الدول ذات الضرائب العقارية المنخفضة: الأفضل للإقامة أو الحصول على الجنسية من خلال العقارات

غالبًا ما يسعى المستثمرون ذوو الثروات العالية إلى الإقامة أو الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري – ولكن ليس كل البلدان متساوية عندما يتعلق الأمر بالضرائب والعوائد. يبحث بعض المستثمرين بشكل خاص عن البلدان التي لا تفرض ضرائب على العقارات لتعظيم عائداتهم وتقليل التكاليف الجارية. فيما يلي نقارن بين أفضل الوجهات في جميع أنحاء العالم حيث يمكن لشراء العقارات فتح تأشيرة أو جواز سفر، مع التركيز على ضرائب عقارية منخفضة إلى جانب العوامل الرئيسية الأخرى.

مقارنة معدلات الضرائب

اليونان – استثمار معقول وضرائب منخفضة مستمرة

في اليونان الفيزا الذهبية هي واحدة من أكثر الأسعار المعقولة في أوروبا (من €400,000بالإضافة إلى فرصة الإقامة، تجذب اليونان السياح بضرائبها العقارية السنوية المنخفضة وسوق الإيجار السياحي المزدهر. وقد استقر الاقتصاد اليوناني في السنوات الأخيرة، وبدأت قيم العقارات في الارتفاع من قاعدة منخفضة.

معدلات ضريبة الملكية: إنفيا ضريبة الملكية السنوية متواضعة - تقريبًا 0.002 يورو إلى 9.25 يورو للمتر المربع تعتمد الضريبة على الموقع وقيمة العقار. في الممارسة العملية، قد تتكبد الشقة النموذجية بضع مئات من اليورو فقط سنويًا. هناك ضريبة تكميلية للأفراد الذين يمتلكون أصولًا تزيد قيمتها الإجمالية عن 250,000 ألف يورو، لكن المعدلات منخفضة (على سبيل المثال 0.15% لشريحة تتراوح بين 250 ألف يورو و300 ألف يورو).

مصاريف التحويلات: ضريبة التحويل شقة 3% على قيمة العقار. تتضمن تكاليف المعاملة ضريبة نقل الملكية بنسبة 3% على قيمة العقار. تضيف رسوم التوثيق والتسجيل والرسوم القانونية حوالي 1.5%. لا يدفع المشترون ضريبة القيمة المضافة على العقارات المعاد بيعها (تخضع المباني الجديدة لضريبة القيمة المضافة بنسبة 24%، ولكن غالبًا ما يتم التنازل عنها حتى عام 2025 بالنسبة للإسكان). تبلغ تكاليف الإغلاق الإجمالية حوالي 4-5%، وهي منخفضة نسبيًا في الاتحاد الأوروبي.

ضرائب أرباح رأس المال: 15% على مكاسب العقارات إذا بيعت خلال 5 سنوات. والجدير بالذكر أن اليونان حاليًا يتنازل عن ضريبة مكاسب رأس المال بعد 5 سنوات من الملكيةإن هذا يشجع على الاحتفاظ بالعقارات على المدى المتوسط. (لقد تغيرت التشريعات في الماضي، ولكن اعتبارًا من الآن لا يدفع أصحاب العقارات الأفراد على المدى الطويل أي ضريبة مكاسب رأس المال على مبيعات العقارات.)

قيود الملكية الأجنبية: لا يوجد لمعظم الممتلكات. يمكن للأجانب شراء العقارات بحرية، باستثناء بعض المناطق الحدودية والجزر ذات الأهمية الاستراتيجية، حيث يلزم الحصول على إذن خاص. وبشكل عام، ترحب اليونان بالمستثمرين العقاريين، وهو ما يتضح من انفتاحها على الحصول على تأشيرة ذهبية.

الحد الأدنى لمتطلبات الاستثمار: 400,000 يورو الحد الأدنى للشراء للحصول على إقامة التأشيرة الذهبية (تضاعف هذا الحد إلى 800 ألف يورو في أثينا وميكونوس وسانتوريني وسالونيك، لكنه يظل 400 ألف يورو في العديد من المناطق). يمكن الجمع بين عدة عقارات للوصول إلى الحد الأقصى.

المسارات المؤدية إلى الإقامة/المواطنة: يتم منح الإقامة بالتأشيرة الذهبية في غضون شهرين إلى ثلاثة أشهر تقريبًا وهي دائم (5 سنوات قابلة للتجديد) طالما أنك تمتلك العقار. لا يوجد شرط للإقامة. يمكن الحصول على الجنسية بعد 7 سنة الإقامة، ولكن يجب عليك الإقامة الفعلية وتعلم اللغة اليونانية للحصول على الجنسية.

دخل الإيجار المحتمل: عائدات الإيجار في اليونان جذابة - حوالي 4٪ -6٪ على الإيجارات طويلة الأجل في أثينا، وربما أعلى للإيجارات قصيرة الأجل في المناطق السياحية. على سبيل المثال، يبلغ متوسط ​​العائد على شقق أثينا حوالي 4.5% وحتى 8% في بعض الحالات. مع أكثر من 30 مليون سائح سنويًا قبل الوباء، يمكن أن تكون Airbnb والإيجارات لقضاء العطلات في الجزر مربحة للغاية (على الرغم من تطور اللوائح المحلية).

الاستقرار الاقتصادي: بعد عقد من الإصلاحات، بدأ الاقتصاد اليوناني في النمو (~نمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 5.9% في عام 2022) ولديها آفاق استثمارية. التضخم ~9.3٪ في عام 2022. تحسن الاستقرار السياسي. أسعار العقارات ترتفع، وخاصة في أثينا (ارتفاع ~11٪ على أساس سنوي)، مما يشير إلى الثقة في السوق.

قبرص – الإقامة الدائمة عن طريق العقار بدون ضريبة سنوية

تقدم قبرص مسارًا سريعًا إقامة دائمة (العلاقات العامة) للمستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يشترون 300,000 يورو + ضريبة القيمة المضافة في العقارات الجديدة. الجزيرة الواقعة في البحر الأبيض المتوسط ​​لديها لا توجد ضريبة عقارية سنوية بعد الإصلاحات، وعدم وجود مكاسب رأسمالية على الأصول الأجنبية. إنها بيئة منخفضة الضرائب (نظام غير المقيمين) تجذب العديد من المغتربين. في حين أنهت قبرص برنامج "المواطنة عن طريق الاستثمار" المباشر، فإن طريق الإقامة لا يزال شائعًا. قبرص هي واحدة من البلدان القليلة التي لا تفرض ضرائب على الممتلكات، مما يجعلها وجهة جذابة لمستثمري العقارات.

معدلات ضريبة الملكية: لا توجد ضريبة عقارية سنوية على العقارات في قبرص – تم إلغاؤها في عام 2017. يدفع الملاك فقط رسوم بلدية بسيطة (100 يورو إلى 200 يورو) مقابل الخدمات المحلية. وهذا يجعل تكاليف النقل منخفضة للغاية.

مصاريف التحويلات: رسوم النقل يتم تطبيق خصم بنسبة 5% (مقياس متدرج) على عمليات شراء إعادة البيع، ولكن هناك خصم بنسبة 50% عند شراء عقار جديد من مطور. ضريبة القيمة المضافة يتم فرض ضريبة القيمة المضافة بنسبة 19% على العقارات الجديدة، على الرغم من أن أول 300 ألف يورو للمشترين لأول مرة تخضع لضريبة القيمة المضافة المخفضة بنسبة 5%. تبلغ ضريبة الدمغة حوالي 0.2%. في الإجمال، نتوقع حوالي 5-10% في تكاليف الشراء (مع بعض التخطيط لتقليل ضريبة القيمة المضافة على عمليات الشراء للمشترين الدائمين).

ضرائب أرباح رأس المال: لا توجد ضريبة على مكاسب رأس المال عند البيع من العقارات التي تم شراؤها خلال الفترة 2016-2017 (فترة الحوافز) أو على المكاسب من العقارات في الخارج للمقيمين غير المقيمين. خلاف ذلك، 20% ضريبة مكاسب رأس المال ينطبق هذا على المكاسب من العقارات في قبرص، ولكن كل فرد يحصل على إعفاء بقيمة 17,000 يورو مدى الحياة (وما يصل إلى 85,000 يورو إذا كان منزلك الرئيسي).

قيود الملكية الأجنبية: يجوز للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الشراء ما يصل إلى عقارين (على سبيل المثال شقة واحدة ومنزل واحد أو شقتين) دون إذن خاص، ضمن حدود معينة لحجم الأرض. شراء عقارات أو أراضٍ إضافية تزيد مساحتها عن 3 دونمات يتطلب موافقة مجلس الوزراء. هذه الإجراءات عادة ما تكون واضحة بالنسبة لمستثمري العلاقات العامة.

الحد الأدنى لمتطلبات الاستثمار: 300,000 يورو + ضريبة القيمة المضافة في عقارات سكنية جديدة (من مطور) مطلوب للحصول على الإقامة الدائمة السريعة. أو، قد يكون من الضروري أيضًا استثمار 300 ألف يورو في عقار تجاري جديد، أو 300 ألف يورو في رأس مال شركة قبرصية (بها 5 موظفين). يجب الاحتفاظ بالعقار وعدم تأجيره (إذا كان سكنيًا) للحفاظ على الإقامة الدائمة.

المسارات المؤدية إلى الإقامة/المواطنة: استخدم الفئة 6.2 العلاقات العامة يتم منحها خلال شهرين من تقديم الطلب وهي دائم (لا توجد تجديدات) طالما حافظت على الاستثمار وقمت بزيارة قبرص مرة كل عامين. يمكن الحصول على الجنسية بعد 7 سنوات من الإقامة (من أصل 10 سنوات من الإقامة الدائمة) بموجب التجنس العادي، ولكن يجب على الشخص أن يعيش في قبرص معظم تلك السنوات. تسمح قبرص بالجنسية المزدوجة.

دخل الإيجار المحتمل: إذا اخترت التأجير (المسموح به للعقارات التجارية أو إذا تخليت عن شرط الإقامة الدائمة السريع للسكن)، فإن العائدات في قبرص معتدلة: العائدات السكنية طويلة الأجل ~4٪ -5٪ في مدن مثل ليماسول ونيقوسيا. يمكن أن تحقق الفيلات المخصصة للعطلات دخلاً قصير الأجل كبيرًا خلال فصل الصيف (على سبيل المثال في بافوس وآيا نابا)، على الرغم من أن الإشغال موسمي. نظرًا لكون قبرص مركزًا تجاريًا ووجهة سياحية على مدار العام، فإن الطلب على الإيجار قوي.

الاستقرار الاقتصادي: تتمتع قبرص باقتصاد مرن مدفوع بالخدمات (التمويل والسياحة والشحن). نمو الناتج المحلي الإجمالي ~5.5٪ في عام 2022، التضخم ~8٪. تتمتع ببيئة سياسية مستقرة ومتوافقة مع لوائح الاتحاد الأوروبي. قبرص نظام الضرائب "غير المقيم" تقدم ضرائب صفرية على معظم الدخول الأجنبية للمقيمين، مما يجعلها جذابة للغاية من الناحية المالية.

تركيا – الحصول على الجنسية بسرعة وضرائب عقارية منخفضة

تتميز تركيا بتقديم المواطنة المباشرة في أقل من 6 أشهر لمستثمري العقارات. $400,000 شراء العقارات يجعلك مؤهلاً للحصول على جواز سفر تركي. تكاليف حملها ضئيلة - ضرائب العقارات في تركيا منخفضة جدًا سنويًا، ولا توجد ضريبة على مكاسب رأس المال بعد 5 سنوات. تتمتع سوق العقارات في مدن مثل إسطنبول بعوائد إيجارية عالية بالليرة، على الرغم من أن تقلبات العملة والتضخم من العوامل التي يجب وضعها في الحسبان.

معدلات ضريبة الملكية: سنوي ضريبة الأملاك البلدية هو فقط 0.1٪ -0.2٪ تبلغ قيمة العقارات السكنية المقدرة 0.1% في المدن الصغيرة، و0.2% في المدن الكبرى مثل إسطنبول. وعادة ما تكون القيم المقدرة أقل من القيمة السوقية. وبالتالي فإن تكلفة الحيازة لا تذكر ــ على سبيل المثال، قد لا تتكبد شقة قيمتها 250,000 ألف دولار سوى بضع مئات من الدولارات كضريبة سنوية.

مصاريف التحويلات: رسوم نقل الملكية of 4% (غالبًا ما يتم تقسيمها 50/50 بين المشتري والبائع، ولكن في الممارسة العملية يتحمل المشترون الأجانب هذه النسبة غالبًا). لا توجد ضريبة دمغة على المبيعات السكنية. رسوم كاتب العدل لترجمة جواز سفر المشتري الأجنبي ~100 دولار. عمولة الوكالة ~2% (بالإضافة إلى 18% ضريبة القيمة المضافة على العمولة). في المجموع، تكون تكاليف الإغلاق عادةً أقل من 5%.

ضرائب أرباح رأس المال: لا توجد ضريبة على أرباح رأس المال إذا كنت تمتلك العقار لمدة سنتين على الأقلإذا تم بيع العقار قبل مرور 5 سنوات، يتم فرض ضريبة على المكسب كدخل عادي (15% - 35% تصاعدي). يحتفظ العديد من المستثمرين بممتلكاتهم حتى مرور 5 سنوات لبيعها معفاة من الضرائب. وبينما لا تفرض تركيا ضريبة على مكاسب رأس المال بعد مرور خمس سنوات، يجب أن يكون المستثمرون على دراية بضرائب الدخل الإيجاري التي قد تنطبق على أرباحهم الإيجارية. (ملاحظة: للحصول على الجنسية، يتعين عليك الاحتفاظ بها لمدة 3 سنوات على الأقل على أي حال.)

قيود الملكية الأجنبية: عموما لا يوجد لمعظم أنواع الممتلكاتلا يستطيع الأفراد الأجانب الشراء في المناطق العسكرية الرسمية أو بعض المناطق الريفية، وتخضع بعض الجنسيات لقيود (على سبيل المثال، لا يستطيع المواطنون السوريون الشراء بسبب قضايا المعاملة بالمثل). ولكن في جميع المدن الكبرى والمناطق الساحلية، يستطيع الأجانب شراء الشقق أو المنازل أو العقارات التجارية بحرية.

الحد الأدنى لمتطلبات الاستثمار: 400,000 دولار أمريكي (أو ما يعادله بالليرة التركية) شراء العقارات للتأهل المواطنة عن طريق الاستثماريمكن أن يكون هذا عقارًا واحدًا أو أكثر، ولكن يجب أن يبلغ إجمالي قيمته 400 ألف دولار أو أكثر وأن يتم الاحتفاظ به لمدة 3 سنوات. (قبل منتصف عام 2022، كانت العتبة 250 ألف دولار). تصريح الإقامةأي شراء عقار يؤهل للحصول على الإقامة دون حد أدنى - يحصل العديد من الأجانب على إقامة قصيرة الأجل عن طريق شراء منزل.

المسارات المؤدية إلى الإقامة/المواطنة: استخدم برنامج CBI منح الجنسية التركية في غضون 4 إلى 6 أشهر تقريبًا من تقديم الطلب، دون شرط الإقامة وضم أفراد الأسرة المباشرين. ثم يتمتع حاملو جوازات السفر بالوصول بدون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول إلى أكثر من 110 دولة. بدلاً من ذلك، يمكن شراء عقار بأي قيمة الحصول على تصريح إقامة قابل للتجديد لمدة 1 إلى 2 سنة. تصريح الإقامةبعد العيش لمدة 5 سنوات (بدون فجوات طويلة) يمكن للمرء التقدم بطلب للحصول على الجنسية، لكن معظمهم يختارون طريق CBI المباشر. تسمح تركيا بالجنسية المزدوجة.

دخل الإيجار المحتمل: العائدات الإيجارية في تركيا مرتفعة إلى حد ما، ويرجع ذلك جزئيًا إلى انخفاض أسعار العقارات نسبيًا. العائدات الإيجارية في شقق إسطنبول 5٪ -8٪ إجمالي الدخل بالليرة (أعلى في الوحدات الأصغر). يمكن أن تولد الإيجارات الساحلية للعطلات دخلاً قوياً في الصيف من السياحة. ومع ذلك، لاحظ أن عقود الإيجار والدخل تكون عادةً بالليرة التركية، التي شهدت انخفاضًا - قد يؤجر المستثمرون الأذكياء للمغتربين بالدولار الأمريكي أو في قطاعات مثل مكاتب الدرجة الأولى في إسطنبول. وعلى الرغم من التقلبات الاقتصادية، لا يزال الطلب على المساكن الإيجارية في المدن الكبرى قوياً (عدد كبير من السكان الشباب والتحضر).

الاستقرار الاقتصادي: الاقتصاد التركي كبير الحجم ولكنه يتميز بارتفاع التضخم (أكثر من 70% في عام 2022) وتقلب العملة. كان نمو الناتج المحلي الإجمالي 11.4٪ في 2021, 5.6% في عام 2022، مما يدل على زخم قوي. المناخ السياسي مستقر نسبيًا تحت قيادة طويلة الأجل، على الرغم من وجود مخاطر جيوسياسية. بالنسبة للمستثمرين، تقدم تركيا جاذبية الجنسية السريعة والضرائب المنخفضة، ولكن يجب على المرء أن يأخذ في الاعتبار مخاطر العملة ويخطط وفقًا لذلك (يعامل البعض العقار على أنه مخفض بشكل أساسي نظرًا لضعف الليرة، مع اعتبار الجنسية هي العائد الحقيقي على الاستثمار).

الإمارات العربية المتحدة (دبي) – ملاذ خالٍ من الضرائب لمستثمري العقارات

الإمارات العربية المتحدة (وخاصة دبي) يوفر إقامة جذابة من خلال الاستثمار في العقارات مع صفر ضرائب على الممتلكات أو الدخل. الاستثمار في مليون درهم إماراتي يمكن أن تمنحك العقارات التي تبلغ قيمتها حوالي 545,000 ألف دولار أميركي تأشيرة إقامة طويلة الأجل. والتكاليف الجارية منخفضة ــ لا توجد ضريبة على العقارات، ولا ضريبة على مكاسب رأس المال، وعوائد إيجارية قوية في سوق نابضة بالحياة. كما أن الاستقرار الاقتصادي في الإمارات العربية المتحدة وأسلوب الحياة الفاخر يزيدان من جاذبية هذا النوع من العقارات.

معدلات ضريبة الملكية: لا توجد ضريبة عقارية سنوية في دبي أو الإمارات العربية المتحدة، لا يدفع الملاك سوى رسوم بلدية اسمية (على سبيل المثال، رسوم بنسبة 5% على قيمة الإيجار إذا تم تأجير العقار، على غرار ضريبة المجلس التي يدفعها المستأجرون). هناك رسوم خدمة للمطورين في الشقق السكنية، ولكن لا توجد ضريبة حكومية على قيمة العقار. بالإضافة إلى عدم وجود ضريبة عقارية، لا تفرض الإمارات العربية المتحدة أيضًا ضريبة دخل الشركات، مما يجعلها جذابة للغاية لمستثمري العقارات من الشركات.

مصاريف التحويلات: رسوم نقل الملكية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي of 4% من سعر البيع (الذي يدفعه المشتري عادة). رسوم السمسرة ~2%. لا توجد رسوم طوابع في حد ذاتها. بشكل عام، تبلغ تكاليف الإغلاق في دبي حوالي 6%. الإمارات الأخرى لديها هياكل مماثلة (رسوم التحويل في أبو ظبي 2%، إلخ).

ضرائب أرباح رأس المال: لا شيء. لا تفرض دولة الإمارات العربية المتحدة ضريبة دخل على الأفراد، وبالتالي فإن الأرباح من بيع العقارات معفاة من الضرائب. وعلى نحو مماثل، لا تخضع عائدات الإيجار للضريبة على المستوى الاتحادي (على الرغم من أنه إذا كنت تديرها كشركة، فقد تكون هناك ضريبة قيمة مضافة بنسبة 5% على عائدات الإيجار قصيرة الأجل).

قيود الملكية الأجنبية: يمكن للأجانب امتلاك عقارات في مناطق محددة (على سبيل المثال، في دبي، المناطق الكبيرة مثل دبي مارينا، وسط المدينة، نخلة جميرا، إلخ.) وخارج تلك المناطق، يلزم عقد إيجار طويل الأجل أو ملكية إماراتية/خليجية. ولكن مناطق التملك الحر المحددة وفيرة وتشمل معظم المشاريع الراقية. ولا توجد قيود على الجنسية في تلك المناطق.

الحد الأدنى من متطلبات الاستثمار: 2,000,000 درهم إماراتي (≈545,000 دولار) في العقارات للتأهل للحصول على تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنواتكما تقدم دبي تأشيرة مستثمر عقاري لمدة 5 سنوات مقابل 2 مليون درهم إماراتي، وتأشيرة لمدة 3 سنوات مقابل 750 ألف درهم إماراتي (مع السماح برهن جزء منها). كما يحصل العديد من المغتربين على تأشيرات قابلة للتجديد لمدة عامين على عقارات تزيد قيمتها عن مليون درهم إماراتي بموجب مخططات قديمة. والأهم من ذلك، لا توجد تبرعات - إنها استثمار خالص.

طرق الحصول على الإقامة/المواطنة: تأشيرات الإقامة يتم منحها خلال أسابيع من نقل الملكية. تسمح لك التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات بالإقامة طويلة الأمد مع الحد الأدنى من المتاعب (لا حاجة إلى رعاية). الجنسية الإماراتية هي لا يتم تقديمه تلقائيا من خلال الاستثمار؛ يظل الحصول على الجنسية أمراً نادراً، ومن خلال الترشيح (تسمح التغييرات القانونية الأخيرة ببعض التجنس للمستثمرين/المهنيين الاستثنائيين). لذا، خطط للاستمتاع بالإقامة ــ التي تتمتع بمزايا مثل عدم فرض الضرائب وسهولة السفر إلى الداخل والخارج ــ بدلاً من الحصول على الجنسية.

دخل الإيجار المحتمل: تعد عائدات الإيجار في دبي من بين أعلى العائدات على مستوى العالم بالنسبة لسوق متقدمة. يبلغ متوسط ​​العائدات الإجمالية 6–7 ٪ بالنسبة للشقق (في بعض المناطق تزيد النسبة عن 8%)، وحوالي 5% للفيلات. هناك طلب قوي من قبل عدد متزايد من المغتربين والشركات. لاحظ أن قوانين الإيجار تفضل أصحاب العقارات (مع زيادات منظمة)، وعدم وجود ضريبة دخل يعني أنك تحتفظ بما تكسبه. وهذا يؤدي إلى عائدات صافية ممتازة.

الاستقرار الاقتصادي: الدرهم الإماراتي هو مربوط بالدولار الأمريكي، مما يزيل مخاطر العملة. الاقتصاد مستقر للغاية، مع نمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 7.6% في عام 2022، من المتوقع أن تشهد الإمارات نموًا اقتصاديًا قويًا بفضل القطاعات المتنوعة (السياحة والتجارة والتمويل والنفط). كما أن معدل التضخم منخفض (~5%) والبيئة السياسية مستقرة للغاية. هذه العوامل، بالإضافة إلى البنية التحتية ذات المستوى العالمي، تجعل من الإمارات العربية المتحدة وجهة استثمارية رئيسية.

سانت كيتس ونيفيس (الكاريبي) – الجنسية السريعة والطمأنينة الضريبية

كانت دولة سانت كيتس ونيفيس الكاريبية رائدة في المواطنة عن طريق الاستثمار برنامج الاستثمار $ $ 300,000- 400,000 يمكن الحصول على جواز سفر ثانٍ في غضون أشهر من خلال الاستثمار في العقارات. وبخلاف فوائد الجنسية، فإن امتلاك العقارات هنا يأتي مع ضرائب منخفضة جدا - لا توجد ضريبة على الدخل أو أرباح رأس المال، وضريبة عقارية صغيرة فقط. إنه خيار مغرٍ لأولئك الذين يسعون إلى الحصول على الجنسية بسرعة في مكان استوائي معفى من الضرائب.

معدلات ضريبة الملكية: ضريبة عقارية سنوية متواضعة مقسمة إلى مكونات الأرض والمباني. على سبيل المثال، يتم فرض ضريبة على العقارات السكنية في سانت كيتس بنسبة 0.2% من قيمة البناء زائد 0.2% من قيمة الأرض. (معدلات نيفيس مماثلة، حيث تبلغ قيمة البناء 0.156% والأرض 0.75%). باختصار، المعدلات الفعلية تتراوح بين 0.3% و0.4% - وهي منخفضة للغاية مقارنة بالمعايير العالمية.

مصاريف التحويلات: رسوم الضريبة على مبيعات العقارات هو 10% (عادة ما يدفعها البائع). بصفتك مشتريًا من خلال برنامج CBI، فإنك تشتري عادةً من مطور أو مشروع معتمد برسوم معينة مدمجة. يدفع المشترون الأجانب خارج CBI عادةً أيضًا ترخيص حيازة أرض أجنبية بنسبة 10%، ولكن المستثمرون في CBI معفون من رسوم الترخيص للأجانبوبعيدًا عن ذلك، فإن تكاليف الإغلاق (القانونية والتسجيل) ضئيلة (~1-2%).

ضرائب أرباح رأس المال: لا شيء. لا تفرض سانت كيتس ونيفيس ضريبة على أرباح رأس المال على الأفراد. إذا قمت بإعادة بيع ممتلكاتك (بعد فترة الاحتفاظ الدنيا)، فإن أي ربح يكون لك معفى من الضرائب. هناك أيضًا لا يوجد ضريبة دخل شخصية كما لا تفرض سانت كيتس ونيفيس أي ضرائب على الدخل، مما يعزز جاذبيتها للمستثمرين العقاريين.

قيود الملكية الأجنبية: خارج برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار، يجب على الأجانب الحصول على رخصة حيازة الأراضي الأجنبية (10% من قيمة العقار) لشراء العقارات. وتعفي المشاريع التي تمت الموافقة عليها من قبل برنامج المواطنة الاستثمارية المشاركين في البرنامج من هذا الشرط. وفي الممارسة العملية، يلتزم معظم مستثمري برنامج المواطنة الاستثمارية بالشراء في المنتجعات/الشقق السكنية المعتمدة من قبل الحكومة، وهو ما يبسط العملية. ولا توجد حدود لإعادة دخل الإيجار أو عائدات البيع إلى الوطن.

الحد الأدنى لمتطلبات الاستثمار: 400,000 دولار (الملكية الكاملة) أو $325,000 (الملكية المشتركة) في مشروع عقاري معتمد من الحكومة. يعني الخيار بقيمة 325 ألف دولار عادةً شراء حصة أو وحدة في منتجع، ويجب الاحتفاظ بها لمدة 7 سنوات (بينما يجب الاحتفاظ بـ 400 ألف دولار لمدة 5 سنوات). تمنح هذه الحدود الجنسية للعائلة أيضًا. (هناك أيضًا طريق تبرع خالص للحصول على الجنسية، ولكنك لا تحصل بعد ذلك على أصل ملموس).

المسارات المؤدية إلى الإقامة/المواطنة: هذا هو المواطنة المباشرة البرنامج – أنت وعائلتك تصبحون مواطنين كيتيشيين في حوالي 4-6 أشهر بعد العناية الواجبة، بدون أي شرط الإقامةيسمح لك جواز السفر بالسفر بدون تأشيرة إلى أكثر من 150 دولة بما في ذلك منطقة شنغن بالاتحاد الأوروبي. لست ملزمًا بالعيش في سانت كيتس (على الرغم من أنه يمكنك ذلك). إنه حقًا تبادل للاستثمار مقابل جواز السفر، وهو أحد أسرع التبادلات المتاحة.

دخل الإيجار المحتمل: غالبًا ما تكون العقارات الخاضعة لبرنامج CBI عبارة عن منتجعات فاخرة أو شقق سكنية تشارك في برامج الإيجار. وفي حين أن الاستخدام الشخصي هو دافع لبعض الأشخاص، يمكنك أيضًا كسب عائدات الإيجار من السياحة المزدهرة في منطقة البحر الكاريبي. قد تكون العائدات المتوقعة حوالي 2–5 ٪ إن الجزر هي من أكثر الجزر التي تتمتع بميزة تنافسية، حيث أن العديد من الوحدات تقع في مشاريع تطوير راقية مع إدارة إيجارية (الميزة الإيجابية هي الدخل الخالي من المتاعب بالدولار الأمريكي). وتشهد الجزر وصول أعداد كبيرة من السياح ونسبة إشغال عالية في الموسم، وبالتالي يمكن للمالكين تغطية التكاليف والحصول على بعض العائد، على الرغم من أن "العائد" الرئيسي للعديد منهم هو الجنسية الثانية نفسها.

الاستقرار الاقتصادي: تتمتع سانت كيتس ونيفيس باقتصاد صغير مدفوع بالسياحة، وهي مستقرة سياسياً كديمقراطية برلمانية. العملة، الدولار الكاريبي الشرقي، هي مربوط بالدولار الأمريكي (عند حوالي 2.7 فرنك إفريقي لكل دولار أمريكي)، مما يحافظ على انخفاض التضخم. لا توجد ضريبة دخل شخصي، ولا ضريبة تركة أو ميراث. في حين أن الاقتصاد ليس كبيرًا (نمو الناتج المحلي الإجمالي ~1٪ في عام 13 ينتعش بعد كوفيد)، إلا أنه مدعوم بنظام مصرفي مستقر وأطول برنامج CBI يعمل والذي يجلب إيرادات كبيرة. كما يمنح أسلوب الحياة الهادئ ونظام القانون العام البريطاني المستثمرين الراحة.

بنما – إقامة ودية، ضرائب منخفضة، عائدات قوية

لقد كانت بنما منذ فترة طويلة وجهة مفضلة للمستثمرين المغتربين، حيث تقدم تسهيلات الإقامة عن طريق العقارات (يستثمر $ 200,000 + وتتأهل بموجب برامج الدول الصديقة أو تأشيرات المستثمرين). وتفتخر الدولة ضرائب عقارية منخفضة – مع إعفاءات سخية – وعدم فرض ضريبة على الدخل من مصادر أجنبية. يروي أفق مدينة بنما قصة مركز حديث ومتنامي مع طلب قوي على الإيجار واستقرار قائم على الدولار.

معدلات ضريبة الملكية: معدلات تصاعدية مع حد إعفاء مرتفع. إذا كان العقار هو منزلك الأساسي (المعلن عنه باعتباره "مسكنًا رئيسيًا للعائلة")، 0٪ على أول 120,000 دولار، ثم 0.5% بقيمة 120 ألف دولار إلى 700 ألف دولار، و 0.7% فوق 700 ألف دولار. إذا لم يكن المنزل الرئيسي، فإن المعدلات العامة هي 0.6% حتى 250 ألف دولار، و0.8% من 250 ألف دولار إلى 500 ألف دولار، و1.0% فوق 500 ألف دولار. هذه الضرائب على القيم المقدرة (غالبًا متحفظة). كما جاءت العديد من التطورات الجديدة مع إعفاء ضريبي لمدة 5 إلى 20 عامًا للمبنى. بصفتك مالكًا للعقارات في بنما، فإنك تستفيد من ضرائب العقارات المنخفضة والإعفاءات السخية، مما يجعلها وجهة استثمارية جذابة. بشكل عام، نادرًا ما تتجاوز ضرائب العقارات السنوية بضعة آلاف من الدولارات حتى بالنسبة للعقارات الفاخرة، و غالبًا ما يكون هناك بضع مئات أو صفر.

مصاريف التحويلات: ضريبة التحويل of 2% على سعر البيع (عادة ما يدفعه البائع). عادة ما يغطي المشترون الرسوم القانونية (~1% أو أقل) والعناية الواجبة. عمولات الوكيل العقاري ~5%. بالإضافة إلى ذلك، يقوم البائع بالدفع مقدمًا 3% ضريبة اقتطاع على "أرباح رأس المال" على سعر البيع الإجمالي، والذي يعمل بمثابة دفعة مقدمة على ضريبة مكاسب رأس المال الفعلية (انظر أدناه). في الممارسة العملية، تبلغ تكاليف المعاملات ذهابًا وإيابًا الإجمالية حوالي 6-8%.

ضرائب أرباح رأس المال: 5% ثابتة بالنسبة للأفراد، فإن قانون الضرائب يبسط هذا الأمر من خلال خصم 3% من سعر البيع كخصم تلقائي (يمكنك التقدم بطلب لتعديله إذا تجاوز 3% من السعر 5% من ربحك الفعلي). إذا كان العقار هو محل إقامتك الأساسي لمدة 3 سنوات أو أكثر، فيمكنك التقدم بطلب للحصول على إعفاء من عملية بيع واحدة تصل إلى ربح 500 ألف دولار. بشكل عام، ضريبة مكاسب رأس المال في بنما منخفضة ومباشرة.

قيود الملكية الأجنبية: لا شيء. يمكن للأجانب امتلاك العقارات بشكل حر، بما في ذلك الشقق والمنازل والأراضي المسجلة. القيد الوحيد هو على الجزر والعقارات ضمن 10 كم من الحدود الوطنية، والتي تتطلب تصريحًا. في المناطق الشاطئية، تذكر أن أول 22 مترًا من خط المد العالي هي مساحة عامة (لا توجد شواطئ خاصة)، لكن هذا لا يعيق تطوير المنتجعات. لدى بنما قوانين ملكية قوية تحمي المالكين، بغض النظر عن جنسيتهم.

الحد الأدنى لمتطلبات الاستثمار: 200,000 دولار الاستثمار في العقارات البنمية مؤهل الآن بموجب تأشيرة الدول الصديقة (قواعد منقحة). هناك أيضًا قسم مخصص تأشيرة المستثمر المؤهل إذا استثمرت $300,000 (هذا يسرع من الحصول على الإقامة الدائمة على الفور). من المتوقع أن يرتفع الحد الأقصى من 2024 ألف دولار إلى 300 ألف دولار اعتبارًا من عام 500، لذا كان المستثمرون حريصين على التصرف. وفي كلتا الحالتين، فإن حواجز بنما منخفضة نسبيًا وتحصل على أصل مسجل مقابل أموالك (على عكس برامج الإيداع البحتة).

المسارات المؤدية إلى الإقامة/المواطنة: استخدم تأشيرة الدول الصديقة (مع عقار بقيمة 200 ألف دولار) يمنح إقامة مؤقتة لمدة سنة واحدةوبعد ذلك يمكن للمرء الحصول على إقامة دائمة. مستثمر مؤهل منح الطريق الإقامة الدائمة الفورية في حوالي 30 يومًا. بعد 5 سنوات من الإقامة، يمكنك التقديم ل مواطنية (تتطلب اللغة الإسبانية الأساسية وبعض التكامل). والجدير بالذكر أن بنما تسمح بالجنسية المزدوجة في الممارسة العملية (على الرغم من أنه يجب على المرء رسميًا التعهد بقسم التنازل عن الجنسية القديمة، إلا أنه لا يتم فرضه). يختار العديد من المستثمرين الاستمتاع بإقامة غير محددة - والتي لا تتطلب الإقامة الفعلية - دون السعي للحصول على الجنسية، حيث لا تفرض بنما بالفعل ضريبة على الدخل الأجنبي.

دخل الإيجار المحتمل: تقدم مدينة بنما عائدات إيجارية جذابة، بمتوسط 6-7% إجمالي. يسعى المديرون التنفيذيون متعددو الجنسيات إلى شراء شقق سكنية حديثة شاهقة الارتفاع في المناطق الرئيسية. سوق الإيجار في بنما مقومة بالدولار الأمريكي (لا يوجد مخاطر العملة) ومعدلات الإشغال قوية. على سبيل المثال، بلغ متوسط ​​العائد الإجمالي لمدينة بنما 6.78٪ في 2024 ومن المتوقع أن يستقر عند حوالي 6% بحلول عام 2026. وخارج العاصمة، يمكن أن تولد الإيجارات قصيرة الأجل في المجتمعات الشاطئية (كورونادو، بوكاس ديل تورو، إلخ) دخلاً أيضاً، على الرغم من أن هذه الأسواق أصغر حجماً. وبشكل عام، وباعتبارها مركزاً تجارياً دولياً ووجهة للتقاعد، تقدم بنما طلباً موثوقاً على الإيجار.

الاستقرار الاقتصادي: يعد اقتصاد بنما أحد أسرع الاقتصادات نموًا في أمريكا اللاتينية، بفضل قناة بنما والخدمات اللوجستية والتمويل والسياحة. كما يستخدم الدولار الأمريكي كعملة (لا يوجد خطر في سوق الصرف الأجنبي، ومعدل تضخم منخفض ~2%). ومن المتوقع أن ينمو الناتج المحلي الإجمالي 19% تراكميًا على مدى السنوات الخمس المقبلةتتمتع البلاد باستقرار سياسي وترحب بشدة برأس المال الأجنبي. كما أن عدم فرض ضريبة على الدخل الخارجي ونظام الضرائب الإقليمي يزيد من جاذبيتها. باختصار، تجمع بنما بين وسائل الراحة في العالم الأول مع جاذبية استوائية والسياسات الصديقة للمستثمرين.

موريشيوس – الإقامة في جزيرة الفردوس مع ضريبة عقارية صفرية

موريشيوس، دولة جزيرة مستقرة في المحيط الهندي، تقدم الإقامة عن طريق الاستثمار مخطط لشراء العقارات $ 375,000 +. تتميز بوجود لا توجد ضرائب عقارية سنوية, لا ضريبة على أرباح رأس المالوضريبة ثابتة منخفضة بنسبة 15% على الإيجار أو الدخل الآخر. إن امتلاك فيلا أو شقة في موريشيوس لا يمنحك الإقامة فحسب، بل يمنحك أيضًا إمكانية الوصول إلى اقتصاد سريع النمو ووجهة أسلوب حياة فاخرة تحظى بشعبية بين المتقاعدين ورواد الأعمال على مستوى العالم على حد سواء.

معدلات ضريبة الملكية: لا توجد ضريبة متكررة على الممتلكات/الأراضي على العقارات السكنية. بمجرد دفع ضريبة النقل لمرة واحدة والتسجيل، لن يتم فرض ضريبة عقارية سنوية على البلدية (فقط رسوم متواضعة من المجلس المحلي مقابل الخدمات). هذه ميزة ضخمة - تتيح لك موريشيوس حقًا امتلاك عقار معفى من الضرائب تقريبًا. في حين تلعب ضرائب العقارات دورًا مهمًا في تمويل الخدمات المحلية في العديد من البلدان، تقدم موريشيوس ميزة فريدة من نوعها بعدم وجود ضرائب عقارية متكررة.

مصاريف التحويلات: ضريبة التسجيل (النقل) of 5% من قيمة العقار، يدفعها المشتري. كما يدفع البائع ضريبة تسجيل بنسبة 5% من جانبه عند البيع (وهي في الواقع ضريبة نقل). تبلغ رسوم كاتب العدل حوالي 1-2% (مقياسية). لذا فإن تكاليف الإغلاق تبلغ حوالي 6-7% في كل اتجاه. هناك لا يوجد ضريبة الدمغة أو ضريبة القيمة المضافة على مبيعات المساكن المعاد بيعها. بالنسبة للعقارات المعتمدة للإقامة عن طريق الاستثمار، تكون هذه الضرائب واضحة وغالبًا ما يتم تضمينها في تسعير المطور.

ضرائب أرباح رأس المال: لا شيء. لا تفرض موريشيوس ضريبة على أرباح رأس المال على مبيعات العقارات. بالإضافة إلى ذلك، لا توجد ضريبة على التركات أو الميراث في موريشيوس. يتم فرض ضريبة على دخل الإيجار بمعدل ثابت قدره 15% (بدون ضريبة على أول 390 ألف روبية موريشيوسية من الدخل السنوي للمقيمين اعتبارًا من عام 2023 بسبب الخصومات).

قيود الملكية الأجنبية: يمكن للأجانب الشراء في المخططات المخصصة: مخطط تطوير العقارات، مخطط المنتجع المتكامل (IRS)، مخطط المدينة الذكية، أو الشقق الأرضية + 2. في الأساس، الفيلات الفاخرة والشقق السكنية والعقارات المنتجعية في التطورات المعتمدة متاحة لغير المواطنين. لا يُسمح عمومًا بشراء عقار محلي مستقل خارج هذه المخططات ما لم تصبح مواطنًا. لكن الخيارات داخل المخططات واسعة - من عقارات الجولف إلى الشقق السكنية المطلة على الشاطئ. كل عملية شراء تزيد عن 375 ألف دولار تأتي مع تصريح إقامة.

الحد الأدنى من متطلبات الاستثمار: دولار أمريكي 375,000 (أو ما يعادله MUR) في ممتلكات PDS/IRS/SCS أن تكون مؤهلاً للحصول على تصريح إقامة. يظل هذا التصريح ساريًا طالما أنك تمتلك العقار. (يشمل ذلك الأزواج والمعالين). عادةً ما تكون العقارات في هذا النطاق عبارة عن شقق أو فيلات راقية مكونة من غرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم في موريشيوس. لن يحصل المقدار الأقل على الإقامة، ولكن لا يزال بإمكان الأجانب شراء شقق في مبانٍ أعلى من الطابق الأرضي + 2 بدون حد أدنى، ولكن بدون الاستفادة من الإقامة.

المسارات المؤدية إلى الإقامة/المواطنة: شراء عقار بقيمة 375 ألف دولار أو أكثر يمنح إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات (يُمنح الآن في كثير من الأحيان كإقامة دائمة طالما كان الشخص يمتلك عقارًا). بعد العيش بشكل متواصل لمدة سنتين في موريشيوس، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة لمدة 20 عامًا. الجنسية من الممكن بعد ذلك 7 سنوات من الإقامة في موريشيوس، ولكن يتم منحها على أساس كل حالة على حدة (لا توجد جنسية مباشرة عن طريق الاستثمار). يكتفي العديد من المستثمرين بالإقامة المتجددة، والتي لا تتطلب الإقامة - يمكنك العيش هناك أو لا. بصفتك مقيمًا، تدفع الضرائب المحلية فقط على الدخل من مصادر محلية ويمكنك تحويل الأموال بحرية.

دخل الإيجار المحتمل: تتمتع موريشيوس بسوق إيجارات صحية يقودها المغتربون (قطاعات التمويل والمنسوجات وتكنولوجيا المعلومات) والسياح الذين يقيمون لفترة طويلة. وتبلغ العائدات الإجمالية للإيجارات حوالي 3٪ -5٪ في المناطق المرغوبة (على سبيل المثال 4% في بلاك ريفر، و5% في جراند باي). يمكن أن تحقق الإيجارات لقضاء العطلات أسعارًا مميزة في موسم الذروة (أكتوبر-أبريل) - غالبًا ما تأتي العقارات مع إدارة الإيجار للأجانب. يعني الجمع بين عوائد الإيجار وتقدير رأس المال على المدى الطويل (كانت أسعار العقارات في موريشيوس في ارتفاع مطرد) أن المستثمرين يمكنهم رؤية عوائد إجمالية قوية، بصرف النظر عن فائدة الإقامة.

الاستقرار الاقتصادي: تشتهر موريشيوس بأنها واحدة من أكثر الاقتصادات استقرارًا وازدهارًا في أفريقيا، مع نمو الناتج المحلي الإجمالي ~7.8% في عام 2022 وقاعدة متنوعة (الخدمات المالية والسياحة والتصنيع). التضخم ~10٪ في عام 2022 ولكنه منخفض تاريخيًا. روبية موريشيوس تتمتع موريشيوس باستقرار نسبي. كما أن الوضع السياسي مستقر للغاية (ديمقراطية على غرار وستمنستر). وتحتل موريشيوس مرتبة عالية في سهولة ممارسة الأعمال التجارية وتتمتع بسيادة القانون القوية. وبالنسبة للمقيمين، هناك ضريبة ثابتة بنسبة 15% على الدخل المحلي و لا توجد ضريبة على الدخل العالمي للمقيمين غير المقيمينمما يجعلها ملاذًا ضريبيًا للعديد من الأشخاص. باختصار، توفر موريشيوس حياة الجزيرة مع راحة البال المالية.

المكسيك – حياة مشمسة، إقامة سهلة، ضرائب عقارية منخفضة للغاية

لا يوجد لدى المكسيك برنامج رسمي للتأشيرة الذهبية، ولكنها توفر الإقامة المؤقتة والدائمة بسهولة لأولئك الذين يشترون العقارات ويستوفون المتطلبات المالية المتواضعة. بالنسبة للمستثمرين، تقدم المكسيك فرصًا رائعة ضرائب عقارية منخفضة (غالبًا أقل من 0.1% سنويًا) ولا توجد قيود على امتلاك الأجانب للعقارات (باستثناء صناديق الأراضي الساحلية). جنبًا إلى جنب مع مسار سريع نسبيًا للحصول على الجنسية (أقل من 5 سنوات) وأسواق إيجار قوية في مناطق الجذب السياحي، تعد المكسيك الخيار الأول للمستثمرين في أمريكا الشمالية الذين يبحثون عن القيمة وأسلوب الحياة.

معدلات ضريبة الملكية: ضرائب الأملاك السنوية "السابقة" في المكسيك، تعتبر معدلات البطالة منخفضة بشكل ملحوظ - عادةً 0.1٪ -0.3٪ من القيمة العقارية (مع تحديد المعدلات الدقيقة من قبل كل بلدية). في كثير من الحالات، يدفع أصحاب المنازل التي تبلغ قيمتها 250,000 ألف دولار بضع مئات من الدولارات فقط سنويًا. على سبيل المثال، في بلايا ديل كارمن تبلغ ضريبة الملكية حوالي 0.19٪ من القيمة المقدرة. خصومات الدفع المبكر (15-30٪ خصم إذا قمت بالدفع في يناير أو مقدمًا) تجعلها أرخص. باختصار، تكاليف الحمل لا تذكر.

مصاريف التحويلات: ضريبة الاستحواذ (ISAI) of 2٪ -4.5٪ (حسب الولاية) يتم دفع قيمة العقار المقدرة عند الشراء. يبلغ إجمالي رسوم كاتب العدل والتسجيل 1%-2%. يدفع المشترون عادةً تكاليف الإغلاق بينما يدفع البائعون عمولات الوكيل (5-6%). لذا، فإن إجمالي تكاليف الإغلاق للمشتري تبلغ حوالي 5%-6%. والجدير بالذكر أن المشترين الأجانب في المناطق المحظورة (مثل المناطق الساحلية) سيستخدمون صندوقًا مصرفيًا (fideicomiso) به رسوم إعداد (500 دولار - 1,000 دولار) ورسوم سنوية (500 دولار).

ضرائب أرباح رأس المال: عند البيع، يخضع غير المقيمين لـ 25% ضريبة على سعر البيع الإجماليأو خيار 35% على صافي الربح إذا تم استيفاء معايير معينة. ومع ذلك، إذا أصبحت مقيم ضريبي مكسيكي والعقار هو منزلك الأساسي لمدة 3 سنوات أو أكثرقد تكون مؤهلاً للحصول على إعفاء كبير من ضريبة مكاسب رأس المال (ما يصل إلى حوالي 250 ألف دولار أمريكي معفاة من الضرائب، بيع واحد كل بضع سنوات). يخطط العديد من المغتربين ببساطة ليصبحوا مقيمين قبل البيع للاستفادة. بشكل عام، يكافئ نظام مكاسب رأس المال في المكسيك أولئك الذين ينتقلون بالفعل ويقيمون في ممتلكاتهم.

قيود الملكية الأجنبية: يمكن للأجانب امتلاك العقارات رسوم بسيطة في كل مكانباستثناء "المنطقة المحظورة" التي تقع على بعد 50 كيلومترًا من الساحل أو 100 كيلومتر من الحدود البرية. في هذه المناطق، يشتري الأجانب ببساطة عن طريق ثقة فيديكوميسو (مع بنك مكسيكي كوصي يحمل سند الملكية لصالحك) أو من خلال شركة مكسيكية. هذه عملية قياسية - على سبيل المثال، شقق لوس كابوس، ومنازل ريفييرا مايا، وفيلات بويرتو فالارتا، وما إلى ذلك، يتم الاحتفاظ بها عادةً في صناديق ائتمانية مصرفية من قبل مالكين أجانب. تبلغ مدة الصناديق الائتمانية 50 عامًا قابلة للتجديد وتمنحك جميع حقوق الملكية (يمكنك البيع، والإرث، وما إلى ذلك). لذا عمليًا، هناك لا توجد قيود حقيقية، مجرد خطوة إدارية إضافية في المناطق السياحية.

الحد الأدنى من متطلبات الاستثمار: هناك لا يوجد حد أدنى ثابت لشراء العقارات، ولكن لأغراض الإقامة، والاستثمار ~4.3 مليون بيزو مكسيكي (≈230,000 دولار) في العقارات المكسيكية، يؤهل الحصول على تأشيرة إقامة مؤقتة ضمن فئة المستثمر. (تتقلب هذه العتبة وفقًا لسعر الصرف ووحدة الحد الأدنى للأجور اليومية). بدلاً من ذلك، يمكن أن يؤهل إظهار دخل أو مدخرات كافية الشخص للحصول على الإقامة دون شراء عقار عالي القيمة بالضرورة. يتأهل العديد من المتقاعدين بدخل شهري يبلغ حوالي 2,500 دولار أمريكي أو رصيد بنكي يبلغ حوالي 150 ألف دولار أمريكي. ومع ذلك، فإن شراء عقار ذي قيمة كبيرة يمكن أن يعزز طلب الإقامة إذا لزم الأمر.

المسارات المؤدية إلى الإقامة/المواطنة: المكسيك تقدم الإقامة المؤقتة تصل إلى 4 سنوات، ويمكن تحقيق ذلك غالبًا من خلال تلبية معايير الدخل أو الاستثمار. يمكن أن يساعد امتلاك العقارات في تلبية معيار "المستثمر". بعد 4 سنوات كمقيم مؤقت، يمكنك التحول إلى المقيم الدائم (RP) (أو يتأهل البعض على الفور مع دخل/استثمار أعلى). الجنسية من الممكن بعد ذلك 5 سنوات من الإقامة (أو عامين إذا كنت متزوجًا من مكسيكي). تسمح المكسيك بالجنسية المزدوجة. ومن المهم أن الإقامة في المكسيك لا يوجد شرط للإقامة الجسدية - يمكنك الاحتفاظ بها من خلال عدم السماح بانتهاء صلاحية تأشيرتك. وهذا يعني أنه يمكنك الاستثمار في منزل في المكسيك، والحصول على الإقامة، ولكنك لن تكون ملزمًا بالعيش هناك بدوام كامل (على الرغم من أن الوقت الذي تقضيه في البلاد يساعدك إذا كنت تهدف إلى الحصول على الجنسية والتحدث باللغة الإسبانية).

دخل الإيجار المحتمل: توفر وجهات السياحة في المكسيك فرصًا ممتازة للتأجير. على سبيل المثال، يمكن أن تدر الإيجارات قصيرة الأجل في كانكون/بلايا أو كابو 8٪ + الإجمالي بالدولار الأمريكي خلال الأوقات العادية، نظرًا لتدفق المصطافين المستمر. يمكن أن تدر الإيجارات طويلة الأجل في مدن مثل مكسيكو سيتي أو ميريدا أو جوادالاخارا 4–6 ٪أسعار العقارات منخفضة نسبيًا في حين أن الإيجارات (خاصة من الأجانب أو البدو الرقميين) مناسبة، مما يوفر عائدًا جيدًا على الاستثمار. ولأن ضرائب العقارات ضئيلة، فإن العائدات الصافية تظل مرتفعة. يرجى ملاحظة أن دخل الإيجار من غير المقيمين يخضع لضريبة اقتطاع بنسبة 25%، ولكن بصفتك مقيمًا، يمكنك دفع حوالي 15% بعد الخصومات.

الاستقرار الاقتصادي: تتمتع المكسيك باقتصاد كبير ومتنوع (خامس عشر أكبر اقتصاد على مستوى العالم). نمو ~15٪ في عام 3.1، تضخم ~2022٪. كان البيزو مستقرًا نسبيًا مؤخرًا. وبينما توجد مخاوف أمنية في أجزاء، يعيش ملايين المغتربين بسلام في العديد من المناطق. تشجع الحكومة الاستثمار الأجنبي؛ ويحمي النظام القانوني الملكية الخاصة (مع وجود ضمان الضمان والتأمين على الملكية شائعان الآن في المعاملات). ثقافيًا وجغرافيًا، تعد المكسيك في متناول سكان أمريكا الشمالية. إن الجمع بين المناخ الدافئ وانخفاض تكلفة المعيشة وسهولة الحصول على الإقامة يجعل المكسيك خيارًا مقنعًا على الرغم من بعض الفروق الدقيقة البيروقراطية.

خاتمة

إن الاستثمار في العقارات للحصول على الإقامة أو الجنسية يمكن أن يكون خطوة استراتيجية، ولكن اختيار البلد المناسب يعتمد على الكفاءة الضريبية، وعتبات الاستثمار، وإمكانية الدخل من الإيجار، والاستقرار الاقتصادي.

من بين الوجهات التي تتميز بضرائب عقارية منخفضة وعوائد إيجارية قوية، تبرز وجهات مثل دبي (الإمارات العربية المتحدة)، وموريشيوس، وبنما، وسانت كيتس ونيفيس. تقدم هذه البلدان ضرائب عقارية صفرية أو ضئيلة للغاية، مما يجعلها جذابة للمستثمرين المهتمين بالضرائب.

إذا كان هدفك هو الحصول على الجنسية بسرعة، فإن تركيا وسانت كيتس ونيفيس توفران الجنسية عن طريق الاستثمار في غضون 4 إلى 6 أشهر مع قيود بسيطة. بالنسبة لأولئك الذين يسعون للحصول على إقامة أوروبية، تقدم اليونان وقبرص برامج الاستثمار العقاري مع مسارات للحصول على الإقامة الدائمة والجنسية في نهاية المطاف.

من أجل تحقيق تقدير طويل الأجل وأساسيات اقتصادية قوية، توفر المكسيك وبنما أسواق إيجار عالية الطلب واقتصادات متنامية، مما يضمن عائدات إيجارية ثابتة وتقدير رأس المال.

في النهاية، يعتمد الاختيار الأفضل على استراتيجيتك الاستثمارية:

• هل تبحث عن ملكية عقارية معفاة من الضرائب؟ لا تفرض دبي وموريشيوس أي ضريبة عقارية سنوية.

• هل تريد دخلاً قوياً من الإيجار؟ تتمتع المكسيك وبنما واليونان بعوائد إيجارية عالية.

• هل تحتاج إلى جواز سفر ثانٍ بسرعة؟ تقدم تركيا وسانت كيتس ونيفيس الجنسية المباشرة من خلال الاستثمار العقاري.

• هل تبحث عن إقامة في الاتحاد الأوروبي مع مسار للحصول على الجنسية؟ توفر اليونان وقبرص خيارات مرنة للحصول على التأشيرة الذهبية.

بغض النظر عن هدفك - تحسين الضرائب أو الدخل من الإيجار أو التنقل العالمي - فإن هذه الوجهات تقدم فوائد فريدة. قبل الاستثمار، استشر خبراء قانونيين وضريبيين لتنظيم استثمارك العقاري بكفاءة.