Հայկական անշարժ գույքի ներդրումների համար պատշաճ ուսումնասիրության ստուգաթերթիկ

Օտարերկրացիները կարող են ազատորեն ձեռք բերել բնակարաններ, տներ և առևտրային անշարժ գույք Հայաստանում: Այնուամենայնիվ, օտարերկրյա քաղաքացիների կողմից գյուղատնտեսական հողերի սեփականության իրավունքի վերաբերյալ կան սահմանափակումներ, որոնք պահանջում են հատուկ ընթացակարգեր նման գնումների համար:

Անհրաժեշտ փաստաթղթերի թվում են վավեր անձը հաստատող փաստաթուղթ (անձնագիր), հարկային նույնականացման համարանիշ (ՀՎՀՀ), վաճառողի կողմից տրված գույքի սեփականության վկայական, գույքի տեխնիկական անձնագիր և նոտարական կարգով վավերացված գնման պայմանագիր: Արտասահմանյան գնորդներին կարող են անհրաժեշտ լինել լրացուցիչ վավերացված փաստաթղթեր:

Պետական ​​կադաստրի կոմիտեում անշարժ գույքի ստանդարտ գրանցումը սովորաբար տևում է 7-10 աշխատանքային օր: Լրացուցիչ վճարների դիմաց հասանելի են արագացված ծառայություններ, որոնք կրճատում են մշակման ժամանակը մինչև 1-3 աշխատանքային օր:

Գույքահարկի դրույքաչափերը տատանվում են 0.05%-ից մինչև 1.5%՝ հիմնվելով շուկայական արժեքի վրա: 7 միլիոն դրամից պակաս արժողությամբ բնակելի անշարժ գույքի համար դրույքաչափը կազմում է 0.05%, մինչդեռ 200 միլիոն դրամից ավելի արժողությամբ անշարժ գույքի համար դրույքաչափը կազմում է 1.5%: Առևտրային անշարժ գույքի համար սովորաբար հարկվում է 0.3%:

Չնայած օրենքով պարտադիր չէ, խիստ խորհուրդ է տրվում վարձել որակավորված փաստաբան, հատկապես օտարերկրյա գնորդների կամ բարդ գործարքների դեպքում: Իրավաբանական մասնագետները կարող են ապահովել պատշաճ ուսումնասիրություն, բացահայտել հնարավոր խնդիրները և ուղղորդել ձեզ կարգավորող պահանջների հարցում:

Հաճախակի վեճերից են սահմանային կոնֆլիկտները, չգրանցված գույքի փոփոխությունները, ժառանգության հետ կապված խնդիրները և բազմաբնակարան շենքերում համատեղ օգտագործման տարածքների հետ կապված խնդիրները: Մանրակրկիտ ուսումնասիրությունը կարող է օգնել բացահայտել և լուծել այս հնարավոր խնդիրները գնումից առաջ: