تحقيق الحلم اليوناني: الإقامة والجنسية من أجل أسلوب حياة منخفض التكلفة

آخر تحديث 1 أبريل 2026

لا تزال اليونان واحدة من أفضل وجهات المعيشة في أوروبا المطلة على البحر الأبيض المتوسط، بفضل مناخها المشمس وتاريخها العريق ووتيرة الحياة الهادئة فيها. ومع ذلك، فقد أدت التغييرات التي طرأت على القوانين منذ عام 2024 إلى تغيير مسار الحصول على الإقامة في اليونان. فيما يلي، نستعرض المسارات الرئيسية (التأشيرة الذهبية، وبرنامج الرحالة الرقميين، وبرنامج الإقامة المؤقتة)، والحدود الدنيا المُحدثة، ومتطلبات الوثائق، والجداول الزمنية، وكيف تتناسب هذه الخيارات مع نمط حياة اقتصادي.

برنامج التأشيرة الذهبية

لا يزال برنامج الإقامة عن طريق الاستثمار في اليونان البرنامج الأكثر شعبية في أوروبا للحصول على التأشيرة الذهبية، متصدراً مؤشر برامج الإقامة العالمية للعام الثاني على التوالي. وقد تغيرت عتبات الاستثمار في عام 2024، وتعمل الآن وفق نظام من مستويين يعتمد على الموقع.

• المستوى الأول (المناطق الرئيسية): الحد الأدنى 800,000 يورو - يشمل أتيكا (أثينا الكبرى)، سالونيك، ميكونوس، سانتوريني، والجزر التي يزيد عدد سكانها عن 3,100 نسمة. يجب أن يكون العقار قطعة واحدة بمساحة لا تقل عن 120 مترًا مربعًا.
• المستوى الثاني (مناطق أخرى): الحد الأدنى 400,000 يورو - لبقية البر الرئيسي لليونان والجزر الصغيرة. يجب أن يكون العقار عبارة عن وحدة سكنية واحدة بمساحة لا تقل عن 120 مترًا مربعًا.
• فئة خاصة: 250,000 يورو - متاحة فقط لتحويل العقارات التجارية أو غير السكنية إلى استخدام سكني، أو لترميم المباني التراثية المدرجة. لا يوجد حد أدنى للمساحة المطلوبة، ولكن يجب إتمام عملية التحويل بالكامل وتسجيلها قبل تقديم الطلب.

في أواخر عام 2025، أوضح القرار الوزاري المشترك رقم 214926/2025 الوثائق المطلوبة للفئة الخاصة البالغة قيمتها 250,000 يورو، حيث اشترط تقديم تقرير فني موحد من مهندس معتمد يُثبت تغيير الاستخدام. بالنسبة للعقارات الصناعية السابقة، يجب أن يكون الموقع غير مُستغل لمدة خمس سنوات على الأقل.

لا يزال طلب المستثمرين قويًا: فقد تلقت اليونان ما يقارب 9,289 طلبًا من المستثمرين الرئيسيين في عام 2024. وتشير التقارير الأولية إلى تلقيها حوالي 6,978 طلبًا في عام 2025، على الرغم من أن الأرقام الحكومية الرسمية للعام بأكمله لم تُنشر بعد. وسُجّل ارتفاع بنسبة 95% في الموافقات على تصاريح الإقامة في عام 2025، ليصل العدد إلى 8,879 تصريحًا جديدًا.

هام: لا يُسمح باستخدام العقارات المشمولة بالتأشيرة الذهبية للإيجار قصير الأجل (مثل Airbnb). يُسمح فقط بالإيجار طويل الأجل.

قائمة التحقق من مستندات التأشيرة الذهبية

• جواز سفر ساري المفعول مع نسخ مصدقة
• صور بيومترية حديثة
• عقد شراء موثق يوضح أن السعر يفي أو يتجاوز الحد الأدنى وأن مساحة العقار لا تقل عن 120 مترًا مربعًا (للمستويات القياسية).
• إثبات التسجيل لدى دائرة تسجيل الأراضي أو السجل العقاري
• إيصالات التحويل المصرفي التي تثبت الدفع الكامل من الخارج (رسائل سويفت)
• شهادة موثقة تؤكد استيفاء العقد لشروط التأشيرة الذهبية
• إثبات المصدر القانوني للأموال (كشوفات الحسابات المصرفية، الإقرارات الضريبية)
• تأمين صحي خاص يغطي الرعاية الطبية في اليونان
• بالنسبة للفئة الخاصة التي تبلغ قيمتها 250 ألف يورو: تقرير فني من مهندس بتنسيق موحد، بالإضافة إلى موافقة هيئة التراث إن وجدت.
• لأفراد العائلة: شهادات زواج وميلاد مصدقة ومترجمة
• الرسوم الحكومية: حوالي 2,000 يورو لمقدم الطلب الرئيسي، و150 يورو لكل فرد من أفراد الأسرة

تتجاوز تكاليف تأشيرة الإقامة الذهبية تكاليف العقار

• ضريبة نقل الملكية: 3.09%
• رسوم تسجيل الأراضي: 0.6-0.8%
• رسوم كاتب العدل: 1-1.5% (بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة بنسبة 24%)
• ضريبة العقارات السنوية ENFIA: من 2 إلى 16 يورو للمتر المربع حسب الموقع

الجدول الزمني للمعالجة

من المتوقع أن تستغرق معالجة طلبات التأشيرة الذهبية الموثقة بشكل صحيح في عام 2026 ما بين 3 إلى 6 أشهر من تاريخ تقديم الطلب وحتى إصدار البطاقة. يُصدر تصريح الإقامة الآن لمدة خمس سنوات كاملة من تاريخ الإصدار. كان هناك ما يقارب 49,671 طلبًا قيد الانتظار حتى منتصف عام 2025، إلا أن التحسينات الإجرائية تُسهم في تقليل تراكم الطلبات.

تلميح: إذا كان هدفك هو نمط حياة منخفض التكلفة، فابحث خارج أسواق المدن الكبرى. تنخفض أسعار العقارات والنفقات اليومية في المدن الصغيرة والجزر الواقعة على البر الرئيسي، وتتوافق هذه المناطق مع عتبة 400 ألف يورو.

هل تفكر في تنويع أصولك أو اتخاذ منطقة في القوقاز مقراً لك؟ قارن بين استراتيجيات الاستثمار العقاري وأدلتنا التي تركز على أرمينيا. العقارات و الإقامة عن طريق الاستثمار.

تأشيرة الرحل الرقمية

صُممت تأشيرة الرحالة الرقميين في اليونان للعاملين عن بُعد لدى شركات غير يونانية. الحد الأدنى للدخل المطلوب هو 3,500 يورو صافي شهريًا، مع إضافة 20% للزوج/الزوجة أو الشريك/الشريكة و15% لكل طفل مُعال (حوالي 4,200 يورو للزوجين، و4,830 يورو للزوجين مع طفل واحد).

تُصدر التأشيرة الأولية لمدة تصل إلى 12 شهرًا. بعد الوصول، يمكن لحامليها التقدم بطلب في اليونان للحصول على تصريح إقامة للرحالة الرقميين لمدة عامين، قابلة للتجديد كل عامين على حدة طالما استوفوا الشروط. تُقبل الطلبات القنصلية (في قنصلية يونانية بالخارج) والطلبات المقدمة داخل اليونان - وقد أكدت الحكومة اليونانية في أبريل 2024 أنها لن توقف استقبال الطلبات المقدمة داخل اليونان كما كان مخططًا له سابقًا.

سجلت اليونان 595 طلبًا للحصول على تأشيرة الرحالة الرقميين في عام 2022 وحوالي 1,200 طلب في عام 2023. ولم يتم نشر أرقام إجمالية أحدث.

قائمة التحقق من وثائق الرحالة الرقمي

• جواز سفر ساري المفعول (يغطي فترة التأشيرة بالإضافة إلى 3-6 أشهر)
• نموذج طلب تأشيرة وطنية مكتمل (النوع د، فئة الرحالة الرقميين)
• صور حديثة بحجم جواز السفر
• عقد عمل أو خطاب من صاحب العمل يؤكد العمل عن بُعد لشركة غير يونانية، أو عقود عمل حر مع عملاء غير يونانيين
• إقرار موقع بأنك لن تقبل أي عمل محلي في اليونان
• إثبات دخل شهري صافٍ قدره 3,500 يورو: كشوف حسابات بنكية أو قسائم رواتب أو إقرارات ضريبية لمدة 3-6 أشهر
• تأمين صحي خاص يغطي الرعاية الطبية والإعادة إلى الوطن في اليونان
• التحقق من السجل الجنائي من بلد الإقامة (مصدق عليه)
• إثبات الإقامة في اليونان (عقد إيجار، أو حجز فندق، أو سند ملكية عقارية)
• رسوم التأشيرة (حوالي 75 يورو)

الجدول الزمني للمعالجة

يستغرق الأمر ما بين 10 أيام عمل إلى 4-6 أسابيع من تاريخ التقديم، وذلك حسب حجم العمل في القنصلية وجودة المستندات.

الآثار المترتبة على الضرائب

وفقًا للقواعد اليونانية العامة، يُعتبر قضاء أكثر من 183 يومًا في اليونان خلال فترة 12 شهرًا سببًا لإقامة ضريبية وفرض ضرائب على الدخل العالمي. مع ذلك، تُقدم اليونان تخفيضًا بنسبة 50% على الدخل الخاضع للضريبة من العمل أو العمل الحر لمدة تصل إلى 7 سنوات للأفراد المؤهلين الذين ينتقلون إلى اليونان. يُنصح حاملو تأشيرة الرحالة الرقميين بالحصول على رقم تعريف ضريبي يوناني (AFM) واستشارة مستشار ضريبي قبل تجاوز حد 183 يومًا.

فيما يخص العيش في بلدان متعددة أو العمل المختلط، يرجى أيضًا مراجعة إرشاداتنا الإقليمية بشأن تأشيرات و تأشيرة الرحالة الرقميين (أرمينيا).

تأشيرة الشخص المستقل مالياً

صُمم مسار برنامج الاستثمار الأجنبي المباشر للمتقاعدين، والأفراد الذين يعتمدون على أنفسهم مالياً، وأي شخص لديه دخل سلبي كافٍ مُكتسب من خارج اليونان. وبموجب القانون رقم 5038/2023، يرتكز الشرط المالي الحالي على حد أدنى قدره 3,500 يورو شهرياً كدخل ثابت لمقدم الطلب الرئيسي، ويزداد بنسبة 20% للزوج/الزوجة، وبنسبة تتراوح بين 15 و20% لكل طفل مُعال. وبينما لا تزال بعض التوجيهات السابقة تشير إلى شرط مبلغ إجمالي قدره 126,000 يورو مُحتفظ به لمدة ثلاث سنوات، فإن الممارسة الحالية بموجب القانون تُركز على كفاية الدخل الشهري.

هام: لا يُسمح لحاملي تصريح الإقامة الأجنبية بالعمل في اليونان أو شغل وظائف محلية. هذا التصريح مخصص حصراً لمن يعيشون على دخل من مصادر أجنبية (معاشات تقاعدية، استثمارات، دخل إيجار، أرباح أسهم).

تُصدر تصريح الإقامة لمدة ثلاث سنوات قابلة للتجديد لفترات مماثلة، شريطة استيفاء شروط الدخل والتأمين الصحي الخاص والسكن. ويشترط للتجديد الإقامة لمدة لا تقل عن 183 يومًا سنويًا في اليونان.

ضريبة ثابتة بنسبة 7% للمتقاعدين الأجانب

يمكن للمتقاعدين اختيار النظام الضريبي الخاص في اليونان: ضريبة ثابتة بنسبة 7% على جميع مصادر الدخل الأجنبية (المعاشات التقاعدية، الأرباح، الفوائد) لمدة تصل إلى 15 عامًا. وللتأهل، يجب نقل الإقامة الضريبية إلى اليونان، وقضاء أكثر من 183 يومًا سنويًا في البلاد، وألا يكون المتقاعد مقيمًا ضريبيًا في اليونان لمدة 5 سنوات على الأقل من السنوات الست الماضية. كما يجب أن يكون لبلد المنشأ معاهدة ضريبية أو اتفاقية تعاون مع اليونان.

قائمة التحقق من مستندات برنامج FIP

• جواز سفر ساري المفعول مع نسخ من جميع الصفحات
• صور بيومترية حديثة
• تأشيرة وطنية من النوع د للأشخاص الذين يملكون موارد مالية كافية.
• نموذج طلب تصريح الإقامة المكتمل
• إثبات دخل ثابت: خطابات استحقاق المعاش التقاعدي، أو كشوفات الأرباح، أو عقود الإيجار، أو شهادات بنكية تُظهر دخلاً لا يقل عن 3,500 يورو شهرياً.
• كشوفات حسابات بنكية تُظهر وجود أموال كافية ومصدر دخل مشروع
• تأمين صحي خاص يغطي الرعاية الطبية والاستشفاء في اليونان طوال مدة التصريح
• إثبات الإقامة في اليونان (سند ملكية عقار أو عقد إيجار مسجل)
• شهادة السجل الجنائي من بلد المنشأ (مصدقة ومترجمة إلى اليونانية)
• وثائق الحالة المدنية ذات الصلة (شهادة الزواج، شهادات الميلاد)، مصدقة ومترجمة
• رسوم الولاية (رسوم البطاقة الإلكترونية لتصريح الإقامة بالإضافة إلى رسوم البطاقة)

الجدول الزمني للمعالجة

تستغرق مرحلة الحصول على تأشيرة الإقامة (D) القنصلية عادةً من عدة أسابيع إلى بضعة أشهر. وبمجرد الوصول إلى اليونان، يستغرق إصدار بطاقة الإقامة ما يقارب شهرين إلى أربعة أشهر، مع اختلاف المدة باختلاف المنطقة.

إذا كانت ترشيد الضرائب أولوية، فقارن الأنظمة والإعفاءات مع نظرتنا العامة لأرمينيا على الضرائب في أرمينيا.

مقارنة بين ثلاثة مسارات للإقامة في اليونان

الحصول على الجنسية اليونانية

تُوفر برامج التأشيرة الذهبية، والترحال الرقمي، وبرنامج الإقامة المؤقتة (FIP) الإقامة الدائمة، وليس الجنسية. أما التجنيس فهو عملية منفصلة ذات متطلبات محددة.

• مدة الإقامة: سبع سنوات من الإقامة القانونية المتواصلة في اليونان بموجب تصريح إقامة ساري المفعول. يمكن احتساب فترة الإقامة بموجب تأشيرة الإقامة الذهبية، أو تصريح العمل عن بُعد، أو تصريح الإقامة المؤقتة، ولكن بشرط الإقامة الفعلية في اليونان لمدة لا تقل عن 183 يومًا سنويًا واستيفاء شروط الإقامة الضريبية.
• اللغة اليونانية: الكفاءة من المستوى B1، والتي يتم تقييمها من خلال شهادة كفاية المعرفة للتجنيس (Π.Ε.Γ.Π).
• اختبار الجنسية: امتحان كتابي يُعقد مرتين في السنة، ويغطي التاريخ والجغرافيا والثقافة والنظام السياسي اليوناني. الحد الأدنى للدرجة المطلوبة هو 70/100، مع وجود حد أدنى محدد في كل فئة.
• متطلبات اخرى: سجل جنائي نظيف، وإقرارات ضريبية يونانية محدثة، ومساهمات في التأمين الاجتماعي عند الاقتضاء، ودليل على الاندماج الاجتماعي والمهني.
• الجنسية المزدوجة: تسمح اليونان بازدواج الجنسية وتعددها، ولا يُشترط التخلي عن الجنسية السابقة.
• وقت العملية: عادةً ما تستغرق العملية من سنتين إلى ثلاث سنوات من تقديم الطلب إلى صدور القرار، على الرغم من أن التأخيرات التي تصل إلى أربع سنوات ليست غير عادية بسبب تراكم الأعمال الإدارية.

هل تبحث عن استراتيجيات بديلة للمواطنة؟ راجع إرشاداتنا حول الجنسية الأرمنية المسارات والخيارات الإقليمية.

تكلفة المعيشة والحوافز الضريبية

يسعى العديد من العملاء إلى اليونان بحثاً عن نمط حياة متوسطي منخفض التكلفة. وتختلف تكاليف السكن والنفقات اليومية اختلافاً كبيراً باختلاف المنطقة، حيث تتناسب مناطق الفئة الثانية التي تبلغ تكلفتها 400 ألف يورو، والمشمولة بتأشيرة الإقامة الذهبية، خارج أثينا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر الكبيرة، عادةً مع تكاليف معيشة أقل.

تقدم اليونان العديد من الحوافز الضريبية للمقيمين الجدد:

• ضريبة ثابتة بنسبة 7% على المعاشات التقاعدية الأجنبية: متاح لمدة تصل إلى 15 عامًا للمتقاعدين الأجانب المؤهلين الذين ينقلون إقامتهم الضريبية إلى اليونان.
• تخفيض ضريبة الدخل بنسبة 50%: ينطبق هذا على دخل العمل أو العمل الحر لمدة تصل إلى 7 سنوات للأفراد المؤهلين الذين ينتقلون إلى اليونان.
• نظام غير دوم: ضريبة سنوية ثابتة قدرها 100,000 يورو على جميع الدخل من مصادر أجنبية لمدة تصل إلى 15 عامًا (مصممة للأفراد ذوي الثروات العالية).

للحصول على معلومات حول مقارنة التكاليف والخيارات البديلة، قارن ذلك بصفحاتنا التي تركز على أرمينيا على تسجيل الأعمال التجارية, العقاراتو الضرائب.

كيفية التقديم

1. اختر طريقك: الاستثمار (التأشيرة الذهبية)، أو العمل عن بُعد (الرحالة الرقمي)، أو التقاعد الممول ذاتيًا. وازن بين ذلك وبين أهداف نمط حياتك وميزانيتك.
2. تأكيد الأهلية والحدود الدنيا: تتطلب تأشيرة الإقامة الذهبية امتلاك عقار واحد بمساحة لا تقل عن 120 مترًا مربعًا بسعر الفئة المعنية. أما تأشيرة الرحالة الرقميين فتتطلب دخلًا شهريًا صافيًا قدره 3,500 يورو من جهة عمل غير يونانية. بينما تتطلب تأشيرة الإقامة الدائمة دخلًا شهريًا سلبيًا قدره 3,500 يورو دون أي حق في العمل في اليونان.
3. اجمع مستنداتك: تتطلب جميع المسارات جواز سفر ساري المفعول، وتأمينًا صحيًا، وإثباتًا للقدرة المالية، وحجزًا للسكن. يجب ترجمة الوثائق غير اليونانية ترجمةً رسميةً إلى اليونانية وتصديقها من قِبل جهة مختصة. راجع قوائم التحقق المفصلة أعلاه لكل مسار.
4. تقديم طلبك: يمكن لمقدمي طلبات برنامج الرحالة الرقميين التقديم في قنصلية يونانية في الخارج أو داخل اليونان. أما مقدمو طلبات التأشيرة الذهبية، فيقدمون طلباتهم لدى السلطة اليونانية المختصة بعد إتمام عملية شراء العقار. بينما يحصل مقدمو طلبات برنامج الإقامة المؤقتة (FIP) أولاً على تأشيرة من النوع D من القنصلية، ثم يتقدمون بطلب للحصول على تصريح الإقامة في اليونان.
5. تتبع واجمع: أجب عن أي طلبات للمستندات واستلم تأشيرتك أو تصريحك بمجرد الموافقة. التأشيرة الذهبية: من 3 إلى 6 أشهر. برنامج الرحالة الرقميين: من أسبوعين إلى 6 أسابيع. برنامج الإقامة المؤقتة: من شهرين إلى 4 أشهر داخل البلد.

ملاحظة حول خدماتنا: مكتب فاردانيان وشركاؤه للمحاماة هو مكتب محاماة مقره أرمينيا. بالنسبة لبرامج الإقامة اليونانية، نتعاون مع مكاتب محاماة شريكة موثوقة في اليونان، ويمكننا تنسيق الإحالات، والتخطيط الضريبي عبر الحدود، ووضع استراتيجيات مزدوجة بين أرمينيا واليونان. ابدأ باستشارة عبر تواصل معنا.

الأسئلة الشائعة

خاتمة

لا تزال خيارات الإقامة في اليونان تناسب أنماط حياة وميزانيات متنوعة، لا سيما خارج أسواق الفئة الأولى الرئيسية، إلا أن القواعد قد تغيرت منذ عام 2024. فقد ارتفعت عتبات التأشيرة الذهبية لتصبح 120 مترًا مربعًا كحد أدنى، وأصبح بإمكان الرحالة الرقميين الآن تقديم الطلبات من القنصلية ومن داخل اليونان، كما يوفر مسار برنامج الإقامة الدائمة (FIP) فترة ثلاث سنوات قابلة للتجديد لأصحاب الدخل السلبي. أما بالنسبة لمن يفكرون على المدى الطويل، فإن الحصول على الجنسية بعد سبع سنوات مع إتقان اللغة اليونانية بمستوى B1 يفتح الباب أمام الحصول على جنسية الاتحاد الأوروبي، كما تسمح اليونان بازدواج الجنسية.

بإمكان شركة فاردانيان وشركاؤها مساعدتكم في تنسيق استراتيجيتكم في أرمينيا واليونان من خلال شبكة شركائنا. للحصول على خارطة طريق مخصصة، تواصل معنا.