Հայաստանում բնակարան վարձելու թվային քոչվորի ուղեցույց. ինչպե՞ս պաշտպանվել ձեզ խարդախությունից.

Որպես թվային քոչվոր, օտար երկրում բնակարան վարձելը կարող է բավականին դժվար լինել: Կան շատ բաներ, որոնք պետք է հաշվի առնել, ներառյալ լեզվական խոչընդոտը, մշակութային տարբերությունները և վարձակալության խարդախությունների զոհ դառնալու վտանգը: Հայաստանը բացառություն չէ, և կարևոր է ձեռնարկել անհրաժեշտ նախազգուշական միջոցներ՝ վարձակալության խարդախություններից պաշտպանվելու համար:

Հայաստանում վարձակալության իրավական պահանջները

Հայաստանում բնակարան վարձելիս շատ կարևոր է պահպանել որոշակի օրենսդրական պահանջներ: Հայաստանի օրենսդրության համաձայն՝ վարձակալության պայմանագրերը պետք է գրանցվեն Կադաստրում։ Եթե ​​վարձակալը չի ​​տիրապետում հայերենին, ապա անհրաժեշտ է նոտարի մոտ կնքել վարձակալության պայմանագիրը թարգմանչի օգնությամբ, որին հաջորդում է գրանցումը Կադաստրում: Նոտարը նաև վարձատուից կպահանջի համատեղ տեղեկանք, կհաստատի վարձատուի սեփականությունը կամ լիազորությունը և կհաստատի ամուսնու համաձայնությունը գործարքին:

Ինչ վերաբերում է բուն պայմանագրի բովանդակությանը, կարևոր է պարզաբանել այնպիսի հարցեր, ինչպիսիք են կոմունալ վճարումների պարտականությունները, վաղաժամկետ դադարեցման ընթացակարգերը, վերանորոգման պարտականությունները ինչպես վարձակալի, այնպես էլ վարձատուի համար, պատասխանատվությունը վարձակալության ընթացքում հարևաններին պատճառված վնասների համար, տանտիրոջ ստուգումների հաճախականությունը և Կանխավճարը վերադարձնելու կամ կորցնելու պայմանները՝ ի թիվս այլ համապատասխան հարցերի: Պայմանագրի խզման հետ կապված ապագա վեճերից խուսափելու համար խորհուրդ է տրվում նաև նոտարի միջոցով ձևակերպել դրա լուծումը:

Ինչ վերաբերում է պետական ​​տուրքերին, ապա Կադաստրում գրանցման վճարները կազմում են 26,000 դրամ (մոտ 65 ԱՄՆ դոլար): Վարձակալության պայմանագրերի ստուգման դեպքում նոտարում վճարվող պետական ​​տուրքը 1,000 դրամ է (մոտ 3 ԱՄՆ դոլար), իսկ նոտարի կողմից գանձվող սպասարկման վճարները կարող են տատանվել 8,000-25,000 դրամի սահմաններում (մոտ 25-65 ԱՄՆ դոլար):

Թեև այս ձևականություններից մի քանիսը կարող են խիստ անհրաժեշտ չլինել կարճաժամկետ վարձակալության համար, դրանք կարևոր են երկարաժամկետ պայմանագրերի համար, քանի որ վարձակալության իրավունքը չգրանցվել է (օրինակ՝ ունենալ բանավոր կամ ոչ պաշտոնապես գրավոր պայմանագիր, կամ նոտարական վավերացմամբ չգրանցված պայմանագիր): Կադաստրը) ենթադրում է, որ պայմանագիրը օրինականորեն գոյություն չունի, հետևաբար, վարձակալները չեն ունենա իրենց պաշտպանելու օրինական միջոցներ, և տանտերերը կարող են ցանկացած պահի պահանջել վտարում կամ կամայականորեն բարձրացնել վարձավճարը:

Այնուամենայնիվ, հարկ է նշել, որ Հայաստանում վարձատուներից շատերը նախընտրում են նոտարի հետ պայմանագրեր չկնքել՝ վարձակալության 10 տոկոս հարկ վճարելուց խուսափելու համար։ Որոշ դեպքերում, եթե վարձատուն համաձայնում է գրանցվել Կադաստրում, կարող են նույն տոկոսով բարձրացնել վարձավճարը։ Կարևոր է ընդունել, որ գործնականում Հայաստանում վարձակալության պայմանագրերի մեծ մասը գրանցված չէ:

Խորհուրդներ Հայաստանում բնակարան վարձելու համար

Նախքան Հայաստանում բնակարան վարձելը, պետք է հաշվի առնել մի քանի բան.

Նախ՝ օգտագործեք առկա ռեսուրսները Հայաստանում ապահով բնակարաններ գտնելու համար: Հուսալի հարթակներ, ինչպիսիք են Airbnb-ն և Booking.com-ը, առաջարկում են վճարման անվտանգ տարբերակներ և տրամադրում են վերանայման համակարգ, որտեղ կարող եք օգտվել նախորդ հյուրերի կարծիքներից:
Բացի այդ, տեղական անշարժ գույքի գործակալները կարող են արժեքավոր դաշնակիցներ լինել ապահով բնակարան փնտրելու հարցում՝ առաջնորդելով ձեզ վարձակալության գործընթացում և ապահովելով ձեր անվտանգությունը: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ Հայաստանում անշարժ գույքի գործակալները լիցենզիաներ չեն պահանջում, ինչը մեծացնում է խարդախության ռիսկը: Հետևաբար, խելամիտ է աշխատել բացառապես հեղինակավոր գործակալությունների հետ՝ նվազագույնի հասցնելու խարդախությունների հետ հանդիպելու հնարավորությունները:

Երկրորդ՝ առաջարկվում է բնակարանի նախնական վիճակի գրանցումը լուսանկարների կամ տեսանյութերի միջոցով՝ ընդունելու և վերադարձնելուց հետո գույքի վիճակի վերաբերյալ տարաձայնությունները կանխելու համար:
 
Ի վերջո, հարկ է նշել, որ 1 թվականի հուլիսի 2023-ից հետո անշարժ գույքի հետ կապված գործարքների համար կանխիկ վճարումները այլևս չեն թույլատրվում։ Հետևաբար, տանտերը պարտավոր է ընդունել անկանխիկ վճարման եղանակները։ Բացի այդ, հարկ է նշել, որ վարձատուները կարող են վճարումներ ընդունել միայն տեղական արժույթով:

Եզրափակում

Եզրափակելով՝ Հայաստանում բնակարան վարձելը որպես թվային քոչվոր պահանջում է ուշադիր ուշադրություն դարձնել իրավական պահանջներին և նախազգուշական միջոցներին՝ խարդախությունից պաշտպանվելու համար: Հայկական օրենսդրությանը հավատարիմ մնալը, ինչպես օրինակ՝ Կադաստրում վարձակալության պայմանագրերի գրանցումը և նոտարի մոտ վարձակալության կնքումը, ապահովում է կարևոր իրավական պաշտպանություն: Հուսալի հարթակների օգտագործումը, հեղինակավոր գործակալությունների հետ աշխատելը, բնակարանի վիճակի փաստագրումը և անկանխիկ վճարման եղանակներին հետևելը բոլորը կարևոր քայլեր են Հայաստանում անվտանգ և ապահով վարձակալության փորձի համար: Այս նախազգուշական միջոցները ձեռնարկելով՝ թվային քոչվորները կարող են վստահորեն և մտքի խաղաղությամբ նավարկել վարձակալության շուկայում:

Ինչն է դարձնում Հայաստանը լավ ընտրություն կացության համար 

Հայաստանը ձեր երկրորդ տունը դարձնելու մեր ապացուցված գործընթացը

Ինչ հաճախորդներ ասում են

Որտեղ ենք գտնել մեզ