التأشيرة الذهبية لليونان 2026 - لمحة سريعة
- الحد الأدنى للعقارات هو €800,000 (حوالي 870,000 دولار أمريكي) في المناطق ذات الطلب المرتفع (أتيكا، سالونيك، ميكونوس، سانتوريني، و32 جزيرة يزيد عدد سكانها عن 3,100 نسمة) و €400,000 (حوالي 435,000 دولار أمريكي) في أماكن أخرى. أما الطريق الذي تبلغ تكلفته 250,000 يورو (حوالي 272,000 دولار أمريكي) فلا يزال متاحاً إلا في حالات استثنائية محدودة.
- يجب أن يكون الاستثمار عقار واحد بمساحة لا تقل عن 120 متر مربعلم يعد تجميع الوحدات الأصغر مؤهلاً.
- يُحظر تأجير العقارات لفترات قصيرة فيما يتعلق بالعقارات المشمولة بالتأشيرة الذهبية، مع غرامة قدرها 50,000 يورو (≈ 54,400 دولار أمريكي) وإلغاء التصريح في حالة المخالفات.
- انتهى النظام الانتقالي في ٥ فبراير، ٢٠٢٤ (تم تمديد الإغلاق الأصلي في 31 ديسمبر 2024 بموجب القانون 5167/2024)؛ وامتدت نافذة استبدال العقار النهائية حتى 30 أبريل 2025.
- جديد مسار بدء التشغيل بقيمة 250,000 ألف يورو (المادة 44 من القانون 5162/2024) تسمح بالاستثمار في الشركات المسجلة لدى Elevate Greece بدلاً من العقارات.
- أنهت إسبانيا برنامج التأشيرة الذهبية في 3 أبريل 2025؛ واستبعدت البرتغال العقارات المباشرة في عام 2023. وتُعد اليونان الآن آخر برنامج رئيسي للإقامة عن طريق العقارات في الاتحاد الأوروبي.
شهد برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان أهم تعديلاته منذ إطلاقه. فقد ارتفعت عتبات الاستثمار، وأُعيد رسم خريطة المناطق المؤهلة، وانتهت المواعيد النهائية الانتقالية، وأصبحت قيود استخدام العقارات تؤثر بشكل مباشر على العوائد. بالنسبة للمستثمرين والمستشارين الذين يدرسون خيارات الإقامة عن طريق الاستثمار في عام 2026، يُعد فهم القواعد الحالية - والوضع العام للاتحاد الأوروبي بعد خروج إسبانيا - أمرًا بالغ الأهمية لهيكلة معاملات متوافقة مع القوانين وتحافظ على قيمة استثماراتهم.
ما الذي تغير في قانون التأشيرة الذهبية في اليونان - ولماذا يُعدّ ذلك مهماً؟
عُدِّل قانون الهجرة اليوناني (القانون رقم 5038/2023) بموجب المادة 64 من القانون رقم 5100/2024، الذي أعاد تسعير مسار التأشيرة الذهبية العقارية وضيّق نطاق الأهلية. ثم عُدِّل القانون رقم 5167/2024 لاحقًا، ومدّد الموعد النهائي الانتقالي لإتمام الإجراءات إلى 28 فبراير 2025. وحتى أبريل 2026، لم يُلغِ أي قانون لاحق هذا الإطار بالكامل، مع العلم أن القانون رقم 5162/2024 أضاف مسارًا موازيًا للشركات الناشئة بقيمة 250,000 يورو من خلال الشركات المسجلة لدى "إليفيت غريس".
التغيير الأبرز هو نموذج العقارات ذو المنطقتين: €800,000 في موقع جغرافي متميز و €400,000 في أماكن أخرى، حلّت هذه التغييرات محلّ الحد الأدنى البالغ 250,000 ألف يورو الذي كان سائداً لعقد من الزمان. وبالإضافة إلى قاعدة الوحدة السكنية الواحدة التي تبلغ مساحتها 120 متراً مربعاً، وحظر التأجير قصير الأجل، وإغلاق برنامج التأشيرة الذهبية الإسبانية في 3 أبريل 2025، أعادت هذه التغييرات وضع اليونان لتصبح فعلياً آخر برنامج رئيسي للإقامة في الاتحاد الأوروبي عن طريق العقارات، ولكن بنقطة دخول أعلى بكثير.
عتبات الاستثمار الجديدة والمناطق المؤهلة
يحدد القانون اليوناني حدين أدنى لسعر الشراء في مسار العقارات، بالإضافة إلى مسار استثناء ضيق بقيمة 250,000 ألف يورو ومسار تأسيس منفصل بقيمة 250,000 ألف يورو. ويخضع كل مسار لقواعد تكوين صارمة.
| المنطقة | الحد الأدنى للاستثمار | قوانيـن |
|---|---|---|
| المنطقة أ - طلب مرتفع منطقة أتيكا. الوحدة الإقليمية في سالونيك؛ ميكونوس. سانتوريني؛ 32 جزيرة إضافية يزيد عدد سكانها عن 3,100 نسمة (كريت، رودس، كورفو، ليسبوس، خيوس، زاكينثوس، ناكسوس، كوس، كيفالونيا، ساموس، ليفكادا، سيروس، كاليمنوس، ليمنوس، باروس، وغيرها) |
€800,000 (≈870,000 دولار أمريكي) |
ملكية واحدة؛ الحد الأدنى 120 مترًا مربعًا من "المساحات الرئيسية" (κύριων χώρων) |
| المنطقة ب - جميع المناطق الأخرى المناطق البرية والجزر الصغيرة غير المدرجة أعلاه |
€400,000 (≈435,000 دولار أمريكي) |
عقار واحد؛ ينطبق شرط الحد الأدنى للمساحة 120 مترًا مربعًا |
| المنطقة ج - التحويلات والتراث تحويل المباني التجارية إلى سكنية؛ ترميم المباني المدرجة/التراثية |
€250,000 (≈272,000 دولار أمريكي) |
شروط امتثال صارمة (انظر أدناه) |
| مسار بدء التشغيل ضخ رأس المال في شركة يونانية مسجلة لدى Elevate Greece (المادة 44 من القانون 5162/2024) |
€250,000 (≈272,000 دولار أمريكي) |
تصريح إقامة لمدة 5 سنوات؛ لا يشترط امتلاك عقار |
ينطبق شرط الـ 120 مترًا مربعًا على "المساحات الرئيسية" - أي المساحة الداخلية الصالحة للسكن باستثناء مساحات التخزين ومواقف السيارات والمساحات المساعدة الأخرى. ولم يعد مسموحًا بتجميع وحدات أصغر متعددة للوصول إلى الحد الأدنى للقيمة 400 ألف يورو أو 800 ألف يورو في أي من المنطقتين.
أين لا يزال مبلغ 250,000 ألف يورو فعالاً: استثناءات محددة بدقة
لا تزال فئتان ضيقتان من العقارات مؤهلتان عند 250,000 ألف يورو، وكلاهما يخضع لشروط امتثال إضافية لا يفرضها المسار القياسي.
تحويل المباني التجارية إلى سكنية. الاستثمار في عقار واحد تم تغيير استخدامه إلى سكني قبل تقديم طلب التأشيرة الذهبية. ويجوز للبائع تنفيذ تغيير الاستخدام. أما المباني الصناعية، فتُعتبر مؤهلة فقط إذا لم تُمارس فيها أي أنشطة صناعية لمدة خمس سنوات على الأقل. ولا يجوز استخدام العقارات المُحوّلة كمقر مسجل لشركة؛ إذ يُؤدي انتهاك ذلك إلى إلغاء الترخيص وغرامة قدرها 50,000 يورو.
ترميم المباني المدرجة ضمن قائمة التراث. الاستثمار في مبنى واحد من المباني التراثية المحفوظة (διατηρητέο) المُخصصة للترميم الكامل أو إعادة البناء. أي نقل للملكية قبل إتمام الترميم بالكامل يُعد باطلاً ولاغياً. يُؤدي عدم إتمام الترميم إلى غرامة قدرها 150,000 يورو (ما يُعادل 163,000 دولار أمريكي تقريباً) وفقدان فوري لصفة الإقامة.
يتطلب كلا المسارين بذل العناية الواجبة قبل إتمام الصفقة فيما يتعلق بموافقات تغيير الاستخدام، وتصاريح الحفظ، وميزانيات الحفاظ على البيئة - وهو عمل يجب أن يبدأ قبل حجز العقار، وليس بعد ذلك.
لقد أُغلقت النافذة الانتقالية
انتهى العمل بالنظام الانتقالي الذي كان يسمح للمشترين الذين لا يزالون بصدد إتمام عملية الشراء بتثبيت الحد الأدنى القديم البالغ 250,000 يورو. وللتأهل، كان على المتقدم دفع وديعة بنسبة 10% (أو تقديم اتفاقية مبدئية مؤهلة مع إثبات مصرفي) بحلول 31 أغسطس 2024، وإتمام عملية الشراء بحلول 31 ديسمبر 2024، وهو الموعد النهائي الذي مدده القانون رقم 5167/2024 لاحقًا إلى 28 فبراير 2025. وفي حال تعثرت عملية شراء العقار المستهدف في البداية، كان بالإمكان شراء عقار بديل حتى 30 أبريل 2025.
| Milestone | الموعد النهائي الأصلي | الموعد النهائي الممدد |
|---|---|---|
| دفعة مقدمة بنسبة 10% على العقار المستهدف | أغسطس 31، 2024 | 31 أغسطس 2024 (غير ممتد) |
| إتمام عملية الشراء الأصلية | ديسمبر 31، | فبراير 28، 2025 (القانون 5167/2024) |
| إغلاق العقار البديل | أبريل 30، 2025 | 30 أبريل 2025 (مغلق) |
انتهت جميع المواعيد الانتقالية. تخضع الطلبات الجديدة المقدمة في عام 2026 للحدود الكاملة البالغة 400,000 يورو / 800,000 يورو.
قيود الاستخدام: ممنوع التأجير قصير الأجل
يحظر القانون اليوناني صراحةً استخدام العقارات الممنوحة بموجب تأشيرة الإقامة الذهبية للتأجير قصير الأجل في إطار اقتصاد المشاركة (مثل تأجير Airbnb) أو للتأجير من الباطن. ويؤدي انتهاك هذا القانون إلى إلغاء التصريح وفرض غرامة إدارية قدرها 50,000 يورو (ما يعادل 54,400 دولار أمريكي تقريبًا). وتنطبق الغرامة نفسها على العقارات التي تم تحويلها إلى مقر مسجل أو فرع لشركة.
كان تأثير ذلك على السوق كبيرًا. تُظهر بيانات بنك اليونان انخفاض تدفقات رأس المال الأجنبي إلى سوق العقارات اليونانية بنحو 24% خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر 2025 مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2024، من حوالي 1.925 مليار يورو إلى 1.46 مليار يورو. ويشير مستشارو القطاع إلى أن معظم شقق برنامج التأشيرة الذهبية في منطقة أثينا، التي كانت تُدار سابقًا عبر منصات التأجير قصير الأجل، قد تم تحويلها إلى عقود إيجار سكنية طويلة الأجل، على الرغم من عدم وجود سجل رسمي يُحدد حجم هذا التحول.
المادة 5أ: النظام الضريبي لغير المقيمين: النصف الآخر من الاستراتيجية
بالنسبة للمستثمرين ذوي الثروات الطائلة، غالبًا ما يكون نظام الإقامة غير الدائمة بموجب المادة 5أ في اليونان هو العامل الحاسم أكثر من التأشيرة الذهبية نفسها. يمكن للأفراد المؤهلين نقل إقامتهم الضريبية إلى اليونان ودفع رسوم ثابتة. 100,000 € في السنة (حوالي 109,000 دولار أمريكي) على جميع الدخل من مصادر أجنبية، بغض النظر عن المبلغ، بالإضافة إلى 20,000 يورو سنوياً لكل فرد من أفراد الأسرة المشمولينوتستمر هذه الميزة لمدة أقصاها 15 سنة ضريبية وتشمل الإعفاء الكامل من ضريبة الميراث والهبة اليونانية على الأصول الموجودة خارج اليونان.
شروط الأهلية صارمة. يجب ألا يكون المتقدم مقيمًا ضريبيًا في اليونان لمدة سبع سنوات على الأقل من السنوات الثماني الماضية، وأن يقوم باستثمار مؤهل لا يقل عن 500,000 يورو في العقارات اليونانية أو أسهم الشركات أو الأوراق المالية خلال ثلاث سنوات من تاريخ تقديم الطلب. ومن المهم الإشارة إلى أن القانون يتضمن إشارة مرجعية خاصة لحاملي تصريح الإقامة لممارسة النشاط الاستثماري بموجب المادة 16 من القانون رقم 4251/2014، مما يُسهّل عملية إثبات الاستثمار لبعض المستثمرين المهاجرين. ويُعدّ حيازة تصريح الإقامة العقارية القياسي ضمن برنامج التأشيرة الذهبية أمرًا ضروريًا. لستبمفردها، كافية - يجب أن يتوقع العملاء تنسيق إجراءات الهجرة والإقرارات الضريبية كمعاملة متكاملة واحدة.
تنص المادة 5أ أيضاً على نقل الإقامة الضريبية فعلياً إلى اليونان، وهو ما يستلزم عادةً التواجد الفعلي لأكثر من 183 يوماً في السنة. ويُقدّم الطلب إلى مكتب الضرائب اليوناني المختص بحلول 31 مارس من السنة الضريبية المعنية.
اليونان في مشهد الإقامة عن طريق الاستثمار في الاتحاد الأوروبي لعام 2026
انتهى العمل ببرنامج التأشيرة الذهبية في إسبانيا رسميًا في 3 أبريل 2025 بموجب القانون الأساسي رقم 1/2025؛ ولم تُقبل أي طلبات جديدة منذ ذلك التاريخ، مع إمكانية تجديد حاملي التأشيرة الحاليين وفقًا للشروط السابقة. وفي أكتوبر 2023، استبعدت البرتغال شراء العقارات مباشرةً من برنامج التأشيرة الذهبية، ويعمل البرنامج حاليًا بشكل أساسي من خلال تحويلات رأسمالية بقيمة 500,000 يورو إلى صناديق استثمارية مؤهلة. ونتيجةً لذلك، أصبحت اليونان الدولة العضو الرئيسية الوحيدة في الاتحاد الأوروبي التي لا تزال تمنح الإقامة مقابل شراء العقارات مباشرةً.
| الدولة | 2026 مكانة | مسار العقارات؟ | الحد الأدنى للاستثمار |
|---|---|---|---|
| اليونان | النشطه | نعم | 250 ألف يورو (استثناءات) / 400 ألف يورو / 800 ألف يورو |
| البرتغال | نشط (معاد هيكلته) | لا (مستبعد منذ عام 2023) | 500 ألف يورو (أموال مؤهلة) |
| إسبانيا | مغلق (3 أبريل 2025) | لا يوجد | لا يوجد |
| مالطا (MPRP) | النشطه | شراء أو استئجار عقار | مساهمة بقيمة 37 ألف يورو + رسوم إدارية بقيمة 60 ألف يورو + قيمة العقار |
| إيطاليا | النشطه | لا | 250 ألف يورو (للشركات الناشئة المبتكرة) حتى 2 مليون يورو (سندات حكومية) |
لم يعد السؤال الاستراتيجي للعملاء في عام 2026 هو "أين الإقامة الأرخص؟" بل "ما هي فئة الأصول التي أرغب في امتلاكها، وما هو النظام الضريبي الذي سيُطبق عليها؟". تُتيح اليونان فرصًا مباشرة للاستثمار العقاري، ونظامًا فعالًا لغير المقيمين بموجب المادة 5أ، ودون حد أدنى للإقامة الفعلية. بينما تُتيح البرتغال فرصًا للاستثمار في الصناديق الاستثمارية وإجراءات أسرع للحصول على الجنسية. أما مالطا، فتُتيح الوصول إلى الاتحاد الأوروبي من خلال المساهمة والإيجار. ويعتمد الخيار الأمثل على استراتيجية المحفظة الاستثمارية، وتكوين الأسرة، وخطط العميل للتواجد الفعلي.
أحجام التطبيقات واتجاهات السوق
بحسب الملاحق الإحصائية الشهرية الصادرة عن وزارة الهجرة واللجوء اليونانية، تلقى برنامج التأشيرة الذهبية حوالي 9,386 طلبًا أوليًا خلال عام 2024 (تم تعديل الرقم بالزيادة من التقديرات السابقة البالغة 9,289). أما بالنسبة لعام 2025، فتشير بيانات الوزارة إلى حوالي 8,879 موافقة، في حين شهدت وتيرة تقديم الطلبات تباطؤًا ملحوظًا في أواخر العام مع دخول المعايير الجديدة حيز التنفيذ. وحتى فبراير 2026، أفادت الوزارة بتلقي 792 طلبًا أوليًا منذ بداية العام، وهو ما يتوافق إلى حد كبير مع التباطؤ الذي أعقب الإصلاحات.
لا تزال الصين (أكبر مجموعة منفردة) تتصدر قائمة الدول المصدرة للعقارات في الفترة 2025-2026، تليها تركيا، ثم إسرائيل، وإيران، والولايات المتحدة. أما على أرض الواقع، فتتراوح أسعار العقارات الأكثر أهمية بين 4,500 و8,000 يورو للمتر المربع في وسط أثينا، وبين 2,300 و3,000 يورو للمتر المربع في سالونيك، وبين 2,000 و3,500 يورو للمتر المربع في جزيرة كريت، مع العلم أن هذه الأسعار تختلف اختلافًا كبيرًا باختلاف الأحياء وحالة العقارات.
عملية التقديم والتكلفة الإجمالية
تُجرى عملية الحصول على التأشيرة الذهبية عن بُعد إلى حد كبير، إذ لا تتطلب سوى زيارة واحدة إلى اليونان لتقديم البيانات البيومترية. وتمر العملية عادةً بخمس مراحل: اختيار العقار، والتحضير القانوني (الرقم الضريبي اليوناني، وحساب بنكي، وتوكيل رسمي)، وإتمام المعاملة لدى كاتب العدل ونقل الملكية إلى السجل العقاري، وتقديم الملف إلى سلطات الهجرة، وأخذ البيانات البيومترية. يستغرق الإجراء القانوني شهرين من تاريخ استلام الملف كاملاً بموجب المادة 100، الفقرة 10 من قانون الهجرة، إلا أن مدة المعالجة الفعلية تتراوح حاليًا بين أربعة وتسعة أشهر، وذلك تبعًا لمدى جاهزية الوثائق وحجم العمل في مديرية الهجرة الإقليمية.
الرسوم الحكومية متواضعة مقارنة بالاستثمار: 2,000 يورو لكل متقدم بالغ, 150 يورو لكل فرد من أفراد الأسرة المعالينويُستثنى من ذلك القاصرون دون سن 18 عامًا. تُفرض رسوم طباعة قدرها 16 يورو على تصريح الإقامة الإلكتروني، وتُضاف رسوم إلكترونية قدرها 2,000 يورو عند التجديد. إلى جانب ذلك، تشمل تكاليف المعاملات عادةً رسوم كاتب العدل، والترجمة والتصديق، وضريبة نقل الملكية العقارية، ورسوم السجل العقاري، والتي تُضيف مجتمعةً ما يقارب 7% إلى 10% إلى التكلفة الإجمالية.
مسار دمج الأسرة وتجديدها وتنمية المواطنة
يُصدر التصريح لمدة خمس سنوات، وهو قابل للتجديد إلى أجل غير مسمى طالما استمر الاستثمار المؤهل. يشمل أفراد الأسرة المؤهلون لتقديم طلب واحد: الزوج/الزوجة (أو الشريك/الشريكة المسجل/المسجلة بموجب اتفاقية تعايش قانونية)، والأبناء غير المتزوجين دون سن 21 عامًا (يمكن تمديدها إلى 24 عامًا للطلاب المعالين ماليًا في اليونان)، والوالدين المعالين لكلا الزوجين. ولا يشترط حد أدنى للإقامة الفعلية للحفاظ على التصريح.
يتطلب الحصول على الجنسية اليونانية الإقامة القانونية لمدة سبع سنوات متتالية، وإتقان اللغة اليونانية بمستوى B1، واجتياز امتحان المواطنة بنجاح. بالنسبة للمستثمرين الذين لا ينتقلون فعلياً إلى اليونان، يُفهم برنامج التأشيرة الذهبية على أنه أداة للإقامة والتنقل، وليس طريقاً مختصراً للحصول على جواز سفر من الاتحاد الأوروبي.
هيكلة عمليات الاستحواذ المؤهلة
بالنسبة لمعظم المستثمرين الذين سينضمون إلى البرنامج في عام 2026، يُعدّ الخيار الأمثل هو امتلاك وحدة سكنية واحدة بمساحة 120 مترًا مربعًا أو أكثر، بسعر يقع ضمن الحد الأدنى للمنطقة (أ) أو المنطقة (ب) المطبقة، مع مراعاة سوق الإيجار السكني طويل الأجل. ولا تزال خيارات التحويل والترميم متاحة، ولكن ينبغي اللجوء إليها فقط بعد التأكد من الموافقات اللازمة لتغيير الاستخدام، وتصاريح الحفظ، وميزانيات الطوارئ لدى كل من السلطات البلدية وسلطات الحفاظ على التراث. أما مسار الشركات الناشئة بموجب المادة 44 من القانون رقم 5162/2024، فيُمثّل بديلاً موثوقًا للمستثمرين المهتمين بالتكنولوجيا والراغبين في الحصول على الإقامة في الاتحاد الأوروبي دون التعرّض لسوق العقارات اليونانية.
أياً كان المسار المختار، ينبغي على المستشارين أن يقرنا تقديم طلب الهجرة بمراجعة موازية لوضع الإقامة الضريبية للعميل. بالنسبة للعائلات ذات الدخل الأجنبي الكبير، فإن إضافة خيار الإقامة غير الدائمة بموجب المادة 5أ إلى التأشيرة الذهبية يمكن أن يُحدث نقلة نوعية في جدوى البرنامج من حيث التكلفة والفوائد.
قائمة التحقق من العناية الواجبة قبل بدء التعاقد
- تأكد من الحد الأدنى المطبق (المنطقة أ 800 ألف يورو مقابل المنطقة ب 400 ألف يورو) وتحقق من شرط الوحدة الواحدة بمساحة 120 مترًا مربعًا مقابل شهادة "المساحات الرئيسية" الخاصة بالعقار.
- قم باختبار نموذج التأجير بناءً على افتراضات التأجير طويل الأجل فقط - بدون تأجير قصير الأجل، وبدون استخدام مقاعد الأعمال للعقارات المحولة.
- بالنسبة لاستراتيجيات التحويل أو التراث التي تبلغ تكلفتها 250 ألف يورو، يجب الحصول على الموافقات المسبقة من البلدية المعنية والمجلس اليوناني للمباني المدرجة قبل الالتزام بدفع مبلغ التأمين.
- قم برسم صورة الإقامة الضريبية للعميل: إذا كان البند 5A الخاص بعدم الإقامة مشمولاً، فخطط للموعد النهائي للاختيار في 31 مارس واختبار عدم الإقامة (سبعة من ثمانية) قبل الإغلاق.
- قم بإجراء مقارنة موازية مع صناديق الاستثمار البرتغالية، وبرنامج الشراكة متعددة الأطراف في مالطا، ومسارات المستثمرين الأرمينيين للتأكد من أن اليونان هي الخيار الأمثل.
- تحقق من شهادات الرهن العقاري، وشهادات عدم الاستخدام الصادرة عن التصاريح المسبقة، وملفات إغلاق كاتب العدل مقابل قائمة التحقق الوثائقية لوزارة الهجرة.
كيف تدعم شركة فاردانيان وشركاؤها الاستراتيجيات العابرة للحدود
تقدم شركتنا الاستشارات للمستثمرين والمكاتب العائلية بشأن استراتيجيات الإقامة الاستثمارية في مختلف الدول، مع خبرة واسعة في هيكلة الاستثمارات العابرة للحدود بين اليونان وأرمينيا وغيرها من البرامج الأوروبية. بالنسبة للعملاء الذين يقارنون اليونان بالبدائل الأرمينية، نتولى تنسيق جميع مراحل عملية التدقيق العقاري، والهياكل المؤسسية، والخدمات المصرفية، والوضع الضريبي.
- تصاريح الإقامة في أرمينيا - المؤقتة والدائمة
- الإقامة في أرمينيا عن طريق الاستثمار
- تأسيس الشركات الأرمينية وهياكل حيازة الأصول
- معاملات العقارات في أرمينيا وإجراءات التدقيق اللازم
- استراتيجية التأشيرات والتنقل
- التخطيط الضريبي والإبلاغ عبر الحدود
خاتمة
شهد برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان تحولاً جذرياً نحو سوق العقارات الفاخرة. فمع عتبات عقارية تتراوح بين 400 ألف و800 ألف يورو، وقاعدة امتلاك وحدة سكنية واحدة بمساحة 120 متراً مربعاً، وحظر صارم على التأجير قصير الأجل، ومسارات استثناء محدودة بقيمة 250 ألف يورو، ومسار جديد كلياً للشركات الناشئة، يتطلب البرنامج الآن هيكلة دقيقة ودراسة متأنية منذ البداية. وبالتزامن مع خروج إسبانيا وتحول البرتغال عن الاستثمار العقاري، أعادت اليونان تشكيل سوق الإقامة الاستثمارية في الاتحاد الأوروبي ككل. سيتمكن المستشارون الذين يتقنون معايير الأهلية الجديدة - ويربطونها باستراتيجية ضريبية متماسكة وفقاً للمادة 5أ عند الاقتضاء - من حماية مصالح عملائهم والحفاظ على امتثالهم للبرنامج حتى عام 2026 وما بعده.
