- Eropa sedang beralih dari program Golden Visa berbasis properti menuju jalur berbasis perusahaan, dana investasi, dan talenta di Portugal, Spanyol, dan Prancis.
- Tekanan hukum Uni Eropa semakin intensif: pengadilan tertinggi Uni Eropa menyatakan skema kewarganegaraan investor Malta ilegal, menandai berakhirnya praktik "uang untuk paspor". [Sumber]
- Spanyol telah menghapus visa properti senilai €500,000 untuk mengatasi tekanan perumahan; Portugal menghapus opsi properti dan mengalihkan modal ke dana dan perumahan untuk kepentingan publik. [Spanyol] [Portugal]
- Paspor Talenta Prancis adalah kerangka kerja residensi berbasis aktivitas untuk investor, pengusaha, dan inovator—tanpa jalur properti. [Sumber]
- Firma hukum harus beralih dari akuisisi properti ke pembentukan bisnis, pendanaan yang disetujui, dan jalur pengembangan bakat/inovasi, yang didukung oleh daftar periksa kepatuhan baru dan matriks perbandingan.
Program residensi di Eropa berubah dengan cepat. Lanskap pasca-Golden Visa lebih mengutamakan residensi berbasis inovasi—penciptaan bisnis, dana investasi yang disetujui, dan mobilitas talenta—daripada pembelian properti pasif. Klien masih menginginkan akses ke Eropa, tetapi jalurnya sekarang lebih berorientasi pada perusahaan, terutama di Portugal, Spanyol, dan Prancis.
Penindakan hukum Uni Eropa dan pergeseran dari model pemberian kewarganegaraan dengan imbalan uang
Kebijakan Eropa semakin diperketat terhadap praktik "uang untuk paspor" dan skema izin tinggal pasif. Pada April 2025, pengadilan tertinggi Uni Eropa memutuskan bahwa rezim kewarganegaraan investor Malta ilegal—sebuah tanda jelas bahwa pembelian status secara langsung bertentangan dengan standar hukum Uni Eropa dan tujuan kepentingan publik. [The Guardian] Keputusan ini memperkuat pergeseran yang lebih luas: program-program nasional sedang dirancang ulang untuk memprioritaskan kontribusi yang terukur—kewirausahaan, inovasi, dan talenta—daripada sekadar aliran modal ke sektor properti.
Spanyol menghapus Visa Emas berbasis properti untuk mengurangi tekanan perumahan.
Pada April 2024, Perdana Menteri Spanyol mengumumkan penghentian program Golden Visa properti senilai €500,000 untuk mengurangi tekanan pada pasar perumahan lokal. [Investing.com] Pada akhir tahun 2024, media nasional melaporkan bahwa Spanyol akan menghapus jalur berbasis properti, dengan alasan adanya kaitan antara visa tersebut dan kenaikan harga properti yang pesat. [Dunia]
Untuk mengukur skalanya, sekitar 14,500 izin dikeluarkan di bawah program Golden Visa Spanyol hingga November 2024. [Dunia] Dengan dihapusnya opsi kepemilikan properti, pasar perumahan bertujuan untuk mengurangi permintaan spekulatif. Implikasi saran: arahkan klien ke arah penciptaan bisnis, jalur berbasis pekerjaan, atau jalur yang terkait dengan inovasi sebagai pengganti akuisisi properti, dan siapkan dokumentasi penciptaan lapangan kerja, rencana bisnis, dan substansi yang lebih kuat.
Portugal beralih dari jalur real estat ke dana yang disetujui dan investasi perumahan sosial.
Portugal menghapus pembelian properti dari program Golden Visa pada tahun 2023 di bawah paket “Mais Habitação” dan mengarahkan kembali program tersebut ke arah investasi dana yang memenuhi syarat dan proyek-proyek kepentingan publik. [Mitra Global CS] Komentar hukum menegaskan berakhirnya jalur investasi properti dan memperjelas bahwa investor sekarang harus mempertimbangkan alternatif yang memenuhi syarat, seperti dana yang disetujui. [Jurnal Hukum Nasional]
Skala skema Portugal sangat signifikan: pada akhir tahun 2023, sekitar 12,700 izin telah dikeluarkan, menyalurkan total investasi sekitar $7.3 miliar, sekaligus memicu perdebatan tentang keterjangkauan perumahan lokal. [Kebijakan Luar Negeri] Perancangan ulang ini secara eksplisit bertujuan untuk mengarahkan kembali modal ke jalur yang berdampak lebih besar seperti dana investasi yang disetujui dan inisiatif perumahan yang bermanfaat secara sosial, menyelaraskan tempat tinggal investor dengan tujuan kebijakan publik yang lebih luas. [Mitra Global CS]
Paspor Talenta Prancis: model residensi yang berfokus pada aktivitas dan inovasi
Prancis tidak pernah menawarkan Golden Visa khusus properti. Sebagai gantinya, Prancis mengandalkan "Paspor Bakat" multi-tahun untuk profil yang aktif secara ekonomi—investor bisnis, pengusaha dengan proyek inovatif, pendiri perusahaan rintisan, peneliti, karyawan berketerampilan tinggi, dan karyawan yang dipindahkan antar grup perusahaan. [Visa Prancis, Pemerintah] Kerangka kerja ini menggambarkan orientasi Eropa pasca-Golden Visa: izin tinggal dikaitkan dengan kontribusi ekonomi aktif dan hasil inovasi, bukan pembelian properti pasif.
Argumen ekonomi menentang Golden Visa berbasis properti (bukti dan metrik utama)
Bukti semakin mempertanyakan nilai makroekonomi dari program Golden Visa berbasis properti. Penelitian yang dikutip oleh media internasional menyimpulkan bahwa program-program ini mewakili bagian investasi asing yang "sangat kecil" dengan dampak PDB yang "dapat diabaikan". [Ekathimerini] Pengalaman Portugal—ribuan izin dan miliaran investasi—tetap memicu tekanan politik untuk mengurangi distorsi perumahan, yang berujung pada penghapusan opsi kepemilikan properti. [Kebijakan Luar Negeri] Spanyol menarik kesimpulan serupa ketika membatalkan rute real estatnya pada tahun 2024. [Investing.com] [Dunia]
Bagaimana firma hukum dan penasihat imigrasi harus beradaptasi: bisnis, dana, perusahaan rintisan, dan jalur talenta.
Strategi properti ala Golden Visa mulai digantikan oleh strategi residensi yang berfokus pada inovasi. Perusahaan harus melakukan kalibrasi ulang dari jalur akuisisi yang berorientasi pada penciptaan perusahaan, uji tuntas pendanaan, dan pengelolaan mobilitas talenta, dengan kontrol proses untuk menghadapi pengawasan yang lebih ketat.
Prioritas tindakan untuk tim penasihat
- Lakukan segmentasi ulang pada jalur prospek, alihkan fokus dari pembeli properti ke pengusaha, investor dana, dan talenta kunci.
- Buat matriks perbandingan untuk Portugal, Spanyol, dan Prancis yang mencakup kelayakan, bukti pendanaan, metrik inovasi, dan kewajiban yang berkelanjutan.
- Memperbarui dokumentasi: rencana bisnis, perkiraan penciptaan lapangan kerja, perjanjian berlangganan dana, catatan dampak ESG/kepentingan publik, dan bukti sumber kekayaan yang selaras dengan tujuan setiap program.
- Melembagakan daftar periksa kepatuhan dan standar AML/KYC yang dikalibrasi untuk investasi dana dan ekuitas perusahaan rintisan.
- Koordinasikan pajak lintas batas dan struktur perusahaan sejak dini untuk menghindari pendirian usaha tetap dan ketidaksesuaian dalam jaminan sosial, pemotongan pajak, dan pajak keluar. Untuk perencanaan dasar, lihat sumber daya kami tentang pajak, registrasi Bisnis, dan investasi.
- Petakan jalur alternatif (izin kerja, visa startup, peneliti) jika ambang batas investasi atau kapasitas dana terbatas. Untuk dasar-dasar strategi visa, kunjungi halaman kami. visa dan tempat tinggal halaman.
Perbandingan ringkas: arah pasca-Golden Visa
| Negara | Status rute properti | Arah baru | Sumber utama |
|---|---|---|---|
| Spanyol | Dihapus pada tahun 2024 (opsi real estat) | Pergeseran menuju jalur berbasis usaha/pekerjaan; pengurangan tekanan perumahan. | Investing.com; Dunia |
| Portugal | Dihapus pada tahun 2023 (“Mais Habitação”) | Dana yang disetujui dan investasi yang bermanfaat secara sosial | Mitra Global CS; Tinjauan Hukum Nasional |
| Prancis | Tidak ada Golden Visa berbasis properti. | Paspor Talenta untuk investor, pengusaha, dan inovator | Visa Prancis (Pemerintah) |
Daftar periksa kepatuhan untuk berkas residensi yang dipimpin oleh inovasi
- Profil klien: rekam jejak kewirausahaan, keahlian sektor, dan alasan inovasi.
- Bukti dana dan narasi sumber kekayaan sesuai dengan persyaratan AML (Anti-Money Laundering).
- Rencana bisnis atau tesis pendanaan: pasar, tata kelola, keterkaitan ESG/kepentingan publik (perumahan, R&D, lapangan kerja).
- Bukti substansi: kantor, rencana kepegawaian, anggaran, kontrak vendor, dan strategi kekayaan intelektual jika relevan.
- Pemetaan risiko: penyaringan sanksi, status PEP (Politically Exposed Persons), dampak domisili pajak, dan skenario keluar.
- Pemantauan: KPI untuk penciptaan lapangan kerja, kecepatan penyebaran modal, dan kriteria pembaruan.
Membangun matriks perbandingan yang dibutuhkan tim Anda
Susun matriks negara internal Anda berdasarkan hal-hal berikut:
- Persyaratan kelayakan: jenis/ambang investasi (dana, perusahaan rintisan, riset), periode kepemilikan minimum, kriteria inovasi.
- Dokumentasi: perjanjian berlangganan dana/LPA, lembar persyaratan, tabel kepemilikan saham, memo penilaian, laporan keuangan yang diaudit.
- Kepatuhan: Pertimbangan AML, CRS/FATCA, pemetaan manfaat publik (perumahan, R&D, pembangunan regional).
- Siklus hidup: jangka waktu pemrosesan, persyaratan perpanjangan, kehadiran fisik, jalur menuju tempat tinggal jangka panjang atau kewarganegaraan. Untuk perencanaan strategi kewarganegaraan, lihat halaman kami. kewarganegaraan panduan.
Catatan: penggunaan properti sebagai jalur kualifikasi utama semakin menyempit di sebagian besar program residensi utama di Eropa. Jika properti muncul dalam rencana klien (misalnya, kantor, fasilitas R&D), anggaplah sebagai infrastruktur operasional dan bukan investasi pasif. Untuk topik masuk pasar dan perlindungan aset, lihat panduan kami. real estate Sumber daya ini memberikan panduan praktis.
Kesimpulan. Era pasca-Visa Emas di Eropa telah tiba: program residensi berbasis inovasi menggantikan akuisisi properti di Portugal, Spanyol, dan Prancis. Untuk menang dalam lingkungan ini, perusahaan harus beralih ke jalur pengembangan perusahaan, pendanaan yang disetujui, dan pengembangan talenta, yang didukung oleh dokumentasi dan matriks kepatuhan yang ketat. Untuk strategi yang disesuaikan di seluruh program residensi Eropa dan perencanaan pajak-korporasi yang terkoordinasi, hubungi kami.
FAQ (Pertanyaan Umum)
Apakah program Golden Visa akan berakhir di Eropa?
Trennya mengarah pada pembatasan atau perancangan ulang. Spanyol mulai menghapus Golden Visa untuk properti pada tahun 2024, sementara Portugal menghapus properti dari kriteria kelayakan pada tahun 2023. [Spanyol] [Portugal] Tekanan hukum Uni Eropa juga meningkat setelah pengadilan memutuskan menolak kewarganegaraan investor Malta. [Pengadilan Uni Eropa]
Apa yang menggantikan opsi Golden Visa berbasis properti di Portugal?
Portugal mengalihkan kriteria kelayakan ke alternatif seperti dana investasi yang disetujui dan proyek kepentingan publik (misalnya, inisiatif yang terkait dengan perumahan), dengan menghapus pembelian properti dari kualifikasi. [Mitra Global CS] [Jurnal Hukum Nasional]
Apakah Prancis menawarkan Golden Visa untuk properti?
Tidak. Prancis mengandalkan Paspor Bakat—izin tinggal multi-tahun untuk investor, pengusaha, inovator, peneliti, dan karyawan terampil—yang berfokus pada kontribusi ekonomi aktif. [Visa Prancis, Pemerintah]
Apakah program Golden Visa secara signifikan meningkatkan PDB negara tuan rumah?
Bukti yang dikutip oleh media internasional menunjukkan bahwa modal dari Golden Visa hanya membentuk sebagian kecil dari FDI dengan dampak PDB yang "dapat diabaikan", sehingga melemahkan argumen untuk jalur investasi berbasis properti. [Ekathimerini]
Seberapa besar proyek-proyek Portugal dan Spanyol tersebut?
Portugal mengeluarkan sekitar 12,700 izin dengan investasi sekitar 7.3 miliar dolar AS hingga akhir tahun 2023. [Kebijakan Luar Negeri] Spanyol memiliki sekitar 14,500 izin per November 2024. [Dunia]
