- Warga negara asing dapat dengan bebas membeli apartemen, rumah, dan tempat usaha di Armenia, tetapi tidak dapat secara langsung memiliki tanah, termasuk lahan pertanian.
- Akses ke lahan pertanian dimungkinkan melalui perusahaan yang terdaftar di Armenia (bahkan yang 100% dimiliki asing) atau melalui sewa jangka panjang.
- Selalu mintalah salinan dokumen kadaster untuk memverifikasi kepemilikan dan beban sebelum melakukan pembayaran; daftarkan transaksi tersebut di Kadaster Negara.
- Pembeli asing dapat memperoleh tanda tangan elektronik CoSign dan mengajukan permohonan kadaster elektronik dari jarak jauh; atau menunjuk perwakilan lokal melalui surat kuasa yang telah dilegalisir.
- Susun kesepakatan dan pembayaran dengan benar (transfer bank AMD, pengajuan dokumen yang tepat) agar tetap patuh dan melindungi investasi Anda.
Warga asing membeli properti di Armenia Nikmati jalur yang mudah untuk memiliki apartemen dan ruang komersial—tetapi kepemilikan tanah dibatasi. Panduan ini menjelaskan secara detail apa yang dapat dan tidak dapat Anda miliki pada tahun 2026, bagaimana cara mengatur kepemilikan lahan pertanian secara sah, dan langkah-langkah praktis untuk menyelesaikan uji tuntas dan mendaftarkan pembelian Anda dengan aman.
Kami juga membahas cara menggunakan e-kadaster Armenia dengan tanda tangan elektronik warga negara asing, dan cara memberi wewenang kepada perwakilan tepercaya jika Anda memilih untuk tidak bepergian.
Ikhtisar singkat: apa yang boleh dan tidak boleh dimiliki oleh warga asing di Armenia (pembaruan 2026)
Hukum Armenia membedakan secara jelas antara bangunan dan tanah. Individu dan perusahaan asing dapat memiliki secara bebas apartemen, rumah, unit perkantoran/ritel, dan properti non-tanah lainnya di seluruh kota dan daerah di Armenia. (armenian-lawyer.com). Namun, kepemilikan langsung atas tanah oleh warga negara asing dan badan hukum asing dilarang oleh undang-undang, termasuk untuk lahan pertanian. (Hukum Pertanahan Armenia).
Terdapat jalur yang sesuai untuk mengakses lahan: Anda dapat memilikinya melalui perusahaan yang terdaftar di Armenia (termasuk LLC yang sepenuhnya dimiliki asing) atau mengambil sewa jangka panjang untuk penggunaan dan pengembangan. (armenian-lawyer.com).
Sekilas: bisakah orang asing membeli?
| Jenis aset | Kepemilikan langsung oleh warga negara asing | Alternatif |
|---|---|---|
| Apartemen / Rumah / Tempat Usaha Komersial | Ya | - |
| Tanah (termasuk tanah pertanian) | Tidak (terbatas) | Miliki melalui perusahaan Armenia atau sewa jangka panjang. |
sumber: armenian-lawyer.com; Kode Tanah.
Jenis aset yang diizinkan: apartemen, rumah, dan tempat usaha komersial — tren pasar dan data transaksi terkini
Warga asing dapat membeli apartemen, rumah, kantor, unit ritel, gudang, dan properti non-tanah lainnya, baik yang baru dibangun maupun bekas, di seluruh pasar perkotaan Armenia. (armenian-lawyer.com).
Aktivitas pasar oleh pembeli asing tetap stabil. Menurut Finport, transaksi properti yang melibatkan pihak asing mencapai sekitar 6.7% dari total transaksi pada akhir tahun 2024, dan sekitar 6.8% pada semester pertama tahun 2025. (Pelabuhan Keuangan) (Pelabuhan Keuangan)Meskipun warga asing masih merupakan minoritas pembeli, kemampuan legal untuk memiliki properti yang sudah dibangun secara langsung membuat Armenia tetap menarik untuk diversifikasi portofolio dan relokasi gaya hidup.
Tips: Jika investasi Anda terkait dengan relokasi, telusuri bagaimana kepemilikan properti dapat mendukungnya. tempat tinggal dan akhirnya kewarganegaraan perencanaan.
Mengapa lahan pertanian dibatasi: dasar konstitusional dan Kode Pertanahan untuk larangan tersebut
Armenia memperlakukan tanah negara sebagai sumber daya yang dilindungi. Dasar hukum untuk membatasi kepemilikan asing terletak pada kerangka konstitusional negara dan diimplementasikan oleh Kode Tanah, yang melarang kepemilikan tanah secara langsung oleh warga negara asing dan badan hukum asing, termasuk lahan pertanian. (Hukum Pertanahan Armenia).
Secara praktis, itu berarti individu asing tidak dapat mendaftarkan hak milik atas sebidang tanah atas nama mereka sendiri. Tetapi Anda dapat secara sah menyusun proyek Anda untuk menggunakan tanah melalui badan hukum perusahaan Armenia atau melalui perjanjian sewa.
Bagaimana warga asing dapat menggunakan tanah Armenia: kepemilikan melalui perusahaan yang terdaftar di Armenia vs sewa jangka panjang
Investor asing yang membutuhkan lahan pertanian atau lahan pengembangan biasanya mengandalkan salah satu dari dua jalur yang sesuai:
1) Perusahaan terdaftar di Armenia (kepemilikan asing 100% diperbolehkan)
- Dirikan perseroan terbatas Armenia atau badan hukum domestik lainnya; hukum Armenia mengizinkan kepemilikan asing 100% atas perusahaan yang memegang tanah tersebut. (armenian-lawyer.com).
- Perusahaan—sebagai badan hukum Armenia—dapat memperoleh dan mendaftarkan tanah atas namanya sendiri, termasuk lahan pertanian, dengan tunduk pada aturan zonasi/penggunaan umum. (armenian-lawyer.com).
Terkait: Jika Anda akan membentuk perusahaan induk atau badan usaha lokal, lihat ikhtisar kami tentang pendaftaran bisnis di Armenia.
2) Sewa jangka panjang
- Alih-alih kepemilikan hak milik, sewalah tanah dalam jangka panjang untuk penggunaan pertanian atau pembangunan. Perjanjian sewa yang disusun dengan benar dapat menjamin hak penggunaan dan perlindungan investasi dalam kerangka hukum perdata. (armenian-lawyer.com).
Rute mana yang harus dipilih? Gunakan perusahaan jika Anda menginginkan kontrol lebih atau berencana untuk memiliki beberapa bidang tanah/aset di bawah satu badan usaha yang teregulasi. Lebih baik menggunakan sistem sewa (lease) untuk fleksibilitas atau jika pengalihan kepemilikan tidak praktis.
Pemeriksaan hak milik dan kadaster: mengambil salinan dokumen, memeriksa beban hak milik, dan mengidentifikasi hal-hal yang mencurigakan.
Pemeriksaan kepemilikan yang menyeluruh di Armenia berpusat pada Kadaster Negara. Sebelum Anda mentransfer dana apa pun, lengkapi hal berikut:
- Dapatkan salinan resmi dokumen kadaster untuk unit atau bidang tanah yang tepat untuk mengkonfirmasi pemilik terdaftar, identitas properti, dan segala beban (hipotek, gadai, penyitaan). (armenian-lawyer.com).
- Periksa silang identitas penjual dan dokumen perusahaan dengan nama yang tertera pada ekstrak kadaster dan verifikasi kewenangan penandatanganan jika penjual adalah perusahaan. (armenian-lawyer.com).
- Periksa kembali beban dan minta pelepasan atau persetujuan pemberi pinjaman sebelum penutupan jika ada hipotek/jaminan yang tercatat. (armenian-lawyer.com).
- Daftarkan pengalihan yang telah selesai di Kantor Kadaster Negara agar pembeli tercatat sebagai pemilik baru—pendaftaran merupakan titik penyelesaian hukum untuk transaksi properti di Armenia. (armenian-lawyer.com).
Pembayaran dan mata uang
Rencanakan pembayaran yang sesuai melalui perbankan lokal. Transaksi properti terdaftar di Kadaster Negara dan biasanya diselesaikan dalam dram Armenia melalui transfer bank dalam praktiknya. (retrieve.am)Sesuaikan jadwal pembayaran Anda dengan penyelesaian hak milik (pelepasan beban) dan jangka waktu pendaftaran agar dana tidak mendahului pemeriksaan risiko. (armenian-lawyer.com).
Memberikan kuasa kepada perwakilan lokal (surat kuasa)
Anda dapat menyelesaikan seluruh pembelian melalui perwakilan tepercaya di Armenia. Surat kuasa (POA) yang telah dilegalisasi oleh notaris dapat memberi wewenang kepada agen Anda untuk menandatangani kontrak penjualan, mengajukan berkas, dan mengambil dokumen pendaftaran. Jika POA diterbitkan di luar negeri, biasanya memerlukan apostille/legalisasi dan terjemahan bersertifikat untuk digunakan di Armenia. (armenian-lawyer.com).
Bacaan terkait: panduan kami tentang proses pembelian properti di Armenia dan gambaran umum tentang Pajak Armenia saat merencanakan struktur kepemilikan Anda.
Tanda tangan elektronik dan kadaster elektronik: bagaimana pembeli asing memperoleh CoSign dan mengajukan dokumen secara online.
Layanan digital Armenia memungkinkan warga asing untuk menangani langkah-langkah penting dari jarak jauh.
Dapatkan tanda tangan elektronik CoSign sebagai warga negara asing.
- Dapatkan Nomor Layanan Publik (PSN) atau TIN jika Anda belum memilikinya.
- Ajukan permohonan tanda tangan elektronik berkualifikasi CoSign sebagai warga negara asing melalui National Services Gateway; layanan ini mendukung pemohon asing dan memungkinkan pengajuan daring ke sistem pemerintah, termasuk pengajuan kadaster. (Gerbang Layanan Nasional).
Pengarsipan melalui e-kadaster (alur kerja tipikal)
- Lakukan uji tuntas kepemilikan dan siapkan perjanjian jual beli.
- Lakukan penandatanganan dokumen dengan notarisasi langsung atau menggunakan tanda tangan elektronik yang memenuhi syarat jika diterima. (Gerbang Layanan Nasional).
- Kirimkan permohonan pendaftaran dan dokumen pendukung ke Kantor Kadaster Negara secara elektronik dengan sertifikat CoSign Anda, atau minta perwakilan Anda untuk mengajukan atas nama Anda berdasarkan Surat Kuasa. (Gerbang Layanan Nasional) (armenian-lawyer.com).
- Bayar bea masuk negara bagian yang berlaku dan ambil sertifikat kepemilikan yang diperbarui setelah selesai; pastikan registrasi menunjukkan Anda (atau perusahaan Anda) sebagai pemilik sebelum mencairkan dana akhir. (armenian-lawyer.com).
Jika Anda berencana menggunakan lahan melalui suatu badan usaha, petakan urutan pengajuan ke struktur perusahaan dan perbankan Anda sejak hari pertama. Tim kami dapat mengoordinasikan pembentukan badan usaha, pendaftaran bank, dan kalender registrasi sehingga penutupan transaksi Anda selaras dan sesuai dengan peraturan.
Sedang mempertimbangkan rencana investasi yang lebih luas? Lihat ringkasan kami tentang... berinvestasi di Armenia dan opsi untuk menggabungkan properti dengan Visa or tempat tinggal strategi.
Kesimpulan
Di Armenia, warga asing dapat membeli properti yang sudah dibangun dengan bebas, tetapi pembatasan lahan pertanian Ajukan permohonan. Gunakan perusahaan Armenia atau perjanjian sewa untuk mengakses lahan, mintalah salinan kadaster dan profil bebas beban yang bersih, serta manfaatkan tanda tangan elektronik/kadaster elektronik untuk memperlancar proses penutupan. Struktur yang disesuaikan dan perencanaan yang cermat. Uji tuntas properti Armenia Jaga agar investasi Anda aman dan sesuai dengan peraturan. (Kode Tanah) (armenian-lawyer.com) (armenian-lawyer.com).
Hubungi kami untuk menyusun transaksi Anda, melakukan uji tuntas, dan mendaftarkan hak milik Anda di Armenia.
Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ): Warga Negara Asing Membeli Properti di Armenia
Bisakah orang asing membeli apartemen atau properti komersial di Armenia?
Ya. Individu dan perusahaan asing dapat dengan bebas memiliki apartemen, rumah, dan tempat usaha di wilayah perkotaan Armenia. (armenian-lawyer.com).
Bisakah orang asing memiliki tanah di Armenia?
Kepemilikan langsung tanah (termasuk tanah pertanian) oleh warga negara asing dan badan hukum asing dilarang berdasarkan Undang-Undang Pertanahan Armenia. (Hukum Pertanahan Armenia).
Bagaimana seorang warga negara asing dapat memperoleh hak atas lahan pertanian secara sah?
Gunakan perusahaan yang terdaftar di Armenia (kepemilikan asing 100% diperbolehkan) untuk memegang hak milik, atau ambil sewa jangka panjang untuk hak penggunaan, keduanya diperbolehkan berdasarkan hukum Armenia. (armenian-lawyer.com).
Bisakah saya melakukan pembelian jarak jauh menggunakan tanda tangan elektronik atau perwakilan?
Ya. Warga negara asing dapat memperoleh tanda tangan elektronik CoSign untuk mengirimkan berkas pemerintah secara online, termasuk permohonan kadaster, dan dapat memberi kuasa kepada perwakilan lokal melalui surat kuasa yang dilegalisir untuk tindakan di dalam negeri. (Gerbang Layanan Nasional) (armenian-lawyer.com).
Apa dokumen uji tuntas terpenting untuk pembelian properti?
Salinan resmi kadaster, yang mengkonfirmasi pemilik terdaftar dan menunjukkan segala beban seperti hipotek atau hak gadai—dapatkan sebelum Anda membayar dan segera daftarkan pengalihan tersebut. (armenian-lawyer.com).
