TL; DR
- Warga negara asing dapat membeli properti hunian dan komersial di Armenia, tetapi tidak dapat memiliki lahan pertanian; pengalihan hak milik hanya terjadi setelah pendaftaran di Kadaster.
- Anda harus memperoleh Nomor Identifikasi Pajak (TIN) Armenia dan memberikan terjemahan paspor Armenia yang telah dilegalisir oleh notaris sebelum menandatangani.
- Pembayaran sebesar AMD 500,000 atau lebih harus dilakukan secara non-tunai (transfer bank atau yang setara); sertakan ketentuan pembayaran yang jelas dalam kontrak jual beli yang telah dilegalisir.
- Pesanlah ekstrak Kadaster untuk memverifikasi kepemilikan, hipotek, hak gadai, dan hak guna lahan sebelum Anda melakukan transaksi.
- Pendaftaran Kadaster standar biasanya selesai dalam waktu sekitar 4 hari kerja; opsi percepatan tersedia.
Pasar properti Armenia terbuka bagi pembeli asing—dan prosesnya cepat setelah Anda mengetahui aturannya. Panduan ini menjelaskan bagaimana warga asing dapat membeli properti di Armenia langkah demi langkah: mendapatkan TIN, menyiapkan dokumen dan terjemahan, menyusun kontrak pembelian, dan mengamankan hak milik melalui pendaftaran Kadaster.
Siapa yang dapat membeli: hak kepemilikan asing dan pembatasan lahan pertanian
Warga negara asing dapat memperoleh properti residensial dan komersial di Armenia dengan ketentuan yang pada dasarnya sama seperti warga negara setempat. Pembatasan yang penting adalah lahan pertanian: warga negara asing tidak dapat memiliki lahan pertanian di Armenia. Jika tujuan investasi Anda mencakup lahan pertanian atau agribisnis, pertimbangkan struktur alternatif (misalnya, sewa jangka panjang atau badan usaha lokal), dengan tetap memperhatikan nasihat hukum dan peraturan khusus sektor tersebut. Lihat panduan tentang kepemilikan asing dan pembatasan lahan pertanian di sini dan di sini.
- Perlakuan setara bagi pembeli asing properti non-pertanian: counsel.am
- Warga negara asing tidak dapat memiliki lahan pertanian: counsel.am dan ARKA (berita)
Ingin tahu lebih dari sekadar pembelian? Jika Anda berencana tinggal di Armenia setelah membeli rumah, pertimbangkan opsi izin tinggal: Izin tinggal Armenia.
Dokumen yang perlu disiapkan sebelum pembelian: paspor
Siapkan dokumen-dokumen penting ini sebelum Anda menandatangani kontrak jual beli:
- Paspor yang masih berlaku (asli) dan terjemahan bahasa Armenia yang telah dilegalisir untuk digunakan di kantor notaris dan Kadaster.
- Sertifikat TIN (Nomor Identifikasi Pajak) Armenia Anda.
Pembeli asing disarankan untuk menerjemahkan paspor mereka ke dalam bahasa Armenia terlebih dahulu; kantor notaris dan Kadaster mengandalkan dokumen berbahasa Armenia. Konsistensi data pribadi Anda (nama, tanggal/tempat lahir) di seluruh paspor, terjemahan, dan catatan TIN membantu menghindari penundaan pendaftaran. Lihat daftar periksa dokumen praktis dan catatan terjemahan untuk pembeli asing.
- Daftar periksa dokumen dan terjemahan: Armenian-lawyer.com
penerjemahan dan mendapatkan TIN Armenia
Hukum Armenia mewajibkan pembeli asing untuk memiliki Nomor Identifikasi Pajak (TIN) untuk transaksi properti dan pengajuan pajak selanjutnya. Anda dapat memperoleh TIN di kantor pajak setempat dengan menyerahkan paspor dan terjemahannya dalam bahasa Armenia; TIN harus sudah ada sebelum melaksanakan kontrak jual beli dan mendaftarkan hak milik di Kadaster.
- Persyaratan TIN dan tempat mendapatkannya: Daftar periksa langkah demi langkah
- Persyaratan penerjemahan KTP untuk pembeli asing: Dokumen & terjemahan
Tips perencanaan pajak: jika Anda mengharapkan pendapatan sewa atau penjualan kembali, tinjau kembali Pajak Armenia dan kewajiban kepatuhan sejak dini.
Jenis properti
Orang asing biasanya membeli:
- Apartemen hunian dan rumah pribadi
- Tempat usaha komersial (kantor, toko, tempat usaha perhotelan)
- Tempat parkir, unit penyimpanan, bangunan tambahan
Sebelum mengambil keputusan, pastikan bahwa penggunaan terdaftar properti dan segala pembatasannya sesuai dengan tujuan penggunaan Anda. Ekstrak Kadaster Anda adalah gambaran resmi dari fakta-fakta penting, termasuk kepemilikan dan beban, dan harus ditinjau selama proses uji tuntas.
- Pengecekan kepemilikan dan pembatasan melalui ekstrak Kadaster: Checklist
Jika Anda berencana untuk memiliki properti sebagai bagian dari strategi bisnis (misalnya, platform penyewaan, pengembangan), Anda juga dapat mempertimbangkan pendaftaran perusahaan di Armenia dan terkait penataan investasi.
Pemeriksaan hak milik secara teliti: memperoleh ekstrak Kadaster dan memeriksa beban atau tanggungan.
Sebelum menandatangani, mintalah salinan Kadaster (izin kepemilikan) terbaru untuk properti yang ditargetkan. Dokumen resmi ini mengkonfirmasi:
- Pemilik terdaftar dan proporsi kepemilikan saham
- Pengidentifikasi properti dan alamat
- Hipotek, gadai, hak tanggungan, hak guna lahan, dan beban lainnya
Hanya registrasi Kadaster Negara yang mencerminkan hak kebendaan yang sah secara hukum; jika suatu beban terdaftar, Anda memperoleh properti tersebut dengan beban tersebut kecuali jika beban tersebut dilunasi sebelum penutupan transaksi. Salinan terbaru membantu mencegah kejutan dan memberikan informasi tentang apa yang harus dilunasi pada saat penyelesaian transaksi.
- Mengapa dan bagaimana cara mendapatkan ekstrak tersebut: Checklist
hak gadai dan hak guna lahan
Kendala umum yang perlu Anda perhatikan dalam dokumen tersebut meliputi:
- Hipotek atau jaminan yang mengamankan pinjaman
- Hak gadai atau penyitaan yudisial
- Hak guna lahan (hak jalan, akses utilitas) yang membatasi cara Anda menggunakan bagian-bagian properti tersebut.
Notaris atau pengacara Anda dapat mengoordinasikan pelepasan (misalnya, pelunasan bank dan pelepasan hipotek) sebagai bagian dari mekanisme penutupan, memastikan properti tersebut terdaftar atas nama Anda tanpa beban yang tidak diinginkan jika disepakati. Selalu periksa kembali ketentuan kontrak penjualan dengan salinan dokumen yang ada.
- Panduan pengecekan beban: Checklist
Penyusunan dan pengesahan kontrak jual beli: formalitas wajib dan pernyataan penjual
Di Armenia, pembelian properti dilakukan melalui notaris, dan kontrak yang telah dinotariskan kemudian didaftarkan di Kadaster Negara. Hak milik baru beralih ketika Kadaster mendaftarkan Anda sebagai pemilik; penandatanganan saja tidak cukup untuk mentransfer kepemilikan.
- Kepemilikan beralih setelah pendaftaran Kadaster: Daftar periksa langkah demi langkah
Formalitas wajib dan aturan pembayaran
- Pengesahan Notaris: Kontrak jual beli harus disahkan oleh notaris sebelum diserahkan ke Kadaster.
- Pembayaran non-tunai: Pembayaran sebesar AMD 500,000 atau lebih harus dilakukan melalui transfer bank atau metode non-tunai lainnya. Sertakan detail bank, jadwal pembayaran, dan ketentuan (misalnya, rekening penampungan atau deposit notaris) dalam kontrak untuk membuktikan kepatuhan.
- Jaminan penjual: Mengidentifikasi penjual, mengkonfirmasi kapasitas dan wewenang, menjelaskan properti secara tepat (alamat, kode kadaster), dan menyertakan pernyataan tentang kepemilikan yang bebas dari beban (atau mencantumkan beban yang akan dibersihkan).
- Ambang batas non-tunai (AMD 500,000) dan daftar periksa dokumentasi: Checklist
Pengajuan kadaster, biaya, dan jangka waktu
Setelah disahkan oleh notaris, kontrak dan formulir yang diperlukan diserahkan ke Kadaster untuk pendaftaran. Pendaftaran standar biasanya selesai dalam waktu sekitar 4 hari kerja. Opsi percepatan tersedia dengan biaya tambahan.
- Pendaftaran kadaster merupakan pemicu pengalihan hukum: Daftar periksa langkah demi langkah
- Jangka waktu standar dan opsi percepatan: Biaya dan tenggat waktu kadaster (2025)
| Pelayanan | Garis waktu tipikal | Catatan | sumber |
|---|---|---|---|
| Pendaftaran kepemilikan standar | ~4 hari kerja | Opsi percepatan tersedia dengan biaya tambahan. | Batas waktu kadaster |
Cara melamar: langkah demi langkah
- Siapkan dokumen-dokumen berikut: paspor, terjemahan bahasa Armenia, dan sertifikat TIN. Dokumen & terjemahan
- Mintalah salinan Kadaster untuk properti tersebut guna memverifikasi kepemilikan dan beban hak milik. Checklist
- Menyusun draf kontrak jual beli, menetapkan harga, ketentuan pembayaran non-tunai, dan mekanisme penyelesaian; mengatur pengesahan notaris. Aturan pembayaran
- Tandatangani di hadapan notaris dan serahkan kontrak yang telah dilegalisir untuk pendaftaran Kadaster (baik melalui notaris atau di kantor Kadaster). Pemicu pendaftaran
- Terima keputusan Kadaster dan ekstrak terbaru yang menunjukkan Anda sebagai pemilik. Simpan salinannya untuk keperluan perbankan, pajak, dan transfer utilitas. Perusahaan
Jebakan umum yang harus dihindari
- Beban yang tidak terverifikasi: Kegagalan untuk meninjau ekstrak Kadaster terkini dapat menyebabkan Anda memiliki hipotek, hak gadai, atau hak guna lahan yang tidak Anda antisipasi. Mengapa kutipan ini penting
- Pembayaran tunai di atas ambang batas hukum: Membayar AMD 500,000 atau lebih secara tunai berisiko melanggar peraturan; gunakan transfer bank dan simpan bukti pembayaran. Aturan non-tunai
- Ketidaksesuaian nama/alamat: Ketidakcocokan antara terjemahan paspor, catatan TIN, dan kontrak dapat menunda atau menggagalkan pendaftaran—periksa ejaan dan transliterasi dengan cermat. Panduan terjemahan
- Dengan asumsi penandatanganan sama dengan kepemilikan: Hak milik hanya berpindah tangan pada saat pendaftaran di Kadaster. Pemicu pendaftaran
Dengan persiapan yang tepat—TIN (Nomor Identifikasi Wajib Pajak) yang telah diperoleh, dokumen yang diterjemahkan, kontrak jual beli yang disusun sesuai standar Armenia, dan ekstrak Kadaster yang bersih—pembeli asing dapat menyelesaikan pembelian yang aman dan mendaftarkan hak milik dengan cepat. Jika Anda membutuhkan bantuan menyeluruh (uji tuntas, penyusunan, koordinasi notaris, dan pengajuan Kadaster), hubungi kamiUntuk konteks yang lebih luas, jelajahi sumber daya kami tentang... Properti Armenia dan berinvestasi di Armenia.
FAQ (Pertanyaan Umum)
Bisakah orang asing membeli properti di Armenia?
Apakah saya memerlukan TIN (Nomor Identifikasi Pajak) untuk membeli properti di Armenia?
Ya. Pembeli asing harus memperoleh Nomor Identifikasi Pajak (TIN) Armenia dari kantor pajak setempat sebelum penutupan dan pendaftaran. sumber
Kapan kepemilikan berpindah tangan di Armenia?
Kepemilikan beralih setelah pendaftaran di Kadaster Negara, setelah Anda menandatangani kontrak jual beli yang telah disahkan oleh notaris. sumber
Apakah pembayaran tunai diperbolehkan untuk pembelian properti?
Pembayaran sebesar AMD 500,000 atau lebih harus dilakukan secara non-tunai (misalnya, transfer bank). Pastikan kontrak Anda mencerminkan hal ini dan simpan bukti pembayaran. sumber
Berapa lama pendaftaran Kadaster berlangsung?
Proses pendaftaran standar memakan waktu sekitar 4 hari kerja; opsi yang lebih cepat dan dipercepat tersedia dengan biaya tambahan. sumber
