في لمحة
- أنهت إسبانيا جميع مسارات التأشيرة الذهبية في 3 أبريل 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. ولا تزال الطلبات المقدمة قبل الموعد النهائي قيد المعالجة.
- تستخدم اليونان الآن نظامًا متدرجًا: 800,000 يورو لأثينا، وسالونيك، وميكونوس، وسانتوريني؛ و400,000 يورو للمناطق الأخرى؛ و250,000 يورو فقط للتحويلات التجارية إلى سكنية وترميم التراث.
- يشترط الحصول على الجنسية البرتغالية توفر مبلغ مالي لا يقل عن 500,000 ألف يورو. ويتجاوز عدد الطلبات المتراكمة 55,000 ألف طلب. وقد ضاعف قانون جديد مدة الحصول على الجنسية إلى 10 سنوات للمتقدمين بعد يونيو 2025.
- أصبحت المجر ومالطا وإيطاليا الآن بدائل نشطة للاتحاد الأوروبي بحدود تتراوح من 250,000 يورو إلى 500,000 يورو.
- يعتمد نجاح عملية إعادة التموضع على التوثيق المبكر، والجداول الزمنية الواقعية، واختيار الأصول بما يتناسب مع ملف تعريف المخاطر والتنقل لكل عميل.
إسبانيا تلغي التأشيرة الذهبية
ألغت إسبانيا رسمياً تصريح الإقامة للمستثمرين بموجب القانون الأساسي رقم 1/2025، اعتباراً من 3 أبريل 2025. وقد ألغى البند الختامي الحادي والعشرون من القانون المواد من 63 إلى 67 من القانون رقم 14/2013، مما أدى إلى إلغاء فئة الإقامة للمستثمرين بالكامل. ولم تُقبل أي طلبات جديدة للحصول على تصريح إقامة قائم على العقارات أو رأس المال منذ ذلك التاريخ.
تُعالج الطلبات المقدمة قبل الموعد النهائي وفقًا للقواعد القديمة، ولا يزال بإمكان حاملي التصاريح الحاليين تجديدها. وقد رُفعت دعوى دستورية، ولكن لم يصدر أي قرار بتعليق أو إلغاء التصاريح حتى منتصف عام ٢٠٢٦.
على مدار 12 عامًا، أصدرت إسبانيا ما يقارب 16,000 تأشيرة ذهبية، أي ما يعادل 0.3% من إجمالي معاملات العقارات في البلاد. وكان تأثير إغلاق البرنامج على السوق محدودًا ومقتصرًا على مناطق معينة. أما المتقدمون الذين كانوا يستهدفون إسبانيا سابقًا، فلديهم الآن عدة خيارات أخرى متاحة، منها تأشيرة الرحالة الرقميين، وتأشيرة غير الربحية، وتأشيرة رواد الأعمال، مع العلم أن أيًا منها لا يُحاكي نموذج الاستثمار للحصول على الإقامة.
التأشيرة الذهبية لليونان: عتبات متدرجة لعام 2026
لم يعد برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان يعتمد على حد أدنى ثابت. فمنذ صدور القانون رقم 5100/2024، تم اعتماد نظام متدرج، حيث أصبح الحد الأدنى للاستثمار يعتمد على موقع العقار ونوعه.
مستويات الاستثمار (العقارات)
800,000 يورو - مناطق ذات طلب مرتفع. المنطقة الإدارية لأتيكا (أثينا وبيريه)، سالونيك، ميكونوس، سانتوريني، وجميع الجزر التي يزيد عدد سكانها عن 3,100 نسمة. عقار سكني منفرد، بمساحة لا تقل عن 120 مترًا مربعًا.
400,000 يورو - مناطق أخرى. جميع أنحاء البر الرئيسي لليونان والجزر الصغيرة الأخرى. عقار سكني فردي، بمساحة لا تقل عن 120 مترًا مربعًا.
٢٥٠,٠٠٠ يورو - فئات خاصة فقط. تحويل المباني التجارية إلى سكنية وترميم المباني المدرجة أو التراثية. لا يوجد حد أدنى للمساحة ١٢٠ مترًا مربعًا.
لا يجوز استخدام العقارات التي تقل قيمتها عن 400,000 يورو و800,000 يورو للتأجير قصير الأجل مثل Airbnb. وتُفرض غرامة قدرها 50,000 يورو على المخالفين، وقد يُلغى الترخيص. أما عقود الإيجار طويلة الأجل لمدة ستة أشهر أو أكثر، والاستخدام الشخصي، فهي مسموحة.
مسارات غير عقارية
تُتيح اليونان أيضاً مسارات استثمارية مؤهلة لا تتضمن شراء عقارات بشكل مباشر، وهي: حوالي 350,000 يورو في صناديق استثمار مشتركة مؤهلة، أو 500,000 يورو في وديعة لأجل ثابت (تتجدد كل 12 شهراً) في أحد البنوك اليونانية، أو 500,000 يورو كمساهمة رأسمالية في شركة يونانية تضم خمسة موظفين على الأقل. كما تم استحداث مسار جديد للشركات الناشئة بقيمة 250,000 يورو من خلال سجل "إليفيت غريس" بموجب القانون رقم 5162/2024، ويستهدف مشاريع التكنولوجيا العقارية والتمويل والتكنولوجيا الدفاعية.
تفاصيل البرنامج الرئيسية
لا يوجد حد أدنى للإقامة، يكفي فقط الحفاظ على الاستثمار. يحصل حاملو التصاريح على إمكانية السفر بدون تأشيرة شنغن لمدة 90/180 يومًا، ولكن ليس لديهم حقوق عمل في دول الاتحاد الأوروبي الأخرى. يشمل أفراد الأسرة المشمولون الزوج/الزوجة أو الشريك المدني المسجل، والأطفال حتى سن 21 عامًا (أو حتى 24 عامًا إذا كانوا طلابًا بدوام كامل معتمدين ماليًا)، ووالدي المستثمر وزوجه/زوجته، دون حد أقصى للعمر أو شرط الاعتماد المالي للوالدين.
يستغرق وقت المعالجة الفعلي من ثلاثة إلى تسعة أشهر. خلال الاثني عشر شهرًا الماضية، أصدرت اليونان ما يقارب 3,500 تصريح إقامة جديد. يبلغ عدد الطلبات المتراكمة حوالي 42,390 طلبًا، ولكنه يتناقص بنسبة تتراوح بين 3 و4% شهريًا. عدّل القانون رقم 5275/2026 تاريخ بدء صلاحية تصريح الإقامة ليصبح تاريخ إصدار البطاقة بدلًا من تاريخ الاستثمار. يتطلب الحصول على الجنسية الإقامة القانونية لمدة سبع سنوات، بالإضافة إلى اجتياز امتحان اللغة اليونانية بمستوى B1 واجتياز اختبار الاندماج.
البرتغال: مسار التمويل فقط مع جدول زمني جديد للحصول على الجنسية
ألغت البرتغال جميع مسارات شراء العقارات في أكتوبر 2023 بموجب قانون "Mais Habitação". ويتمثل المسار الرئيسي للتأهل حاليًا في استثمار 500,000 ألف يورو في صندوق أسهم خاصة أو رأس مال مخاطر، بحد أدنى لمدة خمس سنوات، مع تخصيص 60% على الأقل من استثماراته للشركات البرتغالية، ودون أي انكشاف على العقارات.
وتشمل الطرق البديلة 500,000 يورو في تأسيس شركة بالإضافة إلى خمس وظائف دائمة على الأقل (يتم الحفاظ عليها لمدة ثلاث سنوات أو أكثر)، وإنشاء ما لا يقل عن 10 وظائف بدون حد أدنى لرأس المال، و500,000 يورو في مؤسسات البحث العلمي العامة أو الخاصة، و250,000 يورو (أو 200,000 يورو في المناطق ذات الكثافة السكانية المنخفضة) كتبرع ثقافي أو تراثي.
معالجة الطلبات المتراكمة والجداول الزمنية
تجاوزت الطلبات المتراكمة 55,000 ألف طلب، منها أكثر من 20,000 ألف طلب عالقة في مرحلة البيانات البيومترية. ورغم أن المدة القانونية للمعالجة هي 90 يومًا، إلا أن متوسط وقت المعالجة الفعلي يبلغ حوالي 34 شهرًا، استنادًا إلى دراسة أجريت عام 2026 على 127 طلبًا. وقد أخفقت الحكومة في تحقيق هدفها السابق بتصفية الطلبات المتراكمة بحلول عام 2025، ويتراوح الأفق الزمني الواقعي للتخطيط للموافقة على طلب جديد بين سنتين وثلاث سنوات، بينما تتراوح مدة الحصول على الجنسية بين ست وسبع سنوات.
هام: الجدول الزمني الجديد للجنسية
يُضاعف قانون الجنسية البرتغالي الجديد، الصادر في 3 مايو 2026، فترة انتظار الحصول على الجنسية لحاملي التأشيرة الذهبية. فالطلبات المقدمة بعد 19 يونيو 2025 تتطلب الآن إقامة قانونية لمدة عشر سنوات للحصول على الجنسية، بدلاً من خمس سنوات. أما الإقامة الدائمة فتبقى لمدة خمس سنوات. كما يُطبق معيار أكثر صرامة للسجل الجنائي، حيث يُؤدي الحكم بالسجن لمدة عامين إلى استبعاد المتقدم، بدلاً من ثلاث سنوات. أما المتقدمون الذين أكملوا طلباتهم قبل 19 يونيو 2025، فيُعفون من شرط الإقامة القانونية لمدة خمس سنوات.
الحد الأدنى للإقامة هو سبعة أيام في السنة (14 يومًا لكل فترة تجديد مدتها سنتان). يشمل أفراد العائلة المؤهلون الزوج/الزوجة أو الشريك/الشريكة، والأطفال القصر، والأبناء البالغين المعالين الملتحقين بالتعليم بدوام كامل، والوالدين المعالين الذين تبلغ أعمارهم 65 عامًا أو أكثر. لن يتم إلغاء برنامج التأشيرة الذهبية في البرتغال، حيث يبقى الإطار التنظيمي لما بعد عام 2023 مستقرًا دون وجود خطة إلغاء معمول بها.
برامج أخرى للاتحاد الأوروبي - المجر ومالطا وإيطاليا
إلى جانب اليونان والبرتغال، تقدم ثلاث دول أخرى أعضاء في الاتحاد الأوروبي الآن برامج إقامة عن طريق الاستثمار قابلة للتطبيق تستحق النظر فيها في محفظة ما بعد إسبانيا.
المجر - برنامج المستثمر الضيف
أُعيد إطلاق برنامج الإقامة العامة في المجر (GIP) عام 2024، وهو يمنح تصريح إقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد لعشر سنوات أخرى، وذلك عبر مسارين: إما من خلال صندوق استثمار عقاري بقيمة 250,000 يورو، أو منحة تعليمية بقيمة مليون يورو. لا يشترط البرنامج حدًا أدنى للإقامة، وتستغرق إجراءات الحصول على الإقامة عادةً من أربعة إلى ستة أشهر. تشمل الإقامة الزوج/الزوجة، والأبناء القصر، والأبناء البالغين حتى سن 25 عامًا في حال التحاقهم بالتعليم العالي بدوام كامل. يمنح التصريح حق السفر إلى دول منطقة شنغن. أما الحصول على الجنسية فيخضع للقواعد المجرية المعتادة، والتي تتطلب ثماني سنوات أو أكثر من الإقامة الفعلية المتواصلة، بالإضافة إلى اجتياز اختبارات اللغة المجرية والدستور. لا يوجد مسار سريع للحصول على الجنسية للمستثمرين.
مالطا — برنامج الإقامة الدائمة (MPRP)
يمنح برنامج الإقامة الدائمة في مالطا (MPRP) الإقامة الدائمة من البداية. ويتطلب الحصول على سكن إما شراء عقار بقيمة لا تقل عن 375,000 يورو أو الالتزام بإيجار سنوي قدره 14,000 يورو لمدة خمس سنوات على الأقل. تبلغ التكاليف غير المتعلقة بالعقار حوالي 99,000 يورو، موزعة كالتالي: رسوم إدارية قدرها 60,000 يورو (15,000 يورو عند تقديم الطلب و45,000 يورو عند الموافقة)، ومساهمة حكومية قدرها 37,000 يورو، وتبرع لمنظمة غير حكومية قدره 2,000 يورو. تستغرق معالجة الطلب من أربعة إلى ثمانية أشهر تقريبًا. يشمل البرنامج أفراد الأسرة، بمن فيهم الزوج/الزوجة والأبناء والأصول. كما يُطبق حق السفر بموجب اتفاقية شنغن. أما بالنسبة لمن يسعون للحصول على الجنسية، فيتطلب برنامج MEIN المنفصل في مالطا استثمارًا إضافيًا يتراوح بين 600,000 و750,000 يورو، بالإضافة إلى عقارات وتبرعات، وتستغرق مدة تتراوح بين 12 و36 شهرًا. يُعتبر إطار عمل RBI في مالطا الأكثر استقرارًا في الاتحاد الأوروبي.
إيطاليا - تأشيرة المستثمر
تُتيح تأشيرة المستثمر الإيطالية، السارية منذ تحديثاتها في يناير 2025، أربعة مسارات: 250,000 يورو للاستثمار في شركة ناشئة مبتكرة، أو 500,000 يورو للاستثمار في أسهم شركة، أو مليون يورو كتبرع خيري، أو مليوني يورو في سندات حكومية. تتحول التأشيرة الأولية، التي تمتد لسنتين، إلى تصريح إقامة. كما يُتيح إجراء "مرافقة أحد أفراد الأسرة" في إيطاليا لمّ شمل الأسرة دون فترة الانتظار المعتادة لمدة سنتين. وتُطبق حقوق السفر ضمن منطقة شنغن. يُمكن الحصول على الإقامة الدائمة بعد خمس سنوات، والجنسية بعد عشر سنوات وفقًا للقواعد المعتادة. تجدر الإشارة إلى أن الضريبة الثابتة في إيطاليا على المقيمين الجدد (المادة 24 مكرر) قد ارتفعت من 100,000 يورو إلى 300,000 يورو سنويًا اعتبارًا من 1 يناير 2026.
مقارنة الإقامة في الاتحاد الأوروبي عن طريق الاستثمار
| البرنامج | الحد الأدنى للاستثمار | نوع الأصول | اﻟﻤﻌﺎﻟﺠﺔ | الحد الأدنى للإقامة | مسار الحصول على الجنسية |
|---|---|---|---|---|---|
| اليونان | 250 ألف يورو - 800 ألف يورو (حسب الموقع) | العقارات، الصناديق، الودائع، الشركات الناشئة | أشهر 3 - 9 | بدون سلوفان | 7 سنوات + مستوى B1 في اللغة اليونانية |
| البرتغال | 500 ألف يورو (أموال/شركات) | صناديق الاستثمار الخاص/رأس المال المخاطر، الشركات، البحوث، التبرعات | متوسط مدة الإقامة حوالي 34 شهرًا. | 7 يوم / سنة | 10 سنوات (بعد يونيو 2025) |
| المجر | 250 ألف يورو (صندوق) أو مليون يورو (تبرع) | صندوق استثمار عقاري، تبرع تعليمي | أشهر 4 - 6 | بدون سلوفان | ٨ سنوات فأكثر - القواعد العادية |
| مالطا | 375 ألف يورو (سعر الشراء) + 99 ألف يورو رسوم | العقارات (أو إيجار سنوي بقيمة 14 ألف يورو) + الرسوم الحكومية | أشهر 4 - 8 | بدون سلوفان | عبر برنامج MEIN (برنامج منفصل) |
| إيطاليا | 250 ألف يورو - 2 مليون يورو (حسب المسار) | الشركات الناشئة، الأسهم، السندات، العمل الخيري | أشهر 2 - 4 | بدون سلوفان | 10 سنوات قياسية |
| إسبانيا | أُلغي في 3 أبريل 2025 (القانون الأساسي 1/2025). ويجوز لحاملي التراخيص الحاليين تجديدها. | ||||
تتيح جميع البرامج السفر بدون تأشيرة إلى دول شنغن 90/180. ويختلف إدراج أفراد العائلة حسب البرنامج. ولا يمنح أي منها الإقامة الدائمة أو حقوق العمل في جميع أنحاء الاتحاد الأوروبي. الرسوم الحكومية قابلة للتغيير.
كيفية إعادة هيكلة محفظتك الاستثمارية لعام 2026
مع خروج إسبانيا من المنافسة وتطور البرامج المتبقية بسرعة، يصبح اتباع نهج منظم لإعادة التموضع أمراً ضرورياً. ابدأ بتحديد التقسيم القضائي - العقارات اليونانية مقابل الصناديق البرتغالية مقابل البرامج الأحدث في المجر أو مالطا أو إيطاليا - بناءً على أهداف كل عميل، وقدرته على تحمل المخاطر، وملف السيولة الخاص به.
يجب تجهيز وثائق الامتثال مسبقًا. يجب جمع أدلة مصادر الأموال، وسجلات المعاملات المصرفية، والإقرارات الضريبية، وإثباتات التسوية قبل اختيار أي أصل. ونظرًا لتراكم المعاملات في البرتغال على مدى سنوات عديدة، يجب أن تظل الوثائق سارية لفترات طويلة؛ بينما يتطلب الجدول الزمني الأقصر في اليونان تنسيقًا أكثر دقة لإتمام معاملات العقارات.
قم بفحص الأصول المؤهلة بعناية قبل الاستثمار. بالنسبة لليونان، تأكد من استيفاء العقار لشروط الفئة المطلوبة ومساحته الدنيا البالغة 120 مترًا مربعًا للمنطقة المستهدفة. بالنسبة للبرتغال، تحقق من هيكل الصندوق للتأكد من استيفائه لقواعد ما بعد عام 2023، ولا سيما شرط عدم وجود أي استثمارات عقارية وفترة استحقاق لا تقل عن خمس سنوات. بالنسبة للمجر ومالطا وإيطاليا، تأكد من استيفاء شروط التأهيل الخاصة بالمسار المختار.
ضع نماذج للهياكل الضريبية والملكية مبكراً. يؤثر رفع الضريبة الثابتة في إيطاليا إلى 300,000 يورو سنوياً للمقيمين الجدد على تخطيط أصحاب الثروات الكبيرة. نسّق مع مستشار ضرائب دولي بشأن آثار امتلاك العقارات مقابل الصناديق الاستثمارية. رتّب طلباتك بما يتناسب مع احتياجات عائلتك، وفكّر في مسارات متوازية لتخطيط الإقامة واستراتيجية تأشيرة شنغن.
بالنسبة للعملاء الذين يفكرون في أرمينيا كقاعدة تكميلية - سواء للإقامة عن طريق الاستثمار أو تسجيل الأعمال أو التخطيط الضريبي - فإن اتباع نهج متعدد الاختصاصات القضائية يمكن أن يعزز كلاً من وضع الامتثال وخيارات التنقل.
الأسئلة المتكررة
هل أغلقت إسبانيا بالفعل برنامج التأشيرة الذهبية؟
ما هي عتبات التأشيرة الذهبية الفعلية لليونان في عام 2026؟
هل لا يزال بإمكاني التأهل في البرتغال عن طريق شراء عقار؟
كم تستغرق معالجة طلب الحصول على التأشيرة الذهبية البرتغالية فعلياً؟
ما الذي تغير في مسار الحصول على الجنسية البرتغالية لحاملي التأشيرة الذهبية؟
ما هي برامج الاتحاد الأوروبي التي لا تزال تسمح بالاستثمار العقاري؟
هل أنت مستعد لإعادة النظر في استراتيجية إقامتك في الاتحاد الأوروبي أو استكشاف خيارات تكميلية في أرمينيا؟ يقدم فريقنا استشارات حول التخطيط متعدد الاختصاصات القضائية، بما في ذلك عتبات الاستثمار، والهياكل الضريبية، وأهداف التنقل العائلي. تعرف على مسارات الحصول على الجنسية أو تواصل معنا للحصول على استشارة مصممة خصيصًا لك.
