通过卖方融资，所有权将立即转移给您。但是，如果未按时支付分期付款，该房产将受到卖方权利的阻碍，并且可以被收回。

您可以根据需要在契约上列出任意数量的人员。

是的，契约可以签发给有限责任公司或公司，无论是在亚美尼亚还是国外注册。

外国人可以成为亚美尼亚房地产 100% 的所有者：他们可以在与当地人平等的基础上购买、持有、租赁、出售、遗赠或以其他方式处置其财产。外国人不需要持有居留证或以其他方式显示与亚美尼亚的任何联系。与此同时，投资房地产可能会让您有资格获得 临时或永久居留许可. 唯一的限制适用于农业土地的外国所有权。在亚美尼亚购买农业用地时，外国人可能需要 设立法人实体 并以该实体的名义取得土地。农业用地也可以由拥有以下资格的外国人直接拥有： 亚美尼亚的特殊居留身份.

独资

无论您的婚姻状况如何，您都可以选择以您的个人名义购买房产。

在大多数国家，婚姻法规定所获得的资产 ，我们将参加 婚姻关系由配偶双方共同持有，无论其由谁购买（共同财产）。亚美尼亚的情况总体上没有什么不同。对于已婚夫妇，民法规定财产在平等的基础上（50-50）属于共同所有权，除非婚姻合同中有具体相反的规定。因此，无论您的配偶的名字是否包含在购买协议中，您的配偶都将被视为该房产的共同所有者。 

亚美尼亚法律不承认“普通法婚姻”。如果您同居但未结婚，亚美尼亚法律不会自动授予您的伴侣永久职业或所有权的权利。如果没有遗嘱，合伙人也没有任何继承权。 

在亚美尼亚购买房产并随后结婚的单身人士可以签订婚姻合同，其中配偶双方可以规定该财产属于婚姻合同条款的范围。 

共同所有权

当财产由两个或两个以上的人购买时，即存在共同所有权，每个人都以他们之间可能决定的任何条款持有该财产的股份。如果是夫妇，通常是平分，但如果有两个以上的购买者，则可能按每个人为购买融资所出资的比例，例如 70%/20%/10%。在普通法中，相当于“共同租赁”。

所有业主都有权参与有关财产的决策。法律要求有关财产的决定必须一致作出。一个或多个业主可以要求出售该财产，除非他们的股份可以实际分离或者其他业主愿意购买这些股份。如果无法达成协议，则可能需要向法院申请获得授权出售财产的命令。

业主之一也可以通过出售或赠与的方式处置他/她拥有的部分财产。如果出售其部分财产，他们有义务授予现有所有者优先购买权。该规则不适用于通过赠与或继承方式处置的情况。其他业主有1个月的时间行使优先购买权。 

公司所有权

可以使用与其股东具有不同法律身份的本地或外国有限公司在亚美尼亚购买房产，

通过公司拥有亚美尼亚财产的主要原因是：

• 允许多人购买房产；
• 保证家庭财产所有权和管理的稳定性和连续性；
• 促进财产的转让和所有权；
• 避免继承法的约束；
• 创造税收优势；
• 保护家庭免受商业债权人的侵害。

 这种解决方案还可能存在税收方面的缺点，特别是在预扣税和资本利得税方面。

干净产权证书（亚美尼亚语 - ????????????）由地籍局签发，显示已登记的所有权以及财产的其他权利和产权负担，包括留置权、抵押、租赁、地役权等。它是财产中最重要的文件。尽职调查流程，在许多情况下，是买方依赖的单一文件。该证书的有效期为 15 个工作日，在此期间必须执行协议（初步和/或最终）。如果 15 天的期限过去，则必须获得新的证书。卖方、买方或任何其他利害关系方可以申请干净产权证书。 

财产中其他权益的存在，例如地役权、继承人的权利等，并不总是能够通过干净的所有权证书得到完全证实。有些人可能有权优先购买或优先购买财产。还可能存在未向规划当局申报而对财产进行未经授权的改建或增建的情况。对于建设用地，证书仅表明该土地划为建设用地；随后需要获得全面的规划同意（建筑许可证）。

初步协议不转让财产，但指定财产转让的未来日期或期限，并可能规定交割前必须满足的条件（或有事项）。签署初步协议不是强制性步骤，您可以直接完成销售。但是，如果您不准备立即完成销售，但想要确保财产安全并签订具有法律约束力的协议，则初步协议可能会很有用。

如果最终销售取决于突发事件，则可能需要达成初步协议，例如：

• 确保抵押贷款或其他融资；
• 清除财产的留置权；
• 进行评估；
• 获得其他文件/许可证，例如如果其中一名卖家是未成年人，则需获得监护（市）当局的同意。

初步协议必须经过公证才能具有法律效力。虽然初步协议通常没有正式注册，但建议向地籍局提交一份副本，以最大程度地减少卖方因将财产出售给第三方而违反合同的可能性。

通常，在此阶段买方将向卖方支付定金。押金的金额可以有所不同，并应由双方商定。

初步协议是具有相互约束力的文书。一旦协议有效签署，任何一方都不得放弃交易，除非无法满足一项或多项意外情况。如果任何一方未能遵守协议条款，另一方将可以采取一系列法律补救措施。违约买家至少要冒押金的风险。通常规定违约卖家必须支付双倍定金作为罚款。除非另有规定，法院可以命令具体履行以迫使当事人完成转让。

最终买卖协议必须在公证人在场的情况下签署。尽管最基本的协议也可以由地籍官员直接认证，但如果协议必须定制或其中一方不会说亚美尼亚语，则需要公证人。公证人有法律义务向您提供有关您所签署协议的性质和影响的信息。公证人需要对双方的身份及其进行交易的法律能力感到满意。所有签字人都需要出示护照和结婚证。如果卖方是未成年人、老年人或残疾人，他们可能受到监护人的保护，在这种情况下，在出售之前将征求监护人的批准。如果卖方已婚，则公证人希望确信配偶同意出售。

每个公证人都会有他/她自己的协议模板，这些模板的细节可能会有所不同。有必要确保所有重要条款都包含在协议中。通常，协议仅使用亚美尼亚语，并且通过向买方宣读整个协议来口头翻译。您需要为口译服务支付少量费用。

买卖合同必须是最终且全面的协议，因为双方只有 30 天的时间在地籍处进行登记。如果仍有需要满足的条件，最好签署初步协议。亚美尼亚法律中没有“冷静期”规则。协议一经签署即生效，双方不得解除合同。

如果您在购买房产时购买任何固定装置或配件，那么您应该安排准备库存。如果可以的话，请在签署协议的前一天参观该房产，以确保一切都按其应有的状态进行，特别是如果销售包括一定数量的固定装置和配件。同时您还可以检查您是否会在协议执行后获得该房产的空置占有，除非后者规定该房产将在稍后阶段腾空。

如果您无法亲自前往亚美尼亚签署协议，您可以安排亲戚、朋友或律师代您签署一份授权书。

最终买卖协议签署后，买方有 30 个工作日的时间向地籍局登记其所有权。未能在 30 天内注册这些权利将导致买卖协议无效。买方必须提交买卖协议原件和经过公证的护照翻译件。如果通过律师或其他代表进行注册，则需要经过公证的授权书。注册过程可能需要几个小时到几天的时间，具体取决于您是否支付快速通道服务费。将颁发所有权证书，其中包含有关财产和新所有者的基本详细信息。然后，您将向公用事业服务机构（电力、燃气、电话等）出示所有权证书，以便他们也登记所有权变更并以您的名义准备新协议。 

资本利得税

个人之间的住宅财产转让通常无需纳税，前提是买方和卖方均为个人（未注册为私营企业主）。因此，个人通过出售住宅房产实现的资本利得税为 0%。但是，如果买方是法人实体或私营企业家，则适用 10% 的预扣税。

房地产税

房地产税由房地产所有者每年缴纳。税率为地籍价值的 0% 至 1%，通常远低于市场价值。

如果个人出售不动产，则新所有者承担任何未缴纳的财产税的纳税义务。然而，最近的修正案规定卖方有义务从当地市政当局获得一份证明，确认不存在纳税义务。

租金所得税

每年不超过 58.35 万亚美尼亚德拉姆（约 120,000 万美元）的租金收入按 10% 征税。超过该金额的租金收入按 20% 征税。   

印花税、继承税和赠与税

亚美尼亚没有印花税、赠与税或遗产税。 

公共费用

如果您拥有公寓等房产，则需要支付维护和服务费。它们将取决于综合体的规模和质量，例如是否有电梯、游泳池、花园和其他设施。

亚美尼亚法律要求房地产买家以当地货币亚美尼亚德拉姆付款。如果通过银行进行付款，则银行必须确保遵守这些规则。 

货币兑换服务由银行、其他信贷机构以及货币兑换处提供。

转入或转出亚美尼亚的外币没有任何限制。 

如果交易金额超过 50 万德拉姆（约 105,000 美元），超出部分必须通过银行转账完成。

无遗嘱继承。 在没有遗嘱的情况下，法律规定了继承顺序，如下：

1. 配偶、子女和父母；
2. 兄弟姐妹（及其后代）；
3. 祖父母; 
4. 叔叔阿姨（及其后代）。

各阶继承者 排除 其后的继承人以及同顺序的继承人平等分享继承权。因此，超出第一顺序继承权的人只有在没有配偶、子女和父母的情况下才能继承。因此，如果您去世，留下尚存的配偶、两名父母和两个孩子，他们每人将获得您遗产的 1/5。增加未亡配偶或子女的权利是可能的，但这需要一些继承规划。

伴侣。 未亡配偶不受亚美尼亚继承法的特别保护。这是因为法律传统上认为死者的遗产属于整个家庭，而不是其中的任何一个成员。话虽如此，只有属于死者的那部分遗产受继承法管辖，因此未亡配偶通常会保留至少 50% 的共同持有资产的所有权。 

如果未登记婚姻，未亡伴侣将无权继承死者的遗产。自由结合的人彼此之间是合法的陌生人，他们之间没有继承权。

儿童。 夫妻非婚生子女享有与婚内子女相同的权利，死者与另一伴侣所生的子女也享有同样的权利。夫妇的收养子女享有与亲生子女相同的权利，但不享有亲生父母的任何继承权。除非死者的子女之一本人已故，否则孙子女没有任何权利。在这种情况下，他们将扮演已故父母的角色。

遗嘱自由。根据亚美尼亚法律，您可以自由处置您的财产，并且您可以选择通过立遗嘱或赠与来剥夺您的配偶、子女和父母的继承权。然而，如果出现以下情况，他们仍可索取在没有遗嘱的情况下有权获得的财产价值的 50%：

1. 年龄在18岁以下或60岁以上；
2. 他们是残疾人或法律上无行为能力的人。

遗嘱必须以书面形式订立并经过公证。未经过公证的遗嘱将使其无效。 

传承规划。如果您想在去世后对您的遗产有一定的控制权，那么您需要进行一些继承规划，例如：

• 通过立遗嘱增加继承人的份额比例；
• 一生中赠送礼物；
• 通过有限公司购买房产；
• 购买人寿保险。

税。 亚美尼亚的遗产和赠与不征税。然而，财产处置仍可能在继承人拥有税务居住地的国家/地区纳税，除非亚美尼亚与该国家/地区之间存在双重征税条约。

接受继承。继承人在死亡后有 6 个月的时间通过公证声明接受遗产。公证人将建立受益人名单，核实是否存在遗嘱，进行遗产分割，并向继承人颁发继承证书。 

执行者。您可以指定一名律师或其他人作为遗嘱执行人。遗嘱执行人应采取措施维护和管理遗产，通知遗嘱的继承人和其他受益人，支付和收取债务，在法庭上代表遗产，确保遗产按照遗嘱进行分配，协助遗嘱执行人遗嘱的解释、向继承人报告、与公证人合作等。