更新于2026年4月 · 阅读需时12分钟
塞舌尔是世界上为数不多的几个将真正的以商业为基础的永久居留途径、基于来源地（属地）的税收制度以及现代化的虚拟资产服务提供商许可框架相结合的司法管辖区之一。对于企业家、加密货币创始人以及在2026年比较第二居留方案的国际流动家庭而言，塞舌尔群岛提供了一个独特的选择——但同时也需要对相关门槛、费用和持续合规性进行细致的尽职调查。
本指南阐述了通过投资获得永久居留权的途径、入籍路径、2026年的税收政策（包括虚拟资产服务提供商框架）、银行和公司设立方面的实际情况，以及外国房地产买家在暂停令解除后的相关规定。所有数据截至2026年4月，并尽可能参考了政府官方数据。
一目了然
- PR阈值： 向塞舌尔企业投资 1,000,000 万美元（塞舌尔投资，2026 年）。
- 入籍途径： 投资移民申请人需合法居住11年（2013年公民身份修正法案）。
- 申请费用： 1,000 SCR 不可退还的手续费；如果申请成功，则需支付 350,000 SCR 的批准费。
- 公司税： 首笔 1,000,000 SCR 的税率为 15%；超过 1,000,000 SCR 的部分税率为 25%——按地域划分，并附带经济实质条件。
- 增值税： 标准税率为15%。不单独征收资本利得税。不征收遗产税。
- 加密货币体系： 《2024 年虚拟资产服务提供商法案》自 2024 年 9 月 1 日起生效；强制颁发许可证。
- 外国房产买家： 禁令将于 2025 年初解除——购买仅限于指定区域，并受规模和价格门槛的限制。
通过投资获得永久居留权
美国移民和民事身份部运营着一条唯一的官方投资者永久居留途径： 在塞舌尔企业投资最低金额为 1,000,000 万美元尽管第三方营销材料中广泛提及，但官方并未公布“2万美元房地产”获得永久居留权的途径——永久居留许可的申请主要围绕直接商业投资。
塞舌尔投资局公布的政府费用非常简单明了：一项不可退还的费用 1,000 斯里兰卡卢比手续费 提交申请后，如果申请成功，则 申请费 350,000 斯里兰卡卢比处理时间没有官方规定，从业人员估计的三个月左右仅供参考。
核心文件要求
- 申请表须亲自前往马埃岛维多利亚独立大厦递交。
- 警方出具的无犯罪记录证明（不超过六个月）。
- 护照个人信息页加一张护照尺寸照片。
- 符合条件的投资证明文件（在塞舌尔企业投资≥1,000,000万美元）。
- 证明您有能力维持自己及所有受抚养人至少一年的生活。
一些广为流传的“核查清单”还包括诸如五年有记录的商业往来或五年受雇于家属或从事有偿职业许可等项目。这些最好理解为： 资格途径 不仅仅是一份简单的文件清单，申请人应在准备文件之前向移民局索取最新的文件要求清单。
维持居住权
可执行的规定是，永久居民不应…… 未经部长同意，连续缺席一年或一年以上经常被提及的“每年五天”最低实际居住时间要求并未出现在法规、条例或任何已公布的许可证条件中，因此不应依赖该要求。
从居住权到公民权
塞舌尔不直接实行“投资入籍”计划。根据2013年《公民身份（修正）法案》，投资者途径需要满足特定条件。 十一年合法居住 除了符合条件的投资外，申请人还需证明其能够熟练使用一种国家语言（英语、法语或塞舌尔克里奥尔语）。
目前，塞舌尔护照可免签或落地签前往约156个目的地。有意申请者应权衡护照的便利性与所需的时间和资金投入——这并非快速通道项目，如果纯粹出于流动性目的，加勒比海或欧洲的其他选择可能更具成本效益。
2026 年的税收格局
塞舌尔保留了 基于来源地（属地）的税收制度在塞舌尔境内获得的收入需要纳税，而境外收入通常不在当地税收的征收范围内——但这仅限于纳税人符合适用的经济实质条件的情况。过去那种无需任何实际活动即可享受全面免税的“离岸”架构时代已经结束，尤其是对于那些隶属于跨国集团、获取境外被动收入的实体而言。
公司及商业税
根据《商业税法》，标准公司税率为 应纳税所得额首1,000,000万SCR部分征收15%的税，超过该限额的部分征收25%的税。 （经合组织 2026）。一些受监管的行业——特别是某些金融机构——适用更高的税率，最高可达 33%，但这并不适用于普通贸易公司。
个体经营者和个人企业纳税人
个体经营者和其他个人商业纳税人适用 0% / 15% / 25% 的税率： 首笔 SCR 102,666 利率为 0%。102,666.01 塞舌尔卢比至 1,000,000 塞舌尔卢比之间的部分征收 15% 的税，超过 1,000,000 塞舌尔卢比的部分征收 25% 的税。根据塞舌尔税务委员会的规定，这些税率仍然有效。
就业个人所得税
就业收入根据所得税和非货币性福利税的税率表单独征收。简而言之， 公民 每月还款额在 8,555.50 塞舌尔卢比以内，利率为 0%；每月还款额在 8,555.51 塞舌尔卢比至 10,000 塞舌尔卢比之间，利率为 15%；每月还款额在 10,000 塞舌尔卢比至 83,000 塞舌尔卢比之间，利率为 20%；每月还款额超过 83,000 塞舌尔卢比，利率为 30%。 非公民 支付 15%（10,000 至 83,000 卢比），支付 20%，支付 30%。
其他税项
- 增值税： 2026年，15%的标准税率仍然有效。
- 资产增值税： 没有单独的资本利得税。但如果收益构成交易利润的一部分，则仍可能需要缴纳资本利得税。
- 遗产税/继承税： 无。
- 印花税： 适用于某些财产转让——请参阅下文“房地产”部分。
- 旅游环境可持续发展税： 自 2026 年 1 月 1 日起进行调整，小型住宿场所现获豁免。
双重征税协定网络
塞舌尔税务局目前列出的 超过28项双重征税协定其中包括阿联酋、毛里求斯、中国、新加坡、卢森堡、塞浦路斯、比利时、南非、卡塔尔、印度尼西亚、马来西亚、越南和泰国等合作伙伴。随着新条约从签署状态过渡到生效状态，具体数字会有所变化，因此对于任何交易，都建议直接向特别代表委员会 (SRC) 确认当前情况。
经济实质和CRS/AEOI
经济实质要求现已纳入《商业税法》框架，而非单独成文。实际上，从事“相关活动”（包括银行、保险、基金管理、融资租赁、总部、航运、控股、知识产权、分销和服务中心）的国际商业公司（IBC）以及在跨国集团内获取境外被动收入的国际商业公司，必须证明其核心创收活动位于塞舌尔，并拥有充足的合格员工、运营支出和办公场所。纯股权控股的国际商业公司则适用较低的实质性测试标准。塞舌尔也全面参与CRS/AEOI：自2025年起，非居民账户持有人必须在塞舌尔注册委员会（SRC）电子平台上注册并提交年度XML申报表，经合组织同行评审后，执法力度将进一步加强。
虚拟资产服务提供商：2026 年加密货币体系
《2024年虚拟资产服务提供商法案》（2024年第12号法案）于2024年8月30日发布生效通知，并于当日生效。 1 年 2024 月 XNUMX 日金融服务管理局是监管机构。自强制性许可截止日期以来…… 31 December 2024 未经许可的虚拟资产服务提供商 (VASP) 活动是非法的，而且正如 2026 年 1 月的一份法律简报中所说，该制度已经变得“要求更高”。
可获得许可的活动包括中心化和点对点交易所、经纪和交易、托管和钱包服务、投资服务、代币销售和首次代币发行 (ICO)，以及许多去中心化金融 (DeFi) 和 NFT 平台模式。纯粹的挖矿（不向第三方提供任何服务）以及仅接受加密货币作为支付方式的商家，不属于明确许可范围。
许可证类别和资本要求
- A类——钱包服务： 所需资金约75,000美元。
- B 类——交易所： 约100,000美元。
- C类——经纪和交易： 约50,000美元。
- D类——投资服务： 约25,000美元。
据广泛报道，申请费约为 75,000 塞舌尔卢比（约合 5,700 至 6,000 美元） 如果申请不完整或被拒绝，则许可证将被没收。年度许可证费用因类别而异，且未在统一的收费标准中公开列出。申请人必须任命至少两名董事，其中至少一名必须是塞舌尔居民，并需在当地设立办事处，具备足够的经济实力，且必须实施反洗钱/反恐融资、风险管理和网络安全框架。
典型时间表： 公司注册大约需要一周时间，文件准备需要四到八周，FSA审核需要五到六个月——因此，从做出决定到获得执照，总共大约需要七到八个月。这只是一个实际的估计，并非官方的服务标准。
持牌虚拟助理服务提供商的税务处理
获得许可的虚拟助理服务提供商可享受特殊福利。 对来源于塞舌尔的应税收入征收1.5%的营业税。 根据2009年《商业税法》（经修订）第七附表，由于一般征税制度仍具有地域性，因此，源自境外的虚拟资产服务提供商（VASP）收入可能无需征税，但须符合现行框架中适用的经济实质条件。
为了更好地了解该司法管辖区在全球加密经济中的地位，CoinGecko 2023 年的研究发现： 排名前 30 的中心化交易所中，约有 20% 存在这种情况。 这些公司大多在塞舌尔注册成立——当时塞舌尔的占比最高。历史上或目前与塞舌尔注册实体相关的公司包括 OKX、KuCoin、MEXC、Bybit、HTX 和 BitMEX。20% 的占比在 2026 年是否仍然成立尚不确定；目前尚未发布更新的全球研究报告。
面向非居民的银行和金融科技
对于非居民或塞舌尔国际商业公司 (IBC) 而言，开设本地银行账户仍然是所有塞舌尔架构中最容易出现摩擦的环节。通常需要提供有效护照、地址证明、KYC/AML 问卷、详细的资金来源和财富来源证明文件以及银行推荐信。公司账户还需提供完整的公司档案以及与塞舌尔相关的真实业务活动证明。
最低存款额差异很大 根据银行和账户类型，一些本地零售账户的最低存款额约为 5,000 沙特里亚尔，而专业机构的离岸商业账户则可能需要 25,000 美元或更多。2026 年，“10,000 美元最低存款额”的规定已不再适用。一些银行允许通过当地代表远程开户；实际上，根据 KYC 审核的详细程度，2-6 周是一个比较合理的处理时间。
用于营运资金和跨境支付， 明智的业务 塞舌尔国际商业公司普遍采用这种模式，这些公司拥有简单的所有权结构。 Payoneer 以及 Airwallex 金融科技可以作为可靠的替代方案。虽然金融科技的普及并不能取代大额资金流动时对正规企业银行关系的依赖，但它确实能显著降低新架构运作的阻力。
商业实体和公司注册
主要工具包括国际商业公司（IBC）——离岸业务的主力军——以及根据《公司法》设立的国内公司、基金会、国际信托和合伙企业。IBC通常通过获得许可的注册代理人进行注册。 KYC审核通过后，1-2个工作日内即可收到结果。政府公司注册费用不高（根据股本和资金来源，报价在 100 至 150 美元之间）；具体费用应在提交申请前从注册处的最新收费标准中确认。
选择实体类型应以实质内容和税务筹划为依据，而非仅仅考虑注册费。仅用作境外收入持有工具的国际商业公司（IBC）与开展相关业务的IBC截然不同，后者如今肩负着实质性义务，需要从一开始就将其纳入架构设计之中。
2025年暂停令解除后的房地产市场
内阁批准了 2025年1月解除对非塞舌尔公民购买住宅物业的禁令塞舌尔规划局于2025年3月发布了操作指南。外国买家现在可以购买住宅用地和房产，但仅限于“指定区域”或已批准的开发项目，且需满足最低价格（高端房产约为1,000万塞舌尔卢比）、面积（房屋通常为1000至4,000平方米，空地为2,000至4,000平方米）以及特别授权协议（SPA）的批准。农业用地、环境区和经济适用房仍然禁止购买。
外国买家的交易成本
- 印花税： 市场价值的 5%（标准费率，但须符合任何特定豁免条件）。
- 非塞舌尔公民需支付手续费： 购买价格的1.5%。
- 与制裁相关的审批费用： 除了印花税和手续费之外，可能还会收取其他费用——外国买家应该做好预算，将交易总成本大幅提高到远高于名义上的 5% + 1.5%。
年度房产税
非塞舌尔籍业主的年度不动产税为 房产市场价值的0.50%。这个比率是 比最初的0.25%翻了一番 自 2024 年 1 月 1 日起生效，该税率为 2026 年现行税率。2020 年 1 月 1 日之后首次购买住宅物业的外国买家继续享受一年免税期。
市场参考数据
近期市场数据显示，马埃岛的平均住宅价格约为每平方米10,920沙特里亚尔（总租金收益率约4.2%），普拉兰岛约为每平方米8,736沙特里亚尔（约5.9%），拉迪格岛约为每平方米7,280沙特里亚尔（收益率约9.8%，反映出供应紧张和旅游需求旺盛），私人岛屿房产约为每平方米5,824沙特里亚尔（约8.4%）。长期一居室公寓的月租金通常在6,500至14,000沙特里亚尔之间，具体价格取决于地理位置。
塞舌尔的比较情况
塞舌尔的条件是：100万美元的真实商业投资加上11年的居住期限。 不会 塞舌尔是通往强大护照的捷径。然而，它是少数几个将可靠的属地税制、完善的虚拟资产服务提供商（VASP）框架（国内来源税率为1.5%）以及对商业友好的企业环境相结合的司法管辖区之一——所有这些都融入了以英语为母语的普通法体系。对于那些主要目标是为国际业务、加密货币或知识产权建立长期税务和运营基地的创始人而言，塞舌尔具有战略意义。如果仅仅是为了流动性或快速获得护照，加勒比地区的投资入籍计划、欧洲的投资居留选项或阿联酋黄金签证通常会更有效。我们的许多客户将塞舌尔作为实质性运营基地，同时在其他地方拥有第二居留权——例如， 通过投资获得亚美尼亚居留权 或者 数字游牧签证 — 以平衡成本、流动性和税务地位。
