Մի հայացքով
- 2025 թվականի այցելուների թիվը՝ 12.5 միլիոն (+11.4% 2024 թվականի համեմատ) — 10.8 միլիոն զբոսանավային ուղևորություն, 1.7 միլիոն օդային ուղևորություն
- ՀՆԱ 2025: ~16.1 միլիարդ ԱՄՆ դոլար (աճ՝ 4.5%)
- Նասաուի միջին վաճառքի գինը 2026 թվականի առաջին եռամսյակում. USD 514,000
- Ազգային համախառն վարձակալության եկամտաբերությունը՝ ~ 6.52%
- Էլեկտրոնային ռեսուրսի նվազագույն ներդրում. 1,000,000 BSD (ուժի մեջ է մտնում 2025 թվականի հունվարի 1-ից, 10 տարվա ժամկետով)
- ԱԱՀ գույքի փոխանցման դեպքում. 2.5%-10%՝ կախված արժեքից (անշարժ գույքի վրա առանձին դրոշմանիշային տուրք չկա)
- Արտասահմանյան գնորդի թույլտվություններ. Միայն առցանց ներկայացում BIA պորտալի միջոցով՝ 2024 թվականի դեկտեմբերի 1-ից
- Տիպիկ պահպանման ծախսեր՝ Տարեկան գույքի արժեքի 3%-4.5%-ը (հարկ + ապահովագրություն + HOA)
Բահամյան կղզիներում անշարժ գույքի ներդրումները համատեղում են զբոսաշրջության բարձր պահանջարկը կայուն արտասահմանյան շուկայի և Միացյալ Նահանգների մոտիկության հետ: 2025 թվականին այցելուների ռեկորդային ժամանումը, թվայնացված օտարերկրյա սեփականության գործընթացը, թարմացված բնակության շեմերը և անշարժ գույքի վրա ավանդական դրոշմանիշային տուրքը փոխարինած ԱԱՀ ռեժիմը 2025-2026 թվականները դարձնում են Բահամյան կղզիների անշարժ գույքի շուկայի գնահատման որոշիչ ժամանակահատված:
Այս ուղեցույցը ներառում է մակրո պատկերը, կղզի առ կղզի շուկայական պայմանները, օտարերկրյա սեփականության կանոնները, բնակության ծրագրերը, ամբողջական հարկային շրջանակը, վարձակալության եկամտաբերությունը և պահպանման ծախսերը՝ այն ամենը, ինչ անհրաժեշտ է օտարերկրյա ներդրողին կապիտալ ներդնելուց առաջ։
Բահամյան կղզիների անշարժ գույքի շուկայի ակնարկ
Բահամյան կղզիները 2026 թվականը մտան ռեկորդային զբոսաշրջության և կայուն ֆինանսավորման ակտիվության շնորհիվ՝ երկու հիմնասյուներ, որոնք աջակցում են կղզեխմբում անշարժ գույքի պահանջարկին։
- Զբոսաշրջություն. Միջազգային ժամանումները 2025 թվականին հասել են 12.5 միլիոնի, ինչը տարեկան 11.4%-ով ավելի է։ Ծովային և զբոսանավային ուղևորները կազմել են 10.8 միլիոն (+13.8%), մինչդեռ օդային ժամանումները կազմել են մոտավորապես 1.7 միլիոն։
- ՀՆԱ: Անվանական ՀՆԱ-ն 2025 թվականին հասել է մոտավորապես 16.1 միլիարդ ԱՄՆ դոլարի (4.5% աճ), ինչը ապահովում է ամուր մակրոտնտեսական ֆոն բնակարանային և շինարարական ցիկլերի համար։
- Հիփոթեքային գործունեություն. 2025 թվականի առաջին կիսամյակում բնակարանային նոր հիփոթեքային վարկերի ընդհանուր ծավալը կազմել է 126.1 միլիոն բասիլյան դաշնամուր, ինչը տարեկան կտրվածքով 3.7%-ով ավելի է, ինչը վկայում է գնորդների կողմից ֆինանսավորման շարունակական հասանելիության մասին։
- Գնային միտումներ. Նասաու/Նյու Փրովիդենսի վաճառքի միջին գինը 2026 թվականի առաջին եռամսյակում կազմել է 514,000 ԱՄՆ դոլար (միջինը՝ 1,145,324 ԱՄՆ դոլար), ինչը 2025 թվականի առաջին եռամսյակում գրանցված 850,000 ԱՄՆ դոլարի միջին գնից ցածր է, ինչը վկայում է բարձր արժեք ունեցող գործարքների կլաստերից հետո դրա նորմալացման մասին։
Հիմնական քաղաքականության թարմացումներ անշարժ գույքի ներդրողների համար
| Քաղաքականության թարմացում | Արդյունավետ | Ազդեցությունը ներդրողների համար |
|---|---|---|
| Հողօգտագործման մասին օրենքի թույլտվություններ՝ միայն առցանց ներկայացում BIA պորտալի միջոցով | 1 Դեկ 2024 | Պատրաստել սկանավորված անձը հաստատող և կորպորատիվ փաստաթղթեր. թղթային ներկայացումները դադարեցված են։ |
| Էլեկտրոնային տոկոսադրույքի նվազագույն ներդրումը բարձրացվել է մինչև 1,000,000 BSD՝ 10 տարվա ժամկետով։ | Հունվար 1 2025 | Ավելի բարձր կապիտալի շեմ. նվիրատվության փաստաթղթերը բացառված են. վճարի վճարման վերջնաժամկետը՝ 90 օր |
| ԱԱՀ հայտարարագրի տույժ՝ վճարի 3%-ը | 1 Jul 2025 | Բաժին 47C. գործակալները պետք է ներկայացնեն սահմանված հայտարարագիրը փոխանցումից հետո 30 օրվա ընթացքում, հակառակ դեպքում կենթարկվեն տուգանքի։ |
| Անշարժ գույքի փոխադրումների դրոշմանիշային տուրք՝ լիովին ազատված | Գործող օրենք | 2024 թվականի դրոշմանիշների մասին օրենքի երկրորդ հավելվածը ազատում է փոխանցման փաստաթղթերից. ԱԱՀ-ն փոխանցման միակ հարկն է։ |
Զբոսաշրջությունը և պահանջարկի շարժիչ ուժերը
Բահամյան կղզիներում զբոսաշրջությունը բնակարանների պահանջարկի հիմնական շարժիչ ուժն է, մասնավորապես՝ կարճաժամկետ վարձակալության, ապրանքանիշային բնակարանների և երկրորդական տների պահանջարկի հիմնական շարժիչ ուժը։ 2025 թվականին 12.5 միլիոն այցելուները ամրապնդեցին այցելուների կլանումը դարպասների և հանգստավայրերի շուկաներում՝ նպաստելով գիշերային գների և զբաղվածության մակարդակին տարբեր եղանակներին։
Հյուրանոցների և արձակուրդային վարձակալության ցուցանիշներ (2025)
| Մետրային | Հյուրանոցներ | Արձակուրդի վարձույթ |
|---|---|---|
| Միջին զբաղվածությունը | 74% | 47.6% (ամբողջ վայրը); 48.5% (հյուրանոցին համեմատելի) |
| ADR / գիշերային գին | 280–450 ԱՄՆ դոլար | ~251 ԱՄՆ դոլար միջինը |
| Նշանակալի կղզու տարբերություն | - | Էկզումա՝ 61.0% զբաղվածություն; Գրանդ Բահամա՝ 43.5% |
Կարճաժամկետ վարձակալության կանոնակարգեր
Բահամյան կղզիներում 45 կամ ավելի քիչ օր վարձակալության բոլոր կացարանների համար պարտադիր գրանցում է պահանջվում: Օպերատորները պետք է ունենան և՛ բիզնեսի լիցենզիա, և՛ զբոսաշրջության լիցենզիա (Զբոսաշրջության և ավիացիայի նախարարություն), գրանցվեն Ներքին եկամուտների դեպարտամենտում և համապատասխանեն ԱԱՀ-ի մասին օրենքի համաձայն ստանձնած ԱԱՀ պարտավորություններին: Կառավարությունը պայմանագիր է կնքել Avenu-ի հետ՝ համապատասխանության ապահովման համար. չգրանցված օպերատորները կենթարկվեն տուգանքների: Այս կանոնակարգերը ներդրվել են 2023 թվականի մարտին և ամրապնդվել 2025-2026 թվականների ընթացքում:
Կղզի առ կղզի շուկայի վերլուծություն
Նասաու և Նյու Փրովիդենս
Հիմնական զբոսաշրջային և առևտրային կենտրոնը։ 2026 թվականի առաջին եռամսյակում վաճառքի միջին գինը կազմել է 514,000 ԱՄՆ դոլար՝ միջինը 1,145,324 ԱՄՆ դոլարով։ Հիմնական զարգացումներից են Baha Mar-ի 700 միլիոն ԱՄՆ դոլարով ընդլայնումը (345 հյուրանոցային սենյակ և 77 ապրանքանիշային բնակարան, որոնց շինարարությունը նախատեսվում է ավարտել 2029 թվականին) և Aqualina at Cable Beach-ը (60 բնակարան, 2-րդ փուլ՝ մոտավորապես 2025 թվականին)։ Նասաուն առաջարկում է բնակարանների և վիլլաների արդեն իսկ կայացած շուկաներ, մոտիկություն միջազգային դպրոցներին և ծառայություններին, ինչպես նաև կարճաժամկետ վարձակալության հզոր ենթակառուցվածքներ։ Վարձակալության մոտավոր համախառն եկամտաբերությունը կազմում է 5-7%։
Էկզումա և Էկզումայի ծովախորշեր
Բարձր հանգստի գրավչությունը և բացառիկ ծովափնյա կղզիները գրավում են երկրորդական տան գնորդներին, որոնք փնտրում են ջրային հասանելիություն և բուտիկ հանգստավայրեր: Ակտիվ միջին ցուցակային գինը կազմում է մոտավորապես 1.995 միլիոն ԱՄՆ դոլար, իսկ 2025 թվականի առաջին եռամսյակում վաճառքի միջին ծավալը հասել է 3 միլիոն ԱՄՆ դոլարի: Ջրամերձ անշարժ գույքի գինը տատանվում է մոտավորապես 60,000-100,000 ԱՄՆ դոլարից ոչ գլխավոր հողամասերի համար մինչև 10-45 միլիոն ԱՄՆ դոլար ծովափնյա կղզիների և կալվածքների համար: Արձակուրդային վարձակալության զբաղվածությունը կազմում է 61.0%՝ ամենաբարձրը խոշոր կղզիների շարքում:
Աբակո
«Դորիան» փոթորկից հետո վերակառուցումը ցույց է տվել ուշագրավ դիմադրողականություն և նոր թափ մինչև 2026 թվականը: Թրեժըր Քեյը գտնվում է ակտիվ վերածննդի փուլում՝ նոր կառուցապատողի ղեկավարությամբ, և ենթակառուցվածքների արդիականացման մեջ ներառված են Մարշ Հարբորում արևային էներգիայով աշխատող քաղաքային ջրամատակարարման համակարգերը: Ուշադրության կենտրոնում են մնում նավագնացության հարմարությունները, նավահանգիստները և ափամերձ համայնքները, որոնք գրավում են ապրելակերպի գնորդներին:
Eleuthera- ն և Harbor Island- ը
Բուտիկ-շքեղ վայրերը գնահատվում են լողափնյա ափին և ցածր խտությամբ բնակավայրերով։ Հարբոր կղզու ցուցակների գները տատանվում են 1.8 միլիոն ԱՄՆ դոլարից մինչև 21 միլիոն ԱՄՆ դոլար, կենտրոնացվածությունը՝ 3-11 միլիոն ԱՄՆ դոլար։ Էլյուտերայի ջրամերձ անշարժ գույքը սովորաբար վաճառվում է 2-6 միլիոն ԱՄՆ դոլարի սահմաններում։
Բիմինին
Ֆլորիդային մոտակա հանգստյան օրերի շուկա՝ հանգստավայրի նավահանգստային հարմարություններով: Resorts World Bimini-ն շարունակում է գործել՝ 2025 թվականի առաջին կիսամյակի եկամուտների բարելավմամբ, չնայած Genting-ը ընդհանուր կատարողականը նկարագրում է որպես ֆինանսապես ցածր: Ընթացքի մեջ է կառավարության կողմից աջակցվող 70 միլիոն ԱՄՆ դոլարի օդանավակայանի ընդլայնումը, որը պետք է բարելավի մուտքը և գույքի արժեքը:
Grand Bahama
Արժեքի վրա կենտրոնացած տարբերակ՝ կրկնակի բնակելի և արդյունաբերական/լոգիստիկ/ազատ առևտրի գոտու դիրքավորմամբ: Միջնորդների կողմից հայտարարված վարձակալության եկամտաբերությունը կազմում է 8-10% կամ ավելի բարձր՝ զգալիորեն բարձր Նասաուի 5-7 միջին ցուցանիշից: Փոթորկից հետո վերականգնումը շարունակվում է՝ որոշակի ենթաշուկաներում հանգստի պաշարների բարելավմամբ, ինչը այն դարձնում է կղզեխմբի ամենամատչելի մուտքի կետը եկամտաբեր ներդրողների համար:
Անդրոսը և Արտաքին կղզիները
Էկոտուրիզմի և մասնավոր կղզիների ի հայտ եկող հայեցակարգեր: Էկոտուրիզմի ներուժը լայնորեն ճանաչված է, չնայած 2025–2026 թվականների զարգացման կոնկրետ նախագծերը մնում են սահմանափակ: Ենթակառուցվածքների ուսումնասիրությունը կարևոր է. կոմունալ ծառայությունները, հասանելիությունը և ապահովագրության մատչելիությունը զգալիորեն տարբերվում են:
Վարձակալության եկամտաբերությունը և պահպանման ծախսերը
Կղզու կողմից վարձակալության համախառն եկամտաբերությունը
| Որտեղից | Մոտավոր համախառն եկամտաբերություն | Նշումներ |
|---|---|---|
| Ազգային միջին | ~ 6.52% | Գլոբալ անշարժ գույքի ուղեցույց, 2025 թվականի կեսեր |
| Նասաու / Նյու Փրովիդենս | 5-7% | Հաստատված շուկա. անշարժ գույքի ավելի բարձր արժեքները նվազեցնում են եկամտաբերությունը |
| Գրանդ Բահամա / Ֆրիփորթ | 8–10%+ | Մուտքի ավելի ցածր գներ, լոգիստիկայի/ազատ տարածքների պահանջարկը նպաստում է զբաղվածությանը |
| Էկզումա | Լայնորեն տարբերվում է | 61% STR զբաղվածություն. գերբարձր անշարժ գույքի արժեքները սահմանափակում են եկամտաբերության տոկոսները |
Ազգային STR-ների կատարողականի տվյալներ (2026 թվականի սկիզբ). տարեկան միջին եկամուտը կազմում է մոտավորապես 47,000–48,000 ԱՄՆ դոլար, միջին զբաղվածությունը՝ 53%, իսկ օրական միջին գինը՝ մոտ 251 ԱՄՆ դոլար։
Տարեկան պահպանման ծախսեր
| Արժեքի կատեգորիա | Սեփականատեր | Ոչ սեփականատիրոջ / վարձակալության |
|---|---|---|
| Անշարժ գույքահարկ | ~0.25–0.8%/տարի | ~1.0–1.75%/տարի |
| Ապահովագրություն | 1–3%/տարի (փոթորիկների և ջրհեղեղների ռիսկը տարբերվում է կղզուց և բարձրությունից կախված) | |
| HOA / շերտային վճարներ | 0.75–2.4%/տարի (բնակարանային և հանգստավայրային համայնքներ) | |
| Համակցված գնահատական | ~2–4%/տարի | ~3–4.5%/տարի |
Օտարերկրյա սեփականության կանոններ և հողի տիրապետման մասին օրենքի թույլտվություններ
Օտարերկրացիները կարող են Բահամյան կղզիներում անշարժ գույք ձեռք բերել՝ համաձայն «Միջազգային անձանց հողային սեփականության մասին» օրենքի (IPLA): 2024 թվականի դեկտեմբերի 1-ից բոլոր դիմումները պետք է ներկայացվեն էլեկտրոնային եղանակով՝ Բահամյան կղզիների ներդրումային մարմնի (BIA) SharePoint-ի վրա հիմնված պորտալի միջոցով. թղթային դիմումները այլևս չեն ընդունվում:
Երբ պահանջվում է թույլտվություն
- 5 ակրից պակաս, բնակելի օգտագործման համար՝ Միայն գրանցում՝ թույլտվություն անհրաժեշտ չէ
- 5 ակր կամ ավելի, կամ ցանկացած առևտրային օգտագործման համար։ Պահանջվում է IPLA-ի լրիվ թույլտվություն
- Կղզու կամ գոտու կողմից օտարերկրյա սեփականության կատեգորիկ արգելքներ գոյություն չունեն։
IPLA դիմումի փաստաթղթերի ստուգաթերթիկ
- IPLA-ի օրենսդրական ժամանակացույցի ձև (ստորագրված ոչ բահամյան դիմորդի կամ փաստաբանի կողմից)
- Անձը հաստատող փաստաթուղթ՝ անձնագիր, ծննդյան վկայական, ամուսնության վկայական
- Փոխանցման կամ սեփականության իրավունքի վկայականի պատճենը
- Տարածքի հատակագծի պատճենը, որը ցույց է տալիս չափը և գտնվելու վայրը
- Անշարժ գույքի հարկի գնահատման համարը (եթե կիրառելի է)
- RPT վճարման ապացույց (գործող, եթե կիրառելի է)
- Ընկերությունների համար՝ գրանցման վկայական և պատշաճ ուսումնասիրության փաստաթղթեր յուրաքանչյուր շահառու սեփականատիրոջ համար
- Փոխադրման փաստաթղթի պատճենը, որը ցույց է տալիս դրոշմանիշային տուրքի վճարումը և հղման թերթիկը (ձեռքբերումից հետո գրանցումները)
- Կառավարության վճարի վճարում
Գնորդի համապատասխանության ստուգաթերթիկ
- Վաղաժամ ներգրավեք տեղական խորհրդատուի՝ սեփականության իրավունքի ստուգման և պայմանագրի պայմանների համար
- Հաստատեք, թե արդյոք ձեր գործարքը պահանջում է IPLA թույլտվություն և ներկայացրեք այն BIA առցանց համակարգի միջոցով։
- Համակարգել բանկի KYC-ը, միջոցների աղբյուրի փաստաթղթերը և էսքրոու կարգավորումները
- Համապատասխանեցրեք փակման հաշվետվությունը ԱԱՀ հայտարարագրերի հետ՝ 47C բաժնի տույժից խուսափելու համար
- Սթրես-թեստի պահպանման ծախսեր (ապահովագրություն, HOA/շերտեր, փոթորիկների նկատմամբ դիմադրողականություն) և գույքի կառավարում
- Ձեր ավարտման ժամանակացույցում ներառեք նախապատրաստման ժամանակահատվածը. հաստատման ժամկետները տարբերվում են՝ կախված դիմումի ամբողջականությունից
Բնակության և ներդրողների ծրագրեր
Տնտեսական մշտական բնակության վայր (EPR)
2024 թվականի «Իմգրացիայի (Փոփոխություն) (թիվ 2)» օրենքի համաձայն՝ 2025 թվականի հունվարի 1-ից նվազագույն որակավորվող ներդրումը 750,000 բասային դոլարից բարձրացվել է մինչև 1,000,000 բասային դոլար՝ ուժի մեջ մտնելով։ Ներդրումը պետք է պահպանվի 10 տարի։ Նվիրատվության փաստաթղթերը բացառվում են, և դիմորդները հաստատումից հետո վճարը վճարելու համար ունեն 90-օրյա ժամկետ։
EPR-ի իրավասության պահանջները՝
- Դիմումի ձև և նամակ ներգաղթի տնօրենին
- Գործող անձնագիր (հաստատված պատճեն)
- Երկու անձնագրային լուսանկար (2×2 դյույմ, սպիտակ ֆոն)
- Ծննդյան բնօրինակ կամ վավերացված վկայական
- Ոստիկանության տեղեկանք՝ վերջին 5 տարվա մաքուր քրեական գրառում, ոչ ավելի, քան 6 ամիս առաջ
- Բժշկական տեղեկանք՝ լավ առողջություն, ոչ ավելի, քան 30 օրվա վաղեմություն
- Անձնական հղումներ (սովորաբար երկու կամ ավելի)
- 1,000,000 BSD-ի համապատասխան ներդրման ապացույց (պարտատոմսերի փոխանցման վկայագիր կամ Կենտրոնական բանկի հաստատում):
- Ներդրումը 10 տարի պահպանելու պարտավորություն
Կառավարության վճարներ՝ Մոտավորապես 15,000–20,000 BSD հիմնական դիմորդի համար, մոտավորապես 300 BSD յուրաքանչյուր կախյալի համար։ Մշակման ժամանակը: 8-12 ամիս՝ ամբողջական, անվիճարկելի դիմումի համար (տևողությունը՝ 6-18 ամիս):
Բնակարանի սեփականատերերի համար այլ բնակարանային տարբերակներ
- Տան սեփականատիրոջ բնակչի քարտ. Հասանելի է IPLA-ի համաձայն՝ ոչ բահամյան բնակավայրերի բնակիչների համար, ովքեր ունեն բնակելի անշարժ գույք: Երկարաձգվում է ամեն տարի: Չի տալիս աշխատանքային իրավունք: Մշակման վճարը մոտավորապես 100 բասկյան դոլար է (չի վերադարձվում). թողարկման արժեքը մոտավորապես 500 բասկյան դոլար է մեկ քարտի համար:
- Տարեկան բնակության թույլտվություն՝ Տանտերերի և սեզոնային բնակիչների համար։ Տարեկան վերականգնվող՝ առանց աշխատանքային իրավունքի։ Գործնական տարբերակ այն ներդրողների համար, ովքեր պարբերաբար այցելում են, բայց չեն համապատասխանում EPR շեմին։
- Ստանդարտ մշտական բնակության վայր՝ Հասանելի է Բահամյան կղզիների քաղաքացու հետ ամուսնության միջոցով (5 տարի անց), 20 կամ ավելի տարվա օրինական բնակության կամ 10 կամ ավելի տարվա պետական ծառայության միջոցով: Ներդրումային շեմ չկա, բայց չի կիրառվում օտարերկրյա ներդրողների մեծ մասի համար:
Բնակության և քաղաքացիության պլանավորման վերաբերյալ ավելի լայն համատեքստի համար տարբեր իրավասություններում տե՛ս մեր ուղեցույցները՝ բնակության թույլտվություններ և քաղաքացիություն.
Հարկեր անշարժ գույքի գործարքներից
ԱԱՀ անշարժ գույքի փոխանցումներից
ԱԱՀ-ն փոխարինել է անշարժ գույքի փոխանցման ավանդական դրոշմանիշային տուրքը: 2024 թվականի «Դրոշմանիշների մասին» օրենքի երկրորդ հավելվածը հստակորեն ազատում է անշարժ գույքի փոխանցման, վերափոխանցման, զիջման, փոխանակման կամ փոխանցման փաստաթղթերը: Նույն շերտավոր ԱԱՀ հավելվածը վերաբերում է ինչպես նորակառույցների վաճառքին, այնպես էլ վերավաճառքին. դրույքաչափը կախված է փոխանցողի տեսակից և արժեքի սահմանից, այլ ոչ թե նրանից, թե գույքը նոր է, թե նախկինում օգտագործված:
| Հատկության արժեք (BSD) | ԱԱՀ դրույքաչափ (բահամյան բնակչի համար) | Օտարերկրյա անձի տոկոսադրույքը |
|---|---|---|
| Համաձայն $ 100,000 | 2.5% | 10% |
| $ 100,000- $ 300,000 | 4% | 10% |
| $ 300,000- $ 500,000 | 6% | 10% |
| $ 500,000- $ 700,000 | 8% | 10% |
| $ 700,000- $ 1,000,000 | 9% | 10% |
| Ավելի քան $ 1,000,000 | 10% | 10% |
Բահամյան կղզիներում առաջին անգամ տուն գնողներին տրամադրվում է 4% զեղչված տոկոսադրույք 300,000-500,000 դոլար արժողությամբ անշարժ գույքի համար: Բահամյան ընկերությունները վճարում են 2.5% (100 դոլարից պակաս) կամ 10% (մնացած բոլոր խմբերի համար):
ԱԱՀ հարկադիր կատարում — 47C հոդվածի տուգանք
2025 թվականի Ավելացված արժեքի հարկի (փոփոխություն) (թիվ 2) օրենքի 47C բաժնի համաձայն՝ անշարժ գույքի գործակալները պարտավոր են սահմանված հայտարարագիր ներկայացնել ցանկացած փոխանցումից հետո 30 օրվա ընթացքում: Չկատարման դեպքում գանձվում է վճարված կամ վճարման ենթակա գումարի 3%-ի չափով տուգանք: Այս դրույթը ուժի մեջ է մտել 2025 թվականի հուլիսի 1-ից և ուժի մեջ է մնում: Այն մասնավորապես հայտարարագրի ներկայացման տույժ է, այլ ոչ թե ԱԱՀ-ի չգանձման ընդհանուր տույժ:
Անշարժ գույքահարկ
| Գույքի տեսակը | Արժեքային խումբ | Տարեկան դրույքաչափ |
|---|---|---|
| Սեփականատիրոջ կողմից զբաղեցված բնակելի | Մինչև ~$250,000 | Ազատված |
| $ 250,000- $ 500,000 | 0.625% | |
| Ավելի քան $ 500,000 | 1.0% | |
| Ոչ սեփականատիրոջ / առևտրային | Մինչեւ $ 500,000 | 0.75% |
| $500,000–$1.5 միլիոն–$2 միլիոն | 1.0% | |
| Ավելի քան 1.5 միլիոն-2 միլիոն դոլար | 1.5% | |
| Արտասահմանյան սեփականության տակ գտնվող դատարկ հողատարածք | Առաջին 7,000 դոլարը | BSD 100 հարթ |
| Գերազանցելով 7,000 դոլարը | 2.0% |
Տարբեր իրավասությունների համեմատական հարկային պլանավորման համար տե՛ս մեր ամփոփումը։ հարկեր.
Արտասահմանյան ներդրողների համար գնման գործընթացը
Բահամյան կղզիների անշարժ գույքի շուկայում արդյունքների հասնելու համար կարգապահ մոտեցումը, գործարքի համակարգումը և կղզու ընտրությունը կարևոր են։ Ձեռքբերման տիպիկ գործընթացը հետևում է հետևյալ փուլերին.
- 1. Գույքի ընտրություն և պատշաճ ուսումնասիրություն. Վարձեք տեղական խորհրդատուի՝ սեփականության վկայականի ստուգման, հետազոտության և շրջակա միջավայրի ստուգումների համար: Հաստատեք գոտիավորումը, սահմանափակումները և գույքահարկի չվճարված ցանկացած պարտավորություն:
- 2. Վաճառքի պայմանագիր: Կնքել գնման և վաճառքի պայմանագիր՝ գնի, կանխավճարի (սովորաբար 10%), պայմանների և գործարքի ժամկետների վերաբերյալ հստակ պայմաններով։
- 3. IPLA-ի համապատասխանություն. Որոշեք, թե արդյոք անհրաժեշտ է IPLA թույլտվություն (5+ ակր կամ առևտրային օգտագործման համար): Եթե այո, էլեկտրոնային եղանակով ներկայացրեք բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը BIA պորտալի միջոցով:
- 4. Ֆինանսավորում և միջոցների փոխանցում. Համակարգել բանկի KYC-ը, միջոցների աղբյուրի փաստաթղթերը և Բահամյան կղզիների Կենտրոնական բանկի փոխանակման վերահսկողության հաստատումը արտարժույթի փոխանցումների համար:
- 5. Եզրափակում. Վճարեք խմբային ԱԱՀ-ն (միակ փոխանցման հարկը՝ առանց առանձին դրոշմանիշային վճարի): Համոզվեք, որ գործակալը 30 օրվա ընթացքում ներկայացնում է 47C բաժնի հայտարարագիրը: Գրանցեք փոխանցումը գլխավոր գրանցողի մոտ:
- 6. Փակումից հետո՝ Գրանցվեք անշարժ գույքի հարկի համար, կազմակերպեք գույքի կառավարում, կազմակերպեք ապահովագրություն (տարեկան բյուջեով նախատեսեք արժեքի 1-3%-ը փոթորկի ծածկույթի համար) և, եթե կիրառելի է, դիմեք տան սեփականատիրոջ բնակչի քարտի կամ էլեկտրոնային կենսաթոշակային ապահովագրության (EPR) համար։
Այլ իրավասություններում համեմատական գործընթացների համար ծանոթացեք մեր ուղեցույցներին։ անշարժ գույք գործարքներ և բիզնեսի գրանցում.
Հաճախակի տրվող հարցեր
Կարո՞ղ են օտարերկրացիները անշարժ գույք գնել Բահամյան կղզիներում:
Որքա՞ն է տնտեսական մշտական բնակության համար նվազագույն ներդրումը։
Բահամյան կղզիներում անշարժ գույքի գնման համար դրոշմանիշային տուրք կա՞։
Որքա՞ն են վարձակալվող անշարժ գույքի տարեկան պահպանման ծախսերը։
Կարճաժամկետ վարձակալության գործունեություն իրականացնելու համար լիցենզիա պե՞տք է։
Ո՞ր կղզին է առաջարկում վարձակալության լավագույն եկամտաբերությունը։
Վերջին թարմացումը՝ 2026 թվականի ապրիլի 29-ին։ Այս ուղեցույցը տեղեկատվական նպատակներով է և չի կարող համարվել իրավաբանական կամ ներդրումային խորհրդատվություն։ Կառավարության վճարները, հարկային դրույքաչափերը և ծրագրի պահանջները կարող են փոխվել. պարտավորություններ ստանձնելուց առաջ ստուգեք ներկայիս թվերը։
