Օտարերկրացիները կարո՞ղ են անշարժ գույք գնել Հայաստանում. Իրավական նկատառումներ և գործընթաց

Հայաստանն ունի իրավական կարգավորումներ, որոնք օտարերկրացիներին թույլ են տալիս ներդրումներ կատարել սեփականության մեջ՝ դրանով իսկ նպաստելով երկրի տնտեսական աճին և զարգացմանը։ Մինչ գնման գործընթացը սեփականություն Հայաստանում ներառում է իրավական նրբերանգների և վարչական ընթացակարգերի նավարկություն, օտարերկրյա ներդրողները կարող են օգուտ քաղել անշարժ գույքի ներդրումների նկատմամբ երկրի ողջունելի դիրքորոշումից:

Երևանում, Հայաստան, սեփականություն ունենալու առավելությունները

Գույք գնելը կարող է պոտենցիալ որակավորում ունենալ օտարերկրացիներին ռեզիդենտություն կամ նույնիսկ քաղաքացիություն որոշակի պայմաններում, ինչը կարող է շահավետ լինել նրանց համար, ովքեր ցանկանում են ավելի մշտական ​​ներկայություն հաստատել:

Այնուամենայնիվ, հարկ է նշել, որ Հայաստանում սեփականություն ունենալը ինքնաբերաբար բնակության իրավունք չի տալիս։ Եթե ​​օտարերկրացին նախատեսում է երկար ժամանակով բնակվել Հայաստանում, ապա նա կարող է առանձին դիմել կացության թույլտվության համար:

Իրավասություն եւ պահանջներ

Հայաստանում օտարերկրացիներին հիմնականում թույլատրվում է գույք գնել, սակայն կարող են լինել որոշակի սահմանափակումներ։ 

Բացի այդ, որպես սեփականության սեփականատեր Հայաստանում՝ օտարերկրացիներն ունեն որոշակի իրավունքներ, այդ թվում՝ գույքը վարձակալելու կամ հետագայում այն ​​վաճառելու հնարավորությունը: Հեղինակավոր անշարժ գույքի գործակալի կամ ծրագրավորողի հետ աշխատելը կարող է օգնել ապահովել սահուն գործարքը և արժեքավոր պատկերացումներ տրամադրել տեղական շուկայի վերաբերյալ՝ գույքի ներդրումը դարձնելով շահավետ փորձ:

Օտարերկրացիների համար մատչելի գույքի տեսակները

Հայաստանի Հանրապետության Սահմանադրությունը երաշխավորում է յուրաքանչյուր ոք իր հայեցողությամբ օրինական ճանապարհով ձեռք բերված գույքը տիրապետելու, օգտագործելու և տնօրինելու իրավունքը։ Այս իրավունքը տարածվում է օտարերկրացիների և քաղաքացիություն չունեցող անձանց վրա՝ առանց տների հարակից հողատարածքների, այգեգործական հողերի կամ մասնավոր բնակելի տների, հասարակական և արտադրական օբյեկտների կամ բնակելի շենքերի կառուցման և պահպանման համար նախատեսված հողամասերի սեփականության սահմանափակումների: Բացառություններ են արվում միայն Հայաստանի Հանրապետությունում կացության հատուկ կարգավիճակ ունեցող անձանց համար՝ սահմանված կարգով. Հայաստանի Հանրապետության հողային օրենքի 3-րդ հոդվածի 4-րդ մաս. Մինչ օտարերկրացիներին թույլատրվում է սեփականություն ունենալ Հայաստանում, գյուղատնտեսական հողերի նկատմամբ կիրառվում են հատուկ սահմանափակումներ: Օտարերկրյա քաղաքացիները չեն կարող ուղղակիորեն ունենալ գյուղատնտեսական հողեր. Փոխարենը, նրանցից պահանջվում է Հայաստանում հիմնել իրավաբանական անձ, որի միջոցով հողատարածքը կարող է սեփականություն հանդիսանալ ընկերության անունով:

ՀՀ-ում օտարերկրյա քաղաքացիների կողմից սեփականության իրավունք ձեռք բերելու սահմանափակում կա միայն հողի նկատմամբ, հետևաբար այլ անշարժ գույքի նկատմամբ արգելք չի նախատեսվում։ Օտարերկրացիները կարող են գնել տարբեր տեսակի գույք, այդ թվում՝ բնակելի և կոմերցիոն անշարժ գույք:

Գույքի ձեռքբերման քայլերը

Հայաստանում սեփականություն ձեռք բերելը որպես օտարերկրացի ներառում է մի քանի քայլեր և նկատառումներ.

փաստաթղթավորում

Որպես օտարերկրացի դուք պետք է տրամադրեք անձը հաստատող փաստաթղթեր (անձնագիր կամ համարժեք) և հնարավոր այլ փաստաթղթեր՝ կախված գործարքի առանձնահատկություններից:

Գրանցում

Հայաստանում գույքային գործարքները պետք է գրանցվեն Անշարժ գույքի կադաստրի պետական ​​կոմիտեում, որպեսզի օրինական ուժի մեջ լինեն։ Սա ապահովում է թափանցիկություն և պաշտպանում գործարքի մեջ ներգրավված բոլոր կողմերի իրավունքները: Բացի այդ, պատշաճ ուսումնասիրությունը, ներառյալ գույքի իրավական կարգավիճակի և ցանկացած ծանրաբեռնվածության վերանայումը, կարևոր է:

Բանկային գործ և ֆինանսավորում

Օտարերկրացիները կարող են բանկային հաշիվներ բացել Հայաստանում՝ հեշտացնելու գույքային գործարքները և հիփոթեքային ֆինանսավորումը։ Այնուամենայնիվ, օտարերկրացիներին հիփոթեքային վարկերի առկայությունը կարող է տարբեր լինել՝ կախված ֆինանսական հաստատությունների քաղաքականությունից:

Շատ ավելի լավ է բնակության իրավունք ստանալ ինչպես բանկային հաշիվներ ավելի հեշտ ձեռք բերելու, այնպես էլ շահավետ հիփոթեքային վարկերի առկայության համար:

Իրավաբանական աջակցություն գույքի ձեռքբերման համար

Հաշվի առնելով անշարժ գույքի հետ կապված գործարքների բարդությունը և Հայաստանում օրենսդրական դաշտը, նպատակահարմար է օտարերկրյա գնորդներին դիմել որակյալ մասնագետների իրավաբանական օգնության համար: 

Եզրափակելով, Հայաստանում որպես օտարերկրացի գույք գնելը կենսունակ և պարզ գործընթաց է, որն ապահովված է հստակ իրավական շրջանակներով, որոնք հավասար իրավունքներ են տալիս օտարերկրացիներին և հայերին: Պատշաճ փաստաթղթերով, տեղական կանոնակարգերի ըմբռնմամբ և տեղական իրավական աջակցությամբ օտարերկրացիները կարող են վստահորեն նավարկել գործարքի գործընթացը:

Եթե ​​ցանկանում եք ավելին իմանալ հայկական ներգաղթի և կորպորատիվ ծառայությունների մասին, ազատ զգալ այցելեք մեր կայքը.