الضرائب على المعاملات العقارية في أرمينيا 2018-11-30 T05: 50: 40 + 04: 00

تحذير: قيمة غير رقمية مصادفة في /home/customer/www/armenian-lawyer.com/public_html/wp-content/plugins/fusion-builder/shortcodes/fusion-section-separator.php عبر الانترنت 251

التملك الأجنبي للعقار

يُسمح للأجانب بتملك العقارات في أرمينيا. ليست هناك حاجة للحصول على تصريح إقامة أو إظهار أي روابط بأرمينيا. من ناحية أخرى ، يمكن أن يكون امتلاك العقارات في أرمينيا أساسًا قانونيًا للحصول على تصريح إقامة مؤقتة أو دائمة. يمكن للأجانب الحصول على ممتلكاتهم وحيازتها واستئجارها وبيعها وتوريثها والتصرف فيها بأي طريقة أخرى.

القيد الوحيد ينطبق على ملكية الأجانب للأراضي الزراعية. من أجل امتلاك أرض زراعية في أرمينيا ، يتعين على الأجنبي إنشاء كيان قانوني والحصول على أرض باسم هذا الكيان. الأراضي الزراعية يمكن أن تكون مملوكة من قبل الأجانب الذين لديهم وضع الإقامة الخاص في أرمينيا.

عملية الشراء / البيع

يتم نقل الملكية بتوقيع عقد بيع كتابي مع وصف تفصيلي للعقار وسعر الشراء. عادة يجب مراجعة العقد والمصادقة عليه من قبل كاتب عدل. في بعض الحالات ، يمكن لموظف السجل العقاري (السجل) توثيق العقد. لدى المشتري 30 يومًا لتسجيل حقوق الملكية الخاصة به في السجل العقاري. سيؤدي عدم تسجيل هذه الحقوق في غضون 30 يومًا إلى إبطال المعاملة.

من المعتاد التوقيع على اتفاقية أولية يوافق بموجبها البائع على إخراج العقار من السوق لفترة زمنية متفق عليها مقابل دفعة مقدمة صغيرة. إذا فشل المشتري في التوقيع على العقد الرئيسي ، فسيتم مصادرة الدفعة المقدمة. إذا تخلف البائع عن السداد ، فسيُطلب منه إعادة الدفعة المقدمة ودفع غرامة.

يمكن أن يمثل المشترون والبائعون محامون ، ولا يشترط وجودهم الفعلي في أرمينيا لإكمال الإجراءات الشكلية.

تحتل أرمينيا مرتبة عالية جدًا - 13 - من بين 190 دولة في البنك الدولي "تسجيل الملكية" مؤشر يقيس كفاءة وجودة نظام تسجيل العقارات. على سبيل المقارنة ، تحتل الولايات المتحدة المرتبة 36 ، والمملكة المتحدة - 47 ، وفرنسا - 100.

احصل على تنبيهات مجانية حول صفقات العقارات الساخنة: خصائص الاستثمار وحبس الرهن والمبيعات العاجلة وما إلى ذلك.

إدارة المخاطر القانونية

نظرًا لأن جميع سجلات السندات يتم الاحتفاظ بها في قاعدة بيانات واحدة وبتنسيق محوسب ، فإن البحث عن الملكية والتأمين على الملكية ليست ممارسات شائعة في أرمينيا. ومع ذلك ، لا يمكن المصادقة على عقد البيع إلا بعد إصدار شهادة من السجل العقاري تؤكد أن الممتلكات المعنية ليست مرهونة أو قيد الاعتقال أو مرهونة بحقوق طرف ثالث.

تقدم العديد من البنوك خدمات حساب الضمان التي تمكن المشتري من إيداع الأموال لدى البنك وتحويلها إلى البائع فقط بعد إتمام الصفقة وإصدار شهادة ملكية جديدة للمشتري.

إذا كان البائع متزوجًا أو مطلقًا ، فمن المحتمل أن يتطلب بيع العقار موافقة الزوج أو الزوج السابق. حتى إذا لم يتم الحصول على الممتلكات عن طريق الزواج ، فلا يزال يتعين عليك توخي الحذر لأن الزوج قد يدعي أنه / أنها ساهم في تحسين الممتلكات وبالتالي الحقوق المكتسبة فيها. أرمينيا لا تعترف بالزواج بموجب القانون العام. ومع ذلك ، قد لا يكون الاعتماد فقط على السجلات العامة كافيًا حيث يمكن عقد الزواج في بلد أجنبي.

إذا ورث البائع العقار أو حصل عليه كهدية ، فمن الأفضل التأكد من عدم وجود أفراد آخرين من العائلة من المحتمل أن يعترضوا على الوصية أو الهدية. من الممكن أن يظهر الوريث بعد البيع والمطالبة بحقوق الملكية. لدى الورثة في أرمينيا عمومًا 6 أشهر لتقديم مطالباتهم إلى كاتب العدل ، ولا يُنصح بشراء ممتلكات موروثة منذ أقل من 6 أشهر.

إذا كان هناك أطفال (أي أفراد تقل أعمارهم عن 18 عامًا) متورطين في البيع ، فستحتاج إلى موافقة سلطة الوصاية (رئيس المجتمع المحلي). هذا الأخير مطلوب بموجب القانون لضمان أن يكون البيع في مصلحة الطفل. الأطفال الذين تقل أعمارهم عن 14 عامًا يمثلهم والديهم ولا يحتاجون إلى التوقيع على المستندات ، بينما يوقع الأطفال الذين تتراوح أعمارهم بين 14 و 18 عامًا على المستندات بأنفسهم ولكن بإذن من والديهم.

بموجب القانون الأرمني ، قد يصبح الأشخاص ذوو الإعاقة العقلية عاجزين بأمر من المحكمة ، في حين أن مدمني المخدرات أو الكحول أو حتى القمار قد تكون قدرتهم محدودة. الاتفاقات مع هؤلاء الأشخاص يمكن الطعن فيها وإبطالها بسهولة من قبل الأوصياء عليهم أو الأطراف المعنية الأخرى. قد ترغب في التحقق من سجلات المحكمة أو طلب شهادة تؤكد أن البائع غير مسجل لدى المؤسسات العقلية.

إذا كان البائع في وضع مالي صعب وقام ببيع العقار بأقل من القيمة السوقية ، فمن الممكن أن يتم إعلان إفلاسه بعد البيع بفترة وجيزة ويمكن لأمين الإفلاس الطعن في البيع أمام المحكمة خلال فترة 3 سنوات من الزمن. وبالتالي ، إذا اشتريت عقارًا بسعر مخفض ، فتأكد من أن احتمالية الإفلاس منخفضة.

قبل توقيع اتفاقية البيع ، ستصدر الحكومة شهادة ملكية مجانية تؤكد أن العقار ليس مرهونًا أو موقوفًا أو مرهونًا بحقوق طرف ثالث. ومع ذلك ، لا يزال يوصى بمعرفة ما إذا كان البائع متورطًا في أي دعوى قضائية قد تؤثر على العقار.

حتى إذا لم تكن هناك أية أعباء مسجلة ولا توجد نزاعات معلقة ، يجب عليك التحقق بعناية من تاريخ الممتلكات للتأكد من عدم وجود أنشطة مشبوهة في الماضي. على سبيل المثال ، يمكن أن يكون عدد من عمليات النقل خلال فترة زمنية قصيرة علامة على وجود مشاكل محتملة. عادة لا يتجاوز قانون التقادم في أرمينيا 10 سنوات ولكن حتى المعاملات الأقدم تحتاج إلى التدقيق. يجب إيلاء اهتمام خاص لاكتساب الممتلكات عن طريق التبرعات أو الميراث أو الخصخصة.

بموجب القانون الأرمني ، يتحمل المالك الجديد التزامات ضريبة الممتلكات. إذا لم يدفع البائع ضرائب على مدى فترة طويلة من الزمن ، فمن الممكن أن تتراكم غرامات كبيرة. لذلك ، من الحكمة طلب شهادة تؤكد عدم وجود التزامات ضريبية للممتلكات المعنية.

بموجب القانون ، لا يتحمل المالك الجديد أي فواتير خدمات غير مدفوعة. ومع ذلك ، من الناحية العملية ، قد يكون من الصعب توقيع عقود جديدة باسمك مع شركات المرافق إذا كان المالك القديم مدينًا لها. لتوفير الوقت والأعصاب ، يوصى بأن تطلب بيانات تؤكد السداد الكامل لجميع فواتير الخدمات العامة.

في حين أن العديد من المبيعات لا تتطلب التوثيق ، لا يزال يتعين عليك التفكير في تنفيذ العقد أمام كاتب عدل. كاتب العدل مسؤول شخصيًا عن سوء التصرف ولديه الحوافز للقيام بجميع الفحوصات اللازمة ، مثل التأكد من أن جميع الموافقات سارية المفعول ، وأن التوكيلات سارية المفعول ولم يتم إلغاؤها ، وأن البائع في عقله السليم وما إلى ذلك. حسن النية إذا نشأ أي نزاع في المستقبل.

يجب أن يتم الدفع بالعملة المحلية: الدرهم الأرمني. إذا كنت تدفع نقدًا ، فيمكنك إيداع الأموال في صندوق ودائع آمن في أحد البنوك وإصدار تعليمات للبنك لمنح البائع حق الوصول إليه بعد حصولك على شهادة ملكية (يمكن القيام بذلك بسرعة إذا كنت تدفع مقابل خدمات المسار السريع ). إذا اخترت التحويل المصرفي ، فمن المستحسن أن تفتح حساب ضمان مع البنك وتوجه البنك مرة أخرى إلى الإفراج عن الأموال للبائع عند تسجيل حقوق الملكية الخاصة بك. على عكس الممارسة الشائعة ، لا يوصى بدفع المبلغ بالكامل أثناء توقيع العقد في مكتب كاتب العدل لأن هناك احتمالًا (على الرغم من أنه ليس مرتفعًا) لحدوث خطأ ما بين التوثيق وتسجيل الملكية.

Why real estate in Armenia

تحصيل الضرائب

رسوم الضريبة

لا توجد رسوم دمغة للمعاملات العقارية في أرمينيا.

ضريبة الدخل الشخصية

عادة لا يخضع نقل الملكية العقارية بين الأفراد للضريبة بشرط أن يكون البائع والمشتري أفرادًا وغير مسجلين كرجال أعمال خاصين. وبالتالي ، فإن الضريبة على أرباح رأس المال المحققة من قبل الأفراد من بيع العقارات هي 0%. ومع ذلك ، إذا كان أي من الطرفين كيانًا قانونيًا أو رائد أعمال خاص ، فإن ضريبة استقطاع تبلغ 10% قابلة للتطبيق.

علاوة على ذلك ، تنطبق ضريبة 10% على إعادة بيع ("التقليب") للعقار إذا تم بيعه في غضون عام واحد من اكتسابه. يتم فرض ضريبة على بيع الممتلكات للاستخدام التجاري أو الصناعي أو العام بمعدل 10% أو ، إذا كان المشتري كيانًا قانونيًا أو رائد أعمال خاص ، بمعدل 20%.

يخضع مطورو العقارات الأفراد للضريبة عند 20% من سعر البيع.

ضريبة الدخل على الشركات

يخضع الكيان القانوني الذي يبيع ممتلكات عقارية بربح لضريبة الأرباح. معدل ضريبة الربح الواحد في أرمينيا هو 20%. لذلك ، تخضع الأرباح الرأسمالية من بيع الممتلكات المقدرة للضريبة بشكل عام بمبلغ 20%.

قد تختار الشركات الصغيرة والمتوسطة التي لا يتجاوز حجم مبيعاتها السنوي 58.35 مليون AMD (حوالي 120.000 دولار أمريكي) أن تخضع لضريبة المبيعات. معدل ضريبة المبيعات لبيع العقارات هو 10%.

ضريبة القيمة المضافة

ضريبة القيمة المضافة (VAT) تنطبق فقط على الكيانات القانونية وأصحاب المشاريع الخاصة. يتم التعامل مع بيع العقارات كتوريد للسلع ، وبالتالي يخضع لضريبة القيمة المضافة البالغة 20%. تُعفى الكيانات القانونية ورجال الأعمال من القطاع الخاص عادةً من ضريبة القيمة المضافة إذا كان حجم مبيعاتها السنوي لا يتجاوز 58.35 مليون AMD (حوالي 120.000 دولار أمريكي) ويختارون فرض ضريبة المبيعات عليهم.

الضرائب العقارية

ضريبة العقارات مستحقة الدفع من قبل المالك أو العقار على أساس سنوي. تتراوح معدلات الضرائب من 0% إلى 1% من القيمة المساحية التي تكون عادةً أقل بكثير من القيمة السوقية. عندما يتم بيع العقار من قبل فرد ، يتحمل المالك الجديد المسؤولية عن أي ضريبة ممتلكات غير مدفوعة.

الضرائب الأخرى

الضريبة على دخل الإيجار - 10%

ضريبة الهدايا - 0%

ضريبة الميراث - 0%

رسوم كاتب العدل والحكومة

يتفق المشتري والبائع على من سيتحمل تكاليف التسجيل ، والتي تكون عادةً حوالي $200. الرسوم الرسمية ثابتة ولا تعتمد على قيمة العقار. تتوفر أيضًا خدمات المسار السريع مقابل رسوم إضافية.

  الرسوم العادية المسار السريع (نفس اليوم)المسار السريع (يوم العمل التالي)المسار السريع (أيام العمل الثالثة)
رسوم كاتب العدل$21-31
واجب الدولة التوثيق$10
إصدار شهادة ملكية حرة$21$125$41
إصدار شهادة ملكية جديدة$52$313$156$105
واجب تسجيل الدولة$41

التعليمات

هل يمكن الدفع بالعملة الأجنبية؟ 2017-05-16 T09: 00: 27 + 04: 00

يفرض القانون على البائع والمشتري تسديد الدفعات بالدرام الأرمني. من الناحية العملية ، يتم الدفع نقدًا عادةً بالدولار الأمريكي.

إرسال
مراجعة المستخدم
0 (0 أصوات)
ما هي المستندات التي أحتاجها لشراء عقار في أرمينيا؟ 2017-05-16 T09: 03: 03 + 04: 00

عادة وثيقة هوية صالحة (مثل جواز السفر) ستكون كافية. إذا كنت متزوجًا ، فقد تحتاج أيضًا إلى شهادة زواجك.

إرسال
مراجعة المستخدم
0 (0 أصوات)
كم من الوقت يستغرق إنهاء البيع؟ 2017-05-16 T08: 51: 28 + 04: 00

من الناحية الفنية ، من الممكن إكمال جميع الإجراءات الرسمية في يوم واحد إذا دفعت رسومًا إضافية لخدمة المسار السريع. عادة ما تستغرق الإجراءات القانونية حوالي أسبوع.

إرسال
مراجعة المستخدم
0 (0 أصوات)
start today
العقارات

لماذا أخترتنا

يختبر

محامون مرخصون بالكامل

خبرة دولية قوية

محامون محليون ذوو سمعة طيبة

10+ سنوات من الخبرة

مرخص بالكامل

خدمات احترافية عالية الجودة

بأسعار معقولة، ميسور، متناول اليد

أفضل قيمة مقابل المال

التسعير العادل بدون مخاطر

استشارة مجانية

الرسوم على أساس النتائج

100% ضمان استعادة الأموال

أي رسوم خفية

متجاوب

التواصل الفعال

اتصالات سريعة الاستجابة

سياسة الاستجابة على مدار 24 ساعة

دعم العملاء مدى الحياة

طاقم متعدد اللغات

مدفوعات إلكترونية سهلة وآمنة

إرسال
مراجعة المستخدم
0 (0 أصوات)
>
arArabic