从纸质地籍到电子地籍：亚美尼亚2026年房产登记电子化规则（分步清单）

• 从 2026 年起，亚美尼亚的电子地籍系统将成为登记任何财产权的默认方式；纸质文件仅限于少数例外情况。
• 所有必要的签字人必须使用亚美尼亚认可的电子签名；未使用电子签名的文件将被拒绝。
• 上传完整、高质量的公证文件扫描件并在线支付费用；扫描件质量差和缺少页面是常见的拒收原因。
• 如果签署人无法进行电子签名或门户网站出现故障，仍然可以进行有限的现场提交。
• 您可以授权代理人通过正式签署的授权委托书（POA）和代理人的电子签名进行电子申报。

亚美尼亚正将房地产交易从纸质文件转向电子化。从2026年起，通过电子地籍系统进行房产电子登记将成为买卖、赠与、继承或变更房产信息的主要途径。每年数十万笔房产交易，因此，了解如何做好电子申报的准备工作将为您节省时间，避免代价高昂的延误。

2026年电子地籍授权对亚美尼亚财产登记意味着什么

亚美尼亚《国家财产权登记法》规定，地籍文件的电子提交和存储方式将实行，自2026年起，在线申请将成为财产权登记的默认渠道[《国家财产权登记法》]。政府政策和公开声明确认了向全面电子化财产权登记系统的过渡，电子地籍将成为申请人的主要界面[ARKA新闻]。在此框架下，纸质文件将被电子提交取代，地籍文件将以电子方式存储在国家系统中[《国家财产权登记法》]。

哪些人会受到影响？任何需要登记产权的人——买方、卖方、赠与人和受赠人、继承人、抵押权人、可登记租赁的房东/租户以及更新地籍数据的业主——都必须使用电子地籍流程，并按照国家规定提供电子文件[RA 法]。

少数例外情况（需亲自到场）

在某些特定情况下，仍可亲自前往地籍办公室提交文件，例如当所需签字人无法使用电子签名或门户网站出现技术问题时。在这种情况下，可以亲自提交相同的公证文件以完成注册。[亚美尼亚律师]

为什么这件事现在

2023年，亚美尼亚登记的房地产交易约有220,000万笔，但只有约35.8%的地籍申请是通过网络提交的，这预示着到2026年，电子地籍的普及率将面临严峻挑战[Aravot News]。现在就规划电子房产登记将有助于避免电子地籍成为近乎普及的途径后出现瓶颈。

哪些人必须使用亚美尼亚认可的电子签名——以及如何验证其有效性

所有房产交易的必要签字人必须使用有效的亚美尼亚合格电子签名进行电子签名，电子地籍备案方可被接受。如有任何强制签字人未进行电子签名，系统将拒绝该申请[亚美尼亚律师]。

电子地籍平台通过检查签名者的合格电子签名证书和签名文件的完整性来验证签名。每个签名的有效性在提交最终完成之前都会在门户网站上得到确认[亚美尼亚律师]。亚美尼亚更广泛的电子文档框架要求遵守政府关于电子文档、格式和完整性的标准[关于电子文档要求的政府决议]。

文件要求：扫描标准、经公证的原件和在线支付

为避免被拒收，您的申请材料必须符合法律和技术标准：

• 扫描标准：请上传所有页面的完整、高质量扫描件，包括印章和附件，格式须符合亚美尼亚电子文档规则的要求。 [政府决议] [亚美尼亚律师].
• 经公证的原件：如法律要求提供经公证的合同或证明文件（例如，交易契约、同意书、身份证件、授权委托书），则必须扫描并完整上传经公证的版本。 [RA 法律] [亚美尼亚律师].
• 仅接受在线支付：国家税费和服务费必须通过电子地籍门户网站的在线支付系统缴纳；电子申报不接受现金支付。 [亚美尼亚律师].

电子地籍提交步骤清单（登录、上传、电子签名）

1. 确定您需要办理的登记事项：买卖、赠与、继承/接受继承、抵押、地籍数据更正等，这些都属于国家财产权登记的范畴。 [RA 法律].
2. 收集并公证所需文件（如适用）：合同/契约、当事人身份证件、产权文件、同意书、授权委托书、继承文件以及法律要求的任何附件。 [RA 法律].
3. 为每位所需签字人获取有效的亚美尼亚籍合格电子签名；确保您的电子签名证书处于激活状态。 [亚美尼亚律师].
4. 在电子地籍门户网站创建或访问您的帐户，并选择适合您申报类型的相应服务。 [亚美尼亚律师].
5. 请高质量扫描每份文件的每一页，并按要求的格式和顺序上传（包括公证页和附件）。 [政府决议] [亚美尼亚律师].
6. 对申请表和所有需要签名的文件进行电子签名；确保交易各方在规定情况下进行电子签名。 [亚美尼亚律师].
7. 通过门户网站的在线支付功能缴纳国家税费和任何服务费；保留电子收据/确认函。 [亚美尼亚律师].
8. 在申请门户网站提交并跟踪您的申请状态；及时回复任何疑问或补充文件要求。 [亚美尼亚律师].

通过授权代理人（POA）提交

您可以委托代理人（例如律师）代您进行电子申报，只需出具一份授权委托书即可。代理人需上传授权委托书，附上所有必需文件，并代表您进行电子签名。无效或缺失的授权委托书，或代理人未能进行电子签名，都将导致申请被拒。[亚美尼亚律师]

如果门户网站或电子签名失败

如果必要的签字人无法进行电子签名或技术问题导致无法进行电子申报，您可以根据有限的例外制度亲自到地籍办公室提交相同的公证文件，以确保您的交易可以顺利进行而不会受到处罚[亚美尼亚律师]。

法律援助的价值

• 审核文件完整性和扫描质量，确保符合亚美尼亚电子文档标准。 [政府决议].
• 协调各方合格的电子签名，并在提交前核实证书。 [亚美尼亚律师].
• 准备符合规定的授权委托书，并作为您的授权代理人进行电子申报 [亚美尼亚律师].

如果您的房产事宜与更广泛的计划（搬迁、投资或资产结构）相关，请参阅我们关于亚美尼亚房地产、在亚美尼亚投资和亚美尼亚税收的指南。

底线

亚美尼亚的电子地籍改革将从2026年起使电子房产登记成为常态。请尽早做好准备：获取合格的电子签名，准备经公证的文件，并以高标准扫描，并准备好在线支付费用。如有需要，可使用授权委托书授权代理人按时进行电子申报——仅在绝对必要时才选择有限的现场办理方式。[亚美尼亚共和国法律] [亚美尼亚律师]

联系我们，我们将审核您的文件并管理您的电子地籍申报，以确保您的交易按计划完成。

亚美尼亚2026年电子地籍：电子财产申报指南