شراء منزل يحتاج إلى ترميم في أرمينيا

دليل عملي خطوة بخطوة للأرمن المغتربين والمشترين الأجانب الذين يرغبون في شراء شقة قديمة أو وحدة سكنية قيد الإنشاء في يريفان، وتجديدها، ثم الانتقال إليها أو تأجيرها.

لماذا تشتري منزلاً يحتاج إلى ترميم في يريفان؟

سجل سوق العقارات في أرمينيا 247,926 صفقة في عام 2024، وشكلت الصفقات التي شارك فيها مستثمرون أجانب ما يقارب 6.7% من إجمالي الصفقات. وقد شهد اهتمام الأرمن المغتربين والأجانب بالعقارات ارتفاعاً مطرداً، حيث بلغت نسبة المشاركة الأجنبية حوالي 6.8% في النصف الأول من عام 2025.

هناك فئتان من العقارات التي تحتاج إلى ترميم تجذبان اهتمام المشترين بشكل كبير. الأولى هي الشقق التي تعود إلى الحقبة السوفيتية - والتي بُنيت عادةً بين الستينيات والثمانينيات - والتي تُباع بأسعار أقل بكثير من الوحدات المُجددة. أما الثانية فهي الوحدات التي تُباع على الخارطة مباشرةً من المطورين بأسعار ما قبل التسليم، والتي يقوم المشترون بتشطيبها وتخصيصها وفقًا لمعاييرهم الخاصة.

تتفاوت أسعار العقارات في يريفان بشكل كبير حسب المنطقة، من حوالي 590 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع في المناطق الطرفية مثل نوباراشين إلى حوالي 2,342 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع في مركز كينترون. أما الأحياء متوسطة المستوى مثل أرابكير (1,619-1,643 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع) وكاناكر زيتون (1,130 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع) فتُقدم توازنًا بين السعر وجودة الحياة. بينما قد تصل أسعار العقارات الفاخرة في المباني السوفيتية القديمة المحفوظة جيدًا أو المباني الحديثة في مركز المدينة إلى 3,000-5,000 دولار أمريكي للمتر المربع. وقد ارتفعت أسعار العقارات في وسط يريفان بنسبة 9.2% بين أبريل 2023 ومارس 2024، وشهدت المناطق الطرفية معدلات نمو أعلى.

تتراوح عوائد الإيجار السنوية في يريفان بين 5% و8%، وتُعدّ منطقتا كينترون وأرابكير الأكثر طلباً من قِبل متخصصي تكنولوجيا المعلومات والطلاب والمغتربين. ويمكن لمنزل مُرمّم جيداً في حيّ مناسب أن يُدرّ دخلاً فورياً من الإيجار أو يُباع بسعر أعلى بكثير.

ما يمكن للأجانب امتلاكه (وما لا يمكنهم امتلاكه)

يُمكن للأجانب شراء وتملك الشقق والمنازل والمحلات التجارية في أرمينيا بحرية تامة، دون الحاجة إلى تصاريح خاصة أو اشتراط الإقامة، ويتمتعون بنفس حقوق الملكية التي يتمتع بها المواطنون الأرمن. يُمكنهم امتلاك العقارات وحيازتها وتأجيرها وبيعها وتوريثها على قدم المساواة.

كما يمكن للأجانب امتلاك معظم أنواع الأراضي الشائعة بشكل مباشر. القيد الوحيد هو ارض زراعيةوالتي لا يمكن للأفراد الأجانب امتلاكها بأسمائهم. إذا كان المشروع يتضمن قطع أراضٍ زراعية، فإن الحل المعتاد هو تسجيل كيان قانوني أرميني (يمكن أن يكون مملوكًا بالكامل لأجانب) لحيازة الأرض، أو الدخول في عقد إيجار طويل الأجل.

بالنسبة للعقارات التي تشمل كلاً من المبنى والأرض التي تحته - وهو الوضع المعتاد للمنازل والمباني السكنية في يريفان - يمكن للمشترين الأجانب امتلاك كل من الهيكل والأرض الحضرية أو أرض المستوطنة الموجودة تحته دون قيود.

إيجاد العقار المناسب

عادةً ما يتم البحث عن العقارات في أرمينيا من خلال وكلاء عقارات مرخصين، أو منصات إلكترونية لعرض العقارات، أو عن طريق التوصيات المباشرة. أما بالنسبة للمشترين من أبناء الجالية الأرمينية الذين لا يقيمون في أرمينيا، فإن الاستعانة بمحامٍ أو وكيل عقاري محلي قادر على زيارة العقارات، وتصويرها، وتقديم تقرير عن حالتها، يُعدّ أمراً بالغ الأهمية.

عند تقييم عقار يحتاج إلى ترميم، فإن أهم العوامل هي الموقع والمنطقة، والحالة الهيكلية (وخاصة السلامة من الزلازل، نظراً للنشاط الزلزالي في أرمينيا)، وعمر المبنى وحالة المناطق المشتركة (السقف، والسلالم، والمصاعد)، وما إذا كانت الملكية لها سند ملكية واضح بدون أي قيود.

بالنسبة لعمليات الشراء على الخارطة، يلزم بذل عناية إضافية: البحث في تاريخ مشاريع المطور المنجزة، والتحقق من ترخيصه لدى وزارة التنمية الحضرية، وزيارة المباني المنجزة سابقًا إن أمكن، والتحقق من السجلات العامة بحثًا عن أي دعاوى قضائية. وتختلف موثوقية المطورين بشكل كبير في سوق العقارات الأرمينية.

إذا كنت تخطط للشراء عن بُعد، يمكنك تفويض ممثل محلي من خلال توكيل رسمي موثقتتطلب التوكيلات الصادرة في الخارج تصديقًا رسميًا (أو تصديقًا قانونيًا) وترجمة معتمدة باللغة الأرمنية قبل أن يتم استخدامها محليًا.

التحقق القانوني اللازم قبل الشراء

يُعدّ التحقق الدقيق أمراً لا غنى عنه. تحتفظ اللجنة الحكومية للسجل العقاري بالسجل الرسمي لجميع العقارات في أرمينيا، ويُعتبر مستخرج السجل العقاري الرسمي أهم وثيقة ستحصل عليها قبل توقيع أي عقد.

يؤكد مستخرج السجل العقاري ملكية البائع ويحدد أي مالكين مشاركين، ويقدم وصفًا دقيقًا للعقار ورمزه المساحي، ويكشف عن جميع القيود المسجلة - الرهونات العقارية، والامتيازات، والحجوزات القضائية، وحقوق الارتفاق. وتكون مستخرجات السجل العقاري صالحة عادةً لـ 15 أيام عمللذا، إذا تأخر الإغلاق، فستحتاج إلى واحدة جديدة.

إلى جانب مستخرج السجل العقاري، يجب أن تتضمن قائمة التحقق من إجراءات العناية الواجبة التحقق مما يلي: تصنيف استخدام الأراضي وتقسيم المناطق للتأكد من إمكانية استخدام العقار على النحو المقصود، يتم التحقق من موافقة الزوج (تُعتبر الممتلكات المكتسبة أثناء الزواج ملكية مشتركة للزوجين بموجب القانون الأرميني، حتى لو كان أحد الزوجين فقط هو من يملك سند الملكية - يجب على الزوج الآخر غير المسجل في سند الملكية الموافقة على البيع)، وتأكيد ذلك. حقوق الشفعة للمالكين المشتركين (يتمتع الملاك المشتركون بحق الرفض الأول لمدة 30 يومًا إذا قام أحد الملاك ببيع حصته).

بالنسبة للشقق، يُطلب من البائع قانونًا الكشف عن شكل إدارة المبنى، والتزامات الصيانة المستحقة، ومبالغ الدفع الإلزامية، ونسبة ملكية البائع.

بالنسبة للعقارات التي تحتاج إلى ترميم على وجه الخصوص، انتبه جيدًا لما إذا كانت هناك أي أوامر قضائية صادرة عن نزاعات الميراث أو دعاوى قضائية معلقة - غالبًا ما يكون للعقارات المتعثرة تاريخ ملكية معقد يشمل الورثة أو حالات الطلاق أو الإفلاس.

عملية الشراء، خطوة بخطوة

تستغرق عملية الشراء الكاملة - من الاتفاقية المبدئية إلى تسجيل الملكية - عادةً 2 إلى أسابيع 4 عندما تكون المستندات سليمة.

الخطوة الأولى: تجهيز مستنداتك. ستحتاج إلى جواز سفرك مع ترجمة أرمينية موثقة.

الخطوة الثانية: توقيع اتفاقية الإيداع. إذا كنت تدفع مبلغاً كعربون، فيجب أن تكون اتفاقية الإيداع موثق لكي تكون ملزمة قانونًا. إن إيصال الإيداع غير الموثق يثبت فقط سداد المبلغ، ولا يمكنه فرض عقوبات مثل المصادرة في حالة تخلف المشتري عن السداد أو رد المبلغ مرتين في حالة تخلف البائع عن السداد.

الخطوة الثالثة: إبرام عقد البيع والشراء. يجب توثيق العقد لدى كاتب عدل. قبل التوثيق، اطلب من محاميك مراجعة العقد للتأكد من وجود ضمانات أساسية: مواصفات تفصيلية للعقار، ومعايير جودة واضحة للمواد (في حالة الصفقات قيد الإنشاء أو التجديد)، وجداول دفع مرتبطة بمراحل محددة بدلاً من تواريخ عشوائية، وغرامات التأخير، وشروط الإنهاء واسترداد الأموال، وآليات تسوية المنازعات.

الخطوة الرابعة: التسجيل لدى دائرة السجل العقاري. بعد التوثيق، لديك 30 أيام عمل لتسجيل العقد لدى دائرة السجل العقاري لإتمام إجراءات نقل الملكية. يستغرق التسجيل من يومين إلى خمسة أيام عمل.

قواعد الدفع: يجب إجراء جميع معاملات العقارات في الدرم الأرمني (AMD)يُعدّ صرف أو تسوية المعاملات بالعملات الأجنبية مخالفًا للقانون، وقد يُعرّضك لغرامات تُعادل قيمة المعاملة (بحد أدنى مليوني درام أرميني). ونظرًا لأن جميع معاملات العقارات تخضع للتسجيل، فيجب إتمامها عبر التحويل المصرفي. يُرجى تضمين عنوان العقار ورقم سند الملكية الموثق في مرجع التحويل المصرفي لضمان توثيق كامل للمعاملة.

تراخيص التجديد: متى تحتاج إليها ومتى لا تحتاجها

لا تتطلب كل عملية تجديد ترخيص بناء. بموجب القانون الأرميني، أعمال الصيانة والتشطيبات الداخلية الحالية — مثل الطلاء، وتركيب البلاط، واستبدال التركيبات، والتحديثات التجميلية — لا تتطلب رخصة بناءيشمل هذا معظم عمليات تجديد الشقق القياسية.

A رخصة البناء إلزامية لأغراض إعادة البناء والترميم والتدعيم الإنشائي والتحديث والتوسعة. عمليًا، إذا كنت ستزيل أو تنقل جدرانًا حاملة، أو تُغير مساحة المبنى، أو تُضيف طابقًا، أو تُجري تعديلات إنشائية، فأنت بحاجة إلى تصريح. يُصدر التصاريح رئيس الحي (في يريفان، رئيس الحي المحلي) بعد الموافقة على وثائق التصميم المعماري والإنشائي.

إذا كانت أعمال التجديد الخاصة بك تتضمن توصيل أو تعديل المرافق - المياه، والكهرباء، والغاز، والصرف الصحي - فيجب عليك الحصول على الشروط الفنية من مزودي الخدمات الهندسية المعنيين قبل بدء العمل.

عند إنجاز العمل، شهادة إتمام البناء (avartakan aktيجب الحصول على هذه الشهادة لأي عمل يتطلب تصريحًا. ويصدر هذه الشهادة رئيس الحي أو المحافظ الإقليمي أو عمدة يريفان.

قد يؤدي العمل بدون التراخيص المطلوبة إلى غرامات أو أوامر بوقف العمل أو أوامر بالهدم. وتشرف هيئة التفتيش على التنمية الحضرية بالولاية بشكل فعال على الامتثال، ولها صلاحية فرض عقوبات إدارية.

في المباني السكنية، يحق للمالكين تعديل الجدران الداخلية داخل وحداتهم السكنية دون الحاجة إلى موافقة الملاك الآخرين، شريطة الالتزام بمعايير البناء الإلزامية. أما إزالة أو نقل الجدران الفاصلة بين الوحدات المتجاورة فيتطلب موافقة المالك المجاور.

توظيف وإدارة المقاولين

يجب على المقاولين الذين يقومون بأعمال البناء في أرمينيا امتلاك رخصة للنشاط ذي الصلة. قبل توظيف أي شخص، تحقق من حالة ترخيصه. المقاولون المرخصون ملزمون قانونًا بالامتثال لوثائق التصميم المعتمدة والمعايير الفنية أثناء البناء.

يتمتع المقاولون أيضاً بحقوق قد تؤثر على الجدول الزمني لمشروعك. إذ يحق لهم رفض استخدام مواد البناء التي توفرها إذا لم تكن مطابقة للمعايير الحالية. كما يحق لهم إيقاف العمل إذا اكتشفوا مخالفات معيارية في وثائق التصميم الخاصة بك، والمطالبة بمراجعة خبير بديل.

الواقع العملي للبناء في أرمينيا هو أن التأخيرات أمر شائعغالباً ما تؤدي نقص المواد، ومشاكل العمالة، والعقبات الإدارية إلى تمديد الجداول الزمنية لما يتجاوز التوقعات الأولية. التوصية العامة هي أخذ ذلك في الاعتبار. فترة احتياطية من 6 إلى 12 شهرًا قد لا يفي أي تاريخ إنجاز مُحدد. قد تكون مواد البناء ذات جودة متفاوتة، وحتى البناء المُطابق للقوانين قد لا يُلبي المعايير الغربية. بالنسبة للعقارات القديمة، يُنصح بتقييم تحسينات السلامة من الزلازل من قِبل مهندس إنشائي قبل اتخاذ أي قرار.

ولحماية نفسك، قم بتضمين معايير جودة مفصلة في عقدك، واربط الدفع بمراحل محددة تم التحقق منها، وفكر في تعيين مفتش مستقل للتحقق من جودة العمل طوال فترة المشروع.

الضرائب وتكاليف المعاملات

تُعد تكاليف المعاملات في أرمينيا منخفضة نسبياً مقارنة بمعظم الأسواق الأوروبية.

عند الشراء: التكاليف الأساسية هي رسوم تسجيل السجل العقاري لـ 45,000 AMD (حوالي 115 دولارًا، مع رسوم أعلى للمعالجة السريعة) ورسوم كاتب العدل التي تبلغ حوالي 20,000–25,000 أيه إم ديلا تفرض أرمينيا ضريبة نقل ملكية أو رسوم طوابع على مبيعات العقارات بين الأفراد. في حال الاستعانة بوكيل عقاري، تتراوح عمولته عادةً بين 2% و5%، وتُقسم عادةً بين البائع والمشتري.

ضريبة الأملاك السنوية: تُحسب الضريبة العقارية وفقًا لجدول تصاعدي بناءً على القيمة العقارية المسجلة (والتي عادةً ما تكون أقل من القيمة السوقية). تتراوح النسب من 0% للعقارات التي تقل قيمتها عن 3 ملايين درام أرميني، إلى 0.6% للعقارات التي تزيد قيمتها عن 40 مليون درام أرميني. ويجري حاليًا تطبيق إصلاحات ضريبية على العقارات تدريجيًا، حيث تُطبق القيم العقارية المسجلة المُحدثة، لتصل إلى 100% من النسب الجديدة في عام 2026، إلا أن النسب تبقى منخفضة إجمالًا، حيث تتراوح بين 0.1% و1% تقريبًا من القيمة العقارية المسجلة. وتُطبق هذه الضريبة بغض النظر عن حالة الإقامة.

ضريبة الدخل الإيجاري: إذا قمت بتأجير عقارك الذي تم تجديده، فسيكون السعر هو 10% ثابتة عندما يكون المستأجر شركة (تقوم الشركة بحجز الضريبة نيابةً عنك). يسجل العديد من المستثمرين أنفسهم كأفراد مستقلين للاستفادة من معدل الضريبة المواتي البالغ 10%.

ضريبة الأرباح الرأسمالية: هناك إعفاء مبيعات العقارات السكنية بين الأفرادمما يجعل معظم عمليات بيع العقارات التي تحتاج إلى ترميم فعالة من حيث الضرائب.

لا ضريبه للقيمه المضافه ينطبق هذا على عمليات إعادة البيع بين الأفراد. أما بالنسبة للمشاريع الإنشائية الجديدة من المطورين العقاريين، فعادةً ما تكون ضريبة القيمة المضافة بنسبة 20% مشمولة في السعر المُعلن.

ملكية العقارات والإقامة

لا يمنحك شراء عقار في أرمينيا تصريح إقامة تلقائياً. مع ذلك، وبموجب القوانين الحالية، إذا كنت تدير عقارك كنشاط تأجير مسجل كفرد، فيمكن أن يكون هذا النشاط التجاري أساساً لطلب الإقامة.

من المتوقع حدوث تغيير كبير: اعتبارًا من 1 أغسطس 2026، من المتوقع أن يصبح الاستثمار في العقارات الأرمينية أساسًا قائمًا بذاته لطلبات الإقامةتم إقرار التشريع التمكيني، لكن المرسوم التنفيذي - الذي سيحدد الحد الأدنى للاستثمار والتفاصيل الإجرائية - لم يتم نشره بعد.

المزالق الشائعة التي يجب تجنبها

تجاوز فحص السجل العقاري. هذا هو الخطأ الأكثر شيوعاً والأخطر على الإطلاق. فبدون مستخرج حديث من السجل العقاري، لا توجد لديك طريقة موثوقة لمعرفة ما إذا كان البائع يملك العقار فعلاً، أو ما إذا كانت هناك رهونات أو حقوق امتياز عليه، أو ما إذا كان للمالكين المشتركين حقوق أولوية قد تبطل عملية الشراء.

الدفع بالعملة الأجنبية. يجب تسوية جميع معاملات العقارات بالدرام الأرميني. وتُفرض عقوبات صارمة على مخالفة هذا القانون، تصل إلى غرامات تعادل قيمة المعاملة كاملة، بحد أدنى مليوني درام أرميني.

اتفاقيات إيداع غير رسمية. يُعدّ دفع مبلغ التأمين دون اتفاقية إيداع موثقة أمراً شائعاً للغاية في أرمينيا، وهذا لا يمنحك أي حق قانوني في حال فشل الصفقة. لذا، احرص دائماً على توثيق الاتفاقية.

تجاهل موافقة الزوج/الزوجة. إذا استحوذ البائع على العقار أثناء الزواج، فيجب على الزوج الآخر الموافقة على البيع، حتى لو لم يكن اسمه مدرجاً في سند الملكية. وعدم الحصول على هذه الموافقة قد يُبطل الصفقة برمتها.

التقليل من تقدير الجداول الزمنية للتجديد. بسبب إجراءات الحصول على التصاريح، وتأخيرات المقاولين، وتوفير المواد، وعمليات التفتيش، تستغرق أعمال التجديد في أرمينيا عادةً وقتاً أطول من المخطط له. لذا، ضع في اعتبارك هامشاً زمنياً يتراوح بين 6 و12 شهراً، وخصص ميزانية مناسبة.

تجاوز تقييم الزلازل. تقع أرمينيا في منطقة نشطة زلزالياً. قد لا تستوفي المباني القديمة التي تعود إلى الحقبة السوفيتية معايير السلامة الحالية. لذا، يُنصح بإجراء تقييم إنشائي قبل الشراء، خاصةً إذا كنت تخطط لأعمال ترميم كبيرة.

وراثة ديون المالك السابق. يتحمل المالكون الجدد التزامات الصيانة الإلزامية السابقة والرسوم غير المدفوعة، ما لم ينص عقد البيع صراحةً على خلاف ذلك. تأكد من سداد جميع رسوم الصيانة قبل إتمام عملية البيع.

كيف يمكن لشركة فاردانيان وشركاه تقديم المساعدة

نحن نعمل مع الأرمن المغتربين والمشترين الأجانب في كل مرحلة من مراحل عملية ترميم العقارات.

قبل ان تشتري، نقوم بإجراء فحص قانوني شامل، يشمل البحث في سجلات الملكية العقارية، والتحقق من عدم وجود أي قيود أو رهونات، والتحقق من تقسيم المناطق، وتأكيد موافقة المالكين المشتركين والزوج/الزوجة. كما نراجع وثائق البائع ونشير إلى أي مشاكل قبل إتمام عملية الشراء.

أثناء عملية الشراء، نقوم بصياغة ومراجعة عقود البيع والشراء مع ضمانات تحمي مصالحكم، وندير عملية التوثيق، ونتولى تسجيل العقار في السجل العقاري. بالنسبة للمشترين عن بُعد، يمكننا التصرف بموجب توكيل رسمي، فلا داعي لوجودكم في أرمينيا لإتمام عملية البيع.

أثناء التجديد، نقدم المشورة بشأن متطلبات التصاريح، ونراجع اتفاقيات المقاولين، ونضمن أن عملية التجديد الخاصة بك تتوافق مع لوائح البناء الأرمينية.

بعد الانتهاء، نحن نساعد في هيكلة الإيجار (بما في ذلك تسجيل رائد الأعمال الفردي للحصول على دخل إيجار فعال من حيث الضرائب)، والامتثال لضريبة الأملاك، وعندما تدخل القواعد حيز التنفيذ، طلبات الإقامة القائمة على الاستثمار.

بفضل خبرتنا التي تزيد عن 11 عامًا، وتعاملنا مع أكثر من 1,500 حالة عبر 97 جنسية، وتقييمنا على جوجل بـ 4.9 نجمة، فإننا نقدم خبرة محلية عميقة إلى جانب المنظور الدولي الذي يحتاجه المغتربون والمشترون الأجانب.

الأسئلة الشائعة

هل يستطيع مواطن أجنبي شراء عقارات في أرمينيا؟

نعم. يمكن للأفراد الأجانب شراء وتملك الشقق والمنازل والمحلات التجارية بحرية تامة، ويتمتعون بنفس حقوق المواطنين الأرمن. لا تُشترط أي تصاريح خاصة أو إقامة رسمية. أما القيد الوحيد فينطبق على الأراضي الزراعية، حيث يجب أن تكون مسجلة باسم كيان قانوني أرمني.

هل يمكن للأجانب امتلاك الأراضي في أرمينيا؟

يستطيع الأجانب امتلاك معظم أنواع الأراضي الشائعة بشكل مباشر، بما في ذلك الأراضي الحضرية والمستوطنات المخصصة للاستخدام السكني أو التجاري. أما الأراضي الزراعية فهي استثناء، إذ لا يمكن للأجانب امتلاكها بأسمائهم الشخصية، ولكن يمكنهم الوصول إليها من خلال شركة مسجلة في أرمينيا (والتي قد تكون مملوكة بالكامل لأجانب) أو من خلال عقد إيجار.

كم من الوقت تستغرق عملية الشراء؟

من الاتفاق المبدئي إلى تسجيل الملكية، توقع أن تستغرق العملية من أسبوعين إلى أربعة أسابيع. تشمل الخطوات الرئيسية إعداد المستندات الموثقة، وإبرام عقد البيع الموثق، والتسجيل لدى لجنة السجل العقاري (من يومين إلى خمسة أيام عمل).

هل يجب أن أكون في أرمينيا لشراء عقار؟

لا. يمكنك تفويض ممثل محلي بموجب توكيل رسمي موثق لإتمام المعاملة نيابةً عنك. أما التوكيلات الصادرة من الخارج فتتطلب تصديقًا رسميًا وترجمة معتمدة إلى اللغة الأرمنية.

هل أحتاج إلى رخصة بناء لتجديد شقة؟

يعتمد الأمر على نطاق العمل. لا تتطلب أعمال الترميم التجميلية - كالطلاء، وتركيب البلاط، واستبدال التجهيزات، والتشطيبات الداخلية - ترخيصًا. أما التغييرات الإنشائية - كإزالة الجدران الحاملة، وتوسيع مساحة البناء، أو أعمال إعادة البناء - فتتطلب ترخيص بناء يصدره رئيس المجلس المحلي بعد الموافقة على وثائق التصميم.

ما هي الضرائب التي سأدفعها على ممتلكاتي الأرمينية؟

تتراوح ضريبة الأملاك السنوية بين 0% و0.6% من القيمة العقارية المسجلة، وفقًا لجدول تصاعدي. لا توجد ضريبة نقل ملكية أو رسوم طوابع على عمليات البيع بين الأفراد. تخضع إيرادات الإيجار لضريبة ثابتة بنسبة 10%. تُعفى الأرباح الرأسمالية الناتجة عن إعادة بيع العقارات السكنية بين الأفراد من الضريبة.

هل سيساعدني شراء عقار في الحصول على الإقامة الأرمينية؟

حالياً، لا يمنح امتلاك العقار وحده الإقامة، ولكن تشغيل العقار كنشاط تأجير (مسجل كصاحب عمل فردي) قد يؤهلك لذلك. ابتداءً من 1 أغسطس 2026، من المتوقع أن يصبح الاستثمار العقاري معياراً مستقلاً لطلبات الإقامة، مع العلم أن المرسوم التنفيذي الذي يحدد الحد الأدنى للاستثمار لم يُنشر بعد.

هل يمكنني دفع ثمن العقار بالدولار الأمريكي أو اليورو؟

لا. يجب تسوية جميع معاملات العقارات بالدرام الأرميني (AMD) عبر التحويل المصرفي. يُعدّ الدفع بالعملات الأجنبية مخالفًا للقانون، ويُعاقب عليه بغرامات تُعادل قيمة المعاملة كاملةً (بحد أدنى مليوني درام أرميني). يمكنك تحويل عملتك الأجنبية في أحد البنوك الأرمينية قبل إتمام الصفقة.