TL; DR
- Warga negara asing dapat dengan bebas membeli properti non-pertanian (apartemen, rumah, komersial), tetapi tidak dapat memiliki lahan pertanian di Armenia.
- Dapatkan Nomor Identifikasi Pajak (TIN) Armenia Anda sebelum menandatangani atau mendaftarkan transaksi properti—baik notaris maupun Kadaster memerlukannya.
- Alur pembelian: memperoleh TIN → menandatangani dan mengesahkan kontrak jual beli → mengajukan ke Komite Kadaster Negara untuk memfinalisasi kepemilikan.
- Bawalah paspor, sertifikat TIN, dan kontrak jual beli yang telah dilegalisir; terjemahan ke dalam bahasa Armenia mungkin diperlukan.
- Gunakan portal resmi untuk pengajuan TIN dan Kadaster, serta konfirmasikan biaya/jangka waktu dengan halaman layanan dan notaris Anda.
Membeli properti di Armenia sebagai warga negara asing relatif mudah jika Anda mengetahui urutan langkah yang tepat. Kendala yang paling umum adalah tidak memiliki Nomor Identifikasi Wajib Pajak (TIN) saat penandatanganan. Panduan langkah demi langkah ini akan memandu Anda melalui proses penerbitan TIN, formalitas notaris, dan pendaftaran Kadaster Negara—sehingga Anda dapat menyelesaikan kepemilikan tanpa penundaan.
Daftar Isi
- Persyaratan dan batasan kepemilikan bagi pembeli asing di Armenia
- Langkah 1 — Mendapatkan Nomor Identifikasi Pajak (TIN) Armenia: mengapa, bagaimana, dan jangka waktunya
- Langkah 2 — Menandatangani dan mengesahkan perjanjian jual beli: bentuk hukum dan peran notaris
- Langkah 3 — Daftarkan pengalihan tersebut ke Komite Kadaster Negara (menyelesaikan kepemilikan)
- Dokumen yang dibutuhkan (verifikasi identitas dan terjemahan)
Persyaratan dan batasan kepemilikan bagi pembeli asing di Armenia
Warga negara asing bebas membeli properti non-pertanian di Armenia—seperti apartemen, rumah pribadi, dan properti komersial. Namun, warga negara asing tidak diperbolehkan memiliki lahan pertanian. Pembatasan ini secara eksplisit tidak berlaku untuk jenis properti lain, termasuk rumah yang dimiliki oleh non-penduduk. Kebijakan ini dikonfirmasi oleh pernyataan publik yang dilaporkan oleh ARKA News, yang menyatakan bahwa “warga negara asing tidak berhak memiliki lahan pertanian” dan menjelaskan perbedaan dari jenis properti lain yang terbuka untuk warga negara asing. (Berita ARKA).
Partisipasi asing di pasar properti Armenia cukup signifikan: hingga Maret 2023, pembeli asing menyumbang 9.4% dari transaksi, dengan 1,024 kesepakatan yang melibatkan pihak asing dilaporkan selama periode tersebut. (Berita Finport).
Jika Anda sedang menjajaki strategi yang lebih luas (misalnya, berinvestasi di real estat komersial atau pengembangan properti), pertimbangkan ringkasan kami tentang hal ini. investasi di Armenia dan bagaimana kepemilikan properti terkait dengan perencanaan tempat tinggal jika Anda berniat untuk tinggal dalam waktu lama di negara tersebut (tempat tinggal di Armenia).
Langkah 1 — Mendapatkan Nomor Identifikasi Pajak (TIN) Armenia: mengapa, bagaimana, dan jangka waktunya
Mengapa Anda memerlukan TIN sebelum menandatanganiDalam praktiknya, notaris dan Kantor Kadaster Negara tidak akan memproses penjualan properti untuk pembeli asing yang tidak memiliki Nomor Identifikasi Pajak (TIN) Armenia; TIN tersebut mengidentifikasi Anda untuk keperluan pajak dan pendaftaran dan diperiksa baik pada tahap notarisasi maupun pendaftaran. (ar menian-lawyer.com).
Cara mendapatkan TIN AndaTIN dikeluarkan oleh Komite Pendapatan Negara. Anda dapat memulainya melalui layanan National Services Gateway pemerintah "Mendapatkan Nomor Identifikasi Wajib Pajak (TIN)". (Gerbang Layanan Nasional – TIN)Ikuti petunjuk di halaman layanan untuk mengirimkan aplikasi dan dokumen identitas Anda.
Apa yang harus dipersiapkan (minimal):
- Paspor yang masih berlaku (halaman foto)
- Informasi kontak (alamat, email/telepon)
Opsi pemrosesan dan pengiriman ditampilkan di halaman layanan TIN resmi. Konfirmasikan jangka waktu dan biaya terkini langsung di halaman tersebut sebelum Anda mengajukan permohonan. (Gerbang Layanan Nasional – TIN).
Sekilas: jalur tiga langkah
| Langkah | Agensi/Aktor | Keluaran utama | Di mana memeriksa biaya/jangka waktu |
|---|---|---|---|
| 1) Dapatkan TIN | Komite Pendapatan Negara | Nomor/sertifikat TIN | Gerbang Layanan Nasional (TIN) |
| 2) Notariskan penjualan | Notaris Publik | Kontrak penjualan yang diaktakan | Notaris Anda (konfirmasi bahasa/terjemahan dan biaya) |
| 3) Daftarkan kepemilikan | Komite Kadaster Negara | Catatan kepemilikan terdaftar | Gerbang Layanan Nasional (Daftar Beranda); Portal resmi kadaster |
Langkah 2 — Menandatangani dan mengesahkan perjanjian jual beli: bentuk hukum dan peran notaris
Pengesahan notaris wajib dilakukan. untuk kontrak jual beli properti di Armenia. Setelah menandatangani perjanjian pembelian rumah, perjanjian tersebut harus dilegalisir oleh notaris; kemudian harus didaftarkan ke Komite Kadaster Negara untuk menyelesaikan pengalihan kepemilikan. (Gerbang Layanan Nasional – Daftar Rumah).
Bahasa dan bentukAkta notaris dilakukan dalam bahasa Armenia. Jika kontrak Anda dibuat dalam bahasa lain, terjemahan bersertifikat ke dalam bahasa Armenia mungkin diperlukan oleh notaris; rencanakan dan anggarkan biaya untuk terjemahan tersumpah jika diperlukan. (armenian-lawyer.com).
Tips praktis di kantor notaris:
- Pastikan data pribadi Anda sama persis dengan TIN dan paspor Anda.
- Pastikan kategori properti tersebut memenuhi syarat untuk kepemilikan asing (yaitu, bukan lahan pertanian) sebelum Anda melanjutkan. (Berita ARKA).
- Konfirmasikan dengan notaris Anda apakah diperlukan surat pernyataan tambahan, persetujuan pasangan penjual, atau terjemahan bersertifikat berdasarkan keadaan Anda. (Gerbang Layanan Nasional – Daftar Rumah).
Langkah 3 — Daftarkan pengalihan tersebut ke Komite Kadaster Negara (menyelesaikan kepemilikan)
Kepemilikan baru berlaku setelah pendaftaran.Di Armenia, penjualan yang dilegalisir bukanlah akhir dari segalanya—hak milik Anda baru lengkap ketika pengalihan tersebut dicatat di Komite Kadaster Negara. National Services Gateway menegaskan bahwa setelah penandatanganan dan legalisasi, Anda harus mendaftarkan kepemilikan rumah di Kadaster. (Gerbang Layanan Nasional – Daftar Rumah)Halaman portal resmi Kadaster tentang pendaftaran properti memberikan gambaran umum yang otoritatif tentang proses tersebut. (Portal resmi Kadaster).
Cara mengajukan permohonan (Pengajuan Kadaster)
- Siapkan berkas Anda: kontrak jual beli yang telah dilegalisir, paspor pembeli, TIN pembeli, dan semua dokumen yang tercantum di halaman layanan resmi. (Gerbang Layanan Nasional – Daftar Rumah).
- Ajukan permohonan Anda ke Komite Kadaster Negara Bagian (secara langsung atau seperti yang tertera di halaman layanan), dan bayar bea/biaya negara bagian yang berlaku sesuai dengan petunjuk resmi. (Portal resmi Kadaster).
- Pantau proses sesuai dengan jangka waktu yang tertera di portal layanan dan dapatkan konfirmasi pendaftaran setelah selesai. (Gerbang Layanan Nasional – Daftar Rumah).
Bagi pembeli yang berencana untuk melakukan pengajuan pajak atau operasi penyewaan di masa mendatang, tinjau secara lebih luas. pajak di Armenia kerangka kerja, dan pertimbangkan bagaimana kepemilikan properti sesuai dengan rencana jangka panjang Anda, termasuk real estate strategi dan potensi Visa or tempat tinggal kebutuhan.
Dokumen yang dibutuhkan (verifikasi identitas dan terjemahan)
Bersiaplah jika notaris dan Kantor Kadaster meminta identitas, kontrak jual beli yang telah dilegalisir, dan detail properti. Setidaknya, siapkan hal-hal berikut:
- Paspor pembeli (asli; identitas diperlukan saat pengesahan notaris dan pendaftaran) (Gerbang Layanan Nasional – Daftar Rumah).
- Nomor TIN (Sertifikat/Nomor) Armenia milik Pembeli — notaris dan Kadaster bergantung padanya untuk memproses transaksi. (armenian-lawyer.com).
- Perjanjian jual beli yang dilegalisir notaris (wajib) (Gerbang Layanan Nasional – Daftar Rumah).
- Dokumen tambahan apa pun yang ditunjukkan oleh notaris atau halaman layanan Kadaster (misalnya, bukti kepemilikan penjual, tanda terima pembayaran, persetujuan), tergantung pada berkas Anda. (Gerbang Layanan Nasional – Daftar Rumah).
- Terjemahan bahasa Armenia bersertifikat jika paspor atau kontrak Anda tidak dalam bahasa Armenia, sebagaimana dipersyaratkan oleh notaris atau Kadaster. (armenian-lawyer.com).
Di mana bantuan hukum mencegah penundaan
- Pastikan kategori lahan tersebut memenuhi syarat untuk kepemilikan asing sebelum Anda menandatangani (hindari lahan pertanian yang dibatasi). (Berita ARKA).
- Memperoleh TIN Anda tepat waktu dan memastikan data tersebut sesuai dengan paspor Anda di semua dokumen. (Gerbang Layanan Nasional – TIN).
- Mengelola terjemahan yang dilegalisir dan berkoordinasi dengan notaris mengenai formulir kontrak dan lampiran. (armenian-lawyer.com).
- Pengajuan berkas di Kantor Kadaster dan pelacakan pendaftaran melalui portal resmi. (Portal resmi Kadaster).
Biaya dan jangka waktu
Portal pemerintah menampilkan biaya dan waktu pemrosesan terkini untuk setiap langkah. Sebelum melanjutkan, tinjau:
- Rincian penerbitan TIN: Gerbang Layanan Nasional – Dapatkan TIN
- Rincian pendaftaran properti: Gerbang Layanan Nasional – Daftarkan Kepemilikan Rumah dan Portal resmi kadaster
Kesimpulan. Bagi warga non-residen yang membeli properti di Armenia, urutan langkah-langkahnya penting: dapatkan TIN Armenia Anda terlebih dahulu, kemudian tanda tangani dan notariskan kontrak jual beli, dan terakhir daftarkan pengalihan kepemilikan ke Komite Kadaster Negara. Warga asing dapat dengan bebas membeli properti non-pertanian, sementara lahan pertanian tidak diperbolehkan. Menyiapkan paspor, TIN, kontrak yang telah dinotariskan, dan terjemahan yang diperlukan akan membuat proses berjalan lancar. Jika Anda menginginkan dukungan menyeluruh—dari penerbitan TIN hingga pengajuan Kadaster—hubungi kami untuk mengurus formalitas.
FAQ (Pertanyaan Umum)
Bisakah orang asing membeli properti di Armenia?
Ya—warga negara asing dapat membeli properti non-pertanian seperti apartemen, rumah, dan properti komersial. Warga negara asing tidak dapat memiliki lahan pertanian di Armenia. (Berita ARKA).
Apakah saya memerlukan TIN (Nomor Identifikasi Pajak) untuk membeli properti di Armenia?
Ya. Notaris dan Kantor Kadaster bergantung pada Nomor Identifikasi Wajib Pajak (TIN) Armenia untuk mengidentifikasi pembeli; transaksi tidak akan diproses tanpa TIN tersebut. Anda dapat mengajukan permohonan TIN melalui National Services Gateway. (armenian-lawyer.com) dan halaman layanan TIN pemerintah. (NSG – TIN).
Apakah jual beli yang dilegalisir notaris sah tanpa pendaftaran Kadaster?
Tidak. Setelah mengesahkan perjanjian jual beli, Anda harus mendaftarkan pengalihan tersebut ke Komite Kadaster Negara; kepemilikan baru resmi setelah pendaftaran. (Gerbang Layanan Nasional – Daftar Rumah).
Apakah paspor dan kontrak kerja saya dari luar negeri perlu diterjemahkan?
Akta notaris dibuat dalam bahasa Armenia dan Anda mungkin diminta untuk menyediakan terjemahan bahasa asing yang telah dilegalisir ke dalam bahasa Armenia (misalnya, paspor, kontrak). Konfirmasikan terlebih dahulu dengan notaris Anda. (armenian-lawyer.com).
Di mana saya harus mendaftarkan kepemilikan saya?
Daftarkan ke Komite Kadaster Negara Bagian. Gunakan layanan "Daftar Kepemilikan Rumah" dari National Services Gateway atau konsultasikan portal resmi Kadaster untuk detail prosesnya. (NSG – Daftar Rumah); (Portal resmi Kadaster).
