获得居留权以进入受限市场：战略性外籍人士投资目的地

投资者和企业家，特别是外国人，经常寻求海外居住权来解锁 独家投资市场 从当地证券交易所到房地产，这些领域对非居民来说是禁止进入的。下面，我们分析了提供投资居留计划的顶级国家，这些计划允许获得此类机会。每个国家概况涵盖：居留要求和处理时间、最低投资门槛、居民专属投资选择、投资税（资本利得税、财富税）、入籍途径和额外的投资者福利。提供了比较表和数据驱动的见解，以便进行并排评估。

顶级住院医师培训项目比较概述

下表总结了全球七大领先的投资居留计划的关键方面，重点介绍了每个投资计划的要求、好处和独特的投资渠道：

国家概况和分析

下面我们将对每个目的地提供详细的分析，包括居留流程、最低投资、居民专属市场准入、税收影响和获得公民身份的途径。

葡萄牙：最低投资要求

通过投资获得居留权： 葡萄牙的 黄金签证 （Autorização de Residência para Investimento）授予可续签的临时居留许可，有效期约为 6-8 个月，有多种投资途径可获得居留权。申请人有多种投资途径可供选择：例如，1 万欧元的资本转移、500,000 万欧元的合格投资基金或房地产（自 2022 年起仅限于指定的内陆地区）或 250,000 万欧元的文化项目。需要无犯罪记录和健康保险。初始居留有效期为 2 年，续签需要维持投资并短期停留（第一年约 7 天，随后每两年 14 天）。

最低投资额：280,000万欧元至500,000万欧元 是典型的最低范围，具体取决于投资类型。例如，如果投资于低密度地区的修复项目，280 万欧元即可获得资格，而投资基金或符合条件地点的房产则为 500 万欧元。（注：2023 年，葡萄牙开始逐步取消主要城市的房地产黄金签证途径，将重点转向创造就业机会和创新投资。）

独家投资机会： 居留权为欧盟基金和企业打开了大门。值得注意的是，葡萄牙的计划现在强调风险投资和私募股权基金——这是一条 仅对居民开放 追求黄金签证。这些专项基金投资于葡萄牙的初创企业、酿酒厂、酒店等，提供回报和欧盟居留权。作为居民，投资者还可以更轻松地获得欧元区银行和抵押贷款融资。虽然葡萄牙不禁止外国人购买房产或股票，但黄金签证持有者可以通过开发商合作伙伴关系获得场外房地产交易的内部信息，并可以利用专门为当地人发行的政府债券。此外，持有葡萄牙居留许可可以参与某些 税收优惠的退休基金和人寿保险包装 通常只对欧洲经济区 (EEA) 居民开放。

投资税收： 葡萄牙以优惠的税收制度吸引外籍人士。 无财富税或遗产税 大多数资产。葡萄牙证券和房地产的资本利得税对非居民来说一般为 28%，但许多黄金签证投资者选择 非常住居民 (NHR) 状态。NHR 为外国投资收入提供 10 年免税期，包括股息、利息和资本收益，这些收入可以 免征葡萄牙税 （如果适用的税收协定没有规定征税）——对于那些拥有全球投资组合的人来说，这是一个很大的好处。国内收入（例如葡萄牙房产的租金）的税率为 28%，但战略再投资或展期减免可以减轻这一负担。重要的是， 没有财富税 意味着高净值个人（HNWI）不会因在全球范围内持有的资产而受到处罚，除了对葡萄牙房地产征收的IMI财产税（价值的0.3-0.45％，个人住宅免税）。

获得公民身份的途径： 葡萄牙的一个主要吸引力在于从居民到公民的转变相对较快。 5 年 获得合法居留权后，黄金签证持有者可以申请 葡萄牙国籍 通过入籍。这需要通过基本的葡萄牙语测试（A2 级）并证明与该国的联系。葡萄牙的独特之处在于 无需全职在场 – 即使是兼职居留（35 年内总共只有约 5 天），也可以入籍。葡萄牙公民身份授予欧盟护照，可在整个欧盟范围内广泛旅行和工作。许多投资者认为这是最终的投资回报：欧洲的第二本护照。

额外的好处： 葡萄牙在生活质量、安全和生活成本方面一直名列前茅。投资者在阿尔加维等热门地区享受稳定的房地产市场和旅游租金收益（尽管现在对里斯本/波尔图的直接黄金签证房地产投资受到限制）。家庭团聚很简单——配偶和受抚养子女（甚至父母）都可以通过主要投资者的黄金签证获得居留权。葡萄牙的医疗保健和教育体系备受推崇，居民可以在申根地区免签证进入其他欧盟国家。总体而言，葡萄牙黄金签证提供了 金融机会、生活方式以及获得欧盟护照的明确途径，解释了它在最近的改革之前为何如此受欢迎。

希腊：房地产投资机会

阿拉伯联合酋长国（UAE）

通过投资获得居留权： 阿联酋（尤其是迪拜和阿布扎比）已成为外籍人士的首选目的地，因为它 黄金签证 计划和缺乏个人所得税。 阿联酋黄金签证 提供 10年可续签居住证 投资者可获得直接融资，整个流程通常在 1-2 个月内完成。投资者的主要途径包括： 房地产投资 – 投资至少2万迪拉姆于房地产；以及 商业投资 – 例如创立一家资本约为 500 万迪拉姆的公司或投资一家成熟的公司。

还有一些类别专门针对才华横溢的专业人士和企业家。对于房地产途径，总价值 2 万迪拉姆的多处房产符合条件，如果首付金额≥2 万迪拉姆，甚至抵押房产也算在内。申请人必须通过背景调查并出示有效的收入/资源。与许多国家不同， 阿联酋签证不属于公民身份签证；它们仅授予居住权。尽管如此，黄金签证还是具有吸引力，因为它的有效期很长（10 年，无需当地担保人或雇主）并且为确保居住权和在阿联酋经商提供了灵活性。

最低投资额： AED 2,000,000 （约 545,000 美元）的房地产是获得 10 年期投资者签证的主要要求。这可以通过在迪拜、阿布扎比或其他酋长国的永久产权地区购买房产来满足。对于企业家来说，拥有一家至少 AED 500,000 （约 136,000 美元）资本或获得官方企业孵化器的批准。此外，还有 5年期房产签证 投资额较低，为 1 万迪拉姆，但大多数高净值人士选择 10 年期黄金签证以获得保障。阿联酋不要求任何捐赠——投资仍然是您的资产（房产或企业）。值得注意的是，房地产成本通常可以部分融资：阿联酋银行会向非居民提供贷款，一旦您拥有房产和黄金签证，您就可以利用当地融资进行进一步投资。

独家投资机会： 阿联酋的居留权为外来者打开了赚钱的大门，而这是外来者无法做到的。 房地产： 虽然外国人可以在没有居住权的情况下在指定地区购买房产，但持有居住签证可以让他们更有信心、更轻松地进行房地产交易，有时还可以获得为当地人或居民保留的期房开发商交易。此外，只有居民才能获得 本地抵押融资 以优惠的利率扩大其房地产投资组合——非居民则面临更高的首付和利息。 经营范围： 作为居民，可以拥有 100% 境内公司 （最近的一项改革取消了大多数行业 51% 本地担保的要求）并竞标政府合同。电信、石油和天然气等某些行业仍然受到限制，但总体而言，居住权允许充分参与国内经济。

股市： 阿联酋的上市公司对外国所有权有限制；在开设投资账户方面，居民通常与公民享有同等待遇。例如，要在阿布扎比证券交易所或迪拜金融市场进行交易，需要本地投资者编号——有了阿联酋身份证就更容易获得。一些 IPO（例如，Aramco 在 Tadawul 的上市或 ADNOC 的子公司）为阿联酋国民和海湾合作委员会居民提供部分股份；作为居民，人们可能可以认购本地股份，而外国人则不能。 银行与基金： 阿联酋银行提供高收益储蓄账户和以迪拉姆计价的投资产品（通常不在国外销售）。居民还可以获得 本地私募股权和风险投资基金 专注于海湾地区的初创企业——由于监管原因，这些基金通常只接受阿联酋/海湾合作委员会 (GCC) 境内的投资者。此外，居留权允许购买 房地产项目的附带权益 （例如批量购买大楼预建中的单位或楼层）开发商通常会向内部人士提供此类服务。

投资税收： 阿联酋以其 个人收入和投资的免税环境。 有 无个人所得税 工资或投资收益。因此，个人无需缴纳资本利得税——在阿联酋，出售股票、房地产、加密货币等所得的利润均免税。同样，也没有股息税或利息税。阿联酋也不征收 净财富税、遗产税或赠与税。这使得外籍投资者可以自由积累和汇回财富。从 2023 年起，阿联酋引入了 9％公司税但它只影响利润超过 375 万迪拉姆（约合 102 万美元）的企业， 不会 个人投资收益。

许多投资活动（自营股票交易、出租个人房地产）不被视为企业业务，无需纳税。唯一值得注意的税是 增值税（5％） 大多数商品和服务的税收，这可以间接影响生活成本，但很低。此外，房地产交易也有费用：迪拜的转让费约为 4%（类似于印花税）。作为背景，即使投资者成为阿联酋的税务居民，他们 保持免税 （对于那些离开高税收国家的人来说很有用）。阿联酋有双重税收协定，有时可以帮助外籍人士避免在本国纳税。最后，没有货币管制意味着投资可以不受限制地进出。

获得公民身份的途径： 从历史上看，外籍人士几乎不可能获得阿联酋公民身份，但最近的法律变化允许 非常有选择性的归化 某些投资者和专业人士由统治者提名。实际上，这种情况极为罕见，也不是黄金签证的预期结果。阿联酋不提供正式的公民身份时间表，在大多数情况下不承认双重国籍。因此，大多数外籍人士仍持有可续签的居留许可。然而， 十年签证保障 （如果仍然符合条件，则基本上可以保证续签）改变了游戏规则——以前的签证是 2-3 年的就业签证或需要续签的较短的投资者签证。有了黄金签证，投资者可以长期定居，即使特定房产被出售，也可以再投资和续签。家庭福利非常好：黄金签证让您可以轻松赞助您的配偶、子女甚至家政工人，家庭签证的期限相同。孩子可以就读阿联酋的学校和大学（质量很高，有全球机构的分支机构）。

额外的好处： 阿联酋，尤其是迪拜，提供奢华、安全和连通的生活方式。对于投资者来说，一个巨大的好处是身处全球旅游枢纽——迪拜国际机场提供飞往世界各地的航班，居民通常无需签证。生活质量高，拥有世界一流的设施，外籍人士社区庞大而多样。重要的是， 迪拉姆与美元挂钩，为财务规划提供货币稳定性。在阿联酋居住还可以保护一个人的资产：法律体系（越来越符合国际规范）拥有强大的产权，没有外汇管制。黄金签证还提供 Esaad 特权卡等优惠，可享受折扣，在一些酋长国，黄金签证持有人可享受当地福利（例如，阿布扎比为黄金签证持有人提供从开发商购买房产的折扣）。总而言之，阿联酋是那些优先考虑 税收效率、现代化基础设施和全球商业中心基地，尽管这并不是获得第二本护照的途径。

新加坡：投资者的税收优惠

通过投资获得居留权： 新加坡 全球投资者计划（GIP） 提供直达路线 永久居留权（PR） 适用于高净值个人。从申请到批准大约需要 6 个月。新加坡的标准非常严格：自 2023 年起，最低投资额提高到 10万新元的债务 （约 7.8 万美元）投资于新的或现有的新加坡企业，或投资于投资新加坡公司的 GIP 批准基金。还有一种选择 C，要求设立一个拥有 200 亿新元资产的单一家族办公室（其中 50 万新元投资于当地），针对超级富裕的家族投资者。申请人还必须证明其成功的商业记录（例如经营一家收入 200 亿新元的公司）或创业背景。原则上获得批准后，必须在 6 个月内进行投资。GIP PR 是预先授予的，并且在前 5 年是有条件的（您必须维持投资并每年至少在新加坡度过部分时间，或大量雇用当地人，以续签再入境许可）。与典型的签证不同， GIP 可立即获得永久居留权，体现了新加坡吸引顶级投资者的愿望。

最低投资额： SGD 10,000,000 是最新更新的全球商业投资者计划的标准投资额。此前，2.5 万新元是可选的，但新加坡收紧了要求，以关注优质投资者。投资可以采取多种形式：向自己在新加坡的新企业注资、在当地扩大现有业务，或将资金投入经批准的私募股权或风险投资基金。政府本质上希望的是积极的经济贡献——单靠被动的房地产投资是不可能的（事实上，外国人不能轻易购买有地房产或公共住房）。还有其他费用：10,000 新元的申请费，以及对投资者背景的尽职调查。值得注意的是，虽然 10 万新元是最低要求，但由于批准是自由裁量的，许多申请人会投入更多或多项投资（例如，企业加基金）来加强他们的案例。

独家投资机会： 成为新加坡永久居民可以为当地的投资环境带来显著的优势。 房地产： 也许最大的直接好处是——永久居民只需为他们的首套房支付 5% 的额外买家印花税 (ABSD)，而 外国买家可享受 60% ABSD。这意味着永久居民可以投资新加坡备受追捧的住宅物业市场，而交易成本仅为非居民所需成本的一小部分。鉴于新加坡的房地产具有高租金收益和资本增值，这是一个重大的独家机会。永久居民身份还允许购买某些公寓，几年后，甚至可以根据具体情况申请购买有地住宅（外国人通常根本不能拥有有地住宅物业）。

股票市场和基金： 外国人可以自由投资新加坡股票，但公共关系人可能有权使用本地经纪保证金设施和为当地人保留的 IPO 配额（例如，政府的淡马锡关联公司有时会优先考虑本地股东基础）。一些与政府相关的投资，如 中央公积金（CPF）特别账户 新加坡储蓄债券仅对公民和永久居民开放——提供高于银行存款的安全收益。

商业机会： 永久居民注册公司、获得执照和竞标政府项目都比较容易。他们在创办企业时被视为“本地人”，这在金融或媒体等行业非常重要，因为这些行业的执照可能更倾向于本地所有权。此外，永久居民可以与政府机构共同投资（例如新加坡春季补助金），而外国实体可能无法获得这些投资。

人力资本投资： 虽然永久居民身份不是一种市场工具，但它可以让一个人的家人居住在新加坡。这可以让他享受本地教育（外国学生在学校的学费更高）以及政府补贴的医疗保健和服务——间接释放资本用于其他投资。

投资税收： 新加坡的税收政策以友好而闻名，尤其是对投资收入。 无资本利得税 – 出售股票、房地产等所得利润不征税。 无股息税 个人的国内或国外股息免税（尽管个人的祖国可能会对国外股息征税）。如果利息收入来自经批准的金融机构，个人的利息收入免税。新加坡主要对就业或商业利润收入征税，高收入者的税率最高为 24%。确实存在的投资相关税收包括扣除费用后的租金收入（如果您出租房产，则作为个人收入的一部分）的 22% 的征税，以及非居民的本地银行存款利息的 10% 的税（个人免征）。

新加坡还有 免征净财富税、免征遗产税、免征赠与税。持有房地产需缴纳物业税（投资物业的累进税率最高可达年租金的 16%）。对于高净值永久居民来说，移居新加坡可以大大减轻全球税收负担——新加坡不会对您成为税务居民之前获得的外国收入征税，也不会对您未汇入新加坡的外国收入征税。即使带入，许多类型的外国收入（如股息或资本收益）也免税。

需要注意的是：由于新加坡不对资本收益征税，税务机关可能会审查某人是否真的在进行专业交易（例如频繁转卖房产或股票），并将其视为收入——但对于真正的长期投资来说，这种情况很少见。新加坡广泛的税收协定网络也有助于避免从事国际业务的人双重征税。具体来说，对于全球投资计划投资者来说，历史上在某些计划下，合格基金收入享有五年免税期，鼓励他们将新加坡作为投资基地。

获得公民身份的途径： 获得 PR 后，投资者可以考虑成为新加坡公民。法定等待时间为 2年永久居留权 才可以申请公民身份。实际上，许多永久居民要等待更长时间（3-5 年），并展示重大的经济和社会贡献，以提高他们的机会，因为批准不是自动的。新加坡重视融合——大多数时间居住在新加坡、在这里有家人或孩子参加国民服务（男性永久居民有义务参加）等因素都会影响结果。

一旦获得批准，新加坡公民身份将受到高度追捧：它提供 免签证/落地签证进入189个国家 （全球最强大的护照之一）以及在一个稳定、富裕的国家享有的全部权利。然而，关键的一点是：新加坡 不允许双重国籍。申请人必须愿意放弃之前的国籍。这对投资者来说往往是一个艰难的决定，有些人选择长期保留永久居民身份。永久居民身份本身可以无限期保留，但每 5 年需要续签一次（这需要出示一些关系，如当地所得税申报或财产，以证明新加坡仍然是您的基地）。

额外的好处： 新加坡的生活环境优越，是全球最干净、最安全的城市之一，拥有世界一流的医疗保健和教育。对于投资者来说，新加坡是全球顶级的金融中心：作为居民，更容易建立 家庭办公室 或信托在新加坡管理财富。监管制度健全，让人对投资安全充满信心。政治稳定和法治是主要吸引力。家庭受益于双语教育体系和多元文化社会。此外，新加坡在东南亚的战略位置使投资新兴亚洲市场变得方便。许多跨国公司的地区总部都设在新加坡，创造了交流机会。永久居民还可以包括您的配偶和子女；他们也可以获得永久居民身份，这意味着他们可以工作而不需要单独的工作签证。总之，新加坡是那些能够满足高准入门槛的人的理想选择——它提供 无与伦比的亚洲市场准入、顶级资产保护以及清晰（尽管要求严格）的公民身份获取途径，全部在低税框架内。

沙特阿拉伯

通过投资获得居留权： 沙特阿拉伯 优质居留计划 俗称“沙特绿卡”的绿卡是沙特“2030 愿景”改革的一部分，旨在吸引人才和资本。绿卡有两种类型： 无限期优质居留 （永久）和 1 年可续签居留权. 投资者通常追求 永久选项，只要符合投资标准并支付一次性费用 800,000 沙特里亚尔（213,000 美元）即可获得永久居留权，或每年支付 100,000 沙特里亚尔（26,600 美元）即可获得有限期限（这些费用与投资本身分开）。处理速度很快——通常大约 1 个月 从申请到批准，只要尽职调查和安全检查顺利完成。核心要求：年满 21 岁，持有有效护照，无犯罪记录，并有自给自足的财务证明。对于投资路线，申请人要么出示 在沙特购买大量房地产 或主动 商业投资。与传统的iqama（工作签证）不同，不需要当地担保人（kafeel），居民享有的权利几乎与公民相同（减去政治权利）。

最低投资额： 该计划设定了明确的投资门槛： 4万沙特里亚尔 （≈ 1.06 万美元）房地产 or 7万沙特里亚尔 （约合 1.85 万美元）投资于拥有官方投资许可的沙特企业。房地产投资必须是住宅物业（非期房，也不在圣城麦加和麦地那），且所有权契据在申请人名下，并且必须在居住期间持有。商业投资途径要求获得投资部的许可，并在 2 年内注入资本，并创造至少 10 个本地就业机会。投资者也可以通过拥有一家同等资本的沙特公司来满足标准。2023 年，沙特还宣布 投资 4 万沙特里亚尔于上市房地产基金或公司 （例如专注于麦加/麦地那的房地产投资信托基金）将有资格获得长期居留权，扩大选择范围。与其他计划相比，沙特的所需金额较高，但独特的优势是 无需捐赠 – 所有资金都属于您的资产 （唯一需要承担的费用是终身权利费用约 213 美元，这笔费用数额巨大，但只是一次性的）。

独家投资机会： 获得沙特居住权可以让外国人以通常无法进入的方式进入中东最大的经济体。 股票市场（Tadawul）： 如果没有居住权，外国投资者需要成为合格外国投资者 (QFI)（一种具有最低资产管理规模要求的机构身份）才能自由交易沙特股票。凭借高级居住权，个人可以以居民身份开设本地经纪账户，并像任何沙特人一样在 Tadawul 进行交易，从而绕过 QFI 障碍。这一点至关重要，因为许多沙特 IPO（如 2019 年的阿美）对散户外国投资者来说并不容易。 房地产： 沙特法律历来限制外国人拥有房地产；现在，高级居民可以 在麦加和麦地那以外的任何地方购买房产 （以及边境省份的部分地区）。这包括利润丰厚的行业，例如在利雅得金融区拥有公寓或用于开发的土地——这些机会是非居民外国人无法获得的。

2023 年的规则改变甚至允许外国人投资拥有麦加/麦地那房产的公司，但作为居民，人们可能会获得优先权或更好地了解此类产品。 企业精神： 高级居留权允许 建立并完全拥有企业 根据新《投资法》，以前外国人需要沙特合作伙伴，或者只能通过昂贵的结构或经济特区拥有 100% 的股份。现在，电子商务、制造业和服务业等行业更容易进入。此外，居民可以参与政府投资计划，例如公共投资基金 (PIF) 共同投资，或购买通常仅限于 GCC 国民的当地风险投资基金。一些 私有化和国有资产出售 在沙特即将出现——作为当地居民可以让投资者处于有利地位。

投资税收： 沙特阿拉伯脱颖而出 不对个人收入征税 包括投资收入。 完全无个人所得税 个人工资或资本收益。唯一可能遇到的直接税是如果你将投资构建为公司实体，则需要对利润（外资）缴纳 20% 的公司税。但如果你以个人身份投资（例如个人拥有房地产或购买股票）， 资本收益大部分免税：值得注意的是，出售沙特股份的收益 上市公司免税 对于居民来说，只要满足某些条件（通常意味着股票在交易所上市并交易）。

对于非居民外国股东，出售沙特公司股票需缴纳 20% 的资本利得税——高级居民在本地投资时不属于“非居民”定义。沙特公司向居民支付的股息仅在支付给外国（非海湾）投资者时才需缴纳 5% 的预扣税；作为居民个人，可以被视为许多投资的本地人，从而有可能避免这种情况（细微差别在于沙特国民和海湾合作委员会公民免征股息预扣税；高级居民可能仍被归类为外国人，但这一领域正在不断发展）。 天课： 沙特国民和海湾合作委员会 (GCC) 公民缴纳天课 (Zakat)（净资产的 2.5%）来代替所得税。

外国人无需为个人财富缴纳天课。对于高级居民拥有的任何企业，该企业要么缴纳天课（如果多数由沙特人拥有），要么缴纳公司税（如果多数由外国人拥有）。 其他税费： 大多数购买需缴纳 15% 的增值税，以及 5% 房地产交易税 房地产销售税（代替印花税）。没有财富税和遗产税意味着人们可以在沙特积累资产而不会每年缩水——考虑到沙特的投资回报（例如，房地产租金收益率高达约 8%），这是一个显著的优势。此外，某些激励区可能会为新兴产业（例如 NEOM）提供免税期。总体而言，沙特阿拉伯提供了 为个人居民提供几乎免税的投资环境，在该地区仅次于阿联酋等地。

获得公民身份的途径： 目前，Premium Residences 明确 无法获得沙特国籍沙特阿拉伯最近才开始在皇家批准下向极少数具有特殊技能的外国人（例如著名的医生、学者）授予公民身份。没有公布投资者的入籍时间表。对于大多数外籍人士来说，沙特公民身份仍然遥不可及——双重国籍不被承认。因此，投资者应该将高级居留权本身视为最终目标：拥有居住、工作和投资权利的永久居留权，但不是获得护照的垫脚石。该计划类似于 无需护照即可获得绿卡。高级居留权是终身的（一次性费用），无需续签，为投资者及其家人提供无限期居留的稳定性。高级居民在沙特出生的孩子不会因出生而获得公民身份，但如果满足条件，可以继承居留权。

额外的好处： 高级居民享有许多与公民相近的福利。他们可以为家庭成员（配偶、子女甚至父母）担保签证，这些家庭成员无需单独工作担保即可在沙特居住。他们拥有行动自由——与普通外籍工人不同，离开该国时无需出境/再入境签证。他们可以使用机场的“公民通道”入境。此外，他们还免收外籍工人传统上必须为每个受抚养人支付的外籍人士税。在日常生活中，高级居民可以享受国内机票等当地价格，并使用需要国民身份证的政府电子服务。

重要的是，沙特阿拉伯正在经历快速的社会和经济变革：居民现在可以享受近年来新出现的娱乐、音乐会、电影院，以及即将推出的大型项目（红海豪华度假村、奇迪亚娱乐城），这些都将创造新的商业机会。沙特的生活成本相对较低（没有个人所得税、燃料补贴等），因此投资者通常以利雅得或吉达为基地，并根据需要在全球旅行。战略位置、庞大的人口（35 万）和不断增长的消费支出，以及政府对经济多元化的大规模投资，使沙特成为区域业务的引人注目的基地。作为这个新时代的先驱，高级居留权持有者可以从中受益 沙特阿拉伯在旅游、科技初创企业和基础设施等领域的增长享受不受雇主或固定期限约束的安全居住权。

泰国

通过投资获得居留权： 泰国新 长期居民 (LTR) 签证 旨在吸引富有的个人、退休人员、远程工作者和技术熟练的专业人士 10 年居留权 许可证。它实际上是居住签证和投资计划的混合体。对于投资者（“富裕全球公民”类别），要求包括至少 1万美元资产, 年收入 80,000 万美元 在过去的两年里， 投资 500,000 万美元泰国资产。可接受的投资包括泰国政府债券、泰国房地产（公寓）或泰国公司的直接股权。申请通过泰国投资促进会 (BOI) 进行，该委员会可快速办理 LTR 签证；处理时间为 1-3 个月。其他 LTR 类别（富裕退休人员、专业人士等）的收入各不相同，投资要求较低（例如，退休人员可以投资 250 万美元并显示 40 万美元的收入）。与传统的一年期签证或精英签证（付费会员资格，而非投资）不同，LTR 提供更正式的长期居留，并提供工作选择（包括数字工作许可）。

最低投资额： $500,000 （约 16.5 万泰铢）是富裕全球公民 LTR 签证的关键投资门槛。例如，这可能是购买几套曼谷公寓或购买泰国政府债券。此外，还必须拥有 净资产1万美元 和相对较高的收入，这设定了一个较高的门槛，但不像新加坡那么高昂。对于 LTR 下的退休人员，所需投资额减半至 250,000 美元（资产 250 美元，年收入 40 美元）。 报名费 LTR 签证的最低投资额为 50,000 泰铢（约 1,400 美元）。投资者应注意，某些资产（如土地）不能直接拥有（请参阅下面的独家机会）——因此 500 万美元通常是公寓或金融资产。投资必须在整个签证期限内保持下去才能保持资格。

独家投资机会： 从历史上看， 泰国的外国人不能拥有土地 并在某些投资方面受到限制。LTR 计划引入了一项突破性的激励措施：符合 LTR 条件的外国人至少投资 40万泰铢 （约 1.1 万美元）指定资产（泰国房地产、证券或基金）被允许购买和拥有 1莱 （1,600 平方米或约 0.4 英亩）住宅用地。这是一项重大特权，因为它标志着现代泰国法律首次允许外国人以自己的名义拥有住宅用地所有权（除 BOI 批准的工业用地等少数例外情况外）。它使 LTR 投资者能够在泰国建造房屋，而其他人除非通过复杂的结构，否则无法做到这一点。

此外，LTR 签证持有者在机场可享受快速通关和自动工作许可，这意味着他们可以自由投资和从事商业活动，而无需单独申请许可证。他们还可以更轻松地进入泰国强大的资本市场：例如，开设泰国经纪账户以在泰国证券交易所 (SET) 进行交易通常需要长期签证或工作许可 - LTR 满足了这一要求。这允许以当地条款投资泰国股票（其中许多股票对外国人的所有权有限制）。作为居民，还可以投资以泰铢向“居民”出售的高收益泰国公司债券或政府债券 - 这些机会在国外没有销售。

另一个角度：泰国经常以折扣价向当地人或居民提供房地产预售；持有 LTR 可能可以提前获得针对国内买家的公寓发布或省级房地产项目。此外，LTR 持有者可以参与国家支持的投资区，例如经济特区或东部经济走廊 (EEC) 项目，或许可以获得激励措施或开展业务的便利。总而言之， 土地所有权 是最主要的独有福利，同时还可以更顺畅地获得所有泰国投资渠道（房地产、股票、创业），而这是永久游客无法轻易获得的。

投资税收： 泰国的税收制度较为温和，具有一些对外籍人士友好的特征。首先，泰国确实 不对个人的外国来源收入征税，除非该收入在当年汇回泰国。这意味着 LTR 签证持有者可以将海外投资收入留在海外而无需缴纳泰国税，这在概念上类似于其他地方的汇款基础。如果他们在以后的年份将其汇入，也不会被征税。 资产增值税： 泰国没有对个人单独征收资本利得税；收益被视为普通收入，但有重要例外。值得注意的是，在泰国证券交易所出售证券所得的资本收益 居民和非居民均免税 （泰国不对个人股票交易征收资本利得税）——这对投资泰国股票的人来说很有吸引力。房地产收益作为普通收入征税，但根据持有期有标准扣除额，可减少实际税额。例如，出售持有 5 年以上的房产可使应税收益减半。 无财富税： 泰国没有净资产税或财富税，只对大额遗产征收遗产税（直系继承人每位遗产超过 100 亿泰铢，税率为 5%）。

租金收入 房地产收入作为个人收入征税（费用标准扣除额为 30%）。收入超过 35 万泰铢（4 万美元）的个人所得税税率最高可达 110%。不过，政府已为 LTR 下获批的高技能专业人士制定了特殊统一税率（例如 17%），这可能会扩展到他们的股票期权收入等。目前尚不清楚纯粹属于富裕类别的投资者是否可享受税收减免，但所有 LTR 签证都附带一项福利：免除之前年度泰国工作许可收入报告和一些社会基金支付。

此外，有工作的 LTR 持有者也像普通居民一样纳税；但泰国有 税收协定 这通常可以避免双重征税。另一个好处是：通过 LTR，如果一个人在泰国保持纳税居民身份（每年超过 180 天），他们可能会以泰国为基地，享受其对区域投资征收的适度税收。 增值税 泰国的税率为 7%，相当低，有助于降低商业和生活成本（尽管有传言称未来会提高）。总体而言，泰国提供了相当 投资收入的低税环境，特别是如果结构合理的话（海外收入不征税、泰国股票无资本收益、财产税低）。

获得公民身份的途径： 泰国的公民身份申请程序并不简单。LTR 签证本身是一种长期居留权，但 非永久居留权（PR）持有某些签证（可能包括 LTR，尽管 LTR 是新签证）后，可以申请 永久居留 在泰国，传统上要求连续居住 3-5 年，每个国籍都有配额。公民身份需要至少居住 10 年（其中 5 年为永久居民）和泰语能力，以及其他标准。泰国通常不承认双重国籍，因此在入籍泰国时，通常必须放弃之前的国籍。

因此，虽然理论上投资者可以在十年后入籍，但这种情况很少见，而且对大多数人来说并不是主要动机。LTR 主要是为了提供在泰国生活和投资的功能性好处，而无需处理短期签证问题。值得注意的是，泰国精英签证（另一种计划，本质上是一种付费长期旅游签证）也不能带来公民身份。因此，投资者应该将 LTR 视为长期稳定的居住权，而不是获得泰国护照的途径。除非父母一方是泰国人，否则 LTR 签证持有者在泰国出生的孩子不会获得泰国公民身份。

额外的好处： LTR 签证持有者在某些情况下可享受 VIP 待遇——该签证配备快速机场通道、满足所有移民需求的一站式服务中心，以及无需办理通常的工作许可手续即可在泰国工作的许可（LTR 附带工作许可，包含在费用中）。对于投资者来说，泰国提供了诱人的生活方式：像曼谷这样的现代化城市拥有高端公寓和医疗保健，还有度假区（普吉岛、清迈），许多外籍人士在那里享受退休生活。生活成本远低于西方甚至其他亚洲中心——这意味着投资资本可以进一步发展（例如，雇用员工、租用办公空间）。泰国还拥有庞大的外籍投资者社区，因为远程工作和第二套住房在该国很受欢迎，可以提供人脉优势。

家庭成员（配偶和子女）可以轻松陪同主要 LTR 持有人（他们获得 LTR 家属签证）。教育选择包括众多国际学校和越来越多的外国大学校园。一个战略优势：通过居住在泰国，投资者将自己定位在东盟的中心地带，靠近越南和印度尼西亚等其他市场——但在一个基础设施和连通性良好的国家。此外，泰国的货币（泰铢）在该地区相对稳定且强劲，居民可以在需要时持有多币种银行账户。总之，泰国的 LTR 签证提供了 投资机会与生活方式优惠的结合吸引了那些想在亚洲建立基地但又不想像新加坡那样花费高昂或要求严格的人，尽管它没有提供获得公民身份的便捷途径。

结语

在监管不断变化的世界里，这些投资居留计划为具有全球意识的投资者提供了战略平台。每个目的地都平衡了不同的优势组合：

• 避税天堂和金融中心 像 阿联酋和新加坡 提供无与伦比的税收优势和商业基础设施——在稳定的环境中保护和增加财富的理想选择。阿联酋以零税收和生活便利而脱颖而出，而新加坡没有资本利得税和顶级金融市场，对那些能够满足其高门槛的人很有吸引力。

• 欧洲门户 如 葡萄牙、希腊和马耳他 不仅提供投资机会，还提供获得欧盟公民身份或永久居留权的令人垂涎的途径。葡萄牙的黄金签证仍然具有吸引力（尽管有所变化），因为其投资相对较少且公民身份快速，而希腊则提供即时永久居留权和税收计划，例如全球收入 100 万欧元的统一税率。马耳他需要更高的支出，但从一开始就提供永久身份和广泛的税收筹划优惠，无需缴纳财富税。

• 新兴市场 喜欢 沙特阿拉伯和泰国 以前所未有的方式开放。沙特的高级居留权让投资者以接近零的税收在变革中的 G20 经济体中立足，尽管最后没有护照。泰国的 LTR 签证对于那些寻求舒适的生活方式和区域市场准入的人来说是一个务实的选择，本质上是用适度的投资换取十年的居留权和土地所有权等独特福利。

在比较这些选择时，投资者应该权衡 个人优先事项:

• 进入市场： 对于独家股票或房地产访问权，类似计划 沙特阿拉伯 （本地股票​​、房地产）或 新加坡 （低关税的财产）清楚地打开了原本关闭的大门。

• 流动性和公民身份： 如果目标是第二本护照， 葡萄牙或马耳他 提供比其他的更清晰的路径。

• 税收优化： 阿联酋和摩纳哥（以上未涵盖） 免税生活，但 葡萄牙 NHR or 希腊非居民 如果精心计划的话，可以提供有针对性的减税。

• 成本与收益： 希腊和泰国 需要最低的财务支出，而 新加坡 要求最高，但也享有与亚洲财富中心相应的声望和机会。

最终， 最适合移居和投资的国家 取决于投资者的财务能力、投资兴趣（房地产、股票、企业）以及入籍或投资回报的长期计划。这项比较分析为该决策提供了数据驱动的基础，强调正确的居住投资计划可以成为全球投资者的有力工具——打开市场和机会之门，带来财务和生活方式红利。