A Romênia elaborou um programa semelhante ao Visto Dourado Romeno: uma autorização de residência renovável por cinco anos para investidores não pertencentes à UE que investirem pelo menos € 400,000, sem exigência de permanência mínima, desde que o investimento seja mantido.
Os ativos elegíveis incluem, segundo consta, títulos do governo romeno (com vencimento ≥ 5 anos), imóveis (mantidos por ≥ 5 anos), fundos de investimento autorizados pela ASF e ações de empresas romenas cotadas em bolsa.
O projeto de lei surge num contexto mais restritivo da UE, à medida que a Espanha avança com a eliminação dos vistos gold para o setor imobiliário e Portugal reformula o seu regime, criando procura por novas alternativas.
Espere verificações rigorosas de origem dos fundos, sanções, antecedentes criminais e segurança nacional, em consonância com o escrutínio da migração de investimento em toda a UE.
Após cinco anos de residência legal, investidores e famílias poderiam solicitar residência permanente ou cidadania de acordo com a legislação romena vigente, conforme o relatório inicial.
A proposta de residência por investimento na Romênia, no valor de €400,000, poderá se tornar uma das opções mais flexíveis da Europa: uma residência renovável por cinco anos, sem exigência de permanência, com ativos qualificados diversificados e conformidade rigorosa. Para investidores e consultores, preparar a documentação, a comprovação da origem dos fundos e a estruturação agora pode acelerar os processos de solicitação após a implementação da lei.
Conteúdo
- Visão geral: O projeto de programa de residência por investimento de € 400,000 da Romênia e por que ele é importante.
- Investimentos elegíveis: Títulos do governo, Imóveis, Fundos autorizados pela ASF e Ações cotadas em bolsa.
- Mecanismos de Permissão: Residência renovável por cinco anos, sem necessidade de permanência física obrigatória e sem exigência de manutenção de investimento.
- Conformidade e Due Diligence: Origem dos Fundos, Verificação de Sanções e Investigação de Segurança Nacional
Visão geral: O projeto de programa de residência por investimento de € 400,000 da Romênia e por que ele é importante.
A Romênia propôs um novo regime de residência por investimento que concederia a cidadãos não pertencentes à UE uma autorização de residência renovável por cinco anos em troca de um investimento mínimo de € 400,000, sem exigência de permanência física obrigatória, desde que o investimento qualificado seja mantido durante o período da autorização. Informações preliminares indicam que os ativos elegíveis incluiriam títulos do governo romeno (com vencimento ≥ 5 anos), imóveis (mantidos por ≥ 5 anos), fundos autorizados pela ASF (Autoridade de Supervisão Financeira) e ações de empresas listadas na bolsa romena.
Após cinco anos de residência legal, os investidores e suas famílias poderão solicitar residência permanente ou cidadania romena, de acordo com a legislação vigente, segundo informações iniciais. Observe que a medida ainda é um projeto e os detalhes podem sofrer alterações antes de sua entrada em vigor.
Para clientes que avaliam opções na UE, também podem consultar nossos guias sobre residência , cidadania e planejamento de investimentos em geral , para alinhar a mobilidade internacional à estratégia de ativos.
Programa de Residência por Investimento e Por Que Ele é Importante
A proposta da Romênia surge em um momento de transformação no cenário de investimentos e migração na UE. A Espanha aboliu os vistos gold vinculados a investimentos imobiliários, enquanto Portugal está redirecionando seu regime para apoiar objetivos de políticas habitacionais e migratórias, após arrecadar cerca de € 7.3 bilhões desde 2012. Nesse contexto, um programa semelhante ao Visto Gold da Romênia, com permissão renovável a cada cinco anos, limite de € 400,000, classes de ativos diversificadas e sem exigência de permanência mínima, poderia atender à crescente demanda por residência alternativa na UE por meio de investimentos.
A mobilidade de investidores continua global: mais de 100 países agora oferecem algum tipo de programa de residência ou cidadania por investimento. O projeto de lei da Romênia, se aprovado, provavelmente atrairia executivos com pouco tempo disponível que buscam uma presença na Europa sem precisar se mudar, desde que possam comprovar a origem lícita dos fundos e passar por verificações mais rigorosas.
Investimentos elegíveis: Títulos do governo, Imóveis, Fundos autorizados pela ASF e Ações cotadas em bolsa.
Obrigações do governo
De acordo com a versão preliminar divulgada publicamente, uma das opções é a alocação mínima de € 400,000 em títulos do governo romeno com vencimento de pelo menos cinco anos, mantidos durante todo o período de vigência da autorização. Esse canal alinha os horizontes dos investidores com o financiamento de médio prazo da Romênia e oferece às autoridades um instrumento transparente e local para verificar e monitorar o ativo qualificado.
Imobiliário
O setor imobiliário também está abrangido: um investimento qualificado de € 400,000 deve ser mantido por pelo menos cinco anos, conforme as normas vigentes. As regulamentações finais devem esclarecer os tipos de imóveis elegíveis, os métodos de avaliação e as regras de ônus. Os escritórios de advocacia devem estar preparados com padrões de avaliação, verificações de títulos e gravames, e fluxos de garantia fiduciária em conformidade com as normas de combate à lavagem de dinheiro para aquisições.
Fundos autorizados pela ASF e ações cotadas em bolsa
O projeto de lei inclui, segundo consta, investimentos em fundos autorizados pela ASF (ou seja, supervisionados pela Autoridade de Supervisão Financeira da Romênia) e a compra de ações de empresas romenas listadas em bolsa como ativos elegíveis, a partir do limite de € 400,000. Isso adiciona opções regulamentadas e baseadas no mercado que podem ser adequadas para investidores de portfólio, uma vez definidos os caminhos de custódia, corretagem e reporte.
Resumo: Rotas de Investimento (Com Base no Relatório Preliminar)
| Classe de ativos | Regra de qualificação | Participação Indicativa | Notas |
|---|---|---|---|
| Títulos do governo | ≥ € 400,000 em títulos soberanos romenos | ≥ 5 anos (vencimento do título ≥ 5 anos) | Instrumento transparente em terra |
| Construção Civil | ≥ € 400,000 em imóveis romenos | Mantenha ≥ 5 anos | Espere verificações de avaliação/título |
| Fundos autorizados pela ASF | ≥ € 400,000 em fundos regulamentados pela ASF | Manter durante o prazo da licença | Custódia/relatórios a serem definidos por regras |
| Ações listadas | ≥ € 400,000 em ações listadas na Romênia | Manter durante o prazo da licença | Corretagem/KYC necessária |
Todos os parâmetros acima refletem informações sobre o projeto de lei e podem sofrer alterações após sua promulgação.
Mecanismos de Permissão: Residência renovável por cinco anos, sem necessidade de permanência física obrigatória e sem exigência de manutenção de investimento.
A autorização proposta teria validade de cinco anos e seria renovável, sem exigência de permanência mínima. A principal condição contínua é que o investimento qualificado de € 400,000 seja mantido durante todo o período de residência. Conforme relatado, após cinco anos de residência legal, os beneficiários poderiam solicitar residência permanente ou cidadania de acordo com a legislação vigente na Romênia.
O que sabemos vs. A definir (TBD)
- Conhecido (rascunho): Investimento mínimo de €400,000; classes de ativos; autorização renovável a cada cinco anos; sem exigência de permanência; manter o investimento.
- A definir no momento da entrada em vigor: Fluxo de trabalho da solicitação, taxas estaduais, definições de dependentes, alternância entre ativos, tratamento tributário e regras de saída/transferência.
O planejamento tributário deve ser abordado desde o início para evitar consequências indesejadas de residência fiscal ou retenção na fonte ao estruturar seus ativos. Para obter mais informações sobre abordagens de planejamento tributário, consulte nossa visão geral sobre considerações tributárias e estratégia de abertura de empresas.
Conformidade e Due Diligence: Origem dos Fundos, Verificação de Sanções e Investigação de Segurança Nacional
Os candidatos deverão comprovar a origem lícita dos fundos com documentação reforçada, em conformidade com as práticas da UE para a migração de investimentos. Os relatórios indicam verificações rigorosas que abrangem as normas de AML/KYC (Antilavagem de Dinheiro/Conheça Seu Cliente), a origem dos fundos e os antecedentes criminais.
Manual de Documentação da Origem dos Recursos
- Mapeie a proveniência: rendimentos, dividendos, ganhos de capital, venda de empresas, heranças ou doações, com contratos e extratos bancários que interligam os fundos de ponta a ponta.
- Preparar demonstrações financeiras auditadas ou declarações de impostos que corroborem os percursos de acumulação e remessa, quando aplicável (específico da jurisdição).
- Utilize canais de custódia/garantia regulamentados. Para evidenciar fluxos claros para o ativo qualificado romeno.
- Antecipe os requisitos de tradução/apostila para documentos estrangeiros (a serem definidos em regulamento).
Triagem de sanções e verificação de segurança nacional
Espere verificações de sanções, antecedentes criminais e análises de segurança nacional como parte do processo — o que reflete o aumento da fiscalização da UE sobre os programas de migração por investimento. Nos últimos anos, as autoridades políticas têm sinalizado padrões mais rigorosos em toda a Europa.
Lista de verificação de conformidade para escritórios de advocacia
- Sanções e triagem de PEPs em listas globais e da UE; documentar resultados e ciclos de atualização.
- Certificados de antecedentes criminais e buscas em registros judiciais em todos os países de residência (âmbito a ser especificado).
- Mídia negativa e narrativas sobre a origem da riqueza em conformidade com os padrões de qualidade bancária.
- Monitoramento de investimentos para garantir a elegibilidade contínua (por exemplo, vencimento do título, testes de avaliação de ativos, se prescritos).
Como se preparar agora (antes da entrada em vigor)
- Confirme a adequação do perfil do investidor e a tolerância ao risco para cada classe de ativos; faça uma triagem prévia para verificar a existência de sanções e exposição a pessoas politicamente expostas (PEP).
- Reúna os arquivos de origem dos fundos com os documentos primários e os rastros bancários; pré-traduza quando possível.
- Alinhe intermediários regulamentados (custodiante, corretor, notário, avaliador) para a rota preferencial.
- Elabore planos de cobertura familiar e estratégias de saída compatíveis com a expectativa de retenção de cinco anos.
Se você precisa de um plano coordenado que abranja residência por investimento, objetivos de cidadania a longo prazo e estruturação de portfólio, nossa equipe pode ajudá-lo a integrar as áreas jurídica, financeira e de conformidade. Explore nossas orientações sobre caminhos para a residência e planejamento de cidadania e entre em contato conosco para começar.
Conclusão
O projeto de Visto Dourado da Romênia — que exige um investimento de €400,000 em títulos, imóveis, fundos autorizados pela ASF ou ações negociadas em bolsa — oferece residência renovável por cinco anos, sem exigência de permanência, atendendo à demanda reprimida em um momento em que outros regimes da UE estão se tornando mais rigorosos. Com a expectativa de uma análise rigorosa da origem dos fundos e das garantias, o preparo antecipado em relação à documentação, estruturação e conformidade contínua permitirá que os investidores ajam rapidamente assim que a lei entrar em vigor. Para um plano personalizado, entre em contato conosco.
Perguntas frequentes
Qual é o investimento mínimo para o programa de residência por investimento da Romênia?
400,000 mil euros, de acordo com a minuta da proposta divulgada.
Quais ativos se qualificam de acordo com o rascunho?
Títulos do governo romeno (com vencimento ≥ 5 anos), imóveis (mantidos por ≥ 5 anos), fundos autorizados pela ASF e ações de empresas romenas cotadas em bolsa, conforme relatório inicial.
Existe um requisito mínimo de permanência física?
Não. A proposta divulgada prevê uma residência renovável por cinco anos, sem exigência de permanência obrigatória, desde que o investimento seja mantido.
Isso pode levar à residência permanente ou à cidadania?
Informações indicam que, após cinco anos de residência legal, investidores e suas famílias poderão solicitar residência permanente ou cidadania romena, de acordo com a legislação vigente.
Como se compara a proposta da Romênia com outros programas da UE?
Isso adicionaria uma residência flexível, renovável por cinco anos, por meio de investimento em ativos diversificados e sem exigência de permanência, em um momento em que a Espanha está abolindo os vistos gold imobiliários e Portugal está reformulando seu regime.
Num relance
- O projeto de lei romeno Gold Visa, no valor de 400,000 euros (B490/2025), foi retirado em dezembro de 2025. Após uma avaliação negativa do Conselho Supremo de Defesa Nacional (CSAT), nenhuma lei foi promulgada.
- A Romênia tornou-se uma Membro pleno do Espaço Schengen a partir de 1 de janeiro de 2025., tornando as autorizações de residência romenas mais valiosas para a mobilidade na Europa.
- As alternativas ativas da UE incluem: Grécia (a partir de € 250,000), Portugal (com base em fundos a partir de € 500,000) e Hungria..
- plano da Romênia 10% de imposto de renda pessoal e as vias de visto de negócios existentes ao abrigo do Decreto nº 194/2002 continuam disponíveis.
- O caminho padrão para a cidadania romena leva 8 anos de residência legal contínua, não 5.
O que aconteceu com o projeto de lei do Visto Dourado da Romênia?
O programa Visto Dourado proposto pela Romênia nunca se tornou lei. O projeto de lei do Senado B490/2025, registrado em 14 de outubro de 2025 pelo partido PNL, teria criado uma via de residência por investimento para cidadãos não pertencentes à UE dispostos a investir pelo menos € 400,000 em ativos romenos. O projeto de lei foi retirado pelo PNL em dezembro de 2025, após uma avaliação negativa do CSAT, o Conselho Supremo de Defesa Nacional da Romênia.
Não foi atribuído um número de lei, não foram emitidos regulamentos de implementação e nenhuma agência governamental foi designada para administrar o programa. Em maio de 2026, não havia nenhuma lei do Visto Gold em vigor na Romênia e nenhum projeto de lei substituto havia sido apresentado ao Parlamento.
Este artigo preserva os detalhes da proposta original para referência e explica quais alternativas viáveis existem para investidores interessados em residência na Romênia, mobilidade na UE e no ambiente fiscal favorável do país.
O que propunha o projeto de lei de €400,000
O projeto de lei retirado previa uma autorização de residência renovável por cinco anos para investidores não pertencentes à UE que aplicassem pelo menos € 400,000 em uma das quatro classes de ativos romenos elegíveis. Não havia exigência de permanência física mínima — os candidatos precisariam apenas manter o investimento elegível durante a vigência da autorização.
As classes de ativos propostas, conforme registradas no documento apresentado ao Senado, foram:
| Classe de ativos | Mínimo | Requisito de retenção |
|---|---|---|
| títulos do governo romeno | €400,000 (prazo de vencimento ≥ 5 anos) | Duração da autorização |
| Construção Civil | €400,000 | Mantenha ≥ 5 anos |
| Fundos de investimento autorizados pela ASF | €400,000 | Duração da autorização |
| ações de empresas listadas na BSE | €400,000 | Mantenha ≥ 5 anos |
Esses parâmetros refletem apenas o documento apresentado ao Senado. Nenhuma lei foi promulgada e nenhum regulamento de implementação foi emitido.
O projeto de lei também mencionava requisitos de diligência reforçada, incluindo documentação da origem dos fundos, sanções e verificação de PEP (Pessoas Politicamente Expostas), verificação de antecedentes criminais e investigação de segurança nacional pelos serviços de inteligência romenos (SRI e SIE) e pelo gabinete de combate ao branqueamento de capitais (ONPCSB).
Por que o projeto de lei foi retirado?
A avaliação negativa da CSAT foi o fator decisivo. O Conselho de Segurança Nacional da Romênia avalia propostas legislativas que possam afetar a segurança do Estado, e os programas de imigração por investimento têm atraído particular atenção em toda a UE. A decisão do Tribunal de Justiça da UE de 2025 contra o programa de cidadania por investimento de Malta reforçou a tendência de controles mais rígidos sobre os esquemas de residência em troca de investimento em nível da UE.
Em vez de emendar o projeto de lei para abordar as preocupações da CSAT, a PNL optou por retirá-lo completamente em dezembro de 2025. Permanece incerto se uma versão revisada ou um novo projeto de lei surgirá. Os investidores que aguardavam este programa devem considerar as alternativas disponíveis descritas abaixo.
A adesão da Romênia ao Espaço Schengen e seus benefícios de mobilidade.
A Romênia tornou-se membro pleno do Espaço Schengen em 1º de janeiro de 2025, com o levantamento dos controles nas fronteiras aéreas e marítimas a partir de 31 de março de 2024 e das fronteiras terrestres em 1º de janeiro de 2025. Isso torna as autorizações de residência romenas significativamente mais valiosas para a mobilidade internacional.
Cidadãos de países terceiros com autorização de residência romena válida podem viajar sem visto dentro do Espaço Schengen por até 90 dias em qualquer período de 180 dias consecutivos — o mesmo benefício de mobilidade oferecido por residentes da Grécia, Portugal ou qualquer outro país membro do Espaço Schengen. Não é necessário visto Schengen adicional.
Para investidores que exploram opções europeias, isso coloca a Romênia em pé de igualdade com programas já estabelecidos em termos de direitos de viagem, oferecendo ao mesmo tempo um custo de vida mais baixo e uma taxa fixa de imposto de renda de 10%.
Caminhos ativos para a residência na Romênia
Embora não exista um Visto Dourado, a Romênia oferece residência por meio de investimento empresarial, de acordo com a legislação vigente sobre estrangeiros (OUG 194/2002). Essas vias exigem participação ativa nos negócios, em vez de mera aplicação de capital, mas proporcionam um caminho legal para a residência e, eventualmente, para a residência permanente e a cidadania.
As estruturas empresariais mais comuns utilizadas por investidores estrangeiros são a SRL (Sociedade de Responsabilidade Limitada) e a SA (Sociedade Anônima). Uma SRL pode ser constituída com um capital social mínimo, enquanto uma SA exige uma capitalização maior e é adequada para empreendimentos de maior porte. Ambas as modalidades podem levar à obtenção de uma autorização de residência temporária vinculada à atividade empresarial.
Para investidores que desejam combinar residência com estruturação transfronteiriça, oferecemos orientação sobre residência por investimento , registro de empresas e planejamento tributário na Armênia como parte de uma estratégia multijurisdicional.
Como a Romênia se compara aos programas Golden Visa ativos da UE
Com a retirada do projeto de lei do Visto Dourado da Romênia, os investidores que comparam opções de residência por investimento na UE devem se concentrar nos programas que permanecem ativos. O cenário mudou significativamente desde 2024.
| País | Status | Limite de investimento | Notas chave |
|---|---|---|---|
| Grécia | Ativo | 800,000 € (áreas nobres), 400,000 € (outras áreas), 250,000 € (renovação) | Em níveis desde setembro de 2024; mínimo de 120 m²; grande acúmulo de processamento |
| Portugal | Ativo (não RE) | € 500,000 (fundos elegíveis), € 250,000 (culturais/artísticos) | A via imobiliária foi removida em outubro de 2023; as vias de financiamento e criação de empregos permanecem. |
| Hungria | Ativo | Varia de acordo com a rota | Programa ativo de residência por investimento |
| Espanha | Terminado (rota RE) | N/D | O programa Golden Visa para o setor imobiliário foi encerrado em 3 de abril de 2025 (Lei Orgânica 1/2025). |
| Roménia | Retirado | €400,000 (proposto, nunca implementado) | O projeto de lei B490/2025 foi retirado em dezembro de 2025 após veto do CSAT. |
Para clientes que já possuem residência em outra jurisdição e desejam diversificar seus negócios, a Armênia oferece autorizações de residência temporária e permanente, além de um ambiente tributário competitivo e um processo de registro de empresas simplificado.
Tratamento tributário para residentes e não residentes na Romênia
A Romênia aplica uma taxa fixa de imposto de renda pessoal de 10% tanto para residentes (sobre a renda mundial) quanto para não residentes (apenas sobre a renda de origem romena). A residência fiscal é determinada pelo teste de presença física de 183 dias em qualquer período de 12 meses consecutivos, ou pelo estabelecimento de um centro de interesses vitais na Romênia.
Um investidor que possui residência na Romênia, mas não reside fisicamente no país (ou seja, não atende ao limite de 183 dias e não possui um centro de interesses vitais lá) geralmente não será considerado residente fiscal na Romênia. Isso significa que ele será tributado apenas sobre a renda proveniente de atividades realizadas na Romênia.
A Romênia não possui um regime tributário para não residentes ou baseado em remessas. Os ganhos de capital são tributados à taxa fixa padrão de 10% para residentes. A Romênia mantém tratados para evitar a dupla tributação com diversos países, incluindo Estados Unidos, Reino Unido (novo tratado em vigor a partir de 1º de janeiro de 2026), Emirados Árabes Unidos, Israel e Singapura, o que pode reduzir as taxas de retenção na fonte sobre pagamentos internacionais.
Para investidores que consideram uma abordagem multijurisdicional, comparar a alíquota fixa de imposto de 10% da Romênia com o ambiente tributário da Armênia pode ser valioso. Consulte nosso guia sobre impostos na Armênia para obter mais detalhes.
Caminho para a residência permanente e cidadania romena
A residência permanente na Romênia exige residência legal contínua e respeito aos limites de ausência — não é automática após um determinado número de anos. Os candidatos devem comprovar que mantiveram residência legal e ininterrupta.
O caminho padrão para a cidadania romena, de acordo com a Lei da Cidadania nº 21/1991, exige 8 anos de residência legal contínua , e não 5 como às vezes é divulgado. A via de 5 anos está disponível apenas para cônjuges de cidadãos romenos. Há também uma opção acelerada para investidores que fazem contribuições econômicas significativas (aproximadamente € 1 milhão), o que pode reduzir o tempo necessário, embora as condições específicas devam ser confirmadas com um advogado especializado em imigração na Romênia.
O passaporte romeno oferece acesso sem visto ou com visto à chegada a uma ampla gama de países e plena liberdade de circulação na UE. Para investidores que também possuem cidadania armênia , isso cria uma poderosa combinação de dupla cidadania para mobilidade global.
Considerações sobre diligência prévia e conformidade
Embora o projeto de lei do Visto Gold tenha sido retirado, os padrões de diligência prévia a que se referia refletem expectativas mais amplas da UE que se aplicam a qualquer via de migração por investimento. Os investidores que pretendem obter residência comercial na Roménia devem preparar-se para o mesmo nível de escrutínio.
As principais etapas de preparação incluem mapear toda a proveniência dos fundos de investimento com contratos e extratos bancários, preparar demonstrações financeiras auditadas ou declarações de impostos, realizar verificações de sanções e de Pessoas Politicamente Expostas (PPE) em relação a listas globais e da UE, reunir certidões de antecedentes criminais de todos os países de residência e contratar intermediários regulamentados, como custodiantes, corretoras e notários.
Antecipe os requisitos de tradução e apostilamento para documentos estrangeiros. Se precisar de ajuda para estruturar uma candidatura em conformidade com as normas em várias jurisdições, nossa equipe pode coordenar os processos jurídicos, financeiros e de documentação.
