- تسمح قواعد الملكية في مالطا الآن لمقدمي طلبات برنامج إعادة تأهيل المساكن في مالطا بتأجير المنازل المملوكة لهم، وبعد خمس سنوات، تأجير المنازل المستأجرة، مما يحسن التدفقات النقدية للمحافظ المرتبطة بالإقامة.
- أنهت محكمة الاتحاد الأوروبي "جواز السفر الذهبي" لمالطا، مما دفع البلاد نحو نموذج المواطنة عن طريق الجدارة الذي يركز على المساهمات الاستثنائية، وليس الاستثمارات المدفوعة مقابل الحصول على جواز السفر.
- تظل عتبات برنامج إعادة هيكلة سوق التجزئة الأساسية كما هي: الشراء من 375,000 ألف يورو أو الإيجار من 14,000 ألف يورو سنويًا، مع فترة احتفاظ مدتها خمس سنوات قبل تأجير العقار المستأجر.
- يجب تسجيل عقود الإيجار خلال 10 أيام؛ وعدم التسجيل يعد جريمة جنائية تصل غراماتها إلى 10,000 آلاف يورو، لذا فإن الامتثال لشروط الإيجار أمر بالغ الأهمية.
- يمكن فرض ضريبة على دخل الإيجار بمعدل نهائي ثابت بنسبة 15% أو بموجب قواعد ضريبة الدخل القياسية مع الخصومات - فالاختيار هو الذي يحدد العائد الصافي.
المقدمة
تُعيد مالطا صياغة برنامج هجرة المستثمرين. مع إلغاء جواز السفر الذهبي، يتجه التركيز إلى برنامج الجنسية بالاستحقاق ونظام أكثر مرونة لاستخدام العقارات ضمن برنامج الإقامة في مالطا. بالنسبة للعملاء من القطاع الخاص، تُتيح قواعد العقارات الجديدة في مالطا - وخاصةً مرونة الإيجار - المجال أمام استراتيجيات عقارية أكثر ذكاءً وتخطيطًا للتدفقات النقدية بما يتماشى مع طموحات الحصول على الجنسية بالاستحقاق.
جدول المحتويات
- حكم محكمة الاتحاد الأوروبي ينهي جواز السفر الذهبي لمالطا ويجبر على إعادة ضبط السياسة
- تحول مالطا بحلول عام 2025 نحو المواطنة القائمة على الجدارة: الأهداف والتغييرات القانونية
- إصلاحات برنامج إعادة هيكلة سوق العقارات الماليزية لعام 2025 التي تفتح الباب أمام التأجير والتأجير الفرعي للعقارات المؤهلة
- أهلية الملكية والحدود بموجب برنامج إعادة هيكلة أسواق المال: متطلبات الشراء والإيجار والحيازة (375,000 يورو / 14,000 يورو / قاعدة الخمس سنوات)
- الامتثال لقانون الإيجار: تسجيل عقد الإيجار
حكم محكمة الاتحاد الأوروبي ينهي جواز السفر الذهبي لمالطا ويفرض إعادة ضبط السياسة
في 29 أبريل/نيسان 2025، قضت محكمة العدل التابعة للاتحاد الأوروبي بأن برنامج مالطا للجنسية عن طريق الاستثمار ينتهك قانون الاتحاد الأوروبي، مما أنهى فعليًا نموذج جواز السفر الذهبي للبلاد. وقد فرض هذا الحكم إعادة النظر في السياسات المتبعة نحو مسارات غير معاملاتية للحصول على الجنسية، وفصلًا أوضح بين العقارات المرتبطة بالإقامة وأي طريق آخر للحصول على الجنسية.
تحول مالطا بحلول عام 2025 نحو المواطنة القائمة على الجدارة: الأهداف والتغييرات القانونية
بحلول يوليو 2025، ألغت مالطا رسميًا إطارها الخاص ببرنامج الجنسية عن طريق الاستثمار، وأعلنت عن نموذج تجنيس قائم على الجدارة، يُركز على "الخدمة أو المساهمة الاستثنائية"، مانعةً بذلك معايير الاستثمار النقدي من تشريعات الجنسية. وتهدف هذه السياسة إلى التوافق مع قانون الاتحاد الأوروبي، واستقطاب الأفراد الذين يُسهمون في دفع عجلة الاقتصاد والمجتمع في مالطا من خلال المواهب والابتكار وخلق فرص العمل، بدلاً من الدفعات لمرة واحدة.
في ظل هذه البيئة، يميل العملاء بشكل متزايد إلى الجمع بين تخطيط المواطنة بالاستحقاق واستراتيجية مرنة للإقامة والعقار. بالنسبة للعائلات العابرة للحدود، يصبح التفكير على مستوى المحفظة الاستثمارية - عبر العقارات والضرائب والشركات التشغيلية - أمرًا أساسيًا.
إصلاحات برنامج إعادة تنظيم سوق العقارات (MPRP) لعام 2025 التي تُتيح التأجير والتأجير من الباطن للعقارات المؤهلة
يظل برنامج الإقامة الدائمة في مالطا (MPRP) البوابة الرئيسية للحصول على إقامة المستثمرين. في عام ٢٠٢٥، حررت السلطات استخدام العقارات بموجب البرنامج.
- المتقدمون لبرنامج إعادة شراء العقارات المؤهلة يمكنك الآن تأجيرها لأطراف ثالثة، مما يتيح توليد العائد خلال فترة الاحتفاظ.
- المتقدمون الذين يستأجرون العقارات المؤهلة يمكن تأجيرها من الباطن بعد فترة احتفاظ مدتها خمس سنوات، عادةً بموافقة المالك وفقًا لشروط الإيجار.
تُمثل هذه التغييرات تحولاً ملحوظاً عن القيود السابقة. كما أنها تتوافق مع توجه الحكومة بعد قانون الجنسية الهندية: التنافس على رأس المال الدولي عالي الجودة مع تجنب منظور المواطنة التبادلية. بالنسبة للعائلات التي تسعى للحصول على الجنسية بناءً على الجدارة على المدى المتوسط، فإن مرونة الإيجار في إطار برنامج إعادة هيكلة الأصول المالية تدعم استراتيجية عقارية أكثر ديناميكية ونموذجاً للتدفق النقدي.
أهلية الملكية وحدودها بموجب برنامج إعادة هيكلة سوق العقارات: متطلبات الشراء والإيجار والحيازة (375,000 يورو / 14,000 يورو / قاعدة الخمس سنوات)
في لمحة عامة، تتضمن عتبات وشروط ممتلكات MPRP الحالية ما يلي:
- خيار الشراء: الحد الأدنى لسعر الشراء المؤهل هو 375,000 يورو.
- خيار الإيجار: الحد الأدنى للإيجار السنوي المؤهل هو 14,000 يورو.
- متطلبات الحيازة: تنطبق فترة مدتها خمس سنوات بشكل عام قبل التأجير من الباطن لعقار مستأجر بموجب قواعد المرونة المحدثة.
| مسار | عتبة | هل يجوز التأجير لطرف ثالث؟ | التأجير من الباطن | عقد نموذجي |
|---|---|---|---|---|
| شراء | € 375,000 + | نعم (MPRP 2025) | غير متوفر (يمكن للمالك التأجير مباشرة) | يعتمد على البرنامج؛ ضمان الامتثال لشروط MPRP |
| للايجار | 14,000 يورو+/السنة | مقدم الطلب مستأجر | مسموح به بعد 5 سنوات، عادة بموافقة المالك | قاعدة السنوات الخمس المتعلقة بالتأجير من الباطن |
وبما أن هذه العتبات تؤثر بشكل مباشر على توقعات التدفق النقدي، فيتعين على المستثمرين دمج افتراضات دخل الإيجار، وموازنات الشواغر، وجداول الخروج في نماذجهم منذ اليوم الأول.
الامتثال لقانون الإيجار: تسجيل عقد الإيجار
مرونة أكبر في الإيجار تأتي مع التزام أكثر صرامة. بموجب قانون إيجارات المساكن الخاصة في مالطا، يجب تسجيل كل عقد إيجار جديد خلال 10 أيام من توقيعه؛ ويُعدّ عدم التسجيل جريمة جنائية وقد يُعرّضك لغرامات تصل إلى 10,000 يورو. ينطبق هذا سواء كنت تؤجّر عقارًا تملكه بموجب برنامج إعادة تنظيم سوق العقارات المالطي (MPRP) أو تؤجّر من الباطن عقارًا مستأجرًا (حيثما كان ذلك مسموحًا به).
قائمة التحقق السريعة للامتثال للتأجير والتأجير من الباطن
- صياغة عقد إيجار أو عقد إيجار فرعي متوافق مع MPRP والذي يتناول بوضوح الاستخدام والمدة وأي متطلبات موافقة (يتطلب التأجير الفرعي عادةً موافقة المالك).
- قم بتسجيل عقد الإيجار خلال 10 أيام لتجنب المسؤولية الجنائية والغرامات.
- تأكد من أن العقار يظل مؤهلاً بموجب عتبات برنامج إعادة البيع بالتجزئة (MPRP) طوال المدة (سعر الشراء أو الإيجار السنوي).
- قم بتقديم ودفع الضريبة على دخل الإيجار وفقًا لطريقتك المختارة (معدل 15% ثابت أو قواعد ضريبة الدخل القياسية مع الخصومات).
الضريبة على دخل الإيجار المالطي: اختر طريقك
- ضريبة الاستقطاع النهائية الثابتة بنسبة 15٪ على الإيجار الإجمالي؛ بسيط، لا توجد ضرائب إضافية مستحقة على هذا الدخل.
- المعاملة الضريبية القياسية للدخل: تضمين دخل الإيجار في الإقرار الضريبي السنوي؛ وقد يتم تطبيق الخصومات على النفقات المسموح بها.
ويؤثر الاختيار بشكل كبير على العائد الصافي ويجب دمجه في نموذج التدفق النقدي الخاص بك، وخاصة عند وضع الجداول الزمنية القائمة على الجدارة وقواعد الاحتفاظ ببرنامج إعادة هيكلة الأسهم التقليدية.
خاتمة
إن تحول مالطا نحو المواطنة بالاستحقاق، إلى جانب قوانين أكثر مرونة للعقارات في مالطا بموجب برنامج إعادة هيكلة الأراضي المالطية (MPRP)، يُعيد صياغة استراتيجية المستثمرين العقاريين. إن إمكانية التأجير، ثم التأجير من الباطن مع مرور الوقت، تُتيح مجالاً لتحسين التدفق النقدي، شريطة الالتزام بحدود برنامج إعادة هيكلة الأراضي المالطية (MPRP)، وقاعدة الخمس سنوات، وتسجيل عقود الإيجار الصارمة، والاختيارات الضريبية.
الأسئلة الشائعة
في لمحة
- ■ يسمح برنامج MPRP في مالطا للمتقدمين بشراء العقارات ابتداءً من 375,000 يورو أو استئجارها ابتداءً من 14,000 يورو سنوياً، مع فترة احتفاظ مدتها خمس سنوات.
- ■ يمكن لمالكي العقارات المؤهلة لبرنامج MPRP الآن تأجيرها لأطراف ثالثة خلال فترات الغياب المؤقت. ويجوز للمستأجرين تأجيرها من الباطن بعد خمس سنوات بموافقة المالك.
- ■ أنهت محكمة العدل التابعة للاتحاد الأوروبي العمل بجواز السفر الذهبي لمالطا في 29 أبريل 2025 (القضية C-181/23). وتقدم مالطا الآن الجنسية بناءً على الجدارة وفقًا للقانون الحادي والعشرين لعام 2025.
- ■ يجب تسجيل عقود الإيجار في غضون 30 يومًا. تتراوح غرامات عدم التسجيل من 2,500 يورو إلى 10,000 يورو، بالإضافة إلى رسوم تأخير التسجيل البالغة 120 يورو اعتبارًا من سبتمبر 2025.
- ■ يمكن فرض ضريبة على دخل الإيجار بنسبة ثابتة قدرها 15٪ على إجمالي الإيجار (نموذج TA24، مستحق في 30 أبريل) أو بموجب قواعد ضريبة الدخل القياسية مع الخصومات.
المقدمة
تعيد مالطا صياغة عرضها للهجرة الاستثمارية. فبعد إلغاء جواز السفر الذهبي عقب حكم تاريخي لمحكمة الاتحاد الأوروبي، يتحول التركيز إلى مسار للحصول على الجنسية قائم على الجدارة ونظام أكثر مرونة لاستخدام العقارات في إطار برنامج الإقامة الدائمة في مالطا.
بالنسبة للعملاء الأفراد، تتيح قواعد العقارات المحدثة في مالطا - ولا سيما مرونة التأجير - فرصةً لاستراتيجية عقارية أكثر ذكاءً وتخطيطًا أفضل للتدفقات النقدية. يغطي هذا الدليل عتبات الحد الأقصى للعائدات العقارية الشهرية الحالية، وهيكل الرسوم، وقواعد التأجير من الباطن، والامتثال لشروط الإيجار، وكيفية دمج إطار الجنسية القائم على الجدارة في التخطيط طويل الأجل.
قرار محكمة الاتحاد الأوروبي ينهي جواز السفر الذهبي لمالطا
في 29 أبريل 2025، قضت محكمة العدل التابعة للاتحاد الأوروبي في القضية C-181/23 (المفوضية ضد مالطا) بأن برنامج مالطا لمنح الجنسية عن طريق الاستثمار مخالف لقانون الاتحاد الأوروبي. وخلصت المحكمة إلى أن البرنامج ينتهك المادتين 20 من معاهدة عمل الاتحاد الأوروبي و4(3) من معاهدة الاتحاد الأوروبي، وذلك من خلال استغلال جنسية الاتحاد الأوروبي تجارياً عبر التجنيس القائم على المعاملات.
في أعقاب الحكم، تم إغلاق برنامج تجنيس المستثمرين الاستثنائيين في مالطا (MEIN) - البرنامج الذي خلف برنامج المستثمر الفردي الأصلي - أمام المتقدمين الجدد في 24 يوليو 2025. وقد أجبر القرار على إعادة ضبط السياسة نحو مسارات غير مرتبطة بالمعاملات، مع ترك برنامج MPRP القائم على الإقامة دون أي تأثير على الإطلاق.
منح الجنسية في مالطا بناءً على الجدارة بموجب القانون رقم 21 لسنة 2025
دخل القانون رقم 21 لسنة 2025 (مشروع القانون رقم 140) حيز التنفيذ في 24 يوليو 2025، وعدّل المادة 10(9) من قانون الجنسية (الفصل 188). وقد أقرّ القانون منح الجنسية بشكل تقديري للأفراد الذين قدموا خدمات استثنائية لجمهورية مالطا أو للبشرية.
تشمل المجالات المؤهلة العلوم والبحث العلمي، والتكنولوجيا والابتكار، والفنون والثقافة، والرياضة، وريادة الأعمال، والعمل الخيري، وتطوير الأعمال، والعمل الإنساني. يجب على المتقدمين إثبات إقامتهم القانونية في مالطا، واندماجهم الفعلي في المجتمع، والحصول على توصيات من الجهات المختصة. تُعالج الطلبات من خلال وكالة مجتمع مالطا (Komunità Malta)، بعد موافقة الوزارة ومتابعة إجراءات التجنيس.
من المهم فهم أن منح الجنسية بناءً على الجدارة ليس برنامجًا أو خطةً منظمة، بل هو منحة تقديرية تُمنح وفقًا لكل حالة على حدة. ولا تؤدي الإقامة الدائمة بموجب برنامج الإقامة الدائمة للمهاجرين الأجانب (MPRP) تلقائيًا إلى الحصول على الجنسية. ويجب على حاملي هذا البرنامج الراغبين في الحصول على الجنسية استيفاء شروط التجنيس المعتادة أو التأهل من خلال مسار الجدارة المنفصل.
قواعد عقارات برنامج MPRP: مرونة التأجير والتأجير من الباطن
لا يزال برنامج الإقامة الدائمة في مالطا البوابة الرئيسية لإقامة المستثمرين، وهو غير متأثر بقرار محكمة العدل الأوروبية. وقد قامت وكالة الإقامة في مالطا بتيسير قواعد استخدام العقارات، مما أتاح مرونة أكبر لحاملي تصاريح الإقامة الدائمة في مالطا.
العقارات المشتراة: يُمكن لمالكي العقارات المؤهلة ضمن برنامج MPRP تأجير عقاراتهم لأطراف ثالثة خلال فترات غيابهم المؤقتة عن مالطا. يُرجى العلم بأن ترخيص هيئة السياحة المالطية ومعاملة ضريبية خاصة قد تخضع لتأجير العقارات قصيرة الأجل أو عقارات العطلات، لذا يُنصح باستشارة مختص قبل عرض العقار للبيع.
العقارات المؤجرة: لا يجوز للمتقدمين الذين يستأجرون عقارات مؤهلة تأجيرها من الباطن خلال فترة الإيجار الأولية التي تبلغ خمس سنوات. بعد انقضاء هذه المدة، يُسمح بالتأجير من الباطن بموافقة خطية من المالك. يجب أن يبقى العقار سكنيًا وليس تجاريًا.
بعد انقضاء فترة الاحتفاظ الأولية التي تبلغ خمس سنوات، يجب عليك الاحتفاظ بعقار سكني مؤهل في مالطا أو غوزو، ولكن ليس بالضرورة أن يكون هو نفس العقار. تتيح لك هذه المرونة في الاستبدال ترقية أو تقليص حجم محفظتك العقارية أو إعادة توزيعها دون فقدان وضعك كمستثمر عقاري مؤهل.
عتبات برنامج MPRP والرسوم ومتطلبات الأصول
| العناصر | مسار الشراء | مسار التأجير |
|---|---|---|
| عتبة الملكية | الحد الأدنى للشراء 375,000 يورو | الحد الأدنى للإيجار السنوي 14,000 يورو |
| رسوم إدارية (للمتقدم الرئيسي) | 60,000 يورو (15,000 يورو عند تقديم الطلب + 45,000 يورو عند الموافقة) — LN 146/2025 | |
| مساهمة الحكومة | 37,000 يورو (موحد، وينطبق الشيء نفسه على الشراء أو الإيجار) | |
| تبرعات المنظمات غير الحكومية | 2,000 يورو لمنظمة غير حكومية مالطية معتمدة | |
| رسوم المعالين البالغين | 7,500 يورو لكل معال بالغ غير معفى | |
| المعالين المعفيين | الزوج/الشريك، والأطفال القصر، والأطفال البالغين ذوي الإعاقة (بدون رسوم إضافية) | |
| التأجير لأطراف ثالثة | نعم، خلال فترات الغياب المؤقتة | ممنوع التأجير من الباطن خلال السنوات الخمس الأولى؛ وبعد ذلك بموافقة المالك |
| فترة العقد | خمس سنوات من تاريخ إصدار الشهادة (يمكن استبدال العقار بعد ذلك) | |
عتبات الأصول: بالإضافة إلى شرط امتلاك العقار، يجب على المتقدمين إثبات امتلاكهم لأصول إجمالية كافية. في الخيار (أ)، يلزم امتلاك ما لا يقل عن 500,000 يورو من الأصول الإجمالية، منها 150,000 يورو كحد أدنى من الأصول المالية. أما في الخيار (ب)، فترتفع عتبة الأصول الإجمالية إلى 650,000 يورو، بينما ينخفض الحد الأدنى للأصول المالية إلى 75,000 يورو. تشمل الأدلة المطلوبة كشوفات الحسابات البنكية، وتقييمات المحافظ الاستثمارية، وتقييمات العقارات.
مدة معالجة الطلبات: تستغرق معالجة طلبات برنامج الإقامة المؤقتة للمقيمين عادةً من 6 إلى 12 شهرًا. ويتم إصدار تصريح الإقامة المؤقتة بمجرد قبول الطلب رسميًا. يجب تقديم جميع الطلبات من خلال وكيل مرخص. التأمين الصحي الشامل الذي يغطي الرعاية في المستشفى والطوارئ إلزامي ويجب الحفاظ عليه طوال فترة البرنامج.
الامتثال لقانون الإيجار: تسجيل عقد الإيجار والغرامات
تأتي مرونة أكبر في عقود الإيجار مصحوبة بالتزامات أكثر صرامة. بموجب قانون الإيجارات السكنية الخاصة في مالطا (بصيغته المعدلة بموجب القانون رقم XX لسنة 2024)، يجب تسجيل كل عقد إيجار جديد خلال 30 يومًا من بدء سريانه. يُعد عدم التسجيل جريمة جنائية تستوجب المسؤولية الكاملة. وتفرض المحاكم عادةً غرامات تتراوح بين 2,500 و10,000 يورو، حيث تُعتبر غرامة 2,500 يورو شائعة في حالات الإقرار المبكر بالذنب. ومنذ سبتمبر 2025، تُفرض رسوم إضافية قدرها 120 يورو على التأخير في التسجيل.
ينطبق هذا سواء كنت تؤجر عقارًا اشتريته بموجب برنامج MPRP أو تؤجر عقارًا مستأجرًا من الباطن حيثما يسمح القانون بذلك. يُعد التأجير من الباطن غير المصرح به خرقًا للعقد، وتوفر هيئة الإسكان آلية لحل النزاعات لأصحاب العقارات.
قائمة التحقق من الامتثال لشروط التأجير والتأجير من الباطن
- قم بصياغة عقد إيجار أو عقد إيجار فرعي متوافق مع معايير MPRP يتناول بوضوح متطلبات الاستخدام والمدة والموافقة.
- قم بتسجيل عقد الإيجار في غضون 30 يومًا من بدء سريانه لتجنب المسؤولية الجنائية والغرامات.
- تأكد من أن العقار يظل مؤهلاً بموجب عتبات برنامج MPRP خلال المدة.
- قم بتقديم ودفع الضريبة على دخل الإيجار وفقًا للطريقة التي اخترتها (15٪ ثابتة أو ضريبة الدخل القياسية).
- الحفاظ على تأمين صحي شامل طوال فترة برنامج MPRP.
ضريبة دخل الإيجار في مالطا
يملك أصحاب العقارات الخاضعة لنظام MPRP الذين يؤجرون أو يؤجرون من الباطن عقاراتهم خيارين لفرض الضرائب على دخل الإيجار في مالطا.
الخيار الأول - ضريبة اقتطاع نهائية ثابتة بنسبة 15%: تُطبق هذه الضريبة على إجمالي دخل الإيجار دون أي خصومات. ويتم تقديمها عبر النموذج TA24، على أن يكون موعد السداد في 30 أبريل من العام التالي. هذا الخيار متاح للمقيمين وغير المقيمين على حد سواء، وهو الخيار الأسهل لمعظم حاملي تصريح الإقامة الدائمة (MPRP).
الخيار الثاني - ضريبة الدخل القياسية: يُدرج دخل الإيجار ضمن إقرارك الضريبي السنوي. قد تُطبق خصومات المصاريف المسموح بها، مما قد يُقلل من معدل الضريبة الفعلي. قد يكون هذا الخيار أكثر فائدة للعقارات ذات تكاليف الصيانة أو التمويل الكبيرة.
يؤثر اختيار أحد هذه الخيارات بشكل كبير على صافي العائد. تجدر الإشارة إلى أن تأجير العقارات لفترات قصيرة أو خلال العطلات قد يُصنف كدخل تجاري وليس كإيجار سلبي، مما يستدعي معاملة ضريبية مختلفة. يُنصح باستشارة خبير ضرائب قبل اتخاذ القرار النهائي.
مقارنة بين الإقامة الضريبية والجنسية: الفروقات الرئيسية
من أكثر المفاهيم الخاطئة شيوعاً الخلط بين الإقامة الدائمة بموجب برنامج الإقامة الدائمة في مالطا (MPRP) والإقامة الضريبية في مالطا أو مسار الحصول على الجنسية. فهذه مفاهيم منفصلة ذات متطلبات مختلفة.
برنامج الإقامة الدائمة في مالطا: يمنح هذا البرنامج حقوق الإقامة الدائمة في مالطا والسفر إلى منطقة شنغن. ويتطلب الاحتفاظ بممتلكات مؤهلة واستيفاء عتبات الأصول، ولكنه لا يُنشئ إقامة ضريبية بحد ذاته.
الإقامة الضريبية: تُحدد بناءً على قواعد التواجد الفعلي والموطن. قد يصبح حاملو تصريح الإقامة الدائمة في مالطا الذين يقضون فترات طويلة فيها مقيمين ضريبيين، مما يترتب عليه التزامات ضريبية على دخلهم العالمي. ينبغي إدارة هذين الوضعين بالتنسيق فيما بينهما.
الجنسية: لا يؤدي برنامج الإقامة الدائمة للمستثمرين (MPRP) تلقائيًا إلى الحصول على الجنسية المالطية. يمكن لحاملي هذا البرنامج التقدم بطلب للحصول على الجنسية بالطريقة المعتادة بعد استيفاء شروط الإقامة، أو قد يكونون مؤهلين من خلال مسار الجدارة المنفصل بموجب القانون رقم 21 لسنة 2025. ولا يُعد مسار الجدارة استمرارًا لجنسية الاستثمار.
ماذا يحدث إذا قمت ببيع أو تغيير عقارك في برنامج MPRP؟
إذا قمت ببيع العقار المؤهل أو انتهى عقد إيجارك خلال فترة الخمس سنوات المحددة، فيجب عليك تأمين عقار مؤهل بديل للحفاظ على وضعك كعضو في برنامج الإقامة الدائمة. قد يؤدي عدم القيام بذلك إلى إلغاء تصريح إقامتك الدائمة.
بعد انقضاء السنوات الخمس الأولى، يجب عليك الاستمرار في امتلاك عقار سكني في مالطا أو غوزو، ولكن ليس بالضرورة أن يكون نفس العقار المؤهل. يتيح لك هذا مرونةً في ترقية أو تقليص حجم عقارك أو إعادة توزيع ممتلكاتك العقارية. يجب أن يستوفي العقار الحد الأدنى المطلوب وقت الاستبدال. يُرجى إبلاغ وكالة الإقامة في مالطا بأي تغيير في العقار.
يجب تأمين العقار المؤهل في غضون ثمانية أشهر من استلام خطاب الموافقة المبدئية. ويجب تقديم كل من سندات شراء العقار وعقود الإيجار إلى الوكالة كجزء من هذه العملية.
