Անշարժ գույքի գնումներ Հայաստանում՝ պլանից դուրս. Ինչ պետք է իմանան արտասահմանցիները և ներդրողները ներդրումներ կատարելուց առաջ

Օտարերկրացիները կարող են Հայաստանում ձեռք բերել բնակելի և առևտրային անշարժ գույք՝ նվազագույն սահմանափակումներով։ Այնուամենայնիվ, կան կարևոր սահմանափակումներ, որոնք պետք է նշել. Հայաստանի սահմանադրության համաձայն՝ օտարերկրյա քաղաքացիներին հստակորեն արգելվում է գյուղատնտեսական հողեր տիրապետել։ Գյուղատնտեսական հողերի համար օտարերկրացիները կարող են ստեղծել հայկական իրավաբանական անձ կամ օգտվել երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագրերից։ Գույքի սեփականության համար բնակության պահանջներ չկան, և, ըստ էության, գույքի սեփականությունը կարող է ծառայել որպես հիմք Հայաստանում բնակության թույլտվություն ստանալու համար։

Հայ մշակողների մեծ մասը առաջարկում է մաս-մաս վճարման պլաններ պլանից դուրս գնումների համար: Տիպիկ կառուցվածքը ներառում է.

• Սկզբնական ամրագրման վճար՝ գույքի արժեքի 1-5%-ը
• Նախավճար պայմանագրի ստորագրման պահին՝ գույքի արժեքի 20-30%-ը
• Շինարարության ընթացքին կապված փուլային վճարումներ՝ 50-60%
• Վերջնական վճարումը ավարտից և հանձնումից հետո՝ 10-20%

Որոշ կառուցապատողներ առաջարկում են ավելի ճկուն վճարման կառուցվածքներ, հատկապես վաղ ներդրողների կամ մեծածախ գնումների համար: Միշտ համոզվեք, որ վճարումները կապված են ստուգելի շինարարության փուլերի հետ, այլ ոչ թե կամայական ամսաթվերի:

Արտասահմանյան գնորդները կարող են հիփոթեքային վարկեր ստանալ հայկական բանկերից, թեև ավելի խիստ պահանջներով, քան բնակիչները։

• Նախավճարի պահանջները սովորաբար սկսվում են 30%-ից (բնակիչների համար նախատեսված 20%-ի համեմատ):
• Վարկի ժամկետը մինչև 15 տարի է (բնակիչների համար հասանելիից կարճ)
• Ավելի բարձր տոկոսադրույքներ ոչ ռեզիդենտների համար
• Որոշ բանկեր առաջարկում են ԱՄՆ դոլարով կամ եվրոյով հիփոթեքային վարկեր
• Սովորաբար պահանջվում է գրավի առարկա

Նկատի ունեցեք, որ բանկերի մեծ մասը չի տրամադրի լիարժեք հիփոթեքային ֆինանսավորում պլանից դուրս գտնվող անշարժ գույքի համար, մինչև շինարարությունը գրեթե ամբողջությամբ չավարտվի: Կառուցապատողի վճարման ծրագրերն ավելի տարածված են գնման սկզբնական փուլի համար:

Ձեզ պաշտպանելու համար պլանից դուրս գնման տարածված ռիսկերից՝

• Ձեր պայմանագրում ներառեք կոնկրետ ավարտման ամսաթվեր և ուշացումների համար նախատեսված տույժեր
• Կապեք վճարման գրաֆիկները շինարարության փուլերի հետ, այլ ոչ թե օրացույցային ամսաթվերի հետ
• Պահպանեք անկախ որակի ստուգումների իրավունքը
• Պայմանագրում ներառեք նյութերի և ձևավորման մանրամասն նկարագրությունները
• Աշխատեք հեղինակավոր մշակողի հետ, որն ունի ապացուցված փորձ
• Ներառեք կետեր, որոնք թույլ են տալիս պայմանագրի դադարեցում և վերադարձ, եթե տեղի են ունենում էական ուշացումներ
• Գրավոր փաստաթղթավորեք բոլոր հաղորդակցությունները և համաձայնագրերը

Բոլոր պայմանագրերի վերանայումը որակավորված հայ անշարժ գույքի փաստաբանի կողմից կարևոր է՝ համապատասխան պաշտպանություն ապահովելու համար։

• Սեփականության հարկ: Հաշվարկվում է անշարժ գույքի արժեքի հիման վրա առաջադեմ սանդղակով, սովորաբար տարեկան 0.05-0.6%
• Շենքի պահպանման վճարներ. Ընդհանուր տարածքի սպասարկում և ծառայություններ (տարբերվում է շենքից շենք)
• Կոմունալ ծառայություններ Էլեկտրաէներգիա, ջուր, գազ, ինտերնետ (համեմատաբար մատչելի՝ համեմատած Արևմտյան Եվրոպայի և Հյուսիսային Ամերիկայի հետ)
• Ապահովագրություն ` Պարտադիր չէ, բայց խորհուրդ է տրվում, հատկապես երկրաշարժի լուսաբանման դեպքում
• Գույքի կառավարում. Եթե ​​գույքը վարձակալության է տրվում (սովորաբար վարձակալության եկամտի 5-10%-ը)
• Վարձակալությունից եկամտահարկ. 5% բնակիչների համար, 10% ոչ բնակիչների համար

Ներդրումային անշարժ գույք ունեցող ոչ ռեզիդենտ սեփականատերերի համար տեղական անշարժ գույքի կառավարման համար բյուջետավորումը խորհուրդ է տրվում՝ առօրյա խնդիրները և վարձակալների հետ հարաբերությունները կարգավորելու համար։