«Ոսկե վիզաներից» հետո. անցում դեպի նորարարության վրա հիմնված ռեզիդենտություն Պորտուգալիայում, Իսպանիայում և Ֆրանսիայում

ԵՄ իրավական ճնշումը արագացրել է անշարժ գույքի ոլորտում ծանրաբեռնված «Ոսկե վիզաներից» անցումը դեպի նորարարական և բիզնես բնակության վայրեր Պորտուգալիայում, Իսպանիայում և Ֆրանսիայում, իսկ ներդրողների քաղաքացիությունն այժմ սահմանափակվել է ամբողջ ԵՄ տարածքում՝ Մալթայի ծրագրի դեմ դատական ​​​​գործընթացից հետո։

Իրավաբանական ընկերությունները պետք է անշարժ գույքի վաճառքից անցում կատարեն հաճախորդների սեգմենտացման, իրավասության քարտեզագրման և համապատասխանության պատրաստ նորարարական ֆայլերի ստեղծմանը՝ ստուգելի ազդեցությամբ, ինչպիսիք են աշխատատեղերը և հետազոտություններն ու զարգացումը, օգտագործելով ավելի արագ նորարարական ժամանակացույցեր, որտեղ հնարավոր է։

ԵՄ իրավական և քաղաքական շարժիչ ուժեր. ներդրողների քաղաքացիության ավարտը և «ոսկե վիզաների» վրա ճնշումը

ԵՄ գերագույն դատարանը հրամայեց Մալթային դադարեցնել իր «քաղաքացիություն՝ ներդրման դիմաց» ծրագիրը 2025 թվականին՝ փաստացի փակելով դաշինքի ամենահայտնի ներդրող-քաղաքացիության ուղին և ազդարարելով ավելի խիստ պաշտպանիչ պատնեշների մասին այն անդամ պետությունների ծրագրերի համար, որոնք կարգավիճակը փոխանակում են կապիտալի հետ: Չնայած ներդրումով բնակության իրավունքը տարբերվում է քաղաքացիությունից, այս որոշումը ուժեղացնում է քաղաքական ճնշումը «Ոսկե վիզաների» վրա, որոնք հիմնված են պասիվ կապիտալի վրա, մասնավորապես՝ անշարժ գույքի գնումների վրա, որոնք հատվում են բնակարանային քաղաքականության վերաբերյալ բանավեճերի հետ: Արդյունաբերության ուղեցույցը ավելի ու ավելի է խորհուրդ տալիս հաճախորդներին ուղղորդել դեպի բիզնեսի, նորարարության և տաղանդների ուղիներ, որոնք վկայում են ակտիվ տնտեսական ներդրման մասին և դիմակայում են քաղաքականության փոփոխություններին:

Իսպանիայի շրջադարձը. անշարժ գույքի ոլորտում «ոսկե վիզաների» վերացում՝ բնակարանաշինությանը առաջնահերթություն տալու համար

Իսպանիան հայտարարեց, որ կվերացնի 500,000 եվրո արժողությամբ անշարժ գույքի գնման հետ կապված «Ոսկե վիզան»՝ նշելով բնակարանային իրավունքի և շուկայական մատչելիության առաջնահերթությունը տալու անհրաժեշտությունը: Ծրագիրը 2014-2024 թվականներին տրամադրել է մոտ 10,000 թույլտվություն, ինչը ընդգծում է անշարժ գույքի հետ կապված միգրացիոն գործերի մասշտաբը, որոնք այժմ նախատեսված են քաղաքականության ավարտի համար: Շարժման ուղղությունը հստակ է. ապագային հարմարեցված բնակության ուղիները առաջնահերթություն կտան նորարարությանը և չափելի տնտեսական օգուտներին՝ պասիվ ակտիվների գնումների փոխարեն:

Պորտուգալիայի վերահասցեավորումը. անշարժ գույքի ճանապարհների վերացումը և պետական ​​բնակարանաշինության ֆինանսավորումը

Պորտուգալիան իր «Ոսկե վիզայից» հանեց անշարժ գույքի ուղին և կապիտալը տեղափոխեց հանրային բնակարանային ապահովման ուղղությամբ՝ «Mais Habitação» փաթեթի շրջանակներում, որը կապում էր բնակության քաղաքականությունը սոցիալական արդյունքների և մատչելիության հետ: 2012-ից 2023 թվականներին ծրագիրը ներգրավել է ավելի քան 7.3 միլիարդ դոլար և տրամադրել 12,700 վիզա, որոնցից 89%-ը՝ անշարժ գույքի միջոցով, ինչը ընդգծում է, թե ինչու են քաղաքականության մշակողները բարեփոխումների համար թիրախավորել անշարժ գույքի վրա հիմնված տարբերակները: Ներդրողների համար սա նշանակում է վերագնահատել այն ուղիները, որոնք ֆինանսավորում են հետազոտություններն ու զարգացումը, ձեռնարկությունների ստեղծումը և սոցիալական ենթակառուցվածքները:

Ֆրանսիայի մոդելը. տաղանդների անձնագիր և նորարարության/բիզնես ռեզիդենտության ուղիներ

Ֆրանսիան «Ոսկե վիզա» չի տրամադրում: Դրա փոխարեն, ռեզիդենտությունը հիմնված է «Տաղանդի անձնագիր» շրջանակի վրա, որը ներառում է ներդրողներին, հիմնադիրներին և բարձր որակավորում ունեցող մասնագետներին, իսկ ներդրումային կատեգորիաները նախատեսված են ակտիվ ներդրումը խրախուսելու համար, այլ ոչ թե գույքի գնումները: Ներդրողներին ուղղված «Տաղանդի անձնագիր» տարբերակը սովորաբար պահանջում է զգալի պարտավորություն, օրինակ՝ մոտ 300,000 եվրոյի ներդրում, որը ռեզիդենտությունը համատեղում է բիզնեսի ձևավորման, աշխատատեղերի ստեղծման և նորարարական արդյունքների հետ՝ պասիվ կապիտալի տեղաբաշխման փոխարեն: Շատ հաճախորդների համար նորարարության վրա հիմնված ուղիները կարող են նաև ավելի արագ գործընթացներ առաջարկել՝ համեմատած «Ոսկե վիզայի» հին ժամկետների հետ:

Մակրո ազդեցություններ. կապիտալի հոսքեր, անշարժ գույքի շուկաներ և ծրագրի մասշտաբ

Կապիտալի հոսքեր

Բարեփոխումները կապիտալը բնակելի անշարժ գույքից հեռացնում են դեպի հանրային ապրանքներ և ձեռնարկություններ: Պորտուգալիայի շրջադարձային քաղաքականությունը ներդրումները ուղղորդում է դեպի հանրային բնակարաններ «Mais Habitação»-ի շրջանակներում, որը արտացոլում է սպեկուլյատիվ գույքից սոցիալական նպատակներին վերաբաշխումը: Պատմականորեն, ավելի քան 7.3 միլիարդ դոլար է մուտք գործել Պորտուգալիա՝ «Ոսկե վիզայի» միջոցով, մի ծավալ, որը ցույց է տալիս, թե ինչպես են կապիտալի զգալի հոսքերը վերաուղղորդվում քաղաքականության մշակմամբ: Իսպանիայի փուլային հրաժարումը նույնպես ցույց է տալիս, որ ապագա ներդրումային նախապատվությունները կնպաստեն նորարարությանը, ձեռնարկություններին և բնակարանների մատչելիությանը պասիվ ձեռքբերման փոխարեն:

Անշարժ գույքի շուկաներ

Քանի որ Իսպանիան չեղարկում է անշարժ գույքի «Ոսկե վիզան»՝ բնակարանային իրավունքները ամրապնդելու համար, քաղաքականության մշակողները բացահայտորեն կապում են միգրացիոն շրջանակները մատչելիության նպատակների հետ: Պորտուգալիայի կողմից գույքի տարբերակի վերացումը նմանապես առաջնահերթություն է տալիս կապիտալի ոչ սպեկուլյատիվ օգտագործմանը՝ պետական ​​բնակարանային աջակցության միջոցով, նվազեցնելով նախկին խթանները, որոնք կենտրոնացնում էին պահանջարկը բնակելի ակտիվների վրա:

Ծրագրի մասշտաբ

2012-2023 թվականներին Պորտուգալիան տրամադրել է 12,700 «Ոսկե վիզա», որի 89%-ը կապված է անշարժ գույքի հետ, ինչը ցույց է տալիս, թե ինչպես են բարեփոխումները վերաձևավորում զգալի մասշտաբի ծրագրերը: Իսպանիայում 2014 թվականից ի վեր տրամադրվել է մոտ 10,000 թույլտվություն, որոնց զգալի մասը այժմ տուժել է քաղաքականության շրջադարձից: ԵՄ մակարդակով Մալթայի ներդրողների քաղաքացիության ծրագրի ավարտը ընդգծում է ավելի լայն համապատասխանության միջավայրը, որը պակաս հանդուրժող է «կապիտալը կարգավիճակի դիմաց» մոդելների նկատմամբ, ինչը նախանշում է բնակության առաջարկների շարունակական վերակարգավորումը:

Ինչպես պետք է իրավաբանական գրասենյակները փոխեն իրենց գործունեությունը. անշարժ գույքի վաճառքից մինչև նորարարության վրա հիմնված բնակության փաստաթղթեր

«Ոսկե վիզայի» բարեփոխումների արագացմանը զուգընթաց, ընկերությունները պետք է մշակեն ձեռնարկներ Պորտուգալիայում, Իսպանիայում և Ֆրանսիայում բիզնեսին ուղղված ծրագրերի շուրջ: Առանձնանում են երեք տեղաշարժեր՝ հաճախորդների սեգմենտացիա, նորարարական ուղիների համար իրավասության քարտեզագրում և կայուն համապատասխանության շրջանակներ՝ չափելի ազդեցությամբ, ինչպիսիք են աշխատատեղերի ստեղծումը, ծախսերը, հետազոտություններն ու զարգացումը և սոցիալական արդյունքները:

Հակիրճ համեմատություն. անշարժ գույքի հետ կապված և նորարարության վրա հիմնված բնակության վայր

Հարթություն	Գույքի հետ կապված «Ոսկե վիզա»	Նորարարության/բիզնեսի վրա կենտրոնացած ռեզիդենտություն
Հիմնական պահանջ	Մեծ անշարժ գույքի գնում	Ներդրումներ բիզնեսում, հետազոտություններում և զարգացումներում կամ աշխատատեղերի ստեղծման մեջ
Քաղաքականության կայունություն	Բարձր քաղաքական հսկողություն, հետընթացներ Իսպանիայում/Պորտուգալիայում	Համապատասխանեցված ԵՄ-ի ակտիվ ներդրման անցմանը
Ազդեցության ապացույցներ	Անուղղակի (հարստության ազդեցությունը բնակարանային պայմանների վրա)	Ուղղակի (աշխատատեղեր, աշխատավարձ, նորարարական KPI-ներ)
Խրոնոլոգիա	Հաճախ երկարատև կամ ընդհատված բարեփոխումների ընթացքում	Նորարարական ուղիները որոշ իրավասություններում կարող են տևել մոտ 6-8 ամիս

Հաճախորդների սեգմենտացիա և իրավասության քարտեզագրում

• Հիմնադիրներ և վենչուրային տնօրեններ՝ Առաջնահերթություն տվեք այն ստարտափների/նորարարական հոսքերին, որոնք խրախուսում են ձեռնարկությունների ստեղծումը, տեխնոլոգիաների փոխանցումը կամ հետազոտությունների և զարգացման ծախսերը, մոդելավորեք աշխատատեղերի ստեղծումը և թռիչքուղին։
• Կորպորատիվ փոխանցվողներ և հիմնական տաղանդներ. Օգտագործեք տաղանդների կամ ներքին ընկերության ուղիներ՝ կապված որակավորման և աշխատավարձի խմբերի հետ, ինչպիսին է Ֆրանսիայի տաղանդների անձնագիրը։
• Ազդեցության ներդրողներ՝ Կառուցվածքային նախագծեր իրականացնել հանրային բնակարանաշինության, սոցիալական ենթակառուցվածքների կամ տարածաշրջանային զարգացման ոլորտներում, որտեղ քաղաքականության համաձայնեցվածությունն ամենաուժեղն է, ինչպիսին է Պորտուգալիայի բնակարանային շրջադարձը։

Կառուցեք կայուն համապատասխանության շրջանակներ

• Ազդեցության չափումներ. Պարտավորվեք կիրառել ստուգելի KPI-ներ, ինչպիսիք են աշխատատեղերը, աշխատավարձի հաշվարկը, մատակարարների ծախսերը և հետազոտությունների և զարգացման արդյունքները, և ստեղծեք աուդիտի հետքեր երկարաձգումների համար։
• Քաղաքականության դիմացկունություն. Նախապատվությունը տրվում են բնակարանային ցիկլերից և քաղաքական վերնագրերից մեկուսացված երթուղիներին. ԵՄ իրավական միտումները նախապատվությունը չեն տալիս կապիտալ շինարարության կարգավիճակին։
• Ժամանակացույցի համարժեքություն՝ Հասանելիության դեպքում հետապնդեք նորարարական ուղիներ, որոնք կարող են ավարտվել 6-8 ամսվա ընթացքում՝ մշակման ընթացքում բարեփոխումների ազդեցությունը նվազեցնելու համար։

Առնչվող ռազմավարական ուղիների համար տե՛ս մեր ուղեցույցները վիզաների, բնակության և ներդրումների կառուցվածքի վերաբերյալ։

Եզրափակում

«Ոսկե վիզայի» բարեփոխումն այստեղ է. Իսպանիան ավարտում է անշարժ գույքի իր ուղին, Պորտուգալիան արդեն հանել է այն և ֆինանսավորում է հանրային բնակարանաշինությունը, իսկ Ֆրանսիայի «Տաղանդների անձնագիր» ծրագիրը սկզբից շեշտը դնում է բիզնեսի և նորարարության ներդրման վրա: Այս միջավայրում հաղթող ձեռնարկը նորարարական ռեզիդենտությունն է. բաժանել հաճախորդներին, ուղղորդել դեպի դիմացկուն բիզնես-կենտրոն ծրագրեր և ստեղծել համապատասխանության պատրաստ ֆայլեր՝ ցուցադրելի ազդեցությամբ: Անհատականացված խորհրդատվության և իրականացման համար կապվեք մեր թիմի հետ: