Novo regime de propriedade conjugal da Armênia (HO-321-N): o que os proprietários casados ​​precisam saber

A partir de 1º de janeiro de 2027, um casal casado que possua bens imóveis em conjunto na Armênia poderá registrá-los de forma que, após o falecimento de um dos cônjuges, a propriedade permaneça integralmente com o cônjuge sobrevivente e não seja incluída no espólio até que ambos os cônjuges faleçam. A Assembleia Nacional da Armênia criou essa opção na lei HO-321-N, que insere um novo parágrafo 1.1 no Artigo 201 do Código Civil. O mecanismo consiste em uma escolha feita em conjunto pelos cônjuges, e os bens que não forem registrados permanecem inalterados.

Quais são as alterações do HO-321-N?

De acordo com o regime vigente do Artigo 201, os bens imóveis adquiridos durante o casamento são considerados propriedade comum dos cônjuges, independentemente do nome que conste no título de propriedade. Quando um dos cônjuges falece, apenas a metade correspondente a ele integra a herança. A metade do cônjuge sobrevivente já lhe pertencia e não é transmitida por sucessão. O Tribunal de Cassação da Armênia tem aplicado essa presunção de forma consistente, inclusive no caso EAKhD/2094/02/08 (2009), que tratou da própria presunção e do ônus de refutá-la, e no caso ARD1/0422/02/11 (2012), que confirmou a aplicabilidade do regime conjugal independentemente do nome registrado.

A norma HO-321-N substitui o desfecho de primeiro óbito para um bem registrado. Todo o bem é excluído da massa hereditária do cônjuge falecido, e o Artigo 1186(3) adia o momento da sucessão desse bem até o óbito do segundo cônjuge. O Artigo 7 da norma HO-321-N altera o Artigo 1247(1) do Código Civil para excluir o arranjo da regra geral de prazos, o que confirma que esta norma opera como uma regra substantiva de sucessão e não como uma mera formalidade contábil. As disposições gerais sobre o início da sucessão permanecem nos Artigos 1187 e 1188 do Código Civil.

A natureza precisa do direito registado é importante para o planeamento. Enquanto ambos os cônjuges estiverem vivos, o imóvel permanece propriedade comum conjunta, nos termos do artigo 1186.º, n.º 3, e do artigo 272.3.º, n.º 3. O registo não transfere a titularidade de um cônjuge para o outro durante a sua vida conjunta. Registra um direito de sobrevivência que opera após o primeiro falecimento.

Quem pode usar o regime e como se inscrever?

Três condições devem ser atendidas. O casal deve ser casado. O bem deve ser um imóvel adquirido durante o casamento. E deve ser considerado propriedade comum nos termos do Artigo 201.

Essa terceira condição exclui mais bens do que os casais normalmente esperam. A jurisprudência de Cassação considera um apartamento recebido por privatização como propriedade exclusiva do cônjuge que o recebeu, o que o coloca fora do patrimônio comum: veja ESHDi/0024/02/08 (2009). Bens herdados ou recebidos como doação por um dos cônjuges também ficam fora do patrimônio comum pelo mesmo motivo. Quando um bem particular de um dos cônjuges se valorizou por meio de investimento conjunto durante o casamento, o Artigo 201(4) prevê um teste de valorização que a Cassação aplicou em EQD/1449/02/08 (2008) e na decisão 3-422(VD)-I (2010). Verifique a origem da titularidade antes de presumir que o bem se qualifica.

O procedimento de registro decorre da lei complementar HO-322-N, que insere o Artigo 43(2.2) na Lei de Registro Estadual de Direitos de Propriedade. Os cônjuges apresentam um requerimento conjunto ao Comitê de Cadastro com a documentação do casamento, e aplicam-se os requisitos de documentação previstos na legislação de registro. O texto promulgado não prescreve formulário de requerimento, nem exigência de autenticação notarial, nem prazo final para a opção.

Propriedade adquirida antes de 1 de janeiro de 2027

O artigo 8.º, n.º 2, da Ordem Legislativa n.º 321-N estabelece expressamente que o regime do artigo 201.º, n.º 1.1, abrange os bens imóveis adquiridos durante o casamento antes do seu início, desde que sejam bens comuns do casal. Um casal que comprou um apartamento em Yerevan em 2015 pode incluí-lo neste regime. A regra não se limita à residência principal e não faz distinção entre casa, casa de férias ou terreno.

Nenhuma das leis entra em vigor antes de 1º de janeiro de 2027, portanto, nenhum pedido pode ser apresentado até essa data. Nada na regra transitória é autoexecutável: uma residência conjugal não registrada em 2 de janeiro de 2027 permanece exatamente no mesmo lugar em que estava em 31 de dezembro de 2026.

Como isso interage com as regras de sucessão existentes na Armênia?

ordem de sucessão sem testamento

As classes de sucessão legítima na Armênia permanecem inalteradas: filhos, cônjuge e pais em primeira ordem, conforme o Artigo 1216; em seguida, irmãos, conforme o Artigo 1217; avós, conforme o Artigo 1218; e tios e tias, conforme o Artigo 1219. A Resolução HO-321-N altera os bens que essas classes herdam no primeiro falecimento, mantendo a ordem de sucessão inalterada.

Herdeiros obrigatórios

O artigo 1194 protege um grupo restrito: filhos menores e filhos, cônjuge ou pais que sejam deficientes, incapacitados ou com 60 anos ou mais. O herdeiro necessário recebe metade do que receberia em caso de falecimento sem testamento. Como um imóvel registrado não faz parte do patrimônio do primeiro cônjuge falecido, não há direito à quota hereditária obrigatória sobre esse imóvel no momento do primeiro falecimento. Os direitos à quota hereditária obrigatória sobre os demais bens do falecido, incluindo depósitos bancários, bens móveis e imóveis não registrados, permanecem inalterados.

Uma questão relativa ao adiamento permanece em aberto no texto promulgado. O Artigo 1194 define quem se qualifica como herdeiro necessário no início da sucessão, e, no caso de um bem registrado, esse início se estende ao segundo falecimento. A lei não declara expressamente se a qualificação para esse bem é fixada no primeiro falecimento ou reavaliada no segundo. Os requisitos nessa área podem depender de fatos que se alteram entre os dois falecimentos, e ainda não existe jurisprudência do Tribunal de Cassação para esclarecer a questão. Qualquer pessoa que conte com a proteção de herdeiro necessário sobre um bem registrado deve ter sua situação analisada em relação às circunstâncias de sua família antes de apresentar o pedido.

O prazo de aceitação é de seis meses.

Os herdeiros ainda têm seis meses a partir da abertura do processo de sucessão para aceitar a herança por meio de um tabelião, prazo que foi confirmado pelo Tribunal de Cassação no processo EAKhD/0442/02/08 (2009), juntamente com a metade da herança que caberia ao cônjuge sobrevivente. Para um imóvel registrado, o prazo não começa a contar a partir do primeiro falecimento, pois a sucessão relativa a esse bem ainda não foi aberta. Todos os outros bens do primeiro espólio seguem o cronograma normal, portanto, uma família geralmente terá um prazo de seis meses para os depósitos e o carro, enquanto o apartamento fica totalmente fora do processo. Nossos guias sobre o prazo de seis meses para aceitar e registrar seus direitos e sobre a abertura de um processo de herança notarial descrevem esse processo, e os herdeiros que residem no exterior devem consultar o guia para herdeiros fora da Armênia.

Custo e o que o texto promulgado deixa em aberto.

A taxa geral do Cadastro para o registro de um direito sobre um imóvel é de AMD 25,000 (cerca de USD 69 à taxa de câmbio CBA de 363.85 em 4 de setembro de 2026), estabelecida pelo Artigo 73(1)(1) da Lei de Registro Estadual de Direitos de Propriedade. O primeiro registro estadual de um imóvel é isento dessa taxa. O valor total especificamente aplicável a um pedido conjunto HO-321-N, e se alguma isenção se aplica a esse pedido, não foi publicado nos documentos tarifários do Comitê de Cadastro consultados para este artigo.

A revogação é a lacuna maior. Os decretos HO-321-N e HO-322-N, a legislação de registro e o Código da Família não contêm nenhum procedimento para cancelar uma eleição após o seu registro. A lei atual não menciona se os cônjuges podem desfazer o registro, e considerar o arquivamento como reversível com base nesse silêncio seria um erro.

Outros dois pontos não constam do texto promulgado. A forma como o bem registrado é dividido entre os dois espólios após o segundo falecimento não está especificada. Tampouco o efeito do direito registrado na partilha de bens em caso de divórcio ou na ação de um credor contra um dos cônjuges. Nenhuma isenção fiscal específica para este registro foi identificada, e o Artigo 147(1)(16) do Código Tributário não prevê nenhuma: essa disposição diz respeito ao imposto de renda sobre a alienação de bens e foi citada erroneamente como uma isenção para herança ou doação.

Perguntas frequentes

O que fazer antes de 1 de janeiro de 2027

Obtenha a certidão cadastral de cada propriedade armênia que você possui e identifique como o título foi adquirido: compra durante o casamento, privatização, doação ou herança. Apenas a primeira categoria é considerada válida. Em seguida, verifique quem seriam seus herdeiros legais sob o Artigo 1194 atualmente, já que o adiamento afeta apenas eles, e somente eles, em primeira instância. Casais com um contrato de casamento armênio sob o Artigo 29 do Código da Família devem ter esse contrato analisado à luz da nova disposição legal antes de dar entrada no processo, pois a interação entre os dois ainda não foi testada.

Se você também está considerando o status de residência juntamente com o planejamento imobiliário, nossas páginas sobre imóveis na Armênia e sobre autorizações de residência abordam esse tema relacionado.

Última atualização: 6 setembro 2026