الإقامة في بيرو عن طريق الاستثمار (2026): دليل تأشيرة المستثمر والمستثمر المقيم

آخر تحديث 19 أبريل 2026

في لمحة

• تتطلب تأشيرة المستثمر (Inversionista) في بيرو استثمار ما لا يقل عن 500,000 سول بيروفي (حوالي 150,000-152,000 دولار أمريكي بأسعار أبريل 2026) في شركة بيروفية، سواء كانت جديدة أو قائمة (هجرة; شامبرز).
• يستغرق وقت معالجة تأشيرة المستثمر داخل الدولة حاليًا من 50 إلى 70 يوم عمل بسبب تأخيرات إعادة هيكلة إدارة الهجرة في عام 2026 (Fragomen).
• تظل الحوافز الضريبية لصناديق الاستثمار العقاري سارية المفعول حتى 31 ديسمبر 2026، دون أي تمديد مؤكد لما بعد ذلك التاريخ.EY).
• تتطلب تأشيرة رينتيستا (ذوي الدخل المستقل) دخلاً سلبياً قدره 1,000 دولار أمريكي شهرياً. وقد تم إلغاء الملحق السابق لكل مُعال بموجب المرسوم رقم 1350 (هجرة).
• قد يمدد قانون الجنسية الجديد في بيرو (القانون رقم 32421، أغسطس 2025) فترة انتظار التجنيس من سنتين إلى 5 سنوات بمجرد دخول اللوائح التنفيذية حيز التنفيذ.

لا تزال بيرو وجهةً متميزة في أمريكا اللاتينية للحصول على الإقامة عن طريق الاستثمار، إذ توفر مسارًا واضحًا لتأشيرة المستثمر وخيارًا مبسطًا للدخل المستقل (Rentista). وبفضل الحوافز الضريبية الخاصة بكل قطاع والإطار التنظيمي الشفاف، يُعد عام 2026 فرصةً مثاليةً لتقييم بيرو كقاعدة للعمليات التجارية وانتقال العائلات.

لماذا يجذب مناخ الاستثمار في بيرو المستثمرين الأجانب

تجمع بيرو بين سياسة داعمة للأعمال التجارية وحوافز ضريبية موجهة في قطاعات رئيسية. يستفيد القطاع الزراعي من تخفيض معدل ضريبة الدخل إلى 15% (بدلاً من المعدل القياسي البالغ 29.5%) للأنشطة المؤهلة من عام 2026 إلى عام 2035، بالإضافة إلى بدل استهلاك خاص بنسبة 20% على البنية التحتية للري والصرف الصحي. وفي قطاع العقارات، تم تمديد الحوافز المقدمة لصناديق الاستثمار حتى نهاية عام 2026 على الأقل، مما يحافظ على زخم التطوير والتمويل العقاري.EY).

تشمل الحوافز الاستثمارية الإضافية التي طُبقت في السنوات الأخيرة إعفاءً ضريبياً بنسبة 20% لإعادة استثمار الأرباح بعد الضريبة في قطاع النسيج والملابس (القانون رقم 31969، ساري المفعول من 2024 إلى 2028)، وتوسيع نطاق الخصومات المُحسّنة للإنفاق على البحث والتطوير (القانون رقم 32539، ديسمبر 2025). ويبلغ معدل ضريبة دخل الشركات القياسي في بيرو 29.5% للشركات المقيمة، بينما يُطبق معدل 30% على الشركات غير المقيمة التي تحقق دخلاً من مصادر بيروفية.

بالنسبة للأفراد الذين يسعون للحصول على الإقامة في بيرو عن طريق الاستثمار، فإن الإطار التنظيمي شفاف: تأشيرة المستثمر (Inversionista) تحدد عتبة واضحة، وتأشيرة الرينتيستا (Rentista) توفر مسارًا متوقعًا للدخل السلبي (الهجرة - المستثمر; الهجرة - الإيجار).

تأشيرة الأعمال (Inversionista) - شروط الأهلية والمستندات

صُممت فئة الإقامة للمستثمرين (Inversionista) لأولئك الذين يضخون رؤوس أموال في شركات مقرها بيرو. يجب على المتقدمين استثمار ما لا يقل عن 500,000 سول بيروفي (ما يعادل تقريبًا 150,000 - 152,000 دولار أمريكي وفقًا لأسعار الصرف في أبريل 2026) في شركة بيروفية قائمة أو حديثة التأسيس. يجب أن يكون رأس المال مكتتبًا به بالكامل، ومدفوعًا نقدًا، ومنفذًا في معاملة واحدة موثقة عبر تحويل مصرفي.هجرة).

تُمنح الإقامة المبدئية لمدة 365 يومًا، وتُجدد سنويًا شريطة استمرار الاستثمار وتحقيق هدف توفير فرص العمل. تستغرق معالجة الطلبات داخل الدولة حاليًا ما بين 50 و70 يوم عمل، وذلك بسبب إعادة الهيكلة الداخلية التي ستُجرى في إدارة الهجرة عام 2026، بعد أن كانت المدة المستهدفة رسميًا 30 يومًا.

قائمة المستندات المطلوبة - تأشيرة المستثمر

المستندات التالية مطلوبة عند تقديم الطلبات عبر بوابة Migraciones Agencia Digital:

• نموذج الطلب المكتمل عبر Agencia Digital MIGRACIONES
• إثبات دفع الرسوم (58.80 سول رسوم حكومية أساسية للتقديم داخل الدولة؛ 107.50 سول في القنصليات بالخارج. قد تُطبق تكاليف إضافية لإصدار بطاقة الإقامة الدائمة للأجانب).
• نسخة من جواز السفر ساري المفعول
• شهادات السجل الجنائي/الشرطي من بلد الجنسية وأي بلد إقامة خلال السنوات الخمس الماضية (مصدقة ومترجمة إلى الإسبانية)
• إثبات الاستثمار: تأكيد التحويل المصرفي عبر نظام سويفت وخطاب مصرفي يؤكد إيداع مبلغ لا يقل عن 500,000 سول بيروفي
• سند ملكية الشركة: الكتابة العامة للدستور للشركات الجديدة أو الكتابة العامة لزيادة رأس المال بالنسبة لزيادة رأس المال (الصادرة خلال الأشهر الثلاثة الماضية)
• خطة عمل توضح الالتزام بخلق ما يقرب من 5 وظائف بيروفية خلال السنة الأولى (معتمدة من قبل خبير اقتصادي)
• صور بحجم جواز السفر
• إقرار بعدم وجود سجلات جنائية في بيرو
• إثبات المصدر القانوني للأموال
• التسجيل لدى هيئة تسجيل المركبات/هيئة تسجيل الضرائب الوطنية

يمكن تقديم الطلبات عن بُعد عبر بوابة الهجرة الإلكترونية، وعادةً ما يعمل المحامون بموجب توكيل رسمي مصدق. من المرجح أن يكون الحضور الشخصي مطلوبًا لأخذ البيانات البيومترية وجمع بيانات بطاقة هوية الأجانب. للحصول على مساعدة بشأن تأسيس الكيان والامتثال في بيرو، راجع قسمنا. تسجيل الأعمال التجارية يرشد.

كيفية التقديم - تأشيرة المستثمر خطوة بخطوة

1. خطط لاستثمارك: قرر ما إذا كنت ستستثمر في شركة بيروفية جديدة أو تستثمر في شركة قائمة وتستهدف على الأقل 500,000 سول بيروفي (حوالي 150,000-152,000 دولار أمريكي).
2. استكمال الإجراءات الرسمية للشركة: قم بتأسيس الشركة أو الحصول على أسهم فيها، وأعد جميع المستندات الداعمة المذكورة أعلاه. يجب ألا يتجاوز عمر عقد الشركة ثلاثة أشهر عند تقديم الطلب.
3. يقدم طلب على الإنترنت: قدّم طلبك عبر وكالة الهجرة الرقمية (Migraciones Agencia Digital) مع المستندات المطلوبة (هجرة).
4. انتظر صدور الحكم: توقع أن تستغرق عملية المعالجة حوالي 50-70 يوم عمل في عام 2026. خطط لمواعيد القياسات الحيوية المحتملة خلال هذه الفترة.
5. اجمع Carné de Extranjería الخاص بك: بمجرد الموافقة، يرجى الحضور شخصياً لاستلام بطاقة الإقامة الأجنبية الخاصة بك، وهي صالحة لمدة 365 يوماً.

لمحة سريعة: المستثمر مقابل الريعي

عتبات الاستثمار الرأسمالي والمفاهيم الخاطئة الشائعة

تنتشر خرافات متكررة حول عتبات الإقامة عن طريق الاستثمار في بيرو. المعيار العملي الحالي لتأشيرة المستثمر هو رقم واحد: 500,000 سول بيروفي (حوالي 150,000-152,000 دولار أمريكي) مستثمرة في شركة بيروفية، سواء كانت حديثة التأسيس أو قائمة بالفعل. لا تتضمن إرشادات إدارة الهجرة الرسمية مسارات سريعة منفصلة "بدون حد أدنى" أو استثناءات بملايين الدولارات للإقامة - تتم معالجة الطلبات ضمن فئة Inversionista الموحدة (هجرة).

ثمة مفهوم خاطئ شائع آخر يتعلق بسرعة معالجة الطلبات. فبينما يُفترض أن تستغرق الطلبات 30 يوم عمل، إلا أن الطلبات المقدمة داخل البلاد في عام 2026 تشهد تأخيرات تتراوح بين 50 و70 يوم عمل نتيجة لإعادة هيكلة داخلية في إدارة الهجرة. وقد يواجه المتقدمون من الخارج (عبر القنصلية) فترات زمنية مختلفة.

فرص الاستثمار العقاري والحوافز الضريبية

يدعم سوق العقارات في بيرو حوافز ضريبية محددة لصناديق الاستثمار العقاري (Fondos de Inversión en Renta de Bienes Inmuebles، أو FIRBIs) وما شابهها من أدوات استثمارية. وتظل هذه الحوافز - التي صدرت في الأصل بموجب المرسوم التشريعي رقم 1188 ومُددت بموجب القانون رقم 31650 (29 ديسمبر 2022) - سارية المفعول حتى 31 ديسمبر 2026. ولم يُسن أي تشريع لتمديد هذه الحوافز لما بعد ذلك التاريخ حتى أبريل 2026.EY).

أهم المزايا الضريبية لصناديق الاستثمار العقاري للمستثمرين الأجانب

• تأجيل ضريبة الدخل عند المساهمة بالعقارات في الصندوق، يتم تعليق الضريبة حتى يبيع الصندوق العقار أو ينقل المستثمر شهادات المشاركة.
• تأجيل ضريبة التحويل عند المساهمة الأولية بالممتلكات في الصندوق
• 5٪ ضريبة مقتطعة توزيع دخل الإيجار على الأفراد غير المقيمين
• 24٪ ضريبة مقتطعة على دخل الإيجار الموزع على الكيانات القانونية غير المقيمة

الآثار العملية للمستثمرين الأجانب الذين يفكرون في الحصول على الإقامة في بيرو عن طريق الاستثمار:

• إذا كان هدفك الأساسي هو الحصول على الإقامة، فقم بتوجيه رأس مالك نحو مسار المستثمر (حقوق ملكية الشركة) لتلبية متطلبات مبلغ 500,000 سول بيروفي.
• إذا كان هدفك هو التعرض لمحفظة استثمارية في العقارات البيروفية، فضع في اعتبارك صناديق الاستثمار العقاري/صناديق الاستثمار العقاري ذات العائدات الضريبية المحتملة؛ هذا القرار منفصل عن فئة الهجرة.
• إذا كنت تخطط للاحتفاظ بالعقارات على المدى الطويل، فضع في اعتبارك أن حوافز صندوق الاستثمار العقاري (REIF) ليس لها تمديد مؤكد لما بعد 31 ديسمبر 2026.

للاطلاع على تخطيط أوسع نطاقًا يتجاوز بيرو - بما في ذلك تأسيس الكيانات، والمعاملات العقارية، وتحسين الضرائب - راجع أدلتنا حول العقارات, الضرائبو مصرفي.

تأشيرة الدخل المستقل (رينتيستا) - المتطلبات والآثار العائلية

تُعدّ فئة "رينتيستا" في بيرو مسارًا مُبسّطًا للأفراد ذوي الدخل السلبي. يجب على المتقدمين إثبات دخل سلبي مؤهل لا يقل عن 1,000 دولار أمريكي شهريًا من مصادر أجنبية. وقد أُلغي شرط الـ 500 دولار أمريكي إضافية لكل مُعال بموجب المرسوم التشريعي رقم 1350 (قانون الهجرة الحالي) الذي حلّ محل القانون القديم. يُمكن إدراج المُعالين - الزوج/الزوجة والأطفال دون سن 25 عامًا - دون إثبات دخل إضافي.هجرة).

ما الذي يُعتبر دخلاً سلبياً مؤهلاً؟

• دخل الإيجار من العقارات في الخارج (مع عقود الإيجار والمدفوعات المصرفية)
• المعاشات التقاعدية من الخارج (حكومية أو خاصة)
• الأرباح الموزعة من حصص الأسهم أو صناديق الاستثمار أو المشاركات في الشركات
• الفوائد من الودائع المصرفية أو السندات أو الأدوات المالية المماثلة

الدخل النشط مثل الراتب أو رسوم الاستشارات أو العمل عن بعد لست التأهل لفئة الرينتيستا.

قائمة مراجعة المستندات – تأشيرة Rentista

• جواز سفر ساري المفعول (صلاحية 6 أشهر أو أكثر)
• صور بحجم جواز السفر
• شهادة الميلاد (مصدقة ومترجمة إلى الإسبانية)
• شهادة الزواج (إن وجدت، تشمل الزوج/الزوجة) (مصدقة ومترجمة)
• شهادات ميلاد الأطفال المعالين (مصدقة ومترجمة)
• شهادات السجل الجنائي/الشرطي من بلد الجنسية وبلد الإقامة السابق (مصدقة ومترجمة)
• دليل على التأمين الصحي
• كشوفات حسابات بنكية تُظهر دخلاً سلبياً لمدة ثلاثة أشهر أو أكثر بقيمة 1,000 دولار أمريكي أو أكثر شهرياً
• الوثائق الأصلية: عقود الإيجار، خطابات المعاشات التقاعدية، كشوفات الأرباح/الوسطاء، أو شهادات الإيداع
• وثيقة ضمان الدخل (موثقة/مصدقة قانونياً)
• نماذج الطلبات عبر Migraciones Agencia Digital
• إثبات دفع الرسوم (الرسوم الحكومية الأساسية: حوالي 58.80 سول بيروفي)

كيفية التقديم - تأشيرة رينتيستا خطوة بخطوة

1. تأكيد الأهلية: تأكد من أن دخلك السلبي يبلغ أو يتجاوز 1,000 دولار أمريكي شهريًا من مصادر أجنبية مؤهلة.
2. تحضير المستندات: اجمع جميع العناصر المذكورة أعلاه. قد يستغرق تصديق الشهادات وترجمتها عدة أسابيع، لذا ابدأ مبكراً.
3. يقدم طلب على الإنترنت: الملف عبر Migraciones Agencia Digital (هجرة) واتبع أي خطوات بيومترية أو خطوات تحقق حسب التعليمات.
4. أضف المعالين: قد تتم معالجة طلبات الزوج/الزوجة والأطفال المعالين بالتزامن مع طلب مقدم الطلب الرئيسي.

إذا كنتَ تُفاضل بين الاستثمار والعيش كموظف مُستأجر لنقل عائلتك، فقارن بين إمكانية التنبؤ بالدخل السلبي وأهداف العمل التي قد تُبرر اختيار الاستثمار. للاطلاع على مقارنات الإقامة في ولايات قضائية متعددة، راجع قسمنا. تصاريح الإقامة نظرة عامة.

الطريق إلى الإقامة الدائمة والمواطنة

تُتيح كلتا فئتي تأشيرة المستثمر وتأشيرة المستأجر الحصول على الإقامة الدائمة، وفي نهاية المطاف، الجنسية البيروفية. إليكم المسار الحالي:

الإقامة المؤقتة إلى الإقامة الدائمة

بعد الإقامة المؤقتة القانونية لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات متتالية، يحق لحاملي أي من فئتي التأشيرة التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة. خلال هذه الفترة، يجب على المتقدمين التواجد فعلياً في بيرو لمدة لا تقل عن 183 يوماً في السنة، والاستمرار في استيفاء المتطلبات المالية لفئة تأشيرتهم (الاستثمار للمستثمرين، والدخل السلبي المستمر لأصحاب التأشيرات). يُشترط سجل جنائي نظيف في بيرو وخارجها.

التجنس والمواطنة

وحتى مطلع عام 2026، لا تزال إدارة الهجرة تطبق شرط الإقامة القانونية المستمرة لمدة عامين في الممارسة العملية لطلبات التجنيس. ومع ذلك، قانون 32421يمثل القانون الجديد، الذي نُشر في أغسطس 2025، أهم تعديل لقانون الجنسية في بيرو منذ ثلاثة عقود. وبمجرد دخول اللوائح التنفيذية حيز التنفيذ، من المتوقع أن ترتفع فترة انتظار التجنيس من سنتين إلى خمس سنوات (أربع سنوات لمواطني أمريكا اللاتينية). ولا تزال القواعد الإدارية قيد الإعداد النهائي حتى أبريل 2026.

تسمح بيرو بازدواج الجنسية. لا يوجد مسار تجنيس مُعجّل خاص بالمستثمرين، إذ تتبع جميع الفئات الإطار العام نفسه. الجدول الزمني المُتحفظ: ثلاث سنوات إقامة مؤقتة، ثم إقامة دائمة، ثم من سنتين إلى خمس سنوات للحصول على الجنسية، وذلك بحسب موعد سريان لوائح القانون الجديد. الإجمالي: من خمس إلى ثماني سنوات تقريبًا.

للاطلاع على مقارنة بين جداول الحصول على الجنسية في مختلف الولايات القضائية، راجع قسمنا مواطنية يرشد.

يعتمد اختيارك بين تأشيرة المستثمر وتأشيرة المستأجر على أهدافك: توسيع نطاق عملك مقابل تحقيق دخل ثابت. لإجراء مقارنات بين مختلف الولايات القضائية والتخطيط طويل الأجل، بما في ذلك البدائل، يُرجى مراجعة المصادر المتاحة. الإقامة خيارات، مستقبل مواطنية الأهداف، والصواب تأشيرة الاستراتيجية - يمكن لفريقنا وضع جداول زمنية وهياكل كيانات واعتبارات ضريبية.

الأسئلة المتكررة

هل أنت مستعد لاستكشاف إمكانية الحصول على إقامة في بيرو؟ لتخطيط مُخصّص يشمل جوانب الهجرة والشركات والضرائب — تواصل معنا.