Cẩm nang năm 2026: Sự dịch chuyển đầu tư chuyển hướng trong bối cảnh áp lực từ EU, cải cách Hy Lạp và sự tập trung vào các lĩnh vực của Vương quốc Anh.

Các đặc quyền du lịch không còn là kim chỉ nam duy nhất của di cư đầu tư. Tính đến tháng 4 năm 2026, bức tranh thực tế phức tạp hơn nhiều so với dự báo cuối năm 2025. Chương trình Visa Vàng của Tây Ban Nha đã đóng cửa vào tháng 4 năm 2025, cải cách phân cấp của Hy Lạp đã ổn định, Anh Quốc trên thực tế vẫn chưa mở lộ trình đầu tư tập trung vào các lĩnh vực đã được quảng bá từ lâu, khung chương trình cấp quốc tịch theo diện đầu tư mới của Argentina đã có trên giấy tờ nhưng chưa hoạt động, và cả Brussels lẫn Washington đều đã tăng cường các biện pháp chống lại chương trình đầu tư lấy quốc tịch vùng Caribbean. Cẩm nang này là cái nhìn của người thực hành về tình hình thực tế hiện nay — và những rủi ro cũng như cơ hội trong ngắn hạn. Để có cái nhìn tổng quan dài hạn hơn, hãy xem bài viết kèm theo của chúng tôi: Tổng kết năm 2025: Sau khi chương trình cấp visa vàng của Tây Ban Nha kết thúc.

Bước ngoặt: Tại sao xu hướng dịch chuyển đầu tư đang được điều chỉnh lại?

Ba yếu tố đã định hình lại bối cảnh năm 2026. Thứ nhất, áp lực liên tục từ EU và Mỹ đối với các chương trình cấp quốc tịch theo diện đầu tư (CBI) ở vùng Caribe đã thúc đẩy các chương trình khu vực Đông Caribe hướng tới các tiêu chuẩn tối thiểu hài hòa, phỏng vấn bắt buộc, sàng lọc sinh trắc học và – về nguyên tắc – nghĩa vụ cư trú theo Cơ quan Quản lý Chương trình Cấp quốc tịch theo diện đầu tư khu vực Đông Caribe (ECCIRA). Thứ hai, cuộc cải tổ của Hy Lạp vào tháng 9 năm 2024 đã hoàn toàn có hiệu lực, chuyển hướng vốn từ cho thuê ngắn hạn sang mua nhà ở cao cấp và các dự án chuyển đổi. Thứ ba, bất chấp nhiều tháng phát tín hiệu chính trị, Vương quốc Anh đã… không Anh đã triển khai lộ trình đầu tư tập trung vào từng lĩnh vực theo kế hoạch — vì vậy, hiện tại, các gia đình giàu có đầu tư thông qua Anh vẫn tiếp tục dựa vào các lộ trình Nhà sáng lập đổi mới, Nhân viên mở rộng và Tài năng toàn cầu. Trong khi đó, chương trình đầu tư lấy vốn cộng đồng (CBI) mới của Argentina tồn tại dưới dạng khung pháp lý nhưng chưa phải là một sản phẩm có thể sử dụng được.

Trong bối cảnh đó, cuộc thảo luận về quy hoạch đã chuyển từ “loại hộ chiếu nào” sang “sự kết hợp giữa quyền cư trú và quốc tịch nào có thể tồn tại qua chu kỳ chính sách tiếp theo?” — và ngày càng nhiều cuộc thảo luận kết hợp quyền cư trú hạng nhất (thường là quyền cư trú châu Âu hoặc Á-Âu) với quyền công dân bổ sung (CBI) để tạo sự linh hoạt hơn là ưu tiên hàng đầu cho việc di chuyển.

Danh sách việc cần làm cho các danh mục đầu tư năm 2026

• Tái cân bằng từ các đề xuất giá trị chỉ dựa vào hộ chiếu sang các sự kết hợp có cấu trúc giữa quyền cư trú và quyền công dân; quyền cư trú của Armenia và các con đường cư trú thông qua đầu tư Chúng thường được sử dụng như một căn cứ linh hoạt gần châu Âu, song song với các trung tâm đầu tư xuyên biên giới (CBI) ở vùng Caribe hoặc Mỹ Latinh.
• Đánh giá lại các mô hình liên quan đến bất động sản dựa trên các ngưỡng phân cấp của Hy Lạp và lệnh cấm cho thuê ngắn hạn; ưu tiên các dự án chuyển đổi và cải tạo trong trường hợp vẫn áp dụng mức hỗ trợ 250,000 euro.
• Chuẩn bị các lộ trình theo từng lĩnh vực với các chỉ số đánh giá tác động và cơ chế quản trị, dự đoán sự giám sát theo kiểu Anh nếu và khi Quốc hội Anh cuối cùng ban hành các quy định.
• Hãy dành ngân sách cho quy trình tuyển dụng dài hơn trong mọi chương trình của CBI — việc thẩm định kỹ lưỡng, phỏng vấn qua video và cơ sở dữ liệu tiêu cực xuyên suốt các chương trình hiện đã trở thành tiêu chuẩn.

Sáng kiến ​​kinh tế tập thể vùng Caribbean (CBI) chịu áp lực từ EU và Mỹ.

Năm quốc gia Đông Caribe thuộc Sáng kiến ​​Sáng tạo Cộng đồng (CBI) — Antigua & Barbuda, Dominica, Grenada, St Kitts & Nevis và Saint Lucia — đã dành hai năm qua để hội tụ dưới khuôn khổ ECCIRA. Bản ghi nhớ thỏa thuận tháng 3 năm 2024 cam kết các chương trình sẽ được hài hòa hóa. USD 200,000 mức đóng góp tối thiểu, và đến tháng 9 năm 2025, OECS đã xác nhận mức tối thiểu này đã được áp dụng trên tất cả năm khu vực pháp lý. Các tuyến đường bất động sản vẫn hoạt động song song: Ví dụ, St Kitts & Nevis công bố... USD 325,000 cho các khoản đầu tư căn hộ/cổ phần đã được phê duyệt và USD 600,000 Dành cho nhà ở riêng lẻ dành cho một gia đình. Giá cả cụ thể cho từng tùy chọn có thể khác nhau và cần được xác nhận với CIU của mỗi quốc gia trước khi quyết định.

Quy trình thẩm định tăng cường hiện là một hạng mục quan trọng trong mọi yêu cầu. Các chương trình đã áp dụng quy trình thẩm định độc lập bắt buộc do các công ty quốc tế thực hiện, phỏng vấn qua video, thu thập dữ liệu sinh trắc học, và chia sẻ danh sách theo dõi cũng như cơ sở dữ liệu tiêu cực. Những người có liên quan đến chính trị, ứng viên đến từ các khu vực có rủi ro cao và các quỹ có nguồn gốc từ tiền điện tử phải đối mặt với sự xem xét kỹ lưỡng hơn theo tiêu chuẩn.

Các quy định về cư trú, rủi ro khu vực Schengen và lệnh cấm nhập cảnh vào Mỹ.

Yêu cầu cư trú 30 ngày trong khu vực đã được báo cáo trong các tài liệu ngành như một phần của khuôn khổ ECCIRA, nhưng tính đến tháng 4 năm 2026, chưa có văn bản ràng buộc nào công khai xác nhận số ngày cụ thể hoặc ngày bắt đầu có hiệu lực chính thức — các tín hiệu gần đây nhất cho thấy ngày có hiệu lực là giữa năm 2026. Các cố vấn nên coi con số này chỉ mang tính chất tham khảo cho đến khi cơ quan quản lý công bố văn bản chính thức.

Về việc tiếp cận khu vực Schengen, EU đã chính thức sửa đổi cơ chế tạm dừng miễn thị thực vào năm 2025 để bao gồm, như một căn cứ riêng biệt, việc vận hành một chương trình cấp quốc tịch cho nhà đầu tư “theo đó quốc tịch được cấp mà không có mối liên hệ thực sự”. Báo cáo thứ 8 của Ủy ban về cơ chế tạm dừng thị thực coi các chương trình ở Đông Caribe là một tiềm năng Kích hoạt — một chỉ báo rủi ro pháp lý, không phải là một lệnh đình chỉ chủ động. Các quốc gia vùng Caribe hiện vẫn nằm trong Phụ lục II.

Sự gián đoạn lớn hơn trong ngắn hạn đến từ Washington. Có hiệu quả 1 Tháng một, 2026Hoa Kỳ đã áp đặt các hạn chế cấp thị thực đối với công dân của Antigua & Barbuda và Dominica, với lý do thiếu sót trong quá trình kiểm tra lý lịch tư pháp và các tiêu chuẩn cư trú. Hạn chế này áp dụng cho tất cả các Chương trình này dành cho công dân Mỹ - cả người sinh ra tại Mỹ và người nhập tịch - và bao gồm hầu hết các loại visa nhập cư và một số loại visa không nhập cư (B-1/B-2, F, M, J). Khách hàng cân nhắc một trong hai chương trình này chủ yếu để được phép nhập cảnh vào Mỹ cần được cảnh báo rõ ràng.

Trường hợp của Vanuatu là một bài học cảnh tỉnh. EU đã đình chỉ quyền miễn thị thực cho Vanuatu vào tháng 2 năm 2023 và sau đó, trong một quyết định của Hội đồng vào tháng 12 năm 2024, Loại bỏ hoàn toàn Vanuatu khỏi danh sách các quốc gia được miễn thị thực.Hộ chiếu do Vanuatu cấp sẽ không còn được miễn thị thực nhập cảnh vào EU kể từ năm 2026.

Chương trình Visa Vàng của Hy Lạp — cuộc cải cách đã đi vào ổn định.

Chương trình cải tổ tháng 9 năm 2024 của Hy Lạp hiện đã đi vào hoạt động đầy đủ. Cấu trúc phân cấp áp dụng cho một bất động sản nhà ở duy nhất có diện tích sử dụng chính tối thiểu 120 m², với ba tầng:

Điều quan trọng cần lưu ý là, mức giá 800,000 euro được xác định dựa trên quy tắc dân số chung — bất kỳ hòn đảo nào có trên 3,100 cư dân theo thống kê dân số gần nhất — chứ không phải dựa trên danh sách cố định các hòn đảo cụ thể. Trên thực tế, điều này bao gồm Crete, Rhodes, Corfu, Euboea, Kos, Lesbos và hầu hết các đảo du lịch lớn hơn, nhưng các nhà tư vấn nên xác minh phân loại dân số hiện tại trước khi quyết định chọn một địa điểm cụ thể.

Lệnh cấm và việc thực thi cho thuê ngắn hạn

Luật 5100/2024 cấm các nhà đầu tư Visa Vàng mới sử dụng bất động sản của họ để cho thuê ngắn hạn trong nền kinh tế chia sẻ (các hình thức cho thuê kiểu Airbnb dưới 30 ngày) và cho thuê lại. Vi phạm sẽ dẫn đến việc thu hồi giấy phép cộng với các khoản phí phạt. Mức phạt 50,000 euro cho mỗi lần vi phạm.Với mức phạt bổ sung 150,000 euro trong các trường hợp cụ thể khác. Việc thực thi sẽ được thắt chặt đến năm 2025, và các trường hợp ngoại lệ chuyển tiếp chỉ áp dụng cho các nhà đầu tư đã thanh toán khoản đặt cọc 10% trước thời hạn cụ thể năm 2024. Do đó, các giả định bảo lãnh phát hành cho các thương vụ mua lại sau cải cách nên được xây dựng dựa trên hợp đồng thuê dài hạn hoặc quyền sở hữu nhà ở, chứ không phải dựa trên dòng tiền từ cho thuê nghỉ dưỡng.

Bối cảnh vĩ mô đôi khi được viện dẫn để biện minh cho cuộc cải cách — rằng cho thuê ngắn hạn chiếm khoảng 13% GDP và mang lại doanh thu 22 tỷ euro — nên được hiểu chính xác hơn là đóng góp của ngành du lịch Hy Lạp. tổng thểKhông chỉ riêng cho thuê ngắn hạn. Ngành du lịch đã đóng góp trực tiếp khoảng 30.2 tỷ euro (khoảng 12.7% GDP) vào năm 2024, và con số chỉ riêng cho thuê ngắn hạn không thể đạt được mức đó.

Thời gian xử lý vẫn là trở ngại thực tế. Luật quy định việc cấp phép trong vòng hai tháng kể từ khi hồ sơ hoàn chỉnh, nhưng thực tế, tình trạng tồn đọng hồ sơ đã đẩy thời gian xử lý lên đến 12-18 tháng, với các văn phòng phân tán hiện đang ưu tiên xử lý các hồ sơ cũ hơn. Khách hàng nên lập ngân sách một cách thận trọng và lên kế hoạch hoàn tất thủ tục mua bán bất động sản cho phù hợp.

Lộ trình đầu tư tập trung vào lĩnh vực tại Vương quốc Anh — vẫn chưa được triển khai

Câu chuyện quan trọng nhất của Vương quốc Anh vào đầu năm 2026 là điều gì đã xảy ra? không Điều này đã xảy ra. Mặc dù có nhiều tín hiệu chính trị xuyên suốt năm 2025 về một lộ trình đầu tư tập trung vào các lĩnh vực như trí tuệ nhân tạo, năng lượng sạch và khoa học đời sống, nhưng chưa có Tuyên bố Thay đổi nào về Quy tắc Nhập cư được công bố. Tuyên bố Thay đổi tháng 3 năm 2026 không đề cập đến nhà đầu tư, và các phụ lục Quy tắc hiện hành không liệt kê lộ trình đầu tư nào đang hoạt động. Đề xuất này, về mặt chính thức, vẫn đang "được xem xét". Mức tối thiểu 2.5 triệu bảng Anh được báo cáo rộng rãi là một... nhân vật truyền thông — được đề xuất bởi các nhà lập pháp (bao gồm cả một bức thư của Thượng viện kêu gọi yêu cầu đầu tư tối thiểu) chứ không phải là chính sách chính thức của chính phủ.

Trong khi đó, diện thị thực Tier 1 (Nhà đầu tư) truyền thống, đã ngừng nhận đơn đăng ký mới vào tháng 2 năm 2022, vẫn đang dần được khép lại. Đơn gia hạn cho những người đang sở hữu thị thực vẫn có thể được nộp đến ngày 17 tháng 2 năm 2026, và đơn xin định cư có thể được nộp đến ngày 17 tháng 2 năm 2028. Các gia đình đang giữ thị thực Tier 1 và chưa được cấp giấy phép cư trú vĩnh viễn nên xem xét kỹ thời hạn của mình.

Khách hàng đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Anh hiện nay có ba lựa chọn thực tế:

• Nhà sáng tạo — Khoảng 50,000 bảng Anh vốn đủ điều kiện, sự chứng thực từ một tổ chức được Bộ Nội vụ phê duyệt, và một kế hoạch kinh doanh Mới, Sáng tạo, Khả thi và Có thể mở rộng. Lộ trình định cư lâu dài (ILR) ba năm.
• Tự tài trợ thông qua một tổ chức tại Vương quốc Anh — Thành lập công ty tại Anh, xin Giấy phép bảo lãnh và cấp thị thực Lao động tay nghề cao. Vốn đầu tư năm đầu tiên thường vào khoảng 150,000 bảng Anh, mặc dù không có mức tối thiểu theo quy định.
• Nhân tài toàn cầu — Dựa trên sự chứng thực, không yêu cầu đầu tư tối thiểu, phù hợp với các nhà lãnh đạo đã được công nhận hoặc các nhà lãnh đạo tiềm năng trong các lĩnh vực đủ điều kiện.

Quyền cư trú thụ động chỉ dựa trên vốn đầu tư không còn được áp dụng tại Anh, và không có tín hiệu chính sách đáng tin cậy nào cho thấy nó sẽ quay trở lại. Đối với những khách hàng có mục tiêu chính là thiết lập cơ sở kinh doanh tại châu Âu kết hợp với các lựa chọn kinh doanh linh hoạt, việc định tuyến qua Armenia là một lựa chọn khả thi. hình thành doanh nghiệp và lập kế hoạch thuế Việc áp dụng thẩm quyền thường tạo ra một cấu trúc mạch lạc hơn so với việc áp đặt một kế hoạch tập trung vào Vương quốc Anh.

Argentina - quốc gia Mỹ Latinh mới gia nhập, hiện đã hợp pháp nhưng chưa đi vào hoạt động.

Argentina trở thành quốc gia lớn đầu tiên ở Mỹ Latinh thiết lập khuôn khổ chính thức về chương trình cấp quốc tịch thông qua đầu tư khi Nghị định 366/2025 sửa đổi Luật 346 để tạo ra lộ trình đầu tư, và Nghị định 524/2025 quy định cấu trúc thủ tục — bao gồm một cơ quan đánh giá chuyên trách thuộc Bộ Kinh tế. Khuôn khổ này nhấn mạnh đầu tư vào sản xuất: các lĩnh vực đủ điều kiện được liệt kê trong các tài liệu chính thức bao gồm cơ sở hạ tầng, nông nghiệp, công nghệ, năng lượng, du lịch và “bất động sản sản xuất”, trong đó việc mua bất động sản thụ động không được khuyến khích.

Điều cần lưu ý quan trọng là chương trình vẫn đang trong giai đoạn khởi động. Thông báo chính thức của chương trình nêu rõ rằng mức đầu tư tối thiểu và các thủ tục cụ thể sẽ được quy định bằng nghị quyết của bộ trưởng, và mời các bên quan tâm bày tỏ ý kiến ​​trước khi công bố. Con số... USD 500,000 Con số được lan truyền trong các bài báo ngành là ngưỡng được báo cáo/dự kiến, chứ không phải là mức tối thiểu được công bố chính thức. Các ứng dụng có cấu trúc dự kiến ​​sẽ không bắt đầu được sử dụng rộng rãi cho đến cuối năm 2026.

Về mặt di chuyển, Argentina là quốc gia thuộc Phụ lục II của EU, do đó công dân Argentina được miễn thị thực Schengen trong 90 ngày trong bất kỳ khoảng thời gian 180 ngày nào. Khung pháp lý về cư trú của MERCOSUR cung cấp quyền cư trú rộng rãi trên khắp Brazil, Paraguay, Uruguay và Bolivia — về mặt định hướng là “tự do di chuyển” nhưng chính xác hơn là một chế độ cư trú được tạo điều kiện thuận lợi. Các tài liệu chính thức của Argentina tuyên bố được miễn thị thực hoặc được cấp thị thực tại cửa khẩu đối với hơn 170 điểm đến, bao gồm cả EU.

Những gương mặt mới và các chương trình đáng chú ý

Ngoài Argentina, còn có hai chương trình khác đáng được theo dõi sát sao. Uzbekistan Hãng đã khởi động chương trình cấp giấy phép cư trú kiểu "Visa Vàng" nhắm vào các nhà đầu tư và chuyên gia lành nghề, mở rộng phạm vi đầu tư vào Trung Á ra ngoài Armenia và Kazakhstan. Saint Vincent và Grenadines Đã có thông tin trong ngành cho rằng Argentina đang chuẩn bị triển khai chương trình cấp quốc tịch thông qua đầu tư vào giữa năm 2026, trong đó bao gồm yêu cầu cư trú bắt buộc ngay từ ngày đầu tiên — phản ánh chuẩn mực mới của vùng Caribe. Cả hai chương trình này đều chưa được xác nhận thông qua các văn bản pháp luật chính thức của chính phủ như cách mà các sắc lệnh của Argentina được viện dẫn, vì vậy cả hai nên được coi là "những diễn biến đang được tích cực thực hiện" chứ không phải là các chương trình đã được triển khai.

Ngược lại, Tây Ban Nha vẫn đóng cửa: chương trình Golden Visa đã bị bãi bỏ vào tháng 4 năm 2025, và chưa có lộ trình thay thế nào được công bố. Khách hàng trước đây sử dụng Tây Ban Nha làm căn cứ Schengen phần lớn đã chuyển hướng sang Hy Lạp, các lộ trình không liên quan đến bất động sản còn lại của Bồ Đào Nha, hoặc visa đầu tư của Ý.

Dòng vốn năm 2026 thực sự đang được định hướng đến đâu?

Các câu hỏi thường gặp

Để tìm hiểu thêm các bài viết liên quan, hãy xem các bài viết khác của chúng tôi về chủ đề này. Nhìn lại năm 2025, Armenia cư trú bằng đầu tư khuôn khổ và các hướng dẫn của chúng tôi về quốc tịch Armenia, lập kế hoạch thuế ở Armeniavà đăng ký kinh doanh.