آخر تحديث 6 سبتمبر 2026. تستخدم تحويلات العملات السعر الرسمي للبنك المركزي الأرميني البالغ 363.85 درام أرميني مقابل دولار أمريكي واحد في 4 سبتمبر 2026.
يجب إيداع كل دفعة مقدمة تدفعها مقابل عقار قيد الإنشاء في أرمينيا في حساب خاص بالمطور العقاري، ولا تكون هذه الأموال محمية من دائني المطور الآخرين إلا إذا وقّعتَ اتفاقية رهن منفصلة بشأنها. معظم المطورين لا يقدمون هذه الاتفاقية، لذا يجب طلبها قبل توقيع أي شيء.
أما باقي الحماية التي تحصل عليها لشقة غير مبنية فتأتي من العقد الذي تتفاوض عليه وإجراءات نقل الملكية التي تقوم بها أولاً. لا يوجد في أرمينيا ضمان إتمام البناء، ولا شرط للتأمين على المطور، ولا ضمان لإتمام بناء الشقة.
الأساسيات
| حيث يجب دفع السلف | الحساب الخاص بالمطور. إلزامي بموجب القانون المدني. |
| ما الذي يحصر الأموال فعلياً | اتفاقية تعهد بشأن المبلغ المتبقي، موقعة مع المطور. مشروطة، وتم التفاوض عليها. |
| طريقة الدفع | التحويل المصرفي بالدرام الأرميني. المبلغ النقدي الذي يزيد عن 300,000 درام أرميني (حوالي 825 دولارًا أمريكيًا) يُبطل العملية. |
| تسجيل حق الشراء | رسوم خدمة قدرها 50,000 درام أرميني بالإضافة إلى رسوم حكومية قدرها 3,000 درام أرميني (حوالي 146 دولارًا أمريكيًا معًا)، أربعة أيام عمل. |
| تسجيل الملكية عند الانتهاء | 45,000 درام أرميني قياسي (حوالي 124 دولارًا أمريكيًا)، و170,000 درام أرميني للخدمة التي تستغرق ساعتين (حوالي 467 دولارًا أمريكيًا). |
| الموعد النهائي لتقديم الطلبات بعد التوثيق | 30 يوم عمل. إذا لم يتم الدفع خلال هذه المدة، فإن المعاملة تُعتبر لاغية بشكل عام. |
| ضريبة الأملاك السنوية | نطاقات هامشية من 0.05%، على القيمة المساحية، عند تطبيقها الكامل بنسبة 100% منذ السنة الضريبية 2026. |
| سكن من الملكية | لا. شراء شقة لا يمنح أي حق إقامة من أي نوع. |
أين تستقر أموالك قبل وجود المبنى؟
يجب إيداع الدفعات المقدمة بموجب عقد حق شراء عقار قيد الإنشاء في حساب خاص بالمطور العقاري. هذا التحويل هو الجزء الوحيد من الترتيب الذي يتم تلقائيًا. يمكن أن يكون الحساب في الخزانة العامة، أو في بنك تجاري عامل في أرمينيا، أو كحساب فرعي ضمن حساب إيداع لدى كاتب عدل.
يصبح رصيدك مرهونًا لصالحك فقط عند إبرام اتفاقية رهن بينك وبين المطور العقاري. وتقتصر الحماية من الحجز والتنفيذ من قبل دائني المطور الآخرين على الأموال المرهونة فقط. في حال عدم وجود هذه الاتفاقية، يُعتبر الحساب الخاص حسابًا مخصصًا يحق للمطور سحب الأموال منه متى شاء، وفي الواقع، يسعى المطورون إلى الحصول على حق الوصول غير المقيد. اتفاقية الرهن هي الضمانة، ويجب تضمينها في الصفقة عند التفاوض.
تُضاف الفوائد المتراكمة على الرصيد إلى حسابات المطور العادية، ويمكن التصرف بها بحرية. في حال إعادة هيكلة شركة التطوير، أو وفاة المطور، فإن الأموال المرهونة تُنقل فقط إلى الخلف الذي تولى التزامات المطور بموجب عقد حق الشراء الخاص بك.
كيفية تحويل الأموال إلى المطور
بالنسبة للمباني متعددة الشقق أو المباني المقسمة إلى أقسام فرعية، يمتد سلم الإنقاذ على النحو التالي:
- اعتبارًا من 1 يوليو 2024، يمكن الإفراج عن ما يصل إلى 70٪ بغض النظر عن قانون النقل أو درجة البناء؛
- ابتداءً من 1 يناير 2025، تصل النسبة إلى 50% على نفس الأساس غير المشروط؛
- إذا تجاوزت نسبة الإصدار 50%، فإنها تتتبع درجة البناء ويتم تحديدها عند 95%؛
- لا يتم صرف النسبة النهائية البالغة 5% إلا بعد تسجيل ملكيتك وتسليم الشهادة أو عقد النقل، في غضون عام واحد، وفقط في حالة عدم ظهور أي عيوب أثناء التشغيل أو قيام المطور بإصلاح العيوب التي ظهرت.
بالنسبة للمباني التي لا تندرج ضمن هذه الفئة، يمكن الاتفاق على الإفراج الجزئي حتى اكتمال المشروع، أو صدور قانون نقل الملكية، أو رخصة الإشغال. وتُحوّل الأموال المُفرج عنها بموجب أي من هذه الطرق إلى الحسابات العادية للمطور، وتكون متاحة للتصرف بحرية من تلك اللحظة.
ما لا يمنحك إياه القانون
لا يوجد أي بند قانوني ساري المفعول يُلزم المطور بتقديم ضمان إتمام من البنك، أو سند إتمام، أو تأمين ضد عدم الإتمام. مشروع قانون بشأن التطوير العقاري المقيد بحق الشراء، والذي تم نشره تحت رقم المشروع 9999 على منصة المشاريع الإلكترونية، سيضيف متطلبات تأهيل خاصة للمطورين، وواجبات إفصاح، وتدقيق. لم تُظهر عمليات البحث في مصادر ARLIS والجمعية الوطنية بتاريخ 2 سبتمبر 2026 أي قانون صادر يُطابق هذا القانون، وبالتالي لا تتوفر لك أي من بنود الحماية التي يوفرها حاليًا. لذا، تعامل بحذر مع أي مطور أو وكيل يصفه بأنه القانون الساري.
ما هي القيمة الحقيقية لاتفاقية الحجز؟
لا يُعتدّ بالعروض الشفهية قانونيًا في أرمينيا. ولا يُعتدّ بأي حجز مكتوب أو اتفاقية مبدئية إلا إذا صدّق عليها كاتب عدل، وعادةً لا تكون نماذج الحجز التي تُوزّعها شركات التطوير العقاري ووكالات العقارات موثقة. ولا يُلزم توقيع أيٍّ منها أي طرف ببيعك أي شيء.
لا تدفع أي عربون عند تقديم العرض. لا يُلزمك شرط التنازل في نموذج حجز الوكالة إلا إذا كان العربون مسجلاً في نموذج الإيداع الخاص بالموثق. إذا كنت ترغب في حجزٍ مُلزم، فاحرص على توثيق الاتفاقية المبدئية، وفكّر في إيداعها لدى دائرة السجل العقاري، مما يمنع إعادة بيع الوحدة نفسها لشخص آخر.
طريقة الدفع: تحويل بنكي، بالدرام
بموجب قانون العمليات غير النقدية، يجب أن تكون المدفوعات في أرمينيا التي تتجاوز 300,000 درام أرميني (حوالي 825 دولارًا أمريكيًا) بين مؤسسة وشخص طبيعي غير نقدية. ويُطبق الحد نفسه بين شخصين طبيعيين منذ 1 يوليو 2023. ويندرج شراء عقار على الخارطة من مطور عقاري أرميني ضمن هذا القانون.
إن عدم الالتزام بهذه الشروط يجعل المعاملة باطلة. وينص القانون على أن هذه المعاملة لاغية وباطلة منذ البداية، وهو ما يُعدّ أسوأ بكثير من الغرامة. كما أن تقسيم دفعة واحدة إلى عدة دفعات لتجنب تجاوز الحد المسموح به لا يُجدي نفعاً، إذ يعتبر القانون هذه الدفعات معاملة واحدة.
بموجب قوانين مراقبة العملة، يُشترط عمومًا أن تكون الأسعار المُعلنة والمدفوعات في أرمينيا بالدرام الأرميني. يمكنك تمويل عملية الشراء من الخارج بعملة أجنبية، ثم يقوم البنك الأرميني المُستلم بتحويلها عند وصولها. قبل إرسال حوالة دولية، تأكد من الحصول على تأكيدين كتابيين: الأول بأن البنك المُستلم سيُحوّل المبلغ إلى درام عند الاستلام، والثاني بأن كاتب العدل سيقبل الحوالة كإثبات للدفع. يُعدّ الحصول على هذين التأكيدين إجراءً روتينيًا، وقد يكون اكتشافهما لاحقًا مكلفًا.
بموجب القانون المدني، يبقى العقار مرهوناً لصالح البائع حتى يتم سداد الثمن. ويتم فك هذا الرهن بإيصال موثق عند السداد، وهي خطوة غالباً ما يغفل عنها المشترون حتى يحاولوا البيع.
تسجيلان، في مرحلتين مختلفتين
يُنتج شراء العقار على الخارطة حدثين منفصلين قابلين للتسجيل. الأول هو حقك في شراء الشقة أثناء بناء المبنى، والثاني هو ملكية الوحدة السكنية بعد اكتمالها. ولكل منهما رسوم مختلفة وفترة معالجة مختلفة، وغالبًا ما تُطبق الأرقام المذكورة لأحدهما بشكل خاطئ على الآخر.
تسجيل حق الشراء
يجب توثيق العقد المنشئ لحق الشراء لدى كاتب عدل. تبلغ رسوم خدمة تسجيل حق شراء شقة قيد الإنشاء لدى دائرة السجل العقاري حاليًا 50,000 درام أرميني، بالإضافة إلى رسوم حكومية قدرها 3,000 درام أرميني، أي ما يعادل 146 دولارًا أمريكيًا تقريبًا، وتستغرق المعاملة العادية أربعة أيام عمل. أما المعاملات السريعة فتبلغ رسومها 100,000 درام أرميني، و150,000 درام أرميني، و300,000 درام أرميني (ما يعادل 275 دولارًا أمريكيًا، و412 دولارًا أمريكيًا، و825 دولارًا أمريكيًا على التوالي)، وتغطي الأخيرة منها خدمة تستغرق ساعتين. بعد التسجيل، يمكن رهن الحق لدى بنك، أو بيعه، أو توريثه.
تسجيل الملكية عند اكتمال البناء
تبلغ رسوم تسجيل الملكية بعد نقل ملكية عقار 25,000 درام أرميني، بالإضافة إلى 20,000 درام أرميني كرسوم حكومية، ليصبح المجموع 45,000 درام أرميني، أي ما يعادل 124 دولارًا أمريكيًا تقريبًا. وتُطبق معاملات التسريع على رسوم الخدمة فقط دون تغيير الرسوم الحكومية: ففي اليوم الثالث من أيام العمل، تُضاعف الرسوم، وفي اليوم الثاني تُضاعفها ثلاث مرات، أما في حال التسجيل خلال ساعتين من يوم تقديم الطلب، فتُضاعفها ست مرات، لتصبح 170,000 درام أرميني، أي ما يعادل 467 دولارًا أمريكيًا تقريبًا. ولا يُتاح مسار الساعتين لجميع معاملات السجل العقاري، ويجب أن يكون العقار مسجلاً بالفعل كوحدة عقارية مستقلة.
مهلة 30 يوم عمل
يجب تقديم طلب تسجيل الحقوق الناشئة عن معاملة موثقة لدى الدولة في غضون 30 يوم عمل من تاريخ التوثيق. وإلا، تُعتبر المعاملة باطلة. تُحتسب مدة الثلاثين يوم عمل من تاريخ تقديم الطلب، ولا تُحتسب مدة المعالجة اللاحقة في السجل العقاري ضمن هذه المدة. وتشمل الأعذار القانونية المحدودة حالات القوة القاهرة، والمرض، والخدمة العسكرية، والعجز، والوفاة، وظروف الميراث، على أن يُقدّم طلب إعادة التسجيل عادةً في غضون 15 يوم عمل من تاريخ زوال المانع.
لإجراء الفحص اللازم قبل اتخاذ قرار الشراء، تبلغ تكلفة شهادة المعلومات الموحدة للعقار 10,000 درام أرميني (حوالي 27 دولارًا أمريكيًا) كرسوم قياسية، و20,000 درام أرميني خلال يومي عمل (حوالي 55 دولارًا أمريكيًا)، و60,000 درام أرميني في نفس اليوم (حوالي 165 دولارًا أمريكيًا). وهي أرخص بند في عملية الشراء، وأول ما يجب طلبه.
تكلفة المعاملة
| العناصر | المقدار | تقريبًا بالدولار الأمريكي |
|---|---|---|
| واجب كاتب العدل، عقد التنازل العادي | AMD 5,000 | 14 |
| تعريفة خدمة كاتب العدل | من 10,000 إلى 15,000 درهم إماراتي | 27 إلى 41 |
| رسوم كاتب العدل لتقديم طلب التسجيل إلكترونياً | AMD 3,000 | 8 |
| تسجيل حق الشراء | AMD 53,000 | 146 |
| تسجيل الملكية عند الانتهاء | AMD 45,000 | 124 |
| شهادة معلومات موحدة | AMD 10,000 | 27 |
| عمولة وكيل المشتري، تُضاف إلى السعر | 2% من السعر | يختلف |
| ضريبة القيمة المضافة على بيع مبنى جديد لمطور عقاري، وهي مدرجة بالفعل ضمن السعر المقتبس. | 20% | يختلف |
يدفع البائع عمولة وكالة منفصلة بنسبة ٢٪ في حال وجود وكالة. لا تفرض أرمينيا رسومًا على الطوابع، ولا رسومًا على الهبة، ولا رسومًا على الميراث. أما رسوم الترجمة، وتوكيلات المحاماة، والرسوم المصرفية، والوثائق الفنية، فهي خارج هذا الجدول وتختلف باختلاف المعاملة.
قد يختلف التصنيف التوثيقي لعقد البيع على الخارطة المتخصص أو المختلط، وخاصة العقد الذي يجمع بين حق الشراء والرهن العقاري المصرفي، عن عقد التنازل العادي، ويجب التأكد من الرسوم والتعريفة مع كاتب العدل للوثيقة المحددة التي تقوم بتوقيعها.
تمويل شقة غير مبنية
تُقدم البنوك الأرمينية قروضًا مقابل الوحدات السكنية قيد الإنشاء. ويُعدّ الضمان بمثابة رهن لحق الشراء المُسجّل، والذي يُوثّق عادةً باتفاقية ثلاثية الأطراف بينك وبين البنك والمطور العقاري، حيث يُودع القرض في حساب خاص بالمطور. ويُقرّ قانون تسجيل الدولة صراحةً باتفاقية مُختلطة تجمع بين الحصول على حق الشراء ورهن هذا الحق لصالح بنك أو مؤسسة ائتمانية، وينتقل الضمان إلى سند الملكية النهائي بمجرد تسجيل الملكية.
| مصطلح | وظيفة أغسطس 2026 |
|---|---|
| معدل اسمي، قروض AMD | حوالي 11.5% إلى 13.5% |
| سعر الفائدة الاسمي، قروض بالدولار الأمريكي | حوالي 9.5% إلى 12.5% |
| سعر الفائدة الاسمي، قروض باليورو | حوالي 8.0% إلى 10.5% |
| دفعة مقدمة، لغير المقيمين | 30% كحد أدنى، مقابل 10% إلى 20% للمقيمين |
| الحد الأقصى للمدة | 20 إلى 25 سنة |
| يشترط الحصول على تصريح إقامة للاقتراض | لا |
تُعدّ خطط التقسيط التي يقدمها المطورون العقاريون خيارًا بديلًا. وعادةً ما تتطلب هذه الخطط دفعةً مقدمة تتراوح بين 10% و30%. وتُحتسب تكلفة خطة التقسيط بدون فوائد ضمن السعر الإجمالي، حيث يحصل المشترون الذين يدفعون نقدًا عادةً على خصم يتراوح بين 5% و15% لنفس الوحدة، وهو ما يمثل التكلفة الحقيقية للائتمان. وتتراوح غرامات التخلف عن السداد في عقود المطورين العقاريين عادةً بين 5% و10% من قيمة العقار، لذا يُنصح بقراءة بند التخلف عن السداد قبل الاطلاع على جدول الدفعات.
سيتم إيقاف العمل بنظام استرداد ضريبة الدخل على فوائد الرهن العقاري، لذا لا ينبغي إدراجه ضمن حساباتك. توقف تطبيقه على عمليات الشراء في يريفان اعتبارًا من 1 يناير 2025. وستفقده مناطق كوتايك وأرارات وأرمافير وأراغاتسوتن في 1 يناير 2027، بينما ستفقده المناطق المتبقية بحلول 1 يناير 2029. بالنسبة للمشتري الأجنبي، كان هذا النظام يقتصر على دخل الموظفين الأرمن، وبالتالي لم يكن يشمل الدخل من العمل عن بُعد أو العمل الحر.
الضرائب خلال فترة امتلاكك للعقار
تُفرض ضريبة العقارات السنوية على الشقة بناءً على قيمتها المسجلة في السجل العقاري، والتي اقتربت من قيمتها السوقية منذ إصلاح عام 2021. وقد انتهت المرحلة الانتقالية: حيث تُطبق الضريبة كاملةً (100%) اعتبارًا من السنة الضريبية 2026، لذا فإن الفاتورة المبنية على سنة سابقة تُقلل من المبلغ المستحق عليك حاليًا.
تُعتبر هذه المعدلات هامشية. يُطبق كل معدل على شريحة القيمة داخل نطاقه، مع مبلغ ثابت تراكمي يُرحّل من النطاق الأدنى، لذلك لا يتم فرض نسبة مئوية واحدة على القيمة الإجمالية.
- حتى 10 ملايين درام أرميني (حوالي 27,500 دولار أمريكي): 0.05%
- من 10 مليون إلى 25 مليون درام أرميني (حوالي 68,700 دولار أمريكي): 0.1% على المبلغ الزائد
- من 25 مليون إلى 47 مليون درام أرميني (حوالي 129,200 دولار أمريكي): 0.2% على المبلغ الزائد
- من 47 مليون إلى 75 مليون درام أرميني (حوالي 206,100 دولار أمريكي): 0.4% على المبلغ الزائد
- من 75 مليون إلى 100 مليون درام أرميني (حوالي 274,800 دولار أمريكي): 0.6% على المبلغ الزائد
عند تجاوز 100 مليون AMD، يرتفع المعدل الهامشي أكثر؛ لم يكن من الممكن تأكيد النطاق الأعلى من مصدر أساسي لهذا التحديث، ويجب على المالك في هذا النطاق التحقق من الرقم قبل وضع الميزانية.
إذا قمت بتأجير الشقة، فإن دخل الإيجار الذي يحصل عليه الفرد يخضع لضريبة بنسبة 10%، مع ضريبة إضافية بنسبة 10% على الجزء من دخل الإيجار السنوي الذي يزيد عن 60 مليون درام أرميني (حوالي 164,900 دولار أمريكي). ولا يعكس التقسيم الشائع بنسبة 5% للمقيمين و10% لغير المقيمين هيكل الضرائب الحالي. أما الشركات التي تحصل على دخل من الإيجار فتخضع للضريبة وفقًا لنظام الشركات. ويغطي دليلنا للضرائب في أرمينيا آلية تقديم الإقرارات الضريبية.
الضريبة عند البيع
يعتمد السعر على من يشتري منك وماذا تقدم.
| البائع والمشتري | علاج |
|---|---|
| فرد يبيع لشخص ليس رائد أعمال أو كاتب عدل | معفى، لذا لا يوجد أي مبلغ مستحق الدفع |
| بيع الأفراد لوكيل ضرائب أرميني، أي منظمة أو رائد أعمال فردي أو كاتب عدل | يتم اقتطاع 10% من دخل التصرف، وليس من صافي الربح بعد خصم تكلفة الاستحواذ. |
| فرد ضمن فئة المطورين في قانون الضرائب | 20% |
| شركة مقيمة في أرمينيا | ضريبة دخل الشركات بنسبة 18% على صافي الربح الخاضع للضريبة |
| شركة غير مقيمة ليس لها مقر دائم في أرمينيا | 10% على الزيادة الموثقة في رأس المال |
| شركة غير مقيمة تعمل من خلال منشأة دائمة في أرمينيا | 18% على صافي الربح الخاضع للضريبة المنسوب إليه |
إنّ التفسير المختصر بأنّ نسبة الـ 10% تُطبّق عندما يكون المشتري شركةً هو تفسيرٌ أقلّ دقةً من القانون. المهمّ هو ما إذا كان الدافع مؤهلاً ليكون وكيلاً ضريبياً أرمينياً. قد لا تندرج شركة أجنبية غير مسجلة ضريبياً في أرمينيا أو ليس لها مقرّ دائم خارج هذا التعريف، وفي هذه الحالة تُطبّق أحكام الدفع الذاتي.
بالنسبة للشركات غير المقيمة، يُقاس الربح الخاضع للضريبة بناءً على قيمة الاستحواذ الموثقة. وفي حال عدم وجود مستندات الاستحواذ، يُمكن اعتبار كامل قيمة البيع بمثابة ربح، ولذلك يُعدّ الاحتفاظ بمستندات الشراء طوال فترة امتلاك الوحدة أمرًا بالغ الأهمية.
لا تخضع العقارات لأي إعفاءات ضريبية خلال فترة الاحتفاظ في أرمينيا؛ بينما ينطبق الإعفاء لمدة عامين على أسهم الشركات والأوراق المالية. ولا تُقلل اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي من حق أرمينيا في فرض الضريبة على الربح عند المنبع. ويُمنح الإعفاء كائتمان ضريبي في بلدك الأم، مدعومًا بشهادة من لجنة الإيرادات الحكومية.
ما يمكن للأجانب امتلاكه وما لا يمكنهم امتلاكه
المباني والشقق متاحة للمشترين الأجانب دون قيود. أما الأراضي فهي الفئة المقيدة: لا يتمتع المواطنون الأجانب والأشخاص عديمو الجنسية بملكية الأراضي في أرمينيا إلا في حالات ينص عليها القانون. يحدد الدستور هذا الموقف العام، بينما يحدد قانون الأراضي الاستثناءات، وبالتالي فإن القاعدة تستند إلى كلا الصكين معًا.
تشمل استخدامات الأرض التي قد يمتلكها فرد أجنبي ما يلي:
- الاستخدام المنزلي؛
- الحدائق؛
- بناء وصيانة منزل سكني فردي؛
- الإنشاءات العامة والخدمات؛
- الإنشاءات الصناعية والخدمات؛
- بناء وصيانة مبنى سكني متعدد الشقق.
شراء شقة على الخارطة لا يثير أي تساؤلات حول الأرض، لأنك تحصل على وحدة سكنية في مبنى متعدد الشقق. أما القيود فتُطبق على شراء منزل أو قطعة أرض أو موقع بناء.
تبقى الأراضي الزراعية العادية مغلقة أمام الأفراد الأجانب، مع أن هذا التصنيف العام ليس دليلاً قاطعاً: إذ يُسمح صراحةً ببناء المساكن وزراعة الحدائق، ويُحدد نوع الأرض المسجلة والاستخدام المسموح به في سند الملكية الأمر. ولا تُعامل الشركات المُسجلة في أرمينيا كأفراد أجانب لمجرد أن مُساهميها أجانب، لذا يبقى خيار امتلاك الأراضي المُقيدة متاحاً عبر الشركات الأرمينية، مع مراعاة قواعد تصنيف الأراضي التي تُطبق على الجميع.
اعتبارًا من 1 نوفمبر 2026، يُضيّق المرسوم HO-13-N نطاق الاستثناء المتعلق بالأراضي الذي كان مرتبطًا سابقًا بوضع الإقامة الخاصة. وسيقتصر تطبيقه على الأجانب الحاصلين على إقامة دائمة مُنحت خصيصًا لخدمات استثنائية لأرمينيا. ويحتفظ حاملو الوضع الخاص الحاليون بحقهم في الأرض حتى انتهاء صلاحية وضعهم. وفي التاريخ نفسه، يدخل حيز التنفيذ إصلاحٌ منفصل ومنسق لقانون الأجانب، يلغي منح الإقامة الخاصة وجوازات السفر الخاصة مستقبلًا، ويعيد هيكلة الإقامة الدائمة لتصبح وضعًا مدته خمس سنوات، مع اعتبار الأصل الأرمني أحد أسبابها. ولا يمنح الحصول على الإقامة الدائمة على أساس الأصل الأرمني الحق في الأرض مقابل الخدمات الاستثنائية.
شراء العقار لا يمنحك حق الإقامة
لا يُعدّ امتلاك عقار سببًا مستقلًا للإقامة المؤقتة أو الدائمة أو الخاصة في أرمينيا. لا يمنح شراء شقة تصريح إقامة، ولا جواز سفر خاص، ولا حقًا غير مقيد في البقاء، ولا سبيلًا للحصول على الجنسية. أي وكيل عقاري يبيع الوحدة على هذا الأساس يبيع شيئًا لا ينص عليه القانون.
يجب عليك استيفاء أحد أسباب الإقامة القانونية بشكل مستقل. تشمل هذه الأسباب العمل، والدراسة، والروابط العائلية المؤهلة، والأصل الأرمني، والنشاط التجاري. يُعدّ تحويل العقار إلى مشروع تجاري مُسجّل مُدرّ للدخل أحد الخيارات المتاحة للمستثمر الذي لا تربطه أي صلة أخرى بأرمينيا، وهو أحد الخيارات العديدة. توضح صفحة تصاريح الإقامة لدينا كل سبب من هذه الأسباب ومتطلباته.
ابتداءً من 1 نوفمبر 2026، يُدخل نظام الإقامة الدائمة المُعاد هيكلته الاستثمار كأساس للحصول على الإقامة، إلى جانب ريادة الأعمال المؤهلة، والأصل الأرمني، والخدمات المتميزة. ويعتمد تحديد ما إذا كان الاستحواذ السلبي على شقة سكنية واحدة مؤهلاً على معايير التنفيذ، ولم يتم التحقق من أي قرار تنفيذي مُعتمد يُحدد هذه النقطة حتى 2 سبتمبر 2026.
إذا فشل المطور
يُعتبر صاحب حق الشراء المسجل دائنًا معترفًا به في حالة إفلاس المطور العقاري. تبقى الأموال المرهونة في الحساب الخاص بمنأى عن متناول الدائنين الآخرين للمطور، بينما تبقى الأموال غير المرهونة في الحساب نفسه بمنأى عن ذلك، وهذا هو السبب العملي لأهمية اتفاقية الرهن. ويُحدد ما إذا كنت ستسترد أموالك أو سيتم نقل المشروع إلى مطور بديل من قبل محكمة الإفلاس ولجنة الدائنين.
لم يتم تحديد أي حكم لمحكمة النقض بشأن سبل انتصاف المشتري ضد مطور عقاري أرميني معسر في هذا التحديث، لذلك لا يمكن التنبؤ بالنتيجة في قضية معينة من خلال السلطة القضائية الصادرة.
ما الذي يقلل من التعرض قبل أن تصل إلى ذلك الموقف؟
- اطلب شهادة المعلومات الموحدة وتأكد من ملكية المطور للموقع وتصريح البناء قبل تحويل أي أموال؛
- قم بالتفاوض على اتفاقية الرهن بشأن رصيد حسابك الخاص في نفس وقت عقد الشراء، بينما لا تزال لديك القدرة على التأثير؛
- اربط كل دفعة بمرحلة رئيسية في البناء يمكنك أنت أو المساح التحقق منها بشكل مستقل، حيث أن الجدول الزمني المحدد بتاريخ التقويم يدفع مقابل الوقت المنقضي بغض النظر عن التقدم المحرز؛
- تحقق من ملفات الشركة المطورة وسجلها في التقاضي والمشاريع المنجزة؛
- توثيق الاتفاقية الأولية وإيداعها في السجل العقاري حتى لا يتم بيع الوحدة لشخص آخر؛
- احتفظ بكل مستندات الدفع، لأن فقدان سجل الاستحواذ قد يكلفك الكثير عند إعادة البيع.
إذا كنت لا تزال مترددًا بين وحدة غير مبنية ووحدة جاهزة، فإن مقارنتنا بين الوحدات الاستثمارية قيد الإنشاء والوحدات الجاهزة تضع الاثنين جنبًا إلى جنب، ويغطي دليل الوحدات قيد الإنشاء الموقع واختيار الوحدة.
السوق بالأرقام
سجلت أرمينيا 247,926 معاملة عقارية في عام 2024، بزيادة قدرها 12.88% عن العام السابق. وانخفضت مشتريات الأجانب بنسبة 15.6% في عام 2023، لتصل إلى 1,645 عقاراً، ثم تعافت منذ ذلك الحين: إذ ارتفعت المعاملات الأجنبية بنسبة 13.4% خلال عام 2025، وبنسبة 32.3% على أساس سنوي في الربع الأول من عام 2026، مما رفع حصة الأجانب في السوق من 6.7% إلى 7.4%.
تُشكل يريفان والمناطق المحيطة بها الجزء الأكبر من مشاريع البناء الجديدة، ويُعدّ تركيز العرض العاملَ الحاسم في اختيار المطور العقاري عند شراء عقار قيد الإنشاء. توضح صفحة خدماتنا العقارية كيفية تعاملنا مع إجراءات نقل الملكية ومراجعة العقود في هذه المعاملات.
