- Di Armenia, Anda secara hukum diakui sebagai pemilik properti hanya setelah hak Anda didaftarkan di Kadaster Negara; pembeli yang tidak terdaftar tidak dapat menjual atau membebani properti tersebut.
- Kontrak pengalihan properti (jual beli, hibah, tukar tambah, hipotek) harus dilegalisasi oleh notaris berdasarkan Kitab Undang-Undang Perdata sebelum didaftarkan.
- Daftarkan diri di kantor layanan Kadaster atau secara daring melalui portal e-Kadaster menggunakan tanda tangan elektronik.
- Ajukan berkas dalam waktu 30 hari kerja setelah notarisasi untuk menghindari komplikasi hukum dan praktis; anggarkan biaya untuk bea negara dan biaya notaris.
- Pendaftaran pertama kali/awal dan kasus-kasus lama tertentu mungkin memenuhi syarat untuk pembebasan bea masuk berdasarkan Undang-Undang Bea Masuk Negara Bagian.
Pendaftaran properti Armenia Saat itulah pembelian Anda menjadi sah secara hukum. Tanpa pendaftaran di Kadaster Negara, Anda tidak dapat menjual, menggadaikan, atau dengan cara lain melepaskan aset tersebut—bahkan jika Anda telah menandatangani dan membayar. Panduan tahun 2025 ini menjelaskan langkah notaris, pengajuan melalui Kadaster Armenia dan e-kadaster, tenggat waktu, biaya, dan di mana pengecualian mungkin berlaku.
Daftar Isi
- Mengapa pendaftaran negara penting di Armenia (apa fungsi pendaftaran dan efek hukumnya)
- Formalitas notaris dan kontrak yang dipersyaratkan oleh hukum (transaksi mana yang harus dinotariskan)
- Daftar periksa dokumen untuk pembeli dan usaha kecil (apa yang perlu dibawa atau diunggah)
- Di mana dan bagaimana cara mengajukan: Kantor layanan kadaster dan e-Kadaster (persyaratan tanda tangan elektronik)
- Proses langkah demi langkah: dari kontrak yang disahkan notaris hingga sertifikat hak milik yang terdaftar.
- Batas waktu dan konsekuensi keterlambatan pengajuan (30 hari kerja dan risiko hukum)
- Biaya, bea negara, dan pengecualian umum (pendaftaran pertama dan kasus sebelum tahun 1998)
Mengapa pendaftaran negara penting di Armenia (apa fungsi pendaftaran dan efek hukumnya)
Hukum Armenia mewajibkan pendaftaran hak atas properti tidak bergerak di tingkat negara. Hak milik pembeli menjadi sah secara hukum—dan pembeli dapat menjual atau membebani aset tersebut—hanya setelah hak tersebut dicatat dalam register Kadaster Negara. Sampai saat itu, Anda tidak diakui secara hukum sebagai pemilik untuk tujuan transaksi atau jaminan. Lihat Undang-Undang Republik Armenia “Tentang Pendaftaran Hak atas Properti di Tingkat Negara.” sumber
Komite Kadaster adalah otoritas yang berwenang untuk pendaftaran properti, menyediakan layanan tatap muka dan portal pengajuan elektronik. sumber
Formalitas notaris dan kontrak yang dipersyaratkan oleh hukum (transaksi mana yang harus dinotariskan)
Berdasarkan Kitab Hukum Perdata Armenia, kontrak pengalihan hak atas properti—seperti jual beli, hibah, pertukaran—dan perjanjian yang menciptakan hipotek harus dilegalisasi oleh notaris. Legalisasi oleh notaris merupakan persyaratan keabsahan hukum untuk pengalihan tersebut. sumber
Setelah dilegalisasi oleh notaris, transaksi tersebut masih harus didaftarkan di Kantor Kadaster Negara agar berlaku terhadap pihak ketiga dan memungkinkan pemilik baru untuk mengelola properti tersebut. sumber
Daftar periksa dokumen untuk pembeli dan usaha kecil (apa yang perlu dibawa atau diunggah)
Rencanakan terlebih dahulu agar pengajuan Anda berjalan lancar dalam satu kali proses. Dokumen yang dibutuhkan bergantung pada transaksi, tetapi pengajuan Kadaster biasanya meliputi:
- Permohonan pendaftaran hak milik negara (secara langsung atau melalui e-Cadastre). sumber
- Kontrak yang disahkan oleh notaris (jual beli, hibah, pertukaran, hipotek, dll.). sumber
- Dokumen identitas pemohon atau perwakilan yang diberi kuasa. sumber
- Bukti pembayaran bea negara (bila berlaku) untuk tindakan pendaftaran yang diatur oleh Undang-Undang tentang Bea Negara. sumber
- Surat kuasa jika pengajuan dilakukan melalui perwakilan. sumber
Jika Anda berencana untuk mengajukan secara online, Anda juga memerlukan tanda tangan elektronik yang memenuhi syarat untuk masuk dan menandatangani aplikasi di portal e-Cadastre. sumber
Tip: Tinjauan hukum sebelum penandatanganan dapat mengungkap kekurangan (misalnya, hak atau beban yang tidak terdaftar) yang dapat menunda atau menghalangi pendaftaran. Jika Anda mengakuisisi properti untuk ditinggali, berinvestasi, atau mendirikan perusahaan, lihat panduan kami tentang hal ini. real estat di Armenia, pendaftaran perusahaan, dan pajak di Armenia.
Di mana dan bagaimana cara mengajukan: Kantor layanan kadaster dan e-Kadaster (persyaratan tanda tangan elektronik)
Anda dapat mendaftarkan kepemilikan Anda di:
- kantor layanan Komite Kadaster (secara langsung), atau
- Secara daring melalui sistem e-Cadastre resmi menggunakan tanda tangan elektronik yang memenuhi syarat.
Kedua saluran tersebut dioperasikan oleh Komite Kadaster dan menghasilkan hasil hukum yang sama: pencatatan hak Anda dalam register Kadaster Negara. sumber
| Saluran | Identifikasi | Sampel | Baik untuk |
|---|---|---|---|
| Kantor layanan | Paspor/KTP di loket. | Dokumen asli; bukti pembayaran bea masuk | Pembeli tanpa tanda tangan elektronik; kasus-kasus kompleks |
| e-Kadaster | Tanda tangan elektronik yang memenuhi syarat | Unggahan elektronik dan tanda tangan elektronik | Pengajuan berkas jarak jauh; pembaruan yang sensitif terhadap waktu. |
Portal resmi dan persyaratannya: Kadaster Armenia.
Proses langkah demi langkah: dari kontrak yang disahkan notaris hingga sertifikat hak milik yang terdaftar.
- Sepakati persyaratan kesepakatan dan siapkan draf kontrak dengan semua ketentuan penting (objek, harga, pihak-pihak terkait).
- Notariskan kontrak di Armenia. Notarisasi diperlukan untuk pengalihan dan beberapa beban tertentu berdasarkan Kitab Undang-Undang Perdata. sumber
- Siapkan paket Kadaster Anda: formulir permohonan, kontrak yang telah dilegalisir, KTP/Surat Kuasa, dan bukti pembayaran jika berlaku bea masuk. sumber sumber
- Ajukan pendaftaran:
- Di kantor Kadaster; atau
- Secara online melalui e-Cadastre dengan tanda tangan elektronik Anda.
- Peninjauan dan pencatatan kadaster. Kadaster mencatat hak tersebut setelah memverifikasi dokumen. Hak tersebut berlaku terhadap pihak ketiga setelah dicatat dalam register negara. sumber
- Dapatkan konfirmasi (ekstrak/catatan registri) sesuai kebutuhan untuk file Anda atau untuk transaksi selanjutnya. sumber
Batas waktu dan konsekuensi keterlambatan pengajuan (30 hari kerja dan risiko hukum)
Transaksi properti yang telah disahkan oleh notaris harus diserahkan ke Kadaster Negara dalam waktu 30 hari kerja. sumber
Mengapa ini penting:
- Sampai pendaftaran selesai, Anda tidak diakui sebagai pemilik untuk tujuan pelepasan atau pembebanan. sumber
- Keterlambatan dapat menimbulkan risiko praktis (misalnya, masalah prioritas atau pemeriksaan tambahan) dan dapat mempersulit tindakan selanjutnya.
Pasar Armenia sangat aktif: pada Oktober 2025 negara tersebut mencatat 22,738 transaksi properti, termasuk 3,532 pendaftaran properti awal (sekitar 15.5%). Pengajuan tepat waktu membantu memastikan prioritas yang jelas di pasar yang dinamis seperti ini. sumber
Biaya, bea negara, dan pengecualian umum (pendaftaran pertama dan kasus sebelum tahun 1998)
Anggaran untuk notarisasi dan pendaftaran negara:
- Biaya notaris: Tindakan notaris (misalnya, mengesahkan penjualan atau hipotek) dikenakan biaya berdasarkan Undang-Undang tentang Kewajiban Negara. Jumlahnya tergantung pada tindakan tersebut. sumber
- Bea masuk kadaster: Misalnya, pendaftaran penjualan rumah atau apartemen ditetapkan sebesar 20 kali bea masuk dasar (AMD 20,000) berdasarkan Undang-Undang Bea Masuk Negara. sumber
| Tindakan | Siapa yang menuntut? | Tugas negara ilustratif | Dasar Hukum |
|---|---|---|---|
| Notarisasi penjualan/hibah/gadai | Notaris | Biaya ditetapkan oleh Undang-Undang Kewajiban Negara (bervariasi tergantung undang-undang) | Hukum Kewajiban Negara |
| Pendaftaran jual beli (rumah/apartemen) | Kadaster Negara (bea negara) | 20× bea masuk dasar = AMD 20,000 | Hukum Kewajiban Negara |
Pengecualian dan kasus khusus:
- Undang-Undang Kewajiban Negara mencantumkan pengecualian dan pengurangan kewajiban untuk pendaftaran tertentu—ini dapat mencakup formalisasi hak pertama kali/awal dan kategori khusus lainnya. Kelayakan ditentukan oleh hukum dan diterapkan oleh Kadaster. sumber sumber
- Properti warisan (umumnya hak milik lama yang sebelumnya tidak tercatat) mungkin termasuk dalam prosedur pendaftaran awal; verifikasi apakah kewajiban tersebut berlaku untuk kasus spesifik Anda dengan Kantor Kadaster sebelum mengajukan permohonan. sumber
Tips perencanaan praktis:
- Mintalah notaris untuk merinci biaya mereka dan item bea negara secara tertulis (berguna untuk pembukuan usaha kecil).
- Jika Anda berniat untuk berinvestasi atau mengembangkan, lihat ringkasan kami tentang... berinvestasi di Armenia ke Properti Armenia.
Kesimpulan Untuk mendapatkan kepemilikan yang bersih di Armenia, ikuti urutan berikut: notariskan, lalu daftarkan ke Kadaster Armenia—dalam waktu 30 hari kerja—baik di kantor layanan atau melalui e-kadaster menggunakan tanda tangan elektronik. Siapkan anggaran untuk biaya notaris dan bea negara, dan periksa apakah kasus Anda memenuhi syarat untuk pengecualian pendaftaran awal. Untuk penataan transaksi, pajak, dan dukungan uji tuntas, hubungi kami.
FAQ (Pertanyaan Umum)
Kapan saya menjadi pemilik sah suatu properti di Armenia?
Hanya setelah hak tersebut terdaftar di Kadaster Negara; sebelum itu Anda tidak dapat menjual atau membebani properti tersebut. Undang-Undang tentang Pendaftaran Negara
Apakah kontrak jual beli properti memerlukan notarisasi di Armenia?
Ya. Pengalihan hak atas properti (penjualan, hibah, pertukaran) dan hipotek harus dilegalisasi oleh notaris sesuai dengan Kitab Undang-Undang Perdata. Kode sipil
Di mana saya bisa mengajukan pendaftaran—di kantor atau secara online?
Anda dapat mengajukan berkas di kantor layanan Kadaster atau secara daring melalui portal e-Kadaster (memerlukan tanda tangan elektronik yang memenuhi syarat). Kedua cara tersebut menghasilkan hasil hukum yang sama. Kadaster Armenia
Apa batas waktu pengajuan setelah notarisasi?
30 hari kerja untuk transaksi properti yang dilegalisir. Pengajuan tepat waktu membantu menghindari komplikasi. Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ) tentang Kadaster
Berapa biaya pendaftaran?
Sebagai contoh, pendaftaran jual beli rumah/apartemen dikenakan biaya 20 kali lipat dari bea masuk dasar (AMD 20,000) berdasarkan Undang-Undang Bea Masuk Negara. Tindakan notaris juga memiliki biaya yang ditetapkan oleh undang-undang yang sama. Hukum Kewajiban Negara
