Nhận quyền thường trú để tiếp cận các thị trường hạn chế: Điểm đến đầu tư chiến lược cho người nước ngoài

Các nhà đầu tư và doanh nhân, đặc biệt là người nước ngoài, thường tìm kiếm quyền cư trú ở nước ngoài để mở khóa thị trường đầu tư độc quyền – từ sàn giao dịch chứng khoán địa phương đến bất động sản – mà nếu không thì sẽ bị cấm đối với những người không phải là thường trú nhân. Dưới đây, chúng tôi phân tích các quốc gia hàng đầu cung cấp các chương trình cư trú theo đầu tư cấp quyền truy cập vào các cơ hội như vậy. Hồ sơ của mỗi quốc gia bao gồm: yêu cầu cư trú và thời gian xử lý, ngưỡng đầu tư tối thiểu, các lựa chọn đầu tư độc quyền cho thường trú nhân, thuế đầu tư (thuế thu nhập từ vốn, thuế tài sản), con đường trở thành công dân và các lợi ích bổ sung cho nhà đầu tư. Các bảng so sánh và thông tin chi tiết dựa trên dữ liệu được cung cấp để đánh giá song song.

Tổng quan so sánh về chương trình lưu trú hàng đầu

Bảng sau đây tóm tắt các khía cạnh chính của bảy chương trình cư trú đầu tư hàng đầu trên toàn thế giới, nêu bật các yêu cầu, lợi ích và quyền tiếp cận đầu tư độc đáo trong mỗi chương trình đầu tư:

Hồ sơ và Phân tích Quốc gia

Dưới đây chúng tôi cung cấp phân tích chi tiết cho từng điểm đến, bao gồm quy trình cư trú, mức đầu tư tối thiểu, quyền tiếp cận thị trường độc quyền cho cư dân, tác động về thuế và con đường trở thành công dân.

Bồ Đào Nha: Yêu cầu đầu tư tối thiểu

Cư trú thông qua đầu tư: Của Bồ Đào Nha Visa vàng (Autorização de Residência para Investimento) cấp giấy phép cư trú tạm thời có thể gia hạn trong vòng ~6–8 tháng, với một số lộ trình đầu tư để có được quyền cư trú. Người nộp đơn có thể lựa chọn từ một số lộ trình đầu tư: ví dụ chuyển nhượng vốn 1 triệu euro, 500,000 euro vào các quỹ đầu tư đủ điều kiện hoặc bất động sản (giới hạn ở các khu vực nội địa được chỉ định kể từ năm 2022) hoặc 250,000 euro vào các dự án văn hóa. Yêu cầu có lý lịch tư pháp trong sạch và bảo hiểm y tế. Quyền cư trú ban đầu có hiệu lực trong 2 năm và việc gia hạn yêu cầu duy trì khoản đầu tư và thời gian lưu trú ngắn (~7 ngày trong năm đầu tiên, 14 ngày trong mỗi giai đoạn hai năm tiếp theo).

Đầu tư tối thiểu: €280,000–€500,000 là phạm vi tối thiểu điển hình tùy thuộc vào loại hình đầu tư. Ví dụ, 280 euro có thể đủ điều kiện nếu đầu tư vào dự án cải tạo ở khu vực có mật độ dân số thấp, trong khi 500 euro là mức chuẩn cho các quỹ đầu tư hoặc bất động sản ở những địa điểm đủ điều kiện. (Lưu ý: Vào năm 2023, Bồ Đào Nha đã chuyển sang thu hẹp tuyến đường Thị thực Vàng bất động sản tại các thành phố lớn, chuyển trọng tâm sang đầu tư tạo việc làm và đổi mới.)

Cơ hội đầu tư độc quyền: Quyền thường trú mở ra cánh cửa cho các quỹ và liên doanh có trụ sở tại EU. Đáng chú ý, chương trình của Bồ Đào Nha hiện tập trung vào vốn đầu tư mạo hiểm và quỹ đầu tư tư nhân – một con đường chỉ dành cho cư dân theo đuổi Visa Vàng. Các quỹ chuyên biệt này đầu tư vào các công ty khởi nghiệp, nhà máy rượu vang, khách sạn, v.v. của Bồ Đào Nha, mang lại lợi nhuận và quyền cư trú tại EU. Với tư cách là cư dân, các nhà đầu tư cũng dễ dàng tiếp cận hơn với dịch vụ ngân hàng và tài chính thế chấp của Khu vực đồng tiền chung châu Âu. Mặc dù Bồ Đào Nha không cấm người nước ngoài mua bất động sản hoặc cổ phiếu, nhưng những người sở hữu Visa Vàng có quyền tiếp cận nội bộ vào các giao dịch bất động sản ngoài thị trường thông qua quan hệ đối tác với các nhà phát triển và có thể khai thác các đợt phát hành trái phiếu chính phủ dành riêng cho người dân địa phương. Ngoài ra, việc sở hữu giấy phép cư trú của Bồ Đào Nha cho phép tham gia vào một số quỹ hưu trí được hưởng ưu đãi về thuế và bảo hiểm nhân thọ thường chỉ mở cửa cho cư dân EEA.

Thuế đầu tư: Bồ Đào Nha thu hút người nước ngoài bằng chế độ thuế ưu đãi. Có không có thuế tài sản hoặc thuế thừa kế trên hầu hết các tài sản. Thuế thu nhập từ vốn đối với chứng khoán và bất động sản Bồ Đào Nha thường là 28% đối với người không cư trú, nhưng nhiều nhà đầu tư Visa Vàng lựa chọn Cư trú không thường xuyên (NHR) tình trạng. NHR cung cấp kỳ nghỉ thuế 10 năm đối với thu nhập đầu tư có nguồn gốc từ nước ngoài, bao gồm cổ tức, lãi suất và thu nhập từ vốn, có thể là miễn thuế Bồ Đào Nha (nếu một hiệp ước thuế áp dụng không yêu cầu đánh thuế) – một lợi ích đáng kể cho những người có danh mục đầu tư toàn cầu. Thu nhập trong nước (ví dụ như tiền thuê nhà từ bất động sản Bồ Đào Nha) được đánh thuế cố định 28%, nhưng việc tái đầu tư chiến lược hoặc giảm thuế chuyển nhượng có thể giảm thiểu điều này. Quan trọng là, không có thuế tài sản có nghĩa là những cá nhân có giá trị tài sản ròng cao (HNWI) không bị phạt vì tài sản nắm giữ trên toàn thế giới, ngoại trừ thuế tài sản IMI đối với bất động sản tại Bồ Đào Nha (0.3–0.45% giá trị, miễn trừ đối với nơi cư trú cá nhân).

Con đường trở thành công dân: Điểm hấp dẫn chính của Bồ Đào Nha là sự chuyển đổi tương đối nhanh chóng từ thường trú nhân sang công dân. Sau 5 năm của cư trú hợp pháp, người sở hữu Visa Vàng đủ điều kiện để nộp đơn xin Quốc tịch Bồ Đào Nha thông qua nhập tịch. Điều này đòi hỏi phải vượt qua bài kiểm tra tiếng Bồ Đào Nha cơ bản (trình độ A2) và chứng minh mối quan hệ với đất nước. Đặc biệt, Bồ Đào Nha không không yêu cầu phải có mặt toàn thời gian – ngay cả khi cư trú bán thời gian (ít nhất là ~35 ngày trong tổng số 5 năm), người ta vẫn có thể nhập tịch. Quyền công dân Bồ Đào Nha cấp hộ chiếu EU với quyền đi lại và làm việc rộng rãi trên khắp Liên minh châu Âu. Nhiều nhà đầu tư coi đây là ROI cuối cùng: hộ chiếu thứ hai ở châu Âu.

Các lợi ích: Bồ Đào Nha luôn được xếp hạng cao về chất lượng cuộc sống, an toàn và chi phí sinh hoạt. Các nhà đầu tư được hưởng thị trường bất động sản ổn định và lợi nhuận cho thuê du lịch ở các khu vực phổ biến như Algarve (mặc dù đầu tư bất động sản Golden Visa trực tiếp tại Lisbon/Porto hiện đang bị hạn chế). Đoàn tụ gia đình rất đơn giản – vợ/chồng và con cái phụ thuộc (thậm chí là cha mẹ) có thể được cư trú theo Golden Visa của nhà đầu tư chính. Hệ thống chăm sóc sức khỏe và giáo dục của Bồ Đào Nha được đánh giá cao và cư dân có thể tiếp cận các quốc gia EU khác mà không cần thị thực trong khối Schengen. Nhìn chung, Golden Visa của Bồ Đào Nha cung cấp sự kết hợp giữa cơ hội tài chính, lối sống và con đường rõ ràng để có hộ chiếu EU, giải thích sự phổ biến của nó cho đến những cải cách gần đây.

Hy Lạp: Cơ hội đầu tư bất động sản

United Arab Emirates (UAE)

Cư trú thông qua đầu tư: UAE (đặc biệt là Dubai và Abu Dhabi) đã nổi lên như một điểm đến hàng đầu của người nước ngoài do Visa vàng kế hoạch và thiếu thuế cá nhân. Visa vàng UAE Cung cấp một Nhà ở có thể gia hạn trong 10 năm cho các nhà đầu tư, với một quy trình đơn giản thường được hoàn thành trong 1–2 tháng. Các con đường chính cho các nhà đầu tư bao gồm: Đầu tư bất động sản – đầu tư ít nhất 2 triệu AED vào bất động sản; và Đầu tư kinh doanh – ví dụ thành lập một công ty với số vốn khoảng 500 AED hoặc đầu tư vào một công ty đã thành lập.

Ngoài ra còn có các hạng mục dành cho các chuyên gia và doanh nhân có tài năng đặc biệt. Đối với lộ trình bất động sản, nhiều bất động sản có tổng giá trị là 2 triệu AED đủ điều kiện và thậm chí cả bất động sản thế chấp cũng được tính nếu khoản thanh toán ban đầu là ≥2 triệu. Người nộp đơn phải vượt qua các cuộc kiểm tra lý lịch và chứng minh thu nhập/nguồn lực hợp lệ. Không giống như nhiều quốc gia, Thị thực UAE không phải là thị thực theo dõi quyền công dân; chúng chỉ trao quyền cư trú. Tuy nhiên, Thị thực Vàng hấp dẫn vì thời hạn của nó (10 năm mà không cần nhà tài trợ hoặc chủ lao động địa phương) và tính linh hoạt mà nó mang lại trong việc đảm bảo quyền cư trú và kinh doanh tại Các Tiểu Vương quốc Ả Rập Thống nhất.

Đầu tư tối thiểu: AED 2,000,000 (khoảng 545,000 đô la Mỹ) trong bất động sản là yêu cầu chính đối với thị thực nhà đầu tư 10 năm. Điều này có thể được thực hiện bằng cách mua bất động sản tại các khu vực sở hữu vĩnh viễn ở Dubai, Abu Dhabi hoặc các tiểu vương quốc khác. Đối với các doanh nhân, việc có một công ty có ít nhất AED 500,000 (khoảng 136,000 đô la Mỹ) về vốn hoặc cần phải có sự chấp thuận từ một vườn ươm doanh nghiệp chính thức. Ngoài ra còn có Visa bất động sản 5 năm với mức đầu tư thấp hơn là 1 triệu AED, nhưng hầu hết những người có thu nhập cao đều chọn Visa Vàng 10 năm để đảm bảo an toàn. UAE không yêu cầu bất kỳ khoản quyên góp nào – khoản đầu tư vẫn là tài sản của bạn (bất động sản hoặc doanh nghiệp). Đáng chú ý là chi phí bất động sản thường có thể được tài trợ một phần: các ngân hàng UAE sẽ cho những người không phải là thường trú nhân vay, và khi bạn có bất động sản và Visa Vàng, bạn có thể tận dụng nguồn tài chính địa phương để đầu tư thêm.

Cơ hội đầu tư độc quyền: Quyền thường trú tại UAE mở ra cánh cửa đến những cơ hội sinh lợi theo cách mà người nước ngoài không thể làm được. Bất động sản: Trong khi người nước ngoài có thể mua bất động sản tại các khu vực được chỉ định mà không cần cư trú, việc sở hữu thị thực cư trú mang lại sự tự tin và dễ dàng trong giao dịch bất động sản, và đôi khi tiếp cận các giao dịch phát triển ngoài kế hoạch dành riêng cho người dân địa phương hoặc cư dân. Hơn nữa, chỉ cư dân mới có thể nhận được tài trợ thế chấp địa phương với mức lãi suất tốt để mở rộng danh mục đầu tư bất động sản của họ – những người không cư trú phải đối mặt với khoản thanh toán trả trước và lãi suất cao hơn. Kinh doanh: Là một cư dân, một người có thể sở hữu 100% công ty trong nước (một cải cách gần đây đã bãi bỏ yêu cầu tài trợ địa phương 51% trong hầu hết các ngành) và đấu thầu các hợp đồng của chính phủ. Một số ngành như viễn thông, dầu khí, v.v. vẫn bị hạn chế, nhưng nhìn chung, quyền cư trú cho phép tham gia đầy đủ vào nền kinh tế trong nước.

Thị trường chứng khoán: UAE có các công ty đại chúng với giới hạn sở hữu nước ngoài; cư dân thường được đối xử ngang bằng với công dân về việc mở tài khoản đầu tư. Ví dụ, để giao dịch trên Sàn giao dịch chứng khoán Abu Dhabi hoặc Thị trường tài chính Dubai, cần có Mã số nhà đầu tư địa phương – dễ xin hơn với ID UAE. Một số đợt IPO (ví dụ, Aramco trên Tadawul hoặc các công ty con của ADNOC) có các đợt chào bán cho công dân UAE và cư dân GCC; việc là cư dân có thể cho phép một người đăng ký đợt chào bán địa phương mà người nước ngoài bên ngoài không thể. Ngân hàng & Quỹ: Các ngân hàng UAE cung cấp các tài khoản tiết kiệm lãi suất cao và các sản phẩm đầu tư bằng dirham (thường không được tiếp thị ở nước ngoài). Cư dân cũng có thể tiếp cận quỹ đầu tư tư nhân và quỹ đầu tư mạo hiểm địa phương tập trung vào các công ty khởi nghiệp ở khu vực Vịnh – thường thì các quỹ này chỉ chấp nhận các nhà đầu tư có trụ sở tại UAE/GCC vì lý do pháp lý. Ngoài ra, quyền cư trú cho phép mua mang lại lợi ích cho các dự án bất động sản (giống như mua số lượng lớn các căn hộ hoặc tầng trong tòa nhà trước khi xây dựng) mà các chủ đầu tư thường cung cấp cho người trong cuộc.

Thuế đầu tư: UAE được biết đến với môi trường miễn thuế cho thu nhập cá nhân và đầu tư. Có không có thuế thu nhập cá nhân về tiền lương hoặc thu nhập đầu tư. Do đó, không áp dụng thuế thu nhập từ vốn đối với cá nhân – lợi nhuận từ việc bán cổ phiếu, bất động sản, tiền điện tử, v.v., đều được miễn thuế tại UAE. Tương tự như vậy, không có thuế cổ tức hoặc thuế lãi suất. UAE cũng không áp dụng thuế tài sản ròng, thuế thừa kế hoặc thuế tặng cho. Điều này cho phép các nhà đầu tư nước ngoài tích lũy và hồi hương tài sản một cách tự do. Từ năm 2023, UAE đã giới thiệu 9% thuế doanh nghiệp, nhưng nó chỉ ảnh hưởng đến lợi nhuận kinh doanh trên 375 AED (~102 đô la) và không thu nhập đầu tư cá nhân.

Nhiều hoạt động đầu tư (giao dịch cổ phiếu trên tài khoản của riêng mình, cho thuê bất động sản cá nhân) không được coi là doanh nghiệp của công ty và vẫn không phải chịu thuế. Loại thuế đáng chú ý duy nhất là Thuế GTGT (5%) đối với hầu hết các hàng hóa và dịch vụ, có thể gián tiếp ảnh hưởng đến chi phí sinh hoạt nhưng thấp. Ngoài ra, các giao dịch bất động sản có phí: phí chuyển nhượng khoảng 4% ở Dubai (tương tự như thuế tem). Để biết bối cảnh, ngay cả khi một nhà đầu tư trở thành cư dân nộp thuế tại UAE, họ vẫn được miễn thuế (hữu ích cho những người rời khỏi các quốc gia có mức thuế cao). UAE có các hiệp ước đánh thuế hai lần đôi khi có thể giúp tránh thuế ở quốc gia quê hương của người nước ngoài. Cuối cùng, việc không có kiểm soát tiền tệ có nghĩa là các khoản đầu tư có thể được chuyển vào và ra mà không bị hạn chế.

Con đường trở thành công dân: Theo truyền thống, quyền công dân UAE gần như không thể đối với người nước ngoài, nhưng những thay đổi pháp lý gần đây cho phép nhập tịch rất có chọn lọc của một số nhà đầu tư và chuyên gia nhất định theo đề cử của những người cai trị. Trên thực tế, điều này cực kỳ hiếm và không phải là kết quả mong đợi của Thị thực Vàng. UAE không cung cấp mốc thời gian nhập tịch chính thức và không công nhận quyền công dân kép trong hầu hết các trường hợp. Do đó, hầu hết người nước ngoài vẫn giữ giấy phép cư trú có thể gia hạn. Tuy nhiên, bảo đảm thị thực 10 năm (với sự gia hạn chắc chắn về cơ bản nếu vẫn đáp ứng các tiêu chí) là một bước ngoặt – thị thực trước đây có thời hạn 2–3 năm gắn liền với việc làm hoặc thị thực nhà đầu tư ngắn hơn cần gia hạn. Với Thị thực Vàng, các nhà đầu tư có thể định cư lâu dài và ngay cả khi bất động sản cụ thể được bán, người ta vẫn có thể tái đầu tư và gia hạn. Các quyền lợi gia đình rất tuyệt vời: Thị thực Vàng cho phép bạn dễ dàng bảo lãnh cho vợ/chồng, con cái và thậm chí cả người giúp việc gia đình, trong khi thị thực gia đình có cùng thời hạn. Trẻ em có thể theo học tại các trường học và trường đại học UAE (chất lượng cao, có chi nhánh của các tổ chức toàn cầu).

Các lợi ích: UAE, đặc biệt là Dubai, mang đến lối sống xa hoa, an toàn và kết nối. Đối với các nhà đầu tư, một lợi ích lớn là ở một trung tâm du lịch toàn cầu – Sân bay quốc tế Dubai cung cấp các chuyến bay đến mọi nơi, thường không cần thị thực cho cư dân. Chất lượng cuộc sống cao, với các tiện nghi đẳng cấp thế giới và cộng đồng người nước ngoài lớn và đa dạng. Quan trọng là dirham được neo vào đô la Mỹ, mang lại sự ổn định cho tiền tệ để lập kế hoạch tài chính. Cư trú tại UAE cũng có thể bảo vệ tài sản của một người: hệ thống pháp luật (ngày càng phù hợp với các chuẩn mực quốc tế) có quyền sở hữu tài sản mạnh mẽ và không có kiểm soát ngoại hối. Golden Visa cũng cấp các đặc quyền như thẻ đặc quyền Esaad để được giảm giá và ở một số tiểu vương quốc, người sở hữu Golden Visa được hưởng các lợi ích tại địa phương (ví dụ, Abu Dhabi cung cấp cho người sở hữu Golden Visa mức giảm giá khi mua bất động sản từ các nhà phát triển). Tóm lại, UAE là nơi lý tưởng cho những người ưu tiên hiệu quả về thuế, cơ sở hạ tầng hiện đại và là cơ sở trung tâm cho hoạt động kinh doanh toàn cầu, mặc dù đó không phải là con đường dẫn đến hộ chiếu thứ hai.

Singapore: Lợi ích về thuế cho nhà đầu tư

Cư trú thông qua đầu tư: Singapore Chương trình Nhà đầu tư toàn cầu (GIP) cung cấp một tuyến đường trực tiếp đến Thường trú nhân (PR) dành cho những cá nhân có giá trị tài sản ròng cao. Quá trình này mất khoảng 6 tháng từ khi nộp đơn đến khi được chấp thuận. Tiêu chí của Singapore rất nghiêm ngặt: kể từ năm 2023, mức đầu tư tối thiểu đã được nâng lên 10 triệu đô la Singapore (~7.8 triệu đô la Mỹ) vào một doanh nghiệp Singapore mới hoặc hiện có, hoặc vào một quỹ được GIP chấp thuận đầu tư vào các công ty Singapore. Ngoài ra còn có một lựa chọn C yêu cầu thành lập một Văn phòng Gia đình Đơn lẻ với tài sản 200 triệu đô la Singapore (với 50 triệu đô la Singapore được đầu tư tại địa phương), nhắm mục tiêu đến các nhà đầu tư gia đình cực kỳ giàu có. Người nộp đơn cũng phải chứng minh thành tích kinh doanh thành công (ví dụ như điều hành một công ty có doanh thu 200 triệu đô la Singapore) hoặc nền tảng kinh doanh. Sau khi được chấp thuận về nguyên tắc, khoản đầu tư phải được thực hiện trong vòng 6 tháng. GIP PR được cấp trước và có điều kiện trong 5 năm đầu tiên (bạn phải duy trì khoản đầu tư và chi tiêu tối thiểu một phần mỗi năm ở Singapore hoặc thuê đáng kể người dân địa phương để gia hạn Giấy phép Tái nhập cảnh). Không giống như các loại thị thực thông thường, GIP cấp quyền thường trú ngay lập tức, phản ánh mong muốn thu hút các nhà đầu tư hàng đầu của Singapore.

Đầu tư tối thiểu: SGD 10,000,000 là khoản đầu tư bắt buộc theo tiêu chuẩn đối với GIP kể từ bản cập nhật mới nhất. Trước đó, có tùy chọn 2.5 triệu đô la Singapore, nhưng Singapore đã thắt chặt các yêu cầu để tập trung vào các nhà đầu tư chất lượng. Khoản đầu tư có thể ở nhiều hình thức khác nhau: bơm vốn vào liên doanh mới của chính mình tại Singapore, mở rộng doanh nghiệp hiện có tại địa phương hoặc đầu tư vào quỹ đầu tư mạo hiểm hoặc vốn cổ phần tư nhân được phê duyệt. Về cơ bản, chính phủ muốn có đóng góp kinh tế tích cực - đầu tư bất động sản thụ động không phải là một lựa chọn (trên thực tế, người nước ngoài không thể dễ dàng mua bất động sản hoặc nhà ở công cộng). Có thêm các chi phí: phí nộp đơn là 10,000 đô la Singapore và thẩm định về lý lịch của nhà đầu tư. Cần lưu ý rằng mặc dù 10 triệu đô la Singapore là mức tối thiểu, nhiều người nộp đơn đầu tư nhiều hơn hoặc nhiều khoản đầu tư (ví dụ: doanh nghiệp cộng với quỹ) để củng cố hồ sơ của họ, vì việc phê duyệt là tùy ý.

Cơ hội đầu tư độc quyền: Trở thành thường trú nhân Singapore sẽ mở ra những lợi thế đáng kể trong bối cảnh đầu tư tại địa phương. Bất động sản: Có lẽ lợi ích trước mắt lớn nhất là – PR chỉ phải trả 5% Thuế tem bổ sung của người mua (ABSD) cho bất động sản đầu tiên của họ, so với một khoản lớn 60% ABSD cho người mua nước ngoài. Điều này có nghĩa là một PR có thể đầu tư vào thị trường bất động sản nhà ở được săn đón của Singapore với chi phí giao dịch chỉ bằng một phần nhỏ so với chi phí giao dịch mà một người không phải là thường trú nhân phải chịu. Vì bất động sản của Singapore có lợi nhuận cho thuê và tăng giá vốn cao, nên đây là một cơ hội độc quyền lớn. Tình trạng PR cũng cho phép mua một số căn hộ nhất định và sau một vài năm, thậm chí có thể nộp đơn xin mua nhà trên đất theo từng trường hợp cụ thể (người nước ngoài thường không được sở hữu bất động sản nhà ở trên đất).

Thị trường chứng khoán và quỹ: Người nước ngoài có thể tự do đầu tư vào cổ phiếu Singapore, nhưng PR có thể được tiếp cận với các cơ sở ký quỹ môi giới địa phương và phân bổ IPO dành riêng cho người dân địa phương (ví dụ, các công ty liên kết với Temasek của chính phủ đôi khi ưu tiên cơ sở cổ đông địa phương). Một số khoản đầu tư liên kết với chính phủ như Tài khoản đặc biệt CPF (Quỹ dự phòng trung ương) và Trái phiếu tiết kiệm Singapore chỉ dành cho công dân và thường trú nhân – mang lại lợi nhuận an toàn cao hơn tiền gửi ngân hàng.

Cơ hội kinh doanh: PR dễ dàng hơn trong việc đăng ký công ty, xin giấy phép và đấu thầu các dự án của chính phủ. Họ được tính là "nội địa" khi thành lập doanh nghiệp, điều này có thể quan trọng trong các lĩnh vực như tài chính hoặc truyền thông, nơi cấp phép có thể ưu tiên quyền sở hữu của địa phương. Ngoài ra, PR có thể đồng đầu tư với các cơ quan chính phủ (ví dụ: các khoản tài trợ mùa xuân của Singapore) mà có thể các thực thể nước ngoài không được hưởng.

Đầu tư vốn con người: Mặc dù không phải là công cụ thị trường, nhưng tình trạng thường trú nhân cho phép gia đình của một người sống tại Singapore. Điều này mở ra khả năng tiếp cận giáo dục địa phương (học phí cho sinh viên quốc tế tại các trường học cao hơn đối với người nước ngoài) và dịch vụ chăm sóc sức khỏe và dịch vụ được chính phủ trợ cấp - gián tiếp giải phóng vốn cho các khoản đầu tư khác.

Thuế đầu tư: Singapore nổi tiếng thân thiện về thuế, đặc biệt là thuế thu nhập từ đầu tư. Không có thuế thu nhập vốn – lợi nhuận từ việc bán cổ phiếu, bất động sản, v.v. không phải chịu thuế. Không có thuế cổ tức đối với cổ tức trong nước hoặc nước ngoài cho cá nhân (mặc dù quốc gia của một người có thể đánh thuế cổ tức nước ngoài). Thu nhập lãi suất được miễn thuế đối với cá nhân nếu từ các tổ chức tài chính được chấp thuận. Singapore chủ yếu đánh thuế thu nhập từ việc làm hoặc lợi nhuận kinh doanh, với mức thuế lên tới 24% đối với những người có thu nhập cao. Các loại thuế liên quan đến đầu tư hiện có bao gồm mức thuế 22% đối với thu nhập cho thuê (là một phần thu nhập cá nhân nếu bạn cho thuê bất động sản) sau khi trừ chi phí và mức thuế 10% đối với lãi suất tiền gửi ngân hàng địa phương đối với người không cư trú (miễn cho cá nhân).

Singapore cũng có không có thuế tài sản ròng, không có thuế thừa kế và không có thuế tặng cho. Có thuế tài sản đối với bất động sản nắm giữ (mức thuế lũy tiến lên đến 16% giá trị cho thuê hàng năm đối với bất động sản đầu tư). Đối với những người có thu nhập ròng cao, việc chuyển đến Singapore có thể giảm đáng kể gánh nặng thuế toàn cầu – Singapore không đánh thuế thu nhập nước ngoài kiếm được trước khi bạn trở thành cư dân nộp thuế, cũng như thu nhập nước ngoài không chuyển về Singapore. Ngay cả khi được mang vào, nhiều loại thu nhập nước ngoài (như cổ tức hoặc thu nhập từ vốn) đều được miễn.

Một lưu ý: vì Singapore không đánh thuế thu nhập từ vốn, cơ quan thuế có thể xem xét kỹ lưỡng nếu ai đó thực sự giao dịch chuyên nghiệp (ví dụ như thường xuyên lật ngược bất động sản hoặc cổ phiếu) và coi đó là thu nhập – nhưng điều này hiếm khi xảy ra đối với các khoản đầu tư dài hạn thực sự. Mạng lưới hiệp ước thuế rộng khắp của Singapore cũng giúp tránh đánh thuế hai lần cho những người kinh doanh quốc tế. Đối với các nhà đầu tư GIP nói riêng, trước đây có một khoản miễn thuế năm năm đối với thu nhập quỹ đủ điều kiện theo một số chương trình nhất định, khuyến khích họ sử dụng Singapore làm cơ sở đầu tư.

Con đường trở thành công dân: Sau khi có được PR, nhà đầu tư có thể xem xét quốc tịch Singapore. Thời gian chờ đợi hợp pháp là 2 năm thường trú trước khi một người có thể nộp đơn xin nhập tịch. Trên thực tế, nhiều PR phải chờ lâu hơn (3–5 năm) và chứng minh được những đóng góp đáng kể về kinh tế và xã hội để cải thiện cơ hội của họ, vì việc chấp thuận không phải là tự động. Singapore coi trọng sự hòa nhập – các yếu tố như cư trú tại Singapore phần lớn thời gian, có gia đình ở đây hoặc con cái đang thực hiện Nghĩa vụ Quốc gia (mà PR nam phải chịu trách nhiệm) có thể ảnh hưởng đến kết quả.

Nếu được cấp, quyền công dân Singapore sẽ rất được thèm muốn: nó cung cấp miễn thị thực/visa khi đến 189 quốc gia (một trong những hộ chiếu mạnh nhất trên toàn cầu) và quyền lợi đầy đủ trong một quốc gia ổn định, giàu có. Tuy nhiên, một điểm quan trọng: Singapore không cho phép có hai quốc tịch. Người nộp đơn phải sẵn sàng từ bỏ quốc tịch trước đây của mình. Đây thường là một quyết định khó khăn đối với các nhà đầu tư, và một số vẫn giữ tư cách thường trú nhân lâu dài. Bản thân tư cách thường trú nhân có thể được giữ vô thời hạn, tùy thuộc vào việc gia hạn sau mỗi 5 năm (yêu cầu phải chứng minh một số mối quan hệ như hồ sơ khai thuế thu nhập địa phương hoặc tài sản, để chứng minh Singapore vẫn là nơi cư trú của bạn).

Các lợi ích: Singapore cung cấp một môi trường sống đặc biệt—được xếp hạng là một trong những thành phố sạch nhất, an toàn nhất với hệ thống chăm sóc sức khỏe và giáo dục đẳng cấp thế giới. Đối với các nhà đầu tư, đây là một trung tâm tài chính toàn cầu hàng đầu: với tư cách là cư dân, việc thành lập dễ dàng hơn văn phòng gia đình hoặc ủy thác tại Singapore để quản lý tài sản. Chế độ quản lý chặt chẽ, tạo sự tin tưởng vào tính an toàn của các khoản đầu tư. Sự ổn định chính trị và pháp quyền là những điểm thu hút chính. Các gia đình được hưởng lợi từ hệ thống giáo dục song ngữ và xã hội đa văn hóa. Ngoài ra, vị trí chiến lược của Singapore tại Đông Nam Á giúp đầu tư thuận tiện vào các thị trường mới nổi ở Châu Á. Nhiều trụ sở khu vực của các công ty đa quốc gia đặt tại Singapore, tạo ra các cơ hội kết nối. PR cũng đi kèm với khả năng bao gồm vợ/chồng và con cái của bạn; họ cũng nhận được PR, nghĩa là họ có thể làm việc mà không cần thị thực làm việc riêng. Tóm lại, Singapore là nơi lý tưởng cho những người có thể đáp ứng được tiêu chuẩn nhập cảnh cao – nơi cung cấp quyền tiếp cận vô song vào thị trường Châu Á, bảo vệ tài sản hàng đầu và lộ trình rõ ràng (mặc dù khó khăn) để trở thành công dân, tất cả đều nằm trong khuôn khổ thuế suất thấp.

Ả Rập Saudi

Cư trú thông qua đầu tư: Ả Rập Saudi Chương trình cư trú cao cấp – thông tục gọi là “Thẻ xanh Ả Rập Xê Út” – được đưa ra như một phần của cải cách Tầm nhìn 2030 nhằm thu hút nhân tài và vốn. Nó cung cấp hai loại: Quyền cư trú vô thời hạn (vĩnh viễn) và một Thẻ thường trú có thể gia hạn 1 năm. Các nhà đầu tư thường theo đuổi tùy chọn vĩnh viễn, được cấp khi đáp ứng các tiêu chí đầu tư và trả một khoản phí một lần là 800,000 SAR (213,000 đô la Mỹ) cho thời hạn vĩnh viễn hoặc 100,000 SAR (26,600 đô la Mỹ) hàng năm cho thời hạn có hạn (các khoản phí này tách biệt với khoản đầu tư). Quá trình xử lý diễn ra nhanh chóng – thường là khoảng 1 tháng từ khi nộp đơn đến khi được chấp thuận, miễn là thẩm định và kiểm tra an ninh thông qua. Các yêu cầu cốt lõi: ít nhất 21 tuổi, có hộ chiếu hợp lệ, hồ sơ tội phạm trong sạch và bằng chứng về khả năng tài chính tự túc. Đối với lộ trình đầu tư, người nộp đơn phải xuất trình mua bất động sản lớn ở Saudi hoặc một hoạt động đầu tư kinh doanh. Không giống như iqama (thị thực lao động) truyền thống, không cần người bảo lãnh địa phương (kafeel) và cư dân được hưởng các quyền gần như ngang bằng với công dân (trừ các quyền chính trị).

Đầu tư tối thiểu: Chương trình đặt ra ngưỡng đầu tư rõ ràng: 4 triệu SAR (≈ 1.06 triệu đô la Mỹ) trong bất động sản or 7 triệu SAR (≈ 1.85 triệu đô la Mỹ) đầu tư vào một doanh nghiệp Saudi có giấy phép đầu tư chính thức. Khoản đầu tư bất động sản phải là bất động sản nhà ở (không phải là bất động sản chưa hoàn thiện, và không phải ở các thành phố linh thiêng Makkah và Medina) có giấy chứng nhận quyền sở hữu đứng tên người nộp đơn và phải được nắm giữ trong suốt thời gian cư trú. Lộ trình đầu tư kinh doanh yêu cầu phải xin giấy phép từ Bộ Đầu tư và rót vốn trong vòng 2 năm, cộng với việc tạo ra ít nhất 10 việc làm tại địa phương. Một nhà đầu tư cũng có thể đáp ứng các tiêu chí bằng cách sở hữu một công ty Saudi có vốn tương đương. Vào năm 2023, Saudi cũng đã công bố rằng đầu tư 4 triệu SAR vào các quỹ hoặc công ty bất động sản niêm yết (ví dụ REIT tập trung vào Makkah/Madina) sẽ đủ điều kiện để cư trú dài hạn, mở rộng các lựa chọn. So với các chương trình khác, số tiền bắt buộc của Saudi cao, nhưng lợi thế độc đáo là không quyên góp – tất cả tiền đều nằm trong tài sản của bạn (chi phí duy nhất phải trả là phí ~ 213 đô la cho quyền sử dụng trọn đời, đây là khoản phí đáng kể nhưng chỉ trả một lần).

Cơ hội đầu tư độc quyền: Việc có được quyền cư trú tại Saudi Arabia mở ra cơ hội tiếp cận nền kinh tế lớn nhất Trung Đông theo cách mà người nước ngoài thông thường không thể tiếp cận. Thị trường chứng khoán (Tadawul): Nếu không có quyền cư trú, các nhà đầu tư nước ngoài cần phải là Nhà đầu tư nước ngoài đủ điều kiện (QFI) – một tư cách tổ chức với các yêu cầu về AUM tối thiểu – để giao dịch cổ phiếu Saudi một cách tự do. Với Quyền cư trú cao cấp, một cá nhân có thể mở một tài khoản môi giới địa phương với tư cách là cư dân và giao dịch trên Tadawul giống như bất kỳ người Saudi nào, bỏ qua rào cản QFI. Điều này rất quan trọng vì nhiều đợt IPO của Saudi (như Aramco vào năm 2019) không dễ dàng tiếp cận đối với người nước ngoài bán lẻ. Bất động sản: Luật pháp Saudi Arabia trước đây hạn chế quyền sở hữu bất động sản của người nước ngoài; hiện nay, Cư dân cao cấp có thể mua bất động sản ở bất cứ đâu ngoại trừ Mecca và Medina (và một số vùng biên giới). Bao gồm các lĩnh vực sinh lợi như sở hữu căn hộ tại khu tài chính Riyadh hoặc đất đai để phát triển – những cơ hội không dành cho người nước ngoài không thường trú.

Luật thay đổi năm 2023 thậm chí còn cho phép người nước ngoài đầu tư vào các công ty sở hữu bất động sản Mecca/Madina, nhưng với tư cách là cư dân, người ta có thể được ưu tiên hoặc có cái nhìn sâu sắc hơn về các dịch vụ như vậy. Doanh nhân: Một nơi cư trú cao cấp cho phép một người thành lập và sở hữu hoàn toàn doanh nghiệp theo Luật Đầu tư mới, trong khi trước đây người nước ngoài cần một đối tác người Saudi hoặc chỉ có thể sở hữu 100% thông qua các cấu trúc tốn kém hoặc trong các khu kinh tế đặc biệt. Bây giờ, các lĩnh vực như thương mại điện tử, sản xuất và dịch vụ dễ tiếp cận hơn nhiều. Ngoài ra, cư dân có thể tham gia vào các sáng kiến ​​đầu tư của chính phủ, chẳng hạn như các khoản đầu tư chung của Quỹ Đầu tư Công (PIF) hoặc mua vào các quỹ đầu tư mạo hiểm địa phương thường chỉ giới hạn cho công dân GCC. Một số tư nhân hóa và bán tài sản nhà nước đang xuất hiện ở Saudi – việc cư trú tại đây có thể mang lại lợi thế cho các nhà đầu tư.

Thuế đầu tư: Ả Rập Saudi nổi bật bởi không đánh thuế thu nhập cá nhân – bao gồm thu nhập đầu tư – cho cư dân. Có không có thuế thu nhập cá nhân nào cả đối với tiền lương hoặc thu nhập từ vốn của cá nhân. Thuế trực tiếp duy nhất mà người ta có thể gặp phải là nếu bạn cấu trúc các khoản đầu tư của mình như một thực thể công ty, sau đó phải trả thuế doanh nghiệp 20% đối với lợi nhuận (thuộc sở hữu nước ngoài). Nhưng nếu bạn đầu tư như một cá nhân (ví dụ sở hữu bất động sản cá nhân hoặc mua cổ phiếu), lợi nhuận từ vốn phần lớn được miễn thuế: đáng chú ý là lợi nhuận từ việc bán cổ phiếu của Saudi các công ty niêm yết được miễn thuế đối với cư dân, với điều kiện đáp ứng được một số điều kiện nhất định (thường có nghĩa là cổ phiếu được niêm yết và giao dịch trên sàn giao dịch).

Đối với các cổ đông nước ngoài không thường trú, có mức thuế thu nhập vốn là 20% khi bán cổ phiếu của công ty Saudi – một Cư dân cao cấp sẽ không nằm trong định nghĩa “không thường trú” đó khi đầu tư tại địa phương. Cổ tức từ các công ty Saudi cho một cư dân chỉ phải chịu thuế khấu trừ 5% nếu được trả cho các nhà đầu tư nước ngoài (không phải vùng Vịnh); với tư cách là một cá nhân thường trú, một người có thể được coi là người địa phương đối với nhiều khoản đầu tư, có khả năng tránh được điều đó (điều đáng chú ý là công dân Saudi và công dân GCC được miễn thuế WHT cổ tức; Cư dân cao cấp có thể vẫn được phân loại là người nước ngoài đối với WHT, nhưng lĩnh vực này đang phát triển). Zakat: Công dân Saudi Arabia và công dân GCC phải trả Zakat (2.5% giá trị tài sản ròng) thay cho thuế thu nhập.

Người nước ngoài không phải trả Zakat cho tài sản cá nhân. Đối với bất kỳ doanh nghiệp nào mà Cư dân cao cấp sở hữu, doanh nghiệp đó sẽ phải trả Zakat (nếu phần lớn là do người Saudi sở hữu) hoặc thuế doanh nghiệp (nếu phần lớn là do người nước ngoài sở hữu). Các loại thuế khác: Có 15% VAT cho hầu hết các giao dịch mua và 5% Thuế giao dịch bất động sản về việc bán bất động sản (thay cho thuế tem). Việc không có thuế tài sản và thuế thừa kế có nghĩa là người ta có thể tích lũy tài sản ở Saudi mà không bị xói mòn hàng năm – một lợi thế đáng kể khi xét đến lợi nhuận đầu tư của Saudi (ví dụ, lợi nhuận cho thuê cao ~8% trong bất động sản). Ngoài ra, một số khu vực khuyến khích có thể cung cấp kỳ nghỉ thuế cho các ngành công nghiệp mới (ví dụ, NEOM). Nhìn chung, Saudi Arabia cung cấp môi trường đầu tư gần như miễn thuế cho cư dân cá nhân, chỉ đứng sau những nơi như UAE trong khu vực đó.

Con đường trở thành công dân: Hiện tại, Premium Residency rõ ràng không dẫn đến quyền công dân Saudi. Ả Rập Xê Út chỉ mới bắt đầu cấp quyền công dân cho một số lượng rất hạn chế người nước ngoài có kỹ năng đặc biệt (ví dụ, bác sĩ nổi tiếng, học giả) theo sự chấp thuận của hoàng gia. Không có mốc thời gian nhập tịch nào được công bố cho các nhà đầu tư. Đối với hầu hết người nước ngoài, quyền công dân Ả Rập Xê Út vẫn là điều không thể đạt được – và quyền công dân kép không được công nhận. Do đó, các nhà đầu tư nên coi Quyền cư trú cao cấp là mục tiêu cuối cùng: quyền cư trú vĩnh viễn với quyền sống, làm việc và đầu tư, nhưng không phải là bước đệm để có hộ chiếu. Chương trình này giống như một Thẻ xanh không cần hộ chiếu. Quyền thường trú cao cấp là trọn đời (với mức phí một lần) và không cần gia hạn, mang lại sự ổn định cho nhà đầu tư và gia đình họ để ở lại vô thời hạn. Trẻ em sinh ra ở Saudi với Người thường trú cao cấp không được cấp quốc tịch theo giấy khai sinh, nhưng có thể thừa kế quyền thường trú nếu đáp ứng đủ các điều kiện.

Các lợi ích: Cư dân cao cấp được hưởng nhiều quyền lợi gần giống với công dân. Họ có thể bảo lãnh thị thực cho các thành viên gia đình (vợ/chồng, con cái, thậm chí là cha mẹ), những người có thể sống tại Saudi mà không cần bảo lãnh công việc riêng. Họ có quyền tự do di chuyển – không cần thị thực xuất cảnh/nhập cảnh lại để rời khỏi đất nước, không giống như những người lao động nước ngoài thông thường. Họ có thể sử dụng "làn đường dành cho công dân" tại các sân bay để nhập cảnh. Ngoài ra, họ được miễn thuế dành cho người nước ngoài mà theo truyền thống người lao động nước ngoài phải trả cho mỗi người phụ thuộc. Trong cuộc sống hàng ngày, Cư dân cao cấp có thể truy cập vào mức giá địa phương cho những thứ như vé máy bay nội địa và sử dụng các dịch vụ điện tử của chính phủ yêu cầu phải có CMND.

Điều quan trọng là Ả Rập Xê Út đang trải qua sự thay đổi nhanh chóng về mặt xã hội và kinh tế: giờ đây, cư dân có thể tận hưởng các hoạt động giải trí, hòa nhạc, rạp chiếu phim vốn mới xuất hiện trong những năm gần đây và các dự án lớn sắp tới (khu nghỉ dưỡng sang trọng Biển Đỏ, thành phố giải trí Qiddiya) sẽ tạo ra các cơ hội kinh doanh mới. Chi phí sinh hoạt ở Ả Rập Xê Út tương đối thấp (không có thuế thu nhập cá nhân, nhiên liệu được trợ cấp, v.v.), vì vậy các nhà đầu tư thường đặt trụ sở tại Riyadh hoặc Jeddah và vẫn có thể đi du lịch khắp thế giới khi cần. Vị trí chiến lược, dân số đông (35 triệu người) với chi tiêu tiêu dùng ngày càng tăng và khoản đầu tư lớn của chính phủ vào việc đa dạng hóa nền kinh tế khiến Ả Rập Xê Út trở thành một cơ sở hấp dẫn cho các doanh nghiệp trong khu vực. Những người sở hữu Thẻ thường trú cao cấp, là những người tiên phong trong kỷ nguyên mới này, có thể định vị bản thân để hưởng lợi từ Sự tăng trưởng của Ả Rập Xê Út trong các lĩnh vực như du lịch, khởi nghiệp công nghệ và cơ sở hạ tầng, với sự thoải mái của một nơi cư trú an toàn không bị ràng buộc bởi người sử dụng lao động hoặc thời hạn cố định.

Thái Lan

Cư trú thông qua đầu tư: Thái Lan mới Visa thường trú dài hạn (LTR) được thiết kế để thu hút những cá nhân giàu có, người về hưu, người làm việc từ xa và các chuyên gia lành nghề có cư trú 10 năm giấy phép. Trên thực tế, đây là sự kết hợp giữa thị thực cư trú và chương trình đầu tư. Đối với nhà đầu tư (hạng mục “Công dân toàn cầu giàu có”), các yêu cầu bao gồm bằng chứng về ít nhất Tài sản trị giá 1 triệu đô la Mỹ, Thu nhập hàng năm 80,000 đô la Mỹ trong hai năm qua, và một đầu tư 500,000 đô la Mỹ vào tài sản của Thái Lan. Các khoản đầu tư được chấp nhận là trái phiếu chính phủ Thái Lan, bất động sản Thái Lan (căn hộ chung cư) hoặc vốn chủ sở hữu trực tiếp trong các công ty Thái Lan. Đơn xin được nộp thông qua Hội đồng Đầu tư Thái Lan (BOI) - nơi xử lý nhanh thị thực LTR; thời gian xử lý được quảng cáo là 1–3 tháng. Các loại LTR khác (Người về hưu giàu có, Chuyên gia, v.v.) có nhiều loại thu nhập khác nhau và yêu cầu đầu tư thấp hơn (ví dụ: người về hưu có thể đầu tư 250 đô la và chứng minh thu nhập 40 đô la). Không giống như thị thực một năm truyền thống hoặc thị thực Elite (là tư cách thành viên trả phí, không phải là khoản đầu tư), LTR cung cấp thời gian lưu trú dài hạn chính thức hơn với tùy chọn làm việc (bao gồm giấy phép lao động kỹ thuật số).

Đầu tư tối thiểu: $500,000 (khoảng 16.5 triệu Baht Thái) là ngưỡng đầu tư chính cho thị thực LTR Wealthy Global Citizen. Ví dụ, có thể là mua một vài căn hộ chung cư ở Bangkok hoặc mua trái phiếu chính phủ Thái Lan. Ngoài ra, người ta phải có Tài sản ròng trị giá 1 triệu đô la và thu nhập tương đối cao, đặt ra một chuẩn mực cao nhưng không quá cao như Singapore. Đối với những người về hưu theo LTR, khoản đầu tư bắt buộc được giảm một nửa xuống còn 250,000 đô la (với 250 đô la tài sản và thu nhập 40 đô la/năm). Phí đăng ký đối với thị thực LTR là 50,000 THB (khoảng 1,400 đô la). Các nhà đầu tư nên biết rằng một số tài sản như đất đai không thể sở hữu trực tiếp (xem các cơ hội độc quyền bên dưới) – vì vậy, 500 đô la thường là nhà chung cư hoặc tài sản tài chính. Khoản đầu tư phải được duy trì trong suốt thời hạn thị thực để duy trì đủ điều kiện.

Cơ hội đầu tư độc quyền: Trong lịch sử, người nước ngoài ở Thái Lan không được sở hữu đất đai và phải đối mặt với những hạn chế trong một số khoản đầu tư nhất định. Chương trình LTR đã đưa ra một ưu đãi mang tính đột phá: những người nước ngoài đủ điều kiện theo LTR đầu tư ít nhất 40 triệu THB (~1.1 triệu đô la) trong các tài sản được chỉ định (bất động sản, chứng khoán hoặc quỹ của Thái Lan) được phép mua và sở hữu lên đến 1 rai (1,600 m² hoặc ~0.4 mẫu Anh) đất ở. Đây là một đặc quyền quan trọng vì đây là lần đầu tiên trong luật hiện đại của Thái Lan, cá nhân nước ngoài có thể sở hữu quyền sở hữu đất mang tên mình để sử dụng làm nhà ở (trừ một số trường hợp ngoại lệ như đất công nghiệp được BOI chấp thuận). Điều này cho phép các nhà đầu tư LTR xây dựng nhà ở tại Thái Lan, điều mà những người khác không thể làm được ngoại trừ thông qua các công trình phức tạp.

Ngoài ra, người sở hữu thị thực LTR được cấp phép nhanh tại các sân bay và giấy phép lao động tự động, nghĩa là họ có thể tự do đầu tư và tham gia vào các hoạt động kinh doanh mà không cần giấy phép riêng. Họ cũng có thể tiếp cận thị trường vốn mạnh mẽ của Thái Lan dễ dàng hơn: ví dụ, việc mở một tài khoản môi giới của Thái Lan để giao dịch trên Sở giao dịch chứng khoán Thái Lan (SET) thường yêu cầu thị thực dài hạn hoặc giấy phép lao động – LTR đáp ứng điều đó. Điều này cấp quyền tiếp cận cổ phiếu Thái Lan (nhiều cổ phiếu có giới hạn sở hữu đối với người nước ngoài) theo các điều khoản địa phương. Là một thường trú nhân, người ta cũng có thể đầu tư vào trái phiếu doanh nghiệp Thái Lan có lợi suất cao hoặc trái phiếu chính phủ được bán cho "cư dân" bằng đồng baht Thái – những cơ hội không được tiếp thị ở nước ngoài.

Một góc nhìn khác: Thái Lan thường cung cấp các giao dịch bán trước bất động sản với mức chiết khấu cho người dân địa phương hoặc cư dân; việc tham gia LTR có thể giúp những người mua sớm có cơ hội tham gia vào các đợt ra mắt căn hộ chung cư hoặc các dự án bất động sản của tỉnh nhắm đến người mua trong nước. Hơn nữa, những người nắm giữ LTR có thể tham gia vào các khu vực đầu tư do nhà nước tài trợ, chẳng hạn như các khu kinh tế đặc biệt hoặc các dự án Hành lang kinh tế phía Đông (EEC), có thể nhận được các ưu đãi hoặc dễ dàng kinh doanh. Tóm lại, quyền sở hữu đất đai là lợi ích độc quyền nổi bật, cùng với khả năng tiếp cận dễ dàng hơn với mọi kênh đầu tư của Thái Lan (bất động sản, cổ phiếu, kinh doanh) mà khách du lịch thường trú không dễ dàng tiếp cận.

Thuế đầu tư: Hệ thống thuế của Thái Lan ở mức vừa phải và có một số đặc điểm thân thiện với người nước ngoài. Đầu tiên, Thái Lan không đánh thuế thu nhập có nguồn gốc từ nước ngoài đối với cá nhân trừ khi nó được chuyển về Thái Lan trong cùng năm kiếm được. Điều này có nghĩa là người sở hữu thị thực LTR có thể giữ thu nhập đầu tư ở nước ngoài mà không phải chịu thuế Thái Lan, tương tự như khái niệm về các cơ sở chuyển tiền ở nơi khác. Nếu họ mang nó vào một năm sau, nó cũng không bị đánh thuế. Thuế lãi vốn: Thái Lan không có thuế thu nhập vốn riêng cho cá nhân; thu nhập được coi là thu nhập thông thường nhưng có những ngoại lệ quan trọng. Đáng chú ý, thu nhập vốn từ việc bán chứng khoán trên sàn giao dịch chứng khoán Thái Lan là miễn trừ cho cả cư dân và phi cư dân (Thái Lan không áp dụng thuế thu nhập từ vốn đối với giao dịch cổ phiếu của cá nhân) – điều này hấp dẫn đối với những người đầu tư vào cổ phiếu Thái Lan. Thu nhập từ bất động sản được đánh thuế như thu nhập thông thường, nhưng có các khoản khấu trừ tiêu chuẩn dựa trên thời gian nắm giữ giúp giảm thuế thực tế. Ví dụ, bán bất động sản nắm giữ trong 5 năm trở lên có thể giảm một nửa thu nhập chịu thuế. Không có thuế tài sản: Thái Lan không đánh thuế tài sản ròng hoặc thuế tài sản, chỉ đánh thuế thừa kế đối với các bất động sản lớn (>100 triệu THB cho mỗi người thừa kế với mức thuế 5% đối với người thừa kế trực tiếp).

Thu nhập cho thuê từ tài sản được đánh thuế như thu nhập cá nhân (với mức khấu trừ tiêu chuẩn là 30% cho chi phí). Thuế thu nhập cá nhân lên tới 35% đối với thu nhập trên ~4 triệu THB (110 đô la). Tuy nhiên, chính phủ đã đưa ra mức thuế suất cố định đặc biệt (như 17%) cho các chuyên gia có trình độ cao được chấp thuận theo LTR, có thể mở rộng sang thu nhập từ quyền chọn cổ phiếu, v.v. Không rõ liệu các nhà đầu tư chỉ thuộc danh mục Người giàu có có được giảm thuế hay không, nhưng tất cả thị thực LTR đều đi kèm với một đặc quyền: miễn báo cáo thu nhập giấy phép lao động hàng năm trước đó của Thái Lan và một số khoản thanh toán quỹ xã hội.

Ngoài ra, những người sở hữu LTR làm việc cũng phải chịu thuế như những cư dân bình thường; nhưng Thái Lan có Hiệp ước thuế thường có thể ngăn ngừa tình trạng đánh thuế hai lần. Một lợi ích khác: với LTR, nếu một người cư trú tại Thái Lan (>180 ngày/năm), họ có thể sử dụng Thái Lan làm cơ sở để hưởng lợi từ mức thuế vừa phải đối với các khoản đầu tư trong khu vực. Thuế GTGT là 7% ở Thái Lan – khá thấp, giúp giảm chi phí kinh doanh và sinh hoạt (mặc dù có thông tin cho rằng sẽ tăng trong tương lai). Nhìn chung, Thái Lan cung cấp một môi trường thuế suất thấp đối với thu nhập đầu tư, đặc biệt nếu được cấu trúc thông minh (không đánh thuế thu nhập ở nước ngoài, không đánh thuế thu nhập từ vốn đối với cổ phiếu Thái Lan, thuế tài sản thấp).

Con đường trở thành công dân: Thái Lan không được biết đến với quy trình nhập tịch dễ dàng. Bản thân thị thực LTR là quyền cư trú dài hạn nhưng không phải thường trú nhân (PR). Sau khi có một số loại thị thực nhất định (có thể bao gồm LTR, mặc dù LTR là loại thị thực mới), người ta có thể nộp đơn xin thường trú ở Thái Lan, theo truyền thống, yêu cầu phải cư trú liên tục 3–5 năm và hạn ngạch cho mỗi quốc tịch. Quyền công dân yêu cầu phải cư trú ít nhất 10 năm (với 5 năm là thường trú nhân) và thông thạo tiếng Thái, cùng với các tiêu chí khác. Quyền công dân kép thường không được Thái Lan công nhận, vì vậy người ta thường phải từ bỏ quyền công dân trước đó khi nhập tịch Thái Lan.

Do đó, về mặt lý thuyết, một nhà đầu tư có thể nhập tịch sau một thập kỷ, nhưng điều này rất hiếm và không phải là động lực chính đối với hầu hết mọi người. LTR chủ yếu nhằm mục đích cấp các lợi ích chức năng cho việc sinh sống và đầu tư tại Thái Lan mà không phải giải quyết các đợt cấp thị thực ngắn hạn. Đáng chú ý là thị thực Thai Elite (một chương trình khác về cơ bản là thị thực du lịch dài hạn có trả phí) cũng không dẫn đến quyền công dân. Vì vậy, các nhà đầu tư nên coi LTR là nơi cư trú ổn định trong thời gian dài, thay vì là con đường dẫn đến hộ chiếu Thái Lan. Trẻ em sinh ra ở Thái Lan với người sở hữu thị thực LTR sẽ không được cấp quốc tịch Thái Lan trừ khi một trong hai cha mẹ là người Thái.

Các lợi ích: Người sở hữu thị thực LTR được hưởng chế độ đãi ngộ VIP trong một số trường hợp – thị thực này được tiếp thị với các làn đường nhanh tại sân bay, một trung tâm dịch vụ một cửa cho mọi nhu cầu nhập cư và được phép làm việc tại Thái Lan mà không cần thủ tục giấy phép lao động thông thường (thị thực LTR đi kèm giấy phép lao động cho những người cần, được tích hợp trong lệ phí). Đối với nhà đầu tư, Thái Lan cung cấp một lối sống hấp dẫn: những thành phố hiện đại như Bangkok với các căn hộ chung cư cao cấp và dịch vụ chăm sóc sức khỏe, cùng với các khu nghỉ dưỡng (Phuket, Chiang Mai) nơi nhiều người nước ngoài tận hưởng thời gian nghỉ hưu. Chi phí sinh hoạt thấp hơn nhiều so với các trung tâm phương Tây hoặc thậm chí là châu Á khác – nghĩa là vốn đầu tư có thể đi xa hơn (ví dụ: thuê nhân viên, thuê không gian văn phòng). Thái Lan cũng có một cộng đồng nhà đầu tư là người nước ngoài lớn, do nơi này phổ biến với hình thức làm việc từ xa và nhà thứ hai, có thể mang lại lợi ích về mặt kết nối.

Các thành viên gia đình (vợ/chồng và con cái) có thể dễ dàng đi cùng người sở hữu LTR chính (họ nhận được thị thực phụ thuộc LTR). Các lựa chọn giáo dục bao gồm nhiều trường quốc tế và ngày càng nhiều cơ sở đại học nước ngoài. Một lợi ích chiến lược: bằng cách cư trú tại Thái Lan, các nhà đầu tư định vị mình ở trung tâm ASEAN, gần các thị trường khác như Việt Nam và Indonesia – nhưng ở một quốc gia có cơ sở hạ tầng và kết nối tuyệt vời. Ngoài ra, tiền tệ của Thái Lan (Bạt Thái Lan) tương đối ổn định và mạnh trong khu vực, và cư dân có thể mở tài khoản ngân hàng đa tiền tệ nếu cần. Tóm lại, thị thực LTR của Thái Lan cung cấp sự kết hợp giữa quyền tiếp cận đầu tư và các đặc quyền về lối sống, thu hút những người muốn định cư tại Châu Á mà không phải chịu chi phí cao hoặc yêu cầu khắt khe như những nơi như Singapore, mặc dù không cung cấp con đường dễ dàng để nhập tịch.

Kết luận

Trong một thế giới thay đổi các quy định, các chương trình cư trú theo đầu tư này cung cấp nền tảng chiến lược cho các nhà đầu tư có tư duy toàn cầu. Mỗi điểm đến cân bằng một sự kết hợp lợi ích khác nhau:

• Thiên đường thuế và trung tâm tài chính như UAE và Singapore cung cấp các lợi thế về thuế và cơ sở hạ tầng kinh doanh vô song – lý tưởng để bảo vệ và phát triển sự giàu có trong một môi trường ổn định. UAE nổi bật với mức thuế bằng không và cuộc sống dễ dàng, trong khi Singapore, không có thuế thu nhập từ vốn và thị trường tài chính hàng đầu, hấp dẫn những người có thể đáp ứng được rào cản gia nhập cao của nước này.

• Cổng vào Châu Âu như là Bồ Đào Nha, Hy Lạp và Malta không chỉ cung cấp cơ hội đầu tư mà còn là con đường đáng mơ ước để trở thành công dân EU hoặc thường trú nhân. Thị thực Vàng của Bồ Đào Nha vẫn hấp dẫn (mặc dù có những thay đổi) vì mức đầu tư tương đối thấp và quyền công dân nhanh chóng, trong khi Hy Lạp cung cấp quyền thường trú nhân ngay lập tức và các chương trình thuế như mức thuế cố định 100 euro cho thu nhập toàn cầu. Malta yêu cầu chi phí cao hơn nhưng cung cấp tình trạng thường trú ngay từ đầu và các lợi ích lập kế hoạch thuế rộng rãi mà không có thuế tài sản.

• Thị trường mới nổi Lượt thích Ả Rập Saudi và Thái Lan đã mở ra theo những cách chưa từng có. Quyền thường trú cao cấp của Saudi Arabia mang đến cho các nhà đầu tư một chỗ đứng trong nền kinh tế G20 đang chuyển đổi với mức thuế gần bằng XNUMX, mặc dù không có hộ chiếu vào cuối. Thị thực LTR của Thái Lan là một lựa chọn thực tế cho những người tìm kiếm lối sống thoải mái và tiếp cận thị trường khu vực, về cơ bản là đổi một khoản đầu tư vừa phải để lấy quyền thường trú trong một thập kỷ và các đặc quyền độc đáo như quyền sở hữu đất đai.

Khi so sánh các lựa chọn này, các nhà đầu tư nên cân nhắc ưu tiên cá nhân:

• Tiếp cận thị trường: Để có quyền truy cập vào cổ phiếu hoặc bất động sản độc quyền, các chương trình như Ả Rập Saudi (cổ phiếu địa phương, bất động sản) hoặc Singapore (bất động sản có thuế suất thấp) rõ ràng mở ra những cánh cửa vốn đã đóng chặt.

• Tính di động và quyền công dân: Nếu mục tiêu là hộ chiếu thứ hai, Bồ Đào Nha hoặc Malta cung cấp đường dẫn rõ ràng hơn phần còn lại.

• Tối ưu hóa thuế: UAE và Monaco (không đề cập ở trên) dẫn đến cuộc sống không phải đóng thuế, nhưng NHR của Bồ Đào Nha or Hy Lạp không có nhà nước cung cấp giảm thuế có mục tiêu nếu có kế hoạch cẩn thận.

• Chi phí so với lợi ích: Hy Lạp và Thái Lan yêu cầu chi phí tài chính thấp nhất, trong khi Singapore đòi hỏi mức lương cao nhất nhưng vẫn có uy tín và cơ hội tương xứng tại trung tâm giàu có của Châu Á.

Cuối cùng, quốc gia tốt nhất để di dời và đầu tư sẽ phụ thuộc vào năng lực tài chính, sở thích đầu tư (bất động sản, cổ phiếu, doanh nghiệp) và kế hoạch dài hạn về quyền công dân hoặc lợi nhuận đầu tư của nhà đầu tư. Phân tích so sánh này đã cung cấp nền tảng dữ liệu để đưa ra quyết định đó, nhấn mạnh rằng chương trình đầu tư cư trú phù hợp có thể là công cụ mạnh mẽ cho các nhà đầu tư toàn cầu – mở ra cánh cửa đến các thị trường và cơ hội mang lại cả lợi nhuận tài chính và lối sống.