概览——2026年4月更新
- 加勒比海CBI： 五个东加勒比国家已协调一致 200,000美元 最低缴款额度；区域居住规则已纳入《东加勒比共同体改革法案》（ECCIRA）框架，但尚未生效。美国已对安提瓜和巴布达以及多米尼克国民实施签证限制。 2026 年 1 月 1 日.
- 希腊黄金签证： 分层 800,000 欧元/400,000 欧元/250,000 欧元 该结构已全面生效，最低面积为 120 平方米，并根据 5100/2024 号法律严格禁止短期出租（罚款 50,000 欧元 + 吊销许可证）。
- 英国行业导向型投资者路线： 仍然 未发布 截至2026年4月，尚未发布任何变更声明。一级（投资者）仍不接受新申请，遗留结算截止日期为2028年2月。
- 阿根廷CBI： 通过法律途径建立 第 366/2025 号法令 和 第 524/2025 号法令但仍处于启动阶段——确切的投资门槛（据广泛报道约为 500,000 万美元）将由部长级决议确定。
- 瓦努阿图： 欧盟免签入境政策已实施 完全撤销 根据理事会 2024 年 12 月的决定，2023 年的暂停期限将进一步延长。
旅行特权不再是投资移民的唯一指路明灯。截至2026年4月，实际情况远比2025年底的预测复杂得多。西班牙的黄金签证计划已于2025年4月关闭，希腊的分级改革已逐步落实，英国尚未开放其筹划已久的行业导向型投资移民途径，阿根廷新的投资入籍框架虽已在纸面上生效，但尚未真正实施，而布鲁塞尔和华盛顿都已加强了对加勒比地区投资入籍计划的监管。本指南从从业者的角度出发，阐述了当前形势的现状，以及近期存在的风险和机遇。如需更详细的回顾，请参阅我们的姊妹篇：《2025年回顾：西班牙黄金签证关闭之后》。
转型：投资移民为何正在重新调整
三大因素重塑了2026年的格局。首先，欧盟和美国持续施压加勒比地区的投资入籍计划，促使东加勒比地区的投资入籍项目朝着统一的最低要求、强制面试、生物识别筛查以及——原则上——东加勒比投资入籍监管局（ECCIRA）规定的居住义务方向发展。其次，希腊2024年9月的改革已全面生效，引导资金从短期租赁转向高价住宅购买和改建项目。第三，尽管英国数月来一直在发出政治信号，但其计划中的行业导向型投资者通道尚未推出——因此，目前，经由英国移民的高净值家庭仍然依赖于“创新创始人”、“扩张型员工”和“全球人才”通道。与此同时，阿根廷新的投资入籍计划虽然已形成法律框架，但尚未成为可实际使用的产品。
在此背景下，规划讨论已从“选择哪种护照”转变为“哪种具有韧性的居留权-公民身份组合能够在下一个政策周期中生存下来？”——而且，这种组合越来越多地将一级居留权（通常是欧洲或欧亚国家的居留权）与次要的永久居留权（CBI）相结合，以提供选择余地，而不是主要以流动性为目标。
2026年投资组合行动清单
- 重新调整策略，从仅提供护照的价值主张转向结构化的居留权-公民身份组合；亚美尼亚的居留权和 通过投资获得居留权的途径 经常被用作灵活的欧洲邻近基地，与加勒比海或拉丁美洲的资本投资计划 (CBI) 一起使用。
- 鉴于希腊分级门槛和短期租赁禁令，重新评估与房地产相关的模式；优先考虑 250,000 万欧元途径仍然适用的改造和翻新项目。
- 制定基于行业的路径，并设定影响指标和治理机制，以应对威斯敏斯特最终发布规则时可能出现的英国式审查。
- 在每个 CBI 项目中，都要预留更长的入职时间——加强尽职调查、视频面试和跨项目负面数据库现在已成为常态。
加勒比地区在欧盟和美国的压力下进行CBI
东加勒比海五国——安提瓜和巴布达、多米尼克、格林纳达、圣基茨和尼维斯以及圣卢西亚——在过去两年中一直在《东加勒比海投资改革法案》（ECCIRA）的框架下进行协调。2024年3月签署的谅解备忘录规定，各投资项目将统一采用20万美元的最低出资额。到2025年9月，东加勒比国家组织（OECS）确认所有五个司法管辖区均已采纳该最低出资额。房地产投资途径仍然并行开放：例如，圣基茨和尼维斯公布的获批公寓/股份投资出资额为32.5万美元，单户私人住宅出资额为60万美元。具体出资额因投资项目而异，在做出投资决定前应与各国的资本投资单位（CIU）确认。
加强尽职调查现已成为每项投资计划的重要组成部分。这些计划已强制要求国际公司进行独立尽职调查，并采用视频面试、生物识别信息采集以及共享观察名单和负面数据库等措施。政治公众人物、来自高风险司法管辖区的申请人以及加密货币来源的资金均需接受额外审查。
居住规则、申根风险和美国旅行禁令
行业报道指出，ECCIRA框架中包含一项30天的区域性居住要求，但截至2026年4月，尚无任何具有约束力的文件公开确认具体的居住天数或生效日期——最新迹象表明，生效日期可能在2026年年中。在监管机构发布正式文本之前，顾问应将此数字视为参考。
关于申根准入，欧盟正式修订了其免签暂停机制，将于2025年生效，将“在缺乏真正联系的情况下授予公民身份”的投资者入籍计划列为一项独立理由。欧盟委员会关于免签暂停机制的第八份报告将东加勒比地区的投资入籍计划视为潜在的触发因素——一种法律风险指标，而非实际的暂停措施。目前，加勒比国家仍被列入附件二。
近期最大的干扰来自华盛顿。自2026年1月1日起，美国对安提瓜和巴布达以及多米尼克国民实施签证发放限制，理由是两国在商业投资计划（CBI）的审查和居住标准方面存在缺陷。该限制适用于所有国民——包括出生公民和归化公民——涵盖大多数移民签证类别以及部分非移民签证类别（B-1/B-2、F、M、J）。有意申请这两个项目主要目的是为了进入美国的客户应特别注意这一点。
瓦努阿图的遭遇是一个前车之鉴。欧盟于2023年2月暂停了瓦努阿图的免签待遇，随后在2024年12月的欧盟理事会决议中，将瓦努阿图彻底从免签名单中移除。自2026年起，瓦努阿图签发的护照将不再享有欧盟免签待遇。
希腊黄金签证——改革已步入正轨
希腊于2024年9月实施的税收改革现已全面生效。该分级结构适用于主要使用面积至少为120平方米的单一住宅物业，分为三个层级：
| 衔接流程 | 最低限度 | 区域/条件 |
|---|---|---|
| 住宅购买（优质） | €800,000 | 阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及所有根据最新人口普查人口超过3,100人的岛屿 |
| 住宅购买（其他） | €400,000 | 其他所有地区；最小面积 120 平方米。 |
| 商业用地改建为住宅用地 | €250,000 | 用途变更必须在申请居留许可之前完成。 |
| 列入名录建筑的修复 | €250,000 | 需全面修复；未完成的过户无效。 |
至关重要的是，800,000万欧元档位的划分依据的是一般人口规则——即根据最新人口普查数据，任何居民超过3,100人的岛屿——而非一份固定的岛屿名单。实际上，克里特岛、罗德岛、科孚岛、埃维亚岛、科斯岛、莱斯博斯岛以及大多数较大的旅游岛屿都包含在内，但顾问在确定具体地点之前，应核实当前的人口普查分类。
短期租赁禁令及执法
第5100/2024号法律禁止新获得黄金签证的投资者将其房产用于共享经济中的短期出租（例如Airbnb式30天以下的房源）以及转租。违规者将被吊销许可证，并处以每次违规50,000万欧元的罚款；在其他特定情况下，还将处以150,000万欧元的额外罚款。该法律的执行力度将在2025年之前加强，过渡性豁免仅适用于在2024年特定截止日期前支付了10%定金的投资者。因此，改革后房产收购的承销假设应基于长期租赁或业主自住，而非度假租赁的现金流。
有时人们会引用宏观背景来佐证这项改革——短期租赁约占希腊GDP的13%，收入达22亿欧元——但更准确地说，这指的是希腊旅游业的整体贡献，而非短期租赁本身的贡献。2024年，旅游业直接贡献了约30.2亿欧元（约占GDP的12.7%），而仅短期租赁的收入远未达到这一水平。
处理时间仍然是实际的瓶颈。法律规定在收到完整申请后两个月内发放房产证，但实际积压案件已将处理时间延长至12至18个月，目前分散的办事处会优先处理较早的申请。客户应谨慎预算，并据此安排房产证的办理时间。
英国行业聚焦型投资者路线——尚未推出
2026年初英国最重要的事件是尚未发生的事情。尽管在2025年期间，英国政府曾多次发出信号，表示将推出一项专注于人工智能、清洁能源和生命科学领域的投资移民途径，但至今仍未发布任何《移民规则变更声明》。2026年3月发布的《变更声明》中没有提及任何投资移民相关内容，现行的移民规则附录中也没有列出任何有效的投资移民途径。该提案在官方层面仍处于“审议中”的状态。媒体广泛报道的250万英镑最低投资额只是一个数字，它是由议员们提出的（包括上议院一封敦促设立最低投资额的信函），而非已公布的政府政策。
与此同时，传统的Tier 1（投资者）签证途径已于2022年2月停止接受新申请，并正在逐步退出。现有持有者的延期申请截止日期为2026年2月17日，定居申请截止日期为2028年2月17日。持有Tier 1签证但尚未获得永久居留权的家庭应仔细考虑时间安排。
如今，有意在英国投资的客户有三种切实可行的选择：
- 创新者创始人 — 约50,000万英镑的合格资金、内政部认可机构的认证，以及一份全新、创新、可行且可扩展的商业计划。三年内获得永久居留权。
- 通过英国实体进行自我担保 — 在英国成立一家公司，获得担保人执照，并申请技术工人签证。通常第一年的资本金约为150,000万英镑，但没有法定的最低限额。
- 全球人才 — 基于认可，无最低投资额限制，适合合格领域的知名领导者或新兴领导者。
英国已不再允许仅以被动资本方式持有永久居留权，且目前没有任何可靠的政策信号表明该权利会恢复。对于那些主要目标是在欧洲设立公司并兼顾业务灵活性的客户而言，选择亚美尼亚作为公司注册和税务筹划的管辖地，通常比强行采用以英国为中心的方案更为合理。
阿根廷——这家拉丁美洲的参赛企业，目前已获得合法资格，但尚未正式运营。
阿根廷成为拉丁美洲首个正式建立投资入籍框架的主要国家。2025年第366号法令修订了第346号法律，设立了投资入籍途径；随后，2025年第524号法令制定了相关程序架构，其中包括在经济部下设立专门的评估机构。该框架强调生产性投资：官方文件中列出的合格行业涵盖基础设施、农业产业、科技、能源、旅游和“生产性房地产”，不鼓励被动式房地产收购。
需要特别注意的是，该项目仍处于启动阶段。官方公告指出，最低投资额和最终程序将由部长级决议确定，并邀请各方提交意向书，待公告发布后方可生效。业内媒体报道的500,000万美元是预期门槛，并非官方公布的最低投资额。预计结构化申请要到2026年底才会开始大规模受理。
在人员流动方面，阿根廷是欧盟附件二成员国，因此阿根廷公民在任何180天内可享受90天的申根区免签停留。南方共同市场（MERCOSUR）的居留框架赋予阿根廷公民在巴西、巴拉圭、乌拉圭和玻利维亚广泛的居留权——表面上是“自由流动”，但更准确地说是一种便利的居留制度。阿根廷官方资料显示，其公民可免签或落地签前往包括欧盟在内的170多个目的地。
值得关注的新晋选手和节目
除了阿根廷之外，还有两个项目值得密切关注。乌兹别克斯坦推出了一项类似黄金签证的居留计划，旨在吸引投资者和技术专业人士，从而将中亚地区的投资移民项目范围扩大到亚美尼亚和哈萨克斯坦之外。据业内报道，圣文森特和格林纳丁斯正准备在2026年中期推出投资入籍计划，该计划将从入籍之日起就强制授予居留权——这反映了加勒比地区的新趋势。这两个项目都尚未像阿根廷的法令那样，通过政府的正式法律文件予以确认，因此应将其视为“正在筹备的项目”，而非已正式启动的项目。
相比之下，西班牙仍然关闭：黄金签证已于2025年4月取消，目前尚未公布任何替代方案。此前以西班牙为申根区落脚点的客户，大多已转向希腊、葡萄牙剩余的非房产类移民途径，或意大利的投资移民签证。
2026年资本的实际流向
| 管辖权 | 状态（2026年4月） | 实际意义 |
|---|---|---|
| 加勒比 CBI（5 个国家） | 最低投资额200,000万美元；加强尽职调查；居留要求待定；美国对安提瓜和多米尼克实施签证禁令 | 更长的入职流程；提醒以美国为重点的客户；对特定CIU进行尽职调查 |
| 希腊 | 分级改革生效；STR禁令强制执行；处理时间为12至18个月。 | 承保长期租赁；考虑250万欧元的转换方案 |
| UK | 行业导向型路线尚未推出；一级路线将于2028年1月结束 | 利用创新创始人、自筹资金或全球人才。 |
| 阿根廷 | 已依法颁布（第366号和第524/2025号法令）；已进入启动阶段；各项门槛待定 | 追踪部长级决议；预计2026年底推出 |
| 瓦努阿图 | 欧盟取消免签政策（理事会2024年12月决定） | 对欧盟流动性不再有用 |
常见问题
加勒比地区的投资入籍计划是否增加了居住要求？
2026年希腊黄金签证的最低申请条件是什么？
新获得希腊黄金签证的投资者可以在Airbnb上出租他们的房产吗？
英国是否已推出新的行业定向投资者签证？
阿根廷的投资入籍计划是否正在实施？
瓦努阿图的欧盟免签待遇怎么了？
相关阅读，请参阅我们关于2025 年回顾、亚美尼亚投资居留框架的配套文章，以及我们关于亚美尼亚公民身份、亚美尼亚税务规划和企业注册的指南。
