Հունական երազանքի ձեռքբերում. բնակություն և քաղաքացիություն՝ ցածր գնով ապրելակերպի համար

Վերջին թարմացումը՝ 1 ապրիլի 2026թ.

Հունաստանը մնում է Եվրոպայի ամենահարմար միջերկրածովյան բնակության վայրերից մեկը՝ արևոտ կլիմայով, խորը պատմությամբ և կյանքի ավելի դանդաղ տեմպով, սակայն 2024 թվականից ի վեր կանոնների փոփոխությունները վերաձևավորել են Հունաստանում բնակության ուղին: Ստորև մենք ներկայացնում ենք հիմնական երթուղիները (Ոսկե վիզա, Թվային քոչվոր և FIP), թարմացված շեմերը, փաստաթղթերի պահանջները, ժամանակացույցը և թե ինչպես են այս տարբերակները համապատասխանում բյուջետային կենսակերպին:

Ոսկե վիզայի ծրագիր

Հունաստանի բնակության և ներդրման միջև ընկած երթուղին մնում է Եվրոպայի ամենատարածված «Ոսկե վիզան», որը երկրորդ տարին անընդմեջ գլխավորում է Գլոբալ բնակության ծրագրերի ինդեքսը: Ներդրումային շեմերը փոխվել են 2024 թվականին և այժմ գործում են երկաստիճան համակարգով՝ կախված գտնվելու վայրից.

• 1-ին մակարդակ (հիմնական տարածքներ). Նվազագույնը՝ 800,000 եվրո՝ ընդգրկում է ամբողջ Ատտիկան (Մեծ Աթենք), Սալոնիկը, Միկոնոսը, Սանտորինին և 3,100+ բնակիչ ունեցող կղզիները։ Պետք է լինի առնվազն 120 քմ մակերեսով մեկ անշարժ գույք։
• 2-րդ մակարդակ (այլ տարածքներ): Նվազագույնը՝ 400,000 եվրո՝ Հունաստանի մնացած մասը և փոքր կղզիները։ Պետք է լինի նաև առնվազն 120 քմ մակերեսով մեկ անշարժ գույք։
• Հատուկ կատեգորիա՝ 250,000 եվրո՝ հասանելի է միայն առևտրային կամ ոչ բնակելի անշարժ գույքը բնակելի օգտագործման վերածելու կամ պատմական հուշարձան հանդիսացող շենքերը վերականգնելու համար: Չափի նվազագույն պահանջ չկա, սակայն վերածումը պետք է ամբողջությամբ ավարտված և գրանցված լինի դիմումը ներկայացնելուց առաջ:

2025 թվականի վերջին 214926/2025 համատեղ նախարարական որոշումը պարզաբանեց 250,000 եվրո հատուկ կատեգորիայի փաստաթղթերը՝ պահանջելով ինժեների ստանդարտացված տեխնիկական զեկույց, որը հավաստում է օգտագործման փոփոխությունը: Նախկին արդյունաբերական օբյեկտների համար տարածքը պետք է ոչ շահագործվող լինի առնվազն հինգ տարի:

Ներդրողների պահանջարկը մնում է բարձր. Հունաստանը 2024 թվականին ստացել է մոտ 9,289 հիմնական ներդրողի դիմում: Նախնական հաշվետվությունները ցույց են տալիս, որ 2025 թվականին դիմումների թիվը կազմել է մոտ 6,978, չնայած ամբողջ տարվա համար կառավարության պաշտոնական տվյալները դեռևս չեն հրապարակվել: 2025 թվականին գրանցվել է բնակության թույլտվությունների հաստատման 95% աճ՝ հասնելով 8,879 նոր թույլտվության:

Կարեւոր է. «Ոսկե վիզայի» կարգավիճակ ունեցող անշարժ գույքը չի կարող օգտագործվել կարճաժամկետ վարձակալության համար (օրինակ՝ Airbnb): Թույլատրվում է միայն երկարաժամկետ վարձակալություն:

Ոսկե վիզայի փաստաթղթերի ստուգաթերթիկ

• Գործող անձնագիր՝ վավերացված պատճեններով
• Վերջին կենսաչափական լուսանկարներ
• Նոտարական գնման փաստաթուղթ, որը ցույց է տալիս, որ գինը համապատասխանում է կամ գերազանցում է սահմանված շեմը, և գույքի մակերեսը առնվազն 120 քմ է (ստանդարտ հարկերի համար):
• Հողային գրանցամատյանում կամ կադաստրում գրանցման ապացույց
• Արտասահմանից լրիվ վճարումը հաստատող բանկային փոխանցման անդորրագրեր (SWIFT հաղորդագրություններ)
• Նոտարական վկայական, որը հաստատում է, որ պայմանագիրը համապատասխանում է «Ոսկե վիզայի» պայմաններին
• Միջոցների օրինական ծագման ապացույցներ (բանկային հաշվետվություններ, հարկային հաշվետվություններ):
• Մասնավոր առողջության ապահովագրություն, որը ներառում է բժշկական օգնություն Հունաստանում
• €250 հատուկ կատեգորիայի համար՝ ինժեների տեխնիկական զեկույց ստանդարտացված ձևաչափով, գումարած ժառանգության մարմնի հաստատումը, եթե կիրառելի է։
• Ընտանիքի անդամների համար՝ ապոստիլով վավերացված և թարգմանված ամուսնության և ծննդյան վկայականներ
• Պետական ​​վճարներ՝ մոտավորապես 2,000 եվրո հիմնական դիմորդի համար, 150 եվրո ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի համար

«Ոսկե վիզայի» արժեքը գույքից դուրս

• Գույքի փոխանցման հարկ՝ 3.09%
• Հողային գրանցամատյանի վճար՝ 0.6–0.8%
• Նոտարական վճար՝ 1–1.5% (գումարած 24% ԱԱՀ)
• Տարեկան ENFIA գույքահարկը. 2–16 եվրո մեկ քմ-ի համար՝ կախված գտնվելու վայրից

Մշակման ժամանակացույց

2026 թվականին «Ոսկե վիզայի» պատշաճ կերպով փաստաթղթավորված դիմումի իրատեսական սպասումը կազմում է 3-6 ամիս՝ դիմումի ներկայացումից մինչև քարտի տրամադրումը: Բնակության թույլտվությունն այժմ տրամադրվում է տրամադրման օրվանից սկսած հինգ տարվա ժամկետով: 2025 թվականի կեսերի դրությամբ մոտ 49,671 դիմում սպասվում էր, սակայն ընթացակարգային բարելավումները նվազեցնում են կուտակված դիմումների քանակը:

Ձեր պատասխանը ուղարկված չէ: Եթե ​​ձեր նպատակը ցածր գնով ապրելակերպն է, ուշադրություն դարձրեք առաջին մակարդակի շուկաներից այն կողմ։ Անշարժ գույքի և օրական ծախսերի միտումը նվազում է մայրցամաքային փոքր քաղաքներում և կղզիներում, և այդ տարածքները համապատասխանում են 400,000 եվրոյի շեմին։

Մտածո՞ւմ եք ակտիվների դիվերսիֆիկացման կամ Կովկասում բազայի ստեղծման մասին: Համեմատեք անշարժ գույքի վրա հիմնված ռազմավարությունները մեր՝ Հայաստանին կենտրոնացած ուղեցույցների հետ: Անշարժ գույք և Բնակություն ներդրումային.

Թվային քոչվոր վիզա

Հունաստանի թվային քոչվորի վիզան նախատեսված է ոչ հունական ընկերություններում հեռավար աշխատողների համար: Նվազագույն եկամտի պահանջը ամսական 3,500 եվրո զուտ է, լրացուցիչ 20%՝ ամուսնու կամ զուգընկերոջ համար և 15%՝ յուրաքանչյուր կախյալ երեխայի համար (մոտավորապես 4,200 եվրո՝ զույգի համար, 4,830 եվրո՝ մեկ երեխա ունեցող զույգի համար):

Սկզբնական վիզան տրամադրվում է մինչև 12 ամիս ժամկետով: Ժամանումից հետո վիզան կրողները կարող են դիմել Հունաստանում թվային քոչվորի բնակության թույլտվության համար, որը վավեր է երկու տարի ժամկետով և կարող է երկարաձգվել երկամյա ընդմիջումներով, եթե պայմանները բավարարվեն: Ընդունվում են ինչպես հյուպատոսական դիմումները (արտասահմանում գտնվող Հունաստանի հյուպատոսարանում), այնպես էլ երկրի ներսում ներկայացված դիմումները. Հունաստանի կառավարությունը 2024 թվականի ապրիլին հաստատեց, որ չի դադարեցնի երկրի ներսում ներկայացված դիմումների ընդունումը, ինչպես նախատեսված էր նախկինում:

Հունաստանում 2022 թվականին գրանցվել է թվային քոչվորի վիզայի 595 դիմում, իսկ 2023 թվականին՝ մոտ 1,200: Ավելի վերջին ամփոփ տվյալները չեն հրապարակվել:

Թվային Քոչվորի փաստաթղթերի ստուգաթերթիկ

• Գործող անձնագիր (ներառյալ վիզայի ժամկետը գումարած 3-6 ամիս)
• Լրացված ազգային վիզայի դիմումի ձև (D տեսակ, թվային քոչվորի կատեգորիա)
• Անձնագրային չափսի վերջին լուսանկարները
• Աշխատանքային պայմանագիր կամ գործատուի նամակ, որը հաստատում է ոչ հունական ընկերության համար հեռավար աշխատանքը, կամ ոչ հույն հաճախորդների հետ ազատ պայմանագրերը
• Ստորագրված հայտարարություն, որ դուք չեք ստանձնի տեղական աշխատանք Հունաստանում
• €3,500 ամսական զուտ եկամտի ապացույց. 3-6 ամսվա բանկային քաղվածքներ, աշխատավարձի կտրոններ կամ հարկային հաշվետվություններ
• Մասնավոր առողջության ապահովագրություն, որը ներառում է բժշկական օգնություն և հայրենադարձություն Հունաստանում
• Բնակության երկրից քրեական անցյալի ստուգում (ապոստիլով)
• Հունաստանում բնակության վայրի ապացույց (վարձակալության պայմանագիր, հյուրանոցի ամրագրում կամ սեփականության վկայական)
• Վիզայի վճար (մոտավորապես 75 եվրո)

Մշակման ժամանակացույց

Մոտավորապես 10 աշխատանքային օրից մինչև 4-6 շաբաթ՝ ներկայացումից հետո, կախված հյուպատոսական ծանրաբեռնվածությունից և փաստաթղթերի որակից։

Հարկային հետևանքները

Հունաստանի ընդհանուր կանոնների համաձայն, 12 ամսվա ընթացքում Հունաստանում 183 օրից ավելի անցկացնելը հանգեցնում է հարկային ռեզիդենտության և համաշխարհային եկամտի հարկման: Այնուամենայնիվ, Հունաստանը Հունաստան տեղափոխվող իրավասու անձանց համար առաջարկում է հարկվող զբաղվածության կամ ինքնազբաղվածության եկամտի 50% զեղչ մինչև 7 տարի ժամկետով: «Թվային քոչվոր» վիզայի տերերը պետք է ստանան հունական AFM (հարկային նույնականացման համար) և խորհրդակցեն հարկային խորհրդատուի հետ՝ 183-օրյա շեմը գերազանցելուց առաջ:

Բազմազգ բնակության կամ հիբրիդային աշխատանքի համար ծանոթացեք նաև մեր տարածաշրջանային ուղեցույցին։ Վիզաներ և Թվային քոչվորի վիզա (Հայաստան).

Ֆինանսապես անկախ անձի վիզա

FIP ուղին նախատեսված է թոշակառուների, ինքնաֆինանսավորվող անհատների և Հունաստանից դուրս ստացված բավարար պասիվ եկամուտ ունեցող յուրաքանչյուր անձի համար: 5038/2023 օրենքի համաձայն՝ ներկայիս ֆինանսական պահանջը կենտրոնանում է հիմնական դիմորդի համար ամսական առնվազն 3,500 եվրո կայուն եկամտի վրա, որն ավելանում է 20%-ով ամուսնու/կնոջ համար և 15-20%-ով յուրաքանչյուր կախյալ երեխայի համար: Չնայած որոշ ժառանգության ուղեցույցներ դեռևս հղում են կատարում երեք տարի պահվող 126,000 եվրո միանվագ գումարի պահանջին, օրենքի շրջանակներում ներկայիս պրակտիկան կենտրոնանում է ամսական եկամտի բավարարության վրա:

Կարեւոր է. FIP-ի տերերը չեն կարող աշխատել Հունաստանում կամ տեղական աշխատանք ստանալ: Թույլտվությունը նախատեսված է բացառապես նրանց համար, ովքեր ապրում են արտասահմանյան աղբյուրից ստացված եկամուտով (կենսաթոշակներ, ներդրումներ, վարձակալության եկամուտ, դիվիդենտներ):

Բնակության թույլտվությունը տրվում է երեք տարի ժամկետով և կարող է երկարաձգվել երեք տարվա ընթացքում, եթե դուք շարունակում եք բավարարել եկամտի, մասնավոր առողջության ապահովագրության և կացարանի պահանջները: Երկարաձգման համար անհրաժեշտ է տարեկան առնվազն 183 օր մնալ Հունաստանում:

7% ֆիքսված հարկ օտարերկրյա թոշակառուների համար

Կենսաթոշակառուները կարող են ընտրել Հունաստանի հատուկ ռեժիմը՝ բոլոր օտարերկրյա աղբյուրներից ստացված եկամուտների (կենսաթոշակներ, դիվիդենտներ, տոկոսներ) վրա 7% հարթ հարկ մինչև 15 տարի ժամկետով: Որակավորվելու համար դուք պետք է տեղափոխեք ձեր հարկային բնակության վայրը Հունաստան, տարեկան ավելի քան 183 օր անցկացրեք երկրում և նախորդ 6 տարիներից 5-ի ընթացքում չլինեք Հունաստանի հարկային բնակիչ: Ձեր ծագման երկիրը պետք է նաև ունենա հարկային պայմանագիր կամ համագործակցության համաձայնագիր Հունաստանի հետ:

FIP փաստաթղթերի ստուգաթերթիկ

• Գործող անձնագիր՝ բոլոր էջերի պատճեններով
• Վերջին կենսաչափական լուսանկարներ
• D տիպի ազգային վիզա՝ «բավարար ֆինանսական միջոցներ ունեցող անձանց» համար
• Լրացված բնակության թույլտվության դիմումի ձև
• Կայուն եկամտի ապացույց՝ կենսաթոշակային նամակներ, շահաբաժինների մասին հայտարարություններ, վարձակալության պայմանագրեր կամ բանկային վկայականներ, որոնք ցույց են տալիս ամսական առնվազն 3,500 եվրո։
• Բանկային քաղվածքներ, որոնք ցույց են տալիս բավարար միջոցներ և եկամտի օրինական ծագում
• Մասնավոր առողջության ապահովագրություն, որը ներառում է բժշկական օգնությունը և հոսպիտալացումը Հունաստանում՝ թույլտվության ողջ ժամկետի համար։
• Հունաստանում բնակության վայրի ապացույց (գույքի սեփականության վկայական կամ գրանցված վարձակալության պայմանագիր)
• Ծագման երկրից քրեական գործերի վկայական (ապոստիլով վավերացված և հունարեն թարգմանված)
• Քաղաքացիական կացության փաստաթղթեր (ամուսնության վկայական, ծննդյան վկայականներ)՝ ապոստիլով վավերացված և թարգմանված
• Պետական ​​վճարներ (բնակության թույլտվության համար էլեկտրոնային պարավոլո գումարած քարտի վճար)

Մշակման ժամանակացույց

Հյուպատոսական D-վիզայի փուլը սովորաբար տևում է մի քանի շաբաթից մինչև մի քանի ամիս: Հունաստանում բնակության քարտի տրամադրումը տևում է մոտավորապես 2-4 ամիս՝ կախված տարածաշրջանից:

Եթե ​​հարկային օպտիմալացումը առաջնահերթություն է, համեմատեք ռեժիմներն ու արտոնությունները մեր՝ Հայաստանի վերաբերյալ ակնարկի հետ։ Հարկերը Հայաստանում.

Հունաստանում բնակության երեք երթուղիների համեմատություն

Հունաստանի քաղաքացիություն ստանալը

«Ոսկե վիզան», «Թվային քոչվորը» և FIP երթուղիները տրամադրում են բնակության իրավունք, այլ ոչ թե քաղաքացիություն: Բնականացումն առանձին գործընթաց է՝ հատուկ պահանջներով.

• Բնակության տևողությունը՝ Հունաստանում 7 տարվա անընդմեջ օրինական բնակություն՝ վավեր բնակության թույլտվությամբ: Ոսկե վիզայի, թվային քոչվորի թույլտվության կամ FIP թույլտվության վրա եղած ժամանակը կարող է հաշվարկվել, բայց միայն այն դեպքում, եթե դուք իրականում բնակվում եք Հունաստանում տարեկան առնվազն մոտավորապես 183 օր և համապատասխանում եք հարկային բնակության պահանջներին:
• Հունարեն լեզու: B1 մակարդակի իմացություն, որը գնահատվում է քաղաքացիություն ստանալու համար գիտելիքների համապատասխանության վկայականի (Պ.Ε.Գ.Π.) միջոցով։
• Քաղաքացիության թեստ. Գրավոր քննություն, որը տարեկան երկու անգամ անցկացվում է Հունաստանի պատմության, աշխարհագրության, մշակույթի և քաղաքական համակարգի թեմաներով: Պահանջվում է նվազագույնը 70/100 միավոր՝ յուրաքանչյուր կատեգորիայի համար որոշակի նվազագույն միավորներով:
• Այլ պահանջներ. Մաքուր քրեական գրառում, թարմացված Հունաստանի հարկային հաշվետվություններ, սոցիալական ապահովագրության վճարներ, որտեղ կիրառելի է, և սոցիալական և մասնագիտական ​​ինտեգրման ապացույցներ։
• Երկքաղաքացիություն. Հունաստանը թույլատրում է կրկնակի և բազմակի քաղաքացիություն։ Նախկին քաղաքացիությունից հրաժարվելու պահանջ չկա։
• Մշակման ժամանակը: Սովորաբար 2-3 տարի է պահանջվում դիմումի ներկայացումից մինչև որոշում կայացնելը, չնայած մինչև 4 տարի ուշացումները անսովոր չեն վարչական կուտակումների պատճառով։

Այլընտրանքային քաղաքացիության ռազմավարություններ ուսումնասիրո՞ւմ եք: Ծանոթացեք մեր ուղեցույցին Հայաստանի քաղաքացիություն ուղիներ և տարածաշրջանային տարբերակներ։

Կյանքի արժեքը և հարկային խթանները

Շատ հաճախորդներ Հունաստան են փնտրում ցածրարժեք միջերկրածովյան ապրելակերպի համար։ Բնակարանային և ամենօրյա ծախսերը զգալիորեն տարբերվում են տարածաշրջանից տարածաշրջան. «Ոսկե վիզայի» 400,000 եվրո արժողությամբ երկրորդ մակարդակի տարածքները Աթենքից, Սալոնիկից, Միկոնոսից, Սանտորինիից և ավելի մեծ կղզիներից դուրս սովորաբար լավ համադրվում են ավելի համեստ կենսապահովման ծախսերի հետ։

Հունաստանը նոր բնակիչների համար առաջարկում է մի շարք հարկային արտոնություններ.

• Արտասահմանյան կենսաթոշակների 7% ֆիքսված հարկ. Հասանելի է մինչև 15 տարի ժամկետով այն օտարերկրյա կենսաթոշակառուների համար, ովքեր հարկային բնակության իրավունքը տեղափոխում են Հունաստան։
• 50% եկամտային հարկի նվազեցում. Հունաստան տեղափոխվող իրավասու անձանց համար, կիրառելի է մինչև 7 տարի աշխատանքային կամ ինքնազբաղվածության եկամտի համար։
• Ոչ-դոմինիստական ​​ռեժիմ. Մինչև 15 տարի ժամկետով բոլոր օտարերկրյա աղբյուրներից ստացված եկամուտների համար տարեկան 100,000 եվրո ֆիքսված հարկ (նախատեսված է բարձր զուտ կարողություն ունեցող անձանց համար):

Արժեքի համեմատության և այլընտրանքային կարգավորումների համար համեմատեք մեր հայաստանակենտրոն էջերի հետ՝ Բիզնեսի գրանցում, Անշարժ գույք, եւ Հարկեր.

Ինչպես դիմել

1. Ընտրեք ձեր երթուղին՝ Ներդրում (Ոսկե վիզա), հեռավար աշխատանք (Թվային քոչվոր) կամ ինքնաֆինանսավորվող կենսաթոշակ (FIP): Համապատասխանեցրեք սա ձեր կենսակերպի նպատակներին և բյուջեին:
2. Հաստատեք համապատասխանությունը և շեմերը՝ «Ոսկե վիզան» պահանջում է առնվազն 120 քմ մակերեսով մեկ անշարժ գույք՝ համապատասխան մակարդակի գնով: «Թվային նոմադ»-ը պահանջում է 3,500 եվրո ամսական զուտ եկամուտ ոչ հույն գործատուից: FIP-ը պահանջում է 3,500 եվրո ամսական պասիվ եկամուտ՝ առանց Հունաստանում աշխատանքային իրավունքի:
3. Հավաքեք ձեր փաստաթղթերը. Բոլոր երթուղիների համար անհրաժեշտ է վավերական անձնագիր, առողջության ապահովագրություն, միջոցների առկայության ապացույց և կացարան: Ոչ հունական փաստաթղթերը պետք է պաշտոնական թարգմանություն ունենան հունարեն և ապոստիլ կամ հյուպատոսական օրինականացում ունենան: Տեսեք վերևում ներկայացված մանրամասն ստուգաթերթիկները յուրաքանչյուր երթուղու համար:
4. Ներկայացրե՛ք ձեր դիմումը. «Թվային քոչվոր» ծրագրի դիմորդները կարող են դիմել Հունաստանի հյուպատոսություն արտասահմանում կամ երկրի ներսում: «Ոսկե վիզայի» դիմորդները գույքի գնումն ավարտելուց հետո դիմում են ներկայացնում Հունաստանի իրավասու մարմնին: FIP դիմորդները նախ ստանում են D տիպի վիզա հյուպատոսությունում, ապա դիմում են Հունաստանում բնակության թույլտվության համար:
5. Հետևել և հավաքել՝ Պատասխանեք ցանկացած փաստաթղթային հարցմանը և ստացեք ձեր վիզան կամ թույլտվությունը հաստատվելուց հետո: Ոսկե վիզա՝ 3-6 ամիս: Թվային քոչվոր՝ 2-6 շաբաթ: FIP՝ 2-4 ամիս երկրում:

Մեր ծառայությունների վերաբերյալ նշում. «Վարդանյան և գործընկերներ» ընկերությունը Հայաստանում գործող իրավաբանական ընկերություն է: Հունաստանում բնակության ծրագրերի համար մենք համագործակցում ենք Հունաստանի վստահելի գործընկեր ընկերությունների հետ և կարող ենք համակարգել ուղղորդումները, միջսահմանային հարկային պլանավորումը և Հայաստան-Հունաստան կրկնակի ռազմավարությունները: Սկսեք խորհրդատվությունից՝ այցելելով հետևյալ կայքը՝ Կապ.

Հաճախակի տրվող հարցեր

Եզրափակում

Հունաստանում բնակության տարբերակները շարունակում են համապատասխանել տարբեր կենսակերպերի և բյուջեների, հատկապես Tier 1-ի առաջնային շուկաներից դուրս գտնվողների, սակայն կանոնակարգը փոխվել է 2024 թվականից ի վեր: «Ոսկե վիզայի» շեմերն ավելի բարձր են՝ նվազագույնը 120 քմ, «Թվային քոչվորի» դիմումները այժմ ընդունում են ինչպես հյուպատոսական, այնպես էլ երկրի ներսում դիմումներ, իսկ FIP ուղին ապահովում է 3 տարվա երկարաձգվող հնարավորություն պասիվ եկամուտ ունեցողների համար: Երկարաժամկետ հեռանկարում մտածողների համար, 7 տարի հունարենի B1 իմացությամբ քաղաքացիություն ստանալը բացում է դուռը դեպի ԵՄ քաղաքացիություն, իսկ Հունաստանը թույլ է տալիս կրկնակի քաղաքացիություն:

«Վարդանյան և գործընկերներ»-ը կարող է օգնել համակարգել ձեր ռազմավարությունը ամբողջ Հայաստանում և Հունաստանում՝ մեր գործընկերների ցանցի միջոցով: Անհատականացված ճանապարհային քարտեզի համար՝ դիմեք մեզ.