غالبًا ما يسعى المستثمرون ورجال الأعمال، وخاصة الأجانب، إلى الحصول على الإقامة في الخارج لفتح أسواق الاستثمار الحصرية - من البورصات المحلية إلى العقارات - التي لا يمكن لغير المقيمين الوصول إليها بخلاف ذلك. أدناه، نقوم بتحليل أفضل البلدان التي تقدم برامج الإقامة عن طريق الاستثمار والتي تمنح الوصول إلى مثل هذه الفرص. يغطي ملف تعريف كل دولة: متطلبات الإقامة ووقت المعالجة، وعتبات الاستثمار الدنيا، وخيارات الاستثمار الحصرية للمقيمين، وضرائب الاستثمار (مكاسب رأس المال، وضرائب الثروة)، والمسارات للحصول على الجنسية، والفوائد الإضافية للمستثمرين. يتم توفير جداول مقارنة ورؤى قائمة على البيانات للتقييم جنبًا إلى جنب.
نظرة عامة مقارنة لأفضل برامج الإقامة حسب البرامج
يوضح الجدول التالي أهم الجوانب المتعلقة بسبعة برامج رائدة للإقامة الاستثمارية في جميع أنحاء العالم، مع تسليط الضوء على المتطلبات والفوائد والوصول الفريد للاستثمار في كل برنامج استثماري:
الدولة | برنامج الإقامة والمتطلبات | دقيقة. استثمار | الوصول الحصري للاستثمار | مسار المواطنة والفوائد |
|---|---|---|---|---|
البرتغال | تأشيرة ذهبية (إقامة مؤقتة)؛ عملية تستغرق من 6 إلى 8 أشهر. تتطلب استثمارًا مؤهلاً (على سبيل المثال 500 ألف يورو أو أكثر في صناديق أو شركة). | 500 ألف يورو+ (على سبيل المثال، الصناديق، الشركة) | الوصول إلى صناديق الاستثمار والشركات التي تتخذ من الاتحاد الأوروبي مقراً لها عبر برنامج ARI؛ صناديق المشاريع المحلية مفتوحة فقط للمقيمين. العقارات في المناطق ذات الطلب المرتفع عبر طرق الامتثال. | مؤهل للحصول على الجنسية بعد 5 سنوات (يشترط اللغة/الاندماج الأساسي). حقوق الإقامة في الاتحاد الأوروبي؛ السفر بدون تأشيرة إلى منطقة شنغن؛ لم شمل الأسرة. |
اليونان | تأشيرة ذهبية (إقامة دائمة)؛ معالجة تستغرق حوالي 2-3 أشهر. تتطلب عقارات أو استثمارات (400 ألف يورو إلى 800 ألف يورو، تختلف حسب المنطقة). لا توجد متطلبات للإقامة. | 400 ألف يورو+ (الملكية أو الأوراق المالية) | الحق في امتلاك عقارات غير محدودة (للأجانب) علبة شراء العقارات، ولكن GV تسهل العملية في المناطق المحظورة). الوصول إلى صناديق الأسهم الخاصة اليونانية والاستثمارات التجارية للمقيمين. | الإقامة الدائمة عن طريق التأشيرة؛ الحصول على الجنسية بعد حوالي 7 سنوات من الإقامة (اختبار اللغة). الدخول إلى منطقة شنغن؛ انخفاض تكاليف المعيشة؛ خيار فرض ضريبة ثابتة بقيمة 15 ألف يورو على الدخل العالمي لمدة 100 عامًا. |
مالطا | برنامج الإقامة الدائمة في مالطا (MPRP)؛ عملية تستغرق من 4 إلى 6 أشهر. يتطلب صافي ثروة بقيمة 500 ألف يورو (150 ألف يورو في الأصول المالية) وشراء عقار (350 ألف يورو أو أكثر) أو استئجاره، بالإضافة إلى مساهمة الحكومة (30 ألف يورو أو أكثر من الرسوم). | 600 ألف يورو+ المجموع (الملكية + الرسوم) | القدرة على شراء عقارات متعددة بعد 5 سنوات (لا حاجة إلى تصريح). الوصول إلى الأوراق المالية وصناديق الاستثمار المالطية المخصصة للمقيمين. العروض المخصصة للاتحاد الأوروبي فقط (بعض الاكتتابات العامة الأولية والسندات) يمكن الوصول إليها عبر الوساطة المحلية. | الإقامة الدائمة (قابلة للتجديد)؛ لا توجد جنسية مباشرة من خلال برنامج إعادة توطين المهاجرين في جزر مارشال، ولكن تتوفر جنسية منفصلة عن طريق الاستثمار (~1-3 سنوات مع مساهمة أعلى). السفر إلى منطقة شنغن لمدة 90/180 يومًا؛ يشمل ما يصل إلى 4 أجيال في الطلب. |
الإمارات العربية المتحدة (الإمارات العربية المتحدة) | تأشيرة ذهبية (إقامة لمدة 10 سنوات)؛ معالجة تستغرق من شهر إلى شهرين. تتطلب مليون درهم إماراتي (550 ألف دولار) استثمار عقاري (يمكن أن يكون عقارات متعددة) أو استثمار تجاري/ريادة أعمال كبير. | 2 مليون درهم إماراتي (~545 ألف دولار) عقار؛ 500 ألف درهم إماراتي لرجال الأعمال. | المستثمرون الأجانب يكسبون الملكية الكاملة للأعمال (100%) في معظم القطاعات (بدون كفيل محلي) ويمكنهم شراء العقارات في مناطق التملك الحر المخصصة. الوصول إلى الاكتتابات العامة الأولية المحلية والسندات الحكومية مخصص عادة لسكان دول مجلس التعاون الخليجي. | لا يوجد مسار رسمي للحصول على الجنسية (الجنسية المزدوجة في الإمارات العربية المتحدة مقيدة بشدة). استقرار طويل الأمد: تأشيرة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات؛ رعاية عائلية؛ بنية تحتية عالمية المستوى؛ عوائد استثمارية معفاة من الضرائب. |
سنغافورة | برنامج المستثمر العالمي (الإقامة الدائمة)؛ معالجة تستغرق حوالي 6 أشهر. يتطلب 10 مليون دولار سنغافوري (حوالي 7.8 مليون دولار أمريكي) استثمار تجاري أو صندوقي. سيتم التخلص التدريجي من المستويات الأدنى (2.5 مليون دولار سنغافوري) في عام 2022. الإقامة الفعلية حوالي يوم واحد/عام. | 10 مليون دولار سنغافوري (≈7.8 مليون دولار أمريكي) في الأعمال أو الأموال. | إعفاء من ضريبة الدمغة العقارية بنسبة 60% بالنسبة للمقيمين الدائمين (مقابل 60% للأجانب)، مما يتيح الاستثمار في سوق العقارات المربحة في سنغافورة. الوصول إلى الأوراق المالية الحكومية (مثل سندات الادخار السنغافورية) وتخصيصات الاكتتاب العام الأولي المحلية فقط للمواطنين/المقيمين الدائمين. الأهلية لشراء المساكن العامة (بعد بضع سنوات من الإقامة الدائمة). | مؤهل للحصول على الجنسية بعد سنتين أو أكثر من الإقامة الدائمة (يجب التخلي عن جنسية أخرى؛ موافقة صارمة). يوفر جواز سفر سنغافورة إمكانية الوصول بدون تأشيرة إلى 2 دولة. المزايا: مركز مالي رائد، وعملة مستقرة، وحماية قانونية قوية للمستثمرين. |
المملكة العربية السعودية | الإقامة المميزة (البطاقة الخضراء السعودية)؛ موافقة خلال شهر واحد تقريبًا. مدة غير محدودة الإقامة الممنوحة عند الاستثمار 4 مليون ريال سعودي في العقارات (1.1 مليون دولار أمريكي) أو 7 مليون ريال سعودي في عمل مرخص. لا حاجة لكفيل. | 4 مليون ريال سعودي (≈1.1 مليون دولار أمريكي) في العقارات السكنية، أو 7 مليون ريال سعودي في عمل جديد + 10 وظائف. | ملكية العقارات للوافدين: يمكنهم امتلاك المنازل والاستثمار في العقارات (باستثناء الأماكن المقدسة في مكة والمدينة). يُسمح لهم بالتداول في تداول (البورصة المحلية) من خلال ترخيص المستثمر دون الحاجة إلى شريك محلي. الوصول إلى مبادرات الاستثمار الحكومية والاكتتابات العامة الأولية التي تستهدف المقيمين (جزء من رؤية 2030). | لا يوجد مسار للمواطنة (لا تمنح السعودية الجنسية عن طريق الاستثمار). المزايا: الإقامة الدائمة دون تجديد؛ رعاية الأسرة؛ بدء الأعمال بحرية؛ بيئة استثمارية خالية من الضرائب؛ خدمات المطار ذات الأولوية في أحد اقتصادات مجموعة العشرين الكبرى التي تشهد نمواً سريعاً. |
تايلاند | تأشيرة الإقامة طويلة الأمد (10 سنوات)؛ عملية تستغرق من شهر إلى ثلاثة أشهر. متاحة للمواطنين الأثرياء من جميع أنحاء العالم الذين يستثمرون ≥1 ألف دولار في أصول تايلاندية (عقارات، سندات حكومية) بالإضافة إلى صافي ثروة ≥3 مليون دولار. فئات أخرى من تأشيرة الإقامة طويلة الأمد للمتقاعدين والمهنيين الذين لديهم معايير دخل. | $ 500k في العقارات التايلاندية أو السندات أو الاستثمار الأجنبي المباشر (بالإضافة إلى المؤهلات المالية للمتقدم). | ملكية الأرض 1 راي (حوالي 1600 متر مربع) مسموح بها لحاملي تأشيرة LTR الذين يستثمرون ≥ 40 مليون بات تايلاندي (≈ 1.1 مليون دولار أمريكي) لمدة ≥ 3 سنوات - وهو امتياز محظور عادةً على الأجانب. الوصول إلى حسابات الوساطة المالية المحلية وصناديق الاستثمار المشتركة غير المسوقة للأجانب. خيار الاستثمار في مشاريع الممر الاقتصادي الشرقي المزدهرة في تايلاند محجوز للمقيمين. | الإقامة الدائمة ممكنة بعد 5 سنوات على تأشيرات أخرى (غير مضمونة عبر LTR). الحصول على الجنسية بعد 10 سنوات أو أكثر من الإقامة المستمرة، مع متطلبات اللغة. مزايا إضافية لـ LTR: خدمات المطار السريعة، وإدراج تصريح العمل، ومعدل ضريبة ثابت بنسبة 17% للمهنيين ذوي المهارات العالية. أسلوب حياة جذاب بتكلفة منخفضة؛ مركز سفر إقليمي. |
ملفات تعريف البلدان والتحليل
فيما يلي نقدم تحليلاً مفصلاً لكل وجهة، بما في ذلك عملية الإقامة، والاستثمارات الدنيا، والوصول الحصري إلى السوق للمقيمين، والآثار الضريبية، والمسارات للحصول على الجنسية.
البرتغال: الحد الأدنى لمتطلبات الاستثمار
الإقامة عن طريق الاستثمار: البرتغال الفيزا الذهبية تمنح (ترخيص الإقامة للاستثمار) تصريح إقامة مؤقت قابل للتجديد في غضون 6-8 أشهر تقريبًا، مع عدة طرق استثمار للحصول على الإقامة. يختار المتقدمون من بين عدة طرق استثمارية: على سبيل المثال تحويل رأس مال بقيمة 1 مليون يورو، أو 500,000 يورو في صناديق استثمار مؤهلة أو عقارات (مقتصرة على مناطق داخلية محددة اعتبارًا من عام 2022)، أو 250,000 يورو في مشاريع ثقافية. مطلوب سجل جنائي نظيف وتأمين صحي. الإقامة الأولية صالحة لمدة عامين، ويتطلب التجديد الحفاظ على الاستثمار وإقامة قصيرة (~2 أيام في السنة الأولى، و7 يومًا في كل فترة سنتين لاحقتين).
الحد الأدنى للاستثمار: 280,000 يورو - 500,000 يورو هو النطاق الأدنى النموذجي اعتمادًا على نوع الاستثمار. على سبيل المثال، يمكن أن يكون مبلغ 280 ألف يورو مؤهلاً إذا تم استثماره في مشروع إعادة تأهيل في منطقة ذات كثافة سكانية منخفضة، في حين أن مبلغ 500 ألف يورو هو المعيار لصناديق الاستثمار أو العقارات في المواقع المؤهلة. (ملاحظة: في عام 2023، تحركت البرتغال لتقليص مسار التأشيرة الذهبية العقارية في المدن الكبرى، وتحويل التركيز إلى خلق فرص العمل والاستثمارات المبتكرة.)
فرص استثمارية حصرية: تفتح الإقامة الأبواب أمام الصناديق والمشاريع القائمة في الاتحاد الأوروبي. والجدير بالذكر أن برنامج البرتغال يركز الآن على رأس المال الاستثماري وصناديق الأسهم الخاصة - وهو طريق متاح فقط للمقيمين تسعى البرتغال للحصول على التأشيرة الذهبية. تستثمر هذه الصناديق المتخصصة في الشركات الناشئة ومصانع النبيذ والفنادق البرتغالية وما إلى ذلك، وتقدم عوائد وإقامة في الاتحاد الأوروبي. وبصفتهم مقيمين، يحصل المستثمرون أيضًا على سهولة الوصول إلى الخدمات المصرفية وتمويل الرهن العقاري في منطقة اليورو. وفي حين لا تمنع البرتغال الأجانب من شراء العقارات أو الأسهم، فإن حاملي التأشيرة الذهبية لديهم إمكانية الوصول إلى صفقات العقارات خارج السوق من خلال شراكات المطورين ويمكنهم الاستفادة من إصدارات السندات الحكومية المخصصة للسكان المحليين. بالإضافة إلى ذلك، يسمح الحصول على تصريح إقامة برتغالي بالمشاركة في بعض صناديق التقاعد ذات المزايا الضريبية وتأمينات الحياة والتي عادة ما تكون مفتوحة فقط لمقيمي المنطقة الاقتصادية الأوروبية.
الضرائب على الاستثمارات: تجتذب البرتغال المغتربين بفضل أنظمة الضرائب المواتية. هناك لا توجد ضريبة على الثروة أو ضريبة على الميراث على معظم الأصول. تبلغ ضريبة مكاسب رأس المال على الأوراق المالية والعقارات البرتغالية عمومًا 28% لغير المقيمين، لكن العديد من مستثمري التأشيرة الذهبية يختارون مقيم غير معتاد (NHR) الحالة. تقدم NHR إعفاءً ضريبيًا لمدة 10 سنوات على دخل الاستثمار الأجنبي المصدر، بما في ذلك الأرباح والفوائد ومكاسب رأس المال، والتي يمكن معفاة من الضريبة البرتغالية (إذا لم تفرض معاهدة ضريبية سارية ضريبة) - وهي ميزة كبيرة لأولئك الذين لديهم محافظ عالمية. يتم فرض ضريبة ثابتة على الدخل المحلي (على سبيل المثال الإيجار من عقار في البرتغال) بنسبة 28٪، ولكن إعادة الاستثمار الاستراتيجي أو الإعفاء من إعادة الاستثمار يمكن أن يخفف من ذلك. من المهم، لا ضريبة الثروة وهذا يعني أن الأفراد ذوي الثروات العالية لا يتم معاقبتهم على الأصول التي يمتلكونها في جميع أنحاء العالم، باستثناء ضريبة الملكية الفردية على العقارات البرتغالية (0.3-0.45% من القيمة، مع الإعفاءات للمساكن الشخصية).
الطريق إلى المواطنة: من أهم عوامل الجذب في البرتغال هو التحول السريع نسبيًا من المقيم إلى المواطن. بعد 5 سنة من خلال الإقامة القانونية، يصبح حاملو التأشيرة الذهبية مؤهلين للتقدم بطلب للحصول على الجنسية البرتغالية عن طريق التجنس. وهذا يتطلب اجتياز اختبار أساسي للغة البرتغالية (مستوى A2) وإثبات الروابط مع الدولة. وبشكل فريد، لا تقوم البرتغال لا يتطلب حضورًا جسديًا بدوام كامل – حتى في حالة الإقامة بدوام جزئي (ما لا يزيد عن 35 يومًا في المجموع على مدار 5 سنوات)، يمكن للمرء أن يتجنس. تمنح الجنسية البرتغالية جواز سفر الاتحاد الأوروبي مع حقوق سفر وعمل واسعة النطاق في جميع أنحاء الاتحاد الأوروبي. يعتبر العديد من المستثمرين هذا هو العائد النهائي على الاستثمار: جواز سفر ثانٍ في أوروبا.
فوائد إضافية: تحتل البرتغال باستمرار مرتبة عالية من حيث جودة الحياة والسلامة وتكلفة المعيشة. ويستمتع المستثمرون بسوق عقارات مستقر وعائدات إيجارات سياحية في مناطق شهيرة مثل الغارف (على الرغم من أن الاستثمار العقاري المباشر في لشبونة / بورتو بموجب التأشيرة الذهبية مقيد الآن). إن لم شمل الأسرة أمر بسيط - يمكن للزوج والأطفال المعالين (حتى الوالدين) الحصول على الإقامة بموجب التأشيرة الذهبية للمستثمر الرئيسي. تحظى أنظمة الرعاية الصحية والتعليم في البرتغال باحترام كبير، ويمكن للمقيمين الوصول إلى دول الاتحاد الأوروبي الأخرى بدون تأشيرة داخل منطقة شنغن. بشكل عام، تقدم التأشيرة الذهبية البرتغالية مزيجًا من الفرصة المالية وأسلوب الحياة والمسار الواضح للحصول على جواز سفر الاتحاد الأوروبي، وهو ما يفسر شعبيتها حتى الإصلاحات الأخيرة.
اليونان: فرص الاستثمار العقاري
الإقامة عن طريق الاستثمار: في اليونان الفيزا الذهبية يمنح تصريح إقامة دائمة عند الاستثمار المؤهل، مع واحدة من أسرع العمليات في أوروبا - الموافقات غالبًا في أقل من 2-3 أشهر. المسار الأساسي هو شراء العقارات: شراء عقار بقيمة 250,000 يورو على الأقل. (من أغسطس 2023، تضاعف الحد الأدنى إلى 500,000 يورو في مناطق معينة ذات طلب مرتفع مثل وسط أثينا والجزر الشعبية، لكنه يظل 250 ألف يورو في مناطق أخرى لتشجيع الاستثمار المتنوع). تشمل الخيارات البديلة 400,000 يورو في سندات الحكومة اليونانية أو أسهم الشركات/الصناديق اليونانية. لا يوجد حد أدنى للإقامة في اليونان مطلوب وتصريح الإقامة صالح لمدة 5 سنوات في كل مرة، قابل للتجديد إلى أجل غير مسمى طالما تم الحفاظ على الاستثمار.
الحد الأدنى للاستثمار: 250,000 يورو إن الحد الأدنى الأساسي للحصول على التأشيرة الذهبية (للعقارات في معظم المناطق). وقد جعلت نقطة الدخول المنخفضة نسبيًا هذه (وهي الأرخص في الاتحاد الأوروبي للحصول على الإقامة الدائمة) برنامج اليونان شائعًا للغاية. وإذا ركز المستثمرون على المواقع الرئيسية (مثل الأحياء الراقية في أثينا)، فيجب عليهم وضع ميزانية €500,000 لتلبية القواعد الجديدة. كما تبدأ الاستثمارات في الأوراق المالية أو الودائع المصرفية من 400,000 ألف يورو. والجدير بالذكر أن هذه المبالغ لا تشمل الضرائب مثل ضريبة القيمة المضافة على العقارات (عادة 24% على المباني الجديدة) والرسوم القانونية.
فرص استثمارية حصرية: يمكن للأجانب عمومًا شراء العقارات في اليونان، ولكن البعض المناطق الحدودية والجزر (بالقرب من تركيا) تفرض اليونان قيودًا على الملكية للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي. يمكن لحاملي التأشيرة الذهبية، بصفتهم مقيمين قانونيين، الحصول على إذن للشراء في هذه المواقع الاستراتيجية بسهولة أكبر (بشرط موافقة وزارة الدفاع). علاوة على ذلك، تمنح الإقامة اليونانية المستثمرين إمكانية الوصول إلى الاكتتابات العامة الأولية للأسهم المحلية والمنتجات المصرفية. على سبيل المثال، قد تكون بعض صناديق الاستثمار اليونانية أو عروض السندات ذات العائد المرتفع مفتوحة فقط للمقيمين في الاتحاد الأوروبي. مع التأشيرة الذهبية، يتأهل المستثمرون أيضًا للحصول على تأشيرة اليونان. حوافز غير المقيمين:من خلال الاستثمار بمبلغ لا يقل عن 500,000 ألف يورو في اليونان، يمكن للمرء أن يختار ضريبة سنوية ثابتة قدرها 100,000 ألف يورو على كل الدخل الأجنبي - مما يمنح فعليًا الإقامة الضريبية والقدرة على الاستثمار بحرية في الخارج دون ضرائب يونانية، وهو مخطط متاح فقط لأولئك الذين يصبحون مقيمين. بالإضافة إلى ذلك، تقدم صناعة السياحة المزدهرة في اليونان لمستثمري التأشيرة الذهبية إمكانية الوصول الحصري إلى التراخيص لشركات الإيجار قصيرة الأجل وتطوير السياحة، وهي فرصة لا يمكن تحقيقها بسهولة لغير المقيمين.
الضرائب على الاستثمارات: اليونان لديها لا ضريبة الثروة ولا توجد ضريبة ميراث للأقارب المقربين، مما يجعلها جذابة لمخططي الثروة. يتم فرض ضريبة على دخل الاستثمار بمعدلات قياسية: أرباح الأسهم 5٪، والفائدة 15٪، ومكاسب رأس المال 15٪ (للأوراق المالية) أو متغيرة لمبيعات العقارات (15٪ على المكاسب، على الرغم من إعفاء المنازل الرئيسية غالبًا). ومع ذلك، وكما ذكرنا، قدمت اليونان ضريبة على الدخل بنسبة XNUMX٪ على الأرباح، على الرغم من إعفاء المنازل الرئيسية من الضرائب. نظام غير المقيمين للأثرياء في عام 2020: يمكن للمقيمين الجدد الذين يستثمرون 500 ألف يورو اختيار دفع مبلغ ثابت قدره 100 ألف يورو سنويًا لتغطية الكل الدخل ذو المصدر الأجنبي، بغض النظر عن المبلغ.
إن هذا في الأساس بديل لضريبة الثروة على الأصول العالمية ــ وهي مقايضة جذابة للمستثمرين الأثرياء للغاية (و20 ألف يورو سنويا لكل فرد إضافي من أفراد الأسرة لإدراجهم). ويخضع الدخل المحلي (المصدر اليوناني، مثل الإيجار المحلي أو أرباح الأعمال) عادة لضريبة تصل إلى نحو 45% للأفراد. كما تغري اليونان المتقاعدين الأثرياء بضريبة على الدخل. ثابت 7٪ ضريبة على دخل المعاش التقاعدي الأجنبي لمدة 15 عامًا إذا أصبحوا مقيمين، على الرغم من أن هذا منفصل عن برنامج المستثمر. ومن المهم أن اليونان لا تفرض ضريبة على مكاسب رأس المال من بيع الأسهم المدرجة في بورصة أثينا للمقيمين غير اليونانيين، وحتى بالنسبة للمقيمين، يمكن إعفاء هذه المكاسب إذا احتفظوا بها لأكثر من عامين بحصة >2٪.
الطريق إلى المواطنة: الحصول على الجنسية اليونانية عن طريق التجنس أمر ممكن بعد 7 سنوات الإقامة المستمرة. على عكس البرتغال، تتوقع اليونان وجودًا ماديًا أكثر أهمية - للحصول على الجنسية، يجب على المرء أن يقيم في اليونان حقًا، وأن يتكامل (اللغة، وبعض المعرفة بالتاريخ)، وأن يقدم الضرائب كمقيم. التأشيرة الذهبية نفسها لا تتطلب لست لا يتطلب الحصول على الجنسية اليونانية العيش في اليونان على الإطلاق (يتعامل العديد من المستثمرين معها باعتبارها خطة بديلة). سيحتاج أولئك الذين يسعون للحصول على جواز سفر يوناني/أوروبي إلى قضاء أغلب كل عام في اليونان وتعلم اللغة اليونانية إلى مستوى B1 على الأقل لامتحان الجنسية. هناك أيضًا شرط الحصول على الجنسية بسرعة خلال 3 سنوات بالنسبة للمستثمرين الذين يجعلون من اليونان مقر إقامتهم ويزيدون استثماراتهم بشكل كبير (على سبيل المثال 1.5 مليون يورو أو أكثر في القطاعات الاستراتيجية)، لكن هذا الأمر لم يتم اختباره نسبيًا. تسمح اليونان بالجنسية المزدوجة، لذلك يمكن للمستثمرين الاحتفاظ بجنسيتهم الأصلية.
فوائد إضافية: تمنحك تصريح الإقامة اليونانية حرية السفر الكاملة في منطقة شنغن أوروبا. إن إدراج الأسرة سخي: تغطي التأشيرة الذهبية زوج المستثمر الرئيسي والأطفال حتى سن 21 عامًا (قابلة للتمديد إلى 24 عامًا إذا كان الطالب)، وحتى والدي المستثمر والزوج. إن مناخ اليونان الدافئ وأسلوب الحياة المتوسطي وتكاليف المعيشة المنخفضة جذابة. يمكن لمستثمري العقارات رؤية دخل إيجار كبير من السياحة، وباعتبارهم مقيمين، فإنهم يستفيدون من اقتصاد اليونان المتنامي (النمو المتوقع في قطاعات مثل الطاقة المتجددة والخدمات اللوجستية). التعليم هو عامل جذب آخر: اليونان لديها مدارس دولية وجامعات باللغة الإنجليزية يمكن للمقيمين الالتحاق بها بأسعار محلية. بشكل عام، تقدم اليونان بوابة يمكن الوصول إليها إلى أوروبا مع ميزة إضافية تتمثل في أنظمة ضريبية خاصة لأولئك الذين يجلبون الثروة - وهو مزيج جعلها مكانًا جذابًا. وجهة استثمارية من الدرجة الأولى للمغتربين.
مالطا
الإقامة عن طريق الاستثمار: مالطا برنامج الإقامة الدائمة (MPRP) ويوفر إقامة دائمة الحالة (غير محددة، مع بطاقة تجديد لمدة 5 سنوات) للمستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يساهمون اقتصاديًا. تستغرق عملية التقديم ما يقرب من 4 إلى 6 أشهر، وتتضمن فحوصات العناية الواجبة. تتضمن المتطلبات الرئيسية (اعتبارًا من عام 2025) إثباتًا 500,000 يورو رأس المال (يجب أن يكون 150 ألف يورو منها في الأصول المالية) واستثمار في العقارات المالطية. لدى المتقدمين خياران: شراء الممتلكات تبلغ قيمتها 350,000 ألف يورو على الأقل (300 ألف يورو في الجنوب الأقل تطوراً أو جزيرة جوزو) or إيجار بمبلغ لا يقل عن 10,000 إلى 12,000 يورو سنويًا؛ وفي كلتا الحالتين مساهمة الحكومة مطلوب (28,000 يورو في حالة الشراء، و58,000 يورو في حالة الإيجار) بالإضافة إلى تبرع بمبلغ 2,000 يورو لمنظمة غير حكومية مالطيةومن الجدير بالذكر أن مالطا تشترط استخدام وكيل مرخص لتقديم الطلب والوثائق الصارمة المتعلقة بمصدر الأموال.
الحد الأدنى للاستثمار: في الممارسة العملية، إجمالي الإنفاق على برنامج إعادة هيكلة أسعار المستهلك هو ~600,000 يورو+ بالنسبة للأسرة. ويشمل ذلك الاستثمار العقاري أو الإيجار (التزام بحد أدنى 5 سنوات) بالإضافة إلى المساهمات والرسوم الحكومية غير القابلة للاسترداد. على سبيل المثال، قد يشتري المرء شقة بقيمة 375,000 يورو ويدفع مساهمة قدرها 30,000 يورو، ورسوم إدارية قدرها 50,000 يورو، و10,000 يورو للمعالين - ليصل إلى حوالي 465 ألف يورو، بالإضافة إلى الاحتفاظ بـ 150 ألف يورو في الأسهم أو السندات. في حين أن تكلفة دخول مالطا أعلى من البرتغال / اليونان، إلا أنها تمنح إعفاءً فوريًا من الرسوم. دائم حالة الإقامة (لا توجد مرحلة مؤقتة).
فرص استثمارية حصرية: تتمتع مالطا ببعض الميزات الفريدة للوصول إلى السوق. العقارات: الأجانب من خارج الاتحاد الأوروبي بدون يتعين على المقيمين الحصول على تصريح AIP (شراء عقار) لشراء عقار، ويقتصر الأمر على عقار واحد للاستخدام الشخصي. من خلال أن يصبح مقيمًا في مالطا، يمكن للمستثمر شراء عقارات متعددة (بعد 5 سنوات من الإقامة المستمرة، بدون تصريح) أو الشراء في مناطق مخصصة خاصة بدون تصريح. هذا أمر أساسي لأن قيم العقارات في مالطا تشهد ارتفاعًا ثابتًا وطلبًا مرتفعًا على الإيجار. الاستثمار والتمويل: باعتبارك مقيمًا في الاتحاد الأوروبي، يمكنك فتح حسابات استثمارية مالطية للتداول في بورصة مالطا، والمشاركة في الاكتتابات العامة الأولية المحلية (على سبيل المثال سندات الحكومة المالطية أو أسهم البنوك التي غالبًا ما تُعرض بشكل تفضيلي على السكان المحليين)، وحتى الاستثمار في صناديق التحوط أو منتجات النقد الأجنبي التي تتخذ من مالطا مقرًا لها والتي لا يتم منحها جوازات سفر من الخارج. تعد مالطا أيضًا مركزًا متناميًا للتكنولوجيا المالية: قد تسمح الإقامة بالمشاركة في القطاعات المبتكرة (البلوكشين، شركات الألعاب عبر الإنترنت) بما في ذلك مناصب الإدارة أو خيارات الأسهم، والتي قد يُمنع الأجانب غير المقيمين من ممارستها لأسباب تنظيمية.
الضرائب على الاستثمارات: يعتبر النظام الضريبي في مالطا ملائمًا جدًا للمستثمرين المقيمين، وخاصة أولئك الذين لا يقيمون في مالطا. لا ضريبة على الثروة، ولا ضرائب بلدية، ولا ضريبة على الميراث (للورثة المباشرين). لا تنطبق ضريبة مكاسب رأس المال على المكاسب الناتجة عن الأوراق المالية الأجنبية بالنسبة للمقيمين غير المقيمين – أي إذا قمت ببيع أسهم أو شركة في الخارج أثناء إقامتك في مالطا، فيمكن أن تكون معفاة من الضرائب في مالطا طالما لم يتم تحويل العائدات إلى بنك مالطي. حتى على الأصول المالطية، غالبًا ما تكون مكاسب رأس المال على الأوراق المالية معفاة بعد فترة حيازة قصيرة، ومكاسب العقارات معفاة إذا تم الاحتفاظ بالملكية لمدة 3 سنوات أو أكثر وكانت مملوكة للمالك.
بدلاً من الضرائب العالمية، تستخدم مالطا أساس التحويلات بالنسبة للدخل الأجنبي للمقيمين غير المقيمين: لا يخضع الدخل من مصادر أجنبية للضريبة إلا إذا تم جلبه إلى مالطا. وهذا يسمح للمستثمرين المقيمين بتنظيم ثرواتهم عالميًا مع الحد الأدنى من الضرائب المالطية. يتم فرض ضريبة ثابتة بنسبة 15% على أي دخل أجنبي يتم تحويله (مع حد أدنى للضريبة يبلغ 5,000 يورو لحاملي برنامج إعادة الاستثمار المالطي، والذي يتم تغطيته بسهولة من خلال رسوم البرنامج). علاوة على ذلك، تقدم مالطا إعفاءات ضريبية للاستثمار في الشركات الناشئة المحلية ولا تفرض مالطا ضريبة على رأس المال عند نقل رأس المال الاستثماري إلى البلاد. وتطبق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 18% على السلع/الخدمات، ولكن الخدمات المالية والإيجارات معفاة من ضريبة القيمة المضافة. ومن المهم أن مالطا لا تفرض ضريبة على مكاسب رأس المال من بيع العقارات. العملات المشفرة نظرًا لأنها تنظر إلى العملات المشفرة على أنها مماثلة للأوراق المالية للاستثمار طويل الأجل.
الطريق إلى المواطنة: إن الطريق القياسي للحصول على الجنسية في مالطا طويل الأمد - حيث يلزم الإقامة لمدة 5 سنوات للمقيمين الدائمين للحصول على الجنسية، ويجب إثبات إتقان اللغة المالطية بالإضافة إلى الروابط العميقة، دون ضمان الموافقة. ومن الجدير بالذكر أن إن برنامج MPRP في حد ذاته لا يؤدي إلى الحصول على الجنسية تلقائيًا. ومع ذلك، تدير مالطا الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار (CBI) برنامج موازٍ رسميًا تجنيس المستثمرين الاستثنائيين في مالطا (MEIN)من خلال تقديم مساهمة أكبر بكثير (حوالي 750,000 يورو بعد عام واحد أو 1 يورو بعد 600,000 سنوات، بالإضافة إلى شراء عقار بقيمة 3 يورو أو إيجار بقيمة 700,000 يورو سنويًا، وتبرع بقيمة 16,000 يورو)، يمكن للمستثمر التقدم بطلب للحصول على الجنسية. هذا المسار منفصل عن برنامج إعادة توطين المهاجرين في مالطا ويقتصر على عدد محدود من الموافقات سنويًا. يحصل المتقدمون الناجحون على جواز سفر الاتحاد الأوروبي عادةً في غضون 10,000-1 سنوات. بالنسبة لمعظم المقيمين في برنامج إعادة توطين المهاجرين في مالطا، لا تُمنح الجنسية على الفور، لكنهم يتمتعون بحقوق الإقامة الدائمة في الاتحاد الأوروبي ويمكنهم العيش إلى أجل غير مسمى في مالطا (التي تقع في منطقة شنغن والكومنولث). تسمح مالطا بالجنسية المزدوجة، لذلك إذا تجنس المرء في النهاية، فيمكنه الاحتفاظ بجنسيته الأصلية.
فوائد إضافية: باعتبارها دولة ناطقة باللغة الإنجليزية ولديها نظام قانوني قوي وقطاع خدمات مالية، فإن مالطا تدعو المستثمرين الدوليين. ويستفيد المقيمون من مالطا رعاية صحية عالية الجودة (مصنفة ضمن الأفضل في أوروبا) ونظام تعليمي يشمل مدارس دولية وجامعات باللغة الإنجليزية. ومن خلال الإقامة في مالطا، يمكن للمرء السفر بدون تأشيرة في جميع أنحاء منطقة شنغن لمدة تصل إلى 90 يومًا في 180 يومًا.
كما يسمح برنامج MPRP بشكل فريد لمقدم الطلب الرئيسي بإدراج ليس فقط الزوج والأطفال القصر، ولكن أيضًا الأطفال البالغين غير المتزوجين الذين يعتمدون ماليًا على الوالد، بالإضافة إلى والدي أو أجداد مقدم الطلب الرئيسي أو الزوج - أربعة أجيال في تطبيق واحد. وهذا يجعلها جذابة للتخطيط للثروة متعددة الأجيال. موقع مالطا استراتيجي للأعمال، حيث يربط الاتحاد الأوروبي بشمال إفريقيا والشرق الأوسط. تتمتع بأسلوب حياة ومناخ متوسطي لطيف. بالنسبة للمستثمرين، توفر مالطا الاستقرار السياسي وبيئة مواتية للأعمال (مرتبة عالية في سهولة ممارسة الأعمال التجارية) وحماية قوية للأصول بموجب قانون الاتحاد الأوروبي. باختصار، تعد مالطا خيارًا رئيسيًا لأولئك الذين يسعون إلى الإقامة الدائمة في الاتحاد الأوروبي مع مزايا ضريبية كبيرة على استثماراتهم.
الإمارات العربية المتحدة (الإمارات العربية المتحدة)
الإقامة عن طريق الاستثمار: برزت دولة الإمارات العربية المتحدة (وخاصة دبي وأبو ظبي) كوجهة رئيسية للمغتربين بسبب الفيزا الذهبية المخطط وعدم وجود ضرائب شخصية. التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة يقدم إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات للمستثمرين، من خلال عملية مباشرة غالبًا ما يتم إكمالها في غضون شهر إلى شهرين. تشمل المسارات الرئيسية للمستثمرين ما يلي: الاستثمار العقاري - الاستثمار في العقارات بما لا يقل عن 2 مليون درهم إماراتي؛ و الاستثمار في الأعمال التجارية - على سبيل المثال تأسيس شركة برأس مال يبلغ حوالي 500 ألف درهم إماراتي أو الاستثمار في شركة قائمة.
هناك أيضًا فئات للمهنيين ورواد الأعمال الموهوبين بشكل استثنائي. بالنسبة لمسار العقارات، فإن العقارات المتعددة التي يبلغ مجموع قيمتها 2 مليون درهم إماراتي مؤهلة، وحتى العقارات المرهونة تُحتسب إذا كانت الدفعة المقدمة ≥ 2 مليون درهم إماراتي. يجب على المتقدمين اجتياز فحوصات الخلفية وإظهار دخل/موارد صالحة. على عكس العديد من البلدان، تأشيرات الإمارات العربية المتحدة ليست مسارًا للمواطنةلا تمنح هذه التأشيرة الجنسية أي حق الإقامة، ولكنها جذابة بسبب طول مدة التأشيرة (10 سنوات دون الحاجة إلى كفيل محلي أو صاحب عمل) والمرونة التي توفرها في تأمين الإقامة وممارسة الأعمال في الإمارات.
الحد الأدنى للاستثمار: 2,000,000 درهم إماراتي (حوالي 545,000 دولار أمريكي) في العقارات هو الشرط الرئيسي للحصول على تأشيرة مستثمر لمدة 10 سنوات. يمكن استيفاء ذلك من خلال شراء عقار في مناطق التملك الحر في دبي أو أبو ظبي أو الإمارات الأخرى. بالنسبة لرجال الأعمال، فإن امتلاك شركة بها ما لا يقل عن 500,000 درهم إماراتي (حوالي 136,000 دولار أمريكي) كرأس مال أو الحصول على موافقة من حاضنة أعمال رسمية. هناك أيضًا تأشيرة عقارية لمدة 5 سنوات مقابل استثمار أقل قدره مليون درهم إماراتي، يختار معظم الأثرياء الحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 1 سنوات للضمان. لا تطلب الإمارات العربية المتحدة أي تبرعات - يظل الاستثمار هو أصلك (عقار أو عمل). ومن الجدير بالذكر أن تكلفة العقارات يمكن تمويلها جزئيًا في كثير من الأحيان: ستقرض البنوك الإماراتية غير المقيمين، وبمجرد حصولك على عقار وتأشيرة ذهبية، يمكنك الاستفادة من التمويل المحلي لمزيد من الاستثمارات.
فرص استثمارية حصرية: إن الإقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة تفتح الأبواب أمام فرص مربحة بطريقة لا يستطيع الأجانب من خارج الدولة أن يفعلوها. عقارات: في حين يمكن للأجانب شراء العقارات في مناطق محددة دون إقامة، فإن الحصول على تأشيرة إقامة يمنح الثقة والسهولة في التعاملات العقارية، وفي بعض الأحيان الوصول إلى صفقات المطورين على الخارطة المخصصة للسكان المحليين أو المقيمين. وعلاوة على ذلك، لا يمكن إلا للمقيمين الحصول على تمويل الرهن العقاري المحلي بأسعار جيدة لتوسيع محفظتهم العقارية - يواجه غير المقيمين دفعات أولى وفوائد أعلى. اعمال: باعتبارك مقيمًا، يمكنك التملك 100% من الشركات المحلية (ألغى إصلاح حديث شرط الرعاية المحلية بنسبة 51٪ في معظم الصناعات) والتقدم بعطاءات للحصول على عقود حكومية. تظل بعض القطاعات مثل الاتصالات والنفط والغاز وما إلى ذلك مقيدة، ولكن بشكل عام، تسمح الإقامة بالمشاركة الكاملة في الاقتصاد المحلي.
سوق الأوراق المالية: توجد في الإمارات العربية المتحدة شركات عامة ذات حدود ملكية أجنبية؛ وغالبًا ما يُعامل المقيمون على قدم المساواة مع المواطنين من حيث فتح حسابات الاستثمار. على سبيل المثال، للتداول في سوق أبو ظبي للأوراق المالية أو سوق دبي المالي، يلزم الحصول على رقم مستثمر محلي - وهو أسهل في الحصول عليه باستخدام بطاقة الهوية الإماراتية. بعض الاكتتابات العامة الأولية (على سبيل المثال، أرامكو على تداول أو الشركات التابعة لأدنوك) لديها شرائح للمواطنين الإماراتيين والمقيمين في دول مجلس التعاون الخليجي؛ قد يسمح لك كونك مقيمًا بالاكتتاب في الشريحة المحلية التي لا يستطيع الأجانب في الخارج الاكتتاب فيها. الخدمات المصرفية والصناديق: تقدم بنوك الإمارات العربية المتحدة حسابات توفير عالية العائد ومنتجات استثمارية مقومة بالدرهم (غالبًا لا يتم تسويقها في الخارج). كما يحصل المقيمون على إمكانية الوصول إلى صناديق الاستثمار الخاصة ورأس المال الاستثماري المحلية التركيز على الشركات الناشئة في منطقة الخليج - غالبًا ما تقبل هذه الصناديق المستثمرين المقيمين في الإمارات العربية المتحدة/دول مجلس التعاون الخليجي فقط لأسباب تنظيمية. بالإضافة إلى ذلك، تتيح الإقامة شراء يحمل اهتماما بالمشاريع العقارية (مثل شراء كميات كبيرة من الوحدات أو الطوابق في برج قبل الإنشاء) والتي يقدمها المطورون عادةً للمطلعين.
الضرائب على الاستثمارات: تشتهر دولة الإمارات العربية المتحدة بـ بيئة خالية من الضرائب للدخل الشخصي والاستثمارات. هناك لا يوجد ضريبة دخل شخصية على الرواتب أو أرباح الاستثمار. لذلك، لا تُطبق ضريبة مكاسب رأس المال على الأفراد - الأرباح من بيع الأسهم والعقارات والعملات المشفرة وما إلى ذلك، كلها معفاة من الضرائب في الإمارات العربية المتحدة. وبالمثل، لا توجد ضريبة على الأرباح أو ضريبة على الفوائد. كما لا تفرض الإمارات العربية المتحدة ضريبة على أرباح الأسهم أو العقارات أو العملات المشفرة وما إلى ذلك. ضريبة الثروة الصافية، أو ضريبة الميراث، أو ضريبة الهداياوهذا يسمح للمستثمرين المغتربين بتجميع الثروات ونقلها إلى أوطانهم بحرية. واعتبارًا من عام 2023، قدمت الإمارات العربية المتحدة نظامًا جديدًا للاستثمار الأجنبي المباشر. 9٪ ضريبة الشركات، لكنه يؤثر فقط على أرباح الأعمال التي تزيد عن 375 ألف درهم إماراتي (~102 ألف دولار) و لست دخل الاستثمار الشخصي.
لا تعتبر العديد من أنشطة الاستثمار (تداول الأسهم على الحساب الخاص، وتأجير العقارات المملوكة شخصيًا) أعمالًا تجارية وتظل معفاة من الضرائب. الضريبة الوحيدة الجديرة بالملاحظة هي ضريبة القيمة المضافة (5٪) على معظم السلع والخدمات، والتي يمكن أن تؤثر بشكل غير مباشر على تكلفة المعيشة ولكنها منخفضة. كما أن معاملات العقارات لها رسوم: حوالي 4٪ رسوم نقل في دبي (على غرار ضريبة الدمغة). للسياق، حتى لو أصبح المستثمر مقيمًا ضريبيًا في الإمارات العربية المتحدة، فإنه لا يستطيع تحمل تكاليف المعيشة. تبقى معفاة من الضرائب (مفيد لمن يغادرون البلدان ذات الضرائب المرتفعة). لدى الإمارات العربية المتحدة معاهدات ضريبية مزدوجة يمكن أن تساعد أحيانًا في تجنب الضرائب في بلد المغترب أيضًا. أخيرًا، يعني غياب ضوابط العملة أنه يمكن نقل الاستثمارات إلى الداخل والخارج دون قيود.
الطريق إلى المواطنة: تاريخيًا، كان الحصول على جنسية الإمارات العربية المتحدة أمرًا شبه مستحيل بالنسبة للمغتربين، لكن التغييرات القانونية الأخيرة تسمح تجنيس انتقائي للغاية بعض المستثمرين والمهنيين يتم ترشيحهم من قبل الحكام. في الممارسة العملية، هذا نادر للغاية وليس نتيجة متوقعة للتأشيرة الذهبية. لا تقدم الإمارات العربية المتحدة جدولًا زمنيًا رسميًا للجنسية ولا تعترف بالجنسية المزدوجة في معظم الحالات. وبالتالي، يظل معظم المغتربين على تصاريح إقامة قابلة للتجديد. ومع ذلك، أمن تأشيرة مدتها 10 سنوات (مع ضمان التجديد بشكل أساسي إذا تم استيفاء المعايير) هو تغيير كبير - كانت التأشيرات السابقة مرتبطة بسنتين إلى ثلاث سنوات بالتوظيف أو تأشيرات المستثمر الأقصر التي تتطلب التجديد. مع التأشيرة الذهبية، يمكن للمستثمرين الاستقرار على المدى الطويل، وحتى إذا تم بيع العقار المحدد، يمكن للمرء إعادة الاستثمار والتجديد. مزايا الأسرة ممتازة: تتيح لك التأشيرة الذهبية رعاية زوجتك وأطفالك وحتى العمال المنزليين بسهولة، مع تأشيرات الأسرة التي لها نفس المدة. يمكن للأطفال الالتحاق بالمدارس والجامعات في الإمارات العربية المتحدة (وهي عالية الجودة، مع فروع للمؤسسات العالمية).
فوائد إضافية: تقدم الإمارات العربية المتحدة، وخاصة دبي، أسلوب حياة يتسم بالفخامة والأمان والاتصال. وبالنسبة للمستثمرين، تتمثل إحدى الفوائد الضخمة في التواجد في مركز سفر عالمي - حيث يوفر مطار دبي الدولي رحلات جوية إلى كل مكان، وغالبًا دون الحاجة إلى تأشيرات للمقيمين. كما أن جودة الحياة عالية، مع وسائل راحة عالمية المستوى، ومجتمع المغتربين كبير ومتنوع. والأهم من ذلك، أن دبي هي مركز عالمي للسفر والسياحة. الدرهم مرتبط بالدولار الأمريكيكما أن الإقامة في الإمارات العربية المتحدة تحمي أصول الفرد: فالنظام القانوني (الذي يتماشى بشكل متزايد مع المعايير الدولية) يتمتع بحقوق ملكية قوية ولا توجد ضوابط على الصرف الأجنبي. كما تمنح التأشيرة الذهبية امتيازات مثل بطاقة امتياز إسعاد للحصول على خصومات، وفي بعض الإمارات، يحصل حاملو التأشيرة الذهبية على مزايا محلية (على سبيل المثال، تقدم أبو ظبي لحاملي التأشيرة الذهبية خصمًا على مشتريات العقارات من المطورين). باختصار، الإمارات العربية المتحدة مثالية لأولئك الذين يعطون الأولوية للاستثمار العقاري. الكفاءة الضريبية والبنية الأساسية الحديثة وقاعدة مركزية للأعمال التجارية العالمية، على الرغم من أنها ليست طريقًا للحصول على جواز سفر ثانٍ.
سنغافورة: مزايا ضريبية للمستثمرين
الإقامة عن طريق الاستثمار: سنغافورة برنامج المستثمر العالمي (GIP) يقدم طريقا مباشرا إلى الإقامة الدائمة للأفراد ذوي الثروات العالية. تستغرق العملية حوالي 6 أشهر من تقديم الطلب حتى الموافقة. معايير سنغافورة صارمة: اعتبارًا من عام 2023، تم رفع الحد الأدنى للاستثمار إلى 10 مليون دولار سنغافوري (حوالي 7.8 مليون دولار أمريكي) إما في شركة جديدة أو قائمة في سنغافورة، أو في صندوق معتمد من برنامج GIP يستثمر في شركات سنغافورة. هناك أيضًا خيار C يتطلب إنشاء مكتب عائلي واحد بأصول تبلغ 200 مليون دولار سنغافوري (مع استثمار 50 مليون دولار سنغافوري محليًا)، يستهدف المستثمرين العائليين الأثرياء للغاية. يجب على المتقدمين أيضًا إثبات سجل أعمال ناجح (على سبيل المثال إدارة شركة بإيرادات 200 مليون دولار سنغافوري) أو خلفية ريادة الأعمال. بعد الموافقة المبدئية، يجب إجراء الاستثمار في غضون 6 أشهر. يتم منح GIP PR مقدمًا وهو مشروط لأول 5 سنوات (يجب عليك الحفاظ على الاستثمار وإنفاق جزء بسيط من كل عام في سنغافورة، أو توظيف السكان المحليين بشكل كبير، لتجديد تصريح إعادة الدخول). على عكس التأشيرات النموذجية، يمنح برنامج GIP الإقامة الدائمة الفورية، مما يعكس رغبة سنغافورة في جذب المستثمرين من الدرجة الأولى.
الحد الأدنى للاستثمار: SGD 10,000,000 يعتبر الاستثمار القياسي المطلوب للحصول على GIP اعتبارًا من آخر تحديث. في وقت سابق، كان خيار 2.5 مليون دولار سنغافوري متاحًا، لكن سنغافورة شددت المتطلبات للتركيز على المستثمرين ذوي الجودة. يمكن أن يكون الاستثمار في أشكال مختلفة: ضخ رأس المال في مشروعك الجديد في سنغافورة، أو توسيع عمل تجاري قائم محليًا، أو وضع الأموال في صندوق أسهم خاصة أو صندوق رأس مال استثماري معتمد. تريد الحكومة بشكل أساسي مساهمة اقتصادية نشطة - الاستثمار العقاري السلبي وحده ليس خيارًا (في الواقع، لا يمكن للأجانب شراء العقارات أو المساكن العامة بسهولة). هناك تكاليف إضافية: رسوم تقديم تبلغ 10,000 دولار سنغافوري، والعناية الواجبة بشأن خلفية المستثمر. تجدر الإشارة إلى أنه في حين أن 10 ملايين دولار سنغافوري هو الحد الأدنى، فإن العديد من المتقدمين يستثمرون المزيد أو استثمارات متعددة (على سبيل المثال، الأعمال بالإضافة إلى صندوق) لتعزيز قضيتهم، حيث أن الموافقة تقديرية.
فرص استثمارية حصرية: يتيح لك الحصول على الإقامة الدائمة في سنغافورة الحصول على مزايا كبيرة في المشهد الاستثماري المحلي. عقارات: ربما تكون أكبر فائدة فورية هي أن المقيمين الدائمين يدفعون 5% فقط من ضريبة الدمغة الإضافية للمشتري (ABSD) على ممتلكاتهم الأولى، مقابل رسوم ضخمة 60% خصم على القيمة المضافة للمشترين الأجانبوهذا يعني أن المقيم الدائم يمكنه الاستثمار في سوق العقارات السكنية المرغوبة في سنغافورة مقابل جزء بسيط من تكلفة المعاملة التي قد يتحملها غير المقيم. ونظرًا لأن العقارات في سنغافورة تتمتع بعوائد إيجارية عالية وتقدير رأس المال، فهذه فرصة حصرية كبرى. كما يسمح وضع المقيم الدائم بشراء شقق معينة، وبعد بضع سنوات، يمكن التقدم بطلب لشراء منازل على أساس كل حالة على حدة (لا يمكن للأجانب عمومًا امتلاك عقارات سكنية على الإطلاق).
سوق الأوراق المالية والصناديق: يمكن للأجانب الاستثمار بحرية في أسهم سنغافورة، ولكن قد يكون للمقيميين الدائمين إمكانية الوصول إلى مرافق هامش الوساطة المحلية وتخصيصات الاكتتاب العام الأولي المخصصة للسكان المحليين (على سبيل المثال، تعطي الشركات المرتبطة بشركة تيمسيك التابعة للحكومة الأولوية أحيانًا لقاعدة المساهمين المحليين). بعض الاستثمارات المرتبطة بالحكومة مثل الحسابات الخاصة لصندوق الادخار المركزي وسندات الادخار السنغافورية متاحة فقط للمواطنين والمقيمين الدائمين – وتوفر عوائد آمنة فوق الودائع المصرفية.
فرص عمل: تتمتع الشركات الأجنبية بميزة أكبر في تسجيل الشركات والحصول على التراخيص وتقديم العطاءات للمشاريع الحكومية. كما أنها تعتبر "محلية" عند إنشاء الشركات، وهو أمر مهم في قطاعات مثل التمويل أو الإعلام حيث قد يفضل الترخيص الملكية المحلية. كما يمكن للشركات الأجنبية الاستثمار المشترك مع الهيئات الحكومية (على سبيل المثال منح سنغافورة الربيعية) التي قد لا تكون متاحة للكيانات الأجنبية.
استثمارات رأس المال البشري: ورغم أن وضع الإقامة الدائمة ليس أداة سوقية، فإنه يسمح لعائلة الشخص بالعيش في سنغافورة. وهذا يفتح الباب أمام الحصول على التعليم المحلي (حيث تكون الرسوم الدراسية للطلاب الدوليين في المدارس أعلى بالنسبة للأجانب) والرعاية الصحية والخدمات التي تدعمها الحكومة ــ وهو ما يحرر رأس المال بشكل غير مباشر لاستثمارات أخرى.
الضرائب على الاستثمارات: تشتهر سنغافورة بسياساتها الصديقة فيما يتعلق بالضرائب، وخاصة على الدخل الاستثماري. لا توجد ضريبة على أرباح رأس المال - الأرباح من بيع الأسهم والعقارات وما إلى ذلك، لا تخضع للضريبة. لا ضريبة أرباح تفرض سنغافورة ضرائب على أرباح الأسهم المحلية أو الأجنبية للأفراد (على الرغم من أن بلد المنشأ قد يفرض ضريبة على أرباح الأسهم الأجنبية). ويُعفى دخل الفائدة من الضرائب للأفراد إذا كان من مؤسسات مالية معتمدة. وتفرض سنغافورة ضرائب بشكل أساسي على الدخل من التوظيف أو أرباح الأعمال، بمعدلات تصل إلى 24% لأصحاب الدخول المرتفعة. وتشمل الضرائب المرتبطة بالاستثمار الموجودة ضريبة بنسبة 22% على دخل الإيجار (كجزء من الدخل الشخصي إذا كنت تؤجر عقارًا) بعد خصم النفقات، وضريبة بنسبة 10% على فائدة الودائع المصرفية المحلية لغير المقيمين (معفاة من الضرائب للأفراد).
سنغافورة لديها أيضا لا توجد ضريبة على الثروة الصافية، ولا ضريبة على الميراث، ولا ضريبة على الهداياهناك ضريبة عقارية على الممتلكات العقارية (معدلات تصاعدية تصل إلى 16% من قيمة الإيجار السنوية للعقارات الاستثمارية). بالنسبة للمقيميين الدائمين ذوي القيمة الصافية العالية، فإن الانتقال إلى سنغافورة يمكن أن يقلل بشكل كبير من الأعباء الضريبية العالمية - لا تفرض سنغافورة ضريبة على الدخل الأجنبي المكتسب قبل أن تصبح مقيمًا ضريبيًا، ولا الدخل الأجنبي غير المحول إلى سنغافورة. حتى إذا تم جلبه، فإن العديد من أنواع الدخل الأجنبي (مثل أرباح الأسهم أو مكاسب رأس المال) معفاة.
ولكن هناك تحذير واحد: بما أن سنغافورة لا تفرض ضرائب على مكاسب رأس المال، فقد تفحص هيئة الضرائب ما إذا كان شخص ما يتاجر فعليًا بشكل احترافي (على سبيل المثال، تداول العقارات أو الأسهم بشكل متكرر) وتعتبر ذلك دخلًا - ولكن هذا نادرًا ما يحدث في الاستثمارات طويلة الأجل الحقيقية. كما تساعد شبكة المعاهدات الضريبية الواسعة النطاق في سنغافورة أيضًا في تجنب الضريبة المزدوجة لأولئك الذين يقومون بأعمال تجارية دولية. بالنسبة لمستثمري GIP على وجه التحديد، كان هناك تاريخيًا إعفاء ضريبي لمدة خمس سنوات على دخل الصناديق المؤهلة بموجب مخططات معينة، مما يشجعهم على استخدام سنغافورة كقاعدة استثمارية.
الطريق إلى المواطنة: بعد الحصول على الإقامة الدائمة، يمكن للمستثمر أن يفكر في الحصول على الجنسية السنغافورية. مدة الانتظار القانونية هي 2 سنوات من الإقامة الدائمة قبل أن يتمكن المرء من التقدم بطلب للحصول على الجنسية. في الواقع، ينتظر العديد من المقيمين الدائمين فترة أطول (3-5 سنوات) ويُظهرون مساهمات اقتصادية واجتماعية كبيرة لتحسين فرصهم، حيث لا تتم الموافقات تلقائيًا. تقدر سنغافورة التكامل - يمكن لعوامل مثل الإقامة في سنغافورة معظم الوقت، أو وجود عائلة هنا، أو قيام الأطفال بالخدمة الوطنية (التي يتحمل المقيمون الدائمون الذكور مسؤوليتها) أن تؤثر على النتيجة.
إذا تم منحها، فإن الجنسية السنغافورية مرغوبة للغاية: فهي توفر الدخول بدون تأشيرة/تأشيرة عند الوصول إلى 189 دولة (واحد من أقوى جوازات السفر على مستوى العالم) والحقوق الكاملة في دولة مستقرة وثرية. ومع ذلك، هناك نقطة حاسمة: سنغافورة لا يسمح بالجنسية المزدوجةيجب أن يكون المتقدمون على استعداد للتخلي عن جنسيتهم السابقة. غالبًا ما يكون هذا قرارًا صعبًا بالنسبة للمستثمرين، ويظل بعضهم مقيمًا دائمًا على المدى الطويل. يمكن الاحتفاظ بوضع المقيم الدائم نفسه إلى أجل غير مسمى، مع إمكانية التجديد كل 5 سنوات (وهو ما يتطلب إظهار بعض الروابط مثل إقرارات ضريبة الدخل المحلية أو الممتلكات، لإثبات أن سنغافورة تظل قاعدتك).
فوائد إضافية: تقدم سنغافورة بيئة معيشية استثنائية - مصنفة بين أنظف المدن وأكثرها أمانًا مع رعاية صحية وتعليم من الطراز العالمي. بالنسبة للمستثمرين، فهي مركز مالي عالمي رائد: كمقيم، من الأسهل تأسيس مكاتب العائلة أو يثقون في سنغافورة لإدارة الثروات. النظام التنظيمي قوي، مما يعطي الثقة في أمن الاستثمارات. الاستقرار السياسي وسيادة القانون من عوامل الجذب الرئيسية. تستفيد الأسر من نظام التعليم ثنائي اللغة والمجتمع المتعدد الثقافات. كما أن الموقع الاستراتيجي لسنغافورة في جنوب شرق آسيا يمكّن من الاستثمار المريح في الأسواق الآسيوية الناشئة. العديد من المقار الإقليمية للشركات المتعددة الجنسيات موجودة في سنغافورة، مما يخلق فرص التواصل. يأتي الإقامة الدائمة أيضًا مع القدرة على تضمين زوجتك وأطفالك؛ يحصلون على الإقامة الدائمة أيضًا، مما يعني أنه يمكنهم العمل دون الحاجة إلى تأشيرات عمل منفصلة. باختصار، سنغافورة مثالية لأولئك الذين يمكنهم تلبية معيار الدخول المرتفع - فهي توفر إمكانية الوصول غير المسبوقة إلى الأسواق الآسيوية، وحماية الأصول من الدرجة الأولى، ومسار واضح (وإن كان صعبًا) للحصول على الجنسية، كل ذلك في إطار الضرائب المنخفضة.
المملكة العربية السعودية
الإقامة عن طريق الاستثمار: المملكة العربية السعودية برنامج الإقامة المميزة - أو ما يعرف باسم "البطاقة الخضراء السعودية" - تم إطلاقها كجزء من إصلاحات رؤية 2030 لجذب المواهب ورأس المال. وهي تقدم نوعين: الإقامة المميزة غير المحددة المدة (دائم) و إقامة قابلة للتجديد لمدة سنة واحدة. عادة ما يسعى المستثمرون إلى خيار دائميتم منح هذا التمويل عند استيفاء معايير الاستثمار ودفع رسوم لمرة واحدة قدرها 800,000 ألف ريال سعودي (213,000 ألف دولار أميركي) للاستثمار الدائم أو 100,000 ألف ريال سعودي (26,600 ألف دولار أميركي) سنويًا لفترة محددة (هذه الرسوم منفصلة عن الاستثمار نفسه). تتم المعالجة بسرعة - غالبًا ما تستغرق حوالي XNUMX دقائق. 1 الشهر من تقديم الطلب إلى الموافقة، طالما أن إجراءات العناية الواجبة والفحوصات الأمنية واضحة. المتطلبات الأساسية: أن يكون عمرك 21 عامًا على الأقل، وأن يكون لديك جواز سفر ساري المفعول، وسجل جنائي نظيف، وإثبات الاكتفاء الذاتي. بالنسبة لمسار الاستثمار، يجب على المتقدمين إظهار إما شراء عقار كبير في السعودية أو نشط الاستثمار في الأعمال التجاريةوعلى عكس الإقامة التقليدية (تأشيرة العمل)، لا يلزم وجود كفيل محلي (كفيل)، ويتمتع المقيم بحقوق تكاد تكون متساوية مع المواطن (باستثناء الحقوق السياسية).
الحد الأدنى للاستثمار: ويضع البرنامج حدودًا واضحة للاستثمار: 4 مليون ريال سعودي (≈ 1.06 مليون دولار أمريكي) في العقارات or 7 مليون ريال سعودي (≈ 1.85 مليون دولار أمريكي) مستثمرة في شركة سعودية حاصلة على ترخيص استثمار رسمي. يجب أن يكون الاستثمار العقاري في عقار سكني (ليس على الخريطة، وليس في المدن المقدسة مكة والمدينة) مع صك الملكية باسم مقدم الطلب، ويجب الاحتفاظ به طوال مدة الإقامة. يتطلب مسار الاستثمار التجاري الحصول على ترخيص من وزارة الاستثمار وضخ رأس المال في غضون عامين، بالإضافة إلى خلق ما لا يقل عن 2 وظائف محلية. يمكن للمستثمر أيضًا تلبية المعايير من خلال امتلاك شركة سعودية برأس مال مكافئ. في عام 10، أعلنت السعودية أيضًا أن استثمار 4 ملايين ريال سعودي في صناديق أو شركات عقارية مدرجة (على سبيل المثال، صناديق الاستثمار العقاري التي تركز على مكة المكرمة والمدينة المنورة) قد تؤهل للحصول على الإقامة طويلة الأجل، مما يوسع الخيارات. وبالمقارنة بالبرامج الأخرى، فإن المبالغ المطلوبة في السعودية مرتفعة، ولكن الميزة الفريدة هي لا يوجد تبرعات - جميع الأموال موجودة في أصولك (التكلفة الوحيدة التي تم التنازل عنها هي الرسوم ~ 213 ألف دولار للحقوق مدى الحياة، وهي تكلفة كبيرة ولكنها لمرة واحدة).
فرص استثمارية حصرية: إن الحصول على الإقامة السعودية يفتح الباب أمام أكبر اقتصاد في الشرق الأوسط بطرق لا يستطيع الأجانب الوصول إليها عادة. سوق الأوراق المالية (تداول): وبدون الإقامة، كان المستثمرون الأجانب بحاجة إلى أن يكونوا مستثمرين أجانب مؤهلين (QFI) - وهي حالة مؤسسية تتطلب الحد الأدنى من الأصول المدارة - لتداول الأسهم السعودية بحرية. مع الإقامة المميزة، يمكن للفرد فتح حساب وساطة محلي كمقيم والتداول في تداول مثل أي سعودي، متجاوزًا حاجز المستثمر الأجنبي المؤهل. وهذا أمر بالغ الأهمية نظرًا لأن العديد من الاكتتابات العامة الأولية السعودية (مثل أرامكو في عام 2019) لم تكن في متناول الأجانب الأفراد بسهولة. عقارات: كان القانون السعودي يقيد تاريخيًا ملكية الأجانب للعقارات؛ والآن، يمكن للمقيم المميز شراء العقارات في أي مكان باستثناء مكة والمدينة (وأجزاء من المحافظات الحدودية). ويشمل ذلك قطاعات مربحة مثل امتلاك الشقق في الحي المالي بالرياض أو الأراضي المخصصة للتطوير ــ وهي فرص محظورة على الأجانب غير المقيمين.
وتسمح تغييرات القواعد لعام 2023 للأجانب بالاستثمار في الشركات التي تمتلك عقارات في مكة والمدينة، ولكن كمقيم، قد يحصل على الأولوية أو رؤية أفضل لمثل هذه العروض. روح المبادرة: الإقامة المميزة تسمح للشخص بـ تأسيس وامتلاك الأعمال التجارية بشكل كامل بموجب قانون الاستثمار الجديد، في حين كان الأجانب في السابق يحتاجون إلى شريك سعودي أو لا يمكنهم امتلاك سوى 100% من خلال هياكل مكلفة أو في مناطق اقتصادية خاصة. الآن، أصبحت قطاعات مثل التجارة الإلكترونية والتصنيع وصناعات الخدمات أكثر سهولة في الوصول إليها. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمقيمين المشاركة في مبادرات الاستثمار الحكومية، مثل الاستثمارات المشتركة لصندوق الاستثمار العام، أو الشراء في صناديق رأس المال الاستثماري المحلية التي تقتصر عادة على مواطني دول مجلس التعاون الخليجي. الخصخصة وبيع أصول الدولة تلوح في الأفق في السعودية - حيث أن التواجد على الأرض كمقيم يمكن أن يضع المستثمرين في وضع مفيد.
الضرائب على الاستثمارات: تتميز المملكة العربية السعودية بـ عدم فرض ضرائب على الدخل الشخصي - بما في ذلك دخل الاستثمار - للمقيمين. هناك لا يوجد ضريبة دخل شخصية على الإطلاق على الرواتب أو مكاسب رأس المال للأفراد. الضريبة المباشرة الوحيدة التي قد تواجهها هي إذا قمت بتنظيم استثماراتك ككيان شركة، والتي تدفع بعد ذلك ضريبة شركات بنسبة 20٪ على الأرباح (المملوكة للأجانب). ولكن إذا استثمرت كفرد (على سبيل المثال امتلاك العقارات شخصيًا أو شراء الأسهم)، مكاسب رأس المال معفاة من الضرائب إلى حد كبير:ومن الجدير بالذكر أن المكاسب من بيع أسهم السعودية الشركات المدرجة معفاة من الضرائب بالنسبة للمقيمين، بشرط استيفاء شروط معينة (يعني هذا عمومًا أن الأسهم تم إدراجها وتداولها في البورصة).
بالنسبة للمساهمين الأجانب غير المقيمين، هناك ضريبة أرباح رأس مال بنسبة 20% على بيع أسهم الشركات السعودية - لن يندرج المقيم المتميز تحت تعريف "غير المقيم" عند الاستثمار محليًا. تخضع الأرباح من الشركات السعودية للمقيم لضريبة اقتطاع بنسبة 5% فقط إذا تم دفعها للمستثمرين الأجانب (غير الخليجيين)؛ كفرد مقيم، يمكن اعتباره محليًا للعديد من الاستثمارات، مما قد يتجنب ذلك (الفارق الدقيق هو أن المواطنين السعوديين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي معفون من ضريبة الأرباح؛ من المحتمل أن يظل المقيمون المتميزون مصنفين كأجانب فيما يتعلق بضريبة اقتطاع الأرباح، لكن هذا المجال يتطور). زكاة: يدفع المواطنون السعوديون ومواطنو دول مجلس التعاون الخليجي الزكاة (2.5% من صافي الثروة) بدلاً من ضريبة الدخل.
لا يدفع الأجانب الزكاة على ثرواتهم الشخصية. أما بالنسبة لأي عمل تجاري يمتلكه مقيم مميز، فسوف يدفع العمل إما الزكاة (إذا كانت الأغلبية مملوكة للسعوديين) أو ضريبة الشركات (إذا كانت الأغلبية مملوكة للأجانب). الضرائب الأخرى: هناك ضريبة القيمة المضافة بنسبة 15% على معظم المشتريات، و5% ضريبة المعاملات العقارية على مبيعات العقارات (بدلاً من ضريبة الدمغة). إن غياب ضرائب الثروة والميراث يعني أنه يمكن للمرء تجميع الأصول في السعودية دون تآكل سنوي - وهي ميزة كبيرة بالنظر إلى عوائد الاستثمار السعودية (على سبيل المثال، عائدات الإيجار المرتفعة بنسبة ~8٪ في العقارات). بالإضافة إلى ذلك، قد تقدم مناطق الحوافز معينة إعفاءات ضريبية للصناعات الجديدة (على سبيل المثال، نيوم). بشكل عام، توفر المملكة العربية السعودية مناخ استثماري معفي من الضرائب تقريبًا للمقيمين الأفراد، في المرتبة الثانية بعد أماكن مثل الإمارات العربية المتحدة في تلك المنطقة.
الطريق إلى المواطنة: حاليًا، الإقامة المميزة صريحة لا يؤدي إلى الحصول على الجنسية السعوديةلم تبدأ المملكة العربية السعودية إلا مؤخرًا في منح الجنسية لعدد محدود للغاية من الأجانب ذوي المهارات الخاصة (على سبيل المثال، الأطباء البارزين والأكاديميين) بموجب موافقة ملكية. ولا يوجد جدول زمني معلن لتجنيس المستثمرين. وبالنسبة لمعظم المغتربين، تظل الجنسية السعودية غير قابلة للتحقيق - ولا يتم الاعتراف بالجنسية المزدوجة. لذلك، يجب على المستثمرين النظر إلى الإقامة المميزة باعتبارها الهدف النهائي في حد ذاته: الإقامة الدائمة مع الحق في العيش والعمل والاستثمار، ولكن ليس حجر الأساس للحصول على جواز سفر. يشبه البرنامج البطاقة الخضراء بدون جواز سفرالإقامة المميزة هي إقامة مدى الحياة (برسوم لمرة واحدة) ولا تحتاج إلى تجديد، مما يوفر الاستقرار للمستثمر وعائلته للإقامة إلى أجل غير مسمى. لا يحصل الأطفال المولودون في السعودية للمقيمين المميزين على الجنسية بالولادة، ولكن يمكنهم وراثة الإقامة إذا تم استيفاء الشروط.
فوائد إضافية: يتمتع المقيمون المميزون بالعديد من الامتيازات التي تقترب من تلك التي يتمتع بها المواطنون. يمكنهم رعاية تأشيرات لأفراد الأسرة (الزوج، والأطفال، وحتى الوالدين)، الذين يمكنهم العيش في السعودية دون رعاية عمل منفصلة. لديهم حرية التنقل - لا توجد حاجة إلى تأشيرات خروج/عودة لمغادرة البلاد، على عكس العمال الوافدين العاديين. يمكنهم استخدام "ممرات المواطنين" في المطارات للهجرة. كما أنهم معفون من رسوم المغتربين التي كان يتعين على العمال الأجانب دفعها تقليديًا لكل معال. في الحياة اليومية، يمكن للمقيم المميز الوصول إلى الأسعار المحلية لأشياء مثل أجرة الطيران المحلية، واستخدام الخدمات الإلكترونية الحكومية التي تتطلب الهوية الوطنية.
ومن المهم أن المملكة العربية السعودية تمر بتغيير اجتماعي واقتصادي سريع: حيث يمكن للمقيمين الآن الاستمتاع بالترفيه والحفلات الموسيقية ودور السينما التي كانت جديدة في السنوات الأخيرة، والمشاريع الضخمة القادمة (المنتجعات الفاخرة على البحر الأحمر، ومدينة القدية الترفيهية) التي ستخلق فرص عمل جديدة. إن تكلفة المعيشة في السعودية منخفضة نسبيًا (لا توجد ضريبة دخل شخصي، ووقود مدعوم، وما إلى ذلك)، لذلك غالبًا ما يقيم المستثمرون في الرياض أو جدة وما زالوا يسافرون عالميًا حسب الحاجة. إن الموقع الاستراتيجي، والسكان الكبار (35 مليونًا) مع زيادة الإنفاق الاستهلاكي، والاستثمار الحكومي الضخم في تنويع الاقتصاد يجعل السعودية قاعدة مقنعة للأعمال التجارية الإقليمية. يمكن لحاملي الإقامة المميزة، كونهم روادًا في هذا العصر الجديد، وضع أنفسهم للاستفادة من نمو المملكة العربية السعودية في قطاعات مثل السياحة والشركات الناشئة في مجال التكنولوجيا والبنية التحتية، مع راحة الإقامة الآمنة غير المرتبطة بصاحب عمل أو مدة محددة.
تايلاند
الإقامة عن طريق الاستثمار: تايلاند الجديدة تأشيرة الإقامة طويلة الأمد (LTR) تم تصميمه لجذب الأفراد الأثرياء والمتقاعدين والعاملين عن بعد والمهنيين المهرة إقامة لمدة 10 سنوات تصريح. إنه في الواقع مزيج بين تأشيرة الإقامة ومخطط الاستثمار. بالنسبة للمستثمرين (فئة "المواطنين العالميين الأثرياء")، تتضمن المتطلبات إثباتًا على الأقل 1 مليون دولار أمريكي في الأصول, الدخل السنوي 80,000 ألف دولار أمريكي على مدى العامين الماضيين، و استثمار 500,000 ألف دولار أمريكي في الأصول التايلانديةالاستثمارات المقبولة هي السندات الحكومية التايلاندية أو العقارات التايلاندية (الشقق السكنية) أو الأسهم المباشرة في الشركات التايلاندية. يتم تقديم الطلب من خلال مجلس الاستثمار التايلاندي (BOI) الذي يسرع تأشيرات LTR؛ يتم الإعلان عن أوقات المعالجة من 1 إلى 3 أشهر. فئات LTR الأخرى (المتقاعدون الأثرياء والمهنيون وما إلى ذلك) لها اختلافات في الدخل ومتطلبات استثمار أقل (على سبيل المثال، يمكن للمتقاعدين استثمار 250 ألف دولار وإظهار دخل 40 ألف دولار). على عكس التأشيرات التقليدية لمدة عام واحد أو تأشيرة النخبة (وهي عضوية مدفوعة الأجر وليست استثمارًا)، تقدم LTR إقامة طويلة أكثر رسمية مع خيار العمل (تتضمن تصريح عمل رقميًا).
الحد الأدنى للاستثمار: $500,000 (حوالي 16.5 مليون بات تايلاندي) هو الحد الاستثماري الرئيسي للحصول على تأشيرة LTR للمواطن العالمي الثري. يمكن أن يكون هذا، على سبيل المثال، شراء وحدتين سكنيتين في بانكوك أو شراء سندات حكومية تايلاندية. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون لدى الشخص 1 مليون دولار في الأصول الصافية والدخل المرتفع نسبيًا، والذي يضع معيارًا مرتفعًا ولكن ليس باهظًا مثل سنغافورة. بالنسبة للمتقاعدين بموجب LTR، يتم تقليص الاستثمار المطلوب إلى النصف إلى 250,000 ألف دولار (مع 250 ألف دولار في الأصول و40 ألف دولار في الدخل السنوي). رسم الإستمارة تبلغ رسوم تأشيرة LTR 50,000 بات تايلاندي (حوالي 1,400 دولار أمريكي). يجب أن يدرك المستثمرون أن بعض الأصول مثل الأراضي لا يمكن امتلاكها بشكل مباشر (انظر الفرص الحصرية أدناه) - لذلك فإن مبلغ 500 ألف دولار أمريكي يكون عادةً في شقق سكنية أو أصول مالية. يجب الحفاظ على الاستثمار طوال مدة التأشيرة للحفاظ على التأهل.
فرص استثمارية حصرية: تاريخيا، لا يجوز للأجانب في تايلاند امتلاك الأراضي وواجهت قيودًا في بعض الاستثمارات. وقد قدم برنامج LTR حافزًا رائدًا: الأجانب المؤهلون بموجب برنامج LTR الذين يستثمرون ما لا يقل عن 40 مليون بات تايلاندي (حوالي 1.1 مليون دولار) في أصول محددة (العقارات التايلاندية أو الأوراق المالية أو الصناديق) مسموح بشرائها وامتلاكها حتى 1 راي (1,600 متر مربع أو حوالي 0.4 فدان) من الأراضي السكنية. وهذا امتياز كبير لأنه يمثل المرة الأولى في القانون التايلاندي الحديث التي يمكن فيها للأفراد الأجانب امتلاك سند ملكية الأرض باسمهم الخاص للاستخدام السكني (باستثناء بعض الاستثناءات مثل الأراضي الصناعية المعتمدة من هيئة الاستثمار). وهو ما يمكن مستثمري LTR من بناء منزل في تايلاند، وهو أمر غير ممكن للآخرين إلا من خلال هياكل معقدة.
بالإضافة إلى ذلك، يحصل حاملو تأشيرة LTR على مسار سريع في المطارات وتصريح عمل تلقائي، مما يعني أنه يمكنهم الاستثمار بحرية والمشاركة في الأنشطة التجارية دون الحاجة إلى تصاريح منفصلة. يمكنهم أيضًا الوصول إلى أسواق رأس المال القوية في تايلاند بسهولة أكبر: على سبيل المثال، يتطلب فتح حساب وساطة تايلاندي للتداول في بورصة تايلاند (SET) عادةً تأشيرة طويلة الأجل أو تصريح عمل - يفي LTR بذلك. يمنح هذا التعرض للأسهم التايلاندية (التي يوجد لدى العديد منها حدود ملكية للأجانب) بشروط محلية. كمقيم، يمكن للمرء أيضًا الاستثمار في سندات الشركات التايلاندية ذات العائد المرتفع أو السندات الحكومية التي تُباع لـ "المقيمين" بالبات التايلاندي - وهي فرص لا يتم تسويقها في الخارج.
زاوية أخرى: غالبًا ما تقدم تايلاند مبيعات مسبقة للعقارات بخصومات للسكان المحليين أو المقيمين؛ قد يتيح لك كونك على LTR الوصول المبكر إلى إطلاق الشقق السكنية أو مشاريع العقارات الإقليمية التي تستهدف المشترين المحليين. علاوة على ذلك، يمكن لحاملي LTR المشاركة في مناطق الاستثمار التي ترعاها الدولة، مثل المناطق الاقتصادية الخاصة أو مشاريع الممر الاقتصادي الشرقي (EEC)، وربما الحصول على حوافز أو سهولة ممارسة الأعمال التجارية. باختصار، ملكية الارض إن الميزة الحصرية الرئيسية هنا هي إمكانية الوصول بشكل عام إلى جميع سبل الاستثمار التايلاندية (العقارات والأسهم وريادة الأعمال) التي لا يستطيع السياح الدائمون الاستفادة منها بسهولة.
الضرائب على الاستثمارات: إن النظام الضريبي في تايلاند معتدل ويتمتع ببعض الميزات الصديقة للمغتربين. أولاً، لا تفرض تايلاند أي رسوم على الأجانب. لا يتم فرض ضريبة على الدخل الأجنبي للأفراد ما لم يتم تحويله إلى تايلاند في نفس العام الذي اكتسب فيههذا يعني أن حامل تأشيرة LTR يمكنه الاحتفاظ بدخل الاستثمار الخارجي في الخارج دون ضريبة تايلاندية، وهو ما يشبه مفهوم قواعد التحويلات المالية في أماكن أخرى. وإذا جلبوا الدخل في عام لاحق، فلن يخضع للضريبة أيضًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية: لا تفرض تايلاند ضريبة منفصلة على مكاسب رأس المال للأفراد؛ حيث يتم التعامل مع المكاسب باعتبارها دخلاً عاديًا ولكن مع استثناءات مهمة. والجدير بالذكر أن مكاسب رأس المال من بيع الأوراق المالية في بورصة تايلاند تخضع لضريبة الدخل. معفى للمقيمين وغير المقيمين (لا تفرض تايلاند ضريبة على مكاسب رأس المال على تداولات الأسهم للأفراد) - وهذا أمر جذاب لأولئك الذين يستثمرون في الأسهم التايلاندية. تخضع مكاسب العقارات للضريبة كدخل عادي، ولكن هناك خصومات قياسية تعتمد على فترة الاحتفاظ والتي تقلل الضريبة الفعلية. على سبيل المثال، يمكن أن يؤدي بيع العقارات التي تم الاحتفاظ بها لمدة 5 سنوات أو أكثر إلى خفض المكسب الخاضع للضريبة إلى النصف. لا ضريبة على الثروة: لا توجد في تايلاند ضريبة على صافي القيمة أو الثروة، وضريبة الميراث فقط على العقارات الكبيرة (>100 مليون بات تايلاندي لكل وريث بنسبة 5% للورثة المباشرين).
إيرادات الإيجار يتم فرض ضريبة على الممتلكات كدخل شخصي (مع خصم قياسي بنسبة 30٪ للنفقات). ترتفع معدلات ضريبة الدخل الشخصي إلى 35٪ للدخل الذي يزيد عن 4 ملايين بات تايلاندي (110 آلاف دولار). ومع ذلك، طرحت الحكومة معدلات ضريبية ثابتة خاصة (مثل 17٪) للمهنيين ذوي المهارات العالية المعتمدين بموجب LTR، والتي يمكن أن تمتد إلى دخلهم من خيارات الأسهم وما إلى ذلك. من غير الواضح ما إذا كان المستثمرون ضمن فئة الأثرياء فقط يحصلون على إعفاء ضريبي، ولكن جميع تأشيرات LTR تأتي مع ميزة: الإعفاء من تقارير دخل تصريح العمل التايلاندي السنوي السابق وبعض مدفوعات الصندوق الاجتماعي.
كما أن حاملي قروض الرهن العقاري الذين يعملون يخضعون للضريبة مثل المقيمين العاديين؛ ولكن تايلاند لديها المعاهدات الضريبية وهذا من شأنه أن يمنع في كثير من الأحيان فرض ضريبة مزدوجة. وهناك فائدة أخرى: مع نظام LTR، إذا بقي شخص ما مقيماً ضريبياً في تايلاند (أكثر من 180 يوماً/عاماً)، فقد يستخدم تايلاند كقاعدة للاستفادة من الضرائب المعتدلة التي تفرضها على الاستثمارات الإقليمية. ضريبة القيمة المضافة تبلغ نسبة البطالة في تايلاند 7% - وهي نسبة منخفضة للغاية، مما يساعد على خفض تكاليف الأعمال والمعيشة (على الرغم من وجود حديث عن رفعها في المستقبل). بشكل عام، تقدم تايلاند معدل دخل ثابت إلى حد ما. بيئة ضريبية منخفضة على دخل الاستثمار، خاصة إذا تم هيكلتها بذكاء (لا توجد ضرائب على الدخل الخارجي، ولا مكاسب رأسمالية على الأسهم التايلاندية، وضرائب منخفضة على الممتلكات).
الطريق إلى المواطنة: لا تشتهر تايلاند بعملية الحصول على الجنسية السهلة. تأشيرة LTR بحد ذاتها هي إقامة طويلة الأمد ولكن ليس لديه إقامة دائمة (PR)بعد الحصول على تأشيرات معينة (والتي من المرجح أن تشمل LTR، على الرغم من أن LTR جديد)، يمكن للمرء التقدم بطلب للحصول على إقامة دائمة في تايلاند، والتي تتطلب تاريخيًا من 3 إلى 5 سنوات من الإقامة المستمرة وحصصًا لكل جنسية. تتطلب الجنسية 10 سنوات على الأقل من الإقامة (مع 5 سنوات كمقيم دائم) وإتقان اللغة التايلاندية، من بين معايير أخرى. لا تعترف تايلاند عمومًا بالجنسية المزدوجة، لذلك غالبًا ما يتعين على المرء التخلي عن الجنسية السابقة عند التجنس التايلاندي.
لذلك، في حين يمكن للمستثمر من الناحية النظرية أن يتجنس بعد عقد من الزمان، إلا أن هذا نادر وليس دافعًا أساسيًا لمعظم المستثمرين. الغرض من LTR في الغالب هو منح الفوائد الوظيفية للعيش والاستثمار في تايلاند دون التعامل مع فترات التأشيرة القصيرة. والجدير بالذكر أن تأشيرة النخبة التايلاندية (برنامج مختلف هو في الأساس تأشيرة سياحية طويلة الأجل مدفوعة الأجر) لا تؤدي أيضًا إلى الحصول على الجنسية. لذلك يجب على المستثمرين النظر إلى LTR كإقامة مستقرة على المدى الطويل، وليس طريقًا للحصول على جواز سفر تايلاندي. لن يحصل الأطفال المولودون في تايلاند لحاملي تأشيرة LTR على الجنسية التايلاندية ما لم يكن أحد الوالدين تايلانديًا.
فوائد إضافية: يتمتع حاملو تأشيرة LTR بمعاملة كبار الشخصيات في بعض الحالات - تم تسويق التأشيرة مع مسارات المطار السريعة، ومركز خدمة شامل لجميع احتياجات الهجرة، وإذن للعمل في تايلاند دون البيروقراطية المعتادة لتصاريح العمل (تأتي تأشيرة LTR مع تصريح عمل لأولئك الذين يحتاجون إليها، مدمجًا في الرسوم). بالنسبة للمستثمر، تقدم تايلاند أسلوب حياة جذاب: مدن حديثة مثل بانكوك مع شقق فاخرة ورعاية صحية، إلى جانب مناطق المنتجعات (فوكيت، شيانغ ماي) حيث يستمتع العديد من المغتربين بالتقاعد. تكلفة المعيشة أقل بكثير من المراكز الغربية أو حتى الآسيوية الأخرى - مما يعني أن رأس المال الاستثماري يمكن أن يذهب إلى أبعد من ذلك (على سبيل المثال، توظيف الموظفين، واستئجار مساحات مكتبية). تتمتع تايلاند أيضًا بمجتمع كبير من المستثمرين المغتربين، نظرًا لشعبيتها في العمل عن بعد والمنازل الثانية، والتي يمكن أن توفر فوائد التواصل.
يمكن لأفراد الأسرة (الزوج والأطفال) مرافقة حامل تأشيرة LTR الرئيسي بسهولة (يحصلون على تأشيرات LTR التابعة). تشمل خيارات التعليم العديد من المدارس الدولية وعدد متزايد من الحرم الجامعي الأجنبي. إحدى الفوائد الاستراتيجية: من خلال الإقامة في تايلاند، يضع المستثمرون أنفسهم في قلب رابطة دول جنوب شرق آسيا، بالقرب من أسواق أخرى مثل فيتنام وإندونيسيا - ولكن في بلد يتمتع ببنية تحتية واتصال رائعين. أيضًا، كانت عملة تايلاند (البات التايلاندي) مستقرة وقوية نسبيًا في المنطقة، ويمكن للمقيمين الاحتفاظ بحسابات مصرفية متعددة العملات إذا لزم الأمر. باختصار، تقدم تأشيرة LTR في تايلاند مزيج من إمكانية الوصول إلى الاستثمار ومزايا نمط الحياةإن الصين تشكل سوقاً جاذبة لأولئك الذين يريدون قاعدة في آسيا من دون التكاليف المرتفعة أو المطالب الصارمة التي تفرضها أماكن مثل سنغافورة، وإن كان ذلك من دون تقديم طريق سهل للحصول على الجنسية.
خاتمة
في عالم من اللوائح المتغيرة، توفر برامج الإقامة عن طريق الاستثمار منصات استراتيجية للمستثمرين ذوي التوجه العالمي. وتوازن كل وجهة مزيجًا مختلفًا من الفوائد:
الملاذات الضريبية والمراكز المالية مثل الإمارات العربية المتحدة وسنغافورة تقدم الإمارات العربية المتحدة مزايا ضريبية لا مثيل لها وبنية أساسية للأعمال - مثالية لحماية الثروة وتنميتها في بيئة مستقرة. تتميز الإمارات العربية المتحدة بعدم وجود ضرائب وسهولة المعيشة، في حين أن سنغافورة، التي لا تفرض ضريبة على مكاسب رأس المال وسوق مالية من الدرجة الأولى، تجذب أولئك الذين يمكنهم تلبية متطلبات الدخول المرتفعة.
بوابات أوروبية مثل البرتغال واليونان ومالطا لا تمنح فرص الاستثمار فحسب، بل توفر أيضًا مسارًا مرغوبًا للحصول على جنسية الاتحاد الأوروبي أو الإقامة الدائمة. تظل التأشيرة الذهبية للبرتغال جذابة (على الرغم من التغييرات) لاستثمارها المنخفض نسبيًا ومواطنتها السريعة، في حين توفر اليونان الإقامة الدائمة الفورية وخطط الضرائب مثل الضريبة الثابتة بقيمة 100 ألف يورو على الدخل العالمي. تتطلب مالطا إنفاقًا أعلى ولكنها توفر وضعًا دائمًا منذ البداية وفوائد تخطيط ضريبي واسعة النطاق بدون ضريبة الثروة.
الأسواق النامية مثل المملكة العربية السعودية وتايلاند لقد فتحت المملكة العربية السعودية أبوابها بطرق غير مسبوقة. تمنح الإقامة المميزة للمستثمرين موطئ قدم في اقتصاد مجموعة العشرين التحويلي مع ضرائب تقترب من الصفر، وإن كان ذلك بدون جواز سفر في النهاية. تعد تأشيرة LTR في تايلاند خيارًا عمليًا لأولئك الذين يسعون إلى أسلوب حياة مريح والوصول إلى السوق الإقليمية، حيث يتاجرون في الأساس باستثمار معتدل مقابل عقد من الإقامة وامتيازات فريدة مثل ملكية الأراضي.
عند مقارنة هذه الخيارات، ينبغي للمستثمرين أن يزنوا الأولويات الشخصية:
الوصول إلى الأسواق: للحصول على وصول حصري إلى الأسهم أو العقارات، هناك برامج مثل المملكة العربية السعودية (الأسهم المحلية والعقارات) أو سنغافورة (الممتلكات ذات الرسوم الجمركية المنخفضة) افتح الأبواب المغلقة بوضوح.
التنقل والمواطنة: إذا كان الهدف هو الحصول على جواز سفر ثانٍ، البرتغال أو مالطا توفير مسارات أكثر وضوحا من الباقي.
تحسين الضرائب: الإمارات العربية المتحدة وموناكو (غير مذكورة أعلاه) الرصاص من أجل العيش المعفى من الضرائب، ولكن المركز الوطني لحقوق الإنسان في البرتغال or غير المقيمين في اليونان تقديم إعفاء ضريبي مستهدف إذا تم التخطيط بعناية.
التكلفة مقابل الفائدة: اليونان وتايلاند تتطلب أقل قدر من النفقات المالية، في حين سنغافورة تتطلب هذه المدينة أعلى مستويات المعيشة، ولكن مع الحفاظ على مكانتها وفرصها المتناسبة مع مركز الثروة في آسيا.
في نهاية المطاف، ل أفضل دولة للانتقال والاستثمار يعتمد اختيار برنامج الإقامة المناسب على القدرة المالية للمستثمر، واهتماماته الاستثمارية (العقارات والأسهم والأعمال التجارية)، والخطط طويلة الأجل للحصول على الجنسية أو العائد على الاستثمار. وقد قدم هذا التحليل المقارن أساسًا قائمًا على البيانات لإبلاغ هذا القرار، مسلطًا الضوء على أن برنامج الاستثمار المناسب للإقامة يمكن أن يكون أداة قوية للمستثمرين العالميين - حيث يفتح الأبواب أمام الأسواق والفرص التي تحقق أرباحًا مالية وأسلوب حياة.
لوزين سركسيان
محامي
