秘鲁投资居留权（2026）：投资者和租房者签证指南

上次更新时间19年2026月XNUMX日

一目了然

• 秘鲁投资者（Inversionista）签证要求向秘鲁公司（新公司或现有公司）投资至少 500,000 秘鲁索尔（按 2026 年 4 月汇率约合 150,000 至 152,000 美元）。迁移; 试验箱).
• 由于移民局在 2026 年的重组延误，目前投资者签证的境内处理时间为 50-70 个工作日（法兰克福战士).
• 房地产投资基金（REIF）的税收优惠政策将继续有效至2026年12月31日，目前尚未确认会在此日期之后延期（EY).
• Rentista（独立收入）签证要求每月至少有 1,000 美元的被动收入。此前针对每位受抚养人的额外费用已根据第 1350 号法令立法取消（迁移).
• 秘鲁新的国籍法（2025 年 8 月颁布的第 32421 号法律）一旦实施细则生效，可能会将入籍等待期从 2 年延长至 5 年。

在拉丁美洲，秘鲁仍然是投资移民领域的佼佼者，提供清晰的投资签证途径和简化的独立收入（Rentista）选项。凭借针对特定行业的税收优惠和透明的监管框架，2026年是评估秘鲁作为运营基地和家庭移居地的绝佳时机。

为什么秘鲁的投资环境吸引外国投资者

秘鲁采取亲商政策，并针对关键行业提供有针对性的税收优惠。农业部门受益于2026年至2035年间符合条件的农业活动可享受15%的所得税率（低于标准的29.5%），同时水利和灌溉基础设施还可享受20%的特殊折旧补贴。在房地产领域，投资基金的激励措施已至少延长至2026年底，从而维持了房地产相关开发和融资的势头。EY).

近年来推出的其他投资激励措施包括：对纺织服装行业税后利润再投资提供20%的税收抵免（第31969号法律，2024年至2028年生效），以及扩大研发支出扣除范围（第32539号法律，2025年12月生效）。秘鲁的标准企业所得税税率为：居民企业29.5%，非居民企业在秘鲁境内取得的收入适用30%的税率。

对于希望通过投资获得秘鲁居留权的个人而言，监管框架是透明的：投资者（Inversionista）签证设定了明确的门槛，而租赁者签证则提供了一条可预测的被动收入途径（Migraciones — 投资者; Migraciones — Rentista).

商业（投资）签证——资格和所需文件

投资者（Inversionista）居留类别专为向秘鲁公司注资的人士而设。申请人必须向一家现有或新成立的秘鲁公司投资至少 500,000 秘鲁索尔（按 2026 年 4 月汇率计算约为 150,000 至 152,000 美元）。投资款必须全部认购，以现金支付，并通过银行转账一次性完成。迁移).

初始居留许可有效期为365天，每年可续签，前提是投资持续进行且达到创造就业机会的要求。由于墨西哥移民局（Migraciones）将于2026年进行内部重组，目前境内办理居留许可需要50至70个工作日，比官方设定的30天目标有所延长。

文件清单——投资签证

通过 Migraciones Agencia Digital 门户网站提交申请时，需要以下文件：

• 通过 Agencia Digital MIGRACIONES 填写完整的申请表
• 缴费证明（境内申请基本政府收费为 58.80 索尔；境外领事馆申请为 107.50 索尔。签发外国人身份证可能需要额外费用）
• 有效护照复印件
• 国籍国及过去5年内居住国出具的无犯罪记录证明（需经海牙认证并翻译成西班牙语）
• 投资证明：银行转账SWIFT确认函和银行出具的至少500,000万索尔存款确认函
• 公司章程： 宪法公共文本 对于新公司或 资本行政公文 增资发行（最近3个月内发行）
• 商业计划书需证明其致力于在第一年内创造约 5 个秘鲁就业岗位（经经济学家认证）。
• 护照大小的照片
• 秘鲁无犯罪记录证明
• 资金合法来源证明
• RUC/SUNAT 注册

可以通过移民局 (Migraciones) 在线门户网站远程提交申请，律师通常持有经海牙认证的授权委托书。生物识别信息采集和外国人身份证 (Carné de Extranjería) 的收集可能需要亲自到场。如需在秘鲁设立公司和合规方面的帮助，请参阅我们的 商业登记 指南。

如何申请——投资者签证分步指南

1. 规划您的投资： 决定是为一家新的秘鲁公司注资，还是投资一家现有的秘鲁公司，目标金额至少为 500,000 秘鲁索尔（约 150,000 至 152,000 美元）。
2. 完成公司所有手续： 设立公司或收购股权，并准备上述所有证明文件。公司章程在提交申请时不得超过三个月。
3. 线上申请： 通过 Migraciones Agencia Digital 提交您的申请及所需文件（迁移).
4. 等待裁决： 预计 2026 年的处理时间约为 50-70 个工作日。请在此期间安排可能的生物识别预约。
5. 收集您的 Carné de Extranjería： 获得批准后，请亲自到场领取您的外国居民卡，有效期为 365 天。

概览：投资者 vs. 租房客

资本投资门槛和常见误解

关于秘鲁投资移民的门槛，存在一些常见的误解。目前，投资移民签证的实际门槛是一个固定的数字：向秘鲁公司（无论新成立还是已运营）投资 500,000 万秘鲁索尔（约 150,000 万至 152,000 万美元）。秘鲁移民局的官方指南并未列出单独的“无最低投资额”快速通道或数百万美元的投资豁免条款——所有申请均按照标准化的“投资移民”（Inversionista）类别进行处理。迁移).

另一个常见的误解是关于处理速度。虽然官方目标是30个工作日，但由于移民局内部重组，2026年境内申请的处理时间可能会延迟50至70个工作日。从国外（通过领事馆）递交申请的申请人可能会遇到不同的处理时间。

房地产投资机会和税收优惠

秘鲁房地产市场受益于针对房地产投资基金（Fondos de Inversión en Renta de Bienes Inmuebles，简称FIRBI）及类似工具的特定税收优惠政策。这些优惠政策最初依据第1188号法令制定，并经第31650号法律（2022年12月29日）延期，有效期至2026年12月31日。截至2026年4月，尚未颁布任何将这些优惠政策延长至该日期之后的立法。EY).

外国投资者可享受的主要房地产投资基金（REIF）税收优惠

• 所得税递延 向基金出资房地产时——税款暂停缴纳，直至基金出售该房产或投资者转让参与凭证为止。
• 转让税递延 首次向基金投入财产
• 5％的预扣税 分配给非居民个人的租金收入
• 24％的预扣税 分配给非居民法人实体的租金收入

对考虑通过投资获得秘鲁居留权的外国投资者而言，其实际意义在于：

• 如果你的主要目标是获得永久居留权，那么请将你的资金与投资者（公司股权）途径结合起来，以满足 PEN 500,000 的要求。
• 如果您的目标是投资秘鲁房地产，可以考虑 REIFs/FIRBIs 以获得潜在的节税收益；该决定与移民类别无关。
• 如果您计划长期持有房地产，请注意，REIF 激励措施尚未确认会延期至 2026 年 12 月 31 日之后。

如需了解秘鲁以外更广泛的规划——包括公司设立、房地产交易和税务优化——请参阅我们的指南。 房地产, 税务和 银行业.

独立经济来源（Rentista）签证——申请要求及家庭影响

秘鲁的“Rentista”类别为拥有被动收入的个人提供了一条简化的移民途径。申请人必须证明其每月至少有1,000美元的合格海外被动收入。此前对每位受抚养人额外500美元的收入要求已在第1350号法令（现行移民法）取代旧法时被立法取消。受抚养人——配偶和25岁以下的子女——无需提供额外收入证明即可包含在内。迁移).

哪些收入属于合格的被动收入？

• 来自海外房地产的租金收入（包括租赁合同和银行转账）
• 来自国外的养老金（公立或私立）
• 来自股权、投资基金或公司参股的股息
• 银行存款、债券或类似金融工具产生的利息

主动收入，例如工资、咨询费或远程工作收入 不会 符合 Rentista 类别的要求。

文件清单——Rentista 签证

• 有效护照（有效期6个月以上）
• 护照大小的照片
• 出生证明（已加盖海牙认证并翻译成西班牙语）
• 如包含配偶，需提供结婚证（需经海牙认证和翻译）。
• 受抚养子女的出生证明（经海牙认证和翻译）
• 国籍国和先前居住国的无犯罪记录证明（需经海牙认证和翻译）
• 健康保险证明
• 银行对账单显示连续三个月以上每月被动收入达到或超过 1,000 美元。
• 原始文件：租赁协议、养老金证明、股息/经纪商对账单或存款凭证
• 收入保证文件（经公证/认证）
• 通过 Migraciones Agenzia Digital 填写申请表
• 缴费证明（基本政府收费：约 58.80 索尔）

如何申请——Rentista签证分步指南

1. 确认资格： 确认您的被动收入（来自符合条件的海外来源）达到或超过每月 1,000 美元。
2. 准备文件： 请准备好以上所有材料。证书的认证和翻译可能需要几周时间，所以请尽早开始。
3. 线上申请： 通过 Migraciones Agencia Digital 提交文件 (迁移）并按照指示完成任何生物识别或验证步骤。
4. 包括受抚养人： 配偶和受抚养子女的申请可以与主申请人的申请一起办理。

如果您正在权衡以投资者身份还是以租客身份举家搬迁，请比较被动收入的可预测性与可能促使您选择投资者身份的商业目标。有关多司法管辖区居留权的比较，请参阅我们的 居留证 概述。

获得永久居留权和公民身份的途径

投资移民签证和租借移民签证均可获得永久居留权，并最终获得秘鲁公民身份。以下是目前的途径：

临时居留转为永久居留

持有任何签证类别的人员，在秘鲁合法临时居留满三年后，均可申请永久居留权。在此期间，申请人每年在秘鲁实际居住时间应至少达到183天，并持续满足其签证类别的财务要求（投资者签证要求维持投资，退休人员签证要求持续的被动收入）。申请人必须拥有在秘鲁境内外的无犯罪记录。

入籍和公民身份

截至2026年初，墨西哥移民局在入籍申请中仍然实际执行连续合法居住满两年的要求。然而， 32421法则该法案于2025年8月发布，标志着秘鲁国籍法三十年来最重大的一次修订。实施细则生效后，入籍等待期预计将从2年延长至5年（拉丁美洲国家公民为4年）。截至2026年4月，相关行政细则仍在最终敲定中。

秘鲁允许双重国籍。目前没有专门针对投资者的快速入籍途径——所有类别都遵循相同的基本框架。保守的规划时间表：先申请3年临时居留权，然后申请永久居留权，之后根据新法律法规生效时间，再用2-5年时间获得公民身份。总计：大约5-8年。

如需比较不同司法管辖区的入籍时间，请参阅我们的 国籍 指南。

选择投资签证还是租借签证取决于您的目标：是拓展业务还是追求稳定的被动收入。如需进行多司法管辖区比较和长期规划（包括其他选择），请联系我们。 居住 选择，未来 国籍 目标，以及正确的 签证 策略——我们的团队可以制定时间表、实体结构和税务考虑因素。

常见问题

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