TL; DR
- Warga negara asing tidak dapat memiliki lahan pertanian di Armenia. Mereka dapat membeli apartemen dan properti non-pertanian lainnya; larangan ini secara khusus menargetkan lahan pertanian. Konstitusi; Kode Tanah; ARKA.
- Jalur yang sesuai: menggunakan perusahaan yang terdaftar di Armenia (termasuk yang sepenuhnya dimiliki asing), melakukan sewa jangka panjang, atau memperoleh kewarganegaraan untuk kepemilikan langsung. armenian-lawyer.com; Undang-Undang Penanaman Modal Asing.
- Selalu verifikasi kategori penggunaan lahan resmi suatu bidang tanah dan daftarkan hak-haknya di Kantor Kadaster berdasarkan Kode Pertanahan agar hak-hak tersebut dapat ditegakkan secara hukum. Kode Tanah.
- Pertanian sangat penting di Armenia: lahan garapan sekitar 444,000 hektar dan hampir 59% wilayahnya merupakan lahan pertanian, sehingga struktur yang sesuai sangat penting untuk proyek-proyek pertanian. Makrotrend; IndexMundi.
Merencanakan kebun anggur, kebun buah, atau pertanian di Armenia? Memahami apa yang boleh dan tidak boleh dimiliki oleh warga negara asing akan menghemat waktu Anda dan mencegah transaksi yang tidak terdaftar. Panduan ini menjelaskan aturan tentang lahan pertanian, cara memeriksa zonasi, dan struktur yang sah untuk mengakses lahan pertanian sambil mematuhi hukum Armenia.
Apakah warga asing dapat memiliki lahan pertanian di Armenia? — jawaban singkat
Tidak—warga negara asing dan orang tanpa kewarganegaraan tidak dapat memiliki lahan pertanian di Armenia. Pembatasan ini didasarkan pada Konstitusi dan Kode Pertanahan dan diperkuat oleh amandemen tahun 2018 yang menargetkan lahan pertanian. Namun, warga negara asing dapat membeli properti hunian dan properti non-pertanian lainnya secara tunai. Konstitusi; Kode Tanah; ARKA.
Alternatif yang sah untuk proyek pertanian meliputi: membentuk perusahaan yang terdaftar di Armenia (termasuk yang sepenuhnya dimiliki asing), melakukan sewa lahan pertanian jangka panjang, atau memperoleh kewarganegaraan Armenia untuk memiliki lahan secara langsung. armenian-lawyer.com; Undang-Undang Penanaman Modal AsingUntuk rumah tinggal di perkotaan atau tempat usaha, warga negara asing dapat membeli sertifikat hak milik. ARKA.
Perbandingan cepat
| Structure | Memiliki lahan pertanian sendiri | Memiliki properti non-pertanian | Sewa lahan pertanian |
|---|---|---|---|
| Warga negara asing | Tidak [1] | Ya [1] | Ya [2] |
| Perusahaan terdaftar di Armenia (milik asing) | Ya [3] | Ya | Ya [2] |
| warga negara Armenia | Ya [1] | Ya | Ya |
Kerangka hukum: Konstitusi
Konstitusi Republik Armenia menetapkan kerangka kerja untuk hak milik dan tanah, termasuk batasan yang berlaku bagi warga negara asing dan orang tanpa kewarganegaraan. Latar belakang konstitusional ini menjadi dasar pembatasan dalam Kode Pertanahan terhadap kepemilikan tanah oleh warga negara asing, khususnya tanah pertanian. Konstitusi.
Kode Tanah dan peraturan utama yang mengatur tanah
Undang-Undang Pertanahan adalah undang-undang inti yang mengatur kategori tanah, kepemilikan, penggunaan, dan pendaftaran di Armenia. Undang-undang ini menetapkan dasar hukum untuk penetapan penggunaan lahan (termasuk lahan pertanian) dan persyaratan untuk mendaftarkan hak agar hak tersebut berlaku terhadap pihak ketiga. Kode Tanah.
Apa yang dapat dimiliki sepenuhnya oleh orang asing.
Hukum Armenia mengizinkan warga negara asing untuk memiliki properti non-pertanian (misalnya, apartemen, rumah, bangunan komersial, dan lahan perkotaan). Pembatasan khusus ditujukan untuk lahan pertanian; properti hunian dan properti non-pertanian lainnya tetap tersedia untuk kepemilikan langsung oleh warga negara asing. ARKA.
Sewa dan struktur perusahaan dalam undang-undang
Investor asing dapat menyusun proyek pertanian melalui sewa jangka panjang dan perusahaan yang terdaftar di Armenia. Undang-Undang tentang Investasi Asing menjamin kesetaraan hukum dan memungkinkan investor asing untuk terlibat dalam kegiatan kewirausahaan—termasuk penyewaan dan pembentukan atau partisipasi dalam entitas lokal—berdasarkan hukum Armenia. Undang-Undang Penanaman Modal AsingPerusahaan yang terdaftar di Armenia dapat memiliki lahan pertanian, termasuk yang sepenuhnya dimiliki asing, jika dibentuk dan dioperasikan berdasarkan hukum Armenia. armenian-lawyer.com.
Cara mengecek zonasi dan mendaftarkan hak (Kadaster)
Sebelum melakukan transaksi apa pun, pastikan kategori penggunaan lahan (misalnya, "lahan pertanian" vs "lahan pemukiman/perkotaan") berdasarkan Kode Pertanahan dan pastikan bahwa hak kepemilikan atau sewa telah terdaftar dengan benar agar sah secara hukum. Kode TanahProses ini biasanya melibatkan perolehan informasi resmi tentang penunjukan bidang tanah tersebut, pelaksanaan kontrak yang relevan, dan pengajuan dokumen untuk pendaftaran negara sesuai dengan Kode Pertanahan. Kode Tanah.
Bagaimana “lahan pertanian” didefinisikan dan skala sektor tersebut di Armenia (luas lahan garapan, % dari wilayah)
Berdasarkan Undang-Undang Pertanahan, tanah di Armenia diklasifikasikan menurut kategori, termasuk tanah pertanian—sebuah sebutan hukum yang menentukan penggunaan yang diperbolehkan dan aturan kepemilikan. Kode TanahKarena pembatasan tersebut bergantung pada kategori resmi, memverifikasi penunjukan suatu bidang tanah sangat penting sebelum pembelian atau penyewaan.
Sebagai konteks, luas lahan pertanian Armenia tergolong besar: lahan pertanian mencakup sekitar 58.91% dari wilayah nasional (2018), dan lahan garapan sekitar 444,000 hektar (2020). IndexMundi; MakrotrendSkala ini menjelaskan mengapa banyak ekspatriat dan UKM menjelajahi pertanian, kebun anggur, dan proyek pengolahan hasil pertanian—dan mengapa penataan yang tepat sangat penting.
Amandemen Kode Pertanahan tahun 2018 dan larangan khusus terhadap kepemilikan asing atas lahan pertanian.
Pada tahun 2018, Armenia memperjelas larangan kepemilikan lahan pertanian oleh warga negara asing. Amandemen tersebut menegaskan bahwa warga negara asing dan orang tanpa kewarganegaraan tidak dapat memiliki lahan pertanian, sementara tetap mempertahankan kemungkinan bagi warga negara asing untuk memiliki properti non-pertanian (misalnya, apartemen atau properti komersial perkotaan). ARKAPembagian ini memfokuskan perhatian pada kategori penggunaan lahan ketika menilai kelayakan suatu properti untuk kepemilikan hak milik asing.
Pengecualian dan struktur yang sesuai: Perusahaan yang terdaftar di Armenia
Meskipun individu asing tidak dapat memiliki hak milik atas lahan pertanian, perusahaan yang terdaftar di Armenia dapat memilikinya—bahkan jika sepenuhnya dimiliki oleh asing—asalkan perusahaan tersebut didirikan dan beroperasi di bawah hukum Armenia. armenian-lawyer.comIni adalah jalur utama yang digunakan oleh investor asing yang ingin memiliki kendali penuh atas lahan pertanian.
- Dirikan badan usaha khusus (SPV) di Armenia untuk mengakuisisi lahan dan menjalankan proyek tersebut. Lihat panduan kami tentang hal ini. pendaftaran bisnis di Armenia.
- Jika Anda berencana untuk tinggal dan bekerja di daerah setempat, pertimbangkan hal ini. pilihan tempat tinggal dan jangka panjang kewarganegaraan Perencanaan yang selaras dengan jangka waktu investasi Anda.
- Untuk perumahan perkotaan, tempat usaha komersial, atau pengembangan multifungsi, individu asing dapat membeli langsung—tanpa memerlukan SPV—selama lahan tersebut tidak diklasifikasikan sebagai lahan pertanian. ARKA.
Cara mengajukan permohonan (kepemilikan perusahaan atau sewa)
- Konfirmasikan zonasi: dapatkan informasi resmi tentang kategori penggunaan lahan bidang tanah tersebut berdasarkan Kode Pertanahan (pertanian vs non-pertanian). Kode Tanah.
- Pilih struktur: dirikan perusahaan Armenia untuk mengakuisisi lahan pertanian, atau siapkan perjanjian sewa jangka panjang jika membeli sebagai individu. armenian-lawyer.com; Undang-Undang Penanaman Modal Asing.
- Menandatangani dokumen: menandatangani perjanjian jual beli/sewa sesuai dengan hukum Armenia. Kode Tanah.
- Pendaftaran hak: menyerahkan dokumen untuk pendaftaran negara agar hak kepemilikan atau sewa berlaku terhadap pihak ketiga. Kode Tanah.
Daftar periksa sebelum penutupan
- Kategori properti mengkonfirmasi kelayakan untuk struktur yang Anda inginkan (kepemilikan perusahaan vs sewa individu) Kode Tanah.
- Dokumen transaksi sesuai dengan aturan penetapan dan pendaftaran penggunaan lahan. Kode Tanah.
- Struktur dan tata kelola perusahaan harus tertata dengan baik untuk akuisisi SPV. pendaftaran bisnis di Armenia.
- Pertimbangan terkait pajak, imigrasi, dan properti telah direncanakan: pajak, visa, real estate, dan investasi.
Peraturan usaha patungan dan investasi asing
Usaha patungan (joint venture/JV) dengan mitra Armenia umum dilakukan di sektor agribisnis, terutama di mana pengetahuan lokal, rantai pasokan, atau pembiayaan bersama relevan. Investor asing menikmati perlakuan nasional dan perlindungan hukum berdasarkan Undang-Undang Investasi Asing, yang mendukung pembentukan JV, partisipasi ekuitas dalam entitas Armenia, dan pen заклюian sewa lahan jangka panjang untuk proyek pertanian. Undang-Undang Penanaman Modal AsingJika kepemilikan jangka panjang sangat penting, penataan melalui perusahaan Armenia sebagai pemilik tanah adalah pendekatan yang banyak digunakan. armenian-lawyer.com.
Intinya: Warga negara asing tidak dapat memiliki lahan pertanian di Armenia, tetapi Anda masih dapat menjalankan rencana pertanian, perkebunan anggur, dan pengolahan hasil pertanian melalui struktur yang sesuai—perusahaan Armenia, sewa jangka panjang, atau, pada akhirnya, kewarganegaraan. Mulailah dengan memverifikasi zonasi, memilih struktur yang tepat, dan mendaftarkan hak dengan benar untuk menghindari transaksi yang tidak dapat didaftarkan. Kode Tanah; ARKAUntuk penataan dan uji tuntas yang disesuaikan, hubungi kami.
FAQ (Pertanyaan Umum)
Apakah warga negara asing dapat membeli lahan pertanian di Armenia?
Tidak. Warga negara asing dan orang tanpa kewarganegaraan tidak dapat memiliki lahan pertanian di Armenia berdasarkan kerangka Konstitusi/Kode Tanah dan klarifikasi Kode Tanah tahun 2018. Konstitusi; Kode Tanah; ARKA.
Apakah warga asing dapat membeli apartemen atau lahan perkotaan di Armenia?
Ya. Warga negara asing dapat membeli properti hunian dan properti non-pertanian lainnya; pembatasan tersebut secara khusus menargetkan lahan pertanian. ARKA.
Bisakah perusahaan Armenia yang dimiliki asing membeli lahan pertanian?
Ya. Perusahaan yang terdaftar di Armenia dapat memiliki lahan pertanian, meskipun sepenuhnya dimiliki oleh pihak asing, asalkan dibentuk dan dioperasikan berdasarkan hukum Armenia. armenian-lawyer.com.
Apakah penyewaan lahan pertanian jangka panjang diperbolehkan bagi warga negara asing?
Ya. Investor asing dapat melakukan sewa jangka panjang dan menjalankan kegiatan kewirausahaan di Armenia berdasarkan Undang-Undang tentang Investasi Asing. Undang-Undang Penanaman Modal Asing.
Bagaimana cara saya memverifikasi apakah suatu lahan merupakan “lahan pertanian”?
Periksa kategori penggunaan lahan pada bidang tanah tersebut berdasarkan Undang-Undang Pertanahan dan dapatkan informasi resmi sebelum menandatangani kesepakatan apa pun; pendaftaran hak harus mengikuti Undang-Undang Pertanahan agar berlaku efektif. Kode Tanah.
