لمحة سريعة: الهجرة الاستثمارية إلى جزر المالديف
ملخص تنفيذي
تُعدّ جمهورية جزر المالديف، التي تضم 1,192 جزيرة مرجانية موزعة على 27 جزيرة حلقية في المحيط الهندي، وجهةً واعدةً للأفراد ذوي الثروات الكبيرة الباحثين عن فرص استثمارية. وقد انطلق برنامج "بيرل ريزيدنس"، الذي طُوّر بالشراكة مع شركة "هينلي آند بارتنرز" كجزء من استراتيجية الحكومة للتنويع الاقتصادي "رؤية 2040"، رسميًا في أبريل 2026.
يغطي هذا الدليل متطلبات المستوى المبتدئ للبرنامج (ابتداءً من حوالي 250,000 دولار أمريكي لوحدات الملكية المشتركة)، والنظام الضريبي المواتي في جزر المالديف مع ضريبة دخل شخصية صفرية لمعظم الهياكل، ومناطق الاستثمار المحددة، والاعتبارات العملية للمستثمرين الذين يقيمون هذه الولاية القضائية جنبًا إلى جنب مع البدائل في المنطقة.
من الأسئلة الشائعة ما إذا كانت جزر المالديف تقدم المواطنة عن طريق الاستثمارلا، ليس الأمر كذلك. لا يوجد مسار مباشر من تأشيرة المستثمر إلى جواز سفر جزر المالديف. يتطلب التجنيس الإقامة لمدة 12 عامًا متواصلة، وبالنسبة لغير المسلمين، اعتناق الإسلام. برنامج الإقامة اللؤلؤية هو مسار حصري للإقامة عن طريق الاستثمار، وهو مفيد لتحسين نمط الحياة، وتحسين الضرائب، وتنويع الأصول، ولكنه غير مناسب للتخطيط للحصول على الجنسية.
برنامج الإقامة اللؤلؤية
أُعلن عن مبادرة "بيرل ريزيدنس" في يوليو 2025، وقد طُوّرت بالشراكة مع شركة "هينلي آند بارتنرز" لتكون أول برنامج تأشيرة استثمارية في جزر المالديف. وبعد مرحلة التطوير، بدأ البرنامج باستقبال الطلبات في أبريل 2026.
متطلبات الاستثمار
يبدأ الحد الأدنى القياسي المتاح لوحدات بيرل ريزيدنس ذات الملكية المشتركة من حوالي 250,000 دولار أمريكي. أما الخيارات الأعلى سعرًا - بما في ذلك الفيلات الفاخرة، وامتيازات الجزر الخاصة، والاستثمارات في المشاريع الضخمة - فتتراوح أسعارها بين مليون دولار أمريكي و10 ملايين دولار أمريكي أو أكثر. تشمل المعايير الرئيسية للبرنامج ما يلي:
| معامل | تفاصيل |
|---|---|
| الاستثمار في مستوى الدخول | حوالي 250,000 دولار أمريكي (وحدة سكنية بنظام الملكية المشتركة) |
| المستويات المتميزة | مليون دولار أمريكي - أكثر من 10 ملايين دولار أمريكي (فيلات فاخرة، استثمارات مباشرة) |
| زمن المعالجة | من شهرين إلى ستة أشهر (البرنامج لا يزال في مراحله الأولى) |
| صلاحية التأشيرة | 5 سنة قابلة للتجديد |
| دمج الأسرة | حفل زفاف متعدد الأجيال (يتوقع حضور الزوج/الزوجة، والأطفال، والآباء/الأجداد) |
| الحد الأدنى للإقامة | لا يوجد شرط للحضور الجسدي |
خيارات الاستثمار
يقبل البرنامج استثمارات من عدة فئات: العقارات الفاخرة في المناطق المخصصة (المسار الرئيسي)، والسندات الحكومية أو الودائع المصرفية، والاستثمار المباشر في القطاعات المعتمدة. ولا يزال الاستثمار العقاري هو المسار الأكثر تركيزاً، حيث تتوفر عقود إيجار طويلة الأجل تتراوح بين 50 و99 عاماً في مناطق التطوير التي تحددها الحكومة.
عملية التقديم
على الرغم من أن البرنامج لا يزال في مراحله الأولى، إلا أن مسار التقديم العام يتبع الخطوات التالية:
- اختر خيارًا استثماريًا ضمن منطقة محددة (من خلال شركة Henley & Partners بصفتها الوكيل الحصري للبرنامج).
- قم بتقديم الطلب مع وثائق العناية الواجبة المطلوبة، بما في ذلك التحقق من مصدر الأموال.
- يخضع المتقدمون لفحوصات أمنية حكومية وعملية موافقة.
- إتمام عملية الاستثمار (توقيع عقد الإيجار، أو الإيداع، أو الاستثمار المباشر)
- الحصول على تأشيرة الإقامة اللؤلؤية (خمس سنوات متعددة الدخول)
- حافظ على استثمارك طوال فترة الإقامة لضمان أهلية التجديد
مناطق الاستثمار المخصصة
تمت الموافقة حالياً على أربع مناطق للاستثمار الأجنبي في العقارات السكنية الفاخرة. وقد تم تخصيص المناطق الثلاث الأصلية في جزيرة كافو المرجانية عند الإطلاق، مع إضافة منطقة رابعة في يناير 2026.
| المنطقة | الجزيرة المرجانية الإستوائية | الميزات الرئيسية |
|---|---|---|
| جافارو | كافو | 14 جزيرة خاصة (تتراوح مساحة كل منها بين 2 و4 هكتارات)، ومنتجعان فاخران يضم كل منهما 100 غرفة، مع التركيز على الفخامة المطلقة |
| فوشيدهيجارو | كافو | تمت الموافقة على إقامة المستثمرين، ويجري العمل على استصلاح الأراضي لأغراض الإسكان والتطوير البيئي. |
| راس مالا (مدينة راسمالي البيئية) | كافو | تم استصلاح أكثر من 1,009 هكتارات، وخطط لبناء 65,000 وحدة سكنية، بما في ذلك قطع أراضٍ فاخرة بالقرب من ماليه. |
| مشروع آيلا | نونو | تم إطلاقها في يناير 2026، لتوسيع خيارات الاستثمار إلى ما وراء جزيرة كافو المرجانية |
يقتصر تملك الأجانب للعقارات على عقود إيجار طويلة الأجل: تصل إلى 99 عامًا للأغراض السياحية والتجارية، وتصل إلى 50 عامًا للاستخدام السكني. ولا يزال التملك الحر محظورًا دستوريًا. وتتراوح أسعار العقارات الفاخرة عادةً من 250,000 ألف دولار أمريكي للوحدات السكنية الأساسية إلى 5 ملايين دولار أمريكي أو أكثر للفيلات الفاخرة، بينما تصل أسعار العقارات الفاخرة للغاية في الجزر الخاصة إلى ما بين 15 و50 مليون دولار أمريكي.
البيئة الضريبية
ضريبة الدخل الشخصية
تشتهر جزر المالديف بعدم فرضها ضريبة دخل شخصية، وهذا صحيح بالنسبة لمعظم المستثمرين المهاجرين. مع ذلك، ثمة فرق جوهري: يخضع المقيمون الذين يزيد دخلهم السنوي عن 720,000 روفية مالديفية (حوالي 1,822 دولارًا أمريكيًا شهريًا) من مصادر محلية لضريبة دخل شخصية تصاعدية تتراوح بين 5.5% و15%. أما بالنسبة لحاملي وحدات الإقامة الدائمة (Pearl Residence) - الذين يحصلون على دخلهم من مصادر خارجية - فلا تُفرض عليهم ضريبة دخل شخصية. وتُطبق هيئة الإيرادات والجمارك المالديفية (MIRA) هذه الضريبة بصرامة.
نظرة عامة على هيكل الضرائب
| نوع الضريبة | معدل |
|---|---|
| ضريبة الدخل الشخصية | 0% لمعظم المستثمرين المهاجرين؛ 5.5%–15% تصاعدية لأصحاب الدخل المحلي المرتفع |
| ضريبة الدخل على الشركات | 0% حتى 500,000 روفية مالديفية؛ 15% للقروض الأعلى؛ 25% ثابتة للبنوك التجارية |
| ضريبة السلع والخدمات (عامة) | 8% |
| هيئة السياحة في تيلانجانا | 17% (زيادة من 16%، اعتبارًا من 1 يوليو 2025) |
| ضريبة الأرباح الرأسمالية | بدون سلوفان |
| ضريبة الميراث / ضريبة الثروة | بدون سلوفان |
| ضريبة الاستقطاع (لغير المقيمين) | ١٠٪ سعر قياسي؛ ٥٪ سعر مخفض لمدفوعات محددة |
| العملات الرقمية | لا توجد تشريعات ضريبية محددة بشأن العملات المشفرة؛ منطقة رمادية قانونية |
وقّعت جزر المالديف اتفاقية جديدة لتجنب الازدواج الضريبي مع هونغ كونغ في 26 مايو 2025، إضافةً إلى اتفاقيات سابقة مع دول أخرى، بما في ذلك ماليزيا (2023، رهن التنفيذ). وتشمل الإصلاحات الضريبية لرؤية 2040 حوافز محددة، مثل تخفيض ضريبة الدخل بنسبة 5-10% لمدة 10-20 عامًا في المدن المستدامة الكبيرة التي تتجاوز استثماراتها 500 مليون دولار أمريكي.
حماية الأصول والإطار القانوني
تعتمد جزر المالديف نظاماً قانونياً قائماً على القانون العام مع تأثيرات من الشريعة الإسلامية. ورغم أن الحقوق التعاقدية والمصالح التجارية المشروعة تحظى بحماية قوية، إلا أن البنية التحتية للخدمات المالية الخارجية في هذه الدولة محدودة مقارنةً بالمراكز المالية الخارجية التقليدية.
تشمل الاعتبارات الرئيسية لحماية الأصول ما يلي: توفر هياكل الشركات لحيازة الأصول (رهناً بموافقة الاستثمار الأجنبي)، ومحدودية البنية التحتية المحلية للصناديق الاستئمانية (تتوفر خدمات الصناديق الاستئمانية الخارجية من خلال مزودين مرخصين)، وعدم وجود تشريعات محددة لحماية الأصول مماثلة لتلك الموجودة في ولايات قضائية خارجية أخرى. وتُطبق ضوابط رأس المال بموجب قانون العملات الأجنبية (القانون رقم 32/2024، ساري المفعول اعتباراً من يناير 2025)، الذي يُلزم باستخدام الروفية المالديفية للمعاملات المحلية ويفرض متطلبات توثيق لتحويل العملات الأجنبية.
الاستثمار الأجنبي وتأسيس الأعمال
يتطلب أي استثمار أجنبي اتفاقية استثمار أجنبي تُعالج من خلال وزارة التنمية الاقتصادية. وبموجب قانون الاستثمار الأجنبي المعدل (القانون رقم 11/2024، ساري المفعول اعتباراً من ديسمبر 2024)، تُصنف القطاعات إلى قطاعات مفتوحة، ومقيدة، ومغلقة أمام الملكية الأجنبية.
| الفئة | تفاصيل |
|---|---|
| 100٪ ملكية أجنبية | الطاقة المتجددة، تكنولوجيا المعلومات والاتصالات، البنية التحتية اللوجستية، التعليم العالي، الرعاية الصحية، العقارات (فوق العتبات المحددة)، المنتجعات/الفنادق، السياحة المتكاملة |
| مقيد (بحد أقصى 49-75%) | الهندسة المعمارية، المحاسبة، العلاج الطبيعي (يتطلب مشروعًا مشتركًا) |
| مغلق | الخدمات اللوجستية المحلية، تجارة الجملة/التجزئة (باستثناء الامتياز التجاري)، وكالات التوظيف |
| رسوم إدارية من الاتحاد الدولي للسيارات | 5,000 دولار أمريكي |
تتضمن عملية اتفاقية الاستثمار الأجنبي تقديم طلب الاستثمار، والحصول على خطاب عدم ممانعة، وتسجيل كيان تجاري، والحصول على رخصة استثمار، وتوقيع الاتفاقية بعد دفع الرسوم الإدارية البالغة 5,000 دولار أمريكي. تشمل الهياكل التجارية المتاحة الشركات ذات المسؤولية المحدودة، وفروع الشركات الأجنبية، والشراكات، والمشاريع المشتركة.
البيئة المصرفية
تشمل البنوك المرخصة العاملة في جزر المالديف بنك جزر المالديف (BML)، وبنك جزر المالديف الإسلامي (MIB، الذي يوفر خدمات فتح الحسابات الرقمية)، وبنك الدولة الهندي (جزر المالديف)، وبنك HSBC جزر المالديف، وبنك حبيب المحدود. يتطلب فتح الحساب تقديم وثائق التحقق اللازمة، والتحقق من مصدر الأموال، وقد يتطلب الحضور الشخصي في البداية.
تشارك جزر المالديف في معيار الإبلاغ المشترك لمنظمة التعاون الاقتصادي والتنمية (OECD) بنهج أوسع منذ البداية. وقد جرى أول تبادل تلقائي لمعلومات الحسابات المالية في سبتمبر 2022 (يغطي بيانات عام 2021). ولذلك، فإن خصوصية البيانات المالية محدودة بالنسبة للأفراد الذين لديهم التزامات بالإبلاغ في بلدانهم الأصلية.
الاعتبارات السياسية والعملية
ينبغي على المستثمرين أن يكونوا على دراية بالعديد من التطورات السياسية والتنظيمية. ففي عام 2025، شملت الإجراءات الحكومية مقترحات لتقليص عدد قضاة المحكمة العليا، ومزاعم سوء سلوك القضاة، وتغييرات في لجنة الخدمات القضائية، وتعديلات تشريعية سريعة لاحظ المراقبون الدوليون أنها قد تؤثر على نظام الضوابط والتوازنات.
من الناحية العملية، توفر جزر المالديف اتصالاً جوياً ممتازاً عبر مطار ماليه الدولي، وبنية تحتية سياحية متطورة تستقطب أكثر من مليوني زائر سنوياً، فضلاً عن مجتمع دولي مقيم متنامٍ. تشمل المدارس الدولية مدرسة بيلابونغ الثانوية (المنهج الدولي العام لشهادة التعليم الثانوي)، ومدرسة أحمدية الدولية، ومدرسة فنلندا الدولية، وغيرها. أما المرافق الصحية فتضم مستشفى إنديرا غاندي التذكاري، ومستشفى إيه دي كيه، ومستشفى تري توب.
منذ إطلاق تأشيرة المستثمر في عام 2024، شهد سوق العقارات نمواً ملحوظاً. فقد تجاوزت السياحة مستويات ما قبل الجائحة، وتم الإعلان عن استثمارات في الإمارات العربية المتحدة بقيمة إجمالية تبلغ حوالي 3 مليارات دولار أمريكي، ومن المتوقع أن تشهد العقارات الفاخرة في المناطق المخصصة ارتفاعاً سنوياً ثابتاً بنسبة 5-10%.
كيف يمكن لشركة فاردانيان وشركاه تقديم المساعدة
على الرغم من أن جزر المالديف تقع خارج نطاق اختصاصنا الأساسي في أرمينيا، إلا أن فريقنا يقدم استشارات منتظمة للعملاء بشأن هيكلة استراتيجيات الإقامة متعددة الاختصاصات. إذا كنت تفكر في جزر المالديف كجزء من خطة هجرة استثمارية أوسع نطاقًا - لا سيما بالاشتراك مع تصاريح الإقامة الأرمنية, الإقامة عن طريق الاستثمار أو الهياكل ذات الكفاءة الضريبية في أرمينيا — يمكننا مساعدتك في تقييم خياراتك وربطك بمحامين محليين موثوق بهم في جزر المالديف.
لرواد الأعمال المهتمين بتأسيس وجود تجاري، لدينا تسجيل الأعمال التجارية و خدمات بنكية توفر أرمينيا قاعدة تكميلية في المنطقة.
