Các quốc gia tốt nhất để đầu tư định cư và nhập quốc tịch

Đầu tư vào một quốc gia nước ngoài thông qua các chương trình đầu tư để có quyền công dân – dù là thông qua bất động sản hay trái phiếu chính phủ – đã trở thành một con đường phổ biến để người nước ngoài có thể đảm bảo quyền cư trú hoặc thậm chí là quyền công dân thứ hai. Từ “Thị thực vàng” châu Âu đến quyền công dân vùng Caribe thông qua đầu tư, các chương trình này cung cấp cho những cá nhân có giá trị tài sản ròng cao (HNWI), dân du mục kỹ thuật số, người về hưu và các nhà đầu tư toàn cầu cơ hội sống ở nước ngoài và tận hưởng những lợi ích độc đáo. Trong hướng dẫn so sánh này, chúng ta sẽ khám phá các quốc gia được xếp hạng cao nhất trên toàn cầu nơi người nước ngoài có thể đầu tư bất động sản or trái phiếu chính phủ để có được quyền thường trú hoặc quyền công dân, nêu bật các yếu tố chính như mức đầu tư tối thiểu, thời hạn, thuế, quyền sở hữu và các hạn chế.

Tổng quan toàn cầu

Các chương trình di cư đầu tư trải dài trên nhiều khu vực. Thị thực Vàng của Châu Âu cung cấp quyền cư trú (và cuối cùng là quyền công dân) tại các quốc gia EU thông qua các khoản đầu tư đáng kể. Vùng Caribe và các quốc gia nhỏ khác cung cấp một số con đường nhập tịch nhanh nhất để đổi lấy các khoản đầu tư. Ở Trung Đông và Châu Á, các chương trình mới nổi cấp quyền cư trú dài hạn tại các trung tâm kinh doanh hoặc thiên đường nhiệt đới.

Bất động sản so với trái phiếu chính phủ: Hai con đường đến nơi cư trú

Nhiều quốc gia thiết kế thị thực đầu tư của họ với nhiều lựa chọn cho các nhà đầu tư nước ngoài. Hai tuyến đường phổ biến nhất là mua bất động sản nước ngoài hoặc đầu tư vào trái phiếu chính phủ (hoặc các chứng khoán đủ điều kiện khác). Mỗi tuyến đường đều có ưu và nhược điểm:

• Đầu tư bất động sản: Mua bất động sản ở nước ngoài có thể đủ điều kiện để bạn cư trú tại các quốc gia như Latvia, Hungary, Hy Lạp hoặc Bồ Đào Nha. Ưu điểm là bạn sở hữu một tài sản hữu hình có thể tăng giá hoặc tạo ra thu nhập cho thuê. Ví dụ, "Thị thực vàng" của Latvia yêu cầu mua bất động sản tối thiểu là 250,000 euro, cấp giấy phép cư trú mà không có thời gian lưu trú tối thiểu và con đường dẫn đến thường trú sau 5 năm. Các nhà đầu tư bất động sản thường được hưởng các quyền sở hữu tài sản tương tự như người dân địa phương (ở hầu hết các quốc gia, người nước ngoài có thể sở hữu bất động sản sở hữu vĩnh viễn, mặc dù một số ít áp dụng các hạn chế như giới hạn diện tích hoặc phí bổ sung). Nhược điểm là việc mua bất động sản đi kèm với chi phí giao dịch (thuế, phí) và bạn thường phải nắm giữ bất động sản trong một số năm. Tính thanh khoản thấp hơn so với trái phiếu - bán quá sớm có thể làm mất hiệu lực tình trạng cư trú của bạn.

• Trái phiếu hoặc chứng khoán của chính phủ: Một số chương trình cho phép bạn đầu tư vào nợ hoặc quỹ của chính phủ. Đây thường là khoản đầu tư thụ động hơn – về cơ bản là khoản vay cho chính phủ nước ngoài – thường có thời gian nắm giữ bắt buộc. Ví dụ, Thị thực Vàng của Hy Lạp cung cấp tùy chọn trái phiếu: tối thiểu 500,000 euro trái phiếu chính phủ Hy Lạp hoặc cổ phiếu quỹ Hy Lạp. Tương tự như vậy, Latvia cho phép đầu tư 250,000 euro vào trái phiếu chính phủ (với khoản phí nhà nước bổ sung là 38,000 euro) cho thời gian cư trú 5 năm. Lộ trình trái phiếu có thể hấp dẫn đối với những người không muốn quản lý bất động sản; trong một số trường hợp, những trái phiếu này không có phiếu giảm giá hoặc lợi suất thấp, nghĩa là bạn có thể không kiếm được lãi nhưng bạn sẽ lấy lại được tiền gốc sau vài năm. Đầu tư trái phiếu thường là hoàn lại, vì vậy các nhà đầu tư ngại rủi ro thích ý tưởng thu hồi lại tiền của họ (ví dụ, Vị tri Lucia là duy nhất ở vùng Caribe cung cấp tùy chọn trái phiếu chính phủ có thể hoàn lại toàn bộ để xin quốc tịch). Tuy nhiên, số tiền mua vào có thể cao (thường cao hơn bất động sản) và vốn của bạn bị khóa, tạo ra ít hoặc không có lợi nhuận trong nhiều chương trình.

Châu Âu: Thị thực vàng và Chương trình thường trú theo diện đầu tư

Châu Âu là nơi có một số chương trình thị thực vàng được săn đón nhiều nhất trên thế giới, thường được gọi là “Thị thực vàng”. Các chương trình này thường cấp giấy phép cư trú tạm thời (có thể tái tạo) để đổi lấy khoản đầu tư đủ điều kiện, với đủ điều kiện để được thường trú hoặc nhập tịch sau một số năm nhất định. Những lợi thế chính bao gồm quyền tiếp cận Khu vực Schengen để đi du lịch và cuối cùng là hộ chiếu EU trong một số trường hợp, đây là tiêu chuẩn vàng cho tính di động toàn cầu. Dưới đây chúng tôi so sánh các quốc gia hàng đầu châu Âu:

Hy Lạp (Visa vàng)

Hy Lạp là một trong những điểm vào có giá cả phải chăng nhất châu Âu để cư trú bằng đầu tư, đặc biệt là bất động sản, với yêu cầu đầu tư tương đối thấp. Hy Lạp cũng cung cấp nhiều lựa chọn đầu tư, bao gồm trái phiếu chính phủ. Thị thực vàng Hy Lạp được biết đến với không yêu cầu cư trú (bạn không bắt buộc phải sống ở Hy Lạp) trong khi vẫn trao cho bạn và gia đình quyền làm như vậy.

Đầu tư bất động sản

Tối thiểu €250,000 trong bất động sản Hy Lạp. Ngưỡng thấp này khiến Hy Lạp trở nên cực kỳ phổ biến. Cập nhật: Từ năm 2023, một số địa điểm có nhu cầu cao (trung tâm Athens, Mykonos, Santorini, Thessaloniki) hiện yêu cầu €800,000 tối thiểu, trong khi các khu vực khác vẫn ở mức 400 euro. Các nhà đầu tư có thể mua bất động sản nhà ở hoặc thương mại. Bạn phải giữ nó trong thời hạn hiệu lực của giấy phép; bạn có thể cho thuê để kiếm thu nhập (không có hạn chế đối với chủ sở hữu nước ngoài cho thuê).

Trái phiếu Chính phủ / Chứng khoán

Hy Lạp cho phép một €500,000 đầu tư vào trái phiếu chính phủ, hoặc cùng số tiền vào cổ phiếu của các công ty Hy Lạp hoặc quỹ đầu tư, hoặc thậm chí là khoản tiền gửi có kỳ hạn 500 euro tại một ngân hàng Hy Lạp. Các lựa chọn đầu tư tài chính này mang lại sự linh hoạt nếu bạn không muốn mua bất động sản. Trái phiếu hoặc tiền gửi phải có thời hạn ít nhất là 5 năm trong hầu hết các trường hợp.

Cư trú và quốc tịch: Thị thực vàng cấp giấy phép cư trú 5 năm ngay (không có thị thực tạm thời ngắn hơn; bạn nhận được thẻ 5 năm ngay từ đầu). Đây là có thể gia hạn 5 năm một lần miễn là bạn duy trì khoản đầu tư. Không có thời gian lưu trú tối thiểu — bạn có thể sống ở nước ngoài và vẫn có thể gia hạn. Nếu bạn có ý định tìm kiếm công dân, Hy Lạp yêu cầu 7 năm sống ở Hy Lạp và hội nhập (ngôn ngữ, v.v.) trước khi bạn có thể nhập tịch. Vì vậy, chương trình thường được sử dụng cho mục đích thường trú và di chuyển trong EU, thay vì quyền công dân nhanh chóng.

Thuế: Chỉ cần có giấy phép cư trú tại Hy Lạp không khiến bạn trở thành cư dân chịu thuế trừ khi bạn thực sự di dời. Nếu một người chuyển đến Hy Lạp, hệ thống thuế sẽ tăng dần lên đến ~45%. Để thu hút những cá nhân giàu có, Hy Lạp đã đưa ra thuế cố định không phải là thuế cố định chế độ: trả cố định 100,000 euro mỗi năm cho thu nhập nước ngoài (tối đa 15 năm) – hấp dẫn những người có thu nhập cao chuyển đến Hy Lạp (tương tự như chế độ của Ý và Bồ Đào Nha) – và mức thuế đặc biệt 7% đối với thu nhập lương hưu nước ngoài dành cho những người về hưu chuyển nơi cư trú chịu thuế. Hy Lạp cũng không áp dụng thuế tài sản hoặc thuế thừa kế đối với tài sản ở nước ngoài đối với những người không phải là thường trú nhân.

Quyền sở hữu tài sản: Người nước ngoài có thể tự do mua bất động sản ở hầu hết Hy Lạp. Một số vùng biên giới và đảo (ví dụ như gần Thổ Nhĩ Kỳ) yêu cầu phải có giấy phép đặc biệt đối với người mua không phải là công dân EU vì lý do an ninh. Nhưng tất cả các khu vực đầu tư thông thường đều mở cửa. Bạn nhận được quyền sở hữu vĩnh viễn. Thị trường bất động sản Hy Lạp đang bùng nổ, đặc biệt là ở Athens và các khu vực du lịch, mang lại tiềm năng tăng giá.

Lợi ích chính: Chất lượng cuộc sống của Hy Lạp (những hòn đảo xinh đẹp, ẩm thực, khí hậu) thu hút nhiều người về hưu và dân du mục. Chi phí sinh hoạt thấp hơn ở Tây Âu. Người sở hữu Golden Visa được hưởng du lịch miễn thị thực ở Schengen. Phạm vi bao gồm gia đình rất rộng (vợ/chồng, con cái dưới 21 tuổi và cả hai bên cha mẹ đều có thể được cấp quyền cư trú). Ngoài ra còn có không yêu cầu ngôn ngữ để xin thị thực.

Nhìn chung, Hy Lạp cung cấp một trong những tuyến đường cư trú theo đầu tư nhanh nhất và linh hoạt nhất tại EU với mức đầu tư tương đối thấp, đặc biệt nếu bạn chọn bất động sản ở một địa điểm đủ điều kiện. Đây là lựa chọn lý tưởng nếu bạn muốn Lối sống Địa Trung Hải hoặc một kế hoạch chiến lược B mà không cần phải thay đổi cuộc sống của bạn ngay lập tức.

Malta (Chương trình thường trú và nhập tịch)

Malta, một quốc đảo nói tiếng Anh trong EU, cung cấp cả chương trình thường trú theo diện đầu tư và chương trình nhập tịch theo diện đầu tư (riêng biệt), mỗi chương trình có yêu cầu đầu tư cụ thể. Chương trình Thường trú Malta (MPRP) cấp thường trú ở Malta để đổi lấy sự kết hợp của các khoản đóng góp đầu tư, trong khi Quyền công dân Malta dành cho các dịch vụ đặc biệt (nhập tịch bằng đầu tư) cấp Hộ chiếu Malta trong những điều kiện nghiêm ngặt.

Thường trú (MPRP)

Chương trình của Malta không phải là một khoản đầu tư lớn duy nhất mà là sự kết hợp:

• Bất động sản: Mua một bất động sản có giá trị ít nhất €300,000 (ở phía nam/đảo Malta, 350,000 euro ở trung tâm/phía bắc) or cho thuê bất động sản với mức giá tối thiểu 10,000–12,000 euro/năm.

• Đóng góp của chính phủ: 28,000 euro (nếu mua bất động sản) hoặc 58,000 euro (nếu thuê) phải trả cho chính phủ.

• Quyên góp: 2,000 Euro cho một tổ chức từ thiện của Malta.

• Những điều này cùng nhau đảm bảo cho bạn và gia đình bạn một giấy chứng nhận thường trú tại Malta. Có không cần mua trái phiếu trong MPRP hiện tại (không giống như chương trình cũ yêu cầu 250 euro trái phiếu chính phủ – đã được thay thế vào năm 2021 bằng mô hình đóng góp).

• Đang xử lý và trạng thái: Mất khoảng 6–8 tháng. Bạn sẽ nhận được tư cách thường trú nhân ngay lập tức (không cần gia hạn miễn là bạn vẫn giữ được tài sản ở Malta và bảo hiểm y tế). Điều này cho phép cư trú vô thời hạn tại Malta và đi lại trong khối Schengen.

• Con đường trở thành công dân: Thường trú nhân có thể nộp đơn xin nhập quốc tịch sau 5 năm cư trú thực tế (và đáp ứng các bài kiểm tra ngôn ngữ/văn hóa). Lộ trình nhập tịch tiêu chuẩn của Malta yêu cầu thực sự phải sống ở Malta trong hầu hết 5 năm đó, vì vậy không phải tất cả các nhà đầu tư đều đi theo lộ trình này. Nhiều người sử dụng quyền cư trú để làm cơ sở EU và lập kế hoạch thuế.

• Thuế: Hệ thống thuế của Malta có lợi cho những người cư trú không có hộ khẩu thường trú. Nếu bạn là cư dân nhưng không có hộ khẩu thường trú tại Malta (và hầu hết người nước ngoài không có hộ khẩu thường trú), bạn sẽ phải đóng thuế cơ sở chuyển tiền – nghĩa là thu nhập có nguồn gốc nước ngoài chỉ chịu thuế ở Malta nếu được chuyển (mang vào) Malta. Thu nhập nước ngoài không được chuyển là miễn. Malta không có thuế tài sản, không có thuế thừa kế và các chương trình thuế doanh nghiệp hấp dẫn. Tuy nhiên, lưu ý Malta đánh thuế thu nhập vốn trên toàn thế giới nếu thu nhập được thực hiện tại Malta (kể cả khi tài sản ở nước ngoài).

• Lợi ích: Với tư cách là thường trú nhân, bạn có thể sống ở một quốc gia EU an toàn, ổn định với dịch vụ chăm sóc sức khỏe tuyệt vời và môi trường nói tiếng Anh. Không có yêu cầu lưu trú tối thiểu để giữ PR. Bạn cũng có thể bao gồm cha mẹ và cha mẹ vợ/chồng là người phụ thuộc bằng cách đóng góp thêm.

Quyền công dân thông qua đầu tư (Dịch vụ đặc biệt thông qua đầu tư trực tiếp)

Malta là một trong số ít quốc gia EU cung cấp lộ trình cấp quyền công dân trực tiếp. Đó là đắt tiền và có chọn lọc. Các quy định (2020) yêu cầu:

• Khoản đóng góp không hoàn lại 600,000 euro cho tuyến đường 36 tháng (hoặc 750,000 euro cho tuyến đường nhanh 12 tháng),

• cộng với một mua bất động sản ít nhất là €700,000 or giá thuê 16,000€/năm (tối thiểu 5 năm),

• cộng thêm khoản quyên góp từ thiện 10,000 euro.

• Thẩm định nghiêm ngặt và giới hạn ~400 phê duyệt mỗi năm. Điều này cấp quyền công dân Malta (hộ chiếu EU) cho các nhà đầu tư và gia đình của họ sau thời gian cư trú 1 hoặc 3 năm. Về cơ bản, đây là quá trình nhập tịch nhanh chóng. Tổng chi phí thường vượt quá 1 triệu euro, khiến nó chỉ nằm trong tầm với của những người siêu giàu.

• Lợi ích: Hộ chiếu Malta cực kỳ quyền lực (miễn thị thực ~185 quốc gia). Những người nộp đơn thành công được hưởng đầy đủ các quyền của EU. Về mặt thuế, công dân mới cũng có thể sử dụng các quy tắc phi định cư nếu họ không định cư tại Malta.

Tại sao Malta? Đối với các gia đình HNW muốn có căn cứ tại EU và có lựa chọn (nhưng không bắt buộc) nhập tịch, quyền thường trú nhân của Malta rất hấp dẫn. Nó kết hợp đầu tư bất động sản với những đóng góp và mang lại một thường trú tại EU ngay lập tức. Cũng có một chế độ thuế hấp dẫn về thu nhập nước ngoài. Những người về hưu thích Malta vì mùa đông ôn hòa và sử dụng tiếng Anh, mặc dù chi phí sinh hoạt cao hơn ở Hy Lạp hoặc Bồ Đào Nha. Lộ trình nhập tịch nằm trong số con đường nhanh nhất để trở thành công dân EU (1–3 năm), nhưng được kiểm soát chặt chẽ và tốn kém. Những người du mục kỹ thuật số có thể quan tâm hơn đến Giấy phép cư trú du mục riêng của Malta nếu họ có thu nhập từ xa, vì các chương trình đầu tư dành cho những người muốn định cư tài sản hoặc gia đình ở Malta.

Síp (Thường trú bằng đầu tư)

Síp cung cấp chương trình cư trú theo hình thức đầu tư thường được gọi là “Thị thực vàng” của Síp, cấp thường trú cho các nhà đầu tư và gia đình của họ trong vài tháng. Trong khi chương trình nhập tịch theo đầu tư nổi tiếng của Síp (yêu cầu đầu tư bất động sản hơn 2 triệu euro) bị đình chỉ vào năm 2020, chương trình cư trú vẫn là một lựa chọn tốt, đặc biệt đối với những người quan tâm đến việc định cư ở Đông Địa Trung Hải với chính sách thuế ưu đãi.

Đầu tư bất động sản

€300,000 (cộng VAT) vào bất động sản mới sẽ đủ điều kiện cho nhà đầu tư được thường trú. Việc mua có thể là một hoặc hai bất động sản (các đơn vị nhà ở từ các nhà phát triển) có tổng giá trị ít nhất là 300 euro. Đây là con đường phổ biến nhất. Ngoài ra, đầu tư 300 euro vào một công ty hoặc quỹ đầu tư của Síp cũng được phép, nhưng hầu hết đều chọn bất động sản.

Trái phiếu chính phủ

Không có lựa chọn trái phiếu chính phủ thuần túy nào trong chương trình cư trú hiện tại của Síp. Tuy nhiên, tiền gửi ngân hàng hoặc đầu tư vào các quỹ được chấp nhận. Ví dụ, 300 euro theo đơn vị của quỹ đầu tư tập thể Síp (AIF) là một lựa chọn.

Tình trạng cư trú: Những người nộp đơn thành công sẽ nhận được giấy phép cư trú vĩnh viễn (PR) thường trong vòng 2–3 tháng sau khi nộp đơn. PR này là vô thời hạn (chỉ cần đến Síp hai năm một lần để duy trì). Nó cho phép sống ở Síp nhưng không tự động trao quyền làm việc (mặc dù người ta có thể là cổ đông doanh nghiệp).

Con đường trở thành công dân: Việc giữ PR không dẫn đến quyền công dân trừ khi bạn thực sự cư trú tại Síp trong ít nhất 7 năm (và đáp ứng các tiêu chí nhập tịch khác). Vì vậy, đối với những người muốn có hộ chiếu EU, Síp sẽ yêu cầu cam kết sống lâu dài ở đó. Nhiều nhà đầu tư sử dụng PR như một nơi cư trú “kế hoạch B” — họ không nhất thiết phải nhập tịch sau này.

Thuế: Síp cực kỳ hấp dẫn về mặt thuế đối với cư dân. Nó có Tình trạng thuế của người không cư trú (Non-Dom): người nước ngoài trở thành cư dân nộp thuế nhưng không có hộ khẩu thường trú tại Síp được hưởng miễn thuế đối với cổ tức, lãi suất và thu nhập cho thuê từ nước ngoài trong 17 năm (miễn trừ “Đóng góp quốc phòng đặc biệt”). Lương hưu nước ngoài chỉ có thể bị đánh thuế 5%. Không có thuế thừa kế. Thuế địa phương đối với thu nhập có nguồn gốc từ Síp là thuế doanh nghiệp cố định 12.5% và thuế thu nhập lũy tiến (với 19,500 euro đầu tiên được miễn thuế). Một điều đáng chú ý nữa là quy tắc cư trú thuế linh hoạt 60 ngày của Síp (một người có thể là cư trú thuế chỉ với 60 ngày ở Síp nếu đáp ứng một số điều kiện nhất định, cho phép lập kế hoạch cư trú chia nhỏ).

Quyền sở hữu tài sản: Síp cho phép người nước ngoài mua bất động sản, mặc dù người mua không phải là công dân EU phải xin phép Hội đồng Bộ trưởng (thường là thủ tục) và chỉ được phép có một quyền sở hữu bất động sản (cho mỗi vợ/chồng) để sử dụng làm nơi cư trú. Trên thực tế, các nhà đầu tư mua để có PR thường mua nhiều căn hộ trong một dự án phát triển duy nhất thông qua một công ty, v.v., để lách luật một quyền sở hữu. Quyền sở hữu rất mạnh và tiếng Anh được sử dụng rộng rãi trong các giao dịch pháp lý. Giá bất động sản Síp ở mức vừa phải, có tiềm năng tăng trưởng, đặc biệt là khi đất nước này thu hút nhiều doanh nghiệp và cư dân nước ngoài hơn.

Lợi ích: Thẻ thường trú Síp cho phép toàn bộ gia đình bạn (vợ/chồng, con cái dưới 25 tuổi và cha mẹ của nhà đầu tư chính và vợ/chồng) sinh sống tại Síp. Ngay cả khi bạn không chuyển đi ngay, thì đây vẫn là quyền thường trú trọn đời tại một quốc gia an toàn với các lựa chọn chăm sóc sức khỏe và giáo dục tốt (bao gồm cả các trường học tiếng Anh). Síp hiện chưa nằm trong khối Schengen, nhưng dự kiến ​​sẽ gia nhập trong tương lai – khi đó, những người sở hữu thẻ thường trú sẽ được tận hưởng chuyến du lịch Schengen. Ngay cả hiện tại, thẻ thường trú Síp vẫn có thể là một tình trạng thuận tiện cho những người kinh doanh tại Châu Âu hoặc những người muốn có quyền thường trú về thuế tại một khu vực pháp lý của Châu Âu mà không phải chịu mức thuế cao.

Ý (Visa đầu tư “La Dolce Visa”)

Thị thực nhà đầu tư của Ý (thường được coi là phiên bản Thị thực Vàng của Ý) cho phép người nước ngoài có được thị thực cư trú hai năm để đổi lấy một số khoản đầu tư nhất định ở Ý. Không giống như các chương trình khác, Ý không có lựa chọn bất động sản – thay vào đó, họ tập trung vào các khoản đầu tư vốn vào doanh nghiệp hoặc trái phiếu, hoặc một khoản quyên góp từ thiện. Ý hấp dẫn vì nền văn hóa và nền kinh tế của mình, và họ làm cho thỏa thuận này trở nên hấp dẫn hơn với chế độ thuế đặc biệt dành cho cư dân mới.

Lựa chọn đầu tư

Ý cung cấp một số lựa chọn cho Visa đầu tư:

• Trái phiếu Chính phủ: Đầu tư 2 triệu € trong trái phiếu chính phủ Ý và nắm giữ ít nhất 2 năm.

• Cổ phiếu công ty: Đầu tư €500,000 vào một công ty Ý (cổ phiếu hoặc vốn chủ sở hữu).

• Khởi nghiệp sáng tạo: Đầu tư €250,000 trở thành một công ty khởi nghiệp đổi mới được chứng nhận tại Ý.

• Quyên góp từ thiện: Quyên góp 1 triệu € cho một dự án công cộng (nghệ thuật, giáo dục, v.v.).

Dòng thời gian cư trú: Sau khi được chấp thuận, bạn sẽ nhận được Giấy phép cư trú 2 năm (không cần phải dành một khoảng thời gian nhất định ở Ý để duy trì, nhưng nếu bạn muốn gia hạn và cuối cùng nhận được PR, bạn sẽ cần duy trì khoản đầu tư và đến Ý định kỳ). Giấy phép là có thể gia hạn trong thời hạn 3 năm sau đó, với điều kiện khoản đầu tư vẫn được giữ nguyên. Sau 5 năm, bạn có thể có được quyền thường trú (thực tế là phải dành phần lớn thời gian trong 5 năm đó ở Ý). Có thể có quyền công dân sau 10 năm cư trú liên tục, đòi hỏi phải sống ở Ý và hòa nhập (bao gồm cả khả năng thông thạo tiếng Ý).

Ưu đãi thuế: Ý đã đưa ra chế độ thuế ưu đãi cho cư dân mới vào năm 2017. Những cá nhân đủ điều kiện chuyển đến Ý có thể lựa chọn trả thuế cố định hàng năm là 100,000 euro đối với tất cả thu nhập có nguồn gốc từ nước ngoài (thay vì mức thuế thông thường). Mức thuế cố định này có thể kéo dài tới 15 năm và thậm chí bao gồm cả các thành viên gia đình (mỗi người thêm 25 euro). Về cơ bản, đây là phiên bản không phải là nơi cư trú của Ý — hấp dẫn các nhà đầu tư có giá trị tài sản ròng cao với thu nhập toàn cầu lớn, vì nó giới hạn nghĩa vụ thuế nước ngoài của họ. Trong khi đó, bất kỳ khoản thu nhập nào được tạo ra ở Ý (giống như lợi nhuận kinh doanh địa phương) được đánh thuế ở mức bình thường. Điều này có nghĩa là nhà đầu tư có thể chuyển đến Ý theo thị thực và không phải lo lắng về thuế của Ý đối với, chẳng hạn, danh mục đầu tư ở nước ngoài của họ, vượt quá 100 euro cố định. Chế độ này, cộng với lối sống của người Ý, đã thu hút những người nước ngoài giàu có (ví dụ nổi tiếng: một số ngôi sao bóng đá và người nổi tiếng).

Không yêu cầu bất động sản: Không giống như Tây Ban Nha hay Bồ Đào Nha, mua một bất động sản ở Ý không đủ điều kiện trực tiếp để xin thị thực. Tất nhiên, các nhà đầu tư vẫn có thể mua nhà để sử dụng, nhưng không được tính là “khoản đầu tư đủ điều kiện”. Có một loại thị thực “cư trú theo lựa chọn” riêng dành cho người về hưu hoặc những người độc lập về tài chính mua bất động sản và có đủ thu nhập, nhưng con đường đó không cho phép làm việc và có các điều kiện riêng. Thị thực Nhà đầu tư đơn giản hơn đối với những người có vốn.

Phong cách sống và lợi ích: Người sở hữu thị thực nhà đầu tư Ý có thể sống tại Ý, tiếp cận dịch vụ chăm sóc sức khỏe và giáo dục tuyệt vời của Ý (sau khi định cư tại địa phương) và đi lại miễn thị thực trong khối Schengen. Họ cũng có thể làm việc hoặc kinh doanh tại Ý mà không bị hạn chế. Gia đình (vợ/chồng và con cái) được bao gồm. Yêu cầu của Ý là duy trì khoản đầu tư trong toàn bộ thời hạn của giấy phép (ít nhất 5 năm) có nghĩa là tiền của bạn bị ràng buộc trong một thời gian; nếu bạn rút tiền sớm, thị thực có thể bị thu hồi. Nhưng sau 5 năm, khi bạn có quyền thường trú, bạn có thể thoái vốn (mặc dù để có quyền công dân sau 10 năm, bạn cũng phải chứng minh sự hiện diện liên tục và có khả năng duy trì mối quan hệ).

Các hạn chế: Chương trình tiếng Ý hiện tại không bao gồm công dân của một số quốc gia (các nhà đầu tư từ các quốc gia EU vì họ không cần nó, và họ đã đình chỉ đơn đăng ký từ người Nga/Belarus do lệnh trừng phạt). Kiểm tra lý lịch rất nghiêm ngặt nhưng nhìn chung tỷ lệ chấp thuận cao nếu nguồn tiền là hợp pháp. Quá trình này thường mất 2–3 tháng để phê duyệt nulla osta (không phản đối), sau đó bạn phải đến Ý để hoàn tất và đầu tư trong vòng 3 tháng.

Sức hấp dẫn “Dolce Vita” của Ý, kết hợp với lựa chọn thuế thân thiện với nhà đầu tư, khiến nơi đây trở thành lựa chọn thú vị cho những người có thu nhập cao (HNWI) không ngại chi nhiều vốn hơn vào trái phiếu hoặc cổ phiếu. Có thể không cấp hộ chiếu mới nhanh chóng, nhưng nó mang lại cho bạn nơi cư trú uy tín của EU với tiềm năng có hộ chiếu Ý trong tương lai (một trong những hộ chiếu tốt nhất thế giới, nếu bạn cam kết nhập tịch). Đối với những người du mục kỹ thuật số, Ý cũng có Visa du mục kỹ thuật số mới đang được triển khai (hướng đến những người làm việc từ xa), nhưng thông tin chi tiết đang dần xuất hiện; Visa nhà đầu tư hướng đến những người muốn đầu tư vốn đáng kể vào nền kinh tế Ý.

Các chương trình khác của Châu Âu cần lưu ý

Ngoài những quốc gia trên, một số quốc gia châu Âu khác cũng có các lựa chọn di cư đầu tư:

Latvia

Một thành viên EU có chương trình cư trú có chi phí tương đối thấp. Khoảng €250,000 bạn có thể đầu tư vào bất động sản Latvia hoặc trái phiếu chính phủ không tính lãi (cộng với khoản phí một lần ~50 euro) để có được quyền cư trú tạm thời trong 5 năm. Ngoài ra còn có tùy chọn gửi tiền ngân hàng 280 euro. Latvia yêu cầu thời gian lưu trú rất tối thiểu (về cơ bản là không) và bạn có thể nộp đơn xin thường trú sau 5 năm. Trước đây, nó rất phổ biến với các nhà đầu tư Nga. Quyền công dân yêu cầu cư trú 10 năm và biết tiếng Latvia. Thị thực vàng của Latvia đã chứng kiến ​​những thay đổi về quy tắc vào năm 2022 (làm tăng chi phí) và nhu cầu đã nguội đi, nhưng đây vẫn là một trong những nơi cư trú EU rẻ hơn.

Hungary

Hungary gần đây giới thiệu lại chương trình cư trú theo hình thức đầu tư vào năm 2024. Chương trình mới Thị thực vàng Hungary yêu cầu về €250,000 vào quỹ bất động sản và một khoản quyên góp nhỏ hơn. Chi tiết vẫn đang được đưa ra, nhưng nó cung cấp giấy phép cư trú 10 năm. Nó có thể trở thành một lựa chọn cho những người tìm kiếm quyền truy cập Schengen thông qua khoản đầu tư thấp hơn, mặc dù chính trị EU của Hungary và thực tế là nó chỉ là quyền cư trú (quyền công dân chỉ bằng cách nhập tịch sau 8 năm) có nghĩa là nó là một lựa chọn thích hợp.

Dưới đây là một bảng so sánh tóm tắt các yếu tố chính cho các chương trình cư trú đầu tư lớn của Châu Âu:

Các chương trình của Châu Âu có xu hướng cung cấp chất lượng cuộc sống, giáo dục và chăm sóc sức khỏe cao, khiến chúng trở nên hấp dẫn đối với các gia đình. Tuy nhiên, chúng đòi hỏi sự kiên nhẫn đối với những người tìm kiếm quyền công dân, vì không có (ngoại trừ con đường nhập tịch riêng biệt của Malta) sẽ cấp cho bạn hộ chiếu trong vòng chưa đầy 5–10 năm. Đối với nhiều người, lợi ích lâu dài – quyền cư trú EU an toàn, quyền công dân tiềm năng và các khoản đầu tư vững chắc – đáng để chờ đợi. Trong khi đó, nếu tốc độ để có hộ chiếu là ưu tiên, người ta có thể cân nhắc phần tiếp theo: chương trình cấp quốc tịch nhanh chóng ở vùng Caribe hoặc nơi khác.

Quyền công dân Caribe bằng cách đầu tư (Hộ chiếu thứ hai nhanh chóng)

Đối với những người đang tìm kiếm con đường nhanh nhất để trở thành công dân, vùng Caribe cung cấp một số Quyền công dân bằng đầu tư (CBI) chương trình. Các chương trình này cấp quyền công dân (và hộ chiếu) thường trong vòng 3–6 tháng để đổi lấy khoản đầu tư – thường là quyên góp cho quỹ của chính phủ hoặc một mua bất động sản. Trong khi câu hỏi tập trung vào bất động sản hoặc trái phiếu, điều đáng chú ý là các khoản quyên góp cũng phổ biến trong các chương trình này. Tuy nhiên, mọi chương trình CBI vùng Caribe (trừ một chương trình) đều bao gồm tùy chọn đầu tư bất động sản và một chương trình bao gồm tùy chọn trái phiếu:

Năm tiểu bang Đông Caribe có chương trình CBI là St. Kitts & Nevis, Antigua & Barbuda, Dominica, St. Lucia và Grenada. Chúng ta hãy so sánh những điểm chính:

Đầu tư tối thiểu

Thông thường bắt đầu ở mức ~$200,000 cho một khoản quyên góp (một người nộp đơn) hoặc khoảng 200,000–300,000 đô la cho bất động sản. Các lựa chọn bất động sản đòi hỏi phải mua bất động sản được chính phủ chấp thuận (cổ phiếu nghỉ dưỡng, chung cư, v.v.) và nắm giữ trong khoảng 5 năm. Ví dụ,

• St. Kitts & Nevis: Bất động sản tối thiểu 200,000 đô la (nắm giữ trong 7 năm) hoặc 400,000 đô la (nắm giữ trong 5 năm).

• Dominica: Bất động sản trị giá 200,000 đô la (sở hữu trong 3 năm).

• Antigua: 200,000 đô la (nếu có hai nhà đầu tư chung) hoặc bất động sản 400,000 đô la (duy nhất) (nắm giữ trong 5 năm) – về cơ bản là 200 đô la cổ phiếu.

• St. Lucia: Bất động sản trị giá 300,000 đô la (sở hữu trong 5 năm).

• Grenada: 220,000 đô la (nếu đầu tư chung) hoặc 350,000 đô la (độc thân) bất động sản (sở hữu trong 5 năm).

Trái phiếu chính phủ

Trong số này, Vị tri Lucia nổi bật với một tùy chọn đầu tư trái phiếu chính phủ có thể hoàn lại toàn bộ. Theo Trái phiếu Hành động Quốc gia (NAB) mới được giới thiệu, một nhà đầu tư có thể đặt 300,000 đô la trái phiếu chính phủ kỳ hạn 5 năm (lãi suất 0%) để có được quyền công dân. Sau 5 năm, 300 đô la được trả lại, về cơ bản đây là khoản vay không tính lãi để có hộ chiếu. Lựa chọn này hấp dẫn đối với các gia đình vì 300 đô la bao gồm một gia đình có bất kỳ quy mô nào. Vấn đề là vốn bị ràng buộc mà không có lợi nhuận trong 5 năm. Các quốc gia khác như Antigua đã có trái phiếu trong quá khứ (hiện đã bị loại bỏ) và Dominica được coi là một lựa chọn tương tự nhưng hiện tại dựa vào quyên góp/bất động sản.

Thời gian xử lý: Rất nhanh. Thông thường từ 3 đến 6 tháng kể từ khi nộp đơn đến khi có hộ chiếu, giả sử thẩm định đạt yêu cầu. Một số cung cấp xử lý tăng tốc với mức phí bổ sung (St. Kitts đã quảng cáo chấp thuận trong vòng 60 ngày với mức phí bổ sung).

Yêu cầu về cư trú: Không có. Đó là một lợi thế lớn. Bạn là không bắt buộc phải cư trú trong nước trước hoặc sau khi được cấp quyền công dân. Ví dụ, Antigua yêu cầu bạn đến thăm trong 5 ngày trong vòng 5 năm đầu tiên (phần lớn mang tính tượng trưng). Những nơi khác có không ở lại yêu cầu và thậm chí cho phép ứng dụng từ xa (thường thì bạn thậm chí không cần phải đến tận nơi để lấy hộ chiếu).

Sự hòa nhập của gia đình: Tất cả các chương trình này cho phép thêm vợ/chồng, con cái và thường là cha mẹ, với mức phí bổ sung hoặc mức đầu tư cao hơn. Chúng phổ biến trong các gia đình giàu có từ Châu Á, Trung Đông, Châu Phi muốn có quyền công dân “dự phòng” cho tất cả thành viên.

Lợi ích về tính di động: Những hộ chiếu này cho phép đi lại miễn thị thực đến khoảng 140-150 quốc gia, bao gồm Vương quốc Anh (mặc dù Vương quốc Anh đang xem xét lại việc miễn thị thực cho một số quốc gia, nhưng vẫn áp dụng nguyên vẹn đối với St. Kitts, St. Lucia, v.v., tính đến đầu năm 2025) và Khu vực Schengen (EU). grenada có đặc quyền độc đáo là đủ điều kiện vào Hoa Kỳ Hiệp ước thị thực nhà đầu tư E-2 – Công dân Grenada có thể nộp đơn xin thường trú tại Hoa Kỳ thông qua đầu tư kinh doanh, đây là một điểm thu hút đối với những người muốn đầu tư vào thị trường Hoa Kỳ. Thổ Nhĩ Kỳ (sẽ thảo luận sau) chia sẻ lợi thế của hiệp ước E-2 này.

Thuế và Lối sống: Các quốc gia Caribe này thường có chế độ thuế rất ưu đãi: hầu hết không đánh thuế thu nhập nước ngoài, không đánh thuế thu nhập từ vốn và thuế lãnh thổ (bạn chỉ bị đánh thuế thu nhập địa phương, nếu bạn không sống hoặc kiếm được ở đó thì sẽ không bị đánh thuế). Ví dụ, St. Kitts và Antigua có thuế thu nhập cá nhân bằng không hoàn toàn. Điều này làm cho chúng hấp dẫn như một cư trú thuế, mặc dù hầu hết công dân CBI thực sự vẫn tiếp tục sống ở quốc gia quê hương hoặc nơi khác và chỉ sử dụng hộ chiếu để đi du lịch hoặc dự phòng. Bản thân các hòn đảo này mang đến lối sống nhiệt đới tuyệt đẹp – hãy nghĩ đến bãi biển, thời tiết ấm áp – và một số nhà đầu tư cuối cùng cũng nghỉ hưu hoặc đi nghỉ ở đó. Nhưng phần lớn coi đó là tài sản di động.

Những chương trình này lý tưởng cho những người cần một hộ chiếu thứ hai nhanh chóng – ví dụ, các doanh nhân từ các quốc gia có hộ chiếu yếu hơn muốn đi lại dễ dàng hơn hoặc các cá nhân tìm kiếm sự hỗ trợ nếu quốc gia của họ không ổn định. HNWIs cũng sử dụng những điều này để đa dạng hóa quyền công dân của họ để bảo vệ tài sản và tối ưu hóa thuế. Hộ chiếu Caribe, kết hợp với cư trú thuế ở một quốc gia không đánh thuế (thậm chí có thể là cùng một quốc gia nếu một người chọn chuyển đến đó), về mặt pháp lý có thể miễn hoàn toàn thuế thu nhập cho người đó, mặc dù sau đó người đó phải thực sự cư trú ở một nơi nào đó như St. Kitts hoặc Dubai để không phải là cư dân nộp thuế ở bất kỳ nơi nào khác.

Một điều cần xem xét là uy tín và sự cẩn thận. Các chương trình này đã thắt chặt việc thẩm định trong những năm gần đây – những người nộp đơn phải trải qua quá trình kiểm tra lý lịch nghiêm ngặt. Ngoài ra, tính đến năm 2023, tất cả năm quốc gia CBI Đông Caribe đã ký một thỏa thuận chuẩn hóa và tăng giá đầu tư tối thiểu của họ và áp dụng các cuộc phỏng vấn cho những người nộp đơn. Ví dụ, khoản quyên góp của St. Lucia vừa tăng từ 100 đô la lên 200 đô la như một phần của quá trình điều hòa này. Điều này cho thấy chi phí có thể tăng, vì vậy đầu năm 2025 có thể là thời điểm tốt để khóa một chương trình trước khi nó trở nên đắt đỏ hơn hoặc các yêu cầu khắt khe hơn.

Ngoài vùng Caribe, Vanuatu (ở Nam Thái Bình Dương) cũng cung cấp quyền công dân thông qua đầu tư với khoản quyên góp khoảng 130,000 đô la. Rất nhanh (1–2 tháng) và không cần thường trú, nhưng đã có vấn đề về uy tín và thỏa thuận miễn thị thực của Vanuatu với EU đã bị đình chỉ một phần vào năm 2022 do lo ngại về việc kiểm tra lỏng lẻo. Vì vậy, hiện nay nó ít được "xếp hạng" trong số những quốc gia tốt nhất so với năm quốc gia Caribe.

Trung Đông và Châu Á: Các chương trình di cư đầu tư đáng chú ý

Chuyển trọng tâm sang các khu vực khác, một số quốc gia ở Trung Đông và Châu Á cung cấp các lựa chọn cư trú hấp dẫn (và đôi khi là quyền công dân) cho các nhà đầu tư, thường hướng đến môi trường thân thiện với doanh nghiệp hoặc các lợi ích về lối sống độc đáo:

Các Tiểu Vương quốc Ả Rập Thống nhất (UAE) – Thị thực Nhà đầu tư Bất động sản Dubai

UAE, đặc biệt là Dubai, đã nổi lên như một điểm nóng cho các nhà đầu tư toàn cầu và người nước ngoài. Vào năm 2019, UAE đã giới thiệu hệ thống "Thị thực vàng" cung cấp Visa cư trú 5 năm và 10 năm dành cho các nhà đầu tư, doanh nhân và cá nhân tài năng.

Đầu tư bất động sản

Để có được một năng lượng tái tạo cư trú 5 năm Là một nhà đầu tư bất động sản, bạn cần phải đầu tư ít nhất AED 2 triệu trong bất động sản (khoảng 545,000 đô la Mỹ). Đây có thể là một hoặc nhiều bất động sản và gần đây các quy định cho phép các bất động sản có thế chấp miễn là đạt được một số vốn chủ sở hữu nhất định. Ở Dubai, một cách phổ biến là mua một hoặc nhiều bất động sản có tổng giá trị là 2 triệu AED, cấp Visa Vàng 5 năm. Một số nguồn tin lưu ý rằng 2 triệu AED hiện thậm chí có thể đủ điều kiện để 10 năm thị thực trong một số trường hợp nhất định – trên thực tế, UAE đã đưa ra ngưỡng bằng nhau trong 5 hoặc 10 năm, nhưng theo mặc định, 2 triệu AED được liệt kê trong 5 năm trong các tài liệu chính thức.

Đầu tư công (Quỹ)

Nếu một nhà đầu tư đặt AED 2 triệu trong một quỹ đầu tư hoặc dưới dạng tiền gửi tại một ngân hàng UAE trong ít nhất 2 năm, họ có thể nhận được Visa Vàng 10 nămTiêu chí bao gồm xác nhận từ ngân hàng UAE hoặc quỹ đầu tư về khoản tiền gửi. Ngoài ra, thành lập công ty có vốn trên 2 triệu AED hoặc nộp 250 nghìn AED tiền thuế hàng năm cũng đủ điều kiện.

Đặc điểm cư trú: Golden Visa về cơ bản là giấy phép cư trú dài hạn. Nó có giá trị trong 5 hoặc 10 năm và có thể tái tạo vô thời hạn miễn là các điều kiện được duy trì. Người sở hữu thị thực có thể bảo lãnh gia đình (vợ/chồng, con cái) của họ với cùng một thời hạn. Một điểm cộng lớn: Người sở hữu thị thực vàng có thể ở bên ngoài UAE trong thời gian dài mà không bị mất quyền thường trú (quyền thường trú thông thường sẽ bị hủy nếu bạn ở ngoài >6 tháng, nhưng thị thực vàng miễn trừ điều này).

Con đường trở thành công dân: UAE theo truyền thống không cấp quyền công dân cho người nước ngoài (trừ khi có sắc lệnh đặc biệt hiếm hoi). Ngay cả những người sở hữu Golden Visa cũng không có cơ hội trở thành công dân. Vào năm 2021, UAE đã công bố rằng họ có thể cấp quyền công dân theo đề cử cho một số cá nhân có trình độ cao hoặc giàu có, nhưng không có chương trình nộp đơn chính thức hoặc chương trình đầu tư công dân. Vì vậy, hãy giả sử không có hộ chiếu, chỉ là nơi cư trú.

Thuế: UAE nổi tiếng là một miễn thuế thẩm quyền. Nó có 0% thuế thu nhập cá nhân. Không đánh thuế đối với tiền lương hoặc thu nhập đầu tư của cá nhân. Gần đây, thành phố này đã áp dụng mức thuế doanh nghiệp 9% (từ tháng 2023 năm 5) đối với lợi nhuận kinh doanh vượt quá ngưỡng nhất định và mức thuế VAT XNUMX% đối với hàng hóa/dịch vụ, nhưng đối với hầu hết cá nhân người nước ngoài, mức thuế này vẫn được miễn thuế. Điều này, cùng với cơ sở hạ tầng cao cấp, khiến nơi đây trở nên cực kỳ hấp dẫn đối với các doanh nhân và dân du mục kỹ thuật số muốn định cư trong môi trường không thuế. Nhiều HNWI đã chuyển đến Dubai trong thời kỳ đại dịch vì lý do này.

Quyền sở hữu nước ngoài: Người nước ngoài có thể sở hữu bất động sản tại các khu vực được chỉ định (khu vực sở hữu vĩnh viễn). Dubai có thị trường bất động sản sôi động, với giá cả tăng gần đây. Yêu cầu 2 triệu AED có nghĩa là các nhà đầu tư thường mua ở phân khúc trung bình đến cao cấp (ví dụ, một vài căn hộ hoặc biệt thự). Không có hạn chế sở hữu bất động sản bổ sung nào đối với người sở hữu thị thực vượt quá giá trị, nhưng nếu bất động sản được bán và không được thay thế, thị thực sẽ không được gia hạn.

Các lựa chọn khác của UAE: Ngoài bất động sản, Thị thực Vàng UAE cũng được cấp cho các doanh nhân thành lập công ty có quy mô nhất định và thậm chí cho những cá nhân có tài năng đặc biệt (nhà khoa học, bác sĩ, người sáng tạo) mà không cần đầu tư. Gần đây, Thị thực “du mục kỹ thuật số” (thị thực làm việc từ xa 1 năm) cũng đã được Dubai đưa ra cho những người làm việc ở nước ngoài nhưng muốn sống tại Dubai.

Về bản chất, quyền cư trú theo đầu tư của UAE là đơn giản và nhanh chóng – đầu tư vào bất động sản và nhận được giấy phép cư trú nhiều năm trong vòng vài tuần. Điều này đặc biệt hấp dẫn đối với những người ưu tiên không thuế và lối sống xa hoa trong một trung tâm ổn định, thân thiện với doanh nghiệp. Nhiều cá nhân có giá trị tài sản ròng cao từ Châu Á, Châu Phi và Châu Âu đã biến Dubai thành ngôi nhà thứ hai của họ thông qua tuyến đường này.

Thổ Nhĩ Kỳ – Quyền công dân bằng bất động sản hoặc tiền gửi ngân hàng

Chương trình của Thổ Nhĩ Kỳ thực sự là một chương trình trực tiếp Quyền công dân bằng đầu tư (CBI), khiến nó trở thành một ngoại lệ trong số các quốc gia có nền kinh tế lớn. Được giới thiệu vào năm 2017 và cực kỳ phổ biến kể từ đó, Thổ Nhĩ Kỳ cung cấp quyền công dân (hộ chiếu) trong vài tháng nếu bạn đầu tư vào bất động sản hoặc các tài sản khác:

Đầu tư bất động sản

$400,000 (USD) tối thiểu trong bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ, phải được nắm giữ trong ít nhất 3 năm. Số tiền này đã tăng từ 250 đô la lên 400 đô la vào giữa năm 2022 do nhu cầu cao. Bạn có thể mua bất kỳ loại bất động sản nào (nhà ở, thương mại, đất đai) ở bất kỳ đâu tại Thổ Nhĩ Kỳ miễn là giá trị được thẩm định ít nhất là 400 đô la và bạn giữ trong 3 năm. Sau 3 năm, bạn có thể bán mà không ảnh hưởng đến tình trạng công dân của mình.

Tiền gửi ngân hàng hoặc trái phiếu

Ngoài ra, đầu tư $500,000 trong 3 năm bằng trái phiếu chính phủ Thổ Nhĩ Kỳ, hoặc dưới dạng tiền gửi cố định tại một ngân hàng Thổ Nhĩ Kỳ, hoặc trong các quỹ đầu tư mạo hiểm/cổ phần tư nhân hoặc quỹ tín thác đầu tư bất động sản. Nhiều người chọn cách gửi tiền vào ngân hàng – bạn gửi 500 đô la vào một ngân hàng Thổ Nhĩ Kỳ, nhận được giấy chứng nhận nắm giữ và sau 3 năm, bạn có thể rút tiền (bằng lira hoặc tiền tệ gốc, với bất kỳ khoản lãi nào được tích lũy). Điều này có phần tương tự như đầu tư trái phiếu, cung cấp khoản hoàn lại được đảm bảo sau thời gian nắm giữ (mặc dù rủi ro tiền tệ với lira là một cân nhắc).

Dòng thời gian về quyền công dân: Rất nhanh – thông thường 3 đến tháng 6 từ đầu tư đến nhận quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ. Không có yêu cầu cư trú nào cả (bạn không phải sống ở Thổ Nhĩ Kỳ hoặc thậm chí phải đến thăm sau khi đã thực hiện sinh trắc học; nhiều trường hợp xử lý thông qua giấy ủy quyền). Gia đình (vợ/chồng, con dưới 18 tuổi) được bao gồm.

Sức mạnh của hộ chiếu: Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ cung cấp cho bạn hộ chiếu miễn thị thực hoặc thị thực khi đến khoảng 110 quốc gia. Bao gồm Nhật Bản, Singapore và Hàn Quốc (Thổ Nhĩ Kỳ có quyền truy cập khá tốt vào Châu Á), nhưng không EU/Schengen hoặc Vương quốc Anh. Vì vậy, nó không có nhiều quyền đi lại như hộ chiếu EU hoặc thậm chí là hộ chiếu Caribe cho chuyến đi đến Châu Âu. Tuy nhiên, như đã đề cập, Thổ Nhĩ Kỳ có hiệp ước đặc biệt với Hoa Kỳ (Visa nhà đầu tư E-2). Điều này có nghĩa là công dân Thổ Nhĩ Kỳ có thể nộp đơn xin thị thực E-2 của Hoa Kỳ để khởi nghiệp kinh doanh tại Hoa Kỳ – một cánh cửa đóng lại đối với công dân Trung Quốc, Nga, v.v., trừ khi họ có hộ chiếu của quốc gia có hiệp ước như Thổ Nhĩ Kỳ hoặc Grenada. Tính năng “cầu nối đến Hoa Kỳ” này đã khiến chương trình của Thổ Nhĩ Kỳ trở nên rất phổ biến đối với một số quốc tịch nhất định.

Thuế: Nếu bạn không cư trú tại Thổ Nhĩ Kỳ, việc trở thành công dân không có tác động về thuế. Nếu bạn chuyển đến Thổ Nhĩ Kỳ, hãy lưu ý rằng Thổ Nhĩ Kỳ đánh thuế thu nhập trên toàn thế giới đối với cư dân nộp thuế, nhưng có chế độ thuế tương đối ôn hòa và nhiều hiệp định đánh thuế hai lần. Ngoài ra, thu nhập nước ngoài của những người không cư trú không bị đánh thuế. Không có thuế tài sản. Thu nhập cho thuê bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ bị đánh thuế khoảng 15-20% sau khi khấu trừ. Điều quan trọng là đồng tiền của Thổ Nhĩ Kỳ (lira) đã chứng kiến ​​lạm phát cao (được trích dẫn là ~70% vào năm 2024), điều này có thể làm xói mòn lợi nhuận từ các tài sản được định giá bằng lira nhưng cũng khiến bất động sản trở nên khá rẻ theo giá trị ngoại tệ.

Thị trường bất động sản: 400 đô la có thể mua được một căn hộ cao cấp ở Istanbul hoặc một số bất động sản ở các thành phố nhỏ hơn. Người nước ngoài (trừ một số quốc tịch) có thể tự do mua, mặc dù có giới hạn về việc sở hữu quá nhiều đất ở một khu vực. Bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ đã tăng giá mạnh theo giá trị lira do lạm phát, nhưng khi điều chỉnh theo tiền tệ mạnh, mức tăng không mấy ấn tượng. Tuy nhiên, chi phí sinh hoạt và bất động sản tương đối thấp - một điểm thu hút đối với những người có thể cân nhắc chuyển đến Thổ Nhĩ Kỳ vì văn hóa, ẩm thực và vị trí chiến lược nằm giữa châu Âu và châu Á.

Nhìn chung, CBI của Thổ Nhĩ Kỳ là duy nhất đối với một quốc gia lớn: nó mang lại quyền công dân trong nền kinh tế G20 có ngưỡng đầu tư tương đối dễ tiếp cận và quy trình nhanh chóng. Phù hợp với những người coi trọng ý tưởng về hộ chiếu của một quốc gia lớn và có thể tận dụng cơ hội thị thực E-2 của Hoa Kỳ. Đây cũng là một trong số ít nơi mà khoản đầu tư của bạn (cho dù là bất động sản hay tiền gửi) có thể được thu hồi hoàn toàn sau một vài năm, khiến chi phí ròng có khả năng thấp (không bao gồm biến động tiền tệ).

Panama – Cư trú tại thiên đường thuế với bất động sản hoặc tiền gửi

Panama từ lâu đã là điểm đến yêu thích của những người về hưu và người nước ngoài, được biết đến với Visa các nước thân thiện và Chương trình Pensionado. Trong những năm gần đây, Panama cũng đã đưa ra một Chương trình theo kiểu Golden Visa nhắm vào các nhà đầu tư. Trong khi các dịch vụ của Panama dẫn đến quyền cư trú (và sau đó có thể là quyền công dân), không phải hộ chiếu ngay lập tức, chúng nổi bật với các yêu cầu thấp và lợi ích lâu dài của việc sống ở một quốc gia đánh thuế theo lãnh thổ ở Châu Mỹ.

Thị thực các quốc gia thân thiện (FNV)

Chương trình này, được cập nhật vào năm 2021, cấp ngay lập tức thường trú cho công dân của ~50 quốc gia “thân thiện” (bao gồm Hoa Kỳ, Canada, Vương quốc Anh, các quốc gia EU, nhiều quốc gia khác) đầu tư 200,000 đô la bất động sản Panama hoặc một Chứng chỉ tiền gửi 200,000 đô la tại một ngân hàng địa phương. Ngoài ra, một người có thể xin thường trú bằng cách xin việc hoặc thành lập doanh nghiệp, nhưng con đường đầu tư là đơn giản nhất. Quy trình diễn ra nhanh chóng (khoảng 3–4 tháng) và ban đầu bạn sẽ nhận được thị thực tạm thời sau đó là thẻ thường trú sau khi được chấp thuận. Không có yêu cầu về thời gian lưu trú tối thiểu (bạn phải đến Panama một lần sau mỗi vài năm để cedula (ID) của bạn vẫn còn hiệu lực).

• Sau khi giữ PR trong 5 năm, bạn đủ điều kiện để nộp đơn xin quyền công dân Panama. Tuy nhiên, trên thực tế, quá trình nhập tịch của Panama cũng đòi hỏi phải chứng minh mối quan hệ (như một số nơi cư trú, khả năng tiếng Tây Ban Nha và bài kiểm tra lịch sử). Nhiều người có PR không theo đuổi quyền công dân vì Panama hạn chế quyền công dân kép (về mặt kỹ thuật, Panama không công nhận quyền công dân kép, mặc dù việc thực thi khá nhẹ nhàng).

Chương trình Nhà đầu tư đủ điều kiện của Panama

Được ra mắt vào cuối năm 2020 để thúc đẩy đầu tư, điều này cho phép cư trú theo đường nhanh chỉ trong vòng 30 ngày bằng cách đầu tư 300,000 đô la bất động sản (trong thời gian có hạn; vào năm 2023, mức tối thiểu này tăng lên 500,000 đô la) HOẶC 500,000 đô la chứng khoán HOẶC 750,000 đô la tiền gửi ngân hàng. Điều này tương tự như Visa Vàng; nó cũng cấp quyền thường trú ngay lập tức. Ngưỡng bất động sản 300 đô la (đã được giảm xuống như một chương trình khuyến mãi cho đến tháng 2022 năm XNUMX) khiến nó trở nên khá hấp dẫn. Về cơ bản, nếu bạn có đủ tiền để triển khai, bạn có thể trở thành thường trú nhân của Panama trong một tháng.

Visa hưu trí (người về hưu)

Điều đáng lưu ý đối với những người đã nghỉ hưu – nếu bạn có lương hưu trọn đời ít nhất 1,000 đô la mỗi tháng, Panama sẽ cấp cho bạn quyền thường trú (và một loạt các khoản giảm giá cho các dịch vụ). Điều này không yêu cầu phải đầu tư vào bất động sản, mặc dù nhiều người đã nghỉ hưu mua nhà/căn hộ chung cư ở Panama để làm nơi cư trú.

Thuế: Panama là một thuế lãnh thổ quốc gia – nghĩa là không đánh thuế thu nhập có nguồn gốc từ nước ngoài. Chỉ thu nhập được tạo ra trong Panama mới bị đánh thuế (và ngay cả thu nhập đó cũng tương đối thấp, với nhiều miễn trừ). Ví dụ, nếu bạn sống ở Panama và có thu nhập đầu tư hoặc hưu trí từ nước ngoài, Panama sẽ không đánh thuế. Đây là một sức hút lớn đối với những cá nhân muốn giảm thiểu thuế một cách hợp pháp. Ngoài ra, không có thuế đối với tiền lãi từ tài khoản ngân hàng Panama hoặc đối với thu nhập từ vốn từ tài sản nước ngoài. Thuế tài sản ở Panama thấp và có miễn trừ đối với công trình xây dựng mới.

Phong cách sống: Panama City là một thủ đô hiện đại với cộng đồng người nước ngoài đông đảo và trung tâm giao thông chính (Kênh đào Panama và một sân bay lớn kết nối châu Mỹ). Đất nước này sử dụng đô la Mỹ (chính thức là đồng balboa Panama theo tỷ giá hối đoái) – thuận tiện cho người Mỹ. Nơi đây nổi tiếng với sự ổn định chính trị, dịch vụ chăm sóc sức khỏe tốt và khí hậu nhiệt đới ấm áp (ẩm ướt, mưa nhiều vào mùa mưa). Nhiều người về hưu thích các thị trấn miền núi của Panama như Boquete hoặc các khu vực bãi biển, trong khi những người khác thích cuộc sống thành thị. Tội phạm tương đối thấp ở hầu hết các khu vực (ngoài một số khu vực của thủ đô).

Quyền sở hữu tài sản: Người nước ngoài có thể sở hữu bất động sản hoàn toàn. Panama có sổ đăng ký công khai và hệ thống quyền sở hữu tương đối an toàn. Giá bất động sản ở mức vừa phải (thấp hơn ở Hoa Kỳ đối với các bất động sản thành phố tương tự, thấp hơn nhiều ở các vùng nông thôn). Khoản đầu tư 200 đô la có thể giúp bạn có được một căn hộ chung cư hoặc ngôi nhà đẹp ở nhiều nơi trên đất nước. Lợi nhuận cho thuê ở Thành phố Panama có thể vào khoảng 5-7%.

Tự do di chuyển: Quyền thường trú Panama không cấp quyền đi lại như thị thực Schengen hay tương tự. Hộ chiếu Panama (nếu nhập tịch) khá tốt (khoảng 140 quốc gia miễn thị thực, bao gồm EU nhưng không có Hoa Kỳ). Nhưng hầu hết sử dụng quyền thường trú như một nơi cư trú thuận tiện trong khi vẫn giữ quốc tịch ban đầu của họ.

Dễ dàng và linh hoạt: Một lý do chính khiến Panama nổi bật là cách dễ dàng và nhanh chóng đó là để có được và duy trì quyền cư trú. Là một thường trú nhân của Friendly Nations, về mặt nghĩa đen, bạn có thể không đến thăm trong nhiều năm và vẫn giữ được tình trạng của mình, điều này là bất thường – Panama PR rất ít phải bảo trì. Điều này hấp dẫn những người du mục kỹ thuật số và những người du lịch thường xuyên muốn có quyền cư trú chính thức ở đâu đó để giao dịch ngân hàng hoặc chỉ là một mạng lưới an toàn, nhưng không muốn bị ràng buộc. Đối với HNWI, Panama thường là một phần của chiến lược: ví dụ, có quyền công dân từ Quốc gia A và B, cư trú thuế tại Panama, tài sản trên toàn cầu.

Điều chỉnh sự lựa chọn theo hồ sơ của bạn

Với phạm vi rộng của các chương trình, điều quan trọng là phải lựa chọn phù hợp với mục tiêu và hồ sơ của bạn:

Cá nhân có giá trị tài sản ròng cao (HNWI): Nếu bạn có tài sản đáng kể và coi trọng hộ chiếu mạnh và bảo toàn đầu tư, hãy cân nhắc Chương trình Châu Âu or Thổ Nhĩ Kỳ. Quyền cư trú tại EU dẫn đến quyền công dân (ví dụ Bồ Đào Nha, Latvia, Hungary) rất có giá trị và bạn có thể đủ khả năng chi trả hơn 500 euro trong vài năm. Ngoài ra, HNWI thường tối ưu hóa thuế – các chương trình như Thuế suất cố định của Ý or Síp không có nhà ở or UAE không có thuế có thể tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể nếu bạn di chuyển. Để có hộ chiếu thứ hai một cách nhanh chóng, CBI vùng Caribe có thể là một chiến thắng nhanh chóng – với chi phí tương đối nhỏ (khoản quyên góp ~$100-150k), bạn thêm quyền di chuyển miễn thị thực đến hơn 140 quốc gia trọn đời. Nhiều HNWI thực sự làm như vậy cả hai: xin hộ chiếu nhanh (Caribbean hoặc Thổ Nhĩ Kỳ) để sử dụng ngay lập tức, đồng thời theo đuổi Kế hoạch A dài hạn hơn (như chuyển đến một quốc gia EU trong hơn 5 năm để có được hộ chiếu EU đáng mơ ước).

Các nhà đầu tư toàn cầu tìm kiếm lợi nhuận: Nếu mục tiêu chính không chỉ là có được quyền cư trú mà còn kiếm được lợi nhuận, hãy tập trung vào thị trường bất động sản có tiềm năng tăng trưởng. Hy lạpthị trường bất động sản của Hy Lạp đang tăng lên sau khủng hoảng và việc đầu tư với số tiền 400 euro có thể mang lại lợi nhuận tốt cộng với thu nhập cho thuê (du lịch ở Hy Lạp rất mạnh). Trong Bất động sản Caribe CBI tùy chọn, bạn thường đầu tư vào cổ phiếu của các dự án nghỉ dưỡng – chiến lược thoát của bạn thường là nhà phát triển mua lại hoặc bán cho nhà đầu tư tiếp theo sau thời gian nắm giữ. Một số trả thu nhập cho thuê (St. Kitts hứa hẹn lợi nhuận cho thuê 2-5%). Nếu bạn thích đảm bảo hoàn vốn, Trái phiếu của Latvia or Trái phiếu của St. Lucia nổi bật vì chúng có thể được hoàn lại sau thời hạn - về cơ bản là cách ít rủi ro (ngoại trừ rủi ro về khả năng thanh toán của quốc gia) để gửi tiền và có được địa vị.

Những người muốn nhập quốc tịch nhanh chóng: Nếu bạn cần hộ chiếu thứ hai hôm qua (ví dụ, tình huống hộ chiếu của quốc gia bạn bị hạn chế hoặc bất ổn chính trị là mối quan tâm), CBI vùng Caribe hoặc Thổ Nhĩ Kỳ là lựa chọn tốt nhất vì bạn có thể có quốc tịch mới chỉ sau vài tháng. Kitts có chương trình kéo dài lâu nhất và được coi là đạt tiêu chuẩn bạch kim trong thẩm định; Dominica có hiệu quả về mặt chi phí; Thổ Nhĩ Kỳ cung cấp quyền công dân của một quốc gia lớn nhưng bạn nên cân nhắc sự khác biệt về khả năng tiếp cận du lịch. Cũng nên cân nhắc Vanuatu (nhanh nhưng có vấn đề về truy cập EU) như một giải pháp dự phòng.

Kết luận: Thực hiện bước tiếp theo

Bối cảnh của di cư đầu tư rất phong phú và liên tục phát triển. Từ quan điểm toàn cầu, Châu Âu mang lại sự ổn định và quyền công dân EU, vùng Caribe và Thổ Nhĩ Kỳ mang lại tốc độ, Trung Đông mang đến thiên đường thuế và trung tâm kinh doanh, và Châu Mỹ mang lại sự linh hoạt và nơi cư trú có chi phí thấp. Cả hai bất động sản và trái phiếu chính phủ có thể là tấm vé đưa bạn đến một địa vị mới – quyết định phụ thuộc vào việc bạn thích tài sản hữu hình hay nắm giữ tài chính thụ động.

Khi cân nhắc các lựa chọn, hãy cân nhắc:

• Dòng thời gian của bạn: Bạn có cần hộ chiếu thứ hai trong vòng một năm không? Hay bạn đang lập kế hoạch cho 5-10 năm tới?

• Cam kết tài chính: Xác định ngân sách đầu tư của bạn. Tính đến các chi phí bổ sung (phí xử lý, phí pháp lý, thuế mua bất động sản, v.v.). Đối với trái phiếu hoặc tiền gửi, chi phí cơ hội của việc giữ tiền với lãi suất thấp.

• Phong cách sống phù hợp: Có được quyền cư trú hoặc hộ chiếu là một chuyện; sống ở đó lại là chuyện khác. Nếu bạn có kế hoạch chuyển đi, hãy đảm bảo đất nước đó phù hợp với gia đình bạn (trường học, ngôn ngữ, văn hóa). Nếu không, hãy đảm bảo các yêu cầu duy trì (như tần suất ghé thăm) là khả thi.

• Hệ quả về thuế và pháp lý: Tham khảo ý kiến ​​cố vấn thuế về cách cư trú hoặc quốc tịch mới có thể ảnh hưởng đến tình trạng cư trú thuế của bạn. Một số người có thể sử dụng cơ hội này để thiết lập lại nơi cư trú thuế của họ sang một quốc gia có mức thuế thấp.

• Chiến lược rút lui: Đặc biệt đối với các khoản đầu tư bất động sản – hãy nghĩ đến việc bán dễ dàng như thế nào sau thời gian nắm giữ bắt buộc. Một bất động sản ở khu vực đắc địa có thể dễ thanh lý hơn một cổ phiếu nghỉ dưỡng xa xôi.

• Uy tín và Rủi ro: Tuân thủ các chương trình được quản lý chặt chẽ. Tất cả các chương trình được liệt kê trong bài viết này đều được chính phủ của họ chính thức chấp thuận. Hãy thận trọng với các chương trình “quá tốt để có thể là sự thật” bên ngoài các chương trình này. Ngoài ra, hãy lưu ý đến những thay đổi tiềm ẩn – ví dụ, EU đã gây sức ép buộc các quốc gia thắt chặt hoặc đóng cửa các chương trình nhập tịch, và thậm chí các chương trình thường trú cũng phải chịu sự giám sát (EU đang đánh giá “quyền công dân theo đầu tư” và thậm chí “thường trú theo đầu tư” để tìm ra rủi ro an ninh).

Trong một thế giới ngày càng bất ổn, di cư đầu tư cung cấp một hình thức bảo hiểm độc đáo: Kế hoạch B cư trú hoặc hộ chiếu cho bạn và gia đình bạn. Nó có thể mở ra cánh cửa đến những thị trường, trường học, lối sống và sự tự do mới. Nhờ vào sự đa dạng của các chương trình, có thể có một giải pháp cho mọi loại người tìm kiếm người nước ngoài – cho dù bạn là một doanh nhân đang tối ưu hóa môi trường kinh doanh của mình, một người đã nghỉ hưu đang tìm kiếm nơi trú ẩn an toàn hay một công dân toàn cầu đang xây dựng danh mục nơi cư trú.

Cái nhìn sâu sắc có thể hành động

Hãy lập danh sách kiểm tra các ưu tiên của bạn (ví dụ: “Phải có khả năng di chuyển trong EU, ít nhất là tình trạng thường trú nhân, ngân sách 300 đô la, ưu tiên thu nhập cho thuê, không có kỳ thi ngôn ngữ”) và xem quốc gia nào đáp ứng nhiều nhất. Thông thường, quyết định phụ thuộc vào khả năng chịu đựng của một người đối với thời gian so với tiền bạc – hộ chiếu nhanh tốn tiền (tiền quyên góp hoặc chi phí chìm), trong khi các tuyến đường rẻ hơn tốn thời gian (nhiều năm cư trú). Bằng cách cân bằng các yếu tố này, bạn có thể đạt được mục tiêu cuối cùng: tự do và an ninh hơn thông qua quyền cư trú hoặc quốc tịch thứ hai.