في لمحة
- اليونان — 9,289 طلبًا للحصول على التأشيرة الذهبية في عام 2024؛ تسعير من أربع فئات يتراوح بين 250,000 يورو و800,000 يورو؛ إطلاق مسار الشركات الناشئة في نوفمبر 2025
- البرتغال — التمويل فقط منذ أكتوبر 2023؛ 4,987 تصريحًا في عام 2024 (+72% على أساس سنوي)؛ الجدول الزمني للحصول على الجنسية غير مستقر بعد قرار المحكمة الدستورية
- إيطاليا — تأشيرة مستثمر بأربعة مسارات تبدأ من 250,000 يورو؛ ورفع الضريبة الثابتة إلى 300,000 يورو اعتبارًا من يناير 2026؛ و209 طلبات تراكمية حتى ديسمبر 2025
- إسبانيا — تم تعليق برنامج التأشيرة الذهبية بالكامل منذ أبريل 2025
- قطر — عقار بقيمة 200,000 دولار للإقامة لمدة 5 سنوات؛ مليون دولار للإقامة الدائمة؛ إعفاء من ضريبة الدخل
- الامارات العربيه المتحده — عقار بقيمة مليوني درهم إماراتي للحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات؛ عمليات الشراء على الخارطة مؤهلة
- هيئة تنظيمية هندية — لم يطرأ أي تغيير على حد التحويلات المالية القانونية البالغ 250,000 دولار أمريكي سنويًا؛ وتم رفع عتبة ضريبة التحصيل عند المصدر إلى 10 ملايين روبية هندية اعتبارًا من أبريل 2025؛ ودخلت اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي بين الهند وقطر حيز التنفيذ في سبتمبر 2025.
يُعيد الأفراد الهنود ذوو الثروات الكبيرة تشكيل تدفقات الإقامة الاستثمارية العالمية في عام 2026. وقد تغيّر المشهد بشكلٍ حاسم: فقد أغلقت العديد من دول الاتحاد الأوروبي أو قيّدت التأشيرات الذهبية القائمة على العقارات، وفرضت دول الخليج أسعارًا تنافسية، واشتدّ التدقيق التنظيمي على مصادر الأموال في جميع أنحاء العالم. وتشير التقديرات إلى أن 3,500 فرد هندي من ذوي الثروات الكبيرة انتقلوا إلى الخارج في عام 2025، بانخفاض عن 4,300 في عام 2024، إلا أن رأس المال لكل مهاجر يستمر في الارتفاع مع سعي العائلات إلى اتباع استراتيجيات متعددة الاختصاصات تجمع بين الوصول إلى منطقة شنغن في الاتحاد الأوروبي وقواعد أعمال في الخليج.
يقارن هذا الدليل بين البرامج الأكثر أهمية للعائلات الهندية ذات الثروات العالية في عام 2026: اليونان، والبرتغال، وإيطاليا، وفرنسا في الاتحاد الأوروبي، بالإضافة إلى قطر والإمارات العربية المتحدة في منطقة الخليج. ويتناول الدليل الأسعار الحالية، وشروط الأهلية، والجداول الزمنية للمعالجة، والإطار التنظيمي الهندي الذي يحكم الاستثمار الخارجي.
المحتويات
- التأشيرة الذهبية لليونان: تسعير من أربع فئات وتوقعات عام 2026
- البرتغال: مسارات التمويل فقط وعدم اليقين بشأن الجدول الزمني للحصول على الجنسية
- إيطاليا: تغييرات في تأشيرة المستثمر والضريبة الثابتة
- فرنسا: تصاريح إقامة للمواهب من أصحاب الثروات العالية
- إسبانيا: إغلاق برنامج التأشيرة الذهبية
- المنافسة الخليجية: أسعار قطر والإمارات
- البيئة التنظيمية في الهند: تحديثات بشأن نظام تسجيل الأصول القانونية، ونظام تحصيل الرسوم الجمركية، واتفاقيات تجنب الازدواج الضريبي
- أرمينيا كوجهة إقامة تكميلية
- دليل المستشار: التسعير، ومصادر التمويل، والتصميم العائلي
- جدول مقارنة البرامج
- كيفية التقديم: بناء خطة عابرة للولايات القضائية
- المخاطر الرئيسية ونقاط مراقبة الامتثال لعام 2026
- الأسئلة المتكررة
التأشيرة الذهبية لليونان: تسعير من أربع فئات وتوقعات عام 2026
لا تزال تأشيرة الإقامة الذهبية في اليونان، القائمة على الاستثمار العقاري، من بين أكثر التأشيرات نشاطًا في أوروبا. فقد سجلت البلاد 9,289 طلبًا للحصول على هذه التأشيرة في عام 2024، بزيادة تقارب 10% عن العام السابق، حيث سارع المستثمرون إلى تأمين دخولهم إلى منطقة شنغن قبل رفع الحد الأدنى للتأشيرات. وشكّل المواطنون الصينيون 56.4% من الطلبات المعلقة، بينما بلغت نسبة المتقدمين الأتراك 16.3%، في حين يشهد المشترون الهنود نموًا متزايدًا.
تُطبّق اليونان حاليًا هيكل تسعير من أربع فئات بناءً على الموقع ونوع العقار، حيث تتراوح الأسعار من 250,000 يورو في المناطق الأقل طلبًا إلى 800,000 يورو في المناطق الرئيسية في أثينا والجزر. وتشمل التطورات الرئيسية للفترة 2025-2026 إطلاق مسار استثماري للشركات الناشئة في نوفمبر 2025 بحد أدنى 250,000 يورو، وحظر تأجير العقارات قصيرة الأجل (عبر منصة Airbnb) لحاملي التأشيرة الذهبية، وإصلاحًا في يناير 2026 يُغيّر فترات صلاحية بطاقات الإقامة.
أهمية هذا الأمر للعائلات الهندية: يتوافق نهج اليونان في التركيز على العقارات مع تفضيل الهنود للأصول الملموسة وحرية التنقل ضمن منطقة شنغن. مع ذلك، فإن حظر تأجير العقارات عبر منصة Airbnb يقضي على استراتيجية شائعة لتحقيق دخل من الإيجار، كما أن رفع الحد الأدنى للإيجارات في المناطق الراقية يستلزم تخطيطًا دقيقًا للمواقع. لذا، ينبغي على المستشارين العقاريين تصميم نماذج لمواقع الشراء، وأساليب التقييم، وهياكل الحيازة العقارية وفقًا لنظام التصنيف الجديد.
البرتغال: مسارات التمويل فقط وعدم اليقين بشأن الجدول الزمني للحصول على الجنسية
أزالت البرتغال العقارات من برنامج التأشيرة الذهبية في أكتوبر 2023 بموجب القانون رقم 56/2023. وتشمل المسارات المتبقية صناديق الاستثمار المنظمة (بحد أدنى 500,000 يورو لرأس المال المخاطر) والمشاريع الثقافية أو التراثية (بحد أدنى 250,000 يورو). وعلى الرغم من هذا التغيير، أصدرت البرتغال 4,987 تصريحًا للتأشيرة الذهبية في عام 2024، بزيادة قدرها 72% مقارنة بالعام السابق، حيث تصدر الأمريكيون القائمة بـ 406 تصاريح، وكان الهنود من بين الجنسيات الخمس الأولى الأكثر طلبًا.
أصبح مسار الحصول على الجنسية غير واضح المعالم. فقد وافق البرلمان البرتغالي في أكتوبر/تشرين الأول 2025 على تعديل يمدد فترة الأهلية للحصول على الجنسية من خمس إلى عشر سنوات. إلا أن المحكمة الدستورية أبطلت أربعة بنود من ذلك التعديل في ديسمبر/كانون الأول 2025. ولا يزال مسار الخمس سنوات ساريًا من الناحية الفنية، ولكن من المتوقع اتخاذ إجراءات تشريعية إضافية في عام 2026.
لماذا يُعدّ هذا الأمر مهمًا للعائلات الهندية؟ توفر خيارات الاستثمار عبر الصناديق تنوعًا في المحفظة وإدارة احترافية، لكنها تخضع لتدقيق أعمق في مصادر التمويل وإجراءات اعرف عميلك/مكافحة غسل الأموال مقارنةً بشراء العقارات. لذا، ينبغي على المستشارين التحقق مسبقًا من مديري الصناديق، ومراجعة الاتفاقيات الجانبية، والبدء في إجراءات التعامل مع البنوك مبكرًا. كما أن عدم وضوح الجدول الزمني للحصول على الجنسية يعني أنه ينبغي على العائلات التخطيط لسيناريوهات الخمس سنوات والعشر سنوات.
إيطاليا: تغييرات في تأشيرة المستثمر والضريبة الثابتة
تُقدّم إيطاليا تأشيرة استثمارية بأربعة مسارات، بحد أدنى للاستثمار يبلغ 250 ألف يورو للشركات الناشئة، و500 ألف يورو للشركات الإيطالية، ومليوني يورو للسندات الحكومية، ومليون يورو للتبرعات الخيرية. وحتى ديسمبر 2025، تلقت إيطاليا 209 طلبات، بزيادة قدرها 63.3% عن عام 2024. وتُنجز الموافقات عادةً في غضون أسابيع إلى أشهر، مما يجعلها من أسرع مسارات الاتحاد الأوروبي.
دخل تغيير هام حيز التنفيذ في يناير 2026: حيث رُفعت الضريبة الثابتة في إيطاليا على المقيمين الجدد من ذوي الثروات العالية من 200,000 ألف يورو إلى 300,000 ألف يورو سنوياً، مع زيادة مخصصات أفراد الأسرة من 25,000 ألف يورو إلى 50,000 ألف يورو. كما فرضت إيطاليا قيوداً محددة على المتقدمين للحصول على جوازات سفر مزدوجة من روسيا وبيلاروسيا.
أهمية ذلك للعائلات الهندية: بالنسبة للعائلات التي تُعطي الأولوية لسرعة الحصول على الإقامة ودخول الاتحاد الأوروبي دون امتلاك عقارات، تُوفر مسارات الشركات الناشئة والشركات في إيطاليا فرصًا تنافسية للدخول. لا تزال الضريبة الثابتة الأعلى تُعتبر مُنافسة مقارنةً بالشرائح الضريبية التصاعدية القياسية على الدخل العالمي، ولكن ينبغي على المستشارين مُقارنة عتبة الـ 300,000 يورو الجديدة مع الوضع الضريبي العالمي للعائلة.
فرنسا: تصاريح إقامة للمواهب من أصحاب الثروات العالية
لا تُطبّق فرنسا برنامج التأشيرة الذهبية التقليدي، لكنها تُقدّم تصاريح إقامة للمواهب تتطلب استثمارًا بقيمة 300,000 ألف يورو تقريبًا ومشاركة فعّالة في الأعمال التجارية. وقد لاقت تأشيرات الإقامة الطويلة (D-vises) وتصاريح الإقامة المستقلة رواجًا بين العائلات الهندية ذات الثروات العالية خلال عامي 2024 و2025. ارتفعت الطلبات الهندية بنحو 22% في عام 2024، وأفاد المستشارون بزيادة إضافية تتراوح بين 15 و20% في عام 2025. وبشكل عام، أصدرت فرنسا تأشيرات أكثر بنسبة 16.8% في عام 2024 مقارنةً بعام 2023، وكان الهنود من بين أبرز الحاصلين عليها.
لماذا يُعدّ هذا الأمر مهمًا للعائلات الهندية؟: يُقدّم برنامج الإقامة الفرنسي القائم على الدخل والمدخرات بديلاً غير استثماري يُناسب العائلات التي تُولي أهمية للتعليم والتوافق الثقافي. ويُضيف هذا البرنامج خياراتٍ تتجاوز برامج التأشيرة الذهبية، مع العلم أن شرط المشاركة الفعّالة في الأعمال التجارية يعني أن هذا ليس مسارًا للإقامة السلبية.
إسبانيا: إغلاق برنامج التأشيرة الذهبية
علّقت إسبانيا برنامج التأشيرة الذهبية بالكامل في أبريل 2025، وذلك بعد إغلاق سابق من قبل قبرص (2020) وأيرلندا (2023) وهولندا (أبريل 2024). يُنصح العائلات الهندية التي كانت تفكر في خيار الاستثمار العقاري في إسبانيا (بقيمة 500,000 ألف يورو) بالتوجه نحو اليونان أو البرتغال أو إيطاليا. ويحتفظ حاملو التأشيرة الذهبية الإسبانية الحاليون بوضعهم بموجب أحكام انتقالية، ولكن لا يتم قبول طلبات جديدة.
المنافسة الخليجية: أسعار قطر والإمارات
تُقدّم قطر نظام إقامة مرتبطاً بالعقارات بمستويات واضحة: 200,000 دولار أمريكي (حوالي 730,000 ريال قطري) للحصول على تأشيرة قابلة للتجديد لمدة 5 سنوات، ومليون دولار أمريكي (3.65 مليون ريال قطري) للحصول على الإقامة الدائمة أو التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات. كما تتوفر تسع مناطق تملك حرّ لشراء العقارات من قِبل الأجانب. وتفرض قطر ضريبة دخل صفرية، مما يجعلها وجهة جذابة للعائلات الهندية التي تسعى إلى اتخاذ الخليج مقراً لها إلى جانب الإقامة في الاتحاد الأوروبي. وقد دخلت اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي بين الهند وقطر حيز التنفيذ في سبتمبر 2025، مضيفةً إطاراً معاهداتياً للتخطيط الضريبي عبر الحدود.
لا تزال الإمارات العربية المتحدة صاحبة النظام الأكثر تنظيماً في دول الخليج. فشراء عقار بقيمة 750,000 درهم إماراتي (حوالي 204,000 دولار أمريكي) يضمن الحصول على تأشيرة قابلة للتجديد لمدة عامين، بينما يؤهل شراء عقار بقيمة مليوني درهم إماراتي (حوالي 545,000 دولار أمريكي) للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة عشر سنوات. ويمكن الجمع بين عقار واحد أو عدة عقارات للوصول إلى الحد الأدنى المطلوب، كما أن شراء العقارات قيد الإنشاء مؤهل أيضاً. وتواصل دبي وأبوظبي استقطاب رؤوس الأموال الهندية لإنشاء مقرات أعمالها وإقامة عائلاتها.
برامج الخليج الناشئة: أطلقت البحرين برنامج الإقامة الذهبية بمعايير محددة. أما برنامج الإقامة المميزة في السعودية فهو فعال، لكن تفاصيله التشغيلية لا تزال محدودة. تستحق هذه البرامج المتابعة، لكنها لم تُصبح بعد منافساً قوياً لتدفقات الأفراد الهنود ذوي الملاءة المالية العالية مقارنةً بقطر والإمارات.
البيئة التنظيمية في الهند: تحديثات بشأن نظام تسجيل الأصول القانونية، ونظام تحصيل الرسوم الجمركية، واتفاقيات تجنب الازدواج الضريبي
يتعين على الأفراد الهنود ذوي الثروات العالية الراغبين في الحصول على إقامة أجنبية الاستفادة من نظام التحويلات المالية الليبرالية (LRS) التابع لبنك الاحتياطي الهندي، والذي يسمح للأفراد بتحويل ما يصل إلى 250,000 دولار أمريكي سنويًا لأغراض محددة، بما في ذلك شراء العقارات في الخارج. ويظل هذا الحد دون تغيير حتى عام 2026.
أُعيد هيكلة ضريبة التحصيل من المصدر (TCS) على التحويلات المالية الخارجية في أبريل 2025. رُفع الحد الأدنى من 700 ألف روبية إلى مليون روبية، مع تطبيق معدل ضريبة تحصيل من المصدر بنسبة 20% على تحويلات الاستثمار التي تتجاوز مليون روبية. ورغم إمكانية خصم ضريبة التحصيل من المصدر من ضريبة الدخل المستحقة، إلا أنها تؤثر على تخطيط التدفقات النقدية للتحويلات الكبيرة. ولم تُفرض أي قيود جديدة من قِبل قانون إدارة النقد الأجنبي (FEMA) أو البنك المركزي الهندي (RBI) على شراء العقارات الأجنبية لأغراض الإقامة.
على صعيد المعاهدات، دخلت اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي بين الهند وقطر حيز التنفيذ في سبتمبر 2025، وتم إبرام تعديل لاتفاقية تجنب الازدواج الضريبي بين الهند وبلجيكا في يونيو 2025. ولم يتم تحديد أي اتفاقيات جديدة لتجنب الازدواج الضريبي مع البرتغال أو اليونان أو مالطا. ينبغي على المستشارين تحديد نطاق تغطية المعاهدات لكل عائلة قبل اختيار الولايات القضائية، حيث يختلف النظام الضريبي لدخل الإيجار والأرباح الرأسمالية وتوزيعات الصناديق اختلافًا كبيرًا.
أرمينيا كوجهة إقامة تكميلية
بالنسبة للأفراد الهنود ذوي الثروات العالية الذين يسعون لبناء استراتيجيات متعددة الاختصاصات، توفر أرمينيا مسارات إقامة عملية تُكمّل برامج الاتحاد الأوروبي أو دول الخليج. ويمكن الحصول على تصاريح الإقامة المؤقتة والدائمة في أرمينيا من خلال العمل أو النشاط التجاري أو صفة رائد أعمال فردي، مع فترات معالجة سريعة تُقارن بشكل إيجابي مع فترات انتظار تأشيرة الإقامة الذهبية في الاتحاد الأوروبي.
تتميز إجراءات تسجيل الشركات في أرمينيا بالبساطة والفعالية من حيث التكلفة، كما يتضمن النظام الضريبي في البلاد معدلات تنافسية لأصحاب المشاريع الفردية وشركات تكنولوجيا المعلومات. وتتوفر أيضًا تأشيرة للرحالة الرقميين للعاملين عن بُعد. وبفضل سهولة الوصول إلى الخدمات المصرفية وانخفاض تكلفة المعيشة، تُعد أرمينيا قاعدة عمل عملية للعائلات التي تسعى للحصول على برامج إقامة طويلة الأجل في الاتحاد الأوروبي أو دول الخليج.
دليل المستشار: التسعير، ومصادر التمويل، والتصميم العائلي
مع تقارب شعبية برامج الاتحاد الأوروبي والخليج، ينبغي على المستشارين القانونيين تجميع أدلة مقارنة مصممة خصيصاً لتلبية احتياجات الأفراد الهنود ذوي الثروات العالية:
التسعير: قارن إجمالي الإنفاق الرأسمالي ومكونات المخاطرة عبر مسارات الاستثمار العقاري (اليونان: 250,000 - 800,000 يورو، قطر: 200,000 - مليون دولار أمريكي، الإمارات العربية المتحدة: 750,000 - مليوني درهم إماراتي) ومسارات الاستثمار في الصناديق (البرتغال: 250,000 - 500,000 يورو)، بالإضافة إلى مسارات الاستثمار غير الاستثماري (فرنسا: حوالي 300,000 يورو). ضع في اعتبارك توفير احتياطيات لمواجهة تقلبات أسعار صرف العملات الأجنبية بين الروبية الهندية واليورو والدولار الأمريكي والدرهم الإماراتي.
مصادر الأموال: التحقق المسبق من مصدر الثروة ومسارات التحويلات المالية ضمن الحد السنوي البالغ 250,000 دولار أمريكي لنظام تحويل الأموال الليبرالي. مواءمة متطلبات اعرف عميلك/مكافحة غسل الأموال للبنوك والصناديق وسجلات الأراضي في كل ولاية قضائية. التخطيط لتأثير ضريبة التحصيل على المصدر بنسبة 20% على التحويلات المالية التي تتجاوز 10 ملايين روبية هندية.
هياكل الحيازة: تقييم الملكية المباشرة مقابل شركات الأغراض الخاصة أو الاكتتابات في الصناديق. التخطيط للإفصاحات المتعلقة بالملكية المستفيدة ومتطلبات الإبلاغ، والتي تختلف اختلافاً كبيراً بين دول الاتحاد الأوروبي ودول الخليج.
استراتيجية الوحدة الأسرية: تحديد أهلية المعالين، بما في ذلك إدراج الوالدين (تسمح اليونان بما يصل إلى أربعة آباء). مواءمة الخطط التعليمية بين مختلف الولايات القضائية وتحديد نقاط التداخل الضريبي بين الولايات القضائية المتعددة. مراعاة متطلبات الحد الأدنى للإقامة، والتي تتراوح من صفر يوم (البرتغال) إلى وجود كبير (فرنسا).
اختبارات ضغط الجدول الزمني: تسلسل البيانات البيومترية، والمواعيد القنصلية، والتحقق من الأموال أو الممتلكات لتجنب التأخيرات المتتالية. خصص وقتًا احتياطيًا لمعالجة نظام تسجيل الأصول القانونية (LRS) وتوثيق نظام التحقق من الأصول (TCS).
جدول مقارنة البرامج
| الاختصاص القضائي | طريق | الحد الأدنى للاستثمار | الطلب 2024-25 | مسار المواطنة |
|---|---|---|---|---|
| اليونان | العقارات (4 مستويات) | 250,000،800,000 يورو - XNUMX،XNUMX يورو | 9,289 تطبيقات في 2024 | 7 سنة |
| البرتغال | صناديق رأس المال الاستثماري / ثقافي | 250,000،500,000 يورو - XNUMX،XNUMX يورو | 4,987 تصريحًا في عام 2024 (+72%) | خمس سنوات (قيد المراجعة) |
| إيطاليا | تأشيرة المستثمر ذات المسارات الأربعة | 250,000،2,000,000 يورو - XNUMX،XNUMX يورو | 209 تطبيقًا تراكميًا (+63.3%) | 10 سنة |
| فرنسا | تصريح إقامة للمواهب | أعمال نشطة بقيمة تزيد عن 300,000 يورو | تطبيقات الهواتف الهندية سترتفع بنسبة 22% في عام 2024 | 5 سنة |
| قطر | الإقامة المرتبطة بالعقار | $ $ 200,000- 1,000,000 | 9 مناطق تملك حر نشطة | العلاقات العامة في فئة مليون دولار |
| الامارات العربيه المتحده | تأشيرة الإقامة الذهبية المرتبطة بالعقارات | 750,000 درهم إماراتي - 2,000,000 درهم إماراتي | معظم أنظمة الخليج المصنفة | لا يوجد مسار للمواطنة |
| إسبانيا | معلق | غير متوفر (كان 500,000 يورو) | تم إغلاقه أبريل 2025 | لا يوجد |
كيفية التقديم: بناء خطة عابرة للولايات القضائية
١. الملف الشخصي والأهداف. حدد احتياجات التنقل والتعليم واستخدام العقارات والأعمال. قرر ما إذا كان الوصول إلى منطقة شنغن التابعة للاتحاد الأوروبي، أو اتخاذ منطقة خليجية قاعدةً، أو كليهما، من الأولويات. بالنسبة للعائلات التي تفكر في أرمينيا كقاعدة مؤقتة، ضع في اعتبارك المدة الزمنية اللازمة للحصول على تصريح الإقامة إلى جانب طلبات الاتحاد الأوروبي أو دول الخليج.
٢. رأس المال والهيكل. تخصيص الميزانية بين العقارات والصناديق. اختيار الملكية المباشرة مقابل شركة ذات غرض خاص مقابل الاشتراكات في الصناديق. وضع نموذج احتياطيات صرف العملات الأجنبية والسيولة، مع مراعاة الحد السنوي البالغ ٢٥٠,٠٠٠ دولار أمريكي لنظام تحويل الأموال الليبرالي (LRS) وضريبة التحصيل عند المصدر (TCS) بنسبة ٢٠٪ على تحويلات الاستثمار التي تتجاوز ١٠ ملايين روبية هندية.
3. اعرف عميلك ومصدر الأموال. جهّز البيانات المالية المدققة، والإقرارات الضريبية، والمستندات المصرفية اللازمة لاستيفاء معايير الاتحاد الأوروبي لتسجيل الأموال ومعايير سجلات العقارات في دول الخليج. ابدأ بتوثيق المستندات مبكراً، لأن رفض طلبات اعرف عميلك/مكافحة غسل الأموال هو السبب الرئيسي للتأخيرات في المراحل النهائية.
4. اختيار المسار. اختر برنامجين أو ثلاثة برامج بناءً على مدى ملاءمتها وسرعتها. تشمل الخيارات الشائعة: امتلاك عقار في اليونان بالإضافة إلى تمويل من البرتغال، أو الحصول على تأشيرة مستثمر في إيطاليا بالإضافة إلى امتلاك عقار في قطر، أو الحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية في الإمارات العربية المتحدة بالإضافة إلى الإقامة التجارية في أرمينيا كنقطة انطلاق مؤقتة.
5. العناية الواجبة. بالنسبة للاستثمارات العقارية، يجب إتمام التقييم والفحوصات القانونية في الدولة المستهدفة. أما بالنسبة للاستثمارات في الصناديق، فيجب مراجعة نشرة الإصدار، وسجل أداء مدير الصندوق، والاتفاقيات الجانبية، وآليات الاكتتاب. وبالنسبة لأرمينيا، يُنصح بالاستعانة بمستشار عقاري أو متخصص في تسجيل الشركات لفهم المتطلبات المحلية.
٦- تقديم طلبات الإقامة. رتب طلبات الإقامة القنصلية، والبيانات البيومترية، والطلبات المحلية حسب الأولوية. احجز مواعيدك مبكراً لتجنب تراكم الطلبات الموسمية، وخاصةً للطلبات اليونانية والبرتغالية خلال فترات ذروة الصيف.
7. الامتثال بعد الموافقة. تتبع قواعد الحد الأدنى للإقامة، والتجديدات، وشروط المحفظة الاستثمارية. مواءمة الإقرارات الضريبية عبر الحدود، ومطالبات معاهدات تجنب الازدواج الضريبي، والتزامات الإبلاغ في جميع الولايات القضائية. مراجعة متطلبات الامتثال للتوظيف عند إنشاء عمليات تجارية.
المخاطر الرئيسية ونقاط مراقبة الامتثال لعام 2026
خطر إغلاق البرامج. يستمر اتجاه إغلاق برامج التأشيرة الذهبية في الاتحاد الأوروبي. فقد أغلقت كل من قبرص (2020)، وأيرلندا (2023)، وهولندا (2024)، وإسبانيا (2025) برامجها. كما ألغت محكمة العدل الأوروبية في مالطا برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار عام 2025، وتم تعديله ليصبح قائماً على الجدارة. وتواجه البرامج اليونانية والبرتغالية تدقيقاً سياسياً مستمراً. لذا، لا ينبغي للعائلات أن تفترض استمرار البرامج الحالية إلى أجل غير مسمى.
تأخيرات في المعالجة. يؤدي حجم الطلبات الكبير إلى إطالة أوقات المعالجة. لذا، يُنصح بتجميع الطلبات من مختلف المناطق وحجز مواعيد مسبقة لأخذ البيانات البيومترية لتقليل الازدحام. وتتأثر اليونان والبرتغال بشكل خاص خلال فترات ذروة تقديم الطلبات.
العناية الواجبة بالأصول. بالنسبة للاستثمارات العقارية في اليونان وقطر، يجب إعطاء الأولوية لسلامة سند الملكية، ودقة التقييم، وحماية حسابات الضمان. أما بالنسبة للاستثمارات في البرتغال، فيجب التأكد من إشراف الجهات التنظيمية، وسجل أداء مدير الاستثمار، والترتيبات المصرفية للصندوق. يُضيف حظر Airbnb على عقارات التأشيرة الذهبية اليونانية بُعدًا جديدًا للامتثال يجب أخذه في الاعتبار عند توقع عائدات الإيجار.
تدقيق مصادر الأموال. توقعوا متطلبات أكثر صرامة بشأن اعرف عميلك/مكافحة غسل الأموال فيما يتعلق بالاشتراكات في الصناديق والتحويلات عبر الحدود. ينبغي على العائلات الهندية إعداد وثائق شاملة مبكراً والتنسيق مع المؤسسات المصرفية في كل من الهند والدولة المقصودة لتجنب رفض الطلبات في المرحلة الأخيرة.
متطلبات التجديد والتواجد. تتبع متطلبات الإقامة وجدول التجديد للحفاظ على حقوق الإقامة. تختلف متطلبات الحد الأدنى للإقامة من صفر يوم (البرتغال) إلى تواجد كبير (فرنسا). تأكد من الحفاظ على حيازات الاستثمار أو الصناديق طوال فترة الإقامة.
