Sepintas
- Yunani — 9,289 permohonan visa emas pada tahun 2024; 4 tingkatan harga mulai dari €250,000 hingga €800,000; jalur startup diluncurkan November 2025
- Portugal — Hanya pendanaan sejak Oktober 2023; 4,987 izin pada tahun 2024 (+72% YoY); jangka waktu kewarganegaraan berubah-ubah setelah putusan Mahkamah Konstitusional
- Italia — Visa investor 4 jalur mulai dari €250,000; pajak tetap dinaikkan menjadi €300,000 mulai Januari 2026; 209 permohonan kumulatif hingga Desember 2025
- Spanyol — Visa emas sepenuhnya ditangguhkan sejak April 2025
- Qatar — Properti senilai $200,000 untuk masa tinggal 5 tahun; $1 juta untuk tempat tinggal tetap; pajak penghasilan nol
- UEA — Properti senilai AED 2 juta untuk Golden Visa 10 tahun; pembelian properti yang masih dalam tahap pembangunan memenuhi syarat.
- Regulasi India — Batas LRS $250,000/tahun tidak berubah; ambang batas TCS dinaikkan menjadi ₹10 lakh mulai April 2025; DTAA India-Qatar berlaku September 2025
Individu kaya raya asal India sedang membentuk kembali arus residensi-melalui-investasi global pada tahun 2026. Lanskap telah bergeser secara signifikan: beberapa negara Uni Eropa telah menutup atau membatasi visa emas berbasis properti, negara-negara Teluk telah memperkenalkan penetapan harga yang kompetitif, dan pengawasan regulasi terhadap sumber dana telah meningkat di setiap yurisdiksi. Diperkirakan 3,500 individu kaya raya India pindah ke luar negeri pada tahun 2025, turun dari 4,300 pada tahun 2024, tetapi modal per migran terus meningkat karena keluarga mengejar strategi multi-yurisdiksi yang menggabungkan akses Schengen Uni Eropa dengan basis bisnis di negara-negara Teluk.
Panduan ini membandingkan program-program yang paling penting bagi keluarga HNWI (High Net Worth Individuals) India pada tahun 2026: Yunani, Portugal, Italia, dan Prancis di Uni Eropa, ditambah Qatar dan UEA di Teluk. Kami membahas harga terkini, kelayakan, jangka waktu pemrosesan, dan kerangka peraturan India yang mengatur investasi keluar negeri.
Konten
- Visa emas Yunani: 4 tingkatan harga dan prospek tahun 2026
- Portugal: jalur pendanaan saja dan ketidakpastian jangka waktu kewarganegaraan
- Italia: perubahan visa investor dan pajak tetap
- Prancis: izin tinggal bagi talenta dengan kekayaan bersih tinggi (HNWI).
- Spanyol: penutupan visa emas
- Persaingan di Teluk: Harga di Qatar dan UEA
- Lingkungan regulasi di India: Pembaruan LRS, TCS, dan DTAA
- Armenia sebagai destinasi residensi pelengkap.
- Panduan penasihat: penetapan harga, sumber pendanaan, dan desain keluarga.
- Tabel perbandingan program
- Cara mengajukan permohonan: menyusun rencana lintas yurisdiksi
- Risiko utama dan poin-poin penting kepatuhan untuk tahun 2026
- Pertanyaan yang sering diajukan
Visa emas Yunani: 4 tingkatan harga dan prospek tahun 2026
Visa emas Yunani yang berfokus pada properti tetap menjadi salah satu yang paling aktif di Eropa. Negara ini mencatat 9,289 permohonan visa emas pada tahun 2024, sekitar 10% lebih tinggi dari tahun sebelumnya, karena investor bergegas untuk mengamankan akses Schengen sebelum peningkatan ambang batas. Warga negara Tiongkok menyumbang 56.4% dari permohonan yang tertunda, dengan pelamar Turki sebesar 16.3% dan pembeli India sebagai kelompok yang terus bertambah.
Yunani kini menerapkan struktur harga 4 tingkat berdasarkan lokasi dan jenis properti, mulai dari €250,000 di daerah dengan permintaan rendah hingga €800,000 di kawasan utama Athena dan pulau-pulau. Perkembangan penting tahun 2025–2026 meliputi jalur investasi startup yang diluncurkan pada November 2025 dengan minimum €250,000, larangan penyewaan jangka pendek (Airbnb) untuk properti visa emas, dan reformasi Januari 2026 yang mengubah masa berlaku kartu izin tinggal.
Mengapa hal ini penting bagi keluarga India: Pendekatan Yunani yang memprioritaskan properti sejalan dengan preferensi India terhadap aset berwujud dan mobilitas Schengen. Namun, larangan Airbnb menghilangkan strategi pendapatan sewa yang populer, dan minimum yang lebih tinggi di distrik-distrik utama memerlukan pemetaan lokasi yang cermat. Penasihat harus memodelkan lokasi pembelian, metode penilaian, dan struktur kepemilikan berdasarkan sistem tingkatan baru ini.
Portugal: jalur pendanaan saja dan ketidakpastian jangka waktu kewarganegaraan
Portugal menghapus sektor properti dari program visa emasnya pada Oktober 2023 berdasarkan Undang-Undang 56/2023. Jalur yang tersisa adalah dana investasi yang diatur (minimal €500,000 untuk modal ventura) dan proyek budaya atau warisan (minimal €250,000). Terlepas dari perubahan tersebut, Portugal mengeluarkan 4,987 izin visa emas pada tahun 2024, peningkatan 72% dibandingkan tahun sebelumnya, dengan warga Amerika memimpin dengan 406 izin dan warga India termasuk dalam lima kewarganegaraan pelamar teratas.
Jalur kewarganegaraan menjadi tidak pasti. Parlemen Portugal menyetujui amandemen pada Oktober 2025 yang memperpanjang periode kelayakan kewarganegaraan dari lima menjadi sepuluh tahun. Namun, Mahkamah Konstitusi membatalkan empat ketentuan amandemen tersebut pada Desember 2025. Jalur lima tahun secara teknis masih berlaku, tetapi tindakan legislatif lebih lanjut diperkirakan akan dilakukan pada tahun 2026.
Mengapa hal ini penting bagi keluarga India: Investasi berbasis reksa dana menawarkan diversifikasi portofolio dan manajemen profesional, tetapi memerlukan pengawasan yang lebih ketat terkait sumber dana dan KYC/AML dibandingkan pembelian properti. Penasihat keuangan harus melakukan pra-verifikasi terhadap manajer reksa dana, meninjau surat perjanjian tambahan, dan memulai proses pendaftaran bank sejak dini. Ketidakpastian jangka waktu kewarganegaraan juga berarti keluarga harus merencanakan skenario lima tahun dan sepuluh tahun.
Italia: perubahan visa investor dan pajak tetap
Italia mengoperasikan visa investor 4 jalur dengan investasi minimum €250,000 untuk perusahaan rintisan, €500,000 untuk perusahaan Italia, €2 juta untuk obligasi pemerintah, dan €1 juta untuk kontribusi filantropis. Hingga Desember 2025, Italia telah menerima 209 permohonan kumulatif, peningkatan 63.3% dibandingkan tahun 2024. Persetujuan seringkali diselesaikan dalam hitungan minggu hingga bulan, menjadikannya salah satu jalur tercepat di Uni Eropa.
Perubahan signifikan mulai berlaku pada Januari 2026: pajak tetap Italia untuk penduduk baru dengan kekayaan bersih tinggi (HNWI) dinaikkan dari €200,000 menjadi €300,000 per tahun, dengan tambahan untuk anggota keluarga meningkat dari €25,000 menjadi €50,000. Italia juga telah menerapkan pembatasan yang ditargetkan untuk pemohon paspor ganda Rusia dan Belarusia.
Mengapa hal ini penting bagi keluarga India: Bagi keluarga yang memprioritaskan kecepatan mendapatkan izin tinggal dan akses ke Uni Eropa tanpa risiko kepemilikan properti, jalur startup dan perusahaan di Italia menawarkan titik masuk yang kompetitif. Pajak tetap yang lebih tinggi masih lebih menguntungkan dibandingkan tarif progresif standar atas pendapatan global, tetapi penasihat harus memodelkan ambang batas baru €300,000 tersebut berdasarkan posisi pajak keluarga di seluruh dunia.
Prancis: izin tinggal bagi talenta dengan kekayaan bersih tinggi (HNWI).
Prancis tidak menerapkan visa emas tradisional, tetapi menawarkan izin tinggal bagi talenta yang membutuhkan investasi sekitar €300,000 dan keterlibatan bisnis aktif. Visa D jangka panjang dan izin tinggal independen semakin diminati oleh keluarga HNWI (High Net Worth Individuals) India sepanjang tahun 2024 dan 2025. Permohonan dari India meningkat sekitar 22% pada tahun 2024, dengan penasihat melaporkan peningkatan lebih lanjut sebesar 15–20% pada tahun 2025. Secara keseluruhan, Prancis mengeluarkan 16.8% lebih banyak visa pada tahun 2024 dibandingkan tahun 2023, dengan warga India termasuk di antara penerima terbanyak.
Mengapa hal ini penting bagi keluarga India: Jalur berbasis pendapatan dan tabungan Prancis menawarkan alternatif non-investasi yang cocok untuk keluarga yang menekankan pendidikan dan kesesuaian budaya. Jalur ini menambah pilihan di luar format visa emas, meskipun persyaratan keterlibatan bisnis aktif berarti ini bukan jalur residensi pasif.
Spanyol: penutupan visa emas
Spanyol sepenuhnya menangguhkan program visa emasnya pada April 2025. Hal ini menyusul penutupan sebelumnya oleh Siprus (2020), Irlandia (2023), dan Belanda (April 2024). Keluarga India yang sebelumnya mempertimbangkan jalur properti senilai €500,000 di Spanyol harus mengalihkan pilihan mereka ke Yunani, Portugal, atau Italia. Pemegang visa emas Spanyol yang sudah ada tetap mempertahankan status mereka berdasarkan ketentuan transisi, tetapi tidak ada permohonan baru yang diterima.
Persaingan di Teluk: Harga di Qatar dan UEA
Qatar Qatar menawarkan izin tinggal terkait properti dengan tingkatan yang jelas: $200,000 (sekitar QAR 730,000) untuk visa 5 tahun yang dapat diperbarui dan $1 juta (QAR 3.65 juta) untuk izin tinggal permanen atau Visa Emas 10 tahun. Sembilan zona kepemilikan bebas tersedia untuk pembelian properti oleh warga asing. Qatar mengenakan pajak penghasilan nol, menjadikannya menarik bagi keluarga India yang mencari basis di Teluk sekaligus izin tinggal di Uni Eropa. Perjanjian Penghindaran Pajak Berganda India-Qatar mulai berlaku pada September 2025, menambahkan kerangka perjanjian untuk perencanaan pajak lintas batas.
UEA Sistem visa di Teluk tetap menjadi yang paling terstruktur. Pembelian properti senilai AED 750,000 (sekitar $204,000 / ~USD 204,000) menjamin visa yang dapat diperbarui selama 2 tahun, sementara AED 2 juta (~USD 545,000) memenuhi syarat untuk Visa Emas selama 10 tahun. Satu atau beberapa properti dapat digabungkan untuk memenuhi ambang batas, dan pembelian properti yang masih dalam tahap pembangunan juga memenuhi syarat. Dubai dan Abu Dhabi terus menarik modal India untuk kantor pusat bisnis dan tempat tinggal keluarga.
Program-program baru di Teluk: Bahrain telah meluncurkan program Golden Residency dengan ambang batas yang telah dipublikasikan. Program Premium Residency Arab Saudi aktif, tetapi detail operasionalnya masih terbatas. Program-program ini layak dipantau, tetapi belum menjadi pesaing yang mapan untuk arus investor kaya raya (HNWI) India dibandingkan dengan Qatar dan UEA.
Lingkungan regulasi di India: Pembaruan LRS, TCS, dan DTAA
Warga negara India dengan kekayaan bersih tinggi (HNWI) yang ingin memperoleh izin tinggal di luar negeri harus mengikuti Skema Pengiriman Uang Liberalisasi (LRS) Bank Sentral India, yang mengizinkan individu untuk mengirimkan hingga $250,000 per tahun keuangan untuk tujuan yang memenuhi syarat, termasuk pembelian properti di luar negeri. Batas ini tetap tidak berubah hingga tahun 2026.
Pajak yang Dipungut di Sumber (TCS) atas pengiriman uang dari luar negeri direstrukturisasi pada April 2025. Ambang batas dinaikkan dari ₹7 lakh menjadi ₹10 lakh, dengan tarif TCS 20% berlaku untuk pengiriman uang investasi di atas ₹10 lakh. Meskipun TCS dapat disesuaikan dengan kewajiban pajak penghasilan, hal ini memengaruhi perencanaan arus kas untuk transfer dalam jumlah besar. Tidak ada pembatasan baru dari FEMA atau RBI terkait pembelian properti di luar negeri untuk tujuan residensi yang diberlakukan.
Dari segi perjanjian pajak, Perjanjian Penghindaran Pajak Berganda (DTAA) India-Qatar mulai berlaku pada September 2025, dan amandemen DTAA India-Belgia diselesaikan pada Juni 2025. Belum ada DTAA baru dengan Portugal, Yunani, atau Malta yang diidentifikasi. Penasihat harus memetakan cakupan perjanjian pajak setiap keluarga sebelum memilih yurisdiksi, karena perlakuan pajak atas pendapatan sewa, keuntungan modal, dan distribusi dana sangat bervariasi.
Armenia sebagai destinasi residensi pelengkap.
Bagi para individu kaya raya India yang membangun strategi multi-yurisdiksi, Armenia menawarkan jalur residensi praktis yang dapat melengkapi program-program Uni Eropa atau negara-negara Teluk. Armenia izin tinggal sementara dan tetap dapat diakses melalui pekerjaan, aktivitas bisnis, atau status wirausahawan individu, dengan waktu pemrosesan yang lebih cepat dibandingkan dengan antrian visa emas Uni Eropa.
Milik Armenia registrasi Bisnis prosesnya disederhanakan dan hemat biaya, dan negara tersebut rezim pajak Termasuk tarif kompetitif untuk pengusaha perorangan dan perusahaan TI. A visa pengembara digital juga tersedia untuk pekerja jarak jauh. Dikombinasikan dengan akses perbankan yang mudah Dengan biaya hidup yang rendah, Armenia menjadi basis operasional yang praktis bagi keluarga yang ingin mendapatkan program residensi jangka panjang di Uni Eropa atau negara-negara Teluk.
Panduan penasihat: penetapan harga, sumber pendanaan, dan desain keluarga.
Dengan semakin populernya program-program Uni Eropa dan negara-negara Teluk, para penasihat hukum harus menyusun panduan perbandingan yang disesuaikan dengan kebutuhan para individu kaya raya (HNWI) di India:
Harga: Bandingkan total pengeluaran modal dan komponen risiko di berbagai jalur investasi properti (Yunani sebesar €250,000–€800,000, Qatar sebesar $200,000–$1 juta, UEA sebesar AED 750,000–AED 2 juta) dan jalur pendanaan (Portugal sebesar €250,000–€500,000), ditambah jalur non-investasi (Prancis sekitar €300,000). Buat cadangan darurat untuk pergerakan nilai tukar antar INR, EUR, USD, dan AED.
Sumber pendanaan: Lakukan pra-klarifikasi asal usul kekayaan dan jalur pengiriman uang dalam batas tahunan LRS $250,000. Selaraskan ekspektasi KYC/AML untuk bank, dana, dan kantor pendaftaran tanah di setiap yurisdiksi. Rencanakan dampak TCS 20% pada pengiriman uang di atas ₹10 lakh.
Struktur kepemilikan: Evaluasi kepemilikan langsung versus SPV atau langganan dana. Rencanakan pengungkapan kepemilikan manfaat dan persyaratan pelaporan, yang sangat bervariasi antara yurisdiksi Uni Eropa dan Teluk.
Strategi unit keluarga: Model kelayakan tanggungan, termasuk keterlibatan orang tua (Yunani mengizinkan hingga empat orang tua). Menyelaraskan rencana pendidikan di berbagai yurisdiksi dan memetakan titik kontak pajak lintas yurisdiksi. Mempertimbangkan persyaratan masa tinggal minimum, yang berkisar dari nol hari (Portugal) hingga kehadiran signifikan (Prancis).
Tes stres garis waktu: Urutkan data biometrik, slot konsuler, dan uji tuntas dana atau properti untuk menghindari penundaan berantai. Sediakan waktu penyangga untuk pemrosesan LRS dan dokumentasi TCS.
Tabel perbandingan program
| Yurisdiksi | Rute | Investasi Minimum | Permintaan tahun 2024–25 | Jalur Kewarganegaraan |
|---|---|---|---|---|
| Yunani | Properti (4 tingkat) | €250,000–€800,000 | 9,289 aplikasi dalam 2024 | 7 tahun |
| Portugal | Dana VC / budaya | €250,000–€500,000 | 4,987 izin pada tahun 2024 (+72%) | 5 tahun (sedang ditinjau) |
| Italia | Visa investor 4 jalur | €250,000–€2,000,000 | 209 aplikasi kumulatif (+63.3%) | 10 tahun |
| Prancis | Izin tinggal bagi talenta | Bisnis aktif senilai ~€300,000+ | Aplikasi India tumbuh +22% pada tahun 2024. | 5 tahun |
| Qatar | Tempat tinggal terkait properti | $ $ 200,000 1,000,000- | 9 zona hak milik aktif | Hubungan masyarakat di level $1 juta |
| UEA | Visa Emas yang Terkait dengan Properti | AED 750,000–AED 2,000,000 | Sistem Teluk yang paling terstruktur | Tidak ada jalur kewarganegaraan |
| Spanyol | Tergantung | Tidak tersedia (sebelumnya €500,000) | Tutup April 2025 | N / A |
Cara mengajukan permohonan: menyusun rencana lintas yurisdiksi
1. Profil dan tujuan. Tentukan kebutuhan mobilitas, pendidikan, penggunaan properti, dan bisnis. Putuskan apakah akses ke wilayah Schengen Uni Eropa, basis di negara Teluk, atau keduanya menjadi prioritas. Bagi keluarga yang mempertimbangkan Armenia sebagai basis sementara, pertimbangkan faktor-faktor berikut. ijin tinggal Jadwal waktu yang sesuai dengan aplikasi dari Uni Eropa atau negara-negara Teluk.
2. Modal dan struktur. Alokasikan anggaran antara properti dan dana. Pilih kepemilikan langsung versus SPV versus langganan dana. Buat model cadangan valuta asing dan likuiditas, dengan memperhitungkan batas LRS tahunan sebesar $250,000 dan 20% TCS atas pengiriman investasi di atas ₹10 lakh.
3. KYC dan sumber dana. Siapkan laporan keuangan yang diaudit, SPT pajak, dan bukti perbankan untuk memenuhi standar penerimaan dana Uni Eropa dan registrasi properti di negara-negara Teluk. Mulailah dokumentasi lebih awal, karena penolakan KYC/AML merupakan penyebab utama keterlambatan di tahap akhir.
4. Pemilihan rute. Pilih dua hingga tiga program berdasarkan kesesuaian dan kecepatan. Kombinasi umum meliputi properti di Yunani ditambah dana dari Portugal, visa investor Italia ditambah properti di Qatar, atau Golden Visa UEA ditambah izin tinggal bisnis Armenia untuk basis sementara.
5. Uji tuntas. Untuk jalur properti, lakukan penilaian lengkap dan pemeriksaan hukum di yurisdiksi target. Untuk jalur dana, tinjau prospektus, rekam jejak manajer, surat tambahan, dan mekanisme berlangganan. Untuk Armenia, libatkan seorang real estate or registrasi Bisnis penasihat untuk membantu memahami persyaratan lokal.
6. Pengajuan permohonan tempat tinggal. Urutkan pengajuan konsuler, biometrik, dan pengajuan lokal. Pesan slot lebih awal untuk mengurangi antrian musiman, terutama untuk permohonan Yunani dan Portugal selama periode puncak musim panas.
7. Kepatuhan pasca persetujuan. Lacak aturan masa tinggal minimum, perpanjangan, dan perjanjian portofolio. Selaraskan pengajuan pajak lintas batas, klaim perjanjian DTAA, dan kewajiban pelaporan di semua yurisdiksi. Tinjau. kepatuhan ketenagakerjaan persyaratan jika mendirikan operasi bisnis.
Risiko utama dan poin-poin penting kepatuhan untuk tahun 2026
Risiko penutupan program. Tren penutupan program visa emas Uni Eropa terus berlanjut. Siprus (2020), Irlandia (2023), Belanda (2024), dan Spanyol (2025) semuanya telah menutup program tersebut. Jalur kewarganegaraan melalui investasi Malta dibatalkan oleh Pengadilan Uni Eropa pada tahun 2025 dan telah direformasi menuju kerangka kerja berbasis prestasi. Program Yunani dan Portugal menghadapi pengawasan politik yang berkelanjutan. Keluarga tidak boleh berasumsi bahwa program yang ada saat ini akan tetap terbuka selamanya.
Penundaan pemrosesan. Volume permohonan yang tinggi memperpanjang waktu pemrosesan. Kumpulkan permohonan lintas yurisdiksi dan pesan janji temu biometrik terlebih dahulu untuk mengurangi antrean. Yunani dan Portugal sangat terpengaruh selama periode puncak pengajuan.
Uji tuntas aset. Untuk jalur properti di Yunani dan Qatar, prioritaskan kepemilikan yang bersih, integritas penilaian, dan perlindungan escrow. Untuk jalur dana di Portugal, pastikan pengawasan regulator, rekam jejak manajer, dan pengaturan perbankan dana. Larangan Airbnb pada properti visa emas Yunani memperkenalkan dimensi kepatuhan baru yang harus diperhitungkan dalam proyeksi hasil sewa.
Pemeriksaan sumber pendanaan. Harapkan persyaratan KYC/AML yang lebih ketat untuk penyetoran dana dan transfer lintas batas. Keluarga India harus menyiapkan dokumentasi lengkap sejak dini dan berkoordinasi dengan lembaga perbankan di India dan negara tujuan untuk menghindari penolakan di tahap akhir.
Persyaratan perpanjangan dan kehadiran. Pantau persyaratan masa tinggal dan frekuensi perpanjangan untuk menjaga hak tinggal. Kewajiban masa tinggal minimum bervariasi dari nol hari (Portugal) hingga kehadiran yang signifikan (Prancis). Pastikan investasi atau kepemilikan dana dipertahankan selama periode tinggal.
