随着欧盟投资移民项目的不断发展，对于寻求在欧洲立足的外国投资者而言，希腊和匈牙利这两个国家尤为引人注目。两国都提供通过资本投资获得欧盟居留权的途径，但它们的项目在成本、审批速度、工作权利和长期入籍前景方面存在显著差异。
无论您是寻求申根区自由流动的数字游民、计划拓展欧洲业务的科技企业家，还是正在考虑回国方案的海外亚美尼亚人，本指南都将深入剖析希腊和匈牙利黄金签证的优劣，并介绍最新的2026年申请要求和实际影响。对于正在探索欧盟准入的亚美尼亚人和海外亚美尼亚人而言——无论是出于业务拓展、家庭团聚还是提升生活质量等原因——这两个项目都提供了值得认真考虑的可行途径。
一目了然
| 特性 | 希腊黄金签证 | 匈牙利特邀投资者 |
|---|---|---|
| 最小化的投资 | 400,000万欧元至800,000万欧元（房地产） | 250,000万欧元（基金）或1,000,000万欧元（捐款） |
| 处理时间 | 12-16个月 | 2-6个月 |
| 工作权利 | 不允许就业；允许拥有企业。 | 完整的作品和商业权利 |
| 许可证有效期 | 5年（可再生） | 10年（可再生） |
| 公民身份时间表 | 居住 7 年 | 11年（3年永久居民身份+8年公民身份） |
| 物理存在 | 无需维持许可证 | 无需维持许可证 |
| 家庭包容 | 配偶、21岁以下子女、双方父母 | 配偶和未成年子女 |
| 申根访问 | 在申根区进行90/180天旅行 | 在申根区进行90/180天旅行 |
目录
- 希腊与匈牙利黄金签证：2026年投资要求
- 成本比较：房地产投资和基金投资
- 处理时间和申请流程
- 居留权和工作机会
- 医疗保健和保险要求
- 实际存在和申根旅行
- 入籍途径：获得欧盟护照
- 对投资者的税务影响
- 选择合适的黄金签证：决策框架
- 常见问题
希腊与匈牙利黄金签证：2026年投资要求和资格
近年来，这两个项目都进行了重大改革，提高了准入门槛，并完善了合格投资类别。
希腊黄金签证2026
根据2024年第5100号法律及其2026年后续修订，希腊黄金签证要求申请人根据地理位置达到最低房地产投资额。高需求地区——包括阿提卡大区（雅典）、塞萨洛尼基、米科诺斯岛、圣托里尼岛以及所有人口超过3,100的岛屿——要求申请人在至少120平方米的单一房产中投资至少800,000万欧元。其他所有地区在相同的单一房产和面积要求下，投资额为400,000万欧元。
有两个值得注意的例外情况将门槛降低至250,000 万欧元：商业地产改建为住宅地产（在提交申请之前在希腊任何地方完成）以及正在进行全面修复的列入名录或历史遗产的建筑物，修复工作必须在第一个五年续期之前完成，否则许可证将被吊销，并处以 150,000 万欧元的罚款。
除了房地产之外，其他符合条件的投资类别包括希腊政府债券（最低 500,000 万欧元，三年剩余期限）、专注于希腊的共同基金或另类投资基金的份额（最低 350,000 万欧元）、向希腊房地产投资公司 (REIC) 的资本投入（最低 500,000 万欧元）、上市金融工具组合（最低 800,000 万欧元）以及银行定期存款（最低 500,000 万欧元，一年期限）。
该计划的适用范围包括投资者的配偶或注册伴侣、21岁以下的受抚养子女（如果子女在校就读、未婚且经济上依赖投资者，则可放宽至24岁），以及主申请人及其配偶的父母（无论年龄大小）。维持该许可没有最低居住时长要求。
2026年匈牙利客座投资者计划
匈牙利于 2024 年 7 月重新启动了其访客投资者计划。截至 2026 年，仍有两种符合条件的投资途径：向在匈牙利国家银行注册的政府批准的房地产基金投资至少25 万欧元，或向由公共信托基金维持的高等教育机构捐赠100 万欧元。
此前允许直接购买价值 50 万欧元的住宅房地产的选项已于 2025 年 1 月正式取消。目前尚未有新的类别取代该选项，仅保留了基金和捐赠途径。
投资者居留许可有效期为10年，可续签10年。该许可涵盖投资者的配偶和18岁以下未成年子女。投资者的成年子女或父母是否也包含在内，官方尚未明确说明。匈牙利要求投资者证明其资金来源合法。
比较成本：希腊和匈牙利的房地产和基金投资
除了主要的投资金额外，申请人还必须预算法律费用、尽职调查费用、房产转让税和持续维护费用。
| 成本构成 | 希腊 | 匈牙利 |
|---|---|---|
| 最小化的投资 | 400,000 欧元至 800,000 欧元 | 250,000万欧元（基金）或1,000,000万欧元（捐款） |
| 财产转让税 | 约占房产价值的3%。 | 不适用（基金投资） |
| 法律和行政费用（市场估价） | 5,000 欧元至 15,000 欧元 | 10,000 欧元至 20,000 欧元 |
| 每年的维护 | 物业维护、税费、ENFIA | 基金管理费（约1-2%） |
| 流动性 | 房地产（流动性较差） | 基金单位（锁定期后流动性更强） |
注：法律和管理费用范围为一般市场预估，实际费用因服务提供商而异，并不代表Vardanyan & Partners的收费标准。
希腊的房地产投资模式提供实物资产所有权和潜在的租金收入。然而，房地产流动性差和较高的准入门槛可能会占用资金。匈牙利的基金模式则提供更高的分散化程度，并且在最低持有期结束后更容易退出。
对于优先考虑前期投入资金较少、流动性较快的投资者而言，匈牙利250,000万欧元的基金选项颇具吸引力。而那些寻求直接拥有房产所有权并享受地中海生活方式的投资者，或许会更青睐希腊。
处理时间和申请流程：希腊与匈牙利
住院医师培训速度是这些项目之间的一个关键区别。
匈牙利：处理速度更快
匈牙利的访客投资者计划由匈牙利国家外国人事务总局下属的专门部门负责处理。虽然一些商业指南声称大约21个工作日内即可做出决定，但官方尚未证实这一时间。实际上，从提交申请到收到居留许可卡，包括签证办理和文件审核在内，申请人预计总共需要两到六个月的时间。
典型的步骤包括：选择经批准的房地产基金并完成投资，准备所需文件（护照、背景调查、健康保险证明、资金合法来源证明），提交申请，收到决定，并在获得批准后领取居留许可卡。
希腊：更长的时间线
希腊黄金签证申请历来积压严重，但近年来处理速度有所改善。截至2026年，从提交完整申请到收到居留许可卡的实际时间约为12至16个月。投资者应据此做好预算，并根据这一时间安排规划旅行和商务活动。
该流程包括：取得符合条件的房产或进行符合条件的投资，获得希腊税务识别号（AFM），与分散管理机构预约，提交生物识别信息和文件以及投资证明，等待批准，并获得五年居留许可。
居留权和工作机会
每份许可证所授予的权利范围差异很大，尤其是在就业和商业活动方面。
匈牙利：享有完全的商业和工作权利
匈牙利的访客投资者许可证赋予投资者及其家庭成员完整的劳动力市场和企业所有权。持有者可以设立或加入匈牙利公司、管理运营、接受雇佣并领取薪资。这使得匈牙利对有意在欧盟开展经济活动的企业家和专业人士极具吸引力。
希腊：无工作许可的居留权
希腊黄金签证并不赋予持有者受雇于希腊的权利。持有者可以在希腊居住，并在申根区内自由旅行，但必须持有单独的工作许可才能受雇于希腊。然而，投资者可以拥有公司、担任董事，并获得股息或商业利润。持有者还可以通过出租房产获得被动收入。计划在希腊创办企业的人士可能需要探索其他获得就业许可的商业注册途径。
医疗保健和保险要求
这两个项目都要求申请人证明其拥有医疗保险，但具体细节有所不同。
希腊
希腊要求持有在希腊有效的私人医疗保险，该保险需涵盖医疗护理、住院治疗、紧急情况和意外事故。旅行保险不被接受。黄金签证持有者无法自动享受希腊公共医疗系统EFKA的服务。该保险必须在签证有效期内持续有效。
匈牙利
匈牙利要求申请人在签证申请阶段提供全面的医疗保险证明。可接受的证明文件包括：涵盖全部医疗服务的保险证明、加入匈牙利公共医疗体系的协议（需预付24个月的保费，外加一个月的保费），或在匈牙利有效的私人医疗保险。
实际存在和申根旅行
投资者普遍关心的问题是，他们是否必须实际居住在希腊或匈牙利才能保持许可证有效。
这两个项目均不要求每年至少实际居住一定时间以维持居留许可。希腊黄金签证持有者可能需要每五年入境一次进行生物识别信息采集和签证续签。匈牙利移民和庇护局明确指出，匈牙利的访客投资者签证没有强制性的最低居住期限。
这两种签证均允许持卡人在任何180天内免签在其他申根国家短期停留最多90天（申根90/180规则）。在签发签证的国家停留的时间不计入90天的申根停留期限。这使得这两种签证项目对希望在欧盟境内自由流动但又不想完全搬迁的投资者都极具吸引力。
然而，必须区分维持居留许可和获得公民身份。虽然居留许可本身没有最低居住时长要求，但在两国获得公民身份都需要实际居住和在国停留——这将在下一节中讨论。
入籍途径：获得欧盟护照
希腊和匈牙利都提供入籍途径，但时间和要求差异很大。值得注意的是，两国都允许双重国籍——入籍公民无需放弃原国籍，但需遵守原籍国的双重国籍法。
希腊：七年居住期
希腊要求申请人在申请入籍前至少连续合法居住七年。申请人必须证明其经济独立、无犯罪记录、了解希腊语言和文化，并已融入希腊公民生活。虽然没有正式规定具体的居住天数，但每年实际居住约183天通常被认为是比较实际的标准。
匈牙利：共计十一年
匈牙利允许在实际居住约三年后获得永久居留权。此后，还需要连续居住八年才能符合入籍资格——从最初投资算起，总共大约需要11年。申请人必须通过匈牙利语基础考试和宪法知识考试。虽然10年期的访客投资者许可本身并不要求实际居住，但获得公民身份的途径确实需要在匈牙利拥有实际的惯常居住地。
对投资者的税务影响
希腊和匈牙利的税务居民身份和税务义务有所不同，这会影响净收益和合规负担。专业的税务筹划对于优化架构和避免跨司法管辖区的双重征税至关重要。
希腊：非居民政权
根据希腊宪法第5A条，希腊实行非居民（非居民）税收制度。符合条件的新居民可就其所有境外收入缴纳每年10万欧元的固定税款，最长可享受15年；每位选择加入该制度的符合条件的家庭成员每年可额外缴纳2万欧元。希腊境内收入按正常累进税率征税，自2026年1月起，最高边际税率为44%。租金收入的税率为15%至45%，房地产持有者还需缴纳年度房产税（ENFIA）。
匈牙利：统一税率优势
匈牙利对大多数类型的收入征收15%的统一个人所得税，这是欧盟最低的税率之一。企业所得税税率为9%，同样是欧盟最低，这使得匈牙利对企业主极具吸引力。匈牙利还为符合条件的企业提供KIVA（小型企业税）作为替代方案，并且不征收股息预扣税。简明的税法吸引了寻求可预测纳税义务的企业家。
选择合适的黄金签证：2026 年决策框架
如果您符合以下条件，请选择希腊：
- 倾向于在地中海市场拥有具有租金收入潜力的实际房地产所有权。
- 申请被动居留许可，无需工作许可。
- 重视生活方式因素——气候、文化、靠近岛屿以及地中海的生活质量。
- 想要更短的欧盟公民身份途径（7 年 vs 11 年）。
- 要邀请家庭成员参加，特别是父母或21岁以下的成年子女。
- 可以接受 12-16 个月的处理时间。
如果您符合以下条件，请选择匈牙利：
- 优先考虑速度——处理时间为两到六个月。
- 从第一天起就希望自己和家人享有完整的工作和商业权利。
- 倾向于较低的初始资本投入（250,000 欧元基金投资）。
- 寻求在三年内获得永久居留权的明确途径。
- 欧盟最低的企业所得税率（9%）吸引了众多企业前来投资。
- 我想要的是有效期为 10 年且可续期的许可证，而不是有效期为 5 年的许可证。
如果某个项目终止了怎么办？
对于任何投资者而言，这都是一个自然而然的担忧。欧盟的先例倾向于在项目修改或关闭时，对现有许可证持有者予以豁免。例如，匈牙利在2025年1月取消了直接房地产投资选项，但该途径下的现有许可证仍然有效。希腊没有公布关闭条款，其投资项目仍然被视为重要的外国投资来源。虽然没有任何项目能够保证永久有效，但从历史经验来看，现有许可证持有者都得到了保护。
结语
2026年希腊和匈牙利黄金签证的最终选择取决于成本、速度、工作权利和生活方式偏好之间的权衡。希腊提供标志性的房地产、更广泛的家庭成员参与政策以及更短的入籍途径——但价格更高，审批速度更慢。匈牙利提供快速审批、完整的工作权利、更低的入境资本要求以及欧洲最具吸引力的企业税率——但家庭成员参与政策范围更窄，入籍时间更长。
对于正在权衡欧盟准入方案的亚美尼亚人和侨民而言，这两个项目都允许他们在不放弃亚美尼亚国籍的情况下享受申根区的流动性。正确的选择取决于您的投资能力、商业计划、家庭状况和长期目标。
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