影响2026年的关键发展趋势：
- 欧盟和美国的审查正在推动加勒比地区的投资入籍计划走向居留权和更严格的监管，媒体报道称，购买护照者可能面临申根免签待遇的风险。
- 希腊提高了黄金签证的门槛（雅典/塞萨洛尼基最高可达 800 万欧元，其他地区最高可达 400 万欧元），但保留了 250 万欧元的转换途径；禁止新投资者购买短期出租房产。
- 英国正在围绕人工智能、清洁能源和生命科学打造一条以行业为中心的投资路线，目标是在 2026 年初实现，从而摆脱被动资本。
- 阿根廷宣布了一项与发展领域挂钩的 500 万美元投资入籍计划，新增了拉丁美洲选项。
- 到 2026 年，要重新调整策略，摆脱纯粹的旅行特权假设，重新评估房地产模型，并制定以行业为基础、风险披露更充分的路径。
旅行特权不再是投资移民的唯一指导原则。2026年，欧盟对加勒比地区投资入籍计划的压力、希腊房地产市场的调整以及英国的行业定向政策，都将推动政策转向，重塑投资者的策略。本指南重点阐述了最重要的投资移民趋势，以及如何确保客户的投资计划能够适应未来发展。
目录
转型：投资迁移为何正在重新调整
三大因素正在重塑2026年的格局。首先，欧盟和美国对加勒比海地区投资入籍计划（CBI）的压力，正促使相关项目转向强制居住要求和更严格的管控。其次，希腊黄金签证改革将资金从投机性购房转向房屋翻新和长期住房，核心市场的准入门槛大幅提高，并禁止新投资者进行短期租赁。第三，英国正在筹备一项以行业为重点的投资渠道，强调对人工智能、清洁能源和生命科学等战略性产业的生产性投资，预计将于2026年初推出。
与此同时，像阿根廷这样的新晋国家正在发出不同的信号：一项提议的 500,000 万美元 CBI 直接与发展部门（农业综合企业、可再生能源、科技、旅游业）挂钩，将投资范围扩大到传统市场之外。
2026年投资组合行动清单
- 重新调整策略，不再仅仅关注护照的价值主张，而是转向具有韧性的居留权-公民身份组合，并在适当情况下使用替代方案（例如，评估居留权选项以及公民身份投资）。
- 鉴于希腊的门槛和短期租赁限制，重新评估与房地产相关的模式；支持有政策激励措施支持的翻新和改造项目。
- 制定以行业为基础的路线，并制定影响指标和治理措施，以应对英国式的审查。
加勒比地区CBI面临欧盟和美国的压力——居留规则
有报道指出，在布鲁塞尔和华盛顿的持续施压下，加勒比地区各国政府已联合起草改革方案，旨在纳入居住要求并加强监管。此次调整旨在解决欧洲和美国对身份审查和签发后监控的安全担忧，并摒弃纯粹的交易模式。
对客户而言，这意味着在规划过程中需要将实地考察时间、额外文件准备以及项目层面的合作条款等因素考虑在内。顾问应预留更长的入职时间，以应对更严格的审核流程，并确保明确披露准入权限的变更。
监管与申根风险
媒体报道强调，欧盟机构已发出信号，如果改革效果不佳，可能会限制持有“投资入籍计划”（CBI）护照的公民享受申根免签旅行。这一潜在的福利削减凸显了避免仅仅依赖旅行特权的策略的必要性，尤其对于那些依赖申根区通行证进行全球流动旅行的家庭而言更是如此。
风险管理措施包括将基于公民身份的投资与稳定的居留框架相结合，并确保客户了解基于公民身份的旅行和居留权之间的区别。有关其他途径和结构方面的考虑，请参阅我们关于签证和投资结构方面的资源。
希腊黄金签证改革——提高门槛
希腊于2024年9月推出的新规大幅提高了主要大都市和许多地区的投资门槛，同时引导投资者将需求转向房屋改建和翻新。主要内容包括：雅典和塞萨洛尼基的住宅购买最低投资额最高可达80万欧元，其他地区最高可达40万欧元，以及一项针对将商业或历史建筑改建为住宅的25万欧元专项投资计划。
| 衔接流程 | 指示性最低 |
|---|---|
| 主要大都市（例如雅典、塞萨洛尼基）的住宅购买 | 截至€800,000 |
| 其他地区/住宅购买 | 〜€400,000 |
| 将商业/历史建筑改建为住宅 | €250,000 |
希腊黄金签证房地产投资途径（精选）
这些转变旨在使外国资本与住房供应结果保持一致，推动投资者的兴趣从交钥匙公寓转向增值项目，通常与当地开发商和市政当局合作。
翻新奖励和短期租赁限制
这项改革还遏制了此前推动黄金签证需求的短期租赁热潮：新的投资购房者被禁止在Airbnb等平台上发布房源信息。更广泛的政策举措强化了这一转变——希腊收紧了短期租赁法规，包括影响雅典市中心许可证发放和旅游租赁房屋建筑标准的措施。
宏观背景凸显了当局采取行动的原因。度假租赁在经济中占据重要地位，据报告显示，其贡献约占GDP的13%，预计2024年收入将达到约22亿欧元。对于投资者而言，关键在于：在评估现金流时，应假设房产将长期出租或自用，并优先考虑那些翻新改造效果显著的项目。
英国行业聚焦型投资者路线——目标行业
英国正着手设计一条新的投资渠道，旨在引导资本流向人工智能、清洁能源和生命科学等生产性战略领域，而非被动资产持有。根据目前的政策信号，预计将于2026年初启动。该渠道将重点关注已获批准的行业，可能采用精心设计的投资工具或认证框架，并对实际经济贡献进行更严格的审查。
对于曾经主要将英国作为金融投资和人员流动场所的高净值家庭而言，这意味着需要构建行业投资策略，对风险投资和成长型股权投资项目进行尽职调查，并对创造就业岗位的预期结果进行置信区间分析。此外，还建议利用互补的居住地来管理在欧洲和欧亚大陆其他地区的流动性和税务问题；有关架构方案，请参阅我们的税务筹划和公司设立指南。
更高的审查和报告要求
行业报告显示，立法者已提出提高准入门槛（例如2.5万英镑）和持续合规义务，包括年度强化尽职调查，以及报告创造就业岗位或支持研发等成果。发展趋势是加强对资金来源、受益所有权和资本部署可衡量影响的审计。顾问应预期更严格的KYC/AML流程以及定期认证的要求。
近年来，英国财富外流的趋势一直受到业界的密切关注，在此背景下，政策制定者似乎更倾向于重视质量和影响力，而不是数量。
阿根廷500万美元投资入籍计划——与发展领域挂钩的拉丁美洲新选择
阿根廷宣布计划推出首个投资入籍项目，最低投资额为500,000万美元。据报道，该项目将优先投资农业综合企业、可再生能源、科技和旅游业。早期报道还指出，该项目将带来颇具吸引力的流动性，项目资料中提及了申根区和南方共同市场（Mercosur）的旅行优惠，但最终条款仍需待正式实施后才能确定。
作为拉丁美洲首个进入市场的大型投资项目，阿根廷的做法强化了一种更广泛的趋势：将移民身份与对优先领域的投资和创造就业机会联系起来，其影响视角引起了政策制定者的共鸣。
| 管辖权 | 关键政策转向 | 投资信号 |
|---|---|---|
| 加勒比地区 CBI | 居留权和监管改革；申根风险讨论 | 预计会有实地人员到场，审查也会更加严格。 |
| 希腊 | 提高门槛；禁止新投资者进行短期租赁 | 倾向于改建/翻新；长期租赁 |
| UK | 行业导向型投资者路径；加强监管 | 目标领域：人工智能、清洁能源、生命科学；追踪影响 |
| 阿根廷 | 计划向发展领域提供 500 万美元的 CBI 资金 | 分配给优先行业；确认最终条款 |
快速对比：2026 年资本流向何处
