- 希腊的非居民纳税制度（第5A条）允许符合条件的税务居民缴纳统一税率的税款。 每年€100,000 对所有境外收入，最长可达 15 年。
- 黄金签证现在需要 400,000 欧元至 800,000 欧元 根据第 5100/2024 号法律的规定，房地产价格的门槛根据地理位置而有所不同，该法律将门槛从以前的 250,000 欧元统一最低标准提高到了更高的水平。
- 英国改革废除了非居民身份（生效） 6 2025月高净值人士外流加速——授予英国公民的希腊黄金签证数量上升 48.9％，比去年同期 到2025月XNUMX日为止。
- 欧盟对投资移民的审查力度正在加大——欧洲法院裁定马耳他的“黄金护照”计划无效。 29 2025月 （C-181/23 号案件）——要求所有投资者居留计划加强合规性。
随着欧盟监管力度加大，以及英国逐步取消其非居民身份，高净值人士正在重新评估其生活、投资和税务居住地。希腊凭借两项强有力的机制脱颖而出：一是根据《欧盟条约》第5A条对海外收入征收100,000万欧元的固定非居民税；二是黄金签证计划——尽管近期门槛有所提高，但该计划仍然是欧洲最容易获得的投资者居留权途径之一。
对于已将目光投向高加索-欧洲走廊的亚美尼亚侨民和国际企业家而言，希腊的地理位置及其欧盟成员国身份使其成为该走廊的天然补充。 亚美尼亚投资居留权 策略或 亚美尼亚商业登记.
为什么希腊将在2026年吸引高净值人士
希腊拥有两大核心优势，能够直接满足高净值人士的优先事项——税收可预测性和便捷的欧盟居民身份：
税务居民身份，风险敞口有限制。 根据《希腊税法》第5A条，非居民纳税人制度规定，符合条件的个人将其税务居民身份转移至希腊后，其境外所得所得税上限为每年100,000万欧元。希腊境内所得所得税仍按正常累进税率（最高44%）征税。
通过黄金签证获得投资居留权。 尽管2024年门槛有所提高，但希腊大多数地区的房地产投资最低限额为400,000万欧元，与葡萄牙和西班牙等欧盟国家相比仍然具有竞争力。
在主要经济体税收和合规规范日益收紧，以及欧盟加强对投资移民尽职调查的背景下，希腊方案兼顾了成本确定性和相对宽松的入境要求。如需更全面的流动规划，请参阅我们的相关指南。 签证, 税务和 公民身份途径.
概览：希腊的高净值人士优惠政策
| 特性 | 信息 |
|---|---|
| 非居民统一税 | 每年100,000万欧元的海外收入 + 每位家庭成员20,000万欧元，最长可达15年 |
| 黄金签证（第二层级区域） | 800,000 欧元 — 雅典/阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯岛、圣托里尼岛、人口超过 3,100 的岛屿。 |
| 黄金签证（第二层级区域） | 400,000万欧元——所有其他大陆地区和较小岛屿 |
| 黄金签证（特殊情况） | 250,000万欧元——仅限商业改建住宅和历史建筑修复 |
| 非居民资格 | 过去八年中至少有七年非希腊税务居民；三年内投资50万欧元 |
| 获得公民身份的途径 | 7年实际居住年限、语言能力、融入要求 |
| 英国推动因素 | 非居民移民制度于2025年4月6日废除；预计2025年将有16,500名百万富翁流出。 |
希腊的非居民公民制度如何根据《欧洲人权公约》第5A条运作
希腊所得税法典第 5A 条规定的非居民纳税人框架旨在通过对境外收入征收固定年度税款来吸引外国税务居民。
资格要求
先前非居民身份。 申请人在将税务居民身份转移至希腊之前的 8 年中，不得有至少 7 年是希腊税务居民。
合格投资。 申请人必须在申请之日起 3 年内完成至少 500,000 万欧元的希腊资产投资——房地产、企业股权或证券。
物理存在。 申请人必须实际将税务居民身份转移到希腊，通常每年在该国居住 183 天以上。
申请截止日期。 一般情况下，申请应在相关纳税年度的 3 月 31 日之前提交给希腊税务局 (AADE)。
该制度下的税收待遇
境外收入： 无论金额多少，每年统一征收 100,000 万欧元的税款，最多可征收 15 个纳税年度。如果符合条件的家庭成员（配偶、民事伴侣、直系长辈和晚辈）选择加入，则每位符合条件的成员每年需额外缴纳 20,000 万欧元。
来自希腊的收入： 根据希腊正常的累进税率征税，最高边际税率为 44%（截至 2026 年 1 月 1 日）。这包括在希腊境内产生的就业收入、商业收入和租金收入。
不得超过15年。 如果纳税人停止缴纳统一税率税款或未能满足相关条件，该税率制度将提前终止。该制度最长期限为15年，不得续期。
希腊 vs. 意大利：非居民国比较（2026 年）
| 特性 | 希腊（第5A条） | 意大利（新居民） |
|---|---|---|
| 年度固定税额（主申请人） | €100,000 | 300,000万欧元（自2026年起） |
| 每个家庭成员 | €20,000 /年 | 每年 50,000 欧元（自 2026 年起） |
| 最长持续时间 | 15 年 | 15 年 |
| 先前的非居民身份 | 过去十年中有九年 | 过去十年中有九年 |
| 投资需求 | 3年内赚到500,000万欧元 | 核心统一税制下无 |
| 国内收入 | 希腊正常利率（最高可达 44%） | 意大利正常汇率 |
从 2026 年起，意大利的制度成本将大幅增加（300,000 万欧元/50,000 万欧元），而希腊的制度成本仍为 100,000 万欧元/20,000 万欧元——这使得希腊成为与欧盟非居民替代方案相比，高净值人士更具成本效益的选择。
2026年黄金签证：基于区域的定价和投资途径
希腊的投资移民居留计划于2024年4月2日通过了第5100/2024号法律，进行了重大改革。该法律以双区制度取代了原先统一的25万欧元最低房产价值要求。新的门槛通过2024年8月31日的过渡期生效，之后申请人必须满足更高的要求。
房地产投资层级
第一梯队——高需求地区：800,000 欧元。 包括整个阿提卡地区（雅典）、塞萨洛尼基地区、米科诺斯岛、圣托里尼岛以及所有人口超过 3,100 的岛屿。投资必须集中于一处主要居住面积至少为 120 平方米的房产。
第二级——其他地区：400,000 欧元。 除一级地区定义以外的所有其他大陆地区和较小岛屿。同样适用单一房产和120平方米的面积要求。
特殊情况：250,000 欧元。 原先的门槛只适用于两类情况——商业用地改建为住宅用地（用途变更必须在申请前完成）以及列入名录或受保护建筑物的修复。
另类投资途径（非房地产）
希腊还提供多种非房产投资途径获得黄金签证。这些途径包括定期存款或银行存款（最低50万欧元）、希腊政府债券（最低50万欧元，三年期）以及投资希腊公司或房地产投资公司（最低50万欧元）。通过共同基金或另类投资基金结构进行投资的途径，门槛可能更低（35万欧元起），而持有上市证券组合的途径则可能需要80万欧元。
居留权和入籍途径
黄金签证授予五年期可续签的居留许可，只要符合条件的投资持续进行，即可无限期地以五年为单位续签。符合条件的家庭成员——配偶或注册伴侣、21岁以下的未婚子女以及投资者及其配偶的父母——均可按相同条件获得居留许可。
欧盟长期居留权申请者需满足一般条件，即连续合法居住满5年，并符合融入标准。希腊公民身份申请者需在希腊实际居住满7年，具备语言能力，通过融入测试，并履行纳税和其他义务。目前，从提交完整申请材料起，黄金签证的审批时间约为3至6个月。
英国税制改革作为推动因素
英国多项政策的趋同转变加速了人们对欧盟投资者居留计划和类似希腊的税收居民制度的兴趣。
英国非居民身份终止
英国政府于2024年3月6日宣布废除其长期实行的非居民纳税人身份（2024年春季预算案）。新的“海外收入和收益”（FIG）制度于2025年4月6日生效，取代了之前的汇款制。根据FIG制度，只有在连续至少10年非英国居民身份之后，在英国税务居住满4年的个人才能享受海外收入和收益的英国税收豁免。此前依赖非居民身份的长期英国居民则完全失去了汇款制的适用资格。
百万富翁的资金外流和对希腊的需求
根据亨利私人财富迁移报告（2025年），英国在2024年净流失了约10,800名百万富翁，预计2025年净流出人数将达到约16,500人——预计净流出人数将位居所有国家之首。英国高净值人士的主要目的地包括阿联酋（尤其是迪拜）、意大利、葡萄牙、希腊和摩纳哥。
对希腊的影响显而易见：希腊政府统计数据显示，截至2025年9月底，发放给英国公民的黄金签证数量同比增长48.9%（从最初的495份投资者签证增至737份）。尽管多种因素共同推动了这一趋势，但有评论明确指出，英国增税和更广泛的政策环境是造成这一增长的主要原因。
欧盟执法和合规形势
欧盟机构加强了对投资移民，特别是投资入籍的审查。2025年4月29日，欧盟法院在C-181/23号案件（欧盟委员会诉马耳他共和国）中作出大审判庭判决，裁定马耳他的投资入籍计划违反欧盟法律，欧盟公民身份不能通过“商业交易”获得。
这项判决直接涉及投资入籍（“黄金护照”），而非投资居留（“黄金签证”）。2025年至2026年期间，没有任何迹象表明欧盟将专门针对希腊的黄金签证项目提起侵权诉讼。然而，未来的发展方向很明确：务必仔细记录您的资金来源、税务状况以及持续合规情况。
顾问和投资者合规性检查清单
税务居民身份分布图： 确认税务居民身份转换的时间安排以及与来源地和目的地司法管辖区对境外收入的处理方式之间的关系。
资金来源证明文件： 在提交申请之前，务必收集好支持投资的银行对账单、销售合同和公司分红等文件。
风险筛查： 预先核查制裁名单、政治公众人物身份以及负面媒体报道。申请前需符合欧盟反洗钱标准。
资产策略： 对投资地点、流动性和退出方案以及个人出行目标进行压力测试。
报告日历： 协调不同司法管辖区的备案工作，以避免过渡年出现不匹配的情况。
数字游民签证作为一种替代途径
对于不符合黄金签证或非居民签证投资门槛的远程工作者和创业者，希腊还提供数字游民签证。该签证允许非欧盟公民在希腊居住和远程工作，同时受雇于或与境外实体签订合同。
亚美尼亚也提供类似的服务。 数字游牧签证 该项目，两者可以成为专业人士在北高加索地区和欧盟之间轮流工作的协调流动战略的一部分。对于那些正在探索的人来说， 亚美尼亚居留许可结合这两个司法管辖区，既能提供地域上的灵活性，又能保持合规的税务地位。
对于正在重新调整策略的高净值人士来说，希腊的非居民税务居民身份和更新后的黄金签证计划提供了可预测性和进入欧盟的便利性——但自 250,000 万欧元时代以来，情况已经发生了显著变化。
鉴于英国税收改革和欧盟更严格的尽职调查，现在是时候审核您的组织结构、文件准备情况和多司法管辖区的税务状况了。
