Վստահորեն կողմնորոշվեք Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայում՝ հասկանալով իրավական շրջանակը, սեփականության իրավունքները և միջազգային ներդրողների համար ներդրումային հնարավորությունները։
Ստացեք մասնագիտական իրավաբանական աջակցությունՇուկայի կարևորությունները
- Աճող շուկա՝ ներդրումային ներուժով
- Արտասահմանյան ներդրողներին ողջունում են հստակ իրավական ուղիներով
- ԵՄ-ի համեմատ անշարժ գույքի մրցակցային գներ
- Ստրատեգիական դիրք Եվրոպայի և Ասիայի միջև
Ներդրումներ կատարելով Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայում
Հայաստանի անշարժ գույքի շուկան գրավիչ հնարավորություն է ներկայացնում միջազգային ներդրողների համար, ովքեր ցանկանում են դիվերսիֆիկացնել իրենց պորտֆելները: Երկրի ռազմավարական դիրքը Եվրոպայի և Ասիայի խաչմերուկում, զուգորդված կայուն իրավական շրջանակի և աճող տնտեսության հետ, այն դարձնում է գրավիչ վայր անշարժ գույքի ներդրումների համար:
Վերջին տարիներին Հայաստանը զգալի առաջընթաց է գրանցել ներդրումային միջավայրի բարելավման գործում, անշարժ գույքի ոլորտը կայուն աճ է գրանցել։ Շուկայի տվյալների համաձայն՝ Հայաստանի անշարժ գույքի շուկան 247,926 թվականին գրանցել է ռեկորդային՝ 2024 գործարք, ինչը ցույց է տալիս ակտիվ ակտիվություն և ներդրողների վստահություն։
Այնուամենայնիվ, նախքան այս խոստումնալից շուկա մտնելը, օտարերկրյա ներդրողների համար կարևոր է հասկանալ անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը կարգավորող իրավական շրջանակը և միջազգային գնորդներին վերաբերող հատուկ իրավունքներն ու սահմանափակումները։
Հասանելի է փորձագետի ուղեցույց
Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայում նավարկությունը կարող է բարդ լինել օտարերկրյա ներդրողների համար։ Մեր իրավաբանական թիմը մասնագիտանում է միջազգային հաճախորդներին անշարժ գույքի ձեռքբերման գործընթացի յուրաքանչյուր փուլում ուղղորդելու գործում։
Իմացեք ավելին մեր ծառայությունների մասինԱնշարժ գույքի իրավական շրջանակը Հայաստանում
Հիմնական իրավական դրույթներ
Հայաստանի իրավական համակարգը ապահովում է անշարժ գույքի գործարքների և սեփականության համար ամուր շրջանակ: Հայաստանում անշարժ գույքը կարգավորող հիմնական օրենսդրությունը ներառում է.
- Հայաստանի քաղաքացիական օրենսգիրքը
- «Գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման մասին» օրենք
- «Օտարերկրյա ներդրումների մասին» օրենք
- Հողային օրենսգիրք
- «Անշարժ գույքի գնահատման մասին» օրենք
Այս օրենքները միասին սահմանում են գույքի սեփականատերերի իրավունքներն ու պարտականությունները, սեփականության փոխանցման գործընթացը և ներքին և արտաքին ներդրողներին տրամադրվող պաշտպանությունը։
Արտասահմանյան ներդրողների սեփականության իրավունքները
Հայաստանի իրավական դաշտը ընդհանուր առմամբ ողջունելի է օտարերկրյա ներդրողների համար, քանի որ ՀՀ Սահմանադրությունը երաշխավորում է յուրաքանչյուրին օրինական ճանապարհով ձեռք բերված սեփականությունը իր հայեցողությամբ տիրապետելու, օգտագործելու և տնօրինելու իրավունքը: Այս իրավունքը տարածվում է նաև օտարերկրացիների և քաղաքացիություն չունեցող անձանց վրա՝ որոշ հատուկ սահմանափակումներով.
Կարևոր նշում հողի սեփականության վերաբերյալ
Համաձայն Հայաստանի Սահմանադրության՝ օտարերկրյա քաղաքացիներին արգելվում է հող ունենալ Հայաստանում։ Սա հիմնական սահմանափակում է, որի մասին միջազգային ներդրողները պետք է տեղյակ լինեն իրենց ներդրումային ռազմավարությունը պլանավորելիս։
Հողի սեփականության այս սահմանափակմանը չնայած, օտարերկրյա ներդրողներն ունեն մի քանի տարբերակ.
- Երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագրեր՝ Օտարերկրյա քաղաքացիները կարող են երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագրեր կնքել հողի նկատմամբ, ինչը կարող է ապահովել սեփականության հետ կապված բազմաթիվ գործնական առավելություններ։
- Կորպորատիվ սեփականություն. Օտարերկրյա քաղաքացիները կարող են Հայաստանում հիմնադրել իրավաբանական անձ, որի միջոցով ընկերության անունով կարող են հողատարածքներ ձեռք բերել։
- Բնակարանի լրիվ սեփականություն՝ Օտարերկրացիները Հայաստանում բնակարաններ, առևտրային անշարժ գույք կամ այլ կառույցներ գնելիս որևէ սահմանափակումների չեն ենթարկվում։
Հավասար վերաբերմունքի դրույթներ
Հողի սեփականության սահմանափակումից բացի, օտարերկրյա ներդրողները օգտվում են գրեթե նույն սեփականության իրավունքներից, ինչ Հայաստանի քաղաքացիները։ Սա ներառում է.
- Անշարժ գույք ձեռք բերելու իրավունք
- Գույքն օգտագործելու և զարգացնելու իրավունքը
- Գույքը ուրիշներին վարձակալության տալու իրավունքը
- Սեփականությունը վաճառելու կամ փոխանցելու իրավունքը
- Գույքը կտակելու իրավունքը
Այս հավասար վերաբերմունքը աջակցվում է Հայաստանի երկկողմ ներդրումային պայմանագրերով (ԲՆՊ) բազմաթիվ երկրների, այդ թվում՝ Միացյալ Նահանգների հետ, որոնք լրացուցիչ պաշտպանություն են ապահովում օտարերկրյա ներդրողների համար։
Արտասահմանյան ներդրողների համար գույքի գրանցման գործընթաց
Հայաստանը բարձր տեղ է զբաղեցնում միջազգային ինդեքսներում սեփականության գրանցման հեշտության համար՝ Համաշխարհային բանկի «Գործարարությամբ զբաղվելու հեշտության» զեկույցում 13 տնտեսությունների շարքում զբաղեցնելով 190-րդ տեղը։ Գրանցման գործընթացը պարզ է, բայց պահանջում է իրավական պահանջների նկատմամբ ուշադիր ուշադրություն։
Քայլ 1. Բանակցություններ և համաձայնություն
Երկու կողմերն էլ համաձայնության են գալիս վաճառքի պայմանների շուրջ, որոնք փաստաթղթավորված են գնման պայմանագրում: Սա պետք է ներառի գինը, վճարման պայմանները և գործարքին նախորդող ցանկացած պայման:
Քայլ 2. Նոտարական վավերացում
Պայմանագիրը պետք է վավերացվի նոտարի կողմից՝ դրա օրինականությունն ու համապատասխանությունը ՀՀ օրենքներին ապահովելու համար: Այս քայլը պարտադիր է անշարժ գույքի բոլոր գործարքների համար և օգնում է կանխել ապագա վեճերը:
Քայլ 3. Պետական գրանցում
Գնումը պետք է գրանցվի անշարժ գույքի կադաստրի կոմիտեում: Գույքը իրավաբանորեն փոխում է սեփականատիրոջ իրավունքը միայն այս գրանցումն ավարտվելուց հետո: Առանց գրանցման գնորդը չի ձեռք բերում օրինական սեփականության իրավունք:
Քայլ 4. Վճարում
Հայաստանում անշարժ գույքի գնման վճարումները պետք է կատարվեն հայկական դրամով (AMD)՝ բանկային փոխանցմամբ՝ համաձայն տեղական կանոնակարգերի: Սա ապահովում է թափանցիկություն և համապատասխանություն փողերի լվացման դեմ պայքարի պահանջներին:
Պահանջվող փաստաթղթեր
Արտասահմանյան գնորդները սովորաբար պետք է տրամադրեն.
- Գործող անձնագիր (կամ իրավաբանական անձի գրանցման փաստաթղթեր կորպորատիվ գնորդների համար)
- Անձնագրի նոտարական թարգմանություն, եթե գնորդը օտարերկրացի է
- Կնքված գնման պայմանագիրը
- Գույքի մաքրման քաղվածքի վճարման անդորրագիր
- Գույքի մաքրման քաղվածք
Պատշաճ ուսումնասիրության առաջարկություններ
Հայաստանում անշարժ գույքի որևէ գործարք կնքելուց առաջ օտարերկրյա ներդրողները պետք է մանրակրկիտ ուսումնասիրություն անցկացնեն, ներառյալ՝
Վերնագրի ստուգում
Ստուգեք վաճառողի սեփականության իրավունքները և համոզվեք, որ գույքի նկատմամբ վեճեր կամ պահանջներ չկան: Չնայած որ Հայաստանում սեփականության վկայականի բացակայությունը, որպես կանոն, խնդիր չէ, այնուամենայնիվ, կարևոր է հաստատել դա:
Ծանրաբեռնվածության ստուգում
Ստուգեք գույքի վրա առկա ցանկացած գրավ, գրավադրում կամ այլ սահմանափակում, որոնք կարող են ազդել ձեր սեփականության իրավունքների վրա կամ հանգեցնել անսպասելի ֆինանսական պարտավորությունների։
Գույքի տեսչություն
Անցկացրեք գույքի մանրակրկիտ զննում՝ բացահայտելու համար կառուցվածքային ցանկացած խնդիր, անհրաժեշտ վերանորոգման կամ այլ մտահոգություններ, որոնք կարող են ազդել դրա արժեքի կամ օգտագործելիության վրա։
Գոտիավորում և օգտագործման ստուգում
Հաստատեք, որ գույքի գոտիավորումը և թույլատրված օգտագործումը համապատասխանում են ձեր նախատեսված նպատակին, հատկապես առևտրային գույքի կամ զարգացման նախագծերի դեպքում։
Անշարժ գույքի հարկումը օտարերկրյա ներդրողների համար
Հայաստանում անշարժ գույք ունեցող օտարերկրյա քաղաքացիները ենթարկվում են նույն հարկային ռեժիմին, ինչ տեղացի անշարժ գույքի սեփականատերերը: Հարկային հետևանքների ըմբռնումը կարևոր է տեղեկացված ներդրումային որոշումներ կայացնելու համար:
Գույքահարկի բարեփոխումներ
Վերջերս Հայաստանը զգալի բարեփոխումներ է իրականացրել իր գույքահարկի համակարգում՝ անցում կատարելով հնացած կադաստրային գնահատման համակարգից դեպի այնպիսի համակարգ, որն ավելի ճշգրիտ արտացոլում է շուկայական արժեքները: Այս փոփոխությունները կարևոր հետևանքներ ունեն բոլոր գույքատերերի համար.
Գույքահարկի հիմնական փոփոխությունները
- Շուկայի վրա հիմնված գնահատում. Գույքահարկը այժմ հաշվարկվում է կադաստրային արժեքների հիման վրա, որոնք ավելի լավ են արտացոլում շուկայական գները։
- Ոչ հարկվող շեմերի վերացում. Որոշակի արժեքից ցածր գույքի համար նախկինում սահմանված բացառությունները հանվել են։
- Աստիճանական իրականացում. Նոր դրույքաչափերը փուլ առ փուլ կներդրվեն 2021-2026 թվականների միջև՝ հարկերի հանկարծակի բարձրացումը կանխելու համար։
Ընթացիկ գույքահարկի դրույքաչափերը
Հայաստանում գույքահարկի դրույքաչափերը տարբերվում են՝ կախված գույքի տեսակից և արժեքից։
| Բնակարաններ | ||
|---|---|---|
| Գույքի արժեքը (դրամ) | Հարկային դրույքաչափ | |
| Մինչև 10 մլն | 0.05% | |
| 10-25 միլիոն | 0.1% | |
| 25-47 միլիոն | 0.2% | |
| 47-120 միլիոն | 0.4% | |
| 120-200 միլիոն | 0.6% | |
| 200 միլիոնով | 1.0% | |
| Բնակելի տներ | ||
|---|---|---|
| Գույքի արժեքը (դրամ) | Հարկային դրույքաչափ | |
| Մինչև 7 մլն | 0.05% | |
| 7-23 միլիոն | 0.1% | |
| 23-50 միլիոն | 0.2% | |
| 50-85 միլիոն | 0.4% | |
| 85-200 միլիոն | 0.6% | |
| 200 միլիոնով | 1.0% | |
Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի համար գնահատված արժեքի նկատմամբ կիրառվում է հաստատագրված դրույքաչափ՝ 15%:
Այլ հարկային նկատառումներ
Վարձակալությունից եկամտահարկ
Եթե դուք վարձակալության եք տալիս ձեր հայկական անշարժ գույքը, վարձակալությունից ստացված եկամուտը ենթակա է եկամտային հարկի՝ ֆիզիկական անձանց համար 10% դրույքաչափով։
Կապիտալ շահույթների հարկը
Հայաստանում անշարժ գույք վաճառելիս վաճառքից ստացված շահույթի վրա կիրառվում է մոտավորապես 10% կապիտալի եկամտի հարկ։
ԱԱՀ առևտրային գործարքներից
Առևտրային անշարժ գույքի որոշակի գործարքների դեպքում կարող է կիրառվել 20% ավելացված արժեքի հարկ (ԱԱՀ):
Կարևոր նշումներ օտարերկրյա ներդրողների համար
- Գույքահարկի բոլոր ծանուցումները և հաղորդակցությունները սովորաբար հայերեն են
- Գույքահարկի չվճարումը կարող է հանգեցնել տուգանքների և իրավական բարդությունների
- Գույքահարկի պարտավորությունները շարունակվում են նույնիսկ եթե սեփականատերը ֆիզիկապես ներկա չէ Հայաստանում
- Կառավարությունը հայտարարել է, որ ոչ ոք չի վտարվի իր բնակարանից գույքահարկը չվճարելու համար
Արտասահմանյան ներդրողների իրավական պաշտպանությունը
Հայաստանն առաջարկում է մի շարք կարևոր իրավական պաշտպանություններ անշարժ գույքի ոլորտում օտարերկրյա ներդրողների համար՝ ապահովելով անվտանգ միջավայր միջազգային ներդրումների համար: Այս պաշտպանությունների ըմբռնումը կարևոր է Հայաստանում անշարժ գույքի ձեռքբերման վերաբերյալ տեղեկացված որոշումներ կայացնելու համար:
Ներդրումային պաշտպանություններ
Պաշտպանություն բռնագրավումից
ՀՀ օրենսդրության համաձայն, օտարերկրյա ներդրումները չեն կարող բռնագրավվել կամ բռնագրավվել, բացառությամբ բնական կամ պետական արտակարգ իրավիճակների ծայրահեղ դեպքերի և միայն ներքին դատարանի որոշում ստանալուց հետո: ՀՀ սահմանադրությունը պարտադրում է համարժեք փոխհատուցում ցանկացած բռնագրավումից առաջ:
Ապահովված գույքային շահեր
ՀՀ օրենսդրությունը պաշտպանում է գույքի ապահովագրված շահերը՝ թե՛ անձնական, թե՛ անշարժ գույքի նկատմամբ: Իրավական շրջանակը աջակցում է ապահովագրված վարկավորմանը, գրավին և գրավադրմանը՝ ապահովելով մեխանիզմներ ժամանակակից վարկավորման պրակտիկայի և սեփականության իրավունքի գրանցման համար:
Վեճերի լուծման մեխանիզմներ
Հայաստանը ներդրումային վեճերը լուծելու մի քանի ուղիներ է սահմանել.
Ներքին դատարաններ
Համաձայն «Օտարերկրյա ներդրումների մասին» օրենքի՝ օտարերկրյա ներդրողների և Հայաստանի միջև վեճերը պետք է լուծվեն ՀՀ դատարաններում: Առևտրային վեճերը քննվում են ընդհանուր իրավասության դատարաններում, մինչդեռ մասնագիտացված վարչական դատարանները քննում են պետական կազմակերպությունների դեմ գործերը:
Միջազգային արբիտրաժ
Հայաստանը միացել է ICSID կոնվենցիային (Վաշինգտոնի կոնվենցիա) և Արտասահմանյան արբիտրաժային որոշումների ճանաչման և կատարման մասին կոնվենցիային (Նյու Յորքի կոնվենցիա): Մասնավորապես, ԱՄՆ ներդրողների համար ԱՄՆ-ի և Հայաստանի միջև երկկողմ ներդրումային պայմանագիրը (BIT) նախատեսում է, որ պետության հետ վեճի դեպքում ներդրողը կարող է գործը ներկայացնել միջազգային արբիտրաժ:
Արտասահմանյան արբիտրաժային որոշումների ճանաչում
Համաձայն Նյու Յորքի կոնվենցիայի և Հայաստանի սահմանադրության 5-րդ հոդվածի, ներքին դատարանները պետք է ճանաչեն օտարերկրյա արբիտրաժային որոշումները: Սա լրացուցիչ երաշխիք է տալիս օտարերկրյա ներդրողներին, որ արբիտրաժային որոշումները կկատարվեն Հայաստանում:
Երկկողմ ներդրումային պայմանագրեր
Հայաստանը բազմաթիվ երկրների հետ ստորագրել է երկկողմ ներդրումային պայմանագրեր (ԲՆՊ), որոնք օտարերկրյա ներդրողների համար ապահովում են պաշտպանության լրացուցիչ շերտեր: Այս պայմանագրերը սովորաբար ներառում են հետևյալ դրույթները՝
- Ներդրումների արդար և հավասար վերաբերմունք
- Ազգային վերաբերմունքի և առավել բարենպաստ ազգի դրույթներ
- Պաշտպանություն առանց փոխհատուցման բռնագրավման դեմ
- Ներդրումների հետ կապված միջոցների անվճար փոխանցում
- Վեճերի կարգավորման մեխանիզմներ
ԱՄՆ-ի և Հայաստանի միջև 1996 թվականից ուժի մեջ մտած BIT համաձայնագիրը հատկապես նշանակալից է ամերիկացի ներդրողների համար, քանի որ այն սահմանում է, որ յուրաքանչյուր կողմի ներդրողների համար պայմանները լինեն ոչ պակաս բարենպաստ, քան կողմի սեփական ազգային ներդրողների կամ որևէ երրորդ պետության ներդրողների համար։
Իրավաբանական օգնության առաջարկություն
Մինչդեռ Հայաստանի իրավական շրջանակը զգալի պաշտպանություն է ապահովում օտարերկրյա ներդրողների համար, հայկական օրենսդրության բարդությունների մեջ կողմնորոշվելը կարող է մարտահրավեր լինել: Խստորեն խորհուրդ է տրվում համագործակցել փորձառու իրավաբանների հետ, ովքեր մասնագիտանում են հայկական անշարժ գույքի և օտարերկրյա ներդրումների ոլորտում՝ ապահովելու համար, որ ձեր իրավունքները լիովին պաշտպանված լինեն ներդրումային ողջ գործընթացի ընթացքում:
Գործնական ուղեցույց անշարժ գույքի ձեռքբերման համար Հայաստանում
Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայում հաջողությամբ կողմնորոշվել ցանկացող օտարերկրյա ներդրողների համար ահա ձեռքբերման գործընթացի քայլ առ քայլ ուղեցույց.
Սկզբնական շուկայի հետազոտություն
Հետազոտեք Հայաստանի անշարժ գույքի շուկան՝ կենտրոնանալով հետաքրքրության ոլորտների, անշարժ գույքի տեսակների, գների միտումների և ներդրումների հնարավոր եկամտաբերության վրա: Դիտարկեք տեղական անշարժ գույքի գործակալի հետ համագործակցությունը, ով հասկանում է շուկայի դինամիկան:
Իրավական կառուցվածքի քննարկում
Եթե հետաքրքրված եք հողի ձեռքբերմամբ, դիտարկեք հայկական իրավաբանական անձ ստեղծելու հնարավորությունը, քանի որ օտարերկրյա անձինք չեն կարող ուղղակիորեն տիրապետել հողի: Խորհրդակցեք իրավաբանական մասնագետների հետ՝ ձեր ներդրումային նպատակներին համապատասխան օպտիմալ կառուցվածքը որոշելու համար:
Գույքի ընտրություն և ստուգում
Հնարավոր անշարժ գույքը նույնականացնելուց հետո անցկացրեք մանրակրկիտ ֆիզիկական ստուգումներ և տեխնիկական գնահատումներ: Հին շենքերի դեպքում դիտարկեք մասնագետների վարձելու հնարավորությունը կառուցվածքային ամբողջականությունը և հնարավոր վերանորոգման կարիքները գնահատելու համար:
Պատշաճ ջանասիրություն
Անցկացրեք համապարփակ իրավական ուսումնասիրություն, ներառյալ վաճառողի սեփականության իրավունքների ստուգումը, խոչընդոտների կամ վեճերի ստուգումը և գոտիավորման և շինարարական կանոնակարգերի պահպանման հաստատումը: Այս կարևոր քայլը կարող է կանխել էական խնդիրները հետագայում:
Բանակցություն և գնման պայմանագիր
Բանակցեք գնման պայմանների շուրջ և կազմեք համապարփակ գնման պայմանագիր։ Համոզվեք, որ բոլոր պայմանները, պայմանավորվածությունները և պարտականությունները հստակ նշված են, ներառյալ վճարման պայմաններն ու ժամկետները։
Նոտարական վավերացում
Հաստատեք գնման պայմանագիրը Հայաստանում գտնվող նոտարի մոտ: Այս պարտադիր քայլը ապահովում է, որ պայմանագիրը համապատասխանի Հայաստանի օրենքներին և կանոնակարգերին: Դուք պետք է տրամադրեք ձեր անձնագիրը, և եթե ձեր անձնագիրը հայերեն լեզվով չէ, կարող է անհրաժեշտ լինել նոտարական թարգմանություն:
Վճարումների կատարում
Կատարեք վճարումներ ՀՀ բանկային համակարգի միջոցով ՀՀ դրամով (AMD), ինչպես պահանջվում է օրենքով։ Համոզվեք, որ բոլոր ֆինանսական գործարքները պատշաճ կերպով փաստաթղթավորված են՝ ցույց տալու համար իրավական պահանջներին համապատասխանությունը։
Պետական գրանցում
Գրանցեք գույքը անշարժ գույքի կադաստրի կոմիտեում: Այս քայլը պաշտոնապես փոխանցում է սեփականության իրավունքը և կարևոր է գույքի նկատմամբ ձեր օրինական իրավունքները հաստատելու համար: Գրանցման գործընթացը սովորաբար տևում է մինչև 7 աշխատանքային օր:
Հետգնման պլանավորում
Մշակեք անշարժ գույքի կառավարման ծրագիր, հատկապես, եթե դուք լինելու եք բացակա սեփականատեր: Հաշվի առեք հարկային հետևանքները, սպասարկման կարիքները և վարձակալության հնարավոր կարգավորումները, եթե ներդրում եք կատարում եկամտի նպատակներով:
Մասնագիտական աջակցության առաջարկություն
Այս գործընթացի ընթացքում փորձառու մասնագետների, այդ թվում՝ անշարժ գույքի գործակալների, իրավաբանական խորհրդատուների և հարկային խորհրդատուների հետ աշխատանքը, որոնք ծանոթ են Հայաստանի օրենքներին և գործելակերպին, կարող է զգալիորեն հեշտացնել ձեռքբերման գործընթացը և օգնել ձեզ խուսափել հնարավոր թակարդներից։
Հաճախակի տրվող հարցեր
Կարո՞ղ են օտարերկրացիները հող ունենալ Հայաստանում։
Ոչ, երկրի սահմանադրության համաձայն՝ օտարերկրյա քաղաքացիներին բացահայտորեն արգելվում է հող տիրապետել Հայաստանում։ Սակայն օտարերկրացիներն ունեն երկու հիմնական այլընտրանք. նրանք կարող են երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագրեր կնքել հողի նկատմամբ կամ Հայաստանում ստեղծել իրավաբանական անձ (ընկերություն), որի միջոցով հողը կարող է անուղղակիորեն տիրապետվել։ Հայաստանում օտարերկրացիների համար որևէ սահմանափակում չկա բնակարանների, առևտրային անշարժ գույքի կամ այլ կառույցների տիրապետման համար։
Ի՞նչ գործընթաց է պահանջվում օտարերկրացու անշարժ գույքը Հայաստանում գրանցելու համար։
Հայաստանում անշարժ գույքի գրանցման գործընթացը ներառում է մի քանի քայլ՝ բանակցություններ և պայմանագրի կազմում, պայմանագրի նոտարական վավերացում, անշարժ գույքի կադաստրի կոմիտեում պետական գրանցում և վճարման մշակում (որը պետք է կատարվի հայկական դրամով՝ բանկային փոխանցմամբ): Արտասահմանյան գնորդները սովորաբար պետք է ներկայացնեն վավեր անձնագիր՝ նոտարական թարգմանությամբ, գնման պայմանագիր և այլ ուղեկցող փաստաթղթեր: Անշարժ գույքը օրինականորեն փոխում է սեփականատիրոջ իրավունքը միայն Կադաստրի կոմիտեում հաջող գրանցումից հետո:
Ի՞նչ հարկեր են կիրառվում անշարժ գույքի նկատմամբ Հայաստանում:
Հայաստանում օտարերկրյա անշարժ գույքի սեփականատերերը ենթարկվում են նույն հարկային ռեժիմին, ինչ տեղական սեփականատերերը: Գույքահարկի դրույքաչափերը տատանվում են 0.05%-ից մինչև 1.0%՝ հիմնվելով գույքի արժեքի վրա, իսկ ավելի բարձր արժեք ունեցող գույքի համար՝ աստիճանաբար աճող դրույքաչափերով: Վերջին բարեփոխումները ցածր կադաստրային գնահատումներից անցել են շուկայական մոտավոր արժեքների, որոնց լիարժեք կիրառումը փուլ առ փուլ իրականացվել է 2021-2026 թվականների միջև: Լրացուցիչ հարկերի թվում են ֆիզիկական անձանց համար վարձակալության եկամտի 10% եկամտային հարկը և գույքի վաճառքի դեպքում մոտ 10% կապիտալի եկամտի հարկը: ԱԱՀ-ն (20%) կարող է կիրառվել որոշակի առևտրային անշարժ գույքի գործարքների նկատմամբ:
Ի՞նչ իրավական պաշտպանություններ կան հայկական անշարժ գույքի ոլորտում օտարերկրյա ներդրողների համար։
Հայաստանն առաջարկում է մի շարք իրավական պաշտպանություններ օտարերկրյա անշարժ գույքի ներդրողների համար: Օրենքը պաշտպանում է բռնագրավումից, բացառությամբ ծայրահեղ արտակարգ դեպքերի, և նույնիսկ այդ դեպքում, բռնագրավումից առաջ պետք է տրամադրվի համարժեք փոխհատուցում: Հայաստանը ICSID կոնվենցիայի և Նյու Յորքի կոնվենցիայի կողմ է, որոնք ապահովում են օտարերկրյա արբիտրաժային որոշումների ճանաչումը: ԱՄՆ-Հայաստան երկկողմ ներդրումային պայմանագիրը լրացուցիչ պաշտպանություն է տրամադրում ամերիկացի ներդրողների համար, այդ թվում՝ պետության հետ վեճերը միջազգային արբիտրաժ տեղափոխելու հնարավորությունը: Հայաստանն ունի նմանատիպ BIT պայմանագրեր բազմաթիվ այլ երկրների հետ՝ օտարերկրյա ներդրումները պաշտպանելու համար:
Արդյո՞ք ես պետք է ներկա լինեմ Հայաստանում անշարժ գույքի ձեռքբերման գործընթացի ընթացքում։
Մինչդեռ որոշ քայլեր ավանդաբար պահանջում են ֆիզիկական ներկայություն, գույքի ձեռքբերման գործընթացի մեծ մասը կարող է իրականացվել հեռակա կարգով՝ համապատասխան լիազորագրի միջոցով: Դուք կարող է անհրաժեշտ լինի այցելել Հայաստան՝ որոշակի ստորագրություններ կամ ստուգումներ կատարելու համար, բայց որակյալ տեղական իրավաբանական ներկայացուցչի հետ աշխատելը կարող է նվազագույնի հասցնել այս պահանջները և արդյունավետորեն համակարգել ձեր ներկայությունը, երբ անհրաժեշտ է:
Կարո՞ղ է արդյոք Հայաստանում անշարժ գույք գնելը հանգեցնել բնակության իրավունքի ձեռքբերմանը։
Հայաստանում անշարժ գույք ունենալը ավտոմատ կերպով չի տալիս բնակության իրավունք։ Եթե դուք պլանավորում եք երկար ժամանակով բնակվել Հայաստանում, ապա դուք պետք է առանձին դիմեք բնակության թույլտվության համար՝ սահմանված ներգաղթային ընթացակարգերի միջոցով։ Այնուամենայնիվ, անշարժ գույքի սեփականությունը կարող է լինել որոշ բնակության դիմումներում օժանդակ գործոն՝ ցույց տալով երկրի հետ կապերը և ֆինանսական կայունությունը։
Ինչպե՞ս կառավարեմ իմ հայկական ունեցվածքը, երբ ապրում եմ արտասահմանում։
Որպես Հայաստանից դուրս բնակվող միջազգային ներդրող, դուք կարող եք օգտվել տեղական անշարժ գույքի կառավարման ծառայություններից, որոնք կկարգավորեն ամեն ինչ՝ վարձակալների հետ հարաբերություններից մինչև սպասարկում և կարգավորող մարմինների համապատասխանություն: Այս ծառայությունները կարող են օգնել ստեղծել կայուն կառավարման կառուցվածքներ, որոնք հարմարեցված են ձեր՝ որպես բացակա սեփականատիրոջ, կոնկրետ կարիքներին: Կարևոր է ստեղծել գույքահարկի և այլ պարտավորությունների վճարման հուսալի մեխանիզմներ, քանի որ դրանք շարունակվում են նույնիսկ այն ժամանակ, երբ դուք ֆիզիկապես ներկա չեք երկրում:
Որո՞նք են օտարերկրյա ներդրողների համար հայկական անշարժ գույքի ոլորտում տարածված թակարդները։
Հաճախակի մարտահրավերներից են անշարժ գույքի թերի փաստաթղթերը, սեփականության իրավունքի անորոշ պատմությունը (հատկապես խորհրդային դարաշրջանի անշարժ գույքի դեպքում), շինարարական նորմերի համապատասխանության անսպասելի խնդիրները և տեղական կարգավորող պահանջների թերագնահատումը: Մեկ այլ հաճախակի խնդիր է լեզվական խոչընդոտը, քանի որ անշարժ գույքի փաստաթղթերի և հարկային հաղորդագրությունների մեծ մասը հայերենով է: Արտասահմանյան ներդրողներին օգնելու մասնագիտացած փորձառու տեղական իրավաբանական խորհրդատուների հետ աշխատանքը կարող է օգնել բացահայտել և մեղմել այս հնարավոր թերությունները, նախքան դրանք լուրջ խնդիրներ դառնան:
Պատրա՞ստ եք ներդրում կատարել հայկական անշարժ գույքի մեջ։
Թող մեր փորձառու իրավաբանական թիմը ձեզ ուղեկցի ձեռքբերման գործընթացի յուրաքանչյուր փուլում՝ սկսած շուկայի նախնական հետազոտությունից մինչև վերջնական գրանցում և դրանից հետո։
Մեր համապարփակ ծառայությունները ներառում են.
Գույքի պատշաճ ուսումնասիրություն
Գույքի փաստաթղթերի և սեփականության պատմության համապարփակ ստուգում։
Գործարքների կառուցվածքը
Ձեր կոնկրետ ներդրումային կարիքների համար օպտիմալ իրավական և հարկային կառուցվածքներ։
Փաստաթղթավորում և թարգմանություն
Բոլոր իրավական փաստաթղթերի պատրաստում և վերանայում՝ վավերացված թարգմանություններով։
Բանակցությունների աջակցություն
Մասնագիտական ներկայացուցչություն վաճառողների հետ բանակցությունների ընթացքում։
կարգավորիչ Compliance
Ուղղորդում Հայաստանի անշարժ գույքի օրենքների և օտարերկրյա սեփականության վերաբերյալ կանոնակարգերի վերաբերյալ։
Հետգնման աջակցություն
Անշարժ գույքի կառավարման և ապագա գործարքների վերաբերյալ շարունակական իրավաբանական օգնություն։
