- 土耳其CBI提供两条途径： 400,000万美元的房地产或500,000万美元的资本/银行存款，每项均需持有3年。
- 准备充分的文件 通常情况下，通过加急程序，从提交到完成大约需要 3-4 个月。
- 出租您的合格房产 在三年的持有期内，允许持有，但需遵守使用限制。
- 就房地产而言， 合格证书至关重要；正确排序文件可以避免延误。
- 2025 年的阈值 维持 400 万/500 万美元的收费标准，不宣布任何费用上涨。
土耳其投资入籍计划（CBI）凭借其400,000万美元的房地产投资途径和500,000万美元的资本或银行存款替代方案，以及便捷的审批流程（如果准备充分，整个流程可在三个月左右完成），在2025年依然备受关注。对于正在权衡快速入籍途径与其他CBI/RBI项目的投资者而言，能否正确安排投资入籍的细节——包括资产选择、文件准备和时间安排——是项目能否顺利进行的关键。
目录
项目概览——申请门槛、三年持有期规定、申请率和签证福利
根据土耳其法律，外国投资者可以通过以下两种投资方式之一获得公民身份，并正式承诺持有 3 年：（1）购买至少价值 400,000 万美元的房地产，或（2）投资 500,000 万美元于经批准的资本工具（或存入 500,000 万美元的银行存款），期限不少于三年。
如果文件资料齐全，办理速度非常快——行业报告显示，对于完整且按顺序提交的申请，公民身份和护照大约可以在3-4个月内签发。消息人士还指出，2025年400万美元/500万美元的门槛仍然有效，目前尚未宣布任何费用上涨。
该项目的参与度和旅行便利性持续吸引着投资者。媒体报道援引数万名往届参与者的数据，并指出土耳其护照持有者可免签或落地签/电子旅行授权前往110多个目的地，从而促进人员流动和商务旅行。尽管具体数字会随着双边协议的更新而变化，但总体而言，人员流动便利性仍然是一项关键优势。
如何申请（快速通道——减少延误的排序方式）
- 第三步： 选择符合条件的途径，并准备资金来源证明和民事文件（护照、出生/结婚证明、无犯罪记录证明）。预先认证可以减少返工。
- 第二步（房地产）： 获取房产估价，进行尽职调查，通过银行转账完成购买，并在产权证上登记三年禁止出售的批注（Tapu）。向主管机关申请合格证书。
- 步骤 2（存款/资金）： 存入 500,000 万美元存款或购买合格工具，并从相关机构/监管机构获得 3 年的持有确认。
- 第三步： 先申请居留许可，然后提交公民身份申请，申请材料需包含完整且经过公证的文件以及符合性/暂缓签发确认函。准备充分的申请材料可确保3-4个月的加急审批。
快速对比：400万美元房产 vs. 500万美元存款/资金
| 标准 | 400万美元房地产 | 500万美元存款/资本 |
|---|---|---|
| 最低金额 | 400,000美元 | 500,000美元 |
| 持有期 | 3年（标题已注释） | 3年（机构/监管机构持有） |
| 持有期间的收入 | 允许租赁，但有诸多限制。 | 每项工具的利息/股息条款 |
| 公民身份证明文件 | 合格证书 | 银行/监管机构确认持有 |
| 典型时间表（准备充分） | 公民身份签发大约需要3-4个月 | |
A类路线——400美元房地产专项：房产资格和合格证书
要通过房地产途径获得公民身份，投资者必须购置价值至少40万美元的住宅或商业地产，在产权证上登记三年内不得出售的记录，并从主管机构获得一份符合性证书，确认该购买符合投资入籍（CBI）标准。该符合性证书是公民身份申请的关键文件；确保资产和交易结构在交易完成前符合资格规定，可以避免代价高昂的返工和延误。
投资者和律师需要考虑的实用结构要点：
- 资格审查： 核实该房产是否符合三年期批注要求，并符合估值/所有权合规标准。
- 付款记录： 使用可追溯银行（汇款人=投资者）来支持资金来源和反洗钱审查。
- 文档排序： 在提交公民身份申请文件之前，安排好评估、所有权、注释和符合性证明的签发，以便加快处理速度。
- 租赁方式： 在 3 年持有期内允许收取租金收入（但须遵守相关限制）；请据此制定租赁合同和披露计划。
方案 B — 500 美元资本和存款选项：合格工具和合规性
除了房地产，投资者还可以选择持有至少三年的50万美元合格投资工具——通常是土耳其银行定期存款、政府债券或房地产或风险投资基金的股份。固定资本投资在获得主管机构的核实后，也可达到50万美元的门槛。每种选择都需要正式确认持有满三年才能符合入籍资格。
合规性和执行情况核查清单：
- 选择受监管的工具和机构，以便为公民身份档案签发所需的冻结确认函（银行/监管机构信函）。
- 准备资金来源文件，确保资金转移来自投资者，符合反洗钱要求，以避免审查受阻。
- 安排好时间，在提交申请之前拿到 3 年的持有期和确认函，以支持 3-4 个月的快速审批流程。
三年持有期内的租赁和许可用途：规则
土耳其允许投资者在强制性三年持有期内出租其符合条件的房产，从而在产权证上保留“禁止出售”字样的同时获得租金收入。相关指南指出，出租需遵守一些限制条件——例如，允许进行典型的出租用途，但过度或不合规的商业用途可能会影响其持有资格。三年的持有期承诺在到期前始终有效。
对客户的实际意义：
- 租赁文件应采用标准格式，并符合住宅（或获准的商业）用途。请妥善保管您的公民身份证明文件，以备日后合规性检查之需。
- 根据当地规定，制定土耳其租金收入的税务和申报计划；与您的顾问协调跨境规划。
- 不要移除、再融资或以其他方式干扰 3 年的抵押权或持有权；这样做可能会使资格失效。
时间安排和费用概览
| 名称 | 结语 |
|---|---|
| 投资门槛（2025 年） | 400,000万美元（房地产）或500,000万美元（资本/存款） |
| 持有期 | 3年（绑定注释/保留确认） |
| 加急处理 | 完整文件大约需要 3-4 个月。 |
| 费用 | 2025年未宣布新的费用上涨（标准政府/法律费用适用）。 |
| 租赁期间持有 | 允许，但有限制；允许收取租金收入。 |
平滑文件的建议
- 文件准备情况： 核实身份/民事记录和无犯罪记录证明是否有效且已妥善合法化/加盖海牙认证；确保翻译符合标准。
- 物业合规性： 购买前务必确认资产符合合格证书的要求，以免交易完成后出现意外情况。
- 银行协调： 事先向发卡银行/监管机构确认 500 万美元的存款或票据收购事宜，以确保及时获得 3 年的冻结函。
- 期望管理： 沟通合理的处理范围和加急处理时间的条件，前提是文件完整、准确。
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结语
土耳其投资入籍计划 (CBI) 在 2025 年仍然是最易于执行的选择之一：明确的 40 万美元房地产投资途径、灵活的 50 万美元银行存款/资本筹集途径、三年固定期限、租赁许可，以及——如果申请材料顺序正确——快速审批。如果您需要关于投资途径选择、资金来源准备、持有期间的租赁策略以及切实可行的时间表等方面的定制建议，请立即联系我们的团队。
常见问题
土耳其投资入籍计划的最低投资额是多少？
可以是价值 400,000 万美元的房地产，也可以是价值 500,000 万美元的经批准的资本工具/银行存款，两者均需持有至少 3 年。
我多久能通过土耳其中央投资计划获得公民身份？
准备充分的申请，如果走快速通道，一般可以在 3-4 个月内完成，前提是文件齐全且顺序正确。
在3年持有期内，我可以将符合条件的房产出租吗？
是的。允许出租，但需遵守相关限制，这样可以在产权证上保留禁止出售的批注的情况下获得租金收入。
除了银行存款之外，还有哪些 500,000 万美元的融资方式符合条件？
政府债券、房地产投资基金份额、风险投资基金份额或固定资本投资，前提是相关机构确认持有3年。
2025年门槛或费用会发生变化吗？
消息人士称，400万美元/500万美元的门槛仍然有效，2025年没有宣布新的费用上涨。
