Վաճառողի ֆինանսավորմամբ վերնագիրը անմիջապես կփոխանցվի ձեզ: Այնուամենայնիվ, գույքը ծանրաբեռնված կլինի վաճառողի իրավունքներով և կարող է տիրանալ, եթե վճարումները ժամանակին չվճարվեն:

Դուք կարող եք ունենալ ակտում նշված այնքան մարդ, որքան կցանկանաք:

Այո, ակտը կարող է տրվել ՍՊԸ-ին կամ կորպորացիային, անկախ նրանից՝ գրանցված է Հայաստանում կամ արտերկրում:

Օտարերկրացիները կարող են լինել Հայաստանում անշարժ գույքի 100% սեփականատեր. նրանք կարող են ձեռք բերել, պահել, վարձակալել, վաճառել, կտակել և այլ կերպ տնօրինել իրենց գույքը տեղացիների հետ հավասար հիմունքներով: Օտարերկրացիները կարիք չունեն կացության թույլտվություն ունենալու կամ այլ կերպ Հայաստանի հետ կապեր ցույց տալու: Միևնույն ժամանակ, անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելը կարող է ձեզ որակավորել ա ժամանակավոր կամ մշտական ​​բնակության թույլտվություն. Միակ սահմանափակումը վերաբերում է գյուղատնտեսական հողերի օտարերկրյա սեփականությանը: Հայաստանում գյուղատնտեսական հողեր գնելիս օտարերկրացին կարող է անհրաժեշտ լինել ստեղծել իրավաբանական անձ և հողը ձեռք բերել այդ կազմակերպության անունով: Գյուղատնտեսական հողատարածքները կարող են ուղղակիորեն ունենալ նաև օտարերկրացիները, ովքեր ունեն Հայաստանում հատուկ կացության կարգավիճակ.

Միանձնյա սեփականություն

Անկախ ձեր ամուսնական կարգավիճակից, դուք կարող եք ընտրել գույքը գնել ձեր միանձնյա անունով:

Շատ երկրներում ամուսնական օրենսդրությունը սահմանում է, որ ձեռք բերված ակտիվները ընթացքում ամուսնությունը համատեղ են երկու ամուսինները՝ անկախ նրանից, թե ում կողմից են դրանք ձեռք բերվել (համայնքի սեփականություն): Հայաստանում դիրքորոշումն ընդհանրապես տարբեր չէ։ Ամուսնացած զույգի դեպքում քաղաքացիական իրավունքը գործում է այնպես, կարծես գույքը հավասար հիմունքներով (50-50) համատեղ սեփականություն է, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ ամուսնության պայմանագրում հակառակը հատուկ դրույթներ չեն եղել: Այսպիսով, ձեր ամուսինը կհամարվի որպես գույքի համասեփականատեր, անկախ նրանից, թե նրա անունը ներառված է եղել գնման պայմանագրում, թե ոչ: 

Հայաստանի օրենսդրությունը չի ճանաչում «սովորական ամուսնությունները»։ Եթե ​​դուք միասին եք ապրում, բայց ամուսնացած չեք, ապա Հայաստանի օրենսդրությունը ձեր զուգընկերոջը մշտական ​​բնակության կամ սեփականության իրավունք չի տալիս: Կտակի բացակայության դեպքում գործընկերը նույնպես ժառանգական իրավունք չի ունենա։ 

Միայնակ անձը, ով Հայաստանում գույք է գնում և այնուհետև ամուսնանում, կարող է կնքել ամուսնական պայմանագիր, որով ամուսինները կարող են սահմանել, որ գույքը բերվում է ամուսնական պայմանագրի պայմաններով։ 

Համատեղ սեփականություն

Համատեղ սեփականություն գոյություն ունի, երբ գույքը ձեռք է բերվում երկու կամ ավելի անձանց կողմից, որոնցից յուրաքանչյուրը բաժնեմաս ունի սեփականության մեջ՝ ինչ պայմաններով, որոնք կարող են որոշվել նրանց միջև: Զույգի դեպքում դա սովորաբար հավասար բաժնեմասեր է, սակայն, երբ երկուսից ավելի գնորդներ կան, այն կարող է համաչափ լինել այն գումարին, որը յուրաքանչյուր անձ ներդրել է գնումը ֆինանսավորելու համար, օրինակ՝ 70% / 20% / 10%: Սովորական իրավունքում համարժեքը «ընդհանուր վարձակալությունն» է:

Բոլոր սեփականատերերն իրավունք ունեն մասնակցելու գույքի վերաբերյալ որոշումներին։ Օրենքը պահանջում է, որ գույքի վերաբերյալ որոշումները կայացվեն միաձայն։ Մեկ կամ մի քանի սեփականատեր կարող են պահանջել, որ գույքը վաճառվի, եթե հնարավոր չէ, որ նրանց բաժնետոմսերը ֆիզիկապես առանձնացվեն կամ մյուս սեփականատերերը պատրաստ չեն գնել այդ բաժնետոմսերը: Եթե ​​համաձայնություն ձեռք չբերվի, կարող է անհրաժեշտ լինել դիմել դատարան՝ գույքի վաճառքի թույլտվության վերաբերյալ հրաման ստանալու համար:

Սեփականատերերից մեկը կարող է նաև վաճառքի կամ նվիրատվության կարգով տնօրինել իրեն պատկանող գույքը։ Գույքի իրենց մասի վաճառքի դեպքում նրանք պարտավոր են նախապատվության իրավունք տրամադրել գործող սեփականատերերին։ Այս կանոնը չի կիրառվում, երբ օտարումը կատարվում է նվերի կամ ժառանգության միջոցով: Մյուս սեփականատերերը մեկ ամիս ունեն իրենց նախապատվության իրավունքից օգտվելու համար: 

Ընկերության սեփականություն

Հայաստանում հնարավոր է գույք գնել տեղական կամ օտարերկրյա սահմանափակ ընկերության միջոցով, որն ունի իր բաժնետերերի նույնականությունը,

Ընկերության միջոցով հայկական սեփականություն ունենալու հիմնական պատճառներն են.

• Թույլատրել գույքի գնումը մի քանի անձանց կողմից.
• Ապահովել կայունություն և շարունակականություն ընտանեկան գույքի սեփականության և կառավարման մեջ.
• Նպաստել գույքի փոխանցմանը և սեփականությանը.
• Ժառանգության մասին օրենքների սահմանափակումներից խուսափելու համար.
• Հարկային առավելություններ ստեղծելու համար;
• Ընտանեկան տունը բիզնես պարտատերերից պաշտպանելու համար:

 Այս լուծումը կարող է նաև ունենալ հարկային թերություններ, հատկապես հարկերի պահման և կապիտալ շահույթի հարկի հետ կապված:

Մաքուր սեփականության վկայականը (հայերեն՝ միասնական տեղեկանք) տրվում է Կադաստրի կողմից և ցույց է տալիս գրանցված սեփականության իրավունքը, ինչպես նաև գույքի նկատմամբ այլ իրավունքներ և սահմանափակումներ, այդ թվում՝ գրավ, հիփոթեք, վարձակալություն, սերվիտուտ և այլն։ պատշաճ ուսումնասիրության գործընթացը և, շատ դեպքերում, միակ փաստաթուղթը, որի վրա հիմնվում են գնորդները: Վկայագիրը վավերական է 15 աշխատանքային օրվա ընթացքում, որի ընթացքում պետք է կնքվի պայմանագիրը (նախնական և/կամ վերջնական): Եթե ​​15-օրյա ժամկետը լրանա, պետք է նոր վկայական ստանալ: Մաքուր սեփականության վկայականի համար դիմում կարող է ներկայացնել վաճառողը, գնորդը կամ ցանկացած այլ շահագրգիռ կողմ: 

Գույքի նկատմամբ այլ շահերի առկայությունը, ինչպիսիք են սերվիտները, ժառանգների իրավունքները և այլն, միշտ չէ, որ ամբողջությամբ ստուգվում են մաքուր սեփականության վկայականով: Կարող են լինել անձինք, ովքեր ունեն սեփականության վաճառքի նկատմամբ նախնական ձեռքբերման կամ նախապատվության իրավունք: Հնարավոր են նաև չթույլատրված փոփոխություններ կամ լրացումներ գույքի վրա, որոնք չեն հայտարարագրվել պլանավորման մարմնին: Շինարարական հողերի համար վկայագրում պարզապես նշվում է, որ հողը գոտիավորված է շինարարության համար. Հետագայում անհրաժեշտ կլինի ստանալ ամբողջական պլանավորման համաձայնություն (շինարարության թույլտվություն):

Նախնական համաձայնագիրը չի փոխանցում գույքը, այլ սահմանում է ապագա ամսաթիվը կամ ժամկետը, որի ընթացքում գույքը կփոխանցվի, և կարող է սահմանել այն պայմանները (պատահականությունները), որոնք պետք է բավարարվեն մինչև փակումը: Նախնական համաձայնագրի կնքումը պարտադիր քայլ չէ, և դուք կարող եք ուղղակիորեն անցնել վաճառքի փակմանը: Այնուամենայնիվ, նախնական համաձայնություն ունենալը կարող է օգտակար լինել, եթե դուք պատրաստ չեք անմիջապես փակել վաճառքը, բայց ցանկանում եք ապահովել գույքը և ունենալ իրավաբանորեն պարտադիր պայմանագիր:

Նախնական համաձայնությունը կարող է անհրաժեշտ լինել, եթե վերջնական վաճառքը կախված է չնախատեսված հանգամանքներից, ինչպիսիք են.

• Հիփոթեքի կամ այլ ֆինանսավորման ապահովում;
• Գույքի մաքրում արգելանքներից;
• Գնահատման իրականացում;
• Այլ փաստաթղթերի/թույլտվությունների ձեռքբերում, օրինակ՝ խնամակալության (քաղաքային) մարմնի համաձայնությունը, եթե վաճառողներից մեկն անչափահաս է:

Նախնական պայմանագիրը պետք է վավերացվի նոտարական կարգով, որպեսզի օրինական ուժի մեջ լինի: Թեև նախնական համաձայնագրերը սովորաբար պաշտոնապես գրանցված չեն, խորհուրդ է տրվում պատճենը ներկայացնել Կադաստր՝ նվազագույնի հասցնելու համար վաճառողի կողմից պայմանագիրը խախտելու հնարավորությունը՝ գույքը երրորդ կողմին վաճառելու միջոցով:

Որպես կանոն, այս փուլում գնորդը ավանդ կվճարի վաճառողին: Ավանդի չափը կարող է տարբեր լինել և պետք է համաձայնեցվի կողմերի միջև:

Նախնական պայմանագիրը փոխադարձ պարտավորեցնող գործիք է։ Այն վավերականորեն ստորագրվելուց հետո կողմերից ոչ մեկը չի կարող հրաժարվել գործարքից, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ պատահականություններից մեկը կամ մի քանիսը չկատարվեն: Եթե ​​կողմերից որևէ մեկը չկատարի համաձայնագրի պայմանները, մյուս կողմը կունենա իր համար բաց մի շարք իրավական պաշտպանության միջոցներ: Որպես նվազագույնը, չկատարող գնորդը վտանգում է իր ավանդը: Ընդունված է սահմանել, որ չկատարող վաճառողը որպես տույժ պետք է վճարի ավանդի կրկնակի գումարը: Եթե ​​այլ բան նախատեսված չէ, դատարանը կարող է հանձնարարել կոնկրետ կատարում, որպեսզի կողմերին պարտադրեն ավարտին հասցնել փոխանցումը:

Վերջնական առքուվաճառքի պայմանագիրը պետք է կնքվի նոտարի ներկայությամբ: Թեև ամենահիմնական պայմանագրերը կարող են նաև վավերացվել ուղղակիորեն կադաստրային ծառայողի կողմից, նոտար կպահանջվի, եթե համաձայնագիրը պետք է հարմարեցվի կամ եթե կողմերից մեկը հայերեն չի խոսում: Նոտարը իրավական պարտավորություն ունի ձեզ տրամադրել տեղեկատվություն ձեր ստորագրած պայմանագրի բնույթի և հետևանքների վերաբերյալ: Նոտարը պետք է բավարարվի կողմերի ինքնության և գործարքի իրականացման համար նրանց օրինական կարողությունների վերաբերյալ: Բոլոր ստորագրողների անձնագրերն ու ամուսնության վկայականները կպահանջվեն։ Եթե ​​վաճառողը անչափահաս է կամ տարեց կամ հաշմանդամ, նրանք կարող են գտնվել խնամակալի պաշտպանության ներքո, որի դեպքում խնամակալի համաձայնությունը կպահանջվի մինչև վաճառքի ավարտը: Եթե ​​վաճառողը ամուսնացած է, ապա նոտարը ցանկանում է գոհ լինել, որ ամուսինը համաձայն է վաճառքին:

Յուրաքանչյուր նոտար կունենա իր համաձայնագրի ձևանմուշը, և այդ ձևանմուշները կարող են մանրամասնորեն տարբերվել: Անհրաժեշտ է ապահովել, որ բոլոր կարեւոր կետերը ներառվեն համաձայնագրում։ Սովորաբար, պայմանագրերը միայն հայերեն են, և թարգմանությունը կատարվում է բանավոր՝ գնորդին կարդալով ամբողջ պայմանագիրը: Թարգմանչի ծառայության համար ձեզանից փոքր գումար կգանձվի:

Առքուվաճառքի պայմանագիրը պետք է լինի վերջնական և համապարփակ համաձայնագիրը, քանի որ կողմերը կունենան ընդամենը 30 օր այն Կադաստրում գրանցելու համար: Եթե ​​կան պայմաններ, որոնք դեռ պետք է կատարվեն, ավելի լավ է կնքել նախնական պայմանագիր։ Հայաստանի օրենսդրության մեջ «սառեցման» կանոններ չկան. Ստորագրվելուց հետո պայմանագիրն ուժի մեջ է մտնում, և կողմերը չեն կարող հրաժարվել պայմանագրից:

Եթե ​​դուք գնում եք որևէ հարմարանք կամ կցամաս, որպես գույքի գնման մաս, ապա պետք է կազմակերպեք գույքագրման պատրաստում: Եթե ​​դուք ի վիճակի եք դա անել, այցելեք գույքը պայմանագրի ստորագրումից մեկ օր առաջ՝ համոզվելու համար, որ ամեն ինչ այնպես է, ինչպես պետք է լինի, հատկապես, եթե վաճառքը ներառում է որոշակի քանակությամբ հարմարանքներ և կցամասեր: Միևնույն ժամանակ կարող եք նաև ստուգել, ​​որ պայմանագրի կատարումից հետո դուք կստանաք գույքի ազատ տիրապետում, եթե վերջինս նախատեսում է, որ գույքը հետագայում կազատվի:

Եթե ​​դուք չեք կարող անձամբ հասնել Հայաստան՝ համաձայնագիրը ստորագրելու համար, կարող եք պայմանավորվել, որ ձեր անունից ստորագրելու լիազորագիր տրամադրեք ազգականին, ընկերոջը կամ փաստաբանին:

Առքուվաճառքի վերջնական պայմանագրի կնքումից հետո գնորդը 30 աշխատանքային օր ունի սեփականության իրավունքը Կադաստրում գրանցելու համար: Այդ իրավունքները 30-օրյա ժամկետում չգրանցելը կհանգեցնի առքուվաճառքի պայմանագրի անվավերացմանը: Գնորդը պետք է ներկայացնի առքուվաճառքի պայմանագրի բնօրինակը և անձնագրի նոտարական վավերացված թարգմանությունը: Եթե ​​գրանցումը կատարվում է փաստաբանի կամ այլ ներկայացուցչի միջոցով, կպահանջվի նոտարական վավերացված լիազորագիր: Գրանցման գործընթացը կարող է տևել մի քանի ժամից մինչև մի քանի օր՝ կախված նրանից, թե արդյոք դուք վճարում եք արագ սպասարկման վճարները: Կտրվի սեփականության վկայական՝ գույքի և նոր սեփականատիրոջ մասին հիմնական մանրամասներով: Այնուհետև սեփականության վկայականը կներկայացնեք կոմունալ ծառայություններին (էլեկտրականություն, գազ, հեռախոս և այլն), որպեսզի նրանք նույնպես գրանցեն սեփականության փոփոխությունը և պատրաստեն նոր պայմանագրեր Ձեր անունով: 

Կապիտալ շահույթների հարկը

Բնակելի գույքի փոխանցումը ֆիզիկական անձանց միջև սովորաբար ենթակա չէ հարկման՝ պայմանով, որ և՛ գնորդը, և՛ վաճառողը ֆիզիկական անձինք են (գրանցված չեն որպես անհատ ձեռնարկատերեր): Այսպիսով, ֆիզիկական անձանց կողմից բնակելի գույքի վաճառքից ստացված կապիտալ շահույթի հարկը կազմում է 0%: Այնուամենայնիվ, եթե գնորդը իրավաբանական անձ կամ անհատ ձեռնարկատեր է, կիրառվում է 10% պահվող հարկ:

Անշարժ գույքի (գույքի) հարկ

Անշարժ գույքի հարկը վճարվում է անշարժ գույքի սեփականատիրոջ կողմից տարեկան կտրվածքով: Հարկային դրույքաչափերը գտնվում են կադաստրային արժեքի 0%-ից մինչև 1%-ի սահմաններում, ինչը սովորաբար զգալիորեն ցածր է շուկայական արժեքից:

Այն դեպքում, երբ անշարժ գույքը վաճառվում է ֆիզիկական անձի կողմից, նոր սեփականատերը ստանձնում է ցանկացած չվճարված գույքահարկի հարկային պարտավորություններ: Այնուամենայնիվ, վերջին փոփոխությունները պարտավորեցնում են վաճառողին ձեռք բերել տեղական քաղաքապետարանից հարկային պարտավորությունների բացակայությունը հաստատող տեղեկանք:

Վարձակալության եկամտահարկ

Տարեկան 58.35 մլն ՀՀ դրամը (մոտ 120,000 ԱՄՆ դոլար) չգերազանցող վարձակալության եկամուտը հարկվում է 10%-ով: Այդ գումարից ավելի վարձակալության եկամուտը հարկվում է 20%-ով:   

Նամականիշի տուրք, ժառանգության և նվերների հարկեր

Հայաստանը չունի դրոշմանիշային տուրքեր, նվերներ կամ ժառանգության հարկեր։ 

Կոմունալ վճարներ

Եթե ​​դուք սեփականություն ունեք, ինչպիսին է բնակարանը, սպասարկման և սպասարկման վճարները կվճարվեն: Դրանք կախված կլինեն համալիրի չափից և որակից, օրինակ՝ արդյոք կան վերելակներ, լողավազան, այգիներ և այլ հարմարություններ:

Հայաստանի օրենքները պահանջում են, որ անշարժ գույքի գնորդը վճարումները կատարի տեղական արժույթով՝ հայկական դրամով։ Եթե ​​վճարումը կատարվում է բանկի միջոցով, ապա վերջինս պետք է ապահովի այդ կանոնների պահպանումը։ 

Արտարժույթի փոխանակման ծառայությունները մատուցում են բանկերը, այլ վարկային կազմակերպությունները, ինչպես նաև տարադրամի փոխանակման կետերը:

Հայաստան կամ Հայաստան արտարժույթ փոխանցելու սահմանափակումներ չկան։ 

Եթե ​​գործարքի գումարը գերազանցում է 50 միլիոն դրամը (մոտ 105,000 ԱՄՆ դոլար), ապա հավելյալ վճարումը պետք է կատարվի բանկային փոխանցման միջոցով:

Անձնական ժառանգություն. Կտակի բացակայության դեպքում օրենքը սահմանում է ժառանգության կարգ՝ հետևյալ կերպ.

1. Ամուսին, երեխաներ և ծնողներ;
2. Եղբայրներ և քույրեր (և նրանց ժառանգները);
3. Պապիկներ և տատիկներ; 
4. Հորեղբայրներն ու մորաքույրները (և նրանց սերունդները):

Ժառանգողների յուրաքանչյուր կարգ բացառում Հետևյալ ժառանգորդները և նույն հաջորդականությամբ ժառանգությունը հավասարապես կիսում են նրանց միջև: Ըստ այդմ, ժառանգության առաջին կարգից դուրս գտնվողները ժառանգություն կստանան միայն այն դեպքում, եթե չկան ամուսին, երեխաներ և ծնողներ: Այսպիսով, եթե դուք մահանաք՝ թողնելով ողջ մնացած ամուսին, երկու ծնող և երկու երեխա, նրանցից յուրաքանչյուրը կստանա ձեր ունեցվածքի 1/5-ը: Հնարավոր է մեծացնել ողջ մնացած ամուսնու կամ երեխաների իրավունքները, սակայն դա պահանջում է ժառանգության որոշակի պլանավորում:

Ամուսին Ողջ մնացած ամուսինը հատուկ պաշտպանված չէ Հայաստանի ժառանգության մասին օրենքով: Դա պայմանավորված է նրանով, որ օրենքը ավանդաբար համարում է, որ մահացածի ունեցվածքը պատկանում է ամբողջ ընտանիքին, այլ ոչ թե նրա առանձին անդամին: Այսպես ասվում է, որ մահացածին պատկանող գույքի միայն այն մասը ենթակա է ժառանգության մասին օրենքներին, ուստի ողջ մնացած ամուսինը սովորաբար պահպանում է սեփականության իրավունքը իրենց համատեղ ունեցվածքի առնվազն 50%-ի նկատմամբ: 

Եթե ​​ամուսնությունը չի գրանցվել, ապա ողջ մնացած զուգընկերը չի ունենա մահացածի ունեցվածքի ժառանգության իրավունք: Նրանք, ովքեր ապրում են ազատ միության մեջ, օրինական օտարներ են, չունեն ժառանգական իրավունքներ նրանց միջև:

Երեխաներ Ամուսնությունից դուրս ծնված զույգի երեխաները օգտվում են նույն իրավունքներից, ինչ որ ամուսնության ներսում գտնվող երեխաները, ինչպես և մահացածի երեխաները, որոնք ծնվել են այլ զուգընկերոջ հետ: Ամուսինների որդեգրված երեխաները օգտվում են նույն իրավունքներից, ինչ բնական երեխաները, սակայն նրանք բացառված են իրենց բնական ծնողներից ժառանգության ցանկացած իրավունքից: Թոռները իրավունք չունեն, եթե մահացածի զավակներից մեկն ինքը մահացած չէ։ Այս դեպքում նրանք մտնում են իրենց մահացած ծնողի կոշիկը։

Կտակարանի ազատություն. Համաձայն Հայաստանի օրենսդրության՝ դուք կարող եք ազատորեն տնօրինել ձեր ունեցվածքը և կարող եք ընտրել ձեր ամուսնուն, երեխաներին և ծնողներին ժառանգությունից զրկել՝ կտակ կամ նվեր կատարելով: Այնուամենայնիվ, նրանք դեռևս կարող են պահանջել գույքի արժեքի 50%-ը, որը նրանք կունենան կամքի բացակայության դեպքում, եթե՝

1. Նրանք 18 տարեկանից ցածր և 60 տարեկանից բարձր են.
2. Նրանք հաշմանդամ են կամ իրավաբանորեն անգործունակ:

Կտակը պետք է կազմվի գրավոր և վավերացվի նոտարական կարգով: Կտակը նոտարական կարգով չհաստատելը դարձնում է այն անվավեր: 

Ժառանգության պլանավորում. Եթե ​​ցանկանում եք որոշակի վերահսկողություն ունենալ ձեր ունեցվածքի վրա ձեր մահվան ժամանակ, ապա դուք պետք է ձեռնարկեք ժառանգության որոշ պլանավորում, ինչպիսիք են.

• Կտակ կազմելով մեծացնել ժառանգի մասնաբաժինը.
• Նվերներ արեք ձեր կյանքի ընթացքում;
• Գնել գույքը սահմանափակ ընկերության միջոցով;
• Վերցրեք կյանքի ապահովագրության քաղաքականություն:

Հարկերը: Ժառանգությունն ու նվերները Հայաստանում չեն հարկվում. Այնուամենայնիվ, գույքի տնօրինումը դեռ կարող է հարկվել այն երկրում, որտեղ ժառանգն ունի իր հարկային նստավայրը, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ Հայաստանի և այդ երկրի միջև կրկնակի հարկման մասին պայմանագիր չկա:

Ժառանգության ընդունում. Ժառանգները մահից հետո 6 ամիս ժամանակ ունեն ժառանգությունը նոտարական կարգով վավերացված հայտարարագրով ընդունելու համար։ Նոտարը կսահմանի շահառուների ցուցակը, կհաստատի, արդյոք կա կամք, կձեռնարկի գույքի բաժանումը և ժառանգներին կտա ժառանգության վկայականներ: 

Կատարող. Դուք կարող եք փաստաբան կամ մեկ այլ անձ նշանակել որպես կատարող: Կատարողը միջոցներ է ձեռնարկում գույքը պահպանելու և տնօրինելու համար, ժառանգներին և այլ շահառուներին տեղեկացնում է կտակի մասին, վճարում և գանձում է պարտքերը, ներկայացնում է գույքը դատարաններում, ապահովում է գույքի բաշխումը ըստ կտակի, օժանդակում է. կտակի մեկնաբանություն, զեկուցում ժառանգներին, աշխատանք նոտարի հետ և այլն: