Hướng dẫn đầu tư Slovakia: Quyền cư trú, Quyền lợi thuế và Bảo vệ tài sản

Slovakia sở hữu sự kết hợp hấp dẫn giữa tư cách thành viên EU, nền kinh tế sử dụng đồng euro, thuế suất doanh nghiệp thấp và thuế thừa kế bằng 0 — khiến quốc gia này ngày càng trở nên hấp dẫn đối với các nhà đầu tư quốc tế, doanh nhân và gia đình đang tìm kiếm nơi cư trú tại trung tâm châu Âu. Mặc dù Slovakia không có chương trình visa vàng chính thức, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn có thể获得 quyền cư trú thông qua các con đường kinh doanh tiêu chuẩn và được hưởng đầy đủ quyền tự do đi lại trong khu vực Schengen.

Hướng dẫn này bao gồm các khía cạnh thực tiễn của việc xin giấy phép cư trú tại Slovakia thông qua đầu tư, khung pháp lý thuế của quốc gia, quy định về mua bán bất động sản, đăng ký kinh doanh và bảo vệ tài sản — tất cả đều được cập nhật cho năm 2026.

Lộ trình cư trú dành cho nhà đầu tư

Slovakia không có chương trình visa vàng hay visa đầu tư chính thức. Thay vào đó, công dân nước ngoài được cấp quyền cư trú thông qua giấy phép cư trú tạm thời mục đích kinh doanh tiêu chuẩn — bằng cách thành lập công ty Slovakia (sro) hoặc đăng ký tự kinh doanh.

Nơi cư trú tạm thời (mục đích công tác)

Giấy phép cư trú tạm thời cho mục đích kinh doanh được cấp tối đa ba năm và có thể gia hạn. Theo những thay đổi được đưa ra bởi Nghị định Chính phủ số 182/2025 (có hiệu lực từ tháng 7 năm 2025), đơn xin cấp giấy phép phải được nộp tại cơ quan ngoại giao Slovakia ở nước ngoài — không còn được nộp trực tiếp cho Cảnh sát Ngoại kiều trong nước Slovakia nữa.

Các yêu cầu được cập nhật bao gồm:

Lệ phí xin giấy phép cư trú tạm thời của chính phủ là khoảng 33 euro và lệ phí xin giấy phép cư trú vĩnh viễn là khoảng 100 euro.

Việc mua bất động sản có giúp bạn được cấp quyền cư trú không?

Không. Việc mua bất động sản ở Slovakia tự nó không cấp được giấy phép cư trú. Tuy nhiên, việc sở hữu bất động sản có thể hỗ trợ đơn xin cư trú bằng cách chứng minh mối liên hệ với quốc gia này và đáp ứng yêu cầu về chỗ ở. Giấy phép cư trú thực tế vẫn phải được cấp thông qua con đường kinh doanh hoặc việc làm.

Từ tạm trú đến thường trú

Sau năm năm cư trú tạm thời liên tục tại Slovakia, công dân nước ngoài có thể nộp đơn xin giấy phép cư trú vĩnh viễn. Giấy phép cư trú vĩnh viễn được cấp vô thời hạn và cho phép họ làm việc mà không cần thêm giấy phép nào khác.

Con đường đến quốc tịch Slovakia

Có thể xin quốc tịch Slovakia thông qua quá trình nhập tịch sau tám năm cư trú thường xuyên. Người nộp đơn phải chứng minh khả năng sử dụng tiếng Slovak thông qua một kỳ thi chính thức và thể hiện sự hòa nhập vào xã hội Slovakia.

Một điểm quan trọng cần lưu ý về song tịch: Slovakia không yêu cầu người nộp đơn mới phải từ bỏ quốc tịch hiện có khi xin quốc tịch Slovakia. Tuy nhiên, quy định này áp dụng ngược lại — một công dân Slovakia tự nguyện có quốc tịch nước ngoài có thể mất quốc tịch Slovakia, trừ khi quốc tịch nước ngoài đó được có được thông qua hôn nhân, sinh ra, nhận con nuôi, hoặc sau ít nhất năm năm cư trú tại quốc gia đó.

Toàn bộ quá trình từ khi bắt đầu cư trú tạm thời đến khi có quốc tịch ước tính khoảng 13 năm (5 năm tạm trú + 8 năm thường trú).

Khung thuế

Hệ thống thuế của Slovakia đã trải qua những thay đổi đáng kể có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2025. Nơi cư trú để đóng thuế được xác định theo quy tắc 183 ngày hoặc bằng việc có nhà ở thường trú hoặc trung tâm lợi ích thiết yếu tại Slovakia.

Thuế thu nhập cá nhân

Slovakia áp dụng hệ thống thuế thu nhập cá nhân lũy tiến bốn bậc (mức thuế năm 2026):

Thuế thu nhập doanh nghiệp

Slovakia đã áp dụng cơ cấu thuế doanh nghiệp ba bậc, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2025:

Mức thuế suất 10% dành cho doanh nghiệp nhỏ đặc biệt hấp dẫn đối với các công ty nước ngoài mới thành lập trong những năm đầu hoạt động tại Slovakia.

Các loại thuế quan trọng khác

Slovakia duy trì các hiệp định tránh đánh thuế hai lần với hơn 70 quốc gia, bao gồm Hoa Kỳ, Vương quốc Anh, Đức, Áo và hầu hết các quốc gia thành viên EU khác.

Đầu tư bất động sản

Công dân ngoài EU có thể mua bất động sản nhà ở và thương mại tại Slovakia trực tiếp với tư cách cá nhân mà không cần thành lập công ty Slovakia (sro). Ngoại lệ chính là đất nông nghiệp, loại đất này chịu các hạn chế tương hỗ đối với người mua ngoài EU.

Điều kiện thị trường

Tính đến quý 1 năm 2026, giá nhà ở trung bình tại Bratislava dao động từ 4,540 đến 4,600 euro/m². Slovakia không có thuế chuyển nhượng bất động sản. Thuế bất động sản ở mức tượng trưng và do từng đô thị quy định, khiến chi phí sở hữu bất động sản đầu tư tương đối thấp so với các quốc gia khác trong EU.

Do siêng năng

Trước khi mua bất động sản, người mua nên tiến hành tra cứu quyền sở hữu thông qua Cơ quan đăng ký đất đai (Kataster) để xác minh quyền sở hữu và kiểm tra các khoản thế chấp, cầm cố hoặc khiếu nại đang chờ giải quyết. Lệnh bảo toàn tài khoản châu Âu (EAPO, theo Quy định 655/2014 của EU) được áp dụng tại Slovakia cho việc thi hành xuyên biên giới, điều này rất quan trọng đối với các nhà đầu tư có tài sản ở nhiều quốc gia.

Lợi nhuận vốn từ bất động sản

Lợi nhuận từ việc bán bất động sản được miễn thuế nếu chủ sở hữu nắm giữ bất động sản đó ít nhất năm năm. Nếu bất động sản đó là nơi cư trú chính của chủ sở hữu, thời gian miễn thuế sẽ giảm xuống còn hai năm. Những ưu đãi này khiến Slovakia trở nên đặc biệt hấp dẫn đối với các chiến lược đầu tư bất động sản dài hạn.

Đăng ký kinh doanh và môi trường

Thành lập công ty trách nhiệm hữu hạn (SRO)

Công ty TNHH (sro - spoločnosť s ručením obmedzeným) là loại hình doanh nghiệp phổ biến nhất đối với các nhà đầu tư nước ngoài tại Slovakia. Một công dân nước ngoài có thể là cổ đông duy nhất và giám đốc điều hành. Vốn điều lệ tối thiểu là 5,000 euro, và việc đăng ký thường mất từ ​​một đến hai tuần thông qua tòa án thương mại.

Tuân thủ hàng năm

Các công ty Slovakia phải duy trì hệ thống kế toán kép, nộp tờ khai thuế thu nhập doanh nghiệp hàng năm và đệ trình báo cáo thường niên. Là thành viên của EU, Khu vực đồng euro và Khu vực Schengen, Slovakia có khung pháp lý vững chắc và tiếp cận trực tiếp với thị trường chung châu Âu.

Việc làm và ngân hàng

Mức lương tối thiểu năm 2026 là 915 euro mỗi tháng. Khoản đóng góp xã hội của người sử dụng lao động chiếm khoảng 35.2% tổng lương, trong khi khoản đóng góp của người lao động là khoảng 13.4%. Các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có thể phải đáp ứng thêm các yêu cầu KYC (xác minh danh tính khách hàng) khi mở tài khoản ngân hàng doanh nghiệp — nên làm việc với một cố vấn pháp lý địa phương để đơn giản hóa quy trình.

Bảo vệ tài sản

Slovakia không có luật ủy thác trong nước, và các quỹ ủy thác nước ngoài không được công nhận theo luật Slovakia. Hình thức bảo vệ tài sản chính là cấu trúc công ty nắm giữ SRO. Chỉ thị Công ty mẹ - Công ty con của EU áp dụng cho các công ty nắm giữ đủ điều kiện của Slovakia (cổ phần từ 10% trở lên), cho phép dòng cổ tức được miễn thuế trong EU.

Quyền sở hữu thực sự và tính minh bạch

Slovakia duy trì một sổ đăng ký chủ sở hữu hưởng lợi công khai (RPSP), có thể truy cập trực tuyến thông qua Sổ đăng ký doanh nghiệp. Điều này có nghĩa là thông tin về chủ sở hữu hưởng lợi cuối cùng (UBO) được công khai – một yếu tố cần cân nhắc đối với các nhà đầu tư ưu tiên quyền riêng tư. Slovakia hoàn toàn tuân thủ Chỉ thị chống rửa tiền số 4 và số 5 của EU.

Thực thi pháp luật và bảo vệ nhà đầu tư

Các tài khoản ngân hàng của Slovakia có thể bị đóng băng theo lệnh của tòa án EU thông qua cơ chế EAPO. Slovakia cũng được hưởng lợi từ các hiệp định đầu tư song phương (BIT), bao gồm cả hiệp định BIT giữa Mỹ và Tiệp Khắc cũ, cho phép các nhà đầu tư Mỹ tiếp cận trọng tài ICSID.

Slovakia so với các quốc gia khác thuộc EU

Mức thuế thu nhập doanh nghiệp (CIT) tiêu chuẩn 21% của Slovakia khá cạnh tranh trong EU, nhưng quốc gia này không có chế độ sở hữu đặc biệt hoặc ưu đãi hộp sở hữu trí tuệ. Các quốc gia như Síp (CIT 12.5%) và Hà Lan cung cấp mức thuế suất hiệu quả thấp hơn cho một số cấu trúc nhất định. Lợi thế của Slovakia nằm ở sự kết hợp giữa thuế thu nhập doanh nghiệp nhỏ thấp (10%), thuế thừa kế và thuế tài sản bằng không, quyền sở hữu bất động sản trực tiếp cho người nước ngoài và hội nhập hoàn toàn vào khu vực đồng euro.

Các câu hỏi thường gặp

Đối với các nhà đầu tư và doanh nhân đang cân nhắc các lựa chọn cư trú tại châu Âu, sự kết hợp giữa tư cách thành viên EU và Khu vực đồng euro, thuế suất cạnh tranh, quyền sở hữu tài sản trực tiếp và thuế thừa kế bằng không của Slovakia khiến quốc gia này trở thành một khu vực pháp lý đáng được xem xét nghiêm túc. Nhóm của chúng tôi tại Vardanyan & Đối tác Hỗ trợ khách hàng lập kế hoạch đa quốc gia trên khắp EU — bao gồm đăng ký kinh doanh, xin giấy phép cư trú và cơ cấu thuế xuyên biên giới. Xem thêm hướng dẫn của chúng tôi về... nhập cư kinh doanh Áp dụng cho các khu vực pháp lý khác trong chuỗi giải pháp Bảo vệ Tài sản Toàn cầu của chúng tôi.