Membeli Properti di Armenia sebagai Warga Negara Asing: Dokumen, NPWP, Terjemahan, dan Daftar Periksa Pendaftaran Kadaster

Membeli Properti di Armenia sebagai Warga Negara Asing (Panduan 2025)

TL; DR

• Orang asing dapat membeli apartemen, rumah, dan unit komersial di Armenia; kepemilikan lahan pertanian oleh warga negara asing dilarang.
• Hak milik hanya aman setelah kontrak penjualan yang disahkan oleh notaris didaftarkan ke Komite Kadaster Negara.
• Anda akan memerlukan paspor yang masih berlaku (dengan terjemahan yang disahkan oleh notaris Armenia) dan Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) Armenia.
• Dapatkan ekstrak izin Kadaster terkini untuk mengonfirmasi kepemilikan penjual dan segala pembebanan sebelum menandatangani.
• Setiap pembayaran di atas AMD 500,000 untuk real estat harus dilakukan secara non-tunai (misalnya, transfer bank).

Pasar properti Armenia terbuka bagi pembeli dan repatriasi internasional, menawarkan aturan yang jelas dan perangkat registrasi modern. Namun, keberhasilan penutupan bergantung pada kepatuhan: registrasi kadasterlah yang memberikan hak kepemilikan, dan kesalahan kecil dalam dokumen, terjemahan, atau pembayaran dapat menunda rencana pindah atau investasi Anda.

Daftar Isi

• Bisakah orang asing membeli properti di Armenia?
• Dokumen yang diperlukan dan NPWP Armenia untuk orang asing
• Uji tuntas: hak milik, pembebanan, dan cek
• Aturan pembayaran: ambang batas non-tunai dan tips praktis
• Notaris, penyusunan kontrak, dan pendaftaran kadaster
• Cara Mendaftar: daftar periksa penutupan langkah demi langkah
• Garis waktu dan siapa yang dapat membantu
• Pajak dan langkah selanjutnya
• FAQ (Pertanyaan Umum)

Bisakah orang asing membeli properti di Armenia?

Ya. Warga negara asing bebas membeli apartemen hunian, rumah, dan properti komersial di Armenia. Namun, warga negara asing dilarang memiliki lahan pertanian, sehingga pembeli biasanya berfokus pada aset perkotaan dan komersial, bukan lahan pertanian. (Source)Aturan tentang lahan pertanian telah dikonfirmasi secara publik dalam liputan kebijakan. (Source).

Untuk mengukur konteksnya, pembeli asing masih merupakan bagian kecil dari pasar: pada tahun 2024, mereka menyumbang sekitar 2.7% dari pembelian real estat, menurut Finport (Source).

Dokumen yang diperlukan dan NPWP Armenia untuk orang asing

Untuk penutupan yang lancar, Anda harus menyiapkan hal-hal berikut, dan memastikan penjual dapat memberikan catatan terkait:

• Identifikasi pembeli: paspor yang masih berlaku; jika diperlukan, lampirkan terjemahan yang disahkan oleh notaris Armenia untuk digunakan dalam transaksi dan pendaftaran (Source).
• Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) Armenia: dapatkan NPWP Anda di kantor pajak setempat sebelum penutupan untuk dapat menyelesaikan transaksi dan memenuhi kewajiban pajak di kemudian hari (Source).
• Status kepemilikan dan pembebanan penjual: mintalah ekstrak izin Kadaster terkini yang menunjukkan pemilik terdaftar dan hipotek, hak gadai, penangkapan, atau beban lain yang tercatat (Source).

Daftar periksa dokumen

Uji tuntas: hak milik, pembebanan, dan cek

Pesanlah ekstrak izin kadaster baru sebelum menandatangani. Ekstrak ini akan menunjukkan pemilik terdaftar, identitas unik properti, dan semua pembebanan terdaftar seperti hipotek, penangkapan, hak guna lahan, atau pembatasan lainnya. Ini adalah cara utama untuk memverifikasi bahwa penjual berhak atas pengalihan dan bahwa Anda tidak mewarisi utang atau hak gadai yang tidak diungkapkan atas properti tersebut. (Source).

Penasihat hukum yang berpengalaman biasanya akan memperbarui kutipan ini menjelang penutupan dan memeriksa ulang rancangan kontrak penjualan untuk memastikan pembebanan telah diselesaikan atau ditangani dengan benar setelah selesai. (Source).

Aturan pembayaran: ambang batas non-tunai dan tips praktis

Hukum Armenia mewajibkan setiap pembayaran di atas AMD 500,000 (sekitar USD 1,250) untuk transaksi real estat, dan harus dilakukan melalui metode non-tunai seperti transfer bank. Pembayaran tunai di atas ambang batas ini tidak diperbolehkan untuk transaksi real estat terdaftar. (Source).

• Rencanakan dana penyelesaian terlebih dahulu dan koordinasikan dengan bank Anda sehingga transfer dapat dijadwalkan bersamaan dengan penandatanganan dan pendaftaran notaris.
• Simpan konfirmasi pembayaran bank; konfirmasi ini sering diperlukan sebagai bagian dari set pengarsipan dan untuk kepatuhan pajak di masa mendatang (Source).

Notaris, penyusunan kontrak, dan pendaftaran kadaster

Kepemilikan di Armenia disempurnakan melalui pendaftaran. Kontrak penjualan diaktakan dan kemudian didaftarkan ke Komite Kadaster Negara; hak milik baru sah secara hukum setelah pendaftaran selesai. (Source)Kadaster menyediakan saluran online dan tatap muka untuk pendaftaran real estat. (Source), termasuk layanan e-government untuk mendaftarkan kepemilikan rumah (Source).

Susun kontrak penjualan yang mencerminkan identitas properti, harga beli dan metode pembayaran yang tepat, tidak adanya (atau penghapusan) hak tanggungan, dan kewajiban para pihak melalui pendaftaran. Hal ini menghindari penolakan Kadaster dan memastikan akta mencerminkan ketentuan yang disepakati. (Source).

Cara Mendaftar: daftar periksa penutupan langkah demi langkah

1. Dapatkan NPWP Armenia. Ajukan permohonan di kantor pajak setempat sebelum transaksi, karena mungkin diperlukan untuk dokumentasi dan pelaporan pajak selanjutnya. (Source).
2. Siapkan terjemahan identitas Anda. Terjemahkan paspor Anda ke dalam bahasa Armenia dan akta notaris jika diperlukan untuk keperluan pengajuan dan notaris. (Source).
3. Minta ekstrak izin kadaster. Konfirmasikan kepemilikan penjual, identitas properti, dan apakah ada hipotek, hak gadai, sita jaminan, atau hak guna lahan. (Source).
4. Susun kontrak penjualan. Pastikan kontrak tersebut mematuhi hukum Armenia dan merujuk data kadaster secara akurat; rencanakan proses notaris dan pendaftaran. (Source).
5. Rencanakan pembayaran non-tunai. Untuk jumlah di atas AMD 500,000, atur transfer bank dan simpan konfirmasi pembayaran untuk berkas pendaftaran. (Source).
6. Notariskan kontrak. Tandatangani perjanjian jual beli di hadapan notaris, pastikan semua pihak dan penerjemah hadir sesuai kebutuhan. (Source).
7. Daftarkan diri Anda ke Kadaster (e-Kadaster atau secara langsung). Ajukan kontrak yang telah diaktakan dan dokumen pendukung melalui Komite Kadaster Negara; pendaftaranlah yang memberikan hak kepemilikan. (Source) (Source) (Source).
8. Ambil sertifikat kepemilikan. Setelah Kadaster mendaftarkan transaksi, Anda akan menerima konfirmasi kepemilikan; baru setelah itu kepemilikan aman menurut hukum Armenia. (Source) (Source).

Garis waktu dan siapa yang dapat membantu

Komite Kadaster Negara memproses pendaftaran yang diajukan secara online atau langsung; pilihan layanan standar dan cepat tersedia melalui saluran Kadaster resmi dan portal layanan elektronik pemerintah. (Source) (Source).

Penasihat hukum dapat menangani uji tuntas, menyiapkan kontrak dwibahasa yang sesuai, mengoordinasikan notaris, dan mengajukan transaksi melalui e-Cadastre atau di kantor Cadastre untuk memenuhi tenggat waktu Anda (Source).

Pajak dan langkah selanjutnya

Setelah penutupan, rencanakan kepatuhan pajak properti dan, jika relevan, pajak sewa atau penjualan kembali. Untuk ikhtisar pertimbangan pajak bagi individu dan investor di Armenia, lihat panduan pajak kami. Pajak di ArmeniaJika Anda berniat untuk tinggal di Armenia atau menjalankan usaha, jelajahi pilihan tempat tinggal, registrasi Bisnis, dan layanan real estat yang mendukung rencana jangka panjang.

Intinya: Orang asing dapat membeli properti di Armenia dengan aman jika daftar periksa berikut diikuti: KTP dan NPWP yang sesuai, ekstrak Kadaster yang bersih, penyelesaian non-tunai, notaris, dan pendaftaran Kadaster. Untuk pengalaman yang lebih lancar, terutama dengan e-Kadaster dan terjemahan, hubungi penasihat hukum sejak dini. Siap untuk melanjutkan? Hubungi kami.

FAQ (Pertanyaan Umum)