احصل على تنبيهات فورية بشأن صفقات العقارات الساخنة: خصائص الاستثمار وحبس الرهن والمبيعات العاجلة وما إلى ذلك.
نحن نحترم خصوصيتك. سيكون عنوان بريدك الإلكتروني لن تكون مشتركة أو بيعها.
اتصل بنا:
[email protected] | +374.99.00.11.67 | سكايب | ال WhatsApp | فايبر | IMO
أرمينيا دولة حديثة وسريعة النمو ذات تاريخ وتقاليد غنية وطبيعة جميلة ومأكولات ممتازة وضرائب منخفضة ومعدل جريمة منخفض وتكلفة معيشة منخفضة. ارتفعت قيمة العقارات في وسط يريفان بمقدار 34.51 طن متري في 2018-2019 بسبب النمو الاقتصادي. يُسمح للأجانب بامتلاك 100% للعقارات في أرمينيا ويمكنهم الاستفادة من فرص الاستثمار. لا تفرض أرمينيا بشكل عام ضرائب على المعاملات العقارية أو أرباح رأس المال أو الهدايا أو الميراث. يمكن أن يمنح الاستثمار العقاري أيضًا مزايا الهجرة ، مثل الإقامة أو الجنسية.
يمكن للمحامي المحلي المطلع أن يساعدك في التنقل خلال عملية الاستثمار ، وتجنب المزالق وتقليل المخاطر. يمكن أن تكون المساعدة القانونية ذات قيمة كبيرة في عملية التحقق من العناية الواجبة ، ومراجعة المستندات وإعدادها ، والمدفوعات ، والتسجيلات ، وما إلى ذلك. يرجى الاتصال بنا للحصول على تقييم مجاني لحالتك.
شقق في منطقة يريفان المركزية (متوسط سعر متر مربع واحد). المصدر: الموقع الرسمي لل لجنة السجل العقاري. AMD / USD التحويل حسب الأسعار المنشورة من قبل البنك المركزي
آخر 12 شهرًا | ||
---|---|---|
شهر | السعر | يتغيرون |
21 يناير | $1,174 | 0 |
20 ديسمبر | $1,173 | -2.6 |
20 نوفمبر | $1,204 | -4.9 |
20 أكتوبر | $1,266 | -1% |
20 سبتمبر | $1,280 | -1% |
20 أغسطس | $1,293 | -2.7% |
20 يوليو | $1,329 | -3.1% |
20 يونيو | $1,372 | -0.6% |
20 مايو | $1,380 | -1.3% |
20 أبريل | $1,398 | +2.3% |
20 مارس | $1,367 | -1.6% |
20 فبراير | $1,389 | +0.9% |
التغيير في 12 شهرًا | -15.5% |
آخر 12 سنة | ||
---|---|---|
عام | السعر | يتغيرون |
2020 | $1,234 | -2.5% |
2019 | $1,266 | +15.7% |
2018 | $1,094 | +18.8% |
2017 | $921 | +4% |
2016 | $885 | 0% |
2015 | $885 | -1.8% |
2014 | $901 | -14.4% |
2013 | $1,053 | +3.1% |
2012 | $1,021 | -10.8% |
2011 | $1,144 | -10.2% |
2010 | $1,274 | +2% |
2009 | $1,248 | -20.8% |
التغيير في 12 سنة | -1.1% |
نما سوق العقارات الأرمني بشكل كبير بين عامي 2002 و 2008 مع ارتفاع الأسعار بمقدار 570%. في عام 2009 ، تضرر اقتصاد البلاد من جراء الأزمة المالية العالمية وانخفضت أسعار العقارات تدريجياً خلال السنوات القليلة المقبلة. ظلت ثابتة خلال الفترة 2014-2016 ، وبدأت في النمو في عام 2017. ارتفعت الأسعار في وسط يريفان بمقدار 18.81 تيرابايت في عام 2018 وبحلول 15.71 تيرابايت في عام 2019. في عام 2020 ، انخفضت الأسعار ، في الغالب بسبب انخفاض قيمة العملة المحلية بنسبة أكبر. من 8%. العوامل الرئيسية التي ساهمت في ارتفاع الأسعار في السنوات الأخيرة هي:
يمكن للأجانب أن يكونوا 100% من مالكي العقارات في أرمينيا: يمكنهم الحصول على ممتلكاتهم وحيازتها واستئجارها وبيعها وتوريثها والتخلص منها بطريقة أخرى على قدم المساواة مع السكان المحليين. لا يحتاج الأجانب إلى تصريح إقامة أو إظهار أي روابط بأرمينيا. يمكن امتلاك الأراضي الزراعية من خلال كيان قانوني.
ارتفعت قيمة العقارات في وسط يريفان بمقدار 34.51 طنًا واحدًا في 2018-2019 بسبب نمو الاقتصاد وانخفاض معدلات الرهن العقاري.
يتم تعزيز الطلب على العقارات المؤجرة بشكل أساسي من خلال صناعة السياحة المزدهرة.
يمكن أن تستغرق العملية الكاملة لشراء عقار في أرمينيا بضعة أيام فقط. تحتل أرمينيا مرتبة عالية جدًا - 13 - من بين 190 دولة في البنك الدولي "تسجيل الملكية" مؤشر يقيس كفاءة وجودة نظام تسجيل العقارات. على سبيل المقارنة ، تحتل الولايات المتحدة المرتبة 39 ، والمملكة المتحدة - 41 ، وفرنسا - 99.
لا تفرض أرمينيا ضرائب على الهدايا أو العقارات.
المكاسب الرأسمالية من بيع الممتلكات العقارية من قبل الفرد لا تخضع للضريبة بشكل عام.
تتراوح معدلات الضريبة على العقارات من 0% إلى 1% من القيمة المساحية التي تكون عادةً أقل بكثير من القيمة السوقية.
لا توجد رسوم طوابع. فقط الصغيرة ستُدفع الرسوم الرسمية وهي لا تعتمد على قيمة العقار.
تقدم أرمينيا الإقامة المؤقتة والدائمة والخاصة لرجال الأعمال الأجانب بالإضافة إلى الجنسية عن طريق الاستثناء للمستثمرين المهمين. قد يؤهلك الاستثمار في العقارات للحصول على مزايا الهجرة هذه.
المعلومات حول العقارات في أرمينيا وفيرة في سرد مواقع الويب مثل عقارات, myrealty.am, bnakaran.comو و list.am. يمكن لهذه المواقع أن تعطي فكرة عن نوع العقارات المتاحة وأسعارها قبل أن تبدأ بالفعل في البحث. إن امتلاك فكرة واضحة عن نوع العقار الذي تبحث عنه (سكن رئيسي ، منزل عطلة ، إيجار أو عقار استثماري) وموقعه (المدينة أو الريف) سيساعد في جعل البحث عن العقار أسهل كثيرًا.
من الشائع في أرمينيا أن يقوم الوكلاء بفرض رسوم 2% على البائع و 2% على المشتري ، وبذلك يصل مبلغ العمولة إلى 4% من قيمة الصفقة. سيُطلب من المشتري دفع العمولة بشكل منفصل وفوق سعر العقار.
رأس | ||
---|---|---|
منطقة كم مربع. | 29,700 | |
تعداد السكان | 2,962,000 | |
عاصمة: | يريفان (1،075،000) | |
دين: | مسيحي (94.8%) | |
لغة: | أرميني | |
معدل معرفة القراءة والكتابة: | 99% | |
مناخ: | صيف 35 ج الشتاء 0C | |
عملة: | الذاكرة الحيوية ($1 = 480 AMD) | |
متوسط الدخل: | $387 | |
نمو الناتج المحلي الإجمالي (2019): | 7.6% | |
الناتج المحلي الإجمالي للفرد الواحد: | $4,173 | |
البطالة: | 16.9% | |
التضخم: | 1.4% |
حقوق الطبع والنشر 2021 - Vardanyan & Partners LLC
نحن فريق من المحامين المرخصين في أرمينيا وجورجيا. التزامنا الأساسي هو تقديم خدمة عالية الجودة للعملاء بقيمة مقنعة تساعد في إدارة المخاطر والتغلب على المشكلات التنظيمية وتعزيز أهدافهم الشخصية والتجارية.
مصادر
محامي
ماجستير جامعة جورج تاون
نيويورك بار | غرفة محامي أرمينيا
نود أن نسمع رأيك. إذا كنت تشعر أننا قدمنا معلومات قيمة ودعمًا أو ترغب في ترك تعليقات لنا ، فيرجى القيام بذلك أدناه. إذا كانت لديك أية مخاوف ، يرجى الاتصال بنا اليوم على +374.99.00.11.67.
شكرا لمساعدتنا على تحسين.
انتهت صلاحية الجلسة
الرجاء تسجيل الدخول مرة أخرى صفحة تسجيل الدخول ستفتح في علامة تبويب جديدة. بعد تسجيل الدخول يمكنك إغلاقها والعودة إلى هذه الصفحة.