Tổng quan: Di cư đầu tư Maldives
Báo cáo tóm tắt
Cộng hòa Maldives — gồm 1,192 hòn đảo san hô trải rộng trên 27 đảo san hô vòng ở Ấn Độ Dương — đang định vị mình là một khu vực pháp lý mới nổi dành cho những cá nhân giàu có tìm kiếm cơ hội di cư đầu tư. Chương trình Pearl Residence, được phát triển với sự hợp tác của Henley & Partners như một phần của chiến lược đa dạng hóa kinh tế Tầm nhìn 2040 của chính phủ, đã chính thức ra mắt vào tháng 4 năm 2026.
Hướng dẫn này bao gồm các yêu cầu đầu tư ban đầu của chương trình (bắt đầu từ khoảng 250,000 USD cho các căn hộ sở hữu riêng), chế độ thuế ưu đãi của Maldives với thuế thu nhập cá nhân bằng 0 đối với hầu hết các công trình, các khu vực đầu tư được chỉ định và những cân nhắc thực tế dành cho các nhà đầu tư khi đánh giá khu vực pháp lý này so với các lựa chọn thay thế khác trong khu vực.
Câu hỏi thường gặp là liệu Maldives có cung cấp những dịch vụ gì? quyền công dân đầu tưKhông phải vậy. Không có con đường trực tiếp nào từ visa đầu tư đến hộ chiếu Maldives. Việc nhập tịch yêu cầu 12 năm cư trú liên tục và, đối với người không theo đạo Hồi, phải cải đạo sang đạo Hồi. Chương trình Cư trú Ngọc trai chỉ đơn thuần là con đường cư trú thông qua đầu tư — có giá trị về lối sống, tối ưu hóa thuế và đa dạng hóa tài sản, nhưng không phải để lên kế hoạch nhập tịch.
Chương trình cư trú Pearl
Được công bố vào tháng 7 năm 2025, sáng kiến Pearl Residence được phát triển với sự hợp tác của Henley & Partners, là chương trình cấp visa đầu tư đầu tiên tại Maldives. Sau giai đoạn phát triển, chương trình bắt đầu nhận đơn đăng ký vào tháng 4 năm 2026.
Yêu cầu đầu tư
Mức giá tối thiểu để mua căn hộ Pearl Residence theo hình thức sở hữu riêng biệt bắt đầu từ khoảng 250,000 USD. Các lựa chọn cao cấp hơn — bao gồm biệt thự hạng sang, quyền sở hữu đảo tư nhân và các dự án đầu tư quy mô lớn — có thể dao động từ 1 triệu USD đến 10 triệu USD hoặc hơn. Các thông số chính của chương trình bao gồm:
| Tham số | Chi Tiết |
|---|---|
| Đầu tư cấp đầu vào | ~250,000 USD (căn hộ chung cư sở hữu riêng) |
| Các gói cao cấp | 1 triệu USD – 10 triệu USD trở lên (biệt thự hạng sang, đầu tư trực tiếp) |
| Thời Gian Xử Lý Đơn Hàng | 2–6 tháng (chương trình vẫn đang trong giai đoạn đầu) |
| Hiệu lực thị thực | 5 năm, có thể gia hạn |
| Hòa nhập gia đình | Nhiều thế hệ (dự kiến có vợ/chồng, con cái, cha mẹ/ông bà) |
| Lưu trú tối thiểu | Không yêu cầu hiện diện vật lý |
Lựa chọn đầu tư
Chương trình chấp nhận đầu tư trên nhiều lĩnh vực: bất động sản hạng sang tại các khu vực được chỉ định (lộ trình chính), trái phiếu chính phủ hoặc tiền gửi ngân hàng, và đầu tư trực tiếp vào các lĩnh vực được phê duyệt. Bất động sản vẫn là lộ trình được ưu tiên nhất, với các hợp đồng thuê dài hạn từ 50 đến 99 năm tại các khu vực phát triển do chính phủ chỉ định.
Quy trình thi công
Mặc dù chương trình vẫn đang trong giai đoạn đầu, quy trình đăng ký chung thường tuân theo các bước sau:
- Chọn một phương án đầu tư trong khu vực được chỉ định (thông qua Henley & Partners với tư cách là đại lý chương trình độc quyền).
- Nộp đơn đăng ký kèm theo các tài liệu thẩm định cần thiết, bao gồm cả việc xác minh nguồn vốn.
- Phải trải qua quá trình kiểm tra lý lịch và phê duyệt của chính phủ.
- Hoàn tất giao dịch đầu tư (ký hợp đồng thuê, đặt cọc hoặc đầu tư trực tiếp).
- Nhận visa cư trú Pearl (nhập cảnh nhiều lần trong 5 năm)
- Duy trì khoản đầu tư trong suốt thời gian cư trú để đủ điều kiện gia hạn.
Khu vực đầu tư được chỉ định
Hiện có bốn khu vực được phê duyệt cho đầu tư bất động sản hạng sang nước ngoài. Ba khu vực đầu tiên ở đảo san hô Kaafu được chỉ định ngay từ khi khởi công, và khu vực thứ tư sẽ được bổ sung vào tháng 1 năm 2026.
| Khu | đảo san hô | Các tính năng chính |
|---|---|---|
| Gaafaru | Kaafu | 14 hòn đảo tư nhân (mỗi đảo rộng 2-4 ha), hai khu nghỉ dưỡng hạng sang 100 phòng, tập trung vào phân khúc siêu sang. |
| Fushidhiggaru | Kaafu | Đã được phê duyệt chương trình cư trú cho nhà đầu tư, đang tiếp tục cải tạo đất để xây dựng nhà ở và các dự án sinh thái. |
| Ras Mala (Thành phố sinh thái Rasmalé) | Kaafu | Hơn 1,009 hecta đất đã được cải tạo, 65,000 đơn vị nhà ở được quy hoạch, bao gồm cả các lô đất cao cấp gần Malé. |
| Dự án Ayla | Noonu | Ra mắt vào tháng 1 năm 2026, mở rộng các lựa chọn đầu tư ra ngoài đảo san hô Kaafu. |
Quyền sở hữu bất động sản đối với người nước ngoài bị giới hạn ở hình thức cho thuê dài hạn: tối đa 99 năm cho mục đích du lịch và thương mại, và tối đa 50 năm cho mục đích nhà ở. Quyền sở hữu vĩnh viễn vẫn bị cấm theo hiến pháp. Giá bất động sản hạng sang thường dao động từ 250,000 USD cho các căn hộ chung cư hạng phổ thông đến 5 triệu USD trở lên cho các biệt thự cao cấp, trong khi các khu bất động sản đảo tư nhân siêu sang có thể lên tới 15-50 triệu USD.
Môi trường thuế
Thuế thu nhập cá nhân
Maldives được biết đến rộng rãi là quốc gia không có thuế thu nhập cá nhân, và điều này đúng với hầu hết các nhà đầu tư nhập cư. Tuy nhiên, cần lưu ý một điểm quan trọng: cư dân có thu nhập trên 720,000 MVR mỗi năm (khoảng 1,822 USD/tháng) từ các nguồn trong nước phải chịu thuế thu nhập cá nhân lũy tiến từ 5.5% đến 15%. Đối với người sở hữu Pearl Residence điển hình — có thu nhập từ các nguồn nước ngoài — thì không phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Cơ quan thuế (MIRA) thực thi việc tuân thủ thuế một cách tích cực.
Tổng quan về cơ cấu thuế
| Loại thuế | Tỷ lệ |
|---|---|
| Thuế thu nhập cá nhân | 0% đối với hầu hết người nhập cư đầu tư; 5.5%–15% lũy tiến đối với người có thu nhập cao tại địa phương. |
| Thuế thu nhập doanh nghiệp | 0% lãi suất cho khoản vay dưới 500,000 MVR; 15% cho khoản vay trên 500.000 MVR; lãi suất cố định 25% đối với các ngân hàng thương mại. |
| Thuế GTGT (Tổng quát) | 8% |
| TGST (Du lịch) | 17% (tăng từ 16%, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2025) |
| Thuế lợi nhuận | Không áp dụng |
| Thuế thừa kế / Thuế tài sản | Không áp dụng |
| Thuế khấu trừ (Đối với người không cư trú) | Mức tiêu chuẩn 10%; giảm 5% cho các khoản thanh toán đặc biệt. |
| TIỀN ĐIỆN TỬ | Không có luật thuế cụ thể nào dành riêng cho tiền điện tử; đây là vùng pháp lý chưa rõ ràng. |
Ngày 26 tháng 5 năm 2025, Maldives đã ký Hiệp định tránh đánh thuế hai lần mới với Hồng Kông, bổ sung vào các hiệp định trước đó, bao gồm cả Malaysia (năm 2023, đang chờ thi hành). Cải cách thuế trong Tầm nhìn 2040 bao gồm các ưu đãi có mục tiêu cụ thể như giảm thuế thu nhập từ 5-10% trong 10-20 năm đối với các khu đô thị bền vững quy mô lớn có vốn đầu tư vượt quá 500 triệu USD.
Bảo vệ tài sản và khung pháp lý
Maldives vận hành một hệ thống pháp luật dựa trên luật chung với ảnh hưởng của luật Hồi giáo. Mặc dù các quyền theo hợp đồng và lợi ích kinh doanh hợp pháp được bảo vệ mạnh mẽ, nhưng cơ sở hạ tầng dịch vụ tài chính ngoài khơi của quốc gia này còn hạn chế so với các trung tâm tài chính ngoài khơi truyền thống.
Các yếu tố cần xem xét chính đối với việc bảo vệ tài sản bao gồm: có sẵn các cấu trúc doanh nghiệp để nắm giữ tài sản (phụ thuộc vào sự chấp thuận đầu tư nước ngoài), cơ sở hạ tầng ủy thác trong nước còn hạn chế (các dịch vụ ủy thác ngoài khơi có sẵn thông qua các nhà cung cấp được cấp phép), và không có luật bảo vệ tài sản cụ thể nào tương đương với các khu vực pháp lý ngoài khơi khác. Các biện pháp kiểm soát vốn được áp dụng theo Luật Ngoại tệ (Luật số 32/2024, có hiệu lực từ tháng 1 năm 2025), quy định bắt buộc sử dụng đồng Rufiyaa Maldives cho các giao dịch trong nước và áp đặt các yêu cầu về giấy tờ đối với việc chuyển đổi ngoại tệ.
Đầu tư nước ngoài và thành lập doanh nghiệp
Tất cả các khoản đầu tư nước ngoài đều yêu cầu Thỏa thuận Đầu tư Nước ngoài (FIA) được xử lý thông qua Bộ Phát triển Kinh tế. Theo Luật Đầu tư Nước ngoài sửa đổi (Luật số 11/2024, có hiệu lực từ tháng 12 năm 2024), các lĩnh vực được phân loại là mở, hạn chế hoặc đóng cửa đối với quyền sở hữu nước ngoài.
| Phân loại | Chi Tiết |
|---|---|
| 100% sở hữu nước ngoài | Năng lượng tái tạo, công nghệ thông tin và truyền thông, cơ sở hạ tầng hậu cần, giáo dục đại học, chăm sóc sức khỏe, bất động sản (trên ngưỡng quy định), khu nghỉ dưỡng/khách sạn, du lịch tích hợp. |
| Hạn chế (giới hạn 49–75%) | Kiến trúc, kế toán, vật lý trị liệu (cần liên doanh) |
| Đóng | Logistics nội địa, bán buôn/bán lẻ (trừ nhượng quyền thương mại), các công ty môi giới việc làm |
| Phí hành chính FIA | USD 5,000 |
Quy trình FIA bao gồm việc nộp đơn xin đầu tư, nhận Thư không phản đối, đăng ký thành lập doanh nghiệp, xin giấy phép đầu tư và ký kết FIA sau khi thanh toán phí hành chính 5,000 USD. Các hình thức kinh doanh khả dụng bao gồm công ty trách nhiệm hữu hạn tư nhân, chi nhánh của công ty nước ngoài, công ty hợp danh và liên doanh.
Môi trường ngân hàng
Các ngân hàng được cấp phép hoạt động tại Maldives bao gồm Ngân hàng Maldives (BML), Ngân hàng Hồi giáo Maldives (MIB, cung cấp dịch vụ mở tài khoản trực tuyến), Ngân hàng Nhà nước Ấn Độ (Maldives), HSBC Maldives và Ngân hàng Habib Limited. Việc mở tài khoản yêu cầu cung cấp đầy đủ giấy tờ thẩm định, xác minh nguồn vốn và có thể yêu cầu sự hiện diện trực tiếp ban đầu.
Maldives tham gia Tiêu chuẩn Báo cáo Chung (CRS) của OECD với "phương pháp tiếp cận rộng hơn" ngay từ khi bắt đầu. Việc trao đổi thông tin tài khoản tài chính tự động đầu tiên diễn ra vào tháng 9 năm 2022 (bao gồm dữ liệu năm 2021). Do đó, quyền riêng tư tài chính bị hạn chế đối với những người có nghĩa vụ báo cáo tại quốc gia cư trú của họ.
Những cân nhắc về chính trị và thực tiễn
Các nhà đầu tư nên lưu ý đến một số diễn biến chính trị và pháp lý. Năm 2025, các hành động của chính phủ bao gồm đề xuất giảm số lượng thẩm phán Tòa án Tối cao, các cáo buộc về hành vi sai trái của thẩm phán, những thay đổi đối với Ủy ban Dịch vụ Tư pháp và các sửa đổi lập pháp nhanh chóng mà các nhà quan sát quốc tế nhận định là có khả năng ảnh hưởng đến cơ chế kiểm soát và cân bằng quyền lực.
Về mặt thực tế, Maldives có kết nối hàng không tuyệt vời thông qua Sân bay Quốc tế Malé, cơ sở hạ tầng du lịch phát triển tốt với hơn 2 triệu du khách mỗi năm và cộng đồng cư dân quốc tế ngày càng tăng. Các trường quốc tế bao gồm Billabong High (chương trình IGCSE), Ahmadhiyya International, Finland International và một số trường khác. Các cơ sở chăm sóc sức khỏe bao gồm Bệnh viện Tưởng niệm Indira Gandhi, Bệnh viện ADK và Bệnh viện Tree Top.
Kể từ khi chương trình visa đầu tư năm 2024 được triển khai, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể. Du lịch đã vượt mức trước đại dịch, các khoản đầu tư vào UAE đạt tổng cộng khoảng 3 tỷ USD, và dự kiến giá trị bất động sản hạng sang tại các khu vực được chỉ định sẽ tăng trưởng ổn định từ 5-10% mỗi năm.
Vardanyan & Partners có thể giúp gì
Mặc dù Maldives nằm ngoài phạm vi thẩm quyền chính của chúng tôi tại Armenia, nhóm của chúng tôi thường xuyên tư vấn cho khách hàng về việc xây dựng chiến lược cư trú đa quốc gia. Nếu bạn đang cân nhắc Maldives như một phần của kế hoạch di cư đầu tư rộng hơn — đặc biệt là khi kết hợp với Giấy phép cư trú của người Armenia, định cư bằng cách đầu tư, hoặc là các cấu trúc thuế hiệu quả ở Armenia — Chúng tôi có thể giúp bạn đánh giá các lựa chọn và kết nối bạn với luật sư địa phương đáng tin cậy tại Maldives.
Dành cho các doanh nhân quan tâm đến việc thiết lập sự hiện diện kinh doanh, chúng tôi đăng ký kinh doanh và dịch vụ ngân hàng Các quốc gia ở Armenia đóng vai trò là nền tảng bổ sung trong khu vực.
