Հնդկաստանի բարձր եկամտային հարկի հոսքերը վերանայում են 2025 թվականի Հնդկաստանի պահուստային բանկի ներդրումային հաշիվը. ԵՄ-ի և Պարսից ծոցի ծրագրերը մրցակցում են գնի, անշարժ գույքի և ժամկետների առումով

Հնդկաստանի բարձր զուտ կարողություն ունեցող անձինք 2026 թվականին վերաձևավորում են գլոբալ բնակության վայրի ներդրումների հոսքերը։ Իրավիճակը վճռականորեն փոխվել է. ԵՄ մի շարք երկրներ փակել կամ սահմանափակել են անշարժ գույքի վրա հիմնված ոսկե վիզաները, Պարսից ծոցի երկրները ներդրել են մրցակցային գնագոյացում, և միջոցների աղբյուրների վերաբերյալ կարգավորիչ ստուգումները խստացվել են բոլոր իրավասության մեջ։ 2025 թվականին մոտավորապես 3,500 հնդիկ բարձր աշխատավարձ ունեցող անձինք տեղափոխվել են արտասահման, ինչը նվազել է 2024 թվականի 4,300-ի համեմատ, սակայն մեկ միգրանտի հաշվով կապիտալը շարունակում է աճել, քանի որ ընտանիքները կիրառում են բազմաիրավասության ռազմավարություններ՝ համատեղելով ԵՄ Շենգենյան մուտքը Պարսից ծոցի բիզնես բազաների հետ։

Այս ուղեցույցը համեմատում է 2026 թվականին հնդկական բարձր եկամուտ ունեցող անձանց ընտանիքների համար ամենակարևոր ծրագրերը՝ Հունաստան, Պորտուգալիա, Իտալիա և Ֆրանսիա ԵՄ-ում, գումարած Կատար և ԱՄԷ Պարսից ծոցում: Մենք անդրադառնում ենք ներկայիս գներին, իրավասության չափանիշներին, մշակման ժամկետներին և Հնդկաստանի կողմից արտագնա ներդրումները կարգավորող կարգավորիչ շրջանակին:

Բովանդակություն

• Հունաստանի ոսկե վիզա. 4-աստիճան գնագոյացում և 2026 թվականի հեռանկար
• Պորտուգալիա. միայն ֆինանսավորման ուղիներ և քաղաքացիության ժամանակացույցի անորոշություն
• Իտալիա. ներդրողի վիզա և հարթ հարկի փոփոխություններ
• Ֆրանսիա. բարձրակարգ տաղանդների համար բնակության թույլտվություններ
• Իսպանիա. «Ոսկե վիզայի» փակում
• Պարսից ծոցի մրցակցություն. Կատարի և ԱՄԷ-ի գնագոյացումը
• Հնդկաստանի կարգավորող միջավայր. LRS, TCS և DTAA թարմացումներ
• Հայաստանը որպես լրացուցիչ բնակության վայր
• Խորհրդատուի ուղեցույց. գնագոյացում, ֆինանսավորման աղբյուրներ և ընտանեկան դիզայն
• Ծրագրերի համեմատական ​​աղյուսակ
• Դիմելու եղանակը՝ միջիրավասության պլանի կազմում
• Հիմնական ռիսկերը և համապատասխանության դիտարկման կետերը 2026 թվականի համար
• Հաճախակի տրվող հարցեր

Հունաստանի ոսկե վիզա. 4-աստիճան գնագոյացում և 2026 թվականի հեռանկար

Հունաստանի անշարժ գույքի հետ կապված ոսկե վիզան մնում է Եվրոպայում ամենաակտիվներից մեկը։ 2024 թվականին երկիրը գրանցել է 9,289 ոսկե վիզա, որը մոտ 10%-ով ավելի է, քան նախորդ տարի, քանի որ ներդրողները շտապում էին ապահովել Շենգենյան գոտու մուտքը՝ շեմի բարձրացումից առաջ։ Չինացի քաղաքացիները կազմել են սպասվող դիմումների 56.4%-ը, թուրք դիմորդները՝ 16.3%-ը, իսկ հնդիկ գնորդները՝ աճող խումբ։

Հունաստանում այժմ գործում է 4-աստիճան գնագոյացման կառուցվածք՝ հիմնված գտնվելու վայրի և անշարժ գույքի տեսակի վրա՝ սկսած 250,000 եվրոյից ցածր պահանջարկ ունեցող տարածքներում մինչև 800,000 եվրո՝ Աթենքի և կղզիների առաջնային գոտիներում: 2025–2026 թվականների հիմնական զարգացումների թվում են 2025 թվականի նոյեմբերին գործարկված ստարտափային ներդրումային ուղին՝ 250,000 եվրո նվազագույն արժեքով, ոսկե վիզայի անշարժ գույքի կարճաժամկետ վարձակալության արգելքը (Airbnb) և 2026 թվականի հունվարին իրականացված բարեփոխումը, որը փոխում է բնակության քարտերի վավերականության ժամկետները:

Ինչու է դա կարևոր հնդկական ընտանիքների համար. Հունաստանի անշարժ գույքի առաջնահերթության ուղին համապատասխանում է Հնդկաստանի նախընտրությանը նյութական ակտիվների և Շենգենյան շարժունակության նկատմամբ: Այնուամենայնիվ, Airbnb-ի արգելքը վերացնում է վարձակալության եկամտի տարածված ռազմավարությունը, և առաջնային թաղամասերում ավելի բարձր նվազագույն գները պահանջում են տեղանքի զգույշ քարտեզագրում: Խորհրդատուները պետք է մոդելավորեն գնման վայրերը, գնահատման մեթոդները և պահուստային կառուցվածքները նոր մակարդակային համակարգին համապատասխան:

Պորտուգալիա. միայն ֆինանսավորման ուղիներ և քաղաքացիության ժամանակացույցի անորոշություն

Պորտուգալիան անշարժ գույքը հանեց իր «ոսկե վիզայի» ծրագրից 2023 թվականի հոկտեմբերին՝ համաձայն 56/2023 օրենքի։ Մնացած ուղիներն են կարգավորվող ներդրումային ֆոնդերը (առնվազն 500,000 եվրո՝ ռիսկային կապիտալի համար) և մշակութային կամ ժառանգության նախագծերը (առնվազն 250,000 եվրո)։ Չնայած փոփոխությանը, Պորտուգալիան 2024 թվականին տրամադրել է 4,987 «ոսկե վիզայի» թույլտվություն, ինչը տարեկան 72%-ով ավելի է, որտեղ ամերիկացիները առաջատարն են՝ 406 թույլտվություններով, իսկ հնդիկները՝ առաջին հնգյակում դիմորդ ազգությունների շարքում։

Քաղաքացիություն ստանալու ուղին դարձել է անորոշ։ Պորտուգալիայի խորհրդարանը 2025 թվականի հոկտեմբերին հաստատեց փոփոխություն, որով քաղաքացիություն ստանալու իրավունքի ժամկետը հինգից երկարաձգվեց մինչև տասը տարի։ Սակայն Սահմանադրական դատարանը 2025 թվականի դեկտեմբերին չեղյալ հայտարարեց այդ փոփոխության չորս դրույթներ։ Հնգամյա ուղին տեխնիկապես ուժի մեջ է մնում, սակայն հետագա օրենսդրական գործողություններ են սպասվում 2026 թվականին։

Ինչու է դա կարևոր հնդկական ընտանիքների համար. Ֆոնդերի վրա հիմնված ուղիները առաջարկում են պորտֆելի բազմազանություն և մասնագիտական ​​​​կառավարում, բայց դրանք ավելի խորը միջոցների աղբյուրների և KYC/AML վերահսկողության կարիք ունեն, քան անշարժ գույքի գնումները: Խորհրդատուները պետք է նախապես ստուգեն ֆոնդերի կառավարիչներին, վերանայեն կողմնակի նամակները և վաղ սկսեն բանկի հետ ինտեգրումը: Քաղաքացիության ժամկետների անորոշությունը նաև նշանակում է, որ ընտանիքները պետք է պլանավորեն ինչպես հինգ, այնպես էլ տասը տարվա սցենարները:

Իտալիա. ներդրողի վիզա և հարթ հարկի փոփոխություններ

Իտալիան ներդրողի համար վիզա է տրամադրում չորս ուղղությամբ՝ ստարտափների համար նվազագույն ներդրումները կազմելով 250,000 եվրո, իտալական ընկերությունների համար՝ 500,000 եվրո, պետական ​​պարտատոմսերի համար՝ 2 միլիոն եվրո և բարեգործական նվիրատվությունների համար՝ 1 միլիոն եվրո։ Մինչև 2025 թվականի դեկտեմբերը Իտալիան ստացել էր 209 կուտակային դիմում, ինչը 63.3%-ով ավելի է, քան 2024 թվականին։ Հաստատումները հաճախ ավարտվում են շաբաթներից մինչև ամիսներ, ինչը այն դարձնում է ԵՄ ամենաարագ ուղիներից մեկը։

2026 թվականի հունվարին ուժի մեջ մտավ էական փոփոխություն. Իտալիայում նոր բնակվող բարձր եկամտային անձանց համար ֆիքսված հարկը տարեկան 200,000 եվրոյից բարձրացվեց մինչև 300,000 եվրո, իսկ ընտանիքի անդամների համար նախատեսված հավելավճարը 25,000 եվրոյից բարձրացավ մինչև 50,000 եվրո: Իտալիան նաև նպատակային սահմանափակումներ է կիրառել Ռուսաստանի և Բելառուսի կրկնակի անձնագրերի դիմորդների համար:

Ինչու է դա կարևոր հնդկական ընտանիքների համար. Ընտանիքների համար, որոնք առաջնահերթություն են տալիս բնակության արագացմանը և ԵՄ մուտքին՝ առանց անշարժ գույքի ազդեցության, Իտալիայի ստարտափների և ընկերությունների ուղիները մրցակցային մուտքի կետեր են առաջարկում: Ավելի բարձր հարթ հարկը դեռևս բարենպաստ է համեմատելի համաշխարհային եկամտի ստանդարտ պրոգրեսիվ դրույքաչափերի հետ, սակայն խորհրդատուները պետք է մոդելավորեն նոր 300,000 եվրոյի շեմը՝ հաշվի առնելով ընտանիքի համաշխարհային հարկային դիրքը:

Ֆրանսիա. բարձրակարգ տաղանդների համար բնակության թույլտվություններ

Ֆրանսիան ավանդական ոսկե վիզա չի տրամադրում, սակայն տաղանդների բնակության թույլտվություններ է տրամադրում, որոնք պահանջում են մոտ 300,000 եվրո ներդրում և ակտիվ գործարար ներգրավվածություն: Երկարաժամկետ D վիզաները և անկախ բնակության թույլտվությունները 2024 և 2025 թվականների ընթացքում ընդլայնվել են հնդիկ բարձրակարգ անձանց ընտանիքների շրջանում: Հնդկաստանից դիմումների թիվը 2024 թվականին աճել է մոտ 22%-ով, իսկ խորհրդատուները հայտնել են 2025 թվականին ևս 15-20% աճի մասին: Ընդհանուր առմամբ, Ֆրանսիան 2024 թվականին տրամադրել է 16.8%-ով ավելի շատ վիզաներ, քան 2023 թվականին, ընդ որում՝ հնդիկները ամենաշատ վիզա ստացողների շարքում են:

Ինչու է դա կարևոր հնդկական ընտանիքների համար. Ֆրանսիայի եկամտի և խնայողությունների վրա հիմնված ուղին առաջարկում է ոչ ներդրումային այլընտրանք՝ հարմար կրթություն և մշակութային համապատասխանություն շեշտող ընտանիքների համար: Այն ոսկե վիզայի ձևաչափերից բացի ավելացնում է նաև լրացուցիչ հնարավորություններ, չնայած ակտիվ բիզնես ներգրավվածության պահանջը նշանակում է, որ սա պասիվ բնակության ուղի չէ:

Իսպանիա. «Ոսկե վիզայի» փակում

Իսպանիան ամբողջությամբ կասեցրեց իր «ոսկե վիզայի» ծրագիրը 2025 թվականի ապրիլին։ Դրան նախորդել էին Կիպրոսի (2020), Իռլանդիայի (2023) և Նիդեռլանդների (2024 թվականի ապրիլ) կողմից նախկինում փակումները։ Հնդկական ընտանիքները, որոնք դիտարկում էին Իսպանիայի 500,000 եվրո արժողությամբ անշարժ գույքի ուղին, պետք է վերաուղղորդվեն դեպի Հունաստան, Պորտուգալիա կամ Իտալիա։ Իսպանիայի գործող «ոսկե վիզայի» տերերը պահպանում են իրենց կարգավիճակը՝ համաձայն անցումային դրույթների, սակայն նոր դիմումներ չեն ընդունվում։

Պարսից ծոցի մրցակցություն. Կատարի և ԱՄԷ-ի գնագոյացումը

Կատար Առաջարկում է անշարժ գույքի հետ կապված բնակության պայմաններ՝ հստակ մակարդակներով. 200,000 դոլար (մոտավորապես 730,000 քարդ)՝ 5 տարվա երկարաձգվող վիզայի համար և 1 միլիոն դոլար (3.65 միլիոն քարդ)՝ մշտական ​​բնակության կամ 10 տարվա «Ոսկե վիզայի» համար: Արտասահմանյան անշարժ գույքի գնման համար հասանելի են ինը ազատ սեփականության գոտիներ: Կատարը զրոյական եկամտային հարկ է գանձում, ինչը գրավիչ է դարձնում այն ​​հնդկական ընտանիքների համար, որոնք փնտրում են Պարսից ծոցի բազա՝ ԵՄ բնակության հետ մեկտեղ: Հնդկաստանի և Կատարի միջև կրկնակի հարկումից խուսափելու մասին համաձայնագիրը ուժի մեջ է մտել 2025 թվականի սեպտեմբերին՝ ավելացնելով միջսահմանային հարկային պլանավորման համար պայմանագրային շրջանակ:

UAE մնում է ամենակոդավորված Պարսից ծոցի համակարգը: 750,000 դիրհամի (մոտավորապես 204,000 դոլար / ~ 204,000 ԱՄՆ դոլար) արժողությամբ անշարժ գույքի գնումը ապահովում է 2 տարվա երկարաձգվող վիզա, մինչդեռ 2 միլիոն դիրհամի (~ 545,000 ԱՄՆ դոլար) գնումը բավարարում է 10 տարվա «Ոսկե վիզա» ստանալու համար: Մեկ կամ մի քանի անշարժ գույք կարող են միավորվել՝ պահանջվող շեմը բավարարելու համար, և կարող են բավարարվել նաև պլանից դուրս գնումները: Դուբայը և Աբու Դաբին շարունակում են գրավել հնդկական կապիտալը՝ բիզնեսի գլխամասերի և ընտանեկան բնակության համար:

Զարգացող ծոցի ծրագրեր. Բահրեյնը մեկնարկել է «Ոսկե բնակության» ծրագիրը՝ հրապարակված շեմերով: Սաուդյան Արաբիայի «Պրեմիում բնակության» ծրագիրը գործում է, սակայն գործառնական մանրամասները մնում են սահմանափակ: Այս ծրագրերը արժանի են մոնիտորինգի, սակայն դեռևս չեն դարձել Հնդկաստանի բարձրակարգ աշխատողների հոսքերի մրցակիցներ՝ համեմատած Կատարի և ԱՄԷ-ի հետ:

Հնդկաստանի կարգավորող միջավայր. LRS, TCS և DTAA թարմացումներ

Հնդկաստանի բարձրակարգ աշխատողները, որոնք ցանկանում են ստանալ արտասահմանյան բնակություն, պետք է հետևեն Հնդկաստանի պահուստային բանկի ազատականացված դրամական փոխանցումների ծրագրին (LRS), որը թույլ է տալիս անհատներին մեկ ֆինանսական տարվա ընթացքում փոխանցել մինչև 250,000 դոլար՝ որակավորման նպատակներով, այդ թվում՝ արտերկրում անշարժ գույքի ձեռքբերման համար: Այս սահմանաչափը մնում է անփոփոխ 2026 թվականից սկսած:

Արտասահմանյան փոխանցումների աղբյուրի մոտ գանձվող հարկը (ԱԱՀ) վերակառուցվել է 2025 թվականի ապրիլին: Շեմը բարձրացվել է ₹7 լաքից մինչև ₹10 լաք, ընդ որում՝ 20% ԱԱՀ դրույքաչափը կիրառվում է ₹10 լաքից բարձր ներդրումային փոխանցումների նկատմամբ: Չնայած ԱԱՀ-ն կարգավորելի է եկամտային հարկի պարտավորության նկատմամբ, այն ազդում է խոշոր փոխանցումների դրամական հոսքերի պլանավորման վրա: Բնակության նպատակով օտարերկրյա անշարժ գույքի գնման վերաբերյալ FEMA-ի կամ RBI-ի կողմից նոր սահմանափակումներ չեն ներդրվել:

Պայմանագրային առումով, Հնդկաստանի և Կատարի միջև կնքված առևտրային համաձայնագիրը ուժի մեջ է մտել 2025 թվականի սեպտեմբերին, իսկ Հնդկաստանի և Բելգիայի միջև կնքված առևտրային համաձայնագրի փոփոխությունը կնքվել է 2025 թվականի հունիսին: Պորտուգալիայի, Հունաստանի կամ Մալթայի հետ նոր առևտրային համաձայնագրեր չեն նշվել: Խորհրդատուները պետք է քարտեզագրեն յուրաքանչյուր ընտանիքի պայմանագրային ծածկույթը՝ նախքան իրավասություններ ընտրելը, քանի որ վարձակալության եկամտի, կապիտալի եկամտի և ֆոնդերի բաշխման հարկային ռեժիմը զգալիորեն տարբերվում է:

Հայաստանը որպես լրացուցիչ բնակության վայր

Հնդկաստանի բարձրակարգ աշխատողների համար, ովքեր կառուցում են բազմաիրավասության ռազմավարություններ, Հայաստանը առաջարկում է գործնական բնակության ուղիներ, որոնք կարող են լրացնել ԵՄ կամ Պարսից ծոցի ծրագրերը։ ժամանակավոր և մշտական ​​բնակության թույլտվություն հասանելի են աշխատանքի, գործարար գործունեության կամ անհատ ձեռնարկատիրոջ կարգավիճակի միջոցով, որոնց մշակման ժամկետները բարենպաստ են ԵՄ ոսկե վիզայի կուտակումների համեմատ։

Հայաստանի բիզնեսի գրանցում գործընթացը հեշտացված է և ծախսարդյունավետ, և երկրի հարկային ռեժիմ ներառում է մրցակցային գներ անհատ ձեռնարկատերերի և ՏՏ ընկերությունների համար։ Ա թվային քոչվոր վիզա հասանելի է նաև հեռավար աշխատողների համար։ Համակցված է պարզ բանկային մուտք և ցածր կենսամակարդակի պայմաններում Հայաստանը ծառայում է որպես գործնական բազա, մինչդեռ ընտանիքները հետապնդում են ԵՄ կամ Պարսից ծոցի երկրների երկարաժամկետ բնակության ծրագրերը։

Խորհրդատուի ուղեցույց. գնագոյացում, ֆինանսավորման աղբյուրներ և ընտանեկան դիզայն

Քանի որ ԵՄ-ի և Պարսից ծոցի ծրագրերը գնալով ավելի ժողովրդական են դառնում, իրավաբանական խորհրդատուները պետք է կազմեն համեմատական ​​​​ձեռնարկներ, որոնք հարմարեցված կլինեն Հնդկաստանի բարձր սննդային արժեք ունեցող անձանց կարիքներին.

գնագոյացում: Համեմատեք ընդհանուր կապիտալ ծախսերը և ռիսկային բաղադրիչները անշարժ գույքի ուղիներով (Հունաստան՝ €250,000–€800,000, Կատար՝ $200,000–$1 միլիոն, ԱՄԷ՝ AED 750,000–$2 միլիոն) և ֆինանսավորման ուղիներով (Պորտուգալիա՝ €250,000–€500,000), գումարած ոչ ներդրումային ուղիները (Ֆրանսիա՝ ~€300,000): Ստեղծեք արտակարգ իրավիճակների բարձիկներ INR, EUR, USD և AED միջև արտարժույթի տատանումների համար:

Ֆինանսավորման աղբյուր՝ Նախնական ճշգրտում կատարել հարստության ծագման և դրամական փոխանցումների ուղիների վերաբերյալ՝ տարեկան 250,000 դոլարի LRS սահմանաչափի սահմաններում: Համապատասխանեցնել KYC/AML սպասումները բանկերի, ֆոնդերի և հողային գրանցամատյանների համար յուրաքանչյուր իրավասության մեջ: Նախատեսել TCS-ի 20% ազդեցությունը 10 լաքհից բարձր դրամական փոխանցումների վրա:

Պահող կառույցներ՝ Գնահատեք ուղղակի սեփականության իրավունքը հատուկ մասնավոր ընկերությունների կամ ֆոնդային բաժանորդագրությունների համեմատ: Նախատեսեք իրական սեփականատիրոջ բացահայտումները և հաշվետվությունների պահանջները, որոնք զգալիորեն տարբերվում են ԵՄ և Պարսից ծոցի իրավասությունների միջև:

Ընտանեկան միավորի ռազմավարություն. Մոդելային կախյալների իրավասությունը, ներառյալ ծնողների ներառումը (Հունաստանում թույլատրվում է մինչև չորս ծնող): Համապատասխանեցրեք կրթական ծրագրերը տարբեր իրավասությունների միջև և քարտեզագրեք բազմաիրավասությունների հարկային շփման կետերը: Հաշվի առեք նվազագույն մնալու պահանջները, որոնք տատանվում են զրոյից (Պորտուգալիա) մինչև նշանակալի ներկայություն (Ֆրանսիա):

Ժամանակացույցի սթրես-թեստեր. Հաջորդականացրեք կենսաչափական տվյալները, հյուպատոսական ժամանակահատվածները և ֆոնդի կամ գույքի ուսումնասիրությունը՝ կասկադային ուշացումներից խուսափելու համար: Նախատեսեք բուֆերային ժամանակ LRS մշակման և TCS փաստաթղթավորման համար:

Ծրագրերի համեմատական ​​աղյուսակ

Դիմելու եղանակը՝ միջիրավասության պլանի կազմում

1. Անձնագիր և նպատակներ։ Սահմանեք շարժունակության, կրթության, գույքի օգտագործման և բիզնեսի կարիքները: Որոշեք, թե արդյոք ԵՄ Շենգենյան գոտուն մուտքը, Պարսից ծոցի բազան, թե՞ երկուսն էլ առաջնահերթ են: Հայաստանը որպես ժամանակավոր բազա դիտարկող ընտանիքների համար հաշվի առեք բնակության թույլտվություն ժամանակացույցեր՝ ԵՄ կամ Պարսից ծոցի երկրների դիմումների հետ մեկտեղ։

2. Կապիտալ և կառուցվածք։ Բաշխեք բյուջեն գույքի և ֆոնդերի միջև: Ընտրեք ուղղակի սեփականության իրավունքի դիմաց՝ հատուկ սպիվային վարկի դիմաց՝ ֆոնդերի բաժանորդագրությունների դիմաց: Մոդելավորեք արտարժութային և իրացվելիության բուֆերները՝ հաշվի առնելով տարեկան $250,000 LRS սահմանաչափը և 20% TCS-ը ₹10 lakh-ից բարձր ներդրումային փոխանցումների համար:

3. KYC և միջոցների աղբյուր։ Պատրաստեք աուդիտի ենթարկված ֆինանսական հաշվետվություններ, հարկային հաշվետվություններ և բանկային ապացույցներ՝ համապատասխանելու ԵՄ ֆոնդերի գրանցման և Պարսից ծոցի գույքի գրանցամատյանի չափանիշներին: Սկսեք փաստաթղթավորումը վաղ, քանի որ KYC/AML մերժումները վերջին մղոնի ուշացումների հիմնական պատճառն են:

4. Երթուղու ընտրություն։ Ընտրեք երկու-երեք ծրագիր՝ հիմնվելով համապատասխանության և արագության վրա: Հաճախակի համադրություններից են Հունաստանում անշարժ գույքի և Պորտուգալիայի ֆոնդերը, Իտալիայում ներդրողի վիզան և Կատարի անշարժ գույքը, կամ ԱՄԷ-ի «Ոսկե վիզան» և Հայաստանի բիզնես ռեզիդենտությունը՝ միջին մակարդակի համար:

5. Պատշաճ ուսումնասիրություն։ Գույքային երթուղիների համար, ամբողջական գնահատում և իրավական ստուգումներ թիրախային իրավասության տարածքում: Ֆոնդի երթուղիների համար, վերանայեք պրոսպեկտը, կառավարչի աշխատանքային փորձը, լրացուցիչ նամակները և բաժանորդագրության մեխանիզմները: Հայաստանի համար, ներգրավեք անշարժ գույք or բիզնեսի գրանցում խորհրդատու՝ տեղական պահանջները հաշվի առնելու համար։

6. Բնակության վայրի մասին փաստաթղթեր: Հյուպատոսական փաստաթղթերի, կենսաչափական տվյալների և տեղական դիմումների հերթականությունը ստուգելը: Վաղուց ամրագրեք տեղեր՝ սեզոնային կուտակումները մեղմելու համար, մասնավորապես՝ Հունաստանի և Պորտուգալիայի դիմումների համար՝ ամառային գագաթնակետային ժամանակահատվածում:

7. Հաստատումից հետո համապատասխանություն։ Հետևեք նվազագույն մնալու կանոններին, երկարաձգումներին և պորտֆելի պայմանագրերին: Համապատասխանեցրեք միջսահմանային հարկային հայտարարագրերը, DTAA պայմանագրային պահանջները և հաշվետվությունների պարտավորությունները բոլոր իրավասություններում: Վերանայեք զբաղվածության համապատասխանություն պահանջներ, եթե բիզնես գործունեություն եք սկսում։

Հիմնական ռիսկերը և համապատասխանության դիտարկման կետերը 2026 թվականի համար

Ծրագրի փակման ռիսկը։ ԵՄ ոսկե վիզաների դադարեցման միտումը շարունակվում է: Կիպրոսը (2020), Իռլանդիան (2023), Նիդեռլանդները (2024) և Իսպանիան (2025) բոլորն էլ փակել են ծրագրերը: Մալթայի քաղաքացիություն՝ ներդրումների միջոցով, ԵՄ դատարանը չեղյալ է հայտարարել 2025 թվականին և այն բարեփոխվել է՝ անցնելով արժանիքների վրա հիմնված շրջանակի: Հունաստանի և պորտուգալիայի ծրագրերը ենթարկվում են շարունակական քաղաքական վերահսկողության: Ընտանիքները չպետք է ենթադրեն, որ ներկայիս ծրագրերը անորոշ ժամանակով կմնան բաց:

Մշակման ուշացումներ։ Գրանցեք դիմումների ծավալները՝ ձգձգելով մշակման ժամանակը: Կուտակեք դիմումները տարբեր իրավասություններում և նախապես ամրագրեք կենսաչափական տվյալների հավաքագրում՝ հերթի ազդեցությունը նվազեցնելու համար: Հունաստանը և Պորտուգալիան հատկապես տուժում են դիմումների ներկայացման գագաթնակետային ժամանակահատվածներում:

Ակտիվների ուսումնասիրություն։ Հունաստանում և Քաթարում անշարժ գույքի երթուղիների համար առաջնահերթություն տվեք մաքուր սեփականության իրավունքին, գնահատման ամբողջականությանը և էսքրոու պաշտպանությանը: Պորտուգալիայի ֆոնդային երթուղիների համար հաստատեք կարգավորող մարմնի վերահսկողությունը, կառավարչի աշխատանքային փորձը և ֆոնդային բանկային կարգավորումները: Airbnb-ի կողմից հունական ոսկե վիզայով անշարժ գույքի արգելքը ներմուծում է համապատասխանության նոր չափանիշ, որը պետք է հաշվի առնվի վարձակալության եկամտաբերության կանխատեսումներում:

Ֆինանսավորման աղբյուրների ստուգում։ Ակնկալվում են ավելի խիստ KYC/AML պահանջներ ֆոնդերի բաժանորդագրությունների և միջսահմանային փոխանցումների վերաբերյալ: Հնդկական ընտանիքները պետք է վաղ փուլում պատրաստեն համապարփակ փաստաթղթեր և համակարգեն իրենց գործունեությունը ինչպես հնդկական, այնպես էլ նպատակակետ երկրի բանկային հաստատությունների հետ՝ վերջին մղոնի մերժումներից խուսափելու համար:

Երկարաձգումներ և ներկայության պահանջներ։ Հետևեք բնակության պահանջներին և երկարաձգման հաճախականությանը՝ բնակության իրավունքը պահպանելու համար: Նվազագույն մնալու պարտավորությունները տատանվում են զրոյից (Պորտուգալիա) մինչև նշանակալի ներկայություն (Ֆրանսիա): Համոզվեք, որ ներդրումային կամ ֆոնդային պորտֆելը պահպանվում է բնակության ողջ ժամանակահատվածում:

Հաճախակի տրվող հարցեր