Erfrecht in Armenië: de termijn van 6 maanden om het erfrecht te aanvaarden en hoe u uw rechten kunt registreren.

Laatst bijgewerkt op 20 oktober 2026

U heeft zes maanden de tijd vanaf de dag waarop een Armeense erfenis openstaat om deze te aanvaarden. Deze dag is normaal gesproken de datum van overlijden (Burgerlijk Wetboek Art. 1227). Laat deze zes maanden verstrijken en de notaris kan de erfenisakte pas afgeven nadat alle erfgenamen die de erfenis hebben aanvaard, een toestemmingsverklaring hebben ondertekend ten overstaan ​​van een notaris, of nadat een rechtbank uw aanvaarding heeft erkend.

Armenië heft geen erfbelasting en er is niets verschuldigd over wat aan de erfgenaam wordt overgedragen (Artikel 147(1)(13) van het belastingwetboek). Voor een erfgenaam in de diaspora bedragen de totale overheidskosten voor een gewoon appartement ongeveer 30,000 AMD aan belastingen en registratiekosten, wat neerkomt op ongeveer 83 USD tegen de officiële koers van de Centrale Bank van Armenië, oftewel 361.73 dram per dollar op 13 oktober 2026, vóór vertaling en apostille.

In een oogopslag

Wanneer de zes maanden beginnen

De termijn begint te lopen vanaf de opening van de erfenis, en artikel 1188(1) bepaalt die dag als de datum van overlijden, of de datum waarop een rechterlijk vonnis waarin de persoon dood wordt verklaard, rechtskracht krijgt. Indien de identiteit van de overledene pas na een maand of langer wordt bevestigd, verschuift artikel 1188(1.1) de openingsdatum naar de dag waarop het overlijden wordt ingeschreven in het burgerlijk register. Dit is van belang in gevallen van ongevallen en vermissingen waarbij de overlijdensakte te laat arriveert.

Artikel 1227(2) en (3) geven een nieuwe termijn aan een erfgenaam wiens recht alleen ontstaat doordat een eerdere erfgenaam afstand heeft gedaan van zijn recht of is uitgesloten. Die termijn wordt gerekend vanaf het moment van afstand doen van het recht of de uitsluiting, zodat een erfgenaam van de tweede orde die pas laat kennisneemt van de nalatenschap niet de verlopen termijn van de erfgenaam van de eerste orde erft.

Artikel 1189 bepaalt welke notaris het dossier opent: de notaris die bevoegd was op de laatste woonplaats van de overledene. Nalatenschappen in de diaspora voldoen vaak niet aan deze eis, omdat de overledene zijn of haar laatste jaren in het buitenland heeft doorgebracht. In dat geval, en wanneer de laatste woonplaats niet kan worden vastgesteld, is de bevoegdheid afhankelijk van de locatie van het Armeense onroerend goed.

Aanvaarding is met terugwerkende kracht. Volgens artikel 1225(5) behoort een aanvaarde erfenis toe aan de erfgenaam vanaf de dag dat deze werd geopend, ongeacht de datum die het kadaster later op de eigendomsakte vermeldt.

De twee manieren om te accepteren, en de manier die mislukt.

Artikel 1226 erkent twee methoden. De eerste is een schriftelijk verzoek aan de bevoegde notaris. De tweede is de daadwerkelijke inbezitneming van de nalatenschap, wat volgens de wet inhoudt dat de kosten voor het behoud van de eigendom worden betaald, de schulden van de overledene worden voldaan, de aan de overledene verschuldigde bedragen worden geïnd en maatregelen worden genomen tegen inmenging door derden.

Het Hof van Cassatie heeft in zaak 3-1224, uitspraak van 5 september 2007, de bewijsstandaard vastgesteld. Een erfgenaam die elf maanden na het overlijden in het appartement trok en de nutsvoorzieningen begon te betalen, werd geacht geen stap binnen de wettelijke termijn te hebben gezet, waardoor er geen sprake was van aanvaarding. Bewoning telt alleen mee als deze binnen zes maanden begint en aantoont dat er zeggenschap over anderen wordt uitgeoefend.

Aanvaarding is alles of niets. Artikel 1225 beschouwt aanvaarding van een deel van de nalatenschap als aanvaarding van het geheel en staat geen aanvaarding onder voorwaarden of voorbehouden toe. Een erfgenaam die een appartement in Jerevan aanvaardt, aanvaardt ook het perceel in het dorp en de daaraan verbonden schulden.

Indiening vanuit de Verenigde Staten, Canada, Frankrijk of Australië.

Een vertegenwoordiger in Armenië kan via een volmacht de volledige procedure afhandelen: het openen van het erfrechtdossier, het indienen van de aanvaarding, het ophalen van de akte en de registratie van de eigendomsakte. De erfgenaam hoeft hiervoor nooit het land te bezoeken.

Armenië is partij bij het Haags Apostilleverdrag, dus een volmacht die is opgesteld voor een notaris in Los Angeles, Toronto, Marseille of Sydney vereist een apostille van de uitgevende staat en vervolgens een notarieel bekrachtigde Armeense vertaling. Canada is op 11 januari 2024 toegetreden tot het Apostilleverdrag, dus een Canadees document heeft nu alleen nog een apostille nodig. Officiële documenten uit Rusland hebben helemaal geen apostille nodig: het Verdrag van Chisinau uit 2002 inzake rechtshulp is sinds 28 juni 2023 van toepassing tussen Armenië en Rusland, en de notarieel bekrachtigde Armeense vertaling blijft vereist.

Bewijs van verwantschap is waar het bij diaspora-dossiers vaak vastloopt, omdat de geboorte- en huwelijksakten in Sovjet-archieven bewaard worden onder getranslitereerde spellingen. Het gedeelte hieronder over vastgelopen dossiers behandelt ontbrekende documenten en namen die niet overeenkomen, en onze handleiding voor het opvragen van Armeense burgerlijke standgegevens uit het Sovjettijdperk beschrijft hoe de archieven doorzocht kunnen worden.

Als de termijn van zes maanden al is verstreken

Test eerst de toestemmingsprocedure. Artikel 1228(1) laat een late erfgenaam toe zonder gerechtelijke procedure, mits elke erfgenaam die reeds heeft ingestemd schriftelijk instemt bij een notaris. Er is geen overheidsverplichting, geen hoorzitting en geen tegenpartij. Indien de andere erfgenamen meewerkende familieleden zijn, kan het dossier heropend worden in de tijd die nodig is om handtekeningen te verzamelen en te apostilleren.

Artikel 1228(2) biedt de mogelijkheid tot een gerechtelijke procedure wanneer toestemming wordt geweigerd of de andere erfgenamen niet kunnen worden gevonden. De rechtbank erkent de overleden erfgenaam als zijnde aanvaard, en zijn uitspraak ondersteunt vervolgens de notariële akte en de inschrijving in het kadaster.

Welke rechtbank en wat zijn de kosten?

De bevoegdheid van de rechter volgt de gebruikelijke regels van het Wetboek van Burgerlijke Procedure. Volgens artikel 21 wordt de vordering doorverwezen naar de rechter op het adres van de gedaagde, en volgens artikel 24 worden vorderingen betreffende onroerend goed doorverwezen naar de rechter op de plaats waar het onroerend goed zich bevindt. Het is niet automatisch de rechter op de plaats waar de erfenis is geopend, wat een veelvoorkomende en kostbare aanname is.

De staatsheffing bedraagt ​​20,000 AMD (ongeveer 55 USD) voor een vordering zonder geldelijke waarde. Indien het verzoekschrift vergezeld gaat van een geldvordering, bijvoorbeeld een eis tot teruggave van een aandeel dat reeds door een andere erfgenaam is verkocht, bedraagt ​​de heffing 3 procent van het geëiste bedrag.

Wat de rechtbanken als reden accepteren

Er bestaat geen wettelijke lijst. De Armeense rechtspraak erkent ernstige ziekte die normale activiteiten verhindert, detentie, dienst in een gevechtszone, andere gevallen van overmacht en het verzwijgen van overlijden of de nalatenschap door andere erfgenamen. Onwetendheid van de wet, werkdruk en de afstand tot Armenië worden echter afgewezen. Ook het niet weten dat een bepaald bezit bestond, wordt over het algemeen afgewezen, omdat artikel 1225 inhoudt dat aanvaarding van een deel van het bezit als aanvaarding van het geheel geldt.

Er is een uiterste termijn. De vordering moet worden ingediend binnen zes maanden nadat de reden voor de vertraging niet meer bestaat. Een erfgenaam die herstelt van een ziekte of kennisneemt van het overlijden heeft dus een half jaar de tijd om actie te ondernemen, en niet langer.

Als niemand het overneemt, gaat het eigendom op grond van artikel 1224 over naar de gemeenschap waar het zich bevindt, als verbeurdverklaring. De wet stelt geen vaste datum voor die overdracht vast, en in de praktijk blijft het eigendom ongeregistreerd totdat een gemeente of een schuldeiser actie onderneemt.

Wanneer het bestand vastloopt

De aanvaarding en het certificaat zijn aparte stappen. Een erfgenaam die de aanvaarding binnen zes maanden bij de notaris indient, heeft de aanspraak veiliggesteld, waarna de ontbrekende documenten kunnen volgen. Wachten op de ontvangst van een document voordat de aanvraag wordt ingediend, zorgt ervoor dat een dossier vastloopt en uiteindelijk over de deadline gaat.

Er ontbreekt een document of er is nooit een document aangemaakt.

Begin met na te gaan of de registratie zelf nog bestaat. Als alleen de akte verloren is gegaan, verstrekt het Bureau voor Burgerlijke Standregistratie van het Ministerie van Justitie een nieuwe akte of een uittreksel. Een belanghebbende kan een duplicaat van een overlijdensakte en informatie over de registratie van een overledene verkrijgen. Voor inschrijvingen na 30 september 2014 wordt de akte of informatie op de dag van acceptatie van de aanvraag verstrekt; voor oudere inschrijvingen, die in het gedigitaliseerde papieren archief bewaard worden, duurt dit maximaal 3 werkdagen. Een vertegenwoordiger kan een aanvraag indienen op basis van een volmacht, maar het Bureau heeft ook het identiteitsbewijs van de aanvrager en de ondersteunende documenten nodig.

Als de registratie zelf verloren is gegaan, moet deze worden hersteld. Herstel duurt 15 dagen vanaf de indiening van de documenten. Het agentschap kan deze termijn opschorten terwijl het informatie opvraagt ​​bij een buitenlandse autoriteit. Het duurt 3 dagen als het gebaseerd is op een rechterlijk vonnis of een notariële akte. Versneld herstel binnen de 2e, 5e of 7e werkdag brengt toeslagen met zich mee van respectievelijk 30,000, 20,000 of 10,000 AMD (ongeveer 83, 55 of 28 USD), bovenop een staatsheffing van 5,000 AMD (ongeveer 14 USD). Het bewijsmateriaal bestaat uit alles wat de persoon identificeert: medische verklaringen, militaire en arbeidsgegevens, onderwijsdocumenten en aanverwante burgerlijke standgegevens. Het agentschap weigert herstel als de originele inschrijving wordt gevonden. Een inschrijving die ontbreekt in het online register kan simpelweg zijn overgebracht naar het Nationaal Archief, dus raadpleeg eerst het archief.

Een geboorte die in Armenië heeft plaatsgevonden maar nooit is geregistreerd, kan zonder tijdslimiet worden geregistreerd, ook op basis van een rechterlijke uitspraak of een notariële akte die het feit vaststelt.

Wanneer geen enkel kantoor het document kan overleggen, kan een rechtbank in eerste aanleg het feit vaststellen in een speciale procedure op grond van het Wetboek van Burgerlijke Procedure. De feiten die kunnen worden vastgesteld, omvatten verwantschap, de registratie van een geboorte, huwelijk of overlijden, een overlijden op een bepaald tijdstip, de aanvaarding van een erfenis en de plaats waar deze is geopend, dat een document toebehoort aan de daarin genoemde persoon, en het bezit van eigendom als eigenaar. De aanvrager moet aangeven waarvoor het feit nodig is en aantonen dat het document niet buiten de rechter om kan worden verkregen of hersteld, maar hoeft niet eerst de notariële route te proberen. De staatsheffing bedraagt ​​20,000 AMD (ongeveer 55 USD). De aanvraag wordt ingediend bij de rechtbank van het geregistreerde adres of de woonplaats van de aanvrager, of, in het geval van bezit van onroerend goed, bij de rechtbank waar het onroerend goed zich bevindt. Er is geen gepubliceerde regel die bepaalt welke rechtbank een afzonderlijke aanvraag tot vaststelling van verwantschap van een erfgenaam zonder adres in Armenië behandelt, of dat meerdere verzoeken in één aanvraag elk recht op heffing geven.

Een speciale procedure is niet toegankelijk voor iemand wiens werkelijke probleem is dat een ander het recht betwist. Dat is een gewone civiele vordering. Dezelfde tweedeling geldt voor een huis met alleen documenten uit het Sovjettijdperk die zijn verkregen via privatisering: een ontbrekende kadastrale inschrijving betekent niet dat er geen eigendom is, en de aanvrager moet het document overleggen dat het recht heeft gevestigd. Begin dus met het kadastrale dossier, het toewijzings- of privatiseringsbesluit en eventuele gearchiveerde contracten. Waar eigendom bestaat maar het document ontbreekt, kan de rechter het bezit als eigenaar vaststellen. Wanneer iemand het eigendom betwist, wordt de vordering voorgelegd aan de rechtbank in de plaats waar het pand zich bevindt.

De namen komen niet overeen.

Sinds een wetswijziging in juli 2023 op de Notariswet, mag een notaris, wanneer er geen bewijs van verwantschap kan worden verkregen of de verwantschapsdocumenten onjuistheden bevatten, de erfenisakte afgeven met de schriftelijke toestemming van alle andere erfgenamen. Zonder die toestemming wordt de zaak voorgelegd aan de rechter. Er bestaat geen gepubliceerde regel die notarissen voorschrijft hoe zij moeten omgaan met verschillen in transliteratie, een ontbrekend patroniem of Russische en Armeense spellingen van dezelfde naam, dus elke notaris beslist op basis van de documenten die voor hem liggen.

Als een vermelding van de burgerlijke staat in Armenië zelf onjuist is, corrigeert het Agentschap deze: 15 dagen voor een correctie of wijziging, 3 werkdagen als het een spellingsfout, een letter of een cijfer betreft. Vraag het Agentschap niet om een ​​correcte historische vermelding aan te passen aan een later buitenlands paspoort.

Wanneer de officiële gegevens kloppen en het paspoort afwijkt, moet via de rechter worden vastgesteld dat het document aan de persoon toebehoort. In de zaak Bulghadaryan (ED/58292/02/21, 2 mei 2024) vermeldde een Sovjet-Armeense geboorteakte een geboortedatum in september, terwijl het Russische paspoort van de aanvrager november aangaf. De lagere rechtbanken weigerden de aanvraag, omdat deze werd beschouwd als een verkapte wijziging van de geboorteakte. Het Hof van Cassatie vernietigde deze uitspraak en stelde vast dat de akte toebehoort aan de paspoorthouder. Het Hof oordeelde dat dit niets verandert aan de burgerlijke stand en dat de eis om alle buitengerechtelijke procedures te doorlopen niet met onredelijke formaliteiten mag worden toegepast. Het betrof geen erfrechtzaak, merkte een rechter in dissidentie op, en de zaak werd behandeld van een aanvraag in 2021 tot mei 2024. Een paspoort of militair document kan zelf geen onderwerp van een dergelijke aanvraag zijn.

Een achternaam die in het buitenland door een huwelijk is veranderd, wordt bewezen met een geauthenticeerde en vertaalde huwelijksakte of naamswijzigingsakte. Een apostille bewijst de echtheid van een document; het bewijst niet dat twee verschillend gespelde namen bij één persoon horen.

Een familielid zal niet meewerken

Geen enkele andere erfgenaam hoeft iets te ondertekenen voordat u het kunt accepteren. De acceptatie is uw eigen aanvraag bij de notaris en beschermt uw aandeel, zelfs als een broer of zus de sleutels en de originelen in handen heeft.

De notaris op de plaats waar de erfenis is geopend, kan maatregelen nemen om de nalatenschap te bewaren en te beheren, waaronder het opstellen van een inventaris in aanwezigheid van ten minste twee getuigen en het plaatsen van de nalatenschap onder beheer van een trust. De notaris kan ook rechtstreeks bij banken navragen over het geld en de waardevolle bezittingen van de overledene, zodat de nabestaande niet uw enige informatiebron is. Als die nabestaande de inventarisatie belemmert, legt de notaris de omstandigheden vast en informeert hij de belanghebbenden en de Notariële Kamer; een notaris heeft geen bevoegdheid tot het forceren van toegang en kan een particuliere mede-erfgenaam niet dwingen documenten over te dragen. Toegang tot de woning of de overhandiging van de eigendomsbewijzen vereist dan een gerechtelijke vordering op basis van uw eigendomsrecht, bij de rechtbank waar het onroerend goed is gevestigd.

Mede-erfgenamen die het niet eens kunnen worden over de verdeling, kunnen naar de rechter stappen. De rechter verdeelt de erfdelen in natura waar dat mogelijk is. Wanneer dit wettelijk niet mogelijk is of onevenredige schade zou veroorzaken, kan de vertrekkende eigenaar in plaats daarvan de waarde van het aandeel opeisen. Een mede-erfgenaam kan alleen tegen zijn of haar wil worden uitgekocht als het aandeel onbeduidend is, niet feitelijk kan worden afgescheiden en de mede-erfgenaam geen essentieel belang heeft bij het gebruik van de woning. Wanneer verdeling duidelijk onwenselijk is, kan de rechter een openbare veiling gelasten en de opbrengst verdelen naar aandeel. De rechtspraak van het Hof van Cassatie beschouwt dit als een beperkte rechtsmiddel, waardoor een gedwongen uitkoop van een ondeelbaar appartement nooit automatisch plaatsvindt.

Een erfgenaam die een aandeel aan een buitenstaander wil verkopen, moet eerst de mede-eigenaren schriftelijk op de hoogte stellen van de prijs en de voorwaarden. Zij hebben één maand na ontvangst van de kennisgeving om onroerend goed te kopen en tien dagen voor roerende goederen. Een mede-eigenaar die is gepasseerd, kan binnen drie maanden aanspraak maken op de rechten van de koper. De wet bepaalt niet of deze termijn ingaat vanaf de verkoopdatum of vanaf het moment dat de mede-eigenaar kennisnam van de verkoop. Veilingen vallen buiten deze regel.

Wanneer een mede-erfgenaam de akte alleen heeft ontvangen en een andere erfgenaam heeft buitengesloten, kan de uitgesloten erfgenaam een ​​rechtszaak aanspannen om de akte ongeldig te verklaren. Ongeldigverklaring wist op zichzelf niet de kadastrale inschrijvingen uit die op basis daarvan zijn gedaan, dus de vordering moet daar uitdrukkelijk om vragen. Er bestaat geen regel die een speciale verjaringstermijn voor deze situatie vaststelt. Gewone civiele vorderingen zijn onderworpen aan de algemene termijn van drie jaar, die ingaat op het moment dat u wist of had moeten weten dat uw rechten werden geschonden (Burgerlijk Wetboek art. 332 en 337), dus de verzwijging is van belang voor het moment waarop de termijn ingaat; voor late aanvaarding en sommige rechtsmiddelen gelden eigen regels, dus laat de termijn voor uw zaak vaststellen. Handel zodra de verzwijging wordt ontdekt en onthoud dat het verzwijgen van het overlijden of de nalatenschap een van de redenen is waarom rechtbanken een late aanvaarding accepteren. Verzwijging sluit een mede-erfgenaam op zich niet uit: de regel betreffende onwaardige erfgenamen omvat het opzettelijk belemmeren van de laatste wil van de overledene, het doden of proberen te doden van de overledene of een andere erfgenaam, en bepaalde ouders die van hun ouderlijke rechten zijn beroofd, en vereist een definitief rechterlijk vonnis.

Het landgoed is meer dan een appartement.

Bankrekeningen. Vraag de notaris die de nalatenschap regelt om de banken aan te schrijven. Volgens een interpretatie van de Centrale Bank van Armenië mag de notaris vragen of de overledene rekeningen, deposito's of waardevolle bezittingen had, en banken beantwoorden deze vraag ook voor erfgenamen in het buitenland. Zodra u de verklaring van erfgenaamschap of een rechterlijke uitspraak in uw bezit heeft, geeft de Wet op het Bankgeheim erfgenamen en hun vertegenwoordigers het recht om de informatie rechtstreeks in te zien: de bank moet binnen 5 werkdagen aangeven of uw documenten onvoldoende zijn en binnen 10 werkdagen volledige informatie verstrekken. Een weigering kan bij de rechter worden aangevochten. Er is geen gepubliceerde regelgeving die bepaalt hoe een bank uitbetalingen doet aan een buitenlandse erfgenaam, of zij een Armeense rekening eist, of wat zij vrijgeeft voor begrafeniskosten vóór de verklaring van erfgenaamschap. Zorg er daarom voor dat u de eisen van de bank schriftelijk vastlegt voordat u een buitenlandse volmacht ondertekent en laat die volmacht uitdrukkelijk vermelden dat de vertegenwoordiger geld mag ontvangen en rekeningen mag sluiten. Een deposito-instructie die bij de bank is achtergelaten, is een regel uit het Sovjettijdperk die op 1 januari 1999 is afgeschaft en geen equivalent meer heeft.

Een aandeel in een Armeense LLC. Het deelnemingsrecht gaat over op de erfgenamen, tenzij de statuten van de vennootschap dit afhankelijk maken van de toestemming van de andere deelnemers. Indien toestemming vereist is, wordt deze geacht te zijn verleend, tenzij een deelnemer binnen 30 dagen, of de in de statuten vastgestelde termijn, schriftelijk bezwaar maakt. Het erven van het aandeel is niet hetzelfde als inschrijving in het aandeelhoudersregister. Bij weigering van inschrijving gaat het aandeel over op de vennootschap, die de waarde ervan, berekend op basis van de jaarrekening over de laatste verslagperiode, binnen zes maanden moet uitkeren, of in natura indien de algemene vergadering hiertoe besluit en de erfgenaam instemt. Wanneer die termijn van zes maanden ingaat en welke datum de waardering voor een geweigerde erfgenaam bepaalt, is niet vastgelegd, en de wet schrijft geen formule voor de marktwaarde voor. Vraag eerst een kopie van de statuten op.

Aandelen aangehouden bij de Centrale Depository van Armenië. De Depository draagt ​​geërfde effecten kosteloos over volgens haar boekhoudregels van 2026 binnen 3 werkdagen na ontvangst van een complete set documenten, en ook niet-ing ingezetenen kunnen er een rekening aanhouden.

Voertuigen. Het registreren van eigendom en het registreren van een auto voor gebruik op de openbare weg zijn aparte procedures. Registratie voor gebruik op de openbare weg vereist inschrijving in het Armeense bevolkingsregister, wat de meeste erfgenamen in het buitenland niet hebben; deze vereiste geldt niet voor de registratie van eigendom. Wanneer een voertuig overgaat op meerdere erfgenamen, is de toestemming van elke mede-eigenaar vereist.

Wie erft als er geen testament is?

Artikelen 1215 tot en met 1220 beschrijven vier volgordes van wettelijke erfgenamen, waarbij elke volgorde de volgordes daaronder volledig uitsluit. Binnen een volgorde zijn de erfdelen gelijk.

Erfopvolging door plaatsvervanging is van toepassing wanneer een erfgenaam vóór de overledene is overleden, waardoor kleinkinderen het erfdeel van een overleden ouder erven. Artikel 1220 staat bovendien toe dat een persoon die financieel afhankelijk was van de overledene, zich aansluit bij de erfopvolgingsorde, ongeacht welke orde van herkomst heerst.

De langstlevende echtgenoot krijgt de helft voordat er iets wordt verdeeld.

De helft van de gezamenlijk verworven huwelijksgoederen behoort op grond van artikel 201, gelezen in samenhang met artikel 1222, reeds toe aan de langstlevende echtgenoot en maakt nooit deel uit van de boedel. Alleen de andere helft, samen met het privévermogen van de overledene, wordt verdeeld onder de erfgenamen. De echtgenoot krijgt dan ook een erfdeel van dat resterende deel. Dit is de standaardregeling en een huwelijkscontract kan deze wijzigen.

Een weduwe met twee kinderen behoudt de helft van een appartement dat tijdens het huwelijk volledig is aangekocht, en neemt vervolgens een derde van de resterende helft, waardoor ze twee derde van het geheel bezit.

Het gereserveerde aandeel beperkt elke wil

Artikel 1194 garandeert bepaalde erfgenamen ten minste de helft van wat zij zonder testament zouden hebben ontvangen, ongeacht wat er in het testament staat. Minderjarige kinderen komen automatisch in aanmerking. Een echtgenoot, een ouder of een meerderjarig kind komt alleen in aanmerking als zij gehandicapt of handelingsonbekwaam zijn, of 60 jaar of ouder zijn. Een volwassen, gezonde, werkende zoon heeft geen gereserveerd erfdeel en kan volledig onterfd worden.

Twee andere punten zijn doorslaggevend voor veel nalatenschappen in de diaspora. Een samenwonende partner in een niet-geregistreerd huwelijk heeft volgens de Armeense wet geen enkel recht op erfdeel, ongeacht hoe lang de relatie heeft geduurd. Kinderen geboren buiten het huwelijk en adoptiekinderen hebben exact dezelfde rechten als kinderen geboren binnen het huwelijk, zodra het ouderschap of de adoptie wettelijk is vastgesteld.

Wat de notaris vereist

Bestel de apostilles vóór de vierde maand. Burgerlijke standkantoren in de Verenigde Staten en Frankrijk hebben doorgaans zes tot acht weken nodig om een ​​gewaarmerkte kopie af te geven, en de apostille komt daar nog bovenop.

Wat de overheid in rekening brengt

De registratie van een erfenis wordt apart van de verkoop geprijsd en is goedkoper. De onderstaande dollarbedragen zijn gebaseerd op de officiële wisselkoers van de Centrale Bank van Armenië, 361.73 dram per dollar op 13 oktober 2026.

De geadverteerde regeling van twee uur voor overdrachten van onroerend goed is niet beschikbaar voor de registratie van erfenissen. Wanneer de registratie gebaseerd is op een rechterlijk vonnis op grond van artikel 1228, stijgt de kadastrale belasting van AMD 1,000 naar AMD 5,000, wat neerkomt op respectievelijk AMD 30,000, AMD 55,000 en AMD 80,000 (ongeveer USD 83, USD 152 en USD 221).

Belasting op een Armeense erfenis

Er is niets verschuldigd bij de overdracht. Artikel 147(1)(13) van de belastingwet vrijstelt vermogen dat verkregen is door erfopvolging en schenking van inkomstenbelasting, en Armenië kent geen aparte successie- of erfbelasting. Een Amerikaanse erfgenaam die een Armeens equivalent van de federale successiebelasting verwacht, zal die niet aantreffen. Het onderdeel van die vrijstelling dat betrekking heeft op schenkingen bevat een uitzondering voor vermogen dat geschonken wordt door een natuurlijk persoon die als projectontwikkelaar optreedt; dit is wel belastbaar. Het is niet van toepassing op vermogen dat verkregen is door erfopvolging.

Bij een latere verkoop wordt de belastingheffing pas van kracht. De opbrengst van de verkoop van grond is vrijgesteld op grond van artikel 147(1)(38). Voor een gebouw of een appartement wordt 10 procent aan de bron ingehouden wanneer de koper een Armeense belastingagent is, dat wil zeggen een bedrijf of een vaste inrichting. Bij een verkoop aan een particulier wordt geen belasting ingehouden. De 10 procent wordt geheven over de gehele verkoopprijs, dus de manier waarop de verkoper het onroerend goed heeft verkregen, maakt voor de grondslag geen verschil. Onze handleiding voor de belastingheffing voor niet-ingezetenen bij de verkoop van Armeense activa behandelt beide scenario's voor de koper.

De jaarlijkse onroerendgoedbelasting komt vervolgens voor rekening van de erfgenaam als eigenaar. De basis is de wettelijke kadastrale waarde volgens artikel 228 van de belastingwet, en de schaal van artikel 229 is marginaal, wat betekent dat elk tarief slechts van toepassing is op het gedeelte van de waarde boven de drempel. Voor een appartement loopt de schaal van 0.05 procent aan de onderkant tot 1.5 procent over een waarde boven AMD 200 miljoen (ongeveer USD 553,000), en de geleidelijke invoering volgens artikel 233(7) bereikte het volledige berekende bedrag vanaf het belastingjaar 2026. Een vrijstaande woning of tuinhuis wordt belast volgens een aparte tabel die hetzelfde maximum van 1.5 procent bereikt bij lagere waardedrempels, dus de tarieven voor appartementen zijn niet van toepassing op een dorpshuis. Woonplaats en nationaliteit hebben geen invloed op het tarief.

Buitenlandse erfgenamen, landbouwgrond en buitenlandse trusts

De Armeense wetgeving stelt geen eisen aan het staatsburgerschap of verblijf van een erfgenaam. Een houder van een Canadees paspoort die nog nooit in Armenië is geweest, erft onder dezelfde voorwaarden als een inwoner van Armenië.

Landbouwgrond vormt een uitzondering. Buitenlanders mogen deze grond niet volledig in eigendom hebben. Een buitenlandse erfgenaam die een perceel erft, verkrijgt de eigendom en valt vervolgens onder artikel 282 van het Burgerlijk Wetboek, dat vereist dat eigendom dat een persoon niet rechtmatig in bezit mag hebben, binnen een jaar wordt vervreemd. Indien het jaar verstrijkt zonder verkoop, kan de staat een gerechtelijke verkoop afdwingen en de opbrengst aan de eigenaar overmaken. Het overdragen van het perceel aan een volledig Armeens bedrijf zorgt ervoor dat de grond in de familie blijft en is de gebruikelijke constructie. Onze gids over de vraag of buitenlanders landbouwgrond in Armenië kunnen bezitten, behandelt de alternatieven. Er is geen gepubliceerde uitspraak of richtlijn van het Kadaster die vastlegt of het jaar ingaat vanaf het moment van overlijden, vanaf de aanvaarding of vanaf de registratie van de eigendomsakte. De interpretatie vanaf de overlijdensdatum is de meest strikte van de drie. Artikel 1225(5) bepaalt dat een aanvaarde nalatenschap wordt geacht toe te behoren aan de erfgenaam vanaf de dag dat de erfenis werd geopend, en artikel 1188(1) stelt die dag vast als de datum van overlijden, zodat de erfgenaam als eigenaar wordt beschouwd vanaf een datum die voorafgaat aan zowel de aanvaarding als de registratie. Tel het jaar vanaf de datum van overlijden, die tevens de vroegste van de drie is en de enige die je niet te laat kan laten komen.

De immigratiehervorming die op 1 november 2026 ingaat, laat deze positie voor één groep ongewijzigd: permanente inwoners die erkend worden voor uitzonderlijke diensten aan Armenië behouden het recht om rechtstreeks landbouwgrond te bezitten. Onze gids over wat buitenlanders wel en niet in Armenië mogen bezitten, behandelt de verschillende grondcategorieën volledig.

Buitenlandse testamenten en Amerikaanse herroepbare trusts vallen onder artikel 1293, dat de Armeense wetgeving van toepassing verklaart op de erfopvolging van onroerend goed dat in Armenië is gelegen. Het gereserveerde aandeel onder artikel 1194 prevaleert daarom boven de bepalingen van een Californisch testament of trust wat betreft het appartement in Jerevan, en een nalatenschapsplan dat volledig in de Verenigde Staten is opgesteld, kan in Armenië een resultaat opleveren dat de opsteller niet had beoogd. Onze gids voor nalatenschapsplanning voor buitenlanders in Armenië legt uit hoe een buitenlands plan in overeenstemming kan worden gebracht met de Armeense wetgeving.

De wet op de registratie van onroerend goed noemt geen trust onder de houders die in het kadaster kunnen worden ingeschreven, en sluit buitenlandse rechtspersonen evenmin uit. Er is geen gepubliceerde autoriteit die een titelformulering goedkeurt of afwijst waarin een persoon als trustee van een trust wordt genoemd, dus de keuze van de structuur hangt af van wat het kadaster accepteert. Een Armeense rechtspersoon als geregistreerde eigenaar is de meest gebruikelijke route. Een buitenlandse vennootschap als trustee, geregistreerd op eigen naam, is de volgende optie, en een individuele trustee is de zwakste van de drie, omdat de hoedanigheid van trust niet wordt erkend en de beperkingen van de grondcategorieën voor buitenlandse personen nog steeds van toepassing zijn. Vraag het kadaster eerst om schriftelijke toestemming, met vermelding van de trust, het toepasselijke recht, de trustee, de classificatie van het onroerend goed en het opvolgingsmechanisme. De Armeense wetgeving tegen witwassen vereist bovendien dat een trustee de activiteiten van een buitenlandse trust binnen drie maanden na 2025 bij de bevoegde autoriteit registreert. Dit is een meldingsplicht en regelt niets met betrekking tot de eigendomsrechten.

Schulden en hoe je een erfenis kunt weigeren

Artikel 1244 bepaalt dat erfgenamen hoofdelijk aansprakelijk zijn voor de schulden van de overledene, tot een maximumbedrag gelijk aan de waarde van wat ieder van hen heeft ontvangen. Een schuldeiser kan één erfgenaam aanspreken voor de volledige schuld, waarna die erfgenaam de schuld kan verhalen op de anderen. Geen enkele erfgenaam kan echter verplicht worden meer te betalen dan wat de nalatenschap hem heeft opgeleverd. Persoonlijke bezittingen buiten de erfenis zijn niet aanspreekbaar.

Indien de schulden het vermogen overstijgen, staat artikel 1230 toe dat binnen zes maanden na de opening van de nalatenschap, die bij de notaris is geregistreerd, afstand wordt gedaan van het vermogen. Het vermogen blijft beschikbaar voor een erfgenaam die het reeds heeft aanvaard. Afstand doen van het vermogen is niet gedeeltelijk en kan niet aan voorwaarden worden verbonden.

Het onroerend goed registreren bij het kadaster.

De notariële erfenisakte is het eigendomsbewijs. Door deze, samen met de gegevens van het onroerend goed en de registratiekosten, in te dienen bij het Staatscomité voor het Kadaster, wordt de naam van de erfgenaam opgenomen in het openbare register.

Het eigendomsrecht gaat reeds terug tot de opening van de erfenis onder artikel 1225(5), waardoor een niet-geregistreerde erfgenaam nog steeds de eigenaar is. Registratie maakt het eigendomsrecht bruikbaar: geen verkoop, hypotheek, lease of overdracht van nutsvoorzieningen zal worden voltooid zolang in het register de naam van een overledene staat. Onze handleiding voor notariële bekrachtiging en kadastrale registratie beschrijft hoe het kadaster omgaat met een buitenlandse aanvrager.

Veelgestelde vragen