اتصل بنا:
[email protected] | +374.99.00.11.67 | سكايب | ال WhatsApp | فايبر | IMO

شراء عقارات في أرمينيا 2021 

شراء عقارات في أرمينيا 2021

أرمينيا دولة حديثة وسريعة النمو ذات تاريخ وتقاليد غنية وطبيعة جميلة ومأكولات ممتازة وضرائب منخفضة ومعدل جريمة منخفض وتكلفة معيشة منخفضة. ارتفعت قيمة العقارات في وسط يريفان بمقدار 34.51 طن متري في 2018-2019 بسبب النمو الاقتصادي. يُسمح للأجانب بامتلاك 100% للعقارات في أرمينيا ويمكنهم الاستفادة من فرص الاستثمار. لا تفرض أرمينيا بشكل عام ضرائب على المعاملات العقارية أو أرباح رأس المال أو الهدايا أو الميراث. يمكن أن يمنح الاستثمار العقاري أيضًا مزايا الهجرة ، مثل الإقامة أو الجنسية.


يمكن للمحامي المحلي المطلع أن يساعدك في التنقل خلال عملية الاستثمار ، وتجنب المزالق وتقليل المخاطر. يمكن أن تكون المساعدة القانونية ذات قيمة كبيرة في عملية التحقق من العناية الواجبة ، ومراجعة المستندات وإعدادها ، والمدفوعات ، والتسجيلات ، وما إلى ذلك. يرجى الاتصال بنا للحصول على تقييم مجاني لحالتك. 

الدليل القانوني لشراء العقارات في أرمينيا

#1. التملك الأجنبي للعقار

#2. ملكية بناء

#3. طرق الدفع

#4. التقييم والمسح

#5. إنشاء عنوان جيد

#6. تقدم للشراء

#7. اتفاق مبدئي

#8. اتفاقية الشراء والبيع (صك البيع)

#9. التسجيل

#10. الرسوم والضرائب

#11. الرهن العقاري والمصارف والتأمين

#12. أنظمة صرف العملات ومكافحة غسيل الأموال

#13. ميراث

#14. نصائح ومزالق يجب تجنبها

أسعار العقارات في أرمينيا

شقق في منطقة يريفان المركزية (متوسط سعر متر مربع واحد). المصدر: الموقع الرسمي لل لجنة السجل العقاري. AMD / USD التحويل حسب الأسعار المنشورة من قبل البنك المركزي

آخر 12 شهرًا

شهر

السعر

يتغيرون

21 يناير

$1,174

0

20 ديسمبر

$1,173

-2.6

20 نوفمبر

$1,204

-4.9

20 أكتوبر

$1,266

-1%

20 سبتمبر

$1,280

-1%

20 أغسطس

$1,293

-2.7%

20 يوليو

$1,329

-3.1%

20 يونيو

$1,372

-0.6%

20 مايو

$1,380

-1.3%

20 أبريل

$1,398

+2.3%

20 مارس

$1,367

-1.6%

20 فبراير

$1,389

+0.9%

التغيير في 12 شهرًا

-15.5%

آخر 12 سنة

عام

السعر

يتغيرون

2020

$1,234

-2.5%

2019

$1,266

+15.7%

2018

$1,094

+18.8%

2017

$921

+4%

2016

$885

0%

2015

$885

-1.8%

2014

$901

-14.4%

2013

$1,053

+3.1%

2012

$1,021

-10.8%

2011

$1,144

-10.2%

2010

$1,274

+2%

2009

$1,248

-20.8%

التغيير في 12 سنة

-1.1%

نما سوق العقارات الأرمني بشكل كبير بين عامي 2002 و 2008 مع ارتفاع الأسعار بمقدار 570%. في عام 2009 ، تضرر اقتصاد البلاد من جراء الأزمة المالية العالمية وانخفضت أسعار العقارات تدريجياً خلال السنوات القليلة المقبلة. ظلت ثابتة خلال الفترة 2014-2016 ، وبدأت في النمو في عام 2017. ارتفعت الأسعار في وسط يريفان بمقدار 18.81 تيرابايت في عام 2018 وبحلول 15.71 تيرابايت في عام 2019. في عام 2020 ، انخفضت الأسعار ، في الغالب بسبب انخفاض قيمة العملة المحلية بنسبة أكبر. من 8%. العوامل الرئيسية التي ساهمت في ارتفاع الأسعار في السنوات الأخيرة هي:

  • الاقتصاد المتنامي (نمو الناتج المحلي الإجمالي 7.61TTP1T في 2019)
  • معدلات فائدة أقل على الرهن العقاري. انخفضت المعدلات من 18% في عام 2009 إلى حوالي 10.5% ومن المتوقع أن تنخفض إلى 7-7.5%
  • ارتفاع الطلب على العقارات المستأجرة ، مدفوعًا بالنمو في السياحة وتزايد عدد سكان المدن بسبب إعادة التوطين والتحضر.
  • أصبحت الودائع المصرفية بديلاً أقل جاذبية لاستثمارات العقارات المؤجرة حيث تستمر أسعار الفائدة على الودائع في الانخفاض. 
  • بناء محدود لمساكن جديدة في وسط يريفان.

احصل على مشورة مجانية

العقارات 2018.11.27

مبيعات البنك والعقارات الممنوعة

10 أسباب للاستثمار في العقارات الأرمنية

1. 100% الملكية الأجنبية

يمكن للأجانب أن يكونوا 100% من مالكي العقارات في أرمينيا: يمكنهم الحصول على ممتلكاتهم وحيازتها واستئجارها وبيعها وتوريثها والتخلص منها بطريقة أخرى على قدم المساواة مع السكان المحليين. لا يحتاج الأجانب إلى تصريح إقامة أو إظهار أي روابط بأرمينيا. يمكن امتلاك الأراضي الزراعية من خلال كيان قانوني.

2. معدلات تقديرية عالية

ارتفعت قيمة العقارات في وسط يريفان بمقدار 34.51 طنًا واحدًا في 2018-2019 بسبب نمو الاقتصاد وانخفاض معدلات الرهن العقاري.

3. عائد إيجار مرتفع

يتم تعزيز الطلب على العقارات المؤجرة بشكل أساسي من خلال صناعة السياحة المزدهرة.

4. تسجيل سريع وآمن

يمكن أن تستغرق العملية الكاملة لشراء عقار في أرمينيا بضعة أيام فقط. تحتل أرمينيا مرتبة عالية جدًا - 13 - من بين 190 دولة في البنك الدولي "تسجيل الملكية" مؤشر يقيس كفاءة وجودة نظام تسجيل العقارات. على سبيل المقارنة ، تحتل الولايات المتحدة المرتبة 39 ، والمملكة المتحدة - 41 ، وفرنسا - 99.

5. لا ضرائب الهدايا أو الميراث

لا تفرض أرمينيا ضرائب على الهدايا أو العقارات.

6. لا ضريبة على أرباح رأس المال

المكاسب الرأسمالية من بيع الممتلكات العقارية من قبل الفرد لا تخضع للضريبة بشكل عام. 

7. ضرائب منخفضة على الممتلكات

تتراوح معدلات الضريبة على العقارات من 0% إلى 1% من القيمة المساحية التي تكون عادةً أقل بكثير من القيمة السوقية.

8. لا توجد رسوم طوابع

لا توجد رسوم طوابع. فقط الصغيرة ستُدفع الرسوم الرسمية وهي لا تعتمد على قيمة العقار.

9. الإقامة والجنسية

تقدم أرمينيا الإقامة المؤقتة والدائمة والخاصة لرجال الأعمال الأجانب بالإضافة إلى الجنسية عن طريق الاستثناء للمستثمرين المهمين. قد يؤهلك الاستثمار في العقارات للحصول على مزايا الهجرة هذه. 

البحث عن عقار

القوائم

المعلومات حول العقارات في أرمينيا وفيرة في سرد مواقع الويب مثل عقارات, myrealty.ambnakaran.comو و list.am. يمكن لهذه المواقع أن تعطي فكرة عن نوع العقارات المتاحة وأسعارها قبل أن تبدأ بالفعل في البحث. إن امتلاك فكرة واضحة عن نوع العقار الذي تبحث عنه (سكن رئيسي ، منزل عطلة ، إيجار أو عقار استثماري) وموقعه (المدينة أو الريف) سيساعد في جعل البحث عن العقار أسهل كثيرًا.


الوكلاء / السماسرة

من الشائع في أرمينيا أن يقوم الوكلاء بفرض رسوم 2% على البائع و 2% على المشتري ، وبذلك يصل مبلغ العمولة إلى 4% من قيمة الصفقة. سيُطلب من المشتري دفع العمولة بشكل منفصل وفوق سعر العقار.

نصائح حول اختيار تأجير العقارات في يريفان

نظرة عامة على البلد

رأس

منطقة كم مربع.

29,700

تعداد السكان

2,962,000

عاصمة:

يريفان (1،075،000)

دين:

مسيحي (94.8%)

لغة: 

أرميني

معدل معرفة القراءة والكتابة: 

99%

مناخ:

صيف 35 ج

الشتاء 0C

عملة:

الذاكرة الحيوية ($1 = 480 AMD)

متوسط الدخل:

$387

نمو الناتج المحلي الإجمالي (2019):

7.6%

الناتج المحلي الإجمالي للفرد الواحد:

$4,173

البطالة:

16.9%

التضخم:

1.4%

اترك تعليقا

حقوق الطبع والنشر 2021 - Vardanyan & Partners LLC

نرسيس إيساجانيان

محامي إداري
ماجستير جامعة جورج تاون
نيويورك بار | غرفة المحاماة الأرمنية

نحن فريق من المحامين المرخصين في أرمينيا وجورجيا. التزامنا الأساسي هو تقديم خدمة عالية الجودة للعملاء بقيمة مقنعة تساعد في إدارة المخاطر والتغلب على المشكلات التنظيمية وتعزيز أهدافهم الشخصية والتجارية. 


لماذا نحن

  • مرخص بالكامل
  • 10+ سنوات من الخبرة
  • نطاق واسع من الخدمات القانونية
  • اتصال سريع
  • صادقة وأخلاقية
  • طلاقة في اللغة الإنجليزية
  • الرسوم على أساس النتائج
  • مدفوعات آمنة عبر الإنترنت
  • أي رسوم خفية

احجز مكالمة مع محام

جار التحميل...


خدماتنا

  • عمليات البحث عن العقارات
  • المشورة القانونية
  • فحوصات العناية الواجبة
  • التقييم والمسح
  • مفاوضات
  • التخطيط الضريبي
  • تخطيط الميراث
  • إعداد الوثيقة
  • مراجعة ملف
  • التوثيق
  • المعاملات البعيدة
  • حسابات البنك (الضمان)
  • المدفوعات
  • التسجيلات
  • خدمات ما بعد الشراء
  • الإقامة والجنسية
  • تسجيل الشركة
  • ترجمة معتمدة
  • تفويض
  • التراخيص والتصاريح

نرسيس إيساجانيان

محامي

ماجستير جامعة جورج تاون

نيويورك بار | غرفة محامي أرمينيا

نود أن نسمع رأيك. إذا كنت تشعر أننا قدمنا معلومات قيمة ودعمًا أو ترغب في ترك تعليقات لنا ، فيرجى القيام بذلك أدناه. إذا كانت لديك أية مخاوف ، يرجى الاتصال بنا اليوم على +374.99.00.11.67.

شكرا لمساعدتنا على تحسين.

إرسال
تقييم المستخدم 3.17 (23 تصويت)

هل وجدت كل المعلومات التي كنت تبحث عنها؟ هل هناك شيء مفقود؟
ما أكثر شيء أعجبك في هذه الصفحة؟ هل تنصحنا بصديق؟

2020.05.01 العقار
ان مهتم ب:
>
arArabic

اشترك للحصول على آخر الأخبار والتحديثات حول الاستثمار العقاري في أرمينيا