Kepemilikan Tunggal. Terlepas dari status perkawinan Anda, Anda dapat memilih untuk membeli properti atas nama Anda sendiri.

Di sebagian besar negara, undang-undang perkawinan menetapkan bahwa aset diperoleh selama perkawinan itu dipegang bersama oleh kedua pasangan, tanpa memandang oleh siapa perkawinan itu dibeli. Situasi di Armenia secara umum tidak berbeda. Dalam hal pasangan suami istri, hukum perdata berlaku seolah-olah harta benda itu dimiliki bersama atas dasar persamaan (50-50), kecuali ada ketentuan khusus yang mengatur sebaliknya dalam kontrak perkawinan. Oleh karena itu, tidak ada bedanya (juga dari sudut pandang perpajakan) apakah Anda membeli properti atas nama bersama atau atas nama Anda sendiri. 

Hukum Armenia tidak mengakui "pernikahan menurut hukum adat". Jika Anda tinggal bersama tetapi belum menikah, hukum Armenia tidak memberikan hak otomatis atas pekerjaan permanen atau kepemilikan kepada pasangan Anda. Jika tidak ada wasiat, maka yang terakhir juga tidak mempunyai hak waris. 

Seseorang yang membeli properti di Armenia dan kemudian menikah, dapat mengadakan kontrak pernikahan, di mana pasangannya dapat menetapkan bahwa properti tersebut dibawa sesuai dengan ketentuan kontrak pernikahan. 

​,war

Kepemilikan Bersama. Kepemilikan bersama terjadi ketika properti tersebut dibeli oleh dua orang atau lebih, dan masing-masing orang memegang saham di properti tersebut dengan syarat apa pun yang diputuskan di antara mereka. Dalam kasus pasangan suami-istri, biasanya pembagiannya sama, namun jika terdapat lebih dari dua pembeli, maka pembagiannya mungkin sebanding dengan jumlah kontribusi masing-masing orang dalam membiayai pembelian tersebut, misalnya 70% / 20% / 10%. Dalam common law, persamaannya adalah 'sewa bersama'.

Semua pemilik berhak untuk berpartisipasi dalam pengambilan keputusan mengenai properti. Undang-undang mengharuskan keputusan mengenai properti dibuat dengan suara bulat. Seorang atau beberapa pemilik dapat menuntut agar hartanya dijual, kecuali jika memungkinkan untuk dipisahkan secara fisik atau pemilik yang lain bersedia membeli saham tersebut. Jika tidak ada kesepakatan yang dapat dicapai, maka perlu mengajukan permohonan ke pengadilan untuk mendapatkan perintah yang mengizinkan penjualan properti.

Salah satu pemilik juga dapat melepaskan dengan cara menjual atau menghibahkan sebagian dari harta miliknya. Dalam hal penjualan bagian dari harta benda mereka, mereka wajib memberikan hak memesan terlebih dahulu kepada pemilik yang ada. Aturan ini tidak berlaku apabila pelepasannya dilakukan dengan cara hibah atau warisan. Pemilik lain memiliki waktu satu bulan untuk menggunakan hak memesan efek terlebih dahulu. 

Kepemilikan Perusahaan. Dimungkinkan untuk membeli properti di Armenia menggunakan perseroan terbatas lokal atau asing yang memiliki identitas hukum berbeda dari pemegang sahamnya,

Alasan utama memiliki properti Armenia melalui perusahaan adalah:

• Untuk mengizinkan pembelian properti oleh banyak orang;
• Memberikan kestabilan dan kesinambungan kepemilikan dan pengelolaan harta keluarga;
• Untuk memfasilitasi pengalihan dan kepemilikan properti;
• Untuk menghindari kendala hukum waris;
• Untuk menciptakan keuntungan pajak;
• Untuk melindungi rumah keluarga dari kreditor bisnis.

 Mungkin juga terdapat kerugian fiskal, terutama yang berkaitan dengan pemotongan pajak dan pajak keuntungan modal.

Tawarkan untuk Membeli. Di Armenia, penawaran/perjanjian lisan untuk membeli properti nyata tidak sah dan dapat dilaksanakan. Perjanjian tertulis sekalipun tidak dapat dilaksanakan, kecuali jika disahkan oleh notaris atau pejabat Kadaster. Oleh karena itu, bentuk kontrak standar yang digunakan oleh agen real estat tidak dapat dilaksanakan. Oleh karena itu tidak disarankan untuk melakukan pembayaran apa pun (deposit, dll.) pada tahap ini. 

Oleh karena itu, mungkin berguna untuk menyiapkan penawaran tertulis formal untuk menunjukkan keseriusan niat Anda dan untuk memperjelas persyaratan penjualan, seperti struktur pembayaran, jumlah uang jaminan yang sungguh-sungguh, kewajiban penjual untuk membayar utilitas yang belum dibayar. tagihan dan pajak, biaya transaksi, kontinjensi, dll. 

Pembeli asing berisiko membayar harga properti yang melambung. Laporan penilaian dapat membantu pembeli memahami harga yang "tepat" untuk membayar sebuah bangunan atau tanah, terutama yang memerlukan renovasi. Penilaian dilakukan oleh banyak lembaga berlisensi dengan staf yang berkualifikasi. Meskipun laporan penilaian bukan merupakan "laporan survei", penilai tetap dapat mengevaluasi keausan untuk menyesuaikan nilainya dan dapat memberikan beberapa informasi berguna tentang kondisi properti. Penilaian umumnya dilakukan dengan membandingkan harga jual properti sejenis (pendekatan perbandingan penjualan), perkiraan biaya pembelian tanah serupa dan pembangunan gedung serupa (pendekatan biaya), pendapatan sewa tahunan yang dapat diharapkan sebagai imbalan (pendekatan pendapatan).

Hukum Armenia tidak mengharuskan penjual memesan survei apa pun. Meskipun tidak ada profesi survei bangunan di Armenia, Anda dapat memilih untuk menggunakan arsitek, insinyur, atau pembangun lokal (tukang listrik, tukang ledeng, dll.) untuk melakukan pekerjaan tersebut. Survei yang baik adalah cara terbaik untuk meminimalkan risiko yang terkait dengan pembelian properti, dan dapat digunakan dalam negosiasi harga. 

Dianjurkan juga untuk mengukur properti (khususnya tanah) karena luas yang ditunjukkan pada dokumen kadaster mungkin tidak akurat secara keseluruhan atau batas-batasnya mungkin tidak terlihat dengan jelas. 

Sertifikat kepemilikan bersih (dalam bahasa Armenia - միասնական տեղեկանք) dikeluarkan oleh Kadaster dan menunjukkan kepemilikan terdaftar serta hak dan pembebanan lainnya atas properti, termasuk hak gadai, hipotek, penyewaan, kemudahan, dll. Ini adalah dokumen terpenting dalam proses uji tuntas dan, dalam banyak kasus, satu dokumen yang menjadi sandaran pembeli. Sertifikat ini berlaku selama 15 hari kerja dimana perjanjian (pendahuluan dan/atau akhir) harus dilaksanakan. Jika jangka waktu 15 hari terlewati, sertifikat baru harus diperoleh. Permohonan untuk mendapatkan sertifikat hak milik bersih dapat diajukan oleh penjual, pembeli atau pihak lain yang berkepentingan. 

Adanya kepentingan lain dalam harta benda, seperti hak milik, hak ahli waris, dan lain-lain, tidak selalu dapat diverifikasi seluruhnya dengan sertifikat hak milik yang bersih. Mungkin ada orang-orang yang mempunyai hak untuk memperoleh, atau memesan terlebih dahulu, atas penjualan suatu properti. Mungkin juga ada perubahan atau penambahan tidak sah yang dilakukan pada properti yang belum diumumkan kepada otoritas perencanaan. Jika tanah bangunan, sertifikat hanya menyatakan bahwa tanah tersebut dikategorikan untuk konstruksi; selanjutnya perlu mendapatkan persetujuan perencanaan penuh (izin mendirikan bangunan).

Perjanjian pendahuluan tidak mengalihkan properti, namun menentukan tanggal atau periode di masa depan di mana properti akan dialihkan, dan dapat menetapkan kondisi (kontinjensi) yang harus dipenuhi sebelum penutupan terjadi. Menandatangani perjanjian awal bukanlah langkah wajib dan Anda dapat langsung menutup penjualan. Namun, memiliki perjanjian awal mungkin berguna jika Anda belum siap untuk segera menutup penjualan namun ingin mengamankan properti dan memiliki perjanjian yang mengikat secara hukum.

Perjanjian pendahuluan mungkin diperlukan jika penjualan akhir bergantung pada keadaan darurat, seperti:

• Mengamankan hipotek atau pembiayaan lainnya;
• Membersihkan properti dari hak gadai;
• Melakukan penilaian;
• Memperoleh dokumen/izin lain, seperti persetujuan otoritas perwalian (kota) jika salah satu penjual masih di bawah umur.

Perjanjian awal harus diaktakan agar dapat mempunyai kekuatan hukum. Meskipun perjanjian pendahuluan umumnya tidak didaftarkan secara resmi, disarankan untuk mengajukan salinannya ke Kadaster untuk meminimalkan kemungkinan penjual melanggar kontrak dengan menjual properti kepada pihak ketiga.

Biasanya, pada tahap ini pembeli akan membayar uang muka kepada penjual. Besarnya titipan bisa sangat bervariasi dan disepakati oleh para pihak.

Perjanjian pendahuluan merupakan instrumen yang saling mengikat. Setelah perjanjian ditandatangani secara sah, tidak ada pihak yang dapat meninggalkan perjanjian, kecuali satu atau lebih kemungkinan tidak terpenuhi. Jika salah satu pihak gagal menaati ketentuan perjanjian, pihak lainnya akan mempunyai serangkaian upaya hukum yang terbuka untuknya. Minimal, pembeli yang gagal bayar mempertaruhkan depositnya. Merupakan hal yang umum untuk menetapkan bahwa penjual yang gagal bayar harus membayar dua kali lipat jumlah deposit sebagai denda. Kecuali ditentukan lain, pengadilan dapat memerintahkan pelaksanaan tertentu untuk memaksa para pihak menyelesaikan pengalihan. 

Perjanjian jual beli yang final harus dilaksanakan di hadapan notaris. Meskipun perjanjian yang paling mendasar juga dapat disahkan secara langsung oleh petugas kadaster, namun notaris akan diperlukan jika perjanjian tersebut harus disesuaikan atau jika salah satu pihak tidak bisa berbahasa Armenia. Notaris mempunyai kewajiban hukum untuk memberi Anda informasi tentang sifat dan implikasi perjanjian yang Anda tandatangani. Notaris perlu mengetahui identitas para pihak dan kapasitas hukum mereka untuk melanjutkan transaksi. Paspor dan surat nikah semua penandatangan akan diperlukan. Jika penjualnya masih di bawah umur, lanjut usia, atau cacat, mereka mungkin berada di bawah perlindungan pengadilan atau wali, dalam hal ini persetujuan pengadilan atau wali akan diminta sebelum penjualan dapat diselesaikan. Jika penjual sudah menikah maka notaris ingin mendapat kepastian bahwa pasangannya menyetujui penjualan tersebut.

Setiap notaris akan memiliki templat perjanjiannya masing-masing dan detail templat ini mungkin berbeda-beda. Penting untuk memastikan bahwa semua klausul penting dicantumkan dalam perjanjian. Biasanya perjanjian hanya dalam bahasa Armenia dan penerjemahannya dilakukan secara lisan dengan membacakan perjanjian kepada pembeli. 

Akad jual beli harus merupakan perjanjian yang final dan menyeluruh karena para pihak hanya mempunyai waktu 30 hari untuk mendaftarkannya di Kadaster. Jika ada syarat-syarat yang masih harus dipenuhi sebaiknya ditandatangani perjanjian pendahuluan. Tidak ada aturan "penenangan diri" dalam hukum Armenia. Setelah ditandatangani, perjanjian menjadi efektif dan para pihak tidak dapat menarik diri dari kontrak.

Jika Anda membeli perlengkapan atau perlengkapan apa pun sebagai bagian dari pembelian properti, maka Anda harus menyiapkan inventaris.

Setelah perjanjian jual beli akhir dilaksanakan pembeli mempunyai waktu 30 hari kerja untuk mendaftarkan hak kepemilikannya kepada Kadaster. Kegagalan untuk mendaftarkan hak-hak tersebut dalam jangka waktu 30 hari akan mengakibatkan batalnya perjanjian jual beli. Pembeli harus menyerahkan salinan asli perjanjian jual beli dan terjemahan paspor yang diaktakan. Surat kuasa yang diaktakan akan diperlukan jika pendaftaran dilakukan melalui perwakilan pembeli. Proses pendaftaran dapat memakan waktu beberapa jam hingga beberapa hari, tergantung apakah Anda membayar biaya layanan jalur cepat. Sertifikat kepemilikan akan diterbitkan dengan rincian dasar tentang properti dan pemilik baru. 

Warisan Warisan. Apabila tidak ada wasiat maka undang-undang menetapkan tata cara pewarisan, sebagai berikut:

1. Pasangan, anak-anak dan orang tua;
2. Kakak beradik;
3. kakek-nenek; 
4. Paman dan bibi.

Setiap urutan ahli waris tidak termasuk ahli waris berikutnya, dan orang-orang yang berada dalam urutan yang sama membagi warisan secara merata di antara mereka. Oleh karena itu, mereka yang berada di luar urutan pertama hanya akan mewarisi jika tidak ada pasangan, anak, dan orang tua. Jadi, jika Anda meninggal dengan meninggalkan pasangan yang masih hidup, dua orang tua, dan dua orang anak, maka masing-masing mereka akan menerima 1/5 dari harta warisan Anda. Dimungkinkan untuk meningkatkan hak pasangan atau anak yang masih hidup, tetapi hal ini memerlukan perencanaan warisan.

Pasangan. Pasangan yang masih hidup tidak dilindungi secara khusus berdasarkan hukum waris Armenia. Hal ini karena undang-undang secara tradisional menganggap bahwa harta warisan orang yang meninggal adalah milik seluruh keluarga, bukan milik satu pun anggota keluarga. Meskipun demikian, hanya sebagian dari harta warisan milik almarhum yang tunduk pada hukum waris, sehingga pasangan yang masih hidup biasanya akan tetap memiliki kepemilikan atas setidaknya 50% dari aset yang mereka miliki bersama. Apabila pada waktu meninggalnya suami-istri itu berpisah, tetapi tidak bercerai, maka pihak yang masih hidup tetap mempunyai hak waris, seolah-olah mereka masih suami-istri. 

Jika perkawinan itu tidak dicatatkan, maka pihak yang masih hidup tidak mempunyai hak waris atas harta peninggalan orang yang meninggal. Karena antara mereka yang hidup dalam persekutuan bebas adalah orang asing yang sah, dan tidak ada hak waris di antara mereka.

Anak-anak. Anak-anak dari pasangan yang lahir di luar perkawinan mendapat hak yang sama dengan anak-anak dalam perkawinan, begitu pula anak-anak dari almarhum yang lahir dari pasangan lain. Anak angkat dari pasangan tersebut memperoleh hak yang sama dengan anak kandung, namun mereka dikecualikan dari hak waris apa pun dari orang tua kandungnya. 
Cucu-cucunya tidak mendapat hak, kecuali salah satu dari anak-anak yang meninggal itu sendiri juga telah meninggal. Dalam hal ini, mereka akan menggantikan posisi orang tua mereka yang telah meninggal.

Kebebasan Perjanjian. Berdasarkan hukum Armenia, Anda dapat dengan bebas membuang harta milik Anda dan Anda dapat memilih untuk mencabut hak waris pasangan, anak-anak, dan orang tua Anda dengan membuat surat wasiat atau hadiah. Namun, mereka masih dapat menuntut 50% dari nilai properti yang menjadi haknya tanpa adanya wasiat, jika:

1. Mereka berusia di bawah 18 tahun atau di atas 60 tahun;
2. Mereka cacat atau tidak mampu secara hukum.

Surat wasiat harus dibuat secara tertulis dan diaktakan. Kegagalan untuk mengesahkan wasiat membuatnya tidak sah. 

Perencanaan Warisan. Jika Anda ingin memiliki kendali atas harta warisan Anda setelah Anda meninggal, maka Anda perlu melakukan beberapa perencanaan warisan:

• Menambah bagian bagian ahli waris dengan membuat surat wasiat;
• Berikan hadiah selama hidup Anda;
• Membeli properti melalui perseroan terbatas;
• Ambil polis asuransi jiwa.

Pajak. Warisan dan hadiah tidak dikenakan pajak di Armenia. Namun demikian, pengalihan harta tetap dapat dikenakan pajak di negara tempat ahli waris berdomisili, kecuali ada perjanjian pajak berganda antara Armenia dan negara tersebut.

Menerima Warisan. Ahli waris mempunyai waktu 6 bulan setelah kematian untuk menerima warisan dengan membuat surat keterangan di notaris. Notaris akan menetapkan daftar penerima manfaat, memverifikasi apakah ada wasiat, melakukan pembagian harta warisan, dan menerbitkan sertifikat warisan kepada ahli waris. 

Pelaksana. Anda dapat menunjuk seorang pengacara atau orang lain untuk bertindak sebagai pelaksana. Pelaksana harus mengambil tindakan-tindakan untuk pemeliharaan dan pengurusan harta warisan, memberitahukan ahli waris dan penerima warisan lainnya tentang wasiat, membayar dan menagih hutang, mewakili harta warisan di pengadilan, memastikan bahwa harta warisan dibagikan sesuai dengan wasiat, membantu dalam urusan harta warisan. penafsiran wasiat, laporan kepada ahli waris, bekerja sama dengan notaris dll.

Setelah permohonan izin tinggal Anda disetujui, Anda akan mendapatkan kartu penduduk dalam 10 hari kerja jika Anda membayar biaya reguler sebesar GEL 30 (US$12). Namun, prosesnya dapat dipercepat jika Anda membayar biaya layanan jalur cepat:

Silakan hubungi kami untuk perkiraan total anggaran untuk kasus Anda

Silakan hubungi kami untuk perkiraan total anggaran untuk kasus Anda

Silakan hubungi kami untuk perkiraan total anggaran untuk kasus Anda

Silakan hubungi kami untuk perkiraan total anggaran untuk kasus Anda

Keputusan Bersama Menteri Keuangan dan Menteri Kehakiman No. 991 tanggal 31 Desember 2010, tersedia di https://matsne.gov.ge/ka/document/view/1168318?publication=0 (dalam bahasa Georgia).

Undang-Undang Kewarganegaraan, tersedia di https://matsne.gov.ge/en/document/view/2342552?publication=4 (dalam bahasa Inggris).

Jika overstay kurang dari 3 bulan besarnya denda sebesar GEL 180 (sekitar US$ 71). Overstay yang lebih lama dapat dikenakan denda sebesar GEL 360 (sekitar US$ 142).