一目了然
- 正式黄金签证： 不——居留权是通过商业登记（SRO）或自雇获得的。
- 最低股本（SRO）： €5,000
- 临时住所： 最长3年（商业用途）
- 获得永久居留权的途径： 连续临时居留5年
- 获得公民身份的途径： 8年永久居留权+语言考试
- 公司税： 10%（营业额≤100万欧元）/ 21%（营业额≤5万欧元）/ 24%（营业额>5万欧元）
- 个人所得税： 19%–35%（四个括号）
- 遗产税、财富税和赠与税： 没有
- 外国人购买房地产： 可以直接办理——无需公司车辆
- 欧盟/欧元区/申根区： 三个答案都是肯定的。
斯洛伐克拥有欧盟成员国身份、欧元计价经济、低企业税率和零遗产税等诸多优势，使其成为国际投资者、企业家和希望在欧洲中心地带定居的家庭越来越青睐的司法管辖区。虽然斯洛伐克没有正式的黄金签证项目，但外国投资者可以通过标准的商业途径获得居留权，并享有申根区内的所有出行自由。
本指南涵盖了通过投资获得斯洛伐克居留权的实际情况、该国的税收框架、房地产购置规则、企业注册和资产保护——所有内容均已更新至 2026 年。
投资者的居留途径
斯洛伐克没有正式的黄金签证或投资签证项目。外国公民可以通过标准的商务目的临时居留许可获得居留权——可以通过成立斯洛伐克公司（sro）或注册为个体经营者。
临时居留（商务目的）
商务目的的临时居留许可有效期最长为三年，可续签。根据第182/2025号政府条例（2025年7月生效）的规定，申请必须通过斯洛伐克驻外使领馆递交，不再允许直接向斯洛伐克境内的外国警察部门提交。
更新后的要求包括：
- 有效护照和在斯洛伐克的住宿证明
- 无犯罪记录（已认证并翻译）
- 商业计划书（含可行性及可持续性文件）（自2025年7月起强制要求）
- 经济能力证明（有足够的资金支付逗留费用）
- 在斯洛伐克有效的健康保险
- 公司注册文件或自雇人士登记证明
政府申请临时居留许可的费用约为 33 欧元，申请永久居留许可的费用约为 100 欧元。
购买房产能获得居留权吗？
不。在斯洛伐克购买房产本身并不能获得居留许可。但是，拥有房产可以作为居留申请的佐证，因为它能证明与该国的联系并满足居住要求。最终的居留许可仍需通过商业或就业途径获得。
临时居留转为永久居留
外国公民在斯洛伐克连续居住五年后，可以申请永久居留许可。永久居留权无限期有效，并赋予持有人无需额外许可即可工作的权利。
获得斯洛伐克公民身份的途径
在斯洛伐克永久居住满八年后，可通过入籍获得斯洛伐克国籍。申请人必须通过正式考试证明其斯洛伐克语能力，并展现其融入斯洛伐克社会的能力。
关于双重国籍，有一点需要特别注意：斯洛伐克并不要求新申请人在获得斯洛伐克国籍时放弃原有国籍。但是，反过来则不然——斯洛伐克公民如果自愿取得外国国籍，则可能丧失斯洛伐克国籍，除非该外国国籍是通过婚姻、出生、收养或在该国居住至少五年后取得的。
从最初临时居留到获得公民身份的完整时间大约为 13 年（5 年临时居留 + 8 年永久居留）。
从居住地到公民身份的时间表
| 阶段 | 修读年限 | 关键要求 |
| 暂住 | 最长 3 年（可续期） | 商业计划书 + 个体户注册或自雇 |
| 永久居留权 | 连续五年后 | 稳定的收入、住宿、语言基础 |
| 国籍 | 8年后转为正式员工 | 语言考试，融合 |
税收框架
斯洛伐克的税收制度自 2025 年 1 月 1 日起进行了重大改革。税务居民身份的确定依据是 183 天规则，或者在斯洛伐克拥有永久住所或重要利益中心。
个人所得税
斯洛伐克实行四级累进个人所得税制度（2026 年税率）：
| 应纳税所得额 | 赔率 |
| 截至€43,983 | 19% |
| €43,984 - €60,349 | 25% |
| €60,350 - €75,010 | 30% |
| 超过 75,010 欧元 | 35% |
公司所得税
斯洛伐克将于2025年1月1日起实施三级企业所得税结构：
| 年收入 | 信用评级 |
| 截至€100,000 | 10% |
| €100,001 - €5,000,000 | 21% |
| 超过 5,000,000 欧元 | 24% |
对于在斯洛伐克运营初期的新外资企业而言，10% 的小企业税率尤其具有吸引力。
其他主要税项
- 增值税： 标准税率为 23%（2025 年 1 月 1 日由 20% 调整而来），降低 19%，降低 5%。
- 股息预扣税： 7%
- 房地产资本利得： 拥有该房产满5年（或主要住所满2年）后可豁免。
- 财产税： 没有
- 遗产税： 没有
- 赠与税： 没有
- 社会贡献： 雇主支付约占总工资的35.2%，雇员支付约占总工资的13.4%。
斯洛伐克与包括美国、英国、德国、奥地利和大多数其他欧盟成员国在内的 70 多个国家签订了避免双重征税协定。
房地产投资
非欧盟公民可以直接以个人名义在斯洛伐克购买住宅和商业地产，无需注册斯洛伐克公司（有限责任公司）。主要例外是农业用地，非欧盟买家购买农业用地需遵守互惠限制。
市场状况
截至2026年第一季度，布拉迪斯拉发的平均住宅价格为每平方米4,540欧元至4,600欧元。斯洛伐克不征收房地产转让税。房产税为象征性税，由各市自行设定，因此与其他欧盟国家相比，投资性房产的持有成本相对较低。
尽职调查
购买房产前，买家应通过土地登记处（Kataster）进行产权调查，以核实所有权并检查是否存在产权负担、留置权或未决索赔。欧盟账户保全令（EAPO，依据欧盟第655/2014号条例）适用于斯洛伐克，可用于跨境执法，这对于拥有跨司法管辖区资产的投资者尤为重要。
房产资本收益
如果房产持有至少五年，出售房产所得资本收益可免税。如果房产是业主的主要住所，免税期则缩短至两年。这些优惠政策使斯洛伐克对长期房地产投资策略极具吸引力。
商业登记和环境
设立有限责任公司
有限责任公司（Sro，spoločnosť s ručením obmedzeným）是外国投资者在斯洛伐克最常见的商业实体。外国公民可以担任唯一股东和总经理。最低注册资本为5,000欧元，通常需要一到两周的时间通过商业法庭完成注册。
年度合规性
斯洛伐克公司必须采用复式记账法，提交年度企业所得税申报表和年度报告。作为欧盟、欧元区和申根区成员国，斯洛伐克拥有健全的监管框架，并可直接进入欧洲单一市场。
就业和银行业
2026 年最低工资标准为每月 915 欧元。雇主缴纳的社会保险费约为员工总工资的 35.2%，雇员缴纳的社保费约为 13.4%。外资企业在开设企业银行账户时可能需要满足额外的 KYC（了解你的客户）要求——建议咨询当地法律顾问以简化流程。
资产保护
斯洛伐克没有国内信托立法，外国信托也不被斯洛伐克法律承认。主要的资产保护工具是有限责任公司（SRO）控股公司结构。欧盟母子公司指令适用于符合条件的斯洛伐克控股公司（持股10%或以上），允许其在欧盟内部享受免税股息。
受益所有权和透明度
斯洛伐克维护着一个公开的受益所有权登记册（RPSP），可通过商业登记册在线访问。这意味着最终受益所有人（UBO）的信息是公开的——这对于重视隐私的投资者来说是一个重要的考量因素。斯洛伐克完全遵守欧盟第四和第五反洗钱指令。
执法和投资者保护
欧盟法院可通过欧洲反垄断机构（EAPO）机制冻结斯洛伐克银行账户。斯洛伐克还受益于双边投资条约（BIT），包括一项历史悠久的美国-捷克斯洛伐克双边投资条约，该条约为美国投资者提供了向国际投资争端解决中心（ICSID）提起仲裁的途径。
斯洛伐克与其他欧盟司法管辖区
斯洛伐克21%的标准企业所得税税率在欧盟内部具有竞争力，但该国不提供特殊的控股制度或知识产权优惠政策。塞浦路斯（12.5%的企业所得税）和荷兰等司法管辖区针对特定架构提供更低的实际税率。斯洛伐克的优势在于其小企业企业所得税税率低（10%）、零遗产税和财富税、外国人可直接拥有房地产所有权以及完全融入欧元区。
常见问题
斯洛伐克有黄金签证项目吗？
我可以通过购买房产获得斯洛伐克居留许可吗？
非欧盟公民可以在斯洛伐克购买房产吗？
2026年斯洛伐克的企业所得税税率是多少？
通过投资获得斯洛伐克公民身份需要多长时间？
获得斯洛伐克永久居留权有哪些好处？
斯洛伐克有遗产税或财富税吗？
对于正在评估欧洲居住地选择的投资者和企业家而言，斯洛伐克兼具欧盟和欧元区成员国身份、具有竞争力的税率、直接的财产所有权以及零遗产税，使其成为一个值得认真考虑的司法管辖区。我们的团队 瓦尔达尼扬合伙人事务所 协助客户进行欧盟多司法管辖区规划，包括公司注册、居留申请和跨境税务筹划。另请参阅我们的相关指南。 商业移民 请参阅我们的全球资产保护系列中的其他司法管辖区。
